Flipping, das Immobilienanlagefahrzeug, in dem Sie eine Eigenschaft unter Wert kaufen und es bald für einen Profit verkaufen, ist eine sehr gute Weise, positives Bargeld zu erzeugen fließen. Cash-Flow ist wichtig, wenn Sie die Rechnungen bezahlen und die Familie ernähren möchten. Flipping ist ein großes Geschäft geworden. Ich ermutige meine Schützlinge, für einen Profit zu kaufen und zu verkaufen, ohne ins Reha-Geschäft einzusteigen, wenn es ihr Ziel ist, ein Investor zu sein.
In Oregon müssen Sie vorsichtig sein, wie Sie mit einem Flip vorgehen. Wenn Sie ein Haus kaufen und es verkaufen, ohne daran zu arbeiten, werden Sie nicht mit dem staatlichen Bauunternehmer-Vorstand (CCB) zusammenstoßen. Aber sei vorsichtig. Wenn Sie denken, dass Sie ein Haus kaufen, umbauen und verkaufen können, dann können Sie das – wenn Sie eine Generalunternehmerlizenz oder eine Entwicklerlizenz haben. Mit anderen Worten, es wird vom Staat reguliert. Der Zweck besteht darin, dem Verbraucher einen gewissen Schutz zu bieten.
Die erklärte Aufgabe des CCB lautet:
"Der Construction Contractors Board schützt das Interesse der Öffentlichkeit in Bezug auf die Verbesserung von Immobilien Board regelt Bauunternehmen und fördert ein wettbewerbsfähiges Geschäftsumfeld durch Bildung, Vergabe von Lizenzen, Streitbeilegung und Strafverfolgung. "
Eine General Contracting-Lizenz erlaubt Ihnen, die Arbeit selbst an einem Haus zu tun, das Sie kaufen möchten. reparieren und verkaufen. Eine Entwicklerlizenz erlaubt Ihnen, Vertragspartner zu kaufen, zu mieten und zu verkaufen.
Wer muss lizenziert werden?
Nach dem CCB:
Oregonisches Recht Jeder, der für eine Entschädigung bei einer Bautätigkeit mit Verbesserungen an Immobilien arbeitet, die mit dem Oregon Construction Contractors Board (CCB) lizenziert werden. Dazu gehören Bedachungen, Verkleidungen, Malerarbeiten, Tischlerarbeiten, Betonarbeiten, Reparaturen von Geräten vor Ort, Heizung und Klimatisierung, Hausinspektionen, Baumpflege, Klempnerarbeiten, Elektroinstallationen, Bodenbeläge, Fertighausinstallationen, Landentwicklung und die meisten anderen Bau- und Reparaturarbeiten.
Eine CCB-Lizenz wird auch benötigt für:
* diejenigen, die Häuser mit der Absicht kaufen, sie zu reparieren und wieder zu verkaufen, auch wenn sie die Arbeit nicht selbst durchführen.
* Materiallieferanten, die eine Vergütung für die Installation oder Einrichtung der Installation der Materialien erhalten
Es ist nicht schwer, die Anforderungen für eine Bauunternehmer- oder Entwicklerlizenz zu erfüllen. Du nimmst einfach einen kurzen Kurs, der ungefähr $ 200 kostet und du lernst über OSHA, Pfandrechte und so weiter – da ist sehr wenig darüber, wie man Tischler wird, usw. Du nimmst dann einen Test, der zusätzliche $ 50 zu $ 100 hinzufügt. Der Test ist wie die meisten staatlichen Tests so konzipiert, dass der Staat Gebühren erheben kann. Du kannst es durchstehen. Als ich das erste Mal lizensierte, brauchte ich nur eine Haftpflichtversicherung, die ungefähr 125 Dollar kostete, wenn ich mich richtig erinnere, und 50 Dollar für die staatliche Lizenz, und ich war Bauunternehmer – kein Kurs und kein Test.
Der schwierige Teil des Prozesses ist jetzt eine Haftpflichtversicherung, die Sie sich leisten können. Mein Versicherungsmakler Bob Gorham von Century Insurance in Bend (541-382-4211) hat in der Vergangenheit gute Arbeit geleistet. Der Versicherungsteil der Gleichung ist hart, aber Sie müssen ihn erhalten, um den staatlichen Vorschriften zu entsprechen.
Wer braucht keine Lizenz für die Arbeit an einem Haus?
Die In der Juli-Ausgabe des Bulletins des Construction Contractors heißt es:
1. Eine Person, die in ihrem eigenen Haus arbeitet
2. Eine Person, die die Materialien, Lieferungen oder Ausrüstung liefert und nicht für Entschädigungen, installiert oder arrangiert, sie installiert zu haben.
3. Ein Eigentümer, der dafür sorgt, dass die Arbeiten von einem lizenzierten Auftragnehmer ausgeführt werden. Diese Ausnahme gilt jedoch nicht für Personen, die bei der Ausübung eines selbständigen Geschäfts die Arbeiten selbst ausführen oder die Arbeiten in der Absicht durchführen, die Struktur vor, während oder nach der Fertigstellung zum Verkauf anzubieten. Es gilt als Anscheinsbeweis, dass die Absicht bestand, die Struktur zum Verkauf anzubieten, wenn der Eigentümer die Struktur nach Fertigstellung nicht besetzte.
4. Eine Person, die Arbeiten an Eigentum ausführt, das sie besitzen, selbst wenn sie nicht dort wohnen. Und der Mitarbeiter eines Eigentümers kann arbeiten.
5. Ein Immobilien-Lizenznehmer, der Arbeiten an der Struktur ausführt, die der Immobilien-Lizenznehmer unter Vertrag verwaltet.
Weitere Informationen zur Lizenzierung erhalten Sie beim CCB unter der Nummer 503-378-4621. Ihre Webadresse lautet http://www.oregon.gov/ccb .
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Donald Loyd