Wenn die Zahlungen auf Ihrem FSBO im Rückstand sind, gibt es bis zu dem Punkt, an dem der Kreditgeber Sie ausschließen möchte, noch eine Option, die Sie möglicherweise in Betracht ziehen möchten, ABER BEVOR der Kreditgeber so weit gegangen ist, möchten Sie möglicherweise eine Option in Betracht ziehen, die als "real" bezeichnet wird Immobilien Leerverkauf ".
Wenn eine Situation auftritt, in der Sie mehr Geld für Ihr Haus schulden, als Sie dafür bekommen können, bei einem "normalen Verkauf" dieser Immobilie, dem Prozess, zum Kreditgeber zu gehen und Hilfe bei Verhandlungen mit Ihnen zu suchen, um gegenseitig einen Verlust zu erleiden Dieser voraussichtliche Verkauf wird als "Leerverkauf" bezeichnet.
Ein wichtiger Punkt, an den Sie sich in diesem ersten Absatz erinnern sollten, war der Satz, bevor der Zwangsvollstreckungsprozess begonnen hat. Sobald dieser Prozess von Ihrem Kreditgeber eingeleitet wurde, ist es kaum eine Chance, dass er ALLES zustimmt, außer einer Zwangsvollstreckung!
NUR vor dieser Zwangsvollstreckung haben Sie sogar die Möglichkeit, von Ihren "Freunden bei der Bank" einen "Immobilien-Leerverkauf" zu erhalten.
Wenn Sie sich entscheiden, Ihren Kreditgeber um diese Art von Gegenleistung zu bitten, müssen Sie sich einiger Punkte bewusst sein:
A. Sie können Ihr Haus bei dieser Art von Verkauf nicht alleine verkaufen. Der beste Weg, um diese gegenseitige Vereinbarung mit Ihrem Kreditgeber einzugehen, ist die Einstellung Ihres persönlichen Anwalts. Kurzfristig kann dies Sie etwas Geld kosten, von dem ich weiß, dass es knapp ist (andernfalls warum bei einem Leerverkauf verkaufen, zum normalen Preis verkaufen, wenn Geld kein Problem war), aber auf lange Sicht dieses Schritt kann Ihnen die meiste Menge, Trauer und Geld sparen.
Sie sehen in dieser Verhandlung mit Ihrem Kreditgeber, dass der Kreditgeber das Gericht um ein Versäumnisurteil gegen Sie für den Betrag bitten kann, der "normalerweise geschuldet" zwischen seinem aktuellen Verkaufspreis und dem Betrag, der vor Ihrem aktuellen Verkauf noch geschuldet wäre.
Sie könnten bei dieser Verhandlung auch den Kreditgeber dazu bringen, Sie nach dem Verkauf von JEDEM vom Gericht genehmigten Urteil vom Haken zu lassen.
Ich bin der Meinung, dass Sie lieber Letzteres als Ersteres bevorzugen, und ein Anwalt wird besser in der Lage sein, diese Art von Verhandlungen für Sie zu führen und all die arkanen und schändlichen Dinge zu erklären, die die Kreditgeber mit Ihnen versuchen können und wie am besten mit ihnen umgehen.
B. Oder wenn Geld ein Problem ist, dann wäre eine andere bessere Lösung, einen Immobilienmakler Ihr Haus auflisten zu lassen und Ihnen die besonderen Vor- und Nachteile dieser Art von Verkauf erklären zu lassen und zu prüfen, ob er Ihnen bei den Verhandlungen helfen kann dieser Verkauf mit Ihrem Kreditgeber?
In jedem Fall, Anwalt oder Immobilienmakler, erlaubt Ihnen der Kreditgeber wahrscheinlich NICHT, Ihr Haus nach dem FSBO-Verfahren selbst zu verkaufen!
Es ist an dieser Stelle gut zu sagen, dass Leerverkäufe:
Im Gegensatz zu Bankrotten werden Immobilienmangelverkäufe in Ihrem Kreditbericht wiedergegeben und können bis zu 10 Jahre nach Ihrem Verkauf dort bleiben!
PRO'S & CON'S ZU EINEM KURZVERKAUF:
PRO'S –
1. SIE WERDEN VOLLSTÄNDIG VON DER SCHULD ZU IHREM ZUHAUSE ABGESCHLOSSEN (WENN IHR LENDER KEIN GERICHT DES GERICHTSHOFES BEANTRAGT UND ERHÄLT, ERHALTEN SIE DAS GLEICHGEWICHT DES VERKAUFSPREISES, DEN SIE VON DEM BETRAG ABGEZOGEN HABEN Schuldete dem Kreditgeber vor diesem Verkauf).
CON'S –
1. SIE SIND VERANTWORTLICH, ALLE KONTAKTE MIT IHREM LENDER ZU MACHEN, WENN SIE NICHT ÜBER ALLES IN DIESEM VERFAHREN ZURÜCKKONTAKTIEREN, WERDEN SIE NICHT VOM GERICHTSHOF HAFTBAR IHRE ANRUFEN, E-MAILS ODER DOKUMENTE & NACHRICHTEN.
2. JEDER VERKAUFSPROZESS UND DIE PROTOKOLLE JEDES VERKAUFS FÜR DIESE VERKAUFSART SIND UNTERSCHIEDLICH. dh STEUERAUFZEICHNUNGEN ODER ZERTIFIZIERTE EINKOMMENERKLÄRUNGEN IHRES RECHNERS ODER CPA.
3.Die meisten Kreditgeber verlangen, dass ein "qualifizierter Käufer" vor jeder Vereinbarung eines Kurzverkaufs vor Ort ist (bereit zum Kauf).
4. Es ist schwierig, Makler zu finden, um Ihr Haus aufzulisten, da die Kreditgeber diesen Makler auffordern werden, ihre normale Kommission für diese Art von Verkauf zu verringern.
5. UND ENDLICH IST DAS VOLUMEN UND DIE SCHWIERIGKEIT, DAS ANGEFORDERTE PAPIERWERK DER LENDER AUSZUFÜLLEN, MINDESTENS MORGLICH MINDESTENS UND MINDESTENS EINSCHRÄNKEND!
Bereiten Sie sich vor:
Ich werde diese Diskussion beenden, indem ich der Meinung bin, dass ein Immobilien-Leerverkauf sowohl Käufern als auch Verkäufern und Kreditgebern gute Möglichkeiten bietet, das zu bekommen, wonach sie suchen, aber vor allem können sie auch für den unvorbereiteten Verkäufer ein "Narrenbesuch" sein.
Die beste Vorbereitung besteht darin, einen Immobilienanwalt zu beauftragen, der Sie vor den Kreditgebern und / oder Käufern und / oder sich selbst schützt. Wenn die finanziellen Umstände so sind, lassen Sie sich von einem Immobilienmakler helfen, indem Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten und versuchen, Ihnen beim Kreditgeber zu helfen.
Ohne einen der beiden vorherigen Helfer ist ein "Leerverkauf" nichts für Sie. An diesem Punkt kommt die einzige Hilfe, die Sie haben, von oben, also würde ich meinen Kopf beugen, meine Knie beugen, meine Hände zusammenlegen und sehen, was passiert!
Ansonsten sei mutig, sei wachsam, aber wie das alte Motto des Pfadfinders sagt: SEI VORBEREITET!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Ray Morgan