Ein heißes Thema hier in Miami sind notleidende Immobilien. Mit all den Zwangsversteigerungen und REO-Immobilien (Immobilien im Eigentum) auf dem Markt zum Verkauf gibt es gute Angebote. Das Darlehen FHA 203k, manchmal auch als energieeffiziente Hypothek oder kurz EEM bezeichnet, ist ein Programm, das Ihnen hilft, ein in Not geratenes Grundstück zu kaufen und sich mit energieeffizienten "grünen" Verbesserungen zu sanieren.
Es ist kein Geheimnis, dass viele der Zwangsversteigerungen oder REO-Liegenschaften eine verzögerte Wartung aufweisen. Es ist daher möglich, dass das elektrische System nicht ordnungsgemäß funktioniert, der Warmwasserbereiter könnte auslaufen, die Klimaanlage muss möglicherweise gewartet oder durch ein energiesparendes Gerät ersetzt werden. Möglicherweise ist die Farbe matt und muss aufgefrischt werden. All diese Updates oder Reparaturen (und viele mehr!) Können zu den Kosten Ihrer Hypothek hinzugefügt werden, wodurch Ihr Zuhause energieeffizienter wird und Sie Ihren CO2-Fußabdruck reduzieren können. Zwar gibt es strenge Richtlinien für die Kreditvergabe, an die sich Banken und Kreditgeber halten müssen, aber glücklicherweise stehen immer noch Mittel zur Verfügung, um diese notleidenden Immobilien mit dem Darlehen FHA 203k wieder auf den modernen Lebensstandard zu bringen. Selbst wenn Sie weniger als perfekte Kredite haben, steht Ihnen FHA zur Seite, um Ihren Traum vom Wohneigentum zu verwirklichen!
FHA-Kredite sind flexibel, wenn es um schlechte Kredite geht. Bei vorzeitigen Krediten kann die FHA einen Kredit auf der Grundlage einer einzigen Handelslinie und eines einzigen Kreditwerts genehmigen, wohingegen beim herkömmlichen Kreditgeschäft mindestens zwei der drei Kreditpunkte erforderlich sind. FHA eignet sich auch für Erstkäufer, die nur über begrenzte Mittel verfügen. Das FHA 203k-Programm ermöglicht es Käufern, nur 3,5 Prozent als Anzahlung zu zahlen (obwohl es eine gute Idee ist, mehr zu zahlen). Ein weiterer Bonus von FHA besteht darin, dass Sie möglicherweise immer noch qualifizieren, ob Sie in den letzten zwei aufeinander folgenden Jahren einen konsistenten Arbeitsverlauf vorweisen können. FHA-Darlehen sind wirklich verzeihend.
Selbst potenzielle Kreditnehmer mit schwereren Krediten haben noch Hoffnung. Diejenigen, die über Urteile, Pfandrechte, Sammlungen, Zwangsvollstreckungen oder Insolvenzen verfügen und daran interessiert sind, den Markt für notleidende Immobilien zu nutzen, können die Träume des Wohneigentums erreichen. Hier sind einige Richtlinien, die zu befolgen sind:
– Inkasso – Nicht alle Inkassokonten müssen vor dem Abschluss bezahlt werden. Jede Sammelhandelslinie wird von Fall zu Fall überprüft. Wenn die Sammlung immer noch in Ihrer Kreditauskunft angezeigt wird, wird möglicherweise Zufriedenheit gefordert, um die negativen Handelslinien vor dem Abschluss zu entfernen.
– Konkurs – In Kapitel 7 sollte die Insolvenz des Insolvenzverfahrens zwei oder mehr Jahre nach dem Kreditantrag abgeschlossen sein und die Kreditgewährung bei allen neuen Handelslinien wieder hergestellt werden. Kapitel 13 muss mindestens 1 Jahr Zahlungen an die Gerichte nach der Umstrukturierung enthalten. Seit dem Konkurs sind keine verspäteten Zahlungen erlaubt.
– Vorbehalt – Zwangsversteigerungen schließen Sie nicht aus, ein FHA-Darlehen zu erhalten. Käufer müssen jedoch in der Regel mindestens drei Jahre nach dem Datum der Zwangsvollstreckung vor dem Kauf warten (möglicherweise weniger, wenn Sie weniger Umstände haben und eine gute Kreditwürdigkeit festgestellt haben).
– Länderschuldner – Bundespfandrechte sind nicht berechtigt, beispielsweise ein Steuerpfandrecht. Grundpfandrechte müssen ausgezahlt werden oder es muss mindestens ein Tilgungsplan erstellt werden. Bundesanleihen wie Studentendarlehen können nicht straffällig werden und müssen vor der Antragstellung kurzfristig sein.
Wenn Sie also davon geträumt haben, einen guten Deal auf dem Immobilienmarkt in Miami zu nutzen, stehen Sie wahrscheinlich in einer besseren Position, als Sie denken. Sie müssen kein Bankwärmer sein. Du kannst auch spielen!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by David A Krebs