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Was ist ein Anspruch?
Die Definition des Anspruchs in Bezug auf die Bebauung ist die legale Methode der Einholung von Genehmigungen für das Recht auf Eigentum für einen bestimmten Zweck zu entwickeln. Der Anspruch Prozess ist kompliziert, zeitaufwendig und kann teuer werden, aber wissen, was Sie können und was nicht mit eine Stück des Eigentums ist von entscheidender Bedeutung für die Bestimmung der Immobilien Machbarkeit Ihres Projektes. Einige Beispiele für Ansprüche sind wie folgt:
Anspruch Beispiele:
1. Zonierung und zoning Abweichungen für Gebäudehöhen, Anzahl an Parkplätzen, Rückschläge. Ihr Land nutzen Anwälte und Zonierung Experten kommen hier ins Spiel. Mein Rat ist, stark verlassen sich auf ihr Know-how und ihre Anweisungen zur Vermeidung von unnötigen Verzögerungen bei den Genehmigungsprozess.
(2) Umwidmung. Abhängig von der aktuellen Nutzung der für die Eigenschaft erlaubt, musst du möglicherweise die Website umgewidmet, die einen kompliziert ist verarbeiten und manchmal kann nicht erfolgen.
3 Genehmigungen zu verwenden. Möglicherweise müssen Sie bedingten Einsatz Genehmigungen zu erhalten und dies geht hand in hand mit Zonierung und zoning Abweichungen.
4. Straße Zulassungen. Brauchen Sie in bestehende Straßen setzen? Wer pflegt die Straßen? Gibt es gemeinsame Straßen über Dienstbarkeiten? Das sind alles Fragen, die Sie benötigen, um Antworten zu haben und bereit sein, im Regulierungsprozess entsprechen.
5 Dienstprogramm Zulassungen. Sind Dienstprogramme verfügbar auf der Website? Brauchen Sie Land in die Stadt im Gegenzug Dienstprogramm Ansprüche zu spenden? Wieder musst du die Gemeinde Vorschriften und Normen entsprechen.
(6) Landschaftsbau Zulassungen. Die Stadt-Planung und Entwicklung Agenturen müssen auch genehmigen, Ihr Design und Landschaftsgestaltung. Ihre Architekten und Ingenieure werden in diesem Bereich sehr hilfreich.
Mieten Sie ein erfahrenes Entwicklungsteam :
die beste Beratung ist ein erfahrenes Entwicklungsteam von Projektberater, Zivil-, Rechtsanwälte, Architekten, Entwickler, Boden, Landschaft und strukturelle Ingenieure und Berater zu Beginn zu helfen, Sie zu analysieren, überprüfen, interpretieren und beraten Sie gerne bei Designstudien, Zonierung und Code Anforderungen und maximale Entwicklungspotenzial des Grundstücks zu mieten. Ohne ein erfahrenes Team es ist äußerst schwierig und viel Zeit verschwendet werden bei dem Versuch, die regulatorischen abzuschließen, weil das Wesen des Regulierungsprozesses so kompliziert ist.
Hier ist, wie der Prozess funktioniert. Zuerst vergessen Sie nicht, denken Sie daran, das der Prozess ist sehr langsam und frustrierend und dauert ca. 3 bis 12 Monate oder manchmal Jahre je nachdem, wie komplex das Projekt ist. Einer der Gründe ist, dass jedes Stadtplaner unterschiedliche Interpretationen ihrer lokalen Vorschriften. Heute, kommunizieren Zulassungen Jurisdiktionen wie City überlappende einzubeziehen, Landkreis und Staat und diesen Ländern miteinander nicht. Es ist äußerst wichtig, dass Sie gute Arbeitsbeziehungen mit diesen Planer für Ihre Genehmigungen zu etablieren. Wieder, deshalb müssen Sie arbeiten mit einem Entwicklungsteam, das bereits aufgebaut hat, diese Beziehungen mit lokalen Mitarbeitern der örtlichen Gerichtsbarkeit entstehen Ihrer Immobilie. Diese Beziehungen werden rationalisieren und dazu beitragen, um Ihre Zustimmung zu beschleunigen. Ihr erfahrene Team von Experten werden sich Fragen für Sie auszuhandeln und Zusatzwünsche zu beseitigen, indem Sie die örtliche Zuständigkeit für weitere Verzögerungen bei der Beschaffung Ihrer Zulassungen zu vermeiden.
Regulierungsprozess :
Mehrheit der Entwicklungsprojekte muss bestimmte Aspekte des Anspruchs Prozesses durchlaufen und einige Projekte müssen durch mehrere öffentliche Anhörung Prozesse zur Genehmigung abhängig von jedem Zuständigkeitsregeln gehen. Um zu beginnen, erfordert wirtschaftliche Entwicklung des Landes eine Überprüfung und Genehmigung durch die lokalen Development Review Board oder Planungsabteilung überprüfen. Jede Gemeinde hat einen anderen Namen, aber die Funktionen sind ähnlich.
- der Prozess beginnt mit Billigung der Website aus dem lokalen Planungs- und Entwicklungsabteilung. Durch Kontaktaufnahme mit der lokalen Planung und Entwicklungsabteilung Beitrag, wird Ihr Experte-Team dann eine Land vor Anwendung zusammengestellt, die mit den Codes dieser bestimmten Jurisdiktion entspricht. Durch die Einhaltung der Codes, beseitigt dies zusätzliche Anträge der Gerichtsbarkeit, weitere Überprüfung und Erweiterung und unnötige Verzögerungen des Genehmigungsprozesses.
- als nächstes wird eine Besprechung an diesem Datum eingestellt werden. Sie und/oder Ihre Vertreter treffen sich mit der Planungsabteilung des vorgeschlagenen Projekts zu besprechen und review-Prozess. Der Prozess umfasst die Genehmigung der Lageplan, Höhen, Farben, Landschaftsbau, Nähe Map, etc.. Umweltinformationen müssen auch eingereicht werden. Es ist in der Regel eine Gebühr, die die Anwendung begleitet. Die Gebühren variieren von Land zu Land.
- Wenn aus irgendeinem Ihre Lageplan Grund verweigert wird, können Sie in den Stadtrat appellieren. Die Berufungsverfahren variiert von jeder Jurisdiktion.
- Sobald Sie Website Genehmigung erhalten, dann Sie Genehmigung entwerfen müssen, kann master genutzt werden. Das Design-Genehmigungsverfahren ist wo Ihr Architekt design werden Konzepte, Verkehr Auswirkungen, Landschaftsbau, Gebäudehülle, Kern Layout, äußeres Erscheinungsbild, Gebäudehöhe, Site-Layout, Website-Zugang und Dienstprogramm-Layouts und zur Genehmigung einreichen.
- Nachbarschaft Anhörungen sind in der Regel erforderlich für alle allgemeinen Plan bedingt erlaubt. Sie möglicherweise aufgefordert, schriftliche Mitteilung versenden oder Informationen auf der Website veröffentlichen. Normalerweise wird die Stadt mit den Nachbarn auch versenden. Zeichen auf dem Grundstück platziert werden sollte, und ein Tag der offenen Tür in der Regel treffen. Ihr Entwickler-Team werden beraten und unterstützen Sie, damit Sie eine höhere Wahrscheinlichkeit für einen Erfolg in der Nachbarschaft Zulassung haben. Bereit sein, auch wenn Sie den Regulierungsprozess Vorschriften und Bestimmungen einhalten, es gibt immer die Möglichkeit, dass die Nachbarschaft ihre eigene Agenda haben kann und, dass die Anhörungen und Entscheidungen möglicherweise nicht günstig für Ihr Projekt voran. Dies ist, wo Ihre Anwälte und dem Rest der Ihr Entwickler-Team Kompetenz und Beteiligung von entscheidender Bedeutung sind.
Wenn Feuchtgebiete auf dem Grundstück befinden, die Sie spezielle Dokumentation, die besagt benötigen, ob die Feuchtgebiete-Gesetz oder nicht gilt. Wenn ja, führt entweder es wesentliche oder unwesentliche Auswirkungen als Anzeichen für eine Genehmigung erteilt. Manchmal ist es am besten beiseite oder Spenden die Feuchtgebiete Teil des Grundstücks und Entwicklungsfragen zu vermeiden. Ihr Entwickler-Team werden in der Lage, Sie über die beste Vorgehensweise zu beraten, sobald sie haben alle Informationen bewertet und überprüft die Berichte.
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