Der Grund, warum die meisten Hausbesitzer in die Zwangsvollstreckung geraten, ist, dass sie einfach nicht in der Lage sind, mit den Umständen umzugehen, die sie in erster Linie in diese Situation gebracht haben. Der Verlust eines Arbeitsplatzes, ein Todesfall in der Familie, eine Degradierung oder jede andere plötzliche Situation, die Sie der Zwangsvollstreckung aussetzt, ist schmerzhaft genug, um damit fertig zu werden, ohne dass Sie Ihr Zuhause verlieren. Wenn Sie jedoch stark sind und ein paar einfache Schritte befolgen, können Sie Ihr Zuhause retten, egal wie schlimm die Situation scheint.
1. Wenden Sie sich an den Kreditgeber. Ich weiß, es ist hart und oft peinlich, aber man muss es tun. Sobald Sie sich mit dem Kreditgeber in Verbindung setzen, wird dieser meistens einer der folgenden Vorgehensweisen zustimmen, um eine Zwangsvollstreckung zu verhindern.
– Ihnen Zeit geben, Ihre Zahlung zu leisten. Wenn Sie nachweisen können, dass Sie in der Lage sind, versäumte Zahlungen nachzuholen, können sie eine Nachsicht gewähren, was im Grunde darin besteht, dass sie eine formelle Vereinbarung treffen, um rechtliche Schritte einzustellen, unter der Bedingung, dass Sie nachholen, was Sie schulden.
– Wenn Sie wieder auf die Beine kommen und zeigen können, dass Sie wieder regelmäßige Zahlungen leisten werden, stimmt das Unternehmen in einigen seltenen Fällen einem Schuldenerlass zu, einer Situation, in der es einfach die versäumten Zahlungen erlässt.
– Einige Kreditgeber können einem Rückzahlungsplan zustimmen, bei dem Sie die versäumten Zahlungen über mehrere Monate oder Jahre langsam zurückzahlen, indem Sie jeder neuen Zahlung einen kleinen Zuschlag hinzufügen.
– Aufgrund des jüngsten Regierungsdrucks und der Gesetzgebung stimmen einige Unternehmen möglicherweise einer Änderung der Note zu, in der sie die Bedingungen des Darlehens ändern, damit Sie bezahlen können. Eine Refinanzierung ist möglicherweise auch verfügbar, basierend auf der Höhe des Eigenkapitals, das Sie im Haus zur Verfügung haben.
2. Stoppen einer Zwangsvollstreckung. Sobald Sie in den eigentlichen Zwangsvollstreckungsprozess einsteigen, werden Ihre Möglichkeiten erheblich reduziert. Sie können jedoch weiterhin:
– Verkaufen Sie Ihr Haus. Die Bank will an dieser Stelle nur ihr Geld. Indem Sie das Haus verkaufen, behalten Sie die Kontrolle über die Situation und machen es dem Kreditgeber leichter, was wiederum dazu führt, dass er Ihren Bedingungen und Wünschen besser nachkommt.
-Leerverkauf. Wenn Sie mehr schulden, als Ihr Haus wert ist, kann ein Kreditgeber einem Leerverkauf zustimmen oder einfach so viel wie möglich für das Haus bekommen. Der Vorteil für Sie ist, dass ein Leerverkauf Ihre Kreditwürdigkeit deutlich weniger beeinträchtigt als eine Zwangsvollstreckung.
-Unterzeichnen Sie eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung. Die am wenigsten wünschenswerte Situation, hinter der einfachen Zwangsvollstreckung, Sie stimmen zu, das Eigentum an den Kreditgeber zu übertragen, und dieser stimmt zu, das Zwangsvollstreckungsverfahren einzustellen. Leider betrifft dies den Kredit nur geringfügig weniger als eine tatsächliche Zwangsvollstreckung, aber der Kreditgeber kann zustimmen, Sie in dem Haus wohnen zu lassen, bis Sie eine weitere Belegung und andere Zugeständnisse finden.
Jede Situation ist anders und jeder Hausbesitzer hat andere Erwartungen. Wenn Sie weitere Fragen haben, wenden Sie sich an Ihre örtlichen staatlichen Berater, die Sie kostenlos beraten und Ihre rechtlichen Möglichkeiten aufzeigen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by John Paytten