Der Verkauf Ihres Hauses ist kein kleines Ereignis. Es stellt einen großen zeitlichen und finanziellen Aufwand dar. Es beinhaltet auch einiges an rechtlichem Papierkram und Prozessen. Vor dem Verkauf eines Hauses erledigen die Leute normalerweise alle möglichen Arbeiten, um die Garage aufzuräumen, Gartenabfälle zu beseitigen und das Haus für den Verkauf vorzubereiten. Nur wenige Menschen unternehmen jedoch die gleiche Anstrengung, um ihre Rechtsangelegenheiten zu bereinigen, bevor sie ein Haus verkaufen. Der Verkauf einer Immobilie ist ein umfangreiches und facettenreiches Geschäft. Als Verkäufer ist es am besten, alle Ihre Enten in einer Reihe zu haben.
Überprüfen Sie Ihren Immobilientitel
Viele Verkäufer befolgen alle Regeln für den Verkauf eines Hauses und stellen nur fest, dass das Haus aufgrund eines Pfandrechts nicht verkauft werden kann. Einige Leute finden dies erst heraus, wenn sie ein Kaufangebot auf dem Tisch haben und bereits im Prozess des Hausverkaufs sind. Pfandrechte können gegen eine Immobilie gestellt werden, wenn der Eigentümer der Immobilie eine Schuld schuldet und gesetzlich zur Rückzahlung verpflichtet ist. Ob es sich um einen Kredit in Verzug oder unbezahlte Grundsteuern handelt, ein Haus kann normalerweise nicht verkauft werden, bis alle Pfandrechte entfernt sind.
Bist du der wahre Besitzer?
Es klingt wie eine dumme Frage, aber Sie müssen das Haus legal besitzen, um es zu verkaufen. Selbst wenn Sie Ihr Haus nicht vollständig besitzen (was die meisten Menschen nicht tun), müssen Sie rechtlich in der Lage sein, es zu verkaufen. Wenn Sie Miteigentümer sind und die andere Partei das Haus aus irgendeinem Grund nicht verkaufen möchte, haben Sie möglicherweise ein Problem. Dies gilt insbesondere für Paare, die einmal verheiratet waren und nun geschieden sind. Wenn Sie früher gemeinsames Eigentum an Ihrem Haus hatten und die Änderung nicht mit dem Immobiliengutachter/Registrar Ihres Landkreises festgestellt haben, müssen Sie dies tun, bevor Sie Ihr Haus verkaufen. Der Titel muss den wahren Eigentümer genau widerspiegeln.
Forschungsoffenlegungsgesetze
Die Immobiliengesetze sind von Staat zu Staat unterschiedlich. Machen Sie sich mit den Gesetzen Ihres Bundesstaates vertraut, da die meisten Bundesstaaten verlangen, dass Verkäufer alle potenziellen Probleme, die ihnen in Bezug auf die Immobilie bekannt sind, offenlegen. Einige Staaten verlangen sogar, dass der Verkäufer bestimmte Inspektionen wie Termiten- oder Kakerlaken-Inspektionen durchführt. Wenn Sie sicherstellen möchten, dass Ihr Haus den Inspektionsanforderungen entspricht, beauftragen Sie am besten einen professionellen Inspektionsdienst, um später mögliche rechtliche Probleme zu vermeiden.
Notariell beglaubigte Dokumente
Beim Abschluss einer Immobilientransaktion müssen alle Parteien physisch anwesend sein. In einigen Fällen können Sie einen Notar verwenden, um Dokumente aus der Ferne zu unterzeichnen, aber wenn sich das Geschäft dem Abschluss nähert, muss normalerweise jeder, der an der Transaktion beteiligt ist, in der Nähe sein.
Ein Haus zu verkaufen ist kein Unterfangen über Nacht. Es braucht definitiv ein bisschen Hausaufgaben am Frontend. Einige Verkäufer entscheiden sich möglicherweise sogar dafür, einen Anwalt für Immobilienrecht zu beauftragen, um eine erste Beratung zu erhalten und Verträge und andere Dokumente zu prüfen. Es ist am besten, keine Abkürzungen zu nehmen, um alle Ihre Angelegenheiten auszurichten. Ihre frühzeitige Arbeit zahlt sich am Ende aus, wenn Sie Ihr Haus ohne rechtliche Stolpersteine verkaufen können.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Jason Kay