OSRAM Smart+ Plug, ZigBee schaltbare Steckdose, für die Lichtsteuerung in Ihrem Smart Home, Direkt kompatibel mit Echo Plus und Echo Show (2. Gen.), Kompatibel mit Philips Hue Bridge

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schaltbar, 1x Schuko Buchse, Netzstecker, weiß/grauErweitern Sie Ihr smart Home: Mit diesem schaltbaren Zwischenstecker können Sie Nicht-ZigBee-Geräte in Ihr Lichtsteuerung-System einbinden
ZigBee und Alexa kompatibel: Direkt steuerbar über Alexa Echo Plus und Echo Show. Ansonsten ist ein Zigbee-fähiges Gateway notwendig
Kompatible smart Home Systeme: Osram Lightify, Philips Hue, Telekom Magenta, Quivicon, Samsung smartThings, Schwaiger4You und viele mehr
Flexible Lichtsteuerung: Steuern Sie Ihre Beleuchtung ganz einfach über die Lichtsteuerungs-App, per Sprachkommando (Alexa) oder auch aus der Ferne (einbruchshemmend)
Die smarte Steckdose: Neben Leuchten können Sie auch alle anderen elektrischen Geräte in Ihr smart Home integrieren



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London Property Zum Verkauf durch den Eigentümer

Obwohl sich die Gewitterwolken zu sammeln scheinen, ist es vielleicht gerade die Zeit, sie auszunutzen und zu verkaufen.

Erstens möchten Sie vielleicht die Stadt verlassen, um einen Platz auf dem Land zu finden

In diesem Szenario haben Sie ein Einfamilienhaus, das Sie seit mindestens fünf Jahren besitzen.

Sie haben Eigenkapital in Ihrem Eigentum aufgebaut, und Familienhäuser können sich sehr gut verkaufen.

Da die Immobilienpreise in London immer noch hoch sind, könnten sie einen komparativen Vorteil gegenüber denen in der Region haben, in die Sie im Land ziehen möchten.

Schauen Sie sich das jedoch genau an. Wie im letzten Monat in der Sunday Times berichtet, schwindet das derzeitige Angebot an preisgünstigen Landimmobilien. Verschwenden Sie am besten nicht zu viel Zeit damit, möglichen Schatten oder den überteuerten Eigenschaften nachzujagen.

Zweitens möchten Sie vielleicht handeln, um zu handeln

Sie möchten ein zusätzliches Schlafzimmer, vielleicht von einer Maisonette-Wohnung mit zwei Schlafzimmern zu einer Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern oder einem Reihenhaus. Auch hier geht es beim Erfolg darum, von der vergleichenden Preissenkung bei Immobilien zu profitieren. Nehmen Sie Ihre Immobilie zum Beispiel zu einem Preis von 300.000 GBP auf den Markt und der Preis sinkt um 10%. Sie können 30.000 GBP weniger erwarten, wenn Sie sie verkaufen. Wenn Sie nun eine Immobilie mit einem Preis von 450.000 GBP im Auge haben, besteht die Möglichkeit, dass Sie eine ähnliche Preissenkung von 10% aushandeln können, die der Ihrer Immobilie entspricht. Wenn Sie erfolgreich sind, können Sie £ 45.000 gewinnen. Das Argument lautet also: Leiden Sie vorübergehend unter Ihrem Verkauf, um einen größeren Ausgleich für die neue Immobilie zu erzielen.

Drittens sind Sie ein älteres Ehepaar und möchten einen Kompromiss eingehen

Hier sehen Sie, dass das Eigenkapital Ihrer Immobilie schwindet oder wahrscheinlich schwindet. Vielleicht möchten Sie geduldig sein und warten, bis die Preise wieder steigen. Alternativ kann dies nur die Zeit sein, um zu verkleinern und Kapital für Ihre Nutzung freizugeben. Ihre finanziellen Prioritäten könnten darin liegen, Ihren Kindern zu helfen, einen Traum vom Besitz ihres eigenen Eigentums zu verwirklichen. Oder Sie möchten einfach mehr von den Dingen haben, die Sie sich versprochen haben, mehr Urlaub oder diese Karawane in Ihrem Lieblingsteil der Welt.

Schließlich recherchieren Sie, planen Sie sorgfältig, es kann in diesen scheinbar düsteren Zeiten einen Unterschied für Sie bedeuten.

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Source by Mike Paterson

Big Mistakes: The Best Investors and Their Worst Investments (Bloomberg)

Big Mistakes: The Best Investors and Their Worst Investments (Bloomberg)

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The Best Investors and Their Worst Investments
Gebundenes Buch
A Must-Read for Any Investor Looking to Maximize Their Chances of Success Big Mistakes: The Best Investors and Their Worst Investments explores the ways in which the biggest names have failed, and reveals the lessons learned that shaped more successful strategies going forward. Investing can be a rollercoaster of highs and lows, and the investors detailed here show just how low it can go; stories from Warren Buffet, Bill Ackman, Chris Sacca, Jack Bogle, Mark Twain, John Maynard Keynes, and many more illustrate the simple but overlooked concept that investing is really hard, whether you’re managing a few thousand dollars or a few billion, failures and losses are part of the game. Much more than just anecdotal diversion, these stories set the basis for the book’s critical focus: learning from mistakes. These investors all recovered from their missteps, and moved forward armed with a wealth of knowledge than can only come from experience. Lessons learned through failure carry a weight that no textbook can convey, and in the case of these legendary investors, informed a set of skills and strategy that propelled them to the top. Research-heavy and grounded in realism, this book is a must-read for any investor looking to maximize their chances of success. Learn the most common ways even successful investors fail Learn from the mistakes of the greats to avoid losing ground Anticipate challenges and obstacles, and develop an advance plan Exercise caution when warranted, and only take the smart risks While learning from your mistakes is always a valuable experience, learning from the mistakes of others gives you the benefit of wisdom without the consequences of experience. Big Mistakes: The Best Investors and Their Worst Investments provides an incomparable, invaluable resource for investors of all stripes.



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So erhalten Sie Top-Dollar für Ihr Zuhause – schnell

1. Zeit ist Geld beim Verkauf Ihres Hauses

Nachdem Sie sich entschieden haben, Ihr Haus zu verkaufen, kostet es Sie umso mehr, je länger es auf dem Markt nicht verkauft wird. Viele Hausverkäufer halten es für sehr wichtig, nahe an ihrem vollen Angebotspreis zu erhalten. Sie übersehen jedoch die zusätzlichen Monate der Transportkosten wie Hypothekenzinsen, Grundsteuern und Instandhaltung. Ich habe gesehen, dass Häuser seit Jahren nicht mehr auf dem Markt verkauft werden! Offensichtlich sind diese Hausverkäufer nicht hoch motiviert zu verkaufen. Wenn sie bereits in ihr neues Zuhause umgezogen sind, kann die Instandhaltung eines leer stehenden, überteuerten Hauses sehr teuer sein und kostet normalerweise 1.000 USD oder mehr pro Monat. Das Haus bleibt unverkauft.

2. Bringen Sie Ihr Zuhause in einen modellnahen Zustand

Die meisten Käufer von Eigenheimen möchten heute ein Eigenheim kaufen, das sich in einem grundsätzlich guten Zustand befindet und keine größeren Reparaturarbeiten erfordert. Dies wird als "Red Ribbon Deal" bezeichnet, da es sich um ein Geschenk handelt, das mit einem roten Band umwickelt ist.

Es gibt nur wenige Käufer für Fixer-Oberhäuser – und sie wollen günstige Preise, um die notwendige Arbeit zu kompensieren. Das Ziel von Hausverkäufern, die schnell für Top-Dollar verkaufen wollen, muss sein, das Haus in einen modellnahen Zustand zu bringen. Es ist jedoch nicht erforderlich, viel Geld auszugeben. Die meisten Häuser benötigen nur einfache, kostengünstige Arbeiten, um die Wohnung in einen sehr guten Zustand zu bringen. Der Käufer muss lediglich den Schlüssel in der Tür drehen und einziehen.

3. Der Grund, warum die meisten Häuser nicht verkaufen – sie sind überteuert!

Viele Hausverkäufer möchten ihre Angebotspreise über die Empfehlungen ihres Immobilienmaklers legen. Diese Verkäufer hoffen oft, dass ein Käufer außerhalb der Stadt für ihr Haus zu viel bezahlt. Das kommt selten vor! Es gibt mehrere Gründe, z. B. Käuferagenten, die nach ihren Käufern Ausschau halten, wettbewerbsfähige Angebote, deren Preis realistisch nahe am Marktwert liegt, und Einschätzungen des Kreditgebers, die den Marktwert widerspiegeln. Käufer werden schnell zu Experten für Hauswerte, nachdem sie ein Dutzend oder mehr ähnliche Häuser in der Nähe inspiziert haben. Sie zahlen selten zu viel. Die meisten Häuser haben einen "Wertebereich". Viele Faktoren beeinflussen diesen Wertebereich – wie die lokalen wirtschaftlichen Bedingungen, die Lage des Eigenheims, das Angebot ähnlicher Eigenheime in derselben zum Verkauf angebotenen Preisspanne, die Anzahl der derzeit auf dem Markt befindlichen Käufer, die physische Verfassung des Eigenheims, die Fähigkeiten von Ihr Immobilienmakler, um das Haus ordnungsgemäß an so viele potenzielle Käufer wie möglich zu vermarkten, die verfügbare Finanzierung, die Qualität des örtlichen Schulbezirks (die besten Schulen schaffen die Nachfrage nach Hauskäufern) und die Attraktivität Ihres Hauses im Vergleich zu anderen nahe gelegenen Häusern, die jetzt für verfügbar sind Verkauf.

4. Seien Sie flexibel – werden Sie nicht gierig

Wenn Sie nur den Markt testen und Ihr Haus nur verkaufen, wenn Sie Ihren überhöhten Preis erhalten, dann sind Sie kein ernsthaft motivierter Verkäufer. Wenn Sie jedoch zum Verkauf motiviert sind, ist es am besten, flexibel zu sein, nicht gierig zu werden und nicht darauf zu bestehen, den letzten Dollar Gewinn zu erhalten. Berücksichtigen Sie stattdessen alle angebotenen Kaufangebote. Egal wie niedrig und beleidigend das Kaufangebot sein mag, machen Sie ein Gegenangebot! Nach mehrtägigen oder sogar wochenlangen Gegenangebotsverhandlungen kommt es häufig zu Hausverkäufen. Aber Verkäufer, die unflexibel sind und keine Gegenangebote machen, sind nur selbst schuld, wenn ihr Haus nicht verkauft, weil sie unflexibel und gierig sind.

5. Raus aus dem Haus!

Wenn Sie Ihr Haus bei einem professionellen Immobilienmakler zum Verkauf angeboten haben, lassen Sie diese Person (oder einen Makler des Käufers) ihre Arbeit erledigen. Wenn Sie wissen, dass ein Agent einen potenziellen Käufer mitbringt, um Ihr Haus zu inspizieren, verlassen Sie das Haus auch kurzfristig! Es gibt einen sehr guten Grund, warum Sie den potenziellen Käufer nicht treffen möchten.

Erfahrene Immobilienmakler werden Ihnen sagen, dass ein Käufer, bis er einen Wohnsitz kritisiert, kein ernsthafter Käufer ist. Wenn der Verkäufer in der Nähe schwebt, wird der Interessent Ihr Haus normalerweise nicht kritisieren. Stattdessen wird er oder sie es sich ansehen und gehen, ohne sich zu diesem möglichen zukünftigen Wohnsitz zu verpflichten. Außerdem wird der Vertreter des Käufers keine Kommentare zu den Vor- und Nachteilen des Hauses abgeben, wenn sich der Verkäufer in Hörweite befindet. Selbst wenn Sie nur 10 Mal um den Block gehen, während ein Käufer Ihr Haus inspiziert, steigen Sie aus! Holen Sie auch Ihre Haustiere raus – es gibt nichts Schlimmeres als ein beleidigendes Haustier (oder einen Haustiergeruch), das potenzielle Käufer von Eigenheimen davon abhält, Ihr Eigenheim schnell für einen Top-Dollar zu kaufen.

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Source by Scott Boulch

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Immobilienmakler Heidelberg

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Verkaufen Sie Ihr eigenes Haus und profitieren Sie groß – Wer braucht schon einen Agenten?

Wussten Sie, dass Sie Ihr Haus verkaufen und Provisionen sparen können, indem Sie die neuesten verfügbaren Methoden zum Verkauf durch den Eigentümer verwenden? Dies bedeutet, dass Sie in großem Umfang profitieren und profitieren können, indem Sie die Dienste eines Unternehmens in Anspruch nehmen, das Ihnen beim Verkauf Ihres Eigenheims helfen soll, sodass Sie die Verwendung eines Agenten insgesamt überspringen können. Ziemlich gut, stimmst du nicht zu?

Niemand ist verrückt nach der Idee, einen Makler zu benutzen, und das aus gutem Grund. Der typische Immobilienmakler kann eine eher arrogante und etwas aufdringliche Person sein. Er kann darauf bestehen, dass Sie seine Regeln befolgen. Er könnte Ihnen sagen, dass Sie Ihre Möbel mehrmals neu arrangieren oder neue Vorhänge kaufen müssen, damit Ihr Zuhause in seinen Augen „richtig aussieht“. Außerdem wird er Ihnen zweifellos alle Arten anderer Richtlinien geben, die Sie vielleicht nicht zu sehr schätzen. Um die Verletzung zusätzlich zu beleidigen, wird Ihnen (oft im Handumdrehen) gesagt, dass Sie Ihr Haus verlassen sollen, wenn ein potenzieller Käufer zu einem Rundgang kommt. Dies kann sehr unpraktisch sein, wie Sie sich vorstellen können – insbesondere, wenn Sie kleine Kinder und Haustiere haben.

Sie denken vielleicht, dass Sie nicht das Zeug dazu haben, ein privates Immobiliengeschäft abzuschließen. Aber wenn Sie darüber nachdenken, wer kennt Ihr Zuhause besser als Sie? Sie haben Ihr Haus aufgrund seines einzigartigen Charakters, Charmes, Baustils, seiner Eigenschaften usw. gekauft. Dies macht Sie zum perfekten DIY-Immobilienmakler, da Sie interessierten Käufern all die großartigen Dinge über Ihr Haus erzählen können und warum Sie es überhaupt gekauft haben .

Sie können buchstäblich Tausende von Dollar an Provisionsgebühren sparen, indem Sie einen Service nutzen, der Ihnen alles bietet, was Sie zum Verkauf Ihres Hauses benötigen. Gegen eine geringe Gebühr wird Ihre Immobilie mehrere Monate lang auf vielen der größten bestehenden Immobilien-Websites beworben. In der Regel erhalten Sie außerdem ein Schild mit der Aufschrift "Zum Verkauf durch den Eigentümer", einen "verkauften" Aufkleber sowie eine einfache Anleitung, die Sie durch den gesamten Prozess der ordnungsgemäßen Durchführung von Verkäufen von Privathaushalten führt.

Immer mehr Verbraucher entscheiden sich für diese Art von Service, was den Verkauf einer No-Agent-Immobilie sehr einfach macht. Wenn Sie sich für einen Service entscheiden, der Ihnen hilft, Ihr Haus auf DIY-Weise zu verkaufen, können Sie davon ausgehen, dass Sie von einem lizenzierten Immobilienmakler, der Sie in die richtige Richtung führt, Zugang zu kostenloser, fortlaufender professioneller Beratung und Unterstützung erhalten dass Sie das Schild "Zum Verkauf durch den Eigentümer" nicht lange in Ihrem Garten haben werden.

Aufgrund der nicht optimalen wirtschaftlichen Bedingungen, mit denen wir in den letzten Jahren leben mussten, beobachten die meisten von uns heutzutage unser Geld und ziehen sozusagen „unsere Geldbörsen zusammen“. Viele Menschen stellen Haushaltsbudgets auf, werden zu Coupon-Clippern und achten auf Rabatte und Verkäufe für alles, von Kleidung bis zu Lebensmitteln – alles in dem Versuch, Geld zu sparen. Verbraucher suchen auch nach Möglichkeiten, um beim Verkauf ihrer Häuser Geld zu sparen. Daher sollte es nicht überraschen, dass sich viele Verkäufer für die DIY-Route entscheiden.

Der Verkauf von Privathäusern wird heute routinemäßig jeden Tag durchgeführt und wird in der Immobilienwelt schnell zur Norm. Dies liegt daran, dass immer mehr Hausbesitzer erkennen, dass der Verkauf ihrer eigenen Immobilien weitaus einfacher ist, als sie bisher gedacht hatten. Und da kein Makler an einem privaten Hausverkauf beteiligt ist, wird das gesamte Provisionsgeld vom Verkäufer eingesackt.

Wenn Sie sich für den Verkauf durch den Eigentümer entscheiden, können Sie nicht nur Tausende von Dollar an Provisionen sparen, sondern auch 100% Kontrolle über den Preis haben, den Sie bereit sind, für Ihr Haus zu akzeptieren. Wenn Sie einen Agenten einsetzen, ist es sehr wahrscheinlich, dass er einem Käufer erlaubt, ihm ein paar tausend Dollar abzusprechen, nur weil er den Deal unbedingt abschließen möchte. Lassen Sie sich nicht von einem Agenten überraschen – verkaufen Sie Ihr Haus selbst und sparen Sie ein Bündel sowie eine Menge Kopfschmerzen.

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Source by Cindy Rupp

FSBO – So bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf vor

Hast du das gehört? Laut Marktexperten sind die Preise für Häuser in Phoenix für 2005 jeden Monat um 5% gestiegen! Einige sagen sogar voraus, dass der Preis für Wohnimmobilien für das kommende Jahr um weitere 10% steigen könnte. Der Mangel an Häusern für den Verkauf und die immer noch relativ niedrigen Zinspreise führen dazu, dass die Preise für Häuser nicht nur hier in Phoenix, sondern landesweit eskalieren. Was bedeutet das? Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, gibt es keinen besseren Zeitpunkt als die Gegenwart. Spring auf den Zug!

Okay, großartig, sagst du? Ich werde ein Schild kaufen, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, es im Vorgarten ausstellen und an diesem Wochenende ein Tag der offenen Tür veranstalten. Ich sollte mein Haus bis Ende nächster Woche verkaufen lassen! Nun, zwei Monate später befindet sich das Verkaufsschild des Eigentümers immer noch vorne und Sie haben keinen Käufer. Denken Sie nicht, dass der Verkauf eines Hauses ein Kinderspiel ist, nur weil es an zum Verkauf stehenden Häusern mangelt. Es kann nicht so einfach sein, wie Sie denken. Anstatt einen Makler zu benutzen, sind Sie entschlossen, das Haus selbst zu verkaufen. Das ist in Ordnung und möglich. Die Leute machen es die ganze Zeit; Was sind jedoch einige Tipps, die Ihnen helfen sollen, Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten? Ich habe die Recherche durchgeführt und vier Tipps zu minimalen Kosten bei der Vorbereitung Ihres Verkaufs gefunden:

1. Aufräumen. Der erste Eindruck ist immer der bleibende. Sie möchten, dass potenzielle Käufer beeindruckt sind, sobald sie Ihr Haus von der Straße aus entdecken. Alles, vom Hof ​​über die Fenster bis hin zu jedem Raum im Inneren, sollte blitzsauber sein. Und wenn Sie eine Sammlung von mehreren Sammlungen von Dingen haben, lenkt dies den Käufer ab und nimmt Ihnen wirklich die Schönheit Ihres Hauses. Wenn Sie sich nicht von diesen Gegenständen trennen können, packen Sie sie in Kartons ein. Ein potenzieller Käufer wird nicht von ein paar verpackten Kisten im Haus beleidigt. Sie erwarten höchstwahrscheinlich, dass Sie sich trotzdem auf einen Umzug vorbereiten.

2. Desodorieren. Dies geht Hand in Hand mit der Reinigung Ihres Hauses und der Beseitigung der Unordnung. Wenn Ihr Haus riecht, wird es nicht verkauft. Wenn das Haus eine Weile leer stand, gibt es für einen potenziellen Käufer nichts Beleidigenderes als den Geruch von Mehltau. Bitte kümmern Sie sich um den Mehltau, bevor Sie das Haus zeigen. Und Sie Tierhalter, verstehen, dass Ihre kostbaren kleinen Haustiere, die Sie drinnen halten, nicht geruchsneutral sind. Sie haben sich gerade an den Geruch gewöhnt. Ein potenzieller Käufer wird die Haustierbestellung sofort abholen. Gleiches gilt für Zigaretten.

3. Malen Sie das Haus neu. Okay, vielleicht haben Sie eine blaue Küche, ein orangefarbenes Wohnzimmer und ein rotes Badezimmer genossen. Aber Ihr potenzieller Käufer ist möglicherweise nicht so innovativ. Experten sind sich einig, dass neutrale Farben am besten zur Präsentation Ihres Hauses geeignet sind. Schauen Sie sich auch die Dekorationen an der Wand noch einmal an. Entfernen Sie alles, was für Ihren potenziellen Käufer anstößig sein könnte.

4. Umarme die Sonne. Die Phoenix-Hitze interessiert mich nicht besonders, aber ich liebe die Sonne. Es symbolisiert Lachen, Glück, Helligkeit, Dinge, die optimistisch und positiv sind. Öffne die Jalousien und den Vorhang in deinem Haus und lass den Sonnenschein herein!

Denken Sie daran, Sie möchten den potenziellen Käufer beeindrucken. Wenn Sie diese vier einfachen Tipps befolgen, können Sie dem Spiel einen Schritt voraus sein, indem Sie die Zeit reduzieren, die für den Verkauf Ihres Hauses erforderlich ist. Wenn Sie jedoch nicht die Zeit haben, das Haus selbst zu verkaufen, und nicht möchten, dass ein Makler teuer wird, besuchen Sie bitte meine Website, um den kostenlosen Bericht "Verkaufen Sie Ihr Haus in sieben (7") zu lesen ) Tage um [http://www.adpropertyconsultants.com].

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Source by Andrea Groves

Ängste, Schuld, Selbstzweifel?: Erkennen und lösen mit PSI Psychosomatische Integration

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AKUPUNKTUR FÜR DIE SEELE
Wer auf der Suche nach einer einfachen und effizienten Selbsthilfetechnik ist, um belastende Gefühle jedweder Art rasch aufzulosen und in positive zu transformieren, für den ist diesen Buch genau das richtige.
Die Psychotherapeutin Karin Neumann erklärt in diesem Ratgeber Behandlungsablaufe einer neuen Methode, mit der man zu mehr Selbstliebe, Selbstwert, Lebenszufriedenheit, Leichtigkeit und Glück kommen kann. Alles, was für diese Selbstbehandlung benotiget wird, ist das Wissen um den Behandlungsablauf und die Fingerspitzen – um damit bestimmte Behandlungspunkte auf dem eigenen Korper zu beklopfen, wahrend man emotional auf das Problem eingestimmt ist. Dadurch „beruhigt“ sich schnell das vegetative Nervensystem und man kommt von einem Erregungszustand in einen Ent- spannungszustand. In diesem sind Angste, Arger, Phobien & Co physiologisch gar nicht mehr moglich. „Das ist der Trick bei dieser wunderbaren Methode“, sagt die Psychotherapeutin.



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