So verkaufen Sie Ihr Haus selbst: Eine kurze Anleitung

Der Verkauf Ihres Hauses ist etwas, das Sie vielleicht nur ein paar Mal in Ihrem Leben tun müssen. Und es sei denn, Sie kennen einen lokalen Immobilienmakler, der Ihr Haus kostenlos verkauft, oder eine stark reduzierte Provision … dies kann ein echtes Problem sein und auch für Sie ein teurer Prozess sein.

Also … Sie sind auf dieser Seite über "Wie Sie Ihr Haus selbst verkaufen" gelandet, aus ein paar Gründen, die ich vermute …

  • Sie haben kein oder nur sehr wenig Eigenkapital in Ihrem Haus, sodass Sie es sich nicht leisten können, Maklerprovisionen zu zahlen

  • Sie haben Eigenkapital, möchten aber versuchen, Geld zu sparen, indem Sie das Haus selbst verkaufen, bevor Sie einen Makler einstellen

  • Sie befinden sich in der Zwangsvollstreckung (oder auf dem Weg dorthin) und müssen nur schnell verkaufen, ohne dass Tausende von Maklerprovisionen anfallen

  • Sie können die Monate und Monate nicht abwarten, die manchmal benötigt werden, um ein Haus in Ihrer Nähe zu verkaufen. Sie möchten also versuchen, es schneller zu verkaufen

Egal in welchem ​​Land Sie landen … es gibt Möglichkeiten, Ihr Haus selbst auf Ihrem lokalen Immobilienmarkt zu verkaufen.

Seit 2013 erholt sich der Wohnungssektor stark. Der Verkauf Ihres Hauses zu diesem Zeitpunkt wird definitiv rentabel sein, wenn Sie es richtig machen. In den meisten Fällen geht es darum, intelligente Marketingstrategien anzuwenden und realistisch über Ihre Erwartungen zu sein, was Sie mit diesem Verkauf erreichen möchten.

Dieser Artikel enthält einige Richtlinien, die Ihnen helfen, Ihr Haus selbst zu verkaufen.

So verkaufen Sie Ihr Haus selbst – Lassen Sie uns eintauchen

Kennen Sie den Immobilienmarkt gut

Der erste und wichtigste Schritt ist eine Marktforschung in Ihrer Nachbarschaft. Dieser Schritt beinhaltet den Besuch verschiedener Home-Marketing-Sites (Zillow, Eppraisal, Redfin usw.), den Anruf bei einem oder zwei Immobilienmaklern, um zu erfahren, was Ihr Haus wert ist, oder das Lesen der verschiedenen Marktpreisgestaltungstechniken. Wenn Sie die richtigen Hausaufgaben zu diesen Themen machen, können Sie einen richtigen Preis für Ihr Haus finden und bestimmte Verkaufsfehler vermeiden.

Wenn Sie sich nicht die Mühe machen möchten, selbst einen Hauswert zu finden… wenden Sie sich an einen lokalen Käufer von Bargeld. Sie können Ihnen eine ehrliche, faire Bewertung des Wertes Ihres Hauses in seinem aktuellen Zustand geben. Und die meisten Bargeldkäufer können Ihnen innerhalb von 24 Stunden ein faires Bargeldangebot für Ihr Haus unterbreiten, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, schnell zu verkaufen (die meisten Bargeldkäufer können innerhalb von 14 Tagen schließen).

Bewerten Sie den Markt

Dieser Schritt ähnelt fast der Durchführung von Marktforschungen, nur dass Sie in diesem Fall an Ihre Nachbarschaft und ähnliche Häuser gebunden sind. Gibt es in Ihrer Nachbarschaft viele Häuser zum Verkauf? Wenn ja, für welchen Durchschnitt werden sie aufgelistet? Gibt es in Ihrer Nachbarschaft viele Zwangsvollstreckungen? Das kann Ihren Hauspreis senken.

Bewerten Sie das Haus

Als Verkäufer sollte Ihr Haus in einem Top-Zustand oder in Top-Form sein, um zu einem guten Preis zu verkaufen. Identifizieren Sie bestimmte einzigartige Merkmale und betonen Sie diese während des Marketings. Beispielsweise kann ein Haus mit Garagenparkplatz für Käufer attraktiver sein als ein Haus mit Einfahrtparkplatz.

Muss Ihr Haus auch repariert werden? Muss es innen oder außen neu gestrichen werden? Wie ist der Zustand des Daches? Ist die Landschaft in gutem Zustand? Ist das Haus überhaupt veraltet? (Sie wissen, diese Popcorndecken. All diese Dinge können das Haus je nach Käufer attraktiver oder weniger attraktiv machen … was den Preis ändert, den sie bereit sind zu zahlen.

Nach all dem … überlegen Sie sich einen fairen Preis für Ihr Haus … ist nicht so hoch, dass Sie 12 Monate brauchen, um das Haus zu verkaufen … aber es ist attraktiv, so dass Sie einen Wahnsinn bekommen Käufer, die bereit sind, es schnell zu kaufen.

Verwenden Sie Fotos oder Videos

Käufer sind von Medien besessen. Wenn Sie begehbare Videos des Hauses aufnehmen und die Videos zur Werbung verwenden, können Sie einen breiteren Markt erreichen. Tatsächlich gelten diese Videos als transparenter als das Aufnehmen von Fotos. Dies sollte Sie jedoch nicht davon abhalten, die letztere Option zu verwenden, da sie im Vergleich zum Video günstiger ist.

Also mach ein paar tolle Bilder. Machen Sie ein Foto von jedem Raum im Haus, um es zur Geltung zu bringen. Machen Sie ein Foto des Hauses von außen in verschiedenen Winkeln … die Leute wollen das Haus sehen, bevor sie jemals auftauchen, um es zu sehen. Wenn Sie also großartige Bilder Ihres Hauses online haben, kann dies den Unterschied zwischen der schnellen Suche nach dem richtigen Käufer und dem monatelangen Warten auf den Verkauf ausmachen.

Holen Sie sich Ihr Haus "Listed" auf der lokalen MLS und vermarkten Sie es

Sie können heutzutage keine oder nur geringe Gebühren für Immobilienmakler finden, die Ihnen ein paar hundert Dollar in Rechnung stellen, um Ihr Haus in die lokale MLS zu stellen. Dies bringt Ihr Haus schnell vor alle Immobilienmakler (seien Sie also bereit, diesen "Käufern" eine Maklergebühr von 2-3% zu zahlen, wenn Sie ihre Unterstützung bei der Suche nach einem Käufer planen.

Platzieren Sie Anzeigen in der lokalen Zeitung, Schilder auf den Straßen und veranstalten Sie ein Tag der offenen Tür.

All dies klingt nach viel Arbeit, um Ihr Haus selbst zu verkaufen?

Es kann sein.

Und am Ende denken viele Hausbesitzer, dass sie Geld und Zeit sparen, indem sie das Haus selbst vermarkten … wenn es sie am Ende mehr Geld kostet, diesen Weg zu gehen.

Wenn Sie hier Ihr eigenes Haus verkaufen, müssen Sie einige Dinge beachten …

  • Wenn Sie kein guter Vermarkter sind oder nicht bereit sind, eine Menge Zeit damit zu verbringen, Ihr Haus richtig zu vermarkten, ist es möglicherweise nicht die beste Wahl, es selbst zu verkaufen

  • Wenn Sie das Haus und die Marketingmaterialien nicht gut vorbereiten … und mit Käufern zusammenarbeiten, um den Wert Ihres Hauses in ihren Köpfen wirklich zu steigern … können Sie das Haus tatsächlich für 3-8% weniger verkaufen als Sie können für das gleiche Haus eine erfahrene Person bekommen, die das Haus für Sie vermarktet

  • Zu viele Verkäufer denken nie über Haltekosten oder Opportunitätskosten nach. Jeder Monat, den Ihr Haus nicht verkauft, bedeutet eine weitere Hypothekenzahlung, Steuerzahlung, Versicherung, Nebenkosten usw. Wenn Ihre Hypothekenzahlung 1.500 USD / Monat und 1.300 USD beträgt Davon sind Zinsen … wenn Sie 7 Monate brauchen, um Ihr Haus zu verkaufen … das kostet Sie zusätzlich 9.100 US-Dollar (ganz zu schweigen von Steuern und Versicherungen, die Sie in dieser Zeit bezahlt haben). Wenn Sie dieses Haus also schneller verkaufen könnten … wäre es für Sie sinnvoll, einem Käufer heute einen reduzierten Preis anzubieten, damit Sie schnell schließen und weitermachen können? Etwas zum Nachdenken.

Eine lokale Cash-Home-Kauffirma kann Ihnen ein schnelles Angebot zu einem fairen Preis machen.

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Source by Zach Tetley

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