Vermietung einer Immobilie in der Miami Immobilien Mietmarkt ist schwieriger als je zuvor. Die Zahl der potenziellen Problem-Mieter ist überwältigend. Der Vermieter muss in der Lage, einstellen des richtigen Mietpreis, werben und aggressiv die Immobilie vermarkten, sammeln alle Einzahlungen, führen einen gründliche Mieter screening, sammeln die Miete, Zwangsräumungen zu tun, füllen Sie den Wohn Mietvertrag und alle anderen relevanten Unterlagen und Angaben, Notfall Mieter vermeiden und versuchen Sie nicht, es selbst zu tun.
Dies sind die 10 Fehler, die Vermieter in der Miami Immobilien Mietmarkt vornehmen.
1. Preis – die Vermieter wissen nicht, wie die richtigen Mietpreis zu erhalten. Er/Sie wird hören Sie ein Familienmitglied oder Freund, der kein Experte ist und die falsche Menge bieten. Der Vermieter verliert Hunderte von Dollar pro Monat, wenn das Haus für den falschen Betrag gemietet ist. Der Miami Real Estate Agent muss Comparables an den letzten Ferienhäuser im Bereich erreichen, um den besten Mietpreis für die Eigenschaft zu bestimmen. Die vergleichbare Eigenschaft muss ähnlich wie die Subject-Eigenschaft sein. Der Mietpreis sollte nicht ausgehandelt werden.
2. Werbung – der Vermieter versucht, Geld zu sparen und keine Werbung für die Vermietung von Immobilien. Dieser Mangel an Exposition wird den Vermieter tief verletzt. Es ist sehr wichtig, die Eigenschaft in allen lokalen Zeitungen, Zeitschriften, Flyer, etc. zu werben. Der Miami-Immobilien-Makler sollte mindestens ein offenes Haus zu der richtigen Immobilien-Marketing durchführen. Die Unterkunft muss in die MLS zu gewährleisten maximale aufgeführt sein.
3. Anzahlung – verzweifelte Vermieter Miete der Immobilie an die erste Person, die herein und sammelt Geld deponieren. Dies ist ein Rezept für eine Katastrophe in der Miami-Immobilien-Markt. Nie zeigen Sie, dass Sie das Eigentum sofort mieten müssen. Eine dreimonatiges Anzahlung muss vorne verlangt werden. Der dritte Monat Einzahlung könnte ausgehandelt und in Raten gezahlt werden, wenn nötig.
4. Screening – immer einen gründliche Mieter screening-Untersuchung für potenzielle Mieter zu erhalten. Eine Überprüfung Ihrer Kreditwürdigkeit zu erhalten, bekommen eine Polizei melden, rufen Sie Arbeitgeber, Referenzen prüfen, vorherige Vermieter anrufen und Fragen, ob sie wieder an den Mieter mieten würde und haben sie die Miete pünktlich bezahlt. Stellen Sie sicher, dass der Mieter nicht vor vertrieben hat. Richtig screening des Mieters ist ein wesentlicher Schritt im Miami Real Estate Property Management.
5. Räumungen – verzögern oder nicht schnell genug Mieter vertreiben ist ein enorm Zeit- und kostenintensive Fehler, der den Vermieter vernichten wird. Der Vermieter muss bereit sein, wenn nach der Vorführung der Mieter noch die Miete nicht des Arbeitsplatzes oder andere unvorhergesehene Probleme verloren zahlen zu vertreiben. Räumungen müssen sofort begonnen werden. Der Miami Immobilien Vermietung Makler sollte mit nicht-zahlende Mieter Vertreibungsverfahren vertraut sein.
(6) Notfall – vermeiden Sie einen Mieter, sofort einziehen muss. Lassen Sie sich nicht des Mieters einziehen ohne vollständige Überprüfung und Verifizierung abgeschlossen wird. Ein Mieter, sofort einziehen muss, ist in der Regel einer Zwangsräumung oder einige andere Hintergedanken hat. Überprüfen Sie alle vorherigen Vermieter Referenzen und führen Sie eine Zwangsräumung überprüfen und eine Bonitätsprüfung. Erlauben Sie nicht, des Mieters, Sie überstürzt eine Entscheidung.
(7) Leasing – nie mieten monatlich oder schlimmer noch nie mieten die Eigenschaft kein Mietvertrag überhaupt. Immer die Mieter Zeichen einen ein-Jahres-Mietvertrag bestehen und mindestens eine Monatsmiete Kaution zu sammeln. In heutigen Miami Immobilienvermietung Markt eine zweimonatige Einzahlung plus die aktuellen Monats-Miete ist die Norm. Alle rechtlichen und abwartende Dokumente sollte schriftlich um Missverständnisse zu vermeiden. Ein Mietvertrag wird immer vor Gericht benötigt, Reparatur, Begriffe und Mietvertrag für Ablauf- und Miete Entschlossenheit. Alle rechtlichen Dokumente sollte schriftlich erfolgen.
(8) Belegung – Gib niemals die Mieter Besitz des Eigentums ohne Unterzeichnung des Mietvertrages oder eine Anzahlung. Geben Sie nicht des Mieters die Schlüssel, einige Möbel oder andere kleine Gegenstände innerhalb des Grundstücks zu platzieren. Mieter sind dafür bekannt, in den Räumen zu bewegen, bevor alle Geschäftsbedingungen etabliert haben. Mieter werden die Eigenschaft zu besetzen und Schlüssel geliefert werden soll, erst nachdem alle Papiere unterzeichnet und alle Fonds überprüft und abgelagert wurden.
9. Reparatur – lassen Sie nicht die Mietern um unnötige Reparaturen vor der Vermietung der Immobilie zu machen. Reinigung der Unterkunft und Anstrich ist normal getan werden sollte. Neuer Kühlschrank, neue Küche-Kabinette, neue Klimaanlage, komplette Umgestaltung ist nicht normal und sollte nicht toleriert werden. Keine Miete, Mieter, die eine lange Liste von Dingen zu reparierenden haben zu tun. Lassen Sie niemals die Mieter, die Bedingungen für die Reparatur der Eigenschaft als Voraussetzung für die Anmietung zu diktieren.
10. Nicht zum Selbermachen – immer einer Miami Immobilien professionellen tun all die Arbeit für Sie mieten. Ein Vermieter, der versucht, Geld zu sparen, indem Sie es selbst tun wird eine kostspielige Fehler machen. Die Gebühr ist in der Regel, dass nur eine Monatsmiete. Sammeln und Räumungen Dienstleistungen sind nicht enthalten und werden gesondert berechnet. Das Geld, Sie sparen durch Selbermachen am Anfang kostet Sie, dreifach am Ende.
Vermieter müssen Amateur Fehler in Miami Immobilien Hausverwaltung vermeiden. Bestimmte Regeln müssen befolgt werden, um die Unterkunft zu einem guten zahlenden Mieter mieten, die Miete pünktlich zahlen und gehen Sie sorgsam mit dem Eigentum. Die meisten Vermieter haben einfach nicht die Zeit oder das wissen, um alle notwendigen Schritte richtig durchzuführen, um zu gewährleisten, das Eigentum an dem besten Kandidaten zu mieten. Der beste Weg, um zu verhindern, dass nicht zahlende Mieter und Mieter Zwangsräumungen zu vermeiden ist nicht mieten, schlechte Pächter überhaupt. Mieten Sie eine Miami-Immobilien-Profi, die Immobilie für Sie zu mieten ist ein muss.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Hector Lesende