Einer der größten Steuervorteile des Besitzes eines Mietobjekts ist die Abschreibung, die Sie auf den Betrag nehmen können, den Sie für die Immobilie bezahlt haben. Natürlich versteht das IRS, dass das Land nicht verschleißt. So ist nur der Teil des Kaufpreises im Zusammenhang mit dem Gebäude und den Inhalten der Wertberichtigung unterworfen. Dies macht die Bestimmung der Gebäude / Land Split eine sehr wichtige Entscheidung. Nehmen Sie zum Beispiel ein $ 200.000 Haus. Wenn Sie 10% des Wertes rechtfertigen können, ist für Land und 90% für den Bau, können Sie einen Abschreibungsabzug von mindestens $ 6.545 pro Jahr zu nehmen. Vergleichen Sie das mit dem gleichen $ 200.000 Haus mit einem Landwert von 30% und einem Gebäudewert von 70%. In diesem Fall wird der Abschreibungsabzug nur $ 4.580 pro Jahr sein. Das Ergebnis ist fast ein $ 2.000 Unterschied in der Steuerabzug pro Jahr.
Aber wie bestimmen Sie den Wert des Landes und des Gebäudes? Es gibt ein paar Optionen zur Verfügung. Die erste Option ist, um die Grafschaft Immobiliensteuer Rechnung für die Eigenschaft zu überprüfen. Häufig, Grafschaft-Assessoren drucken den geschätzten Land Wert und Verbesserungen Wert auf die tatsächliche Steuerrechnung. Diese beurteilten Werte können niedriger sein als der Preis der Immobilie zum Zeitpunkt des Kaufs. Also, wenn Sie diese Methode verwenden, sollten Sie die relativen Werte des Landes und die Verbesserungen nehmen, um das Verhältnis von Landwert zu Gesamtwert zu erreichen. Dann können Sie dieses Verhältnis auf Ihren Kaufpreis anwenden, um den Landwert für Ihre Steuererklärung zu bestimmen.
Eine zweite Option, die Sie verwenden können, ist vergleichbare Verkaufswerte auf der Grundlage von Beurteilungen für ähnliche Objekte in der Region. Sie können mit einem Immobilienmakler sprechen, um herauszufinden, welche Gutachter für Landwerte in der Gegend verwenden.
Eine dritte Möglichkeit, die Trennung zwischen Bau und Land zu bestimmen, ist die Verwendung eines Industriestandards für den Bereich. Dieser Standard könnte überall von 80% Gebäude und 20% Land in einigen Bereichen, zu 30% Gebäude und 70% Land in anderen Bereichen, wo Land ist auf einer Prämie – viele Bereiche in Kalifornien und Hawaii in den Sinn kommen. Obwohl es für die IRS selten ist, eine branchenübliche Spaltung herauszufordern, können Sie im Falle einer IRS-Herausforderung gezwungen sein, zu einer der ersten beiden Methoden zurückzukehren.
Wir finden Industrie-Standard-Splits als die häufigste Methode der Zuteilung der Kaufpreis zwischen Land und Gebäude einfach, weil sie so einfach zu beantragen sind. Mit den jüngsten Eskalationen in den Preisen von Immobilien im ganzen Land, aber dies kann ein Bereich der IRS zu prüfen, zu prüfen. Wir empfehlen, dass der Industriestandard als letzter Ausweg angesehen wird und alle dazu ermutigt, die anderen Optionen zumindest zu erforschen, nur weil sie eine gute Unterstützung für die IRS bieten und sie sogar eine vorteilhaftere Zuordnung zur Verfügung stellen können.
Achten Sie darauf, diese Optionen mit Ihrem Steuerberater zu überprüfen, bevor sie mit der Vorbereitung Ihrer Steuererklärung beginnen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Tom Wheelwright