durch bestimmte Faktoren es schwierig sein kann für Käufer zu identifizieren und Leerverkauf Eigenschaften zu finden; Allerdings gibt es mehrere einfache Möglichkeiten, um denen zu helfen, die solche Immobilien-Option ausüben möchten können Sie ermitteln, eine Eigenschaft hat eine Leerverkauf-Alternative. Dazu gehören, lesen sorgfältig die Liste Beschreibungen. In diesen Beschreibungen möglicherweise bestimmte Schlüsselwörter, die einen Käufer in die Tatsache Anhaltspunkt kann, dass die Immobilie ein Leerverkauf. Aber dies kann zeitaufwändig sein, Geist betäubende, und es gibt keine Garantie dafür, dass nur weil eine Beschreibung enthält eine oder mehrere dieser Schlüsselwörter, die es in der Tat ist was Sie suchen. Die beste Methode zur Ermittlung dieser besonderen Eigenschaften ist ein Kreditsachbearbeiter bei Ihrer Hausbank zu nähern. Sie sollten eine bestimmte Eigenschaft anhand ihrer Finanzunterlagen einordnen zu können.
bevor wir beginnen zu verstehen, warum diese Art von Möglichkeiten schwer zu identifizieren sind, müssen wir verstehen, wie diese Arten von Verkäufen Immobilienmakler auswirken. Ein Leerverkauf ist eine Option, präsentiert von dem Eigentümer, vorbehaltlich der Zustimmung des Inhabers Darlehen, die eine Eigenschaft für weniger als die Hypothek darauf geschuldeten verkauft werden kann. Eine Bank genehmigt solche Verkäufe, da es überzeugt ist, dass die Eigenschaft nicht anderweitig verkauft werden und sie die Gesamtheit des Darlehens im Gegensatz zu nur ein teilweiser Verlust verlieren. Die meisten Immobilienmakler mag Leerverkauf Eigenschaften, weil Käufer niedrigere Preise für diese Art von Immobilien anzubieten.
daher, wenn Vermittler eine Eigenschaft in der MLS (Multiple Listing Service) Datenbank listet, sie absichtlich versuchen, jeder Verkauf dieser Art zu tarnen. Jedoch können nicht, sie gesetzlich, diese Tatsache von potentiellen Käufern zu verstecken. Daher versuchen sie andere Wörter oder Wortgruppen, verwenden, anstatt direkt identifizieren die Eigenschaft einem Leerverkauf. Suchen Sie nach den Worten: Auktion, Ankündigung der Standard, Pre-Abschottung Bank Genehmigung erforderlich für Verkauf oder preapproved durch Kreditvergabe Institution. Alle diese Ausdrücke bezeichnen eine Immobilie, die in den Besitz der Bank übertragen hat und kann daher zur Leerverkauf Möglichkeiten finden.
wenn Lesung durch Hunderte von sorgfältig und täuschend formulierte Inserate zu zeitaufwendig ist, dann Sie Ihre lokale Bank besuchen. Kreditsachbearbeiter befassen sich direkt mit ausgefallenen Darlehen, ausgeschlossenen Eigenschaften und andere Bankaktiva. Es ist ihre Aufgabe zu Ton Kredite ausgeben und letztlich Sicherheiten zu erholen und Verluste durch den Standardwert von schlecht oder riskante Kredite und Hypotheken zu begrenzen. Sie sollten daher einen Käufer mit einer Liste von Immobilien im Bereich anbieten können, die in Pre-Abschottung ist. Dies bedeutet, dass die Bank bereit sein, diese Eigenschaften verkauft werden, für weniger als was auf ihnen schuldig ist, um einige finanzielle Verluste wieder hereinzuholen genehmigen. Sind sie nicht in der Lage, eine Liste zur Verfügung, können dann sie sicherlich helfen festzustellen, ob eine bestimmte Eigenschaft in der Vorgerichtlichen Verfallserklärung Käufer.
weil Immobilienmakler das Gefühl, dass sie weniger eine Provision auf Immobilien beworben als Leerverkauf Chance verdienen, sie aktiv versuchen, diese Tatsache von Käufern zu verstecken. Jedoch durch das Lesen der Listings sorgfältig und erkennen bestimmte Schlüsselwörter oder ausfragend ein Darlehen Offizier, ein Käufer kann leicht identifizieren solcher Eigenschaften.
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