Darstellung:
In Israel (wie in vielen Bundesstaaten der Vereinigten Staaten) kann ein Immobilienmakler sowohl den Käufer/Mieter als auch den Verkäufer/Mieter vertreten. Bitte bedenken Sie, dass dies die eine oder andere Partei nicht von der Zahlung befreit. Werden beide Seiten durch den Bevollmächtigten vertreten, so hat jede Seite unabhängig von der anderen das vereinbarte Honorar an den Bevollmächtigten zu zahlen (es sei denn, es wurde etwas anderes vereinbart und vereinbart).
Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie zu verkaufen, zu kaufen, zu mieten oder zu leasen, werden wir Sie in der Regel bitten, ein Formular (das ein verbindliches Rechtsdokument ist) in Bezug auf die spezifische Immobilie zu unterzeichnen.
Es ist ratsam, dieses Dokument zu lesen, das grundsätzlich in der einen oder anderen Konfiguration von allen lizenzierten Vertretern in Israel verwendet wird. Das Formular gibt eindeutig die Maklergebühr an (im Falle eines Geschäfts) und legt fest, dass Sie immer noch verpflichtet sind, die Maklergebühr zu zahlen, wenn Sie versuchen, den Makler zu umgehen, indem Sie einen Vater, eine Mutter, eine Schwester oder einen Bruder bitten, die Immobilie zu kaufen. Es ist auch wichtig zu beachten, dass der Basisvertrag festlegt, dass Sie, sobald Sie den Kauf, Verkauf, die Miete oder das Leasing der Immobilie unterschrieben haben, von diesem Moment an verpflichtet sind, die Maklergebühr zu zahlen.
Es sollte beachtet werden, dass Immobilienmakler und -agenten lizenziert sein MÜSSEN. Wenn Sie verlangen, die aktuelle Lizenz eines Maklers zu sehen (entweder ein Stück Papier oder eine Karte, ausgestellt vom Immobilienbüro, das unter der Schirmherrschaft des Justizministeriums steht) und der Makler sie nicht vorlegen kann, gibt es eine keine rechtliche Bindung zwischen Ihnen und dem Makler – egal wie viele Dokumente Sie unterschreiben.
Honorare:
Alle hier aufgeführten Gebühren sind die Grundgebühren, die Makler in Israel in Bezug auf Immobilien erheben. Es gibt sicherlich einige Fälle, in denen wir mehr als 2 % oder weniger nehmen. Dies sind jedoch seltene und sehr spezifische Fälle, und wenn nicht anders angegeben, sehen Sie sich normalerweise eine normative Gebührenskala an, die von den meisten Brokern und lizenzierten Agenten in Israel praktiziert wird.
1. Kauf oder Verkauf – 2 % des Betrags zzgl. MwSt. (VAT=Value Added Tax und derzeit 16,5 %. Dies ist eine Steuer, die von der Regierung auf jeden Verkauf von Waren oder Dienstleistungen erhoben wird. Dies liegt NICHT im Ermessen des Agenten zu berechnen oder nicht zu berechnen. Unabhängig vom endgültig gezahlten Preis muss der Makler die Mehrwertsteuer an die Mehrwertsteuerbehörden zahlen.) Die Mehrwertsteuer wird jedoch nicht auf den Preis des Immobilienverkaufs aufgeschlagen, es sei denn, es handelt sich um eine gewerbliche Immobilie.
2. Miete oder Leasing – beträgt in der Regel eine Monatsmiete. Wenn Sie sich also entscheiden, eine Wohnung für 1500 $ pro Monat zu mieten, dann schulden Sie dem Eigentümer für ein Jahr zwölf Monatsmieten und dem Makler 1500 $ + MwSt. Auch hier wird die Mehrwertsteuer nicht auf die tatsächliche Miete (außer bei Gewerbeimmobilien) aufgeschlagen, sondern nur auf die Maklergebühr, da dies als "Dienstleistungsgewerbe" gilt.
3. Kurzzeitmieten – Die Gebühren hierfür können je nach Mietdauer und tatsächlicher Mietgebühr stark variieren. Die normale Politik ist, zwischen 10-15% des Gesamtgeschäfts zu übernehmen.
Können Sie verhandeln?
Die meisten seriösen Immobilienmakler haben eine strikte Politik der Nichtverhandlung von Gebühren. Sie werden natürlich für wiederkehrende Kunden oder für diejenigen, die unsere Agentur für mehr als eine Immobilie nutzen, eine Reduzierung der Gebühren besprechen. Erwarten Sie jedoch bitte nicht, dass sie eine Gebühr aushandeln, bevor sie eine Vorstellung davon haben, was Sie von ihnen erwarten. Nur weil Sie sich entschieden haben, die erste Immobilie zu nehmen, die Ihnen gezeigt wurde, bedeutet dies nicht, dass der Makler in seinem Honorar sinken sollte. Eigentlich sollten Sie in einem solchen Fall mehr als bereit sein, die Maklergebühr zu zahlen, da sie Sie aufgrund ihrer Fähigkeiten und Kenntnisse genau an den Ort bringen konnten, der Ihrer Beschreibung entsprach! Sie haben einen Agenten genommen, um Zeit und Frustration zu sparen, und genau das haben sie getan.
Exklusivität:
Wenn Sie Agenten in Israel kennen, lieben sie den Begriff „Exklusivität“. Im Wesentlichen bedeutet dies, dass Sie einen Vertrag mit einem bestimmten Makler für eine Laufzeit von 3 oder 6 Monaten abschließen, um der einzige Vertreter zu sein, der Ihre Immobilie entweder verkauft oder vermietet. Die Vorteile dieser Art von Beziehung sind vielfältig. Der Makler wird nicht zögern, die Immobilie zu bewerben oder mit anderen Maklern zusammenzuarbeiten, die möglicherweise Kunden für Ihre Immobilie haben. Die Agentur wird das Objekt sowohl in Print als auch im Internet umfassend bewerben. In Jerusalem wird die Wohnung auch in Shiran gelistet sein, dem Mehrfachverzeichnis für Immobilien in Jerusalem.
Also ja, Exklusivität zahlt sich in vielen Fällen aus. Allerdings, und das ist entscheidend, können Agenten weder Exklusivität verlangen noch versuchen, Sie dazu zu überreden. Es ist die Entscheidung des Eigentümers, diesen Weg zu gehen. Sie sollten dies tun wollen, wenn die Agentur auf dem Immobilien- und Grundstücksinvestitionsmarkt einen guten Ruf hat und Sie daher die Exklusivität mit mehr unterschreiben möchten, als die Agentur von Ihnen verlangt! Es funktioniert jedoch auch gut, keine Exklusivität zu unterzeichnen, und die meisten Agenturen unterhalten Arbeitsbeziehungen mit vielen seriösen Agenten auf dem Markt und arbeiten ständig mit ihnen zusammen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Ted Gross