Shortsale bezieht sich auf jede Art von Immobilien verkauft für weniger als der Kreditnehmer schuldet auf ihre Hypothek beachten. Kreditgeber genehmigen Verkauf der Eigenschaft kurz, was geschuldet ist auf der Grundlage von mehreren Faktoren. Einer der häufigsten Faktoren ist, wenn der Leerverkäufer weniger kostspielig sein wird, als das Eigentum in die Abschottung fallen zu lassen.
Die Mehrheit der Shortsale Häuser sind für 7 bis 10 Prozent unter dem Marktwert verkauft. Viele Kreditnehmer halten eine zweite Hypothek und können bis zu $ 100.000 mehr als der geschätzte Immobilienwert verdanken. In diesem Fall kann es für die Banken weniger kostspielig sein, auf dem Grundstück abzuschotten und zu halten, bis die Immobilienpreise steigen.
Hypothekenfinanzierer, Freddie Mac, gibt die durchschnittlichen Kosten der Abschottung zwischen $ 60.000 und $ 80.000. Der Abschottungsprozess dauert in der Regel achtzehn Monate. Es dauert in der Regel zwischen sechs und zwölf Monaten, bevor die Banken das Eigentum beschlagnahmen und es zum Verkauf durch öffentliche Versteigerung platzieren. Eigentum wird an die Bank zurückgegeben, wenn niemand ein Gebot abgibt. Die Bank wird für die Aufrechterhaltung der Immobilie verantwortlich, bis sie verkauft.
Auf der anderen Seite dauert der Leerverkäufe in der Regel vier bis sechs Monate. Das Eigentum wird an einen anderen Käufer verkauft. Sobald der Deal abgeschlossen ist, wird der Kreditnehmer aus dem Darlehen freigegeben und die Bank überträgt die Immobilie an den neuen Besitzer. Obwohl die Bank einen Verlust für ihre Investition verursacht, sparen sie Zeit und Geld auf lange Sicht.
Die Banken beschränken sich auf die Anzahl der Immobilienbestände (REO), die sie halten können. Mit der ständig wachsenden Anzahl von Abschottungshäusern sind viele Banken schnell an ihre Quote herangeführt. Die meisten Banken werden kurz verkaufen Immobilien, die erhebliche Reparaturen und behalten Eigenschaften, die gut gepflegt und befindet sich in beliebten Gebieten.
Der Shortsale-Prozess ist langwierig, kompliziert und zeitaufwändig. Allerdings kann es eine rettende Gnade für Kreditnehmer, die nicht über die finanziellen Mittel, um Hypothek Rückstand zu heilen und weiterhin monatliche Zahlungen zu heilen.
Hypothekenbanken verlangen Kreditnehmer, um ein kurzes Verkaufspaket, das finanzielle Aufzeichnungen, Liste der Einnahmen und Ausgaben, Short Verkauf Härte Brief und verschiedene andere Dokumente enthalten. In den meisten Fällen verlangen Banken Kreditnehmer, um einen Käufer aufgereiht vor der Gewährung von Leerverkäufe Genehmigung haben. Einige Kreditgeber gewähren die Zeit der Kreditnehmer, um ihr Eigentum durch einen Makler aufzulisten.
Es gibt zwei Arten von Shortsale-Transaktionen. Die erste ist bekannt als Zahlung in vollem Umfang ohne Verfolgung von Mangel Urteil. Dies bedeutet, dass der Kreditgeber den Verkaufspreis als Zahlung in vollem Umfang akzeptieren und die Kreditnehmer aus ihrem Darlehen freigeben wird. Die Zahlung in den vollen kurzen Verkäufen beeinflußt den Kredit des Kreditnehmers. Allerdings, wenn der Schuldner in der Lage ist, wieder auf Kurs zu kommen, können sie sich für ein weiteres Hypothekendarlehen innerhalb einiger Jahre bewerben.
Die zweite Art von Shortsale ist das Mangel-Urteil, was bedeutet, dass Banken den Kreditnehmer verantwortlich für den Unterschied zwischen dem Verkaufspreis und Darlehensbetrag bedeutet. Dies kann Tausende von Dollar betragen, so dass es fast unmöglich für den Kreditnehmer jemals die Schulden zurückzuzahlen.
Mangelbeurteilungen spiegeln sich auf die Kreditgeschichte der Kreditnehmer wider, bis sie vollständig bezahlt sind. Für viele Menschen kann dies ein Leben lang sein und wird sie davon abhalten, jemals in der Lage zu sein, erschwinglichen Kredit zu bekommen.
Kurze Verkäufe bleiben auf Kredit-Berichte für bis zu sieben Jahre, während Abschottung hält für zehn Jahre. Mangel-Urteile könnten niemals weggehen.
Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile von Leerverkaufstransaktionen abzuwägen. Nehmen Sie sich Zeit, sich über den Prozess zu erziehen; Was ist beteiligt; was zu erwarten ist; Und die langfristigen Effekte. Wenn richtig strukturiert, kann ein kurzer Verkauf eine Win-Win-Lösung für alle Beteiligten sein.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Simon Volkov