Tel: 06227-399170
Handy: 0176-2116-9990
eMail: info@heidelbergerwohnen.de
Internet: www.heidelbergerwohnen.de
so…. Sie Fragen sich, warum sollten Sie kaufen oder investieren in Immobilien in erster Linie? Weil es die IDEALE Investition ist! Lassen Sie uns einen Moment an die Gründe, warum Menschen haben sollte, in erster Linie Anlageimmobilien. Die einfachste Antwort ist eine bekannte Akronym, das die wichtigsten Vorteile für alle Anlageimmobilien befasst. Einfach ausgedrückt, ist Investment Real Estate eine IDEALE Investition. Das IDEAL steht für:
• I – Einkommen
• D – Abschreibungen
• E – Ausgaben
• A – Wertschätzung
• L – Leverage
Real Estate ist die IDEALE Investition im Vergleich zu allen anderen. Ich erkläre jeden Vorteil in die Tiefe.
Das „I“ in IDEAL steht für Einkommen. (aka positiven Cash Flow) Funktioniert es auch Einkommen generieren? Ihre Investition Immobilie sollte Einkommen aus mieten, erhalten jeden Monat erzeugen. Natürlich, werden Monate, wo eine Vakanz auftreten, aber in den meisten Fällen wird Ihre Investition produzieren ein Einkommen. Seien Sie vorsichtig, weil viele Male Anfang Investoren ihre Annahmen zu übertreiben und nicht alle mögliche Kosten berücksichtigen. Der Anleger sollte in den Kauf wissen, das die Immobilie Geld jeden Monat kostet (andernfalls bekannt als negativer Cash Flow). Dieses Szenario kann zwar nicht ideal, in Ordnung, nur in bestimmten Fällen sein, die wir später besprechen. Es läuft darauf hinaus, die Risikobereitschaft und die Fähigkeit für den Eigentümer zu finanzieren und bezahlen für eine negative produzierenden Anlage. In den Boom-Jahren von Immobilien die Preise waren hoch in den Himmel und die mieten nicht proportional mit vielen Wohnimmobilien Anlageimmobilien erhöhen. Viele naive Anleger erworbenen Eigenschaften mit der Annahme, dass die Aufwertung der Preise mehr als die Tatsache ausgleichen würde, dass die hohe Ausgewogenheit Hypothek erhebliche negative Auswirkungen auf das Geld jeden Monat wäre. Bewusst sein und tun Ihr Bestes, um einen positiven Cash Flow-Szenario prognostiziert, dass Sie tatsächlich die EINKOMMEN Bestandteil der IDEALE Gleichung realisieren.
Häufig Zeiten, es kann eine höhere Anzahlung (daher geringerer Betrag als Hypothek) erfordern damit Ihren Cash Flow pro Monat akzeptabel ist. Im Idealfall bezahlen Sie schließlich die Hypothek, so besteht kein Zweifel, der Cash Flow in jedem Monat kommen wird, und im Wesentlichen so. Dies sollte ein wichtiger Bestandteil der Altersvorsorge sein. Tun Sie dies ein paar Mal und du musst nicht befürchten Geld später auf der Straße, die das Hauptziel sowie die Belohnung für das Risiko in Kauf als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in erster Linie ist.
Das „D“ in IDEAL steht für Abschreibungen. Mit Anlageimmobilien sind Sie in der Lage, seine Abschreibung für Ihre eigenen Steuervorteil nutzen. Was ist AfA überhaupt? Es ist eine nicht-Kostenrechnung-Methode, um die finanzielle Belastung durch Immobilienanlage berücksichtigen. Blick auf dieses eine weitere Möglichkeit, wenn Sie kaufen ein nagelneues Auto, die Minute, die Sie aus der Partie, dass Auto fahren hat Wert abgeschrieben. Wenn es darum geht, Ihre Investition Immobilien, ermöglicht das IRS Ihnen dieser Betrag jährlich gegen Ihre Steuern abzuziehen. Bitte beachten Sie: Ich bin keinen Steuerberater, so dies nicht gemeint ist, eine Lektion in Sachen Steuerpolitik oder als steuerliche Beratung ausgelegt werden.
Mit dieser sagte, die Abschreibung der Investition einer Immobilie richtet sich nach dem Gesamtwert der Struktur des Grundstücks und die Länge der Zeit (Erholungsphase basierend auf der Eigenschaft entweder Typ Wohn- oder Gewerbeimmobilien). Wenn Sie jemals eine Grundsteuer Rechnung bekommen haben, sie brechen in der Regel den Wert Ihrer Immobilie bewertet in zwei Kategorien unterteilt: eine für den Wert des Landes, und die andere für den Wert der Struktur. Beide Werte addiert gleich Ihre total „Grundlage“ für die Eigenschaft Besteuerung. Wenn es um Abschreibung geht, können Sie gegen Ihre Steuern auf der ursprünglichen Basis Wert der Struktur nur abziehen; die IRS ermöglicht es Ihnen nicht Bodenwert abzuschreiben (weil Land in der Regel nur SCHÄTZEN). Genau wie Ihr neues Auto fahren abseits der Menge ist es die Struktur auf dem Grundstück, die weniger wertvollen jedes Jahr immer wird als seine tatsächliche Alter älter wird. Und Sie können hiermit Ihr Steuervorteil.
Das beste Beispiel für die Vorteile bezüglich dieses Konzepts wird durch Abschreibungen, Sie können tatsächlich eine Eigenschaft, die einen positiven Cash Flow zu einem erstellt, die einen Verlust (auf Papier) zeigt beim Umgang mit Steuern und dem IRS. Und damit ist dieser Verlust (Papier) gegen Ihr Einkommen steuerlich absetzbar. Daher ist es ein großer Vorteil für Menschen, die speziell auf der Suche nach einem „Steuersparmodell“ Art für ihre Immobilienanlagen.
Ausgehen Sie zum Beispiel, und ohne zu technisch, davon, dass Sie in der Lage sind, $15.000 pro Jahr von einer $500.000 Wohnungsbauinvestitionen Eigenschaft abzuwerten, die Sie besitzen. Lassen Sie uns sagen, dass Sie Bargeld fließt $1.000 pro Monat (d. h. nach alle Ausgaben Sie Net-positiven $1000 pro Monat sind), so dass Sie $12.000 jährlichen Gesamteinkommen für das Jahr von dieser Eigenschaft Mieteinnahmen. Obwohl Sie $12.000 antrat, können Sie durch Ihre Buchhaltung mit der Abschreibung der Investition Immobilien zeigen, die Sie tatsächlich verloren $3.000 auf Papier, die gegen Ertragsteuern verwendet wird, die Sie Schulden können. Aus der Sicht der IRS realisiert diese Eigenschaft einen Verlust von $3.000, nachdem die „Kosten“ des Abschreibungsbetrags $15.000 in Betracht gezogen wurde. Es gibt nicht nur keine Steuern auf die Mieteinnahmen, die Papier-Verlust von 3.000 Dollar gegen andere regelmäßige steuerbaren Einkommen aus Ihrem Job nutzen. Zu einem höheren Preis als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien werden proportional höhere Steuersparmodell Qualitäten haben. Investoren nutzen dies zu ihrem Vorteil in der Lage, so viel gegen ihre Steuerpflichtigen geschuldeten jedes Jahr durch den Vorteil der Abschreibung mit ihrer zugrunde liegenden Immobilien-Investition in Abzug zu bringen.
Obwohl dies ein enorm wichtiger nutzen zum besitzen Immobilien Investition ist, ist das Thema nicht gut verstanden. Da Abschreibungen eine etwas komplizierte Steuersubjekt ist, sollte die obige Erklärung flüchtiger Natur sein. Geht es um Fragen im Zusammenhang mit Steuern und Abschreibungen, stellen Sie sicher, dass Sie einen Steuerberater haben, der Sie entsprechend beraten können, damit Sie wissen wo Sie stehen.
Das „E“ in IDEAL ist für Aufwendungen – in der Regel, alle Aufwendungen im Zusammenhang mit der Immobilien sind abzugsfähig, wenn es darum geht, Ihre Investition-Eigenschaft. Die Kosten für Dienstprogramme, die Kosten für die Versicherung, die Hypothek und das Interesse und Grundsteuern bezahlen Sie. Wenn Sie eine Hausverwaltung verwenden oder wenn Sie Reparatur oder Verbesserung der Immobilie selbst, all dies ist abzugsfähig. Immobilien-Investment kommt mit einer Menge von Ausgaben, Pflichten und Verantwortlichkeiten, um sicherzustellen, dass die Investition-Eigenschaft selbst, seine höchste Leistungsfähigkeit führt. Aus diesem Grund kann zeitgenössische Steuerrecht in der Regel, dass alle diese verbundenen Aufwendungen zu Gunsten des Grundbesitzers Investment Immobilien abgezogen werden. Wenn Sie jemals einen Verlust nehmen oder gezielt einen Verlust auf eine geschäftliche Investition oder als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien nahm, kann dieser Verlust (Kosten) für mehrere Jahre gegen Ihre Steuern übertragen. Für manche Menschen ist dies eine aggressive und technische Strategie. Doch ist es ein weiterer möglicher Vorteil von Anlageimmobilien.
Das „A“ in IDEAL für Wertschätzung – Wertschätzung bedeutet das Wachstum der Wert der zugrunde liegenden Investition. Es ist einer der Hauptgründe, die wir in erster Linie investieren, und es ist ein kraftvoller Weg, Ihr Vermögen wachsen. Viele Häuser in der Stadt von San Francisco sind mehrere Millionen Dollar auf dem Markt, aber bereits in den 1960er Jahren war die gleiche Eigenschaft Wert über die Kosten für das Auto, das Sie gerade (wahrscheinlich noch weniger!) befahren. Im Laufe der Jahre wurde immer beliebter und die Nachfrage, die folgte, verursacht die Immobilienpreise in der Stadt wachsen exponentiell im Vergleich, wo sie vor ein paar Jahrzehnten waren. Menschen, die Glück haben, erkennen Sie dies, oder wer genau an der richtigen Stelle zum richtigen Zeitpunkt waren und weiterhin in ihrer Heimat Leben haben eine Investition zurück in die 1000 Prozent realisiert. Jetzt ist das, welche Wertschätzung geht. Was andere Investition kann machen Sie diese Art der Rückkehr ohne drastisch erhöhtes Risiko? Das beste Teil über Immobilien Investition ist, dass jemand Sie in Ihrer Immobilie Leben zahlt zahlt sich aus Ihrer Hypothek, und erstellen ein Einkommen (positiver Cash Flow) für Sie jeden Monat auf dem Weg während Ihres Kurses des Eigentums.
Das „L“ in IDEAL steht für Leverage – eine Menge Leute bezeichnen dies als „OPM“ (das Geld anderer Leute). Dies ist bei Verwendung einen kleinen Geldbetrag, um eine viel teurere Anlage zu kontrollieren. Sie sind im wesentlichen nutzen Ihre Anzahlung und Erlangung der Kontrolle über eine Anlage, die Sie normalerweise nicht in der Lage, ohne das Darlehen selbst zu kaufen wäre. Leverage ist viel mehr akzeptabel in der Welt der Immobilien und von Natur aus weniger riskant als Hebel der Aktien Welt (wo dies mittels Optionen oder Kauf „auf Margin“ geschehen ist). Leverage ist häufig in Immobilien. Andernfalls würden Leute Eigentum nur kaufen, wenn sie 100 % von der Kasse zu tun hatten. Mehr als ein Drittel aller Kauf sind Buchungen All-Cash-Transaktionen, wie unsere Erholung setzt sich fort. Etwa 2/3 aller Einkäufe erfolgen noch, mit einem gewissen Grad der Finanzierung, so dass die Mehrheit der Käufer auf dem Markt die macht, die Hebelwirkung bieten kann genießen, wenn es um Immobilien geht.
Beispielsweise wenn ein Immobilien-Investor war, ein Haus zu kaufen, das kostet $100.000 mit 10 % Anzahlung, nutzen sie die restliche 90 % durch den Einsatz der damit verbundenen Hypothek. Sagen wir der lokale Markt verbessert um 20 % im nächsten Jahr, und das tatsächliche Eigentum lohnt sich deshalb jetzt $120.000. Wenn es darum geht, aus der Sicht der diese Eigenschaft nutzen seinen Wert um 20 % erhöht. Aber im Vergleich zu der Anleger tatsächlich Anzahlung (die „Haut im Spiel“) von $10.000 – diese Zunahme der Eigenschaftswert von 20 % wirklich bedeutet, dass die Anleger ihre Anlagenrendite eigentlich verrückt verdoppelte-auch bekannt als die „Nachnahme-Cash“ zurück. In diesem Fall das ist 200 %-weil die $10.000 jetzt verantwortlich und berechtigt zu einem $20.000 Anstieg im Gesamtwert und den insgesamt möglichen Gewinn.
Obwohl Hebel als einen Vorteil, wie alles andere gilt, kann es immer sein zu viel des guten. Im Jahr 2007, wenn der Immobilienmarkt eine Wende für das Schlimmste nahm, viele Anleger waren übermäßig leveraged und erging es der schlimmste. Sie könnten den Sturm einer Korrektur Wirtschaft nicht überstehen. Vorsicht mit jeder Investition wird dazu beitragen, dass können Sie kaufen,, Pay-off Schulden halten und wachsen Ihr Vermögen von Investitionsentscheidungen im Vergleich mit der Barmherzigkeit und Laune von den allgemeinen Marktschwankungen sein. Sicherlich werden zukünftige Ausleger und Büsten wie die Vergangenheit würde vorschreiben, wie wir weiter vorankommen. Mehr Planung und Vorbereitung, während Gebäude Netto-Wert zu verhindern, dass immer gequetscht und angeschlagen durch die Nebenwirkungen hilft von welchem Markt wir uns Zoll
[19459001finden] viele Menschen denken, dass Immobilien Investition geht es nur um Cash Flow und Wertschätzung, aber es so viel mehr als das ist. Wie bereits erwähnt, können Sie mehrere Vorteile durch jedes Eigentum der Immobilienanlage realisieren, die Sie kaufen. Die Herausforderung besteht darin die Vorteile durch jede Investition zu maximieren.
Darüber hinaus ist die IDEALE Abkürzung nicht nur eine Erinnerung an die Vorteile von Anlageimmobilien; Hier soll es auch als Leitfaden für jede Investition Immobilie dienen Sie erwägen, werden in der Zukunft. Jede Eigenschaft, die Sie kaufen sollten alle Buchstaben entsprechen, die die IDEALE Abkürzung darstellen. Die zugrunde liegende Eigenschaft sollte einen guten Grund für die Leitlinien nicht passend haben. Und in fast allen Fällen ist eine Investition, die Sie erwägen, schlug, dass nicht alle Richtlinien, durch die meisten Konten Sie sollten wahrscheinlich drauf!
Nehmen Sie wir als Beispiel eine Geschichte von meiner eigenen, über eine Eigenschaft, die ich schon früh in meiner Karriere Immobilien gekauft. Bis heute ist es der größte Investition Fehler, den ich gemacht habe, und gerade weil ich nicht die IDEALE Richtlinien zu befolgen, dass Sie lesen und über jetzt lernen. Ich war naiv und meine Erfahrung war noch nicht voll entwickelt. Die Eigenschaft, die ich gekauft habe war ein unbebautes Grundstück in einer gated-Gemeinde-Entwicklung. Die Eigenschaft hatte bereits eine HOA (eine monatliche Wartungsgebühr) wegen der nette Annehmlichkeit-Anlagen, die für ihn und in Erwartung der angeblichen errichtete Häuser gebaut wurden. Es gab hohe Erwartungen an die zukünftige Anerkennung Potenzial, aber dann der Markt zum Schlechteren gedreht, da fuhren wir in die große Rezession, die von 2007 bis 2012 dauerte. Sehen Sie, welche Teile der IDEALE Leitlinien ich auf völlig verfehlt?
Beginnen wir mit „I“. Die Baulücke gemacht kein Einkommen! Dies kann manchmal akzeptabel, wenn der Deal ist etwas, das man nicht übersehen kann. Aber zum größten Teil dieser Deal war nichts Besonderes. Ehrlich gesagt, habe ich als die Bäume, die derzeit auf die Baulücke zur lokalen Holz Mühle für einige tatsächliche Einnahmen zu verkaufen, oder setzen Sie eine camping vor Ort Anzeige auf den lokalen Craigslist; aber leider das Bauholz ist nicht Wert genug, und es gibt bessere Plätze zum Campen! Meine Erwartungen und verlangen nach Kurssteigerung blockiert die rationalen und logische Fragen, die gestellt werden musste. Also, wenn es um das Einkommen an die IDEALE Leitlinien für eine Immobilien-Investition kam, zahlte ich keine Aufmerksamkeit. Und ich zahlte den Preis für meine Überheblichkeit. Darüber hinaus nicht diese Investition den Vorteil der Abschreibung zu realisieren, wie Sie Land abschreiben können nicht! So sind wir Null für zwei so weit mit der IDEALE Leitfaden zur Immobilieninvestierung. Alles, was ich tun kann, ist Hoffnung, die das Land schätzt bis zu einem Punkt, wo es eines Tages verkauft werden können. Nennen wir es eine teure lernen Lektion. Sie müssen auch diese „Learning-Lektionen“; nur versuchen, so wenig wie möglich von ihnen haben und Sie werden besser dran.
Wenn es darum geht, das Beste aus Ihren Investitionen in Immobilien, halten Sie IMMER die IDEALE Leitlinie im Auge, um sicherzustellen, dass Sie eine gute Entscheidung und eine solide Investition bilden.
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis