Die schwierigsten Häuser zu verkaufen sind die in der Luxus-Haus-Markt.
Warum ist das so?
schauen wir, was in den Köpfen der Hausbesitzer Luxus, die will vorgeht/muss, ihr Eigentum zu verkaufen. Dies kann tatsächlich gelten für ein Haus in jeder Preisklasse, aber wie Sie sich erinnern, werden wir Fokus auf dem Heimatmarkt Luxus vor allem heute.
in der Regel ein versierte Luxus Hauptinhaber gehen zurück an den Makler, die geholfen haben, das Haus zu kaufen. Eine weitere gängige Praxis ist, eine Google-Suche des nahe gelegenen Immobilien Firmen und entscheidet über die besten Makler ihr Haus anhand verschiedener Kriterien verkaufen. Einige Gründe, die eine Person einen Grundstücksmakler wählen kann ist denn diese Person die am meisten verkaufte Angebote hat oder sie ein mit der Post Flugblatt oder weil sie den Makler Lächeln gefallen. Eine weitere Möglichkeit, einen Grundstücksmakler wählen nutzt persönliche Verbindungen, z. B. ein Verwandter, ein Klassenkamerad oder einen Freund.
aus welchem Grund, bei der Wahl der Firma ABC und XYZ-Grundstücksmakler, der Prozess ist in der Regel das gleiche.
– entscheiden Sie sich für einen Immobilienmakler oder Realty Company
– unterzeichnen einen Vertrag mit dem Immobilien-Unternehmen vertreten Sie
– The Agent schlägt einen Preis basierend auf vergleichbare Häuser im Bereich
– ein Inserat Preis ausgehandelt und beschlossen
– The Agent listet die Eigenschaft auf dem MLS
So was „MLS“ ist?
MLS steht für Multiple Listing Service. Grundsätzlich ist es die Hauptlistungen-Quelle, die bündelt alle Immobilien Mitgliedsunternehmen verfügbaren Bestand oder eine Liste von Luxus-Wohnungen, die mit ihnen registriert sind, so dass jeder sehen kann, was zu einem bestimmten Zeitpunkt auf dem Markt verfügbar ist.
was sind die Vorteile des Habens ein MLS-Angebot?
– Leichtigkeit bei der Suche nach Luxus-Immobilien, die zum Verkauf jetzt [19459003stehen] – Vergleich von Luxus-Immobilien derzeit auf dem Markt ohne Schwierigkeiten
– Inserate für einen bestimmten Zeitraum hinweg [19459003vertraglichsind] ein Großteil – zugänglich nur durch ein zertifiziertes Mitglied des Board of Realtors
Wer hat die treuhänderische Pflicht zu vertreten und Ihre Interessen
Immobilienfirmen spezialisieren sich auf verkaufen Häuser zum Marktwert.
mit dem zentralen Pool von Anzeigen auf der MLS, Immobilien-Gesellschaften sind in der Lage zu etablieren und auf den Wert eines Stückes von Immobilien in einem bestimmten Gebiet zu überprüfen. Entscheidender Wert ist entscheidend für den Verkauf einer Immobilie. Ohne ein Werkzeug, um seinen Wert zu messen wird es schwierig zu wissen, den wahren Wert von einem Luxus-Haus.
eine andere Sache zu erinnern, bei der Ermittlung des Wertes von einem Luxus-Haus ist natürlich, den Zustand von Luxus-Haus. Eine neu gebaute Luxus-Villa ist wünschenswerter als eine renovierte Luxus-Haus, die wiederum mehr verkäuflich als ein Fixiermittel oberen. Ihre Luxus-Haus gut gepflegt zu halten, können Sie Top-Dollar für das Haus zu bitten.
Es gibt nur einen Haken für den Retail-Markt von Luxus-Immobilien und das heißt Sie können Ihr Luxus-Haus für welchen Preis Sie möchten auflisten, aber es ist nur soviel Wert wie jemand bereit, das heißt, Marktwert bezahlen, ist.
der Immobilien-Profi nutzt viele Tools, um Ihr Luxus-Haus zu verkaufen. Einige sind:
– informiert seine Kunden und Kollegen Makler Ihres Eintrags zu sehen, ob es möglicherweise ein potenzieller Käufer
– bringt einen zum Verkauf abmelden vor dem Grundstück
– listet es auf dem MLS
– wirbt es in Zeitungen oder Zeitschriften
– hält open House-Veranstaltungen
– anspruchsvollere Unternehmen haben marketing-Kampagnen im Ort, um mehr Aufmerksamkeit für ihre Angebote geben, die der Verkäufer mehr als oft nicht bezahlen muss im Voraus.
Immobilien-Profis sorgen mehr als oft nicht, für Eigennutzer Käufer.
Sobald ein Grundstücksmakler entschieden ist, ist eine Einigung über die Länge der Liste und die Luxus-Hause wird bewertet, das Luxus-Haus auf den Markt gebracht und die Achterbahnfahrt des Wann-wird-mein-Haus-Verkauf beginnt.
die 3 Arten von Käufern
aus betriebswirtschaftlicher Sicht, die Luxus-Hause gilt als eine Ware, für die es Käufer gibt. Identifizieren Ihre Endabnehmer wird Ihre Chancen auf Verkauf und/oder Verkauf schnell vervielfachen.
– Besitzer Insassen 1., 2., 3. + Home
– Buy and Hold Investor Mieteinheit
o Entry-Level Investor
o bescheiden Investor
o sophisticated Investor
– Nischen-Investoren
Leerverkäufe
o Zwangsvollstreckungen
Rehabbing OOO Großhandel
bestimmen, welche End-Käufer, die Sie ansprechen möchten den Preis bestimmen wird und wie schnell Sie möglicherweise in der Lage, das Haus zu verkaufen. Wie bei allem anderen, gibt es diejenigen, die besser als andere in den Job zu erledigen sind.
die mittlere Heimatmarkt hat viele weitere Investoren zu drehen als Wohn-Luxuxbinnenmarkt. Diese Investoren möglicherweise anzeigen oder Zeichen erklärt: „Wir kaufen Häuser.“ „Wir übernehmen Zahlungen.“
Immobilien-Investoren sind als ein ganzen, Menschen versuchen, anderen aus einer schwierigen Situation zu helfen und versuchen, einen Gewinn in den Prozess zu machen. Diese Art von Unternehmen sind NICHT Non-Profit-Unternehmen, so dass sie erwarten, dass einige monetären gewinnen aus der Transaktion. Schließlich, Investoren sind keine Wohltätigkeitsorganisation Operation und nicht gehen, um Ihr Problem Luxus-Haus ihre Problem-Luxus-Haus. Sie investieren ihr Geld und Zeit Transaktionen durchführen, die Sie spezialisiert und ein Gewinn für ihre Talente zu erwarten.
Investoren sind Spezialisten auf ihrem Gebiet genauso wie Immobilienmakler, Ärzte oder Rechtsanwälte Spezialisten auf ihrem jeweiligen Gebiet sind. Sie helfen Menschen aus der Umstände, die möglicherweise noch schlimmer werden könnte.
was über die Luxus-Immobilien-Eigentümer?
wartet ein Insasse Besitzer eine gute Wahl ist, wenn Sie sich leisten können, warten auf den richtigen Käufer für Ihre Luxus-Haus mitzukommen. Mit einem Immobilienfachmann Inserat ist der effektivste Weg eine Luxus nach Hause „Einzelhandel“ zu verkaufen. In der Luxus-Haus-Markt ist der durchschnittliche Zeitaufwand für den „richtigen“ Käufer, mitzukommen, von 1 bis 5 Jahre. Die mehr Luxus nach Hause kostet in der Regel, je länger die Wartezeit. Der 1 Million Preispunkt von Luxus-Immobilien hat starken Konkurrenz und es gibt bessere Möglichkeiten, wenn Sie vergleichen, was vollständig zur Verfügung steht und nicht nur in einer bestimmten Gegend.
seit Investoren, die in der Regel tun Geschäft an der 2M – 200M Preis Punkte oder im Einzelhandel Preise sind wenige und weit zwischen, was Probleme würde eine typische Luxus Besitzer-Hausverkäufer?
-$12k oder $50k Haus Monatszahlung sind typisch für ein luxuriöses Zuhause. An wen können Sie wenden? Wie lösen Sie Ihre finanzielle Situation? Eine Teilzeit-Job bei Wal-Mart wird diese Art von Kosten nicht abdecken.
-manchmal, beim Upgrade auf ein neues Zuhause, Sie haben finden Sie das perfekte Haus bezogen, aber Sie können noch mit der Heimat, die Sie wuchs geklebt werden. Sie haben noch Zahlungen auf das Luxus-Haus halten, denn Austausch 1031 sind nicht immer so glatt, wie sie sein könnten. Darüber hinaus denken Sie daran, Sie haben eine begrenzte Zeit dazu, dass Exchange Zoll
-was passiert, wenn Ihr Schlüssel zur finanziellen Stabilität durch den Verkauf von Ihrem Multi-Millionen-Dollar-Haus ist? Wer können Sie um Führung und Vertraulichkeit wenden?
-tun Sie benötigen wegen geschäftlichen oder persönlichen Gründen verlagern und Ihre Immobilie schnell verkaufen müssen?
– Scheidung oder gesundheitliche Probleme stellen eine Dringlichkeit zu liquidieren Assests
So was ein Luxus Hauseigentümer zu tun, die Kosten zu halten sind zu hoch und halten die Eigenschaft bedeutet im wesentlichen verlieren Geld mit jedem Tag, der vergeht?
Luxury home Investoren
Es gibt Unternehmen, die spezialisiert auf den Erwerb von Luxus-Wohnungen und Gewerbeimmobilien in der ganzen Welt? Ein Unternehmen, das schließt die Transaktion schnell und BARGELD bei allen Transaktionen verwendet? Keine Wartezeiten für Genehmigungen von der Bank, die nicht selbst vor allem in heute durch kommen können leiht Umwelt.
wie Sie Investoren treffen können, die spezialisiert auf Luxus-Wohnungen und wer Kauf Luxus-Häuser zu einem fairen Preis? Anleger, die einen etablierten Kundenliste präqualifiziert wollen Luxus-Häuser zu einem fairen Preis kaufen können die erworbenen Luxushäuser weiterverkaufen. Das ist ein Szenario, das für alle Beteiligten funktionieren würde.
Diese Investoren sind nicht in das Geschäft der Luxus-Wohnungen zu stehlen. Sie lösen Probleme und verdienen ihr Geld auf die schiere Menge an Luxus-Immobilien, die gekauft und verkauft werden. Es ist der Investor mit seiner oder ihrer eigenen Käufer Liste, die Unternehmen schnell und effizient erledigt bekommen.
Business viel einfacher und schneller
Investoren in der Regel verfügen über eine Datenbank von Käufern, die keine Geschäfte mehr mit ihnen ausschließlich aufgrund der Beziehungen, die gebaut worden sein und der Wert, der durch den Kauf von ausschließlich durch sie gewonnen wird. Die Kunden Vertrauen Anleger in dieser Branche, die Geschäft ehrlich, ethisch, mit Integrität und auch gutes Preis-Leistungs-Verhältnis garantieren. Sie haben Zugriff auf eine unbegrenzte Menge an Geld, um Transaktionen abzuschließen. In der Regel ist was schließlich passiert die Notwendigkeit, mehr Häuser zu halten mit der Nachfrage zu kaufen.
wie bei jedem Geschäft, die Kosten des Tuns des Geschäfts einen Großhändler verhindert, dass im Verkaufswert von der Luxus-Haus kaufen. Wenn ein ungenaues Kauf auftritt, ist das Ergebnis nicht in der Lage, jeder Gewinn oder schlimmer noch bezahlen Geld, das man aus dem Geschäft ziemlich schnell setzen würde, und zum Gespött der Branche sein. Hier sind einige Beispiele für den Aufwand und die Kosten laufen ein Immobilien-Investment-Geschäft beteiligt:
– Kosten für Bargeld (8-18 %)
Marketing – Grundgebühren für das kaufen und verkaufen
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Versicherung – Prepping ein Zuhause
– Reisekosten
– Inspektoren
– OtIhre sonstigen Kosten
ist eine Verständigung des Preises…
das ist was du bekommst. Bargeld in der Hand für Ihre Luxus-Haus, den genauen Betrag, der vereinbart wurde, um Ihr Haus zum Abschluss zu erwerben. Schließung zum Zeitpunkt Ihrer Wahl ist eine Erleichterung zu wissen und die Titelfirma Ihrer Wahl verwenden. Großhändler nehmen die Angst aus dem Verkauf Ihres Hauses. Dies ist ein rundum WIN-WIN-WIN-Situation, und das ist das einzige Geschäft, was, das wir tun. Es ist so einfach.
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