Ein neuer Artikel am 3. Juni 2009 vom MSN-Geldverfasser Michael Brush zeigt an, dass es eine dritte Welle der Zwangsvollstreckungen noch gibt, die von den Hauptschuldnern kommen (dh jene vorher " sichere Kreditnehmer "mit soliden Kredit- und Festzinshypotheken) infolge von Arbeitsplatzverlusten aufgrund der sich verschärfenden Wirtschaft."
Der Artikel besagt, dass "in der ersten Quartal, der Prozentsatz dieser Kreditnehmer, die hinter ihren Hypotheken oder in der Zwangsversteigerung zurück waren, hat sich von einem Jahr zuvor auf fast 6% verdoppelt "und fährt fort zu sagen, dass" Credit Suisseanalyst Rod Dubitsky letzte Woche vorhergesagt hat, dass 8,1 Millionen Hypotheken, oder 16% Von allen Hypotheken wird in den nächsten vier Jahren eine Zwangsvollstreckung vorgenommen werden. "Eine schwache Wirtschaft, anhaltender Rückgang der Immobilienpreise und steigende Zahlungsrückstände bei erstklassigen Kreditnehmern sorgen dafür, dass die Zwangsversteigerungen" immer höher werden ". Nicht so gute Nachrichten für die Wirtschaft, aber gute Nachrichten für Unternehmer, die daran interessiert sind, eine Zwangsvollstreckungsfirma zu gründen, um die abgeschotteten Häuser für die Banken zu säubern und zu reparieren.
Um dies zu verdeutlichen bedeutet dies, dass es vorbei sein wird 2 Million Zwangsvollstreckungen pro Jahr und mehr als $ 2.025.000.000 für Geld, das ausgegeben wird, um diese abgeschotteten Eigenschaften zu säubern (da die durchschnittliche Rechnung $ 1000 + ist, um eins dieser Eigenschaften zu säubern).
Werfen wir einen Blick darauf, wie Sie sich positionieren können, um aus dieser bevorstehenden Zwangsvollstreckung Kapital zu schlagen
Richten Sie Ihr Unternehmen richtig ein
If Wenn Sie für Reinigungs- oder Konservierungsarbeiten eingestellt werden möchten, müssen Sie Ihr Unternehmen als professionelles Unternehmen betreiben. Die gute Nachricht ist, dass Sie ein Unternehmen schnell und kostengünstig und in der Regel selbstständig gründen können. Viele Menschen entscheiden sich dafür, eine LLC (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) zu gründen, da dies schnell und einfach erledigt werden kann, aber Sie sollten sich mit Ihrem Buchhalter oder einem anderen Geschäftsfachmann in Verbindung setzen, um die Art der Geschäftseinheit auszuwählen, die für Ihre persönliche Situation geeignet ist
Wenn Sie sich entscheiden, eine LLC zu gründen, können Sie normalerweise alle Dokumente, die Sie benötigen, online auf der Website Ihrer staatlichen Regierung finden. In der Regel wird die Branche, die Sie suchen, als "Industrial Commission" oder "Corporation Commission" oder ähnlich bezeichnet. Geben Sie "Ein Geschäft starten + ______ (Ihr Status)" ein. Alles, was in ".gov" endet, ist in der Regel ein guter Anfang, da es auf eine Regierungsseite hinweist.
Sobald Ihr Unternehmen eingerichtet ist, benötigen Sie eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer (EIN), die wie eine SSN für Ihr Geschäft. Sie können sich online für einen registrieren: Tippen Sie "IRS" & "EIN" in eine Suchmaschine, um den Online-Registrierungslink zu finden.
Sobald Sie Ihr EIN haben (das Sie normalerweise sofort online bekommen), Sie können ein Geschäftsbankkonto für Ihr Unternehmen eröffnen. Dieser Schritt ist sehr, sehr wichtig. In der Aufregung der Dinge werden viele Leute in den täglichen Geschäften gefangen und verwenden ihre persönlichen Konten, um Geschäftsausgaben zu bezahlen. Dies stellt nicht nur einen buchhalterischen Alptraum am Ende des Jahres dar, sondern könnte auch Probleme für Sie mit dem IRS darstellen, wenn Sie Ihre persönlichen und geschäftlichen Finanzen nicht getrennt halten.
Sobald Sie Ihren Wenn Sie geschäftlich tätig sind, müssen Sie möglicherweise Ihr Unternehmen in Ihrer Region registrieren, um eine Geschäftslizenz zu erhalten. Sie können damit beginnen, indem Sie das Rathaus oder das Büro des County Clerk anrufen, um sich zu erkundigen, ob Sie eine Lizenz für Stadt / Landkreis / Staat benötigen und wenn ja, wie Sie diese bekommen.
So zur Wiederholung:
1. Legal richten Sie Ihr Geschäft ein
2. Erhalten Sie Ihre EIN # und richten Sie ein Geschäftsbankkonto ein
3. Beantragen Sie eine Geschäftslizenz
4. Wenn Sie Konservierungsarbeiten durchführen möchten, müssen Sie feststellen, ob Sie eine Bauunternehmerlizenz benötigen
Get Insurance
Sie müssen unbedingt eine Haftpflichtversicherung abschließen und Arbeitnehmer Compensation Insurance, um Ihr Geschäft zu führen. Eine Versicherung ist nicht nur unerlässlich, um sich vor einer Haftung zu schützen und diejenigen zu schützen, die bei einer Arbeitsunfallverletzung für Sie arbeiten, sondern viele Vermögensverwaltungsgesellschaften werden keine Geschäfte mit Ihnen tätigen, wenn Sie ihre Mindestversicherungsanforderungen nicht erfüllen.
Die Versicherung wird wahrscheinlich eine Ihrer größten Start-up-Kosten sein, jedoch erlauben es die meisten Versicherungsgesellschaften, die Prämie monatlich (statt jährlich) zu bezahlen, was diese Kosten definitiv erschwinglicher macht.
Allgemeine Haftpflicht Versicherungspolicen können Folgendes abdecken: Körperverletzung, Sachschaden, Vertragshaftung, Personen – und Werbungsschaden, Berufshaftpflicht (auch bekannt als Fehler – und Unterlassungsversicherung), diese Versicherung schützt Sie und Ihr Geschäft vor Rechtsstreitigkeiten durch Gebühren für professionelle Vernachlässigung oder Nichterfüllung Ihrer beruflichen Pflichten), Selbst- und Nicht-Kfz-Haftpflicht- und Haftpflichtversicherung
Sie wollen sprechen k direkt mit Ihrem Versicherungsagenten, um eine bessere Vorstellung von dem Umfang der Deckung zu bekommen, die von Ihrer speziellen Versicherungspolice bereitgestellt wird und die am besten für Ihre individuellen Bedürfnisse geeignet ist
In den meisten Staaten ist eine Arbeiterunfallversicherung erforderlich W2-Mitarbeiter und einige Bundesstaaten verlangen außerdem, dass Ihre Versicherung auch Ihre 1099 Vertragspartner abdeckt. Workers 'Compensation ("Workers Comp") deckt die Ausgaben für Krankheit und Arbeitsunfälle von Mitarbeitern Ihrer Mitarbeiter ab.
In den Staaten, in denen Sie Ihren 1099 nicht bezahlen müssen Auftragnehmer, die Sie benötigen, um den Nachweis zu erbringen, dass sie eine eigene Arbeitnehmerunfallversicherung haben. Obwohl es verlockend ist, die finanzielle Belastung durch die Aufrechterhaltung einer Politik auf Ihre 1099 Vertragspartner zu verlagern, sind Sie wahrscheinlich besser dran, die Kosten für die gesamte Arbeitnehmer-Arbeitnehmervergütung (alle W2-Mitarbeiter und 1099 Vertragspartner) zu übernehmen. Der Grund ist, dass es schwierig ist, nur unabhängige Auftragnehmer mit eigenen Richtlinien zu finden. Darüber hinaus hat diese Branche einen so hohen Umsatz, dass du, wenn du diese Einschränkung auf deine unabhängigen Unternehmer anwendest, wertvolle Zeit und Einnahmen verschwendest, wenn du schnell Ersatz finden willst.
Hier ist ein guter Tipp: manchmal du Sie können eine "Pay-As-You-Go" -Versicherung erhalten, bei der die Prämien für Ihre Arbeiterunfallversicherung auf Ihrer tatsächlichen Lohnsumme basieren und nicht auf einem geschätzten Betrag. Dies ist ideal für Unternehmen, die gerade erst beginnen oder eine schwankende Arbeitslast haben. Geben Sie "Pay as you go workers comp" in eine Suchmaschine für Ergebnisse in Ihrer Region ein.
Als zweiten Tipp haben wir Farmers Insurance seit Jahren genutzt und hatten immer einen ausgezeichneten Kundenservice und tolle Preise. Just Google "Farmers Insurance" für einen Agenten in Ihrer Nähe.
Abschottung Bereinigung vs. Property Preservation Services
Wie der Name vermuten lässt, werden Sie den gesamten Schrott im Haus (auch als "Trashout" oder "Müll" bezeichnet), wie sowie Reinigung des Inneren des Hauses.Es kann auch erforderlich sein, Fahrzeuge auf dem Grundstück zu entfernen.Meistens sind Abschottung Unternehmen auch verantwortlich für eine grundlegende Landschaft Cleanup, die Ausheben von Junk von der Front / Hinterhöfe, Schneiden des Grases Bäume und Sträucher
Die Aufräumung des Grundstücks ist der Umfang der Dienstleistungen, die von einer Abschottungsfirma angeboten werden, während eine Vermögensverwaltungsgesellschaft auch an der "Sicherung" des Grundstücks und der "Bewahrung" beteiligt ist Das Anwesen
Hier sind einige der Dienstleistungen, die ein Denkmalschutzunternehmen anbieten kann (beachten Sie, dass ein Grundstücksverwaltungsunternehmen in der Regel auch Aufräumdienste anbietet):
Sicherung des Grundstücks
o Anfängliche freie Grundstücksinspektion
o Änderungen sperren
o Verschalen von Fenstern und Türen
o Temporäre Dachreparatur
o Schwimmbäder absichern
Erhalt der Immobilie
o Außenabraumentfernung
o Verlassene Fahrzeugentnahme (Autos, Boote, etc.)
o Interior Debris Entfernung (Junk-Out)
o Entfernung gefährlicher Abfälle
o Innenreinigung einschließlich Teppichreinigung
o Fensterreinigung / Graffitientfernung
o Fensteraustausch
o Pool-Dienstleistungen (Entwässerung, Säurewäsche, Instandhaltung, etc.)
o Schädlingsbekämpfung
o Hofpflege / Landschaftsgestaltung
o Schneeräumung
o Winterisierung
o Dachrinnenreinigung
o Druckwäsche
o Teppichentfernung und Ersatz
o Fliesen- / Bodenreparaturen
o Malerei
o Sheetrock / Trockenbau-Reparaturen
o Zimmerreparaturen
o Reparaturen und Austausch von Armaturen
o Brand- und Schimmelpilzsanierung
o Zaunreparatur
Hier ein paar Dinge, die Sie bei der Festlegung des Umfangs der von Ihnen angebotenen Dienstleistungen beachten sollten:
Eine Bauunternehmerlizenz wird in der Regel nicht für die Abschottung benötigt ist wahrscheinlich erforderlich für die Erhaltung Unternehmen, die Arbeit über einen bestimmten Dollar-Wert (in der Regel $ 500 – $ 1000 +). Manchmal kann diese Lizenz erworben werden, indem ein Kurs besucht und erfolgreich bestanden wird, während andere Staaten vorherige, nachweisbare Branchenerfahrung erfordern.
Die Versicherungsprämien sind in der Regel höher für Unternehmen, die Konservierungsdienstleistungen anbieten ein "Generalunternehmer". Das Umsatzpotenzial ist jedoch viel höher, da die Konservierungsdienstleistungen von einigen tausend Dollar aufwärts anstatt von 800 bis 1500 Dollar pro Reinigung laufen.
Normalerweise beginnen die Leute damit, anfänglich nur die Abschottungsdienste anzubieten Wenn die Dinge dann aufgehen, fügen sie der Liste der von ihnen angebotenen Dienste Konservierungsgegenstände hinzu. Dadurch können sie ihren Fuß in die Tür bekommen, ohne vorher viel Geld für die Gründung ihrer Firma ausgeben zu müssen.
Quelle die richtige Ausrüstung & Werkzeug
Die Eine große Sache über eine Abschottungsfirma zu starten ist, dass die anfänglichen Kosten ziemlich niedrig sind, da viel von der Ausrüstung und den Werkzeugen, die für die Reinigung Zwangsvollstreckungen benötigt werden, in Ihrer eigenen Werkstatt gefunden werden kann:
o Reinigungschemikalien (dh Allzweckreiniger , Desinfektionsmittel, Toilettenbeckenreiniger, Fensterreiniger)
o Reinigungsmittel (Besen, Mopp, Scheuerschwämme)
o Staubsauger
o Müllsäcke und Schaufeln
o Arbeitshandschuhe und Einweg-Plastikhandschuhe
o Rasenmäher und Rasenmäher
o Schubkarre
Für die kleineren Gegenstände, die du nicht zur Hand hast, überprüfe deinen örtlichen Dollarladen. Ihre Preise sind unschlagbar und sie haben normalerweise die gleichen Chemikalien und Reinigungsmittel wie die anderen Einzelhändler. Wenn du anfängst, etwas Volumen zu machen, solltest du in Sams Club oder Costco einkaufen, um deine Ausgaben gering zu halten.
Du kannst auch gebrauchte Geräte in toller Form (wie Staubsauger) finden, indem du zu deinem lokalen Samstag gehst Morgen Garage / Hof Verkauf. Wenn du ein "Wiederverwendungs" -Zentrum oder eine Heilsarmee hast, solltest du darüber nachdenken, da sie oft Staubsauger und andere kleine Ausrüstungsgegenstände oder Gartengeräte zum Verkauf haben.
Für den Transport von Müll brauchst du eine Art Anhänger und ein Fahrzeug groß genug, um es zu ziehen. Wenn Sie keinen Lastwagen und keinen Anhänger haben, können Sie sich immer den LKW eines Freundes ausleihen und einen Anhänger bei U-Haul mieten oder einfach einen Umzugswagen von U-Haul mieten. (Denken Sie jedoch daran, dass Ihnen bei der Anmietung eines Umzugswagens ein Tagessatz plus Kilometerlohn in Rechnung gestellt wird, während Sie, wenn Sie Ihren eigenen LKW benutzen und nur den Anhänger mieten, nur den Tagesmietpreis dafür in Rechnung stellen der Anhänger.)
Manchmal müssen Sie eine Immobilie reinigen, die weder Elektrizität noch Wasser hat. Für den Fall, dass es keinen Strom gibt, benötigen Sie einen Generator, um die Staubsauger und andere elektrische Geräte zu betreiben. Diese können bei Lowe's oder Home Depot gemietet werden und sind eine viel bessere Alternative zum Kauf eines Outright, es sei denn, Sie werden es regelmäßig benutzen (ein neues wird Ihnen ungefähr $ 500 + bringen).
Um Kosten zu sparen, ist es am besten, am Anfang Ausrüstung zu mieten.
Wenn Sie einmal aufstehen und gehen, lohnt es sich, selbst etwas einzukaufen. Überprüfen Sie die Online-Kleinanzeigen (wie Craigslist, Kijiji und Backpage) für gebrauchte Anhänger, Generatoren, etc. Sie sollten sich auch an U-Haul wenden, da sie in letzter Zeit einige ihrer überschüssigen Lastwagen verkauft haben.
Bleib bei der Arbeit auf der sicheren Seite
Als Unternehmer bist du dafür verantwortlich, dass deine Mitarbeiter bei der Arbeit sicher sind. Sicheres Arbeiten ist für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und den Ruf Ihres Unternehmens von größter Bedeutung (und hält Ihre Versicherungsprämien niedrig). Es ist zwingend erforderlich, dass Sie Sicherheitsprobleme überprüfen, bevor Sie es jemandem erlauben, an diesem Job zu arbeiten – Sie müssen allen neuen Mitarbeitern Sicherheitstrainings sowohl im Klassenraum als auch in der Praxis anbieten.
Das muss jetzt nicht sein etwas Phantasie; Sie können 20 – 30 Minuten damit verbringen, Sicherheitsrichtlinien zu überprüfen, sichere Arbeitsverfahren zu finden und alle Fragen zu beantworten, und dann sind Sie fertig! Stellen Sie sicher, dass sich Personen ein- und ausloggen und dass Sie dokumentieren, dass ein Sicherheitstreffen stattgefunden hat.
Es ist auch sehr wichtig, dass Sie sich mit OSHA- und Sicherheitsstandards sowie Gesundheits- und Sicherheitsrisiken vertraut machen in Verbindung mit dieser Branche, damit Sie Ihre Mitarbeiter sicher halten, Unfälle und kostspielige Strafen vermeiden können. Auf der Hauptseite (OSHA DOT gov) finden Sie den OSHA Pocket Guide zum Thema Construction Safety, indem Sie nach dem Berichtsnamen suchen
Eine weitere Möglichkeit, Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmen zu schützen Stellen Sie sicher, dass Sie Referenzen überprüfen, bevor Sie jemanden einstellen. Bestehen Sie darauf, dass sie nicht verwandte Referenzen auflisten (d. H. Nicht Mutter, Schwester oder bester Freund) und stattdessen Referenzen früherer Arbeitgeber oder einer Person, die sie in professioneller Funktion kennen, auflisten. Wir führen auch Drogentests und Hintergrund-Checks durch – es mag für einige paranoid klingen, aber die Sicherheit unserer Mitarbeiter, das Eigentum unserer Kunden und der Ruf unseres Unternehmens sind viel zu wichtig, um nicht 20 Dollar für einen Hintergrund-Check oder Drogentest auszugeben.
Preis Ihre Dienstleistungen richtig
In dieser Branche gewinnt der niedrigste Preis immer das Gebot (es sei denn, der Niedrigpreisanbieter hat eine schreckliche Erfolgsbilanz, wenn er seine Arbeit nicht beendet und ist völlig unverantwortlich und unprofessionell, in diesem Fall hat das Unternehmen gerade "Ruf-Selbstmord" begangen und wird nie wieder eingestellt werden. Kreditgeber wollen nicht mehr ausgeben, als sie auf diese Eigenschaften müssen, also möchten Sie sicherstellen, dass Sie Ihre Dienstleistungen mit den laufenden Marktpreisen vergleichen (aber zur gleichen Zeit, preislich, damit Sie noch einen großen Gewinn machen und don
Für die Reinigung von Zwangsversteigerungen erwarten die meisten Banken, dass sie irgendwo zwischen 500 und 1500 Dollar für eine Räumung (Müll, Innenreinigung und anfängliche Landschaftsreinigung) ausgeben, aber es könnte ein Je nach Region etwas mehr oder weniger. Es ist wichtig zu wissen, dass die meisten Kreditgeber "Preisobergrenzen" für die Höchstbeträge vorgeschrieben haben, die sie für Dienstleistungen zahlen.
Wenn Sie auch Konservierungsdienste anbieten, eine großartige Seite, die wir schon früher genutzt haben Unsere Preise für Reparaturarbeiten sind www.CostEstimator.com um die Marktpreise für Baukosten zu bekommen – Sie können eine kostenlose 30-Tage-Testversion erhalten (keine Eingabe der Kreditkarte – es ist wirklich kostenlos!). Es gibt über 3.000 Kostenpositionen, die für mehr als 210 lokale geografische Regionen angepasst wurden, um Ihr Gebot zu erstellen, und Sie können beliebig viele weitere hinzufügen. Wenn du dich nach dem Prozess anmelden willst, sind es nur $ 15 / Monat.
Market Your Services
Es stimmt – "nichts passiert, bis jemand etwas verkauft" .. Und du musst rausgehen und verkaufen, verkaufen, verkaufen. Sobald Sie ein paar Jobs erledigt haben, werden Sie feststellen, dass Mundpropaganda und Empfehlungen Ihnen einen großen Pool neuer Jobs bieten, aber in der Zwischenzeit müssen Sie alles tun, um Kunden wissen zu lassen, dass Sie existieren.
Ein großer Teil der Arbeit wird aus den Beziehungen kommen, die Sie mit Immobilienmaklern ("Realtors") aufbauen, die Häuser in Bankbesitz aufführen (oft als REO-Listings bezeichnet). Sie erhalten oft die Aufgabe, von der Vermögensverwaltungsgesellschaft die Reinigung und Reparatur von neuen Listings anzubieten, damit Sie sichergehen können, dass die Makler in Ihrer Gegend wissen, dass Ihr Unternehmen diese Art von Arbeit erledigt.
A Eine gute Möglichkeit, herauszufinden, welche Realtors in Ihrer Region REOs auflisten, besteht darin, die REO-Websites der großen Banken online zu gehen und die Kontaktinformationen für die Listing-Agenten (Name, E-Mail, Telefonnummern) zu "minen". Es kann mühsame Arbeit sein, lohnt sich aber auf jeden Fall.
Hier ist ein Beispiel für eine Bank REO-Websites, die Sie zum Sammeln von Maklerinformationen einleiten
WELLS FARGO (Verwaltete Immobilien von Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg
HINWEIS: Um auf die Agenteninformationen zuzugreifen, wählen Sie den Status aus und klicken Sie auf Suchen. Wählen Sie dann jeden Eintrag einzeln aus und klicken Sie auf "Property Report CVS". Jeder Eintrag und die entsprechenden Informationen (wie Agentenname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) werden in einer Excel-Tabelle erstellt. Sie können auf die Seite
zugreifen. Denken Sie daran, ein paar Tage später einen Anruf zu tätigen. Scheuen Sie sich nicht, den Makler zu fragen, ob er / sie auch einen Job für Sie zu bieten hat – die meisten von ihnen sind sehr zuvorkommend und bereit, einer neuen Firma die Möglichkeit zu geben, Schätzungen abzugeben.
Die andere Die Art und Weise, in der Jobs ausgeschrieben werden, erfolgt über große Vermögensverwaltungsgesellschaften (auch als Marketing- und Verwaltungsgesellschaften, REO-Dienstleistungsunternehmen und Immobilienverwaltungsgesellschaften bezeichnet). Im Wesentlichen sagt der Kreditgeber, "ok – ich habe Tausende von Immobilien loswerden. Hier, nationale ABC Asset Management Company: reinigen, reparieren und verkaufen diese Eigenschaften für uns". Und die nationale Vermögensverwaltungsgesellschaft wird dann die Arbeit an die lokalen Zwangsvollstreckungsbereinigungs- und Eigentumserhaltungsunternehmen weitervergeben. Um für diese Unternehmen zu arbeiten, müssen Sie in der Regel Ihr Unternehmen als potenzieller Anbieter anmelden. Viele Male kann dies online getan werden.
Es gibt sowohl positive als auch negative Aspekte, die mit der Arbeit für die größeren Unternehmen verbunden sind. Auf der positiven Seite werden Sie wahrscheinlich ein paar Projekte erhalten, an denen Sie arbeiten können, damit Sie relativ beschäftigt bleiben. Auf der negativen Seite möchten sie normalerweise, dass Sie "Großhandelspreise" anbieten und nicht 30 bis 60 Tage nach der Rechnungsstellung bezahlen. Wenn Sie jedoch für eines dieser Unternehmen arbeiten, werden Sie die Erfahrung machen, die Sie für weitere Arbeiten benötigen.
Zu den anderen möglichen Kunden gehören Großhandelsinvestoren (Investorengruppen, die Zwangsversteigerungen auf Auktionen kaufen und diese dann verkaufen an kleinere Investoren zu Großhandelspreisen), Investoren, Vermieter, Hausverwaltungsgesellschaften, Realtors usw.
Sie sollten auch in Erwägung ziehen, an Ihren lokalen Networking – Veranstaltungen wie den Handelskammersitzungen und lokalen Investorentreffen teilzunehmen um Ihre Karte auszugeben und mit potenziellen Kunden zu vernetzen. Je mehr du da rauskommst, desto mehr Chancen hast du, großartige, langfristige Kunden zu gewinnen!
Dies ist definitiv eine aufregende Branche und eine sehr profitable für diejenigen unter euch, denen es nichts ausmacht Deine Hände ein bisschen schmutzig machen! Viel Glück!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Les Tyler