Rechtsangelegenheiten, um Ordnung zu schaffen, bevor Sie Ihr Haus verkaufen

Der Verkauf Ihres Hauses ist kein kleines Ereignis. Es stellt einen großen zeitlichen und finanziellen Aufwand dar. Es beinhaltet auch einiges an rechtlichem Papierkram und Prozessen. Vor dem Verkauf eines Hauses erledigen die Leute normalerweise alle möglichen Arbeiten, um die Garage aufzuräumen, Gartenabfälle zu beseitigen und das Haus für den Verkauf vorzubereiten. Nur wenige Menschen unternehmen jedoch die gleiche Anstrengung, um ihre Rechtsangelegenheiten zu bereinigen, bevor sie ein Haus verkaufen. Der Verkauf einer Immobilie ist ein umfangreiches und facettenreiches Geschäft. Als Verkäufer ist es am besten, alle Ihre Enten in einer Reihe zu haben.

Überprüfen Sie Ihren Immobilientitel

Viele Verkäufer befolgen alle Regeln für den Verkauf eines Hauses und stellen nur fest, dass das Haus aufgrund eines Pfandrechts nicht verkauft werden kann. Einige Leute finden dies erst heraus, wenn sie ein Kaufangebot auf dem Tisch haben und bereits im Prozess des Hausverkaufs sind. Pfandrechte können gegen eine Immobilie gestellt werden, wenn der Eigentümer der Immobilie eine Schuld schuldet und gesetzlich zur Rückzahlung verpflichtet ist. Ob es sich um einen Kredit in Verzug oder unbezahlte Grundsteuern handelt, ein Haus kann normalerweise nicht verkauft werden, bis alle Pfandrechte entfernt sind.

Bist du der wahre Besitzer?

Es klingt wie eine dumme Frage, aber Sie müssen das Haus legal besitzen, um es zu verkaufen. Selbst wenn Sie Ihr Haus nicht vollständig besitzen (was die meisten Menschen nicht tun), müssen Sie rechtlich in der Lage sein, es zu verkaufen. Wenn Sie Miteigentümer sind und die andere Partei das Haus aus irgendeinem Grund nicht verkaufen möchte, haben Sie möglicherweise ein Problem. Dies gilt insbesondere für Paare, die einmal verheiratet waren und nun geschieden sind. Wenn Sie früher gemeinsames Eigentum an Ihrem Haus hatten und die Änderung nicht mit dem Immobiliengutachter/Registrar Ihres Landkreises festgestellt haben, müssen Sie dies tun, bevor Sie Ihr Haus verkaufen. Der Titel muss den wahren Eigentümer genau widerspiegeln.

Forschungsoffenlegungsgesetze

Die Immobiliengesetze sind von Staat zu Staat unterschiedlich. Machen Sie sich mit den Gesetzen Ihres Bundesstaates vertraut, da die meisten Bundesstaaten verlangen, dass Verkäufer alle potenziellen Probleme, die ihnen in Bezug auf die Immobilie bekannt sind, offenlegen. Einige Staaten verlangen sogar, dass der Verkäufer bestimmte Inspektionen wie Termiten- oder Kakerlaken-Inspektionen durchführt. Wenn Sie sicherstellen möchten, dass Ihr Haus den Inspektionsanforderungen entspricht, beauftragen Sie am besten einen professionellen Inspektionsdienst, um später mögliche rechtliche Probleme zu vermeiden.

Notariell beglaubigte Dokumente

Beim Abschluss einer Immobilientransaktion müssen alle Parteien physisch anwesend sein. In einigen Fällen können Sie einen Notar verwenden, um Dokumente aus der Ferne zu unterzeichnen, aber wenn sich das Geschäft dem Abschluss nähert, muss normalerweise jeder, der an der Transaktion beteiligt ist, in der Nähe sein.

Ein Haus zu verkaufen ist kein Unterfangen über Nacht. Es braucht definitiv ein bisschen Hausaufgaben am Frontend. Einige Verkäufer entscheiden sich möglicherweise sogar dafür, einen Anwalt für Immobilienrecht zu beauftragen, um eine erste Beratung zu erhalten und Verträge und andere Dokumente zu prüfen. Es ist am besten, keine Abkürzungen zu nehmen, um alle Ihre Angelegenheiten auszurichten. Ihre frühzeitige Arbeit zahlt sich am Ende aus, wenn Sie Ihr Haus ohne rechtliche Stolpersteine ​​verkaufen können.

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Source by Jason Kay

Küchenschränke aus Holz: Lackieren oder nicht?

Die Wahl zwischen dunklerem Holz oder lackierten Schränken ist heutzutage für viele Hausbesitzer üblich. Wenn Ihre Küchenschränke noch in gutem Zustand sind, aber veraltet aussehen, könnte ein frischer Anstrich Ihrem Küchenschrank aus Holz möglicherweise ein dringend benötigtes Facelifting verleihen, ohne Ihr Bankkonto zu belasten. Aber je nach Ambiente Ihrer Küche und der gesamten Wohnkultur variiert die Vorliebe für das Streichen von Holzschränken von Person zu Person. Hier sind einige Punkte, die Sie bei der Entscheidung berücksichtigen sollten.

Stil des Schranks -Holz kann schön sein, aber Sie müssen genau auf den Stil Ihrer Schränke achten und darauf, ob sie das gesamte Küchendesign ergänzen oder in dieses einfügen, sowie das Erscheinungsbild Ihres Hauses. Gemäldeschränke können ein zusammenhängenderes und einheitlicheres Thema im ganzen Haus hervorrufen, und dies wäre für Sie besonders vorteilhaft und auf lange Sicht vorteilhaft, insbesondere wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie in Zukunft zu verkaufen.

Budget – Wenn Sie sich entscheiden, die Schränke zu streichen, werden Sie das Projekt selbst durchführen oder einen professionellen Maler beauftragen? Wenn Sie die Schränke wirklich selbst streichen möchten, müssen Sie sicherstellen, dass die Schränke am Ende genauso gut oder besser aussehen, als sie jetzt aussehen. Eine Do-it-yourself-Schranklackierung ist eine Menge Arbeit, also stellen Sie sicher, dass Sie dazu bereit sind. Wenn nicht, prüfen Sie verschiedene Möglichkeiten, einen Fachmann einzustellen, damit die Arbeit fachmännisch erledigt wird.

Sprechen Sie mit einem Makler – An vielen Orten und in Gemeinden sind Holzschränke ein wichtiges Verkaufsargument in Häusern. Schauen Sie sich die Auflistungen ähnlicher Häuser in Ihrer Nähe an und sehen Sie sich an, wie die Küchenbeschreibung formuliert ist. Sie können sich auch an einen örtlichen Immobilienmakler oder Home Staging-Experten wenden, um sich fachkundig beraten zu lassen.

Farben richtig auswählen – Da es wichtig ist, dass Holzschränke richtig lackiert sind, solltest du auch sicherstellen, dass du die richtige Farbe auswählst. Es gibt praktisch Hunderte von "weißen" Farben zur Auswahl. Denken Sie auch daran, dass die Beleuchtung eine wichtige Rolle dabei spielt, wie die Farbe im endgültigen Raum aussehen wird. Vielleicht sollten Sie erwägen, ein Farbmuster auf die Vorderseite jedes Schranks zu kleben und es über einen längeren Zeitraum zu betrachten, um zu sehen, wie es schließlich aussehen wird.

Während alle diese Punkte berücksichtigt werden sollten, lautet die wichtigste Frage wirklich: „Welche Rolle spielt die Küche im Leben Ihrer Familie?“ Ist es wirklich das Herz Ihres Hauses? Nutzen Sie diesen Raum, um sich zu unterhalten? Kochen Sie viel? Wenn Sie derjenige sind, der viel Zeit in diesem Raum verbringt, sollten Sie ihn lieben und ihn effizient nutzen.

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Source by Wesley Morales

Verkaufen Sie Ihr Haus schnell

Es gibt eine Reihe von Gründen, warum Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten. In diesem Artikel besprechen wir die Auswirkungen der Zeitrahmen, denen Sie sich unterwerfen, und die Auswirkungen, die dies auf den Preis haben kann.

Es gibt Immobilieninvestoren, die Ihr Haus buchstäblich innerhalb weniger Tage kaufen könnten. In letzter Zeit gab es einige Beispiele von kapitalstarken Investoren, die nach einer bestimmten Art von Immobilie suchen, eine interessante und ihren Anforderungen entsprechende Immobilie finden und die Immobilie dann innerhalb kürzester Zeit besitzen.

Dies ist nicht die Norm und würde eindeutig mit Kosten verbunden sein. Jemand, der sein Haus schnell verkauft, fällt normalerweise in eines von zwei Lagern. Sie haben entweder finanzielle Schwierigkeiten oder ziehen um. In beiden Fällen wird der tatsächliche Preis, den sie für die Immobilie erhalten, wahrscheinlich nicht so gut sein, als wenn die Immobilie auf natürliche Weise auf dem freien Markt verkauft würde.

In den letzten Jahren gab es eine Reihe verschiedener Arten von Finanzinstrumenten, die von Personen genutzt wurden, die nach Immobilien suchten, die in der Branche als „unter dem Marktwert“ (bmv) bezeichnet werden. Es gab einen Zeitraum, in dem die Käufer die Immobilie mit einem eintägigen Überbrückungsdarlehen kauften und später an diesem Tag die Immobilie refinanzierten, um Zugang zu etwaigem Eigenkapital zu erhalten, das die Immobilie möglicherweise enthalten hatte. Diese Praxis wurde aufgrund der Liquiditätsprobleme der Banken eingeschränkt, was dazu geführt hat, dass die Kreditgeber nur noch längerfristige Überbrückungskredite anbieten.

Immobilieninvestoren sind sich in der Regel bewusst, dass die Personen, die verkaufen möchten, unter Druck stehen und aufgrund der Art der Transaktion nur nach bestimmten Arten von Geschäften Ausschau halten. Normalerweise gibt es einen erheblichen Nachlass auf den geforderten Preis für die Immobilie, zwischen 10 und 30 %, je nachdem, mit wem Sie es zu tun haben. Dies dient dann als Kaufmotivation für sie. Nun ist es vielleicht nicht gut für Sie, all diese potenziellen Einnahmen zu verlieren, aber wenn Sie ein sogenannter „motivierter Verkäufer“ sind, müssen Sie möglicherweise verkaufen.

In der Regel werden diese Arten von Geschäften nicht auf der Grundlage des Aussehens der Immobilie abgewickelt, da die Immobilie normalerweise als Kauf-zur-Vermietung-Vereinbarung gekauft wird. Von Zeit zu Zeit finden Sie jedoch einen Investor, der nach einer bestimmten Art von Immobilie in einem bestimmten Gebiet für seine eigenen Bedürfnisse sucht.

Stellen Sie sicher, dass Sie mehrere Bewertungen einholen, wenn Sie es sich leisten können. Überstürzen Sie das nicht. Was wie eine perfekte Lösung erscheinen mag, kann in den kommenden Jahren ein großer Fehler sein. Nehmen Sie sich Zeit für den Vorschlag!

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Source by Matt Lenzie

So verkaufen Sie Ihr Haus selbst – Entdecken Sie, wie Sie beim Verkauf Ihres eigenen Hauses bares Geld sparen!

Die National Association of Realtors hat gezeigt, dass die Chancen, Ihr Haus zu verkaufen, von Tag zu Tag besser werden. Sie sind sogar so weit gegangen zuzugeben, dass nach der Einführung von Dingen wie der 30-jährigen Festzinshypothek ein weiterer „Immobilienboom“ bevorstehen könnte.

Es gibt jedoch immer noch viele Schnäppchenjäger da draußen, die glauben, dass sie aufgrund der Anzahl unterbewerteter Immobilien, die derzeit auf dem Markt sind, immer noch ein Haus günstig kaufen können. Um Ihr Haus selbst zu verkaufen, müssen Sie also sicherstellen, dass Sie vollständig auf das vorbereitet sind, was vor Ihnen liegt. In diesem Artikel möchte ich darüber sprechen, wie Sie Ihr Haus selbst verkaufen und die Kosten auf ein Minimum reduzieren können.

Es gibt bestimmte Fachleute oder Unternehmen, die Sie auf dem Weg einstellen müssen. Ob Ihr Haus dekoriert werden muss oder Sie darüber nachdenken, die Teppiche zu reinigen oder Dinge einzulagern, die Liste lässt sich fortsetzen. Der beste Weg, um mit dem Verkauf Ihres eigenen Hauses zu beginnen, ist, ein genaues Budget zu erstellen, was Sie brauchen und was Sie ausgeben müssen.

Es gibt viele Möglichkeiten, wie Sie auch Geld sparen können. Haben Sie Freizeit, in der Sie einige der Malerarbeiten selbst erledigen können? Sogar etwas so Einfaches wie das Ausbessern einiger Holzarbeiten oder das Streichen der Sockelleiste kann ein paar hundert Dollar kosten, um einen Fachmann zu beauftragen.

Wussten Sie, dass Sie eine Teppich-Shampoo-Maschine tageweise mieten können? Wenn Sie versuchen, beim Verkauf Ihres Eigenheims Geld zu sparen, verlangt ein professionelles Unternehmen ein paar hundert Euro. Ich bin sicher, Sie könnten innerhalb eines halben Tages Ihr eigenes Zuhause schaffen und dabei viel Geld sparen.

In letzter Zeit ist die größte Ausgabe, auf die die Leute zu verzichten scheinen, die Einstellung eines Agenten! Ich denke, es gibt eine Menge Informationen da draußen, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen möchten. Es gibt zahlreiche Websites, die Ihnen helfen, Ihr Haus zu verkaufen, wenn Sie etwas Zeit für die Recherche aufwenden können. Wenn Sie bedenken, dass Sie möglicherweise bis zu 7 % Ihres Gesamtverkaufspreises für die Dienste eines Maklers aufwenden müssen, scheint der Verkauf Ihres eigenen Hauses die bessere Option zu sein!

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Source by Sam Renstaff

Immobilienmaklerverträge in Israel – Die Do's & Do-Not's & Maklergebühren

Darstellung:

In Israel (wie in vielen Bundesstaaten der Vereinigten Staaten) kann ein Immobilienmakler sowohl den Käufer/Mieter als auch den Verkäufer/Mieter vertreten. Bitte bedenken Sie, dass dies die eine oder andere Partei nicht von der Zahlung befreit. Werden beide Seiten durch den Bevollmächtigten vertreten, so hat jede Seite unabhängig von der anderen das vereinbarte Honorar an den Bevollmächtigten zu zahlen (es sei denn, es wurde etwas anderes vereinbart und vereinbart).

Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie zu verkaufen, zu kaufen, zu mieten oder zu leasen, werden wir Sie in der Regel bitten, ein Formular (das ein verbindliches Rechtsdokument ist) in Bezug auf die spezifische Immobilie zu unterzeichnen.

Es ist ratsam, dieses Dokument zu lesen, das grundsätzlich in der einen oder anderen Konfiguration von allen lizenzierten Vertretern in Israel verwendet wird. Das Formular gibt eindeutig die Maklergebühr an (im Falle eines Geschäfts) und legt fest, dass Sie immer noch verpflichtet sind, die Maklergebühr zu zahlen, wenn Sie versuchen, den Makler zu umgehen, indem Sie einen Vater, eine Mutter, eine Schwester oder einen Bruder bitten, die Immobilie zu kaufen. Es ist auch wichtig zu beachten, dass der Basisvertrag festlegt, dass Sie, sobald Sie den Kauf, Verkauf, die Miete oder das Leasing der Immobilie unterschrieben haben, von diesem Moment an verpflichtet sind, die Maklergebühr zu zahlen.

Es sollte beachtet werden, dass Immobilienmakler und -agenten lizenziert sein MÜSSEN. Wenn Sie verlangen, die aktuelle Lizenz eines Maklers zu sehen (entweder ein Stück Papier oder eine Karte, ausgestellt vom Immobilienbüro, das unter der Schirmherrschaft des Justizministeriums steht) und der Makler sie nicht vorlegen kann, gibt es eine keine rechtliche Bindung zwischen Ihnen und dem Makler – egal wie viele Dokumente Sie unterschreiben.

Honorare:

Alle hier aufgeführten Gebühren sind die Grundgebühren, die Makler in Israel in Bezug auf Immobilien erheben. Es gibt sicherlich einige Fälle, in denen wir mehr als 2 % oder weniger nehmen. Dies sind jedoch seltene und sehr spezifische Fälle, und wenn nicht anders angegeben, sehen Sie sich normalerweise eine normative Gebührenskala an, die von den meisten Brokern und lizenzierten Agenten in Israel praktiziert wird.

1. Kauf oder Verkauf – 2 % des Betrags zzgl. MwSt. (VAT=Value Added Tax und derzeit 16,5 %. Dies ist eine Steuer, die von der Regierung auf jeden Verkauf von Waren oder Dienstleistungen erhoben wird. Dies liegt NICHT im Ermessen des Agenten zu berechnen oder nicht zu berechnen. Unabhängig vom endgültig gezahlten Preis muss der Makler die Mehrwertsteuer an die Mehrwertsteuerbehörden zahlen.) Die Mehrwertsteuer wird jedoch nicht auf den Preis des Immobilienverkaufs aufgeschlagen, es sei denn, es handelt sich um eine gewerbliche Immobilie.

2. Miete oder Leasing – beträgt in der Regel eine Monatsmiete. Wenn Sie sich also entscheiden, eine Wohnung für 1500 $ pro Monat zu mieten, dann schulden Sie dem Eigentümer für ein Jahr zwölf Monatsmieten und dem Makler 1500 $ + MwSt. Auch hier wird die Mehrwertsteuer nicht auf die tatsächliche Miete (außer bei Gewerbeimmobilien) aufgeschlagen, sondern nur auf die Maklergebühr, da dies als "Dienstleistungsgewerbe" gilt.

3. Kurzzeitmieten – Die Gebühren hierfür können je nach Mietdauer und tatsächlicher Mietgebühr stark variieren. Die normale Politik ist, zwischen 10-15% des Gesamtgeschäfts zu übernehmen.

Können Sie verhandeln?

Die meisten seriösen Immobilienmakler haben eine strikte Politik der Nichtverhandlung von Gebühren. Sie werden natürlich für wiederkehrende Kunden oder für diejenigen, die unsere Agentur für mehr als eine Immobilie nutzen, eine Reduzierung der Gebühren besprechen. Erwarten Sie jedoch bitte nicht, dass sie eine Gebühr aushandeln, bevor sie eine Vorstellung davon haben, was Sie von ihnen erwarten. Nur weil Sie sich entschieden haben, die erste Immobilie zu nehmen, die Ihnen gezeigt wurde, bedeutet dies nicht, dass der Makler in seinem Honorar sinken sollte. Eigentlich sollten Sie in einem solchen Fall mehr als bereit sein, die Maklergebühr zu zahlen, da sie Sie aufgrund ihrer Fähigkeiten und Kenntnisse genau an den Ort bringen konnten, der Ihrer Beschreibung entsprach! Sie haben einen Agenten genommen, um Zeit und Frustration zu sparen, und genau das haben sie getan.

Exklusivität:

Wenn Sie Agenten in Israel kennen, lieben sie den Begriff „Exklusivität“. Im Wesentlichen bedeutet dies, dass Sie einen Vertrag mit einem bestimmten Makler für eine Laufzeit von 3 oder 6 Monaten abschließen, um der einzige Vertreter zu sein, der Ihre Immobilie entweder verkauft oder vermietet. Die Vorteile dieser Art von Beziehung sind vielfältig. Der Makler wird nicht zögern, die Immobilie zu bewerben oder mit anderen Maklern zusammenzuarbeiten, die möglicherweise Kunden für Ihre Immobilie haben. Die Agentur wird das Objekt sowohl in Print als auch im Internet umfassend bewerben. In Jerusalem wird die Wohnung auch in Shiran gelistet sein, dem Mehrfachverzeichnis für Immobilien in Jerusalem.

Also ja, Exklusivität zahlt sich in vielen Fällen aus. Allerdings, und das ist entscheidend, können Agenten weder Exklusivität verlangen noch versuchen, Sie dazu zu überreden. Es ist die Entscheidung des Eigentümers, diesen Weg zu gehen. Sie sollten dies tun wollen, wenn die Agentur auf dem Immobilien- und Grundstücksinvestitionsmarkt einen guten Ruf hat und Sie daher die Exklusivität mit mehr unterschreiben möchten, als die Agentur von Ihnen verlangt! Es funktioniert jedoch auch gut, keine Exklusivität zu unterzeichnen, und die meisten Agenturen unterhalten Arbeitsbeziehungen mit vielen seriösen Agenten auf dem Markt und arbeiten ständig mit ihnen zusammen.

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Source by Ted Gross

Wir kaufen Hausschilder – das Gute, das Schlechte und das große gelbe Hässliche

Ja, sie sind hässlich, aber… Ich weiß, dass sie hässlich sind, darum geht es, diese Schilder sind nicht unsichtbar und helfen, die Aufmerksamkeit der Einheimischen auf sich zu ziehen. Wir leben in einer Welt perfekter Typografie, und wenn hässlicher gemalter Text auftaucht, neigen wir dazu, ihn zu lesen. Es ist Werbung, das Traurige daran ist, dass sich die Leute wie an alle anderen Werbeformen auch daran gewöhnen und sie fast unsichtbar werden. Also benutze ich diese persönlich hin und wieder.

Wir kaufen Häuser, die Wahrheit ist…

Die meisten Immobilieninvestoren sind als Transaktionsingenieure mit vielen verschiedenen Werkzeugen in ihrer Werkzeugtasche bekannt. Ich persönlich finde, dass ein Barangebot meistens nicht der Verkäufersituation hilft, hier greifen wir als Investoren ein und werden kreativ! Die Wahrheit ist, dass der Verkauf des Hauses auf traditionelle Weise manchmal Geld kostet. Wir arbeiten daran, eine Lösung zu finden, um zumindest sicherzustellen, dass Sie beim Verkaufen nicht aus der Tasche kommen. Wenn Sie sich in einer Situation befinden, in der Sie oder Ihre Lieben Ihr Haus schnell verkaufen müssen, wissen Sie, dass Sie Optionen haben und dass dieses große, hässliche, gelbe Schild für Sie bestimmt war!

Die meisten Leute wollen das hässliche Zeichen nicht, aber…

Während 95% der Leute vorbeifahren und sich nichts dabei denken. Es gibt ein paar Leute, die auf diese Leuchttürme der Hoffnung stoßen und sich erleichtert fühlen. Mr. Rich Dad, Poor Dad, sagte es am besten: "Ihr Haus ist kein Vermögenswert", dies ist nicht nur eine grundlegende Wahrheit, sondern manchmal kann Ihr Haus sogar Ihren Finanzen schaden. Das Haus in die Zwangsversteigerung gehen zu lassen ist das, was die meisten Leute am Ende tun müssen, ohne zu wissen, dass sie Optionen hatten! Während Sie vielleicht denken, dass Sie Ihrer Gemeinschaft helfen, indem Sie "aufräumen" und das hässliche gelbe Schild entfernen. Sie könnten tatsächlich jemanden auf eine lebensverändernde Weise verletzen, eine Zwangsvollstreckung ist nicht schön!

Hässlich für die Schönheit, entscheidest du…

Diese Schilder werden normalerweise in Bereichen mit hohem Verkehrsaufkommen und hohen Bargeldtransaktionen aufgestellt und nicht in Wohngebieten. Ja, sie lassen Ihre Telefonumfrage hässlich aussehen, aber schauen wir uns einmal genauer an, was sie für Ihre Nachbarschaft tun. Kennen Sie das leere Haus, das hohes Gras wächst, fast so schnell wie die Spukhausgeschichten, aus denen es hervorgeht? Das suchen wir als Investoren! Wir finden diese hässlichen Häuser und renovieren sie komplett! Investoren machen sie wieder schön und werten Ihre Nachbarschaft auf! Lassen Sie die Telefonumfrage hässlich aussehen, Ihr Haus ist dadurch jetzt mehr wert!

Nehmt die hässlichen gelben Schilder nicht runter, sie helfen den Leuten und na ja… sie kosten viel Geld. Für diejenigen von euch, die diese Zeichen gesehen und letztendlich hierher gebracht haben, hoffe ich, dass ich einen Einblick geben konnte!

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Source by Glenn C. Elliott

Tipps zum Verkauf von Immobilien

Wenn Sie eine Immobilie oder ein Produkt verkaufen möchten, sollten Sie sich bewusst sein, dass es viele Dinge zu tun gibt. Es gibt viele Aspekte im Marketing, die eine Person erschließen sollte, bevor sie die Immobilie mit einem wünschenswerten Gewinn erfolgreich verkaufen kann.

Zunächst sollten Sie in der Lage sein, eine Antwort auf die Bedürfnisse einer Person zu finden. Ihr Produkt kann gekauft werden, wenn sie aus der von Ihnen verkauften Immobilie alles herausholen können, was ihnen gefällt. Kurz gesagt, Sie sollten ein Verkaufsargument haben, damit Sie die Aufmerksamkeit der Verbraucher leicht auf sich ziehen können. Wenn Sie sich mit Immobilien in Tampa beschäftigen, sollten Sie einen Grund finden, warum eine Person den Kauf der Immobilie in Betracht ziehen sollte.

Es gibt weitere nützliche Tipps für Ihr Unternehmen und Sie sollten diesen Artikel einfach lesen und so viel wie möglich lernen. Sie werden in der Lage sein, das gewünschte Geschäft abzuschließen, wenn Sie wissen, was Sie tun, und dies können Sie tun, indem Sie mehr über den Immobilienmarkt von Tampa erfahren.

Da Ihr Zuhause wünschenswert sein soll, müssen Sie möglicherweise einige Verbesserungen vornehmen, z. B. streichen, reparieren und einige Annehmlichkeiten hinzufügen. All dies hängt vom Platz im Haus und den Bedürfnissen der Person ab, die es kaufen wird. Um Ihr Zuhause zu bewerten, benötigen Sie möglicherweise eine dritte Person, die Ihr Zuhause überprüft. Er kann Ihnen die Stellen mitteilen, die korrigiert werden müssen, und er kann sogar Tipps zu Immobilien in Tampa hinzufügen. Es wäre notwendig, einen Dritten hinzuzuziehen, da er keine Vorurteile hat und er eine bessere Chance hat, die wichtigen Details nicht zu übersehen, da er mit dem Zuhause nicht vertraut ist. Sie möchten bei Ihren potenziellen Käufern keinen schlechten Eindruck hinterlassen, nur weil Sie einige Stellen in Ihrem Haus verpasst haben. Ein sauberes und organisiertes Haus wäre auch wichtig, daher sollten Sie mit diesen Tipps sehr vorsichtig sein. Sie sollten sowohl das Innere als auch das Äußere des Hauses überprüfen und sicherstellen, dass alles funktioniert und in gutem Zustand ist.

Bei der Begutachtung Ihres Hauses sollten Sie sicherstellen können, dass auch die einfachen Details wie das Fenster und andere Kleinigkeiten des Hauses geprüft werden. Spinnweben sollten auf jeden Fall vermieden werden und denken Sie daran, dass Sie eine Tampa-Immobilie verkaufen und Ihre potenziellen Käufer nicht erschrecken. Solange Sie kleine und große Details im Auge behalten, wäre alles besser.

Wenn Ihnen all dies zu kompliziert ist, benötigen Sie möglicherweise die Hilfe einer Tampa Real Estate [http://www.tampa-realestate.biz/] Makler, da er über mehr Wissen als Sie verfügen muss, wenn es um Immobilien geht.

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Source by Eliza Maledevic

Zehn Tipps und Tricks, um Ihr Haus für Top-Dollar zu verkaufen

Viele Verkäufer legen nicht genügend Wert auf die Renovierung ihrer Häuser, wenn sie sie auf den Markt bringen. Auch Verkäufer mit kürzlich renovierten Häusern müssen diese Arbeit erledigen. Es gibt einen harten Wettbewerb und jedes Detail ist wichtig, damit Sie schnell und zu Top-Dollar verkaufen können.

Wenn Sie also Ihr Haus verkaufen möchten, nehmen Sie sich zehn Minuten Zeit, um diese Liste zu lesen. Dann fang an zu packen!

1 Entrümpeln und entpersonalisieren Sie den Raum! Es ist ein einfacher Rat, aber dies ist der schwierigste Schritt für Verkäufer. Verabschieden Sie sich vom Zuhause und löschen Sie die Erinnerungen aus dem Raum, indem Sie persönliche Gegenstände wegräumen. Je mehr Kaufinteressenten ihr eigenes Hab und Gut im Raum visualisieren können, desto besser.

2 Schaffen Sie einen einladenden Eingang, der sich beim Betreten gut anfühlt. Machen Sie diesen Raum sauber, gut beleuchtet und auf dem neuesten Stand. Der erste Eindruck zählt.

3 Investieren Sie in kostengünstiges Eigenkapital. Streichen Sie die Wände in einer neutralen Lichtfarbe neu, aktualisieren Sie Leuchten, Wasserhähne, Türklinken und Rückwände. Wenn Sie keine Zeit haben, ist es gut angelegtes Geld, jemanden einzustellen, der diese Dinge erledigt. Wenn Sie nicht über das Talent verfügen, engagieren Sie einen Innenarchitekten oder Home Stager für ein paar Stunden. Kleine kosmetische Verbesserungen summieren sich.

4 Führen Sie KEINE größeren Renovierungsarbeiten an Ihrem Haus durch, wenn Sie nicht die Zeit, das Geld oder die Energie haben. Arbeiten wie das Neuverlegen des Bodens, der Küche oder des Badezimmers sind groß und stressig, insbesondere wenn Sie während der Arbeiten in Ihrem Haus wohnen. Denken Sie an Verjüngung, nicht an Renovierung.

5 Investieren Sie in die Renovierung Ihrer Außenterrasse oder Ihres Sitzbereichs, wenn Sie in den warmen Monaten verkaufen. Potenzielle Käufer lieben den Mehrwert eines Ess- oder Sitzplatzes im Freien. Streichen Sie das Deck neu und schaffen Sie mit Gartenmöbeln einen komfortablen Raum. Ein Regenschirm und ein Grill sind großartige Verkaufsargumente.

6 Investieren Sie NICHT in einen Swimmingpool, Whirlpool oder Fischteich. Sie werden Ihr Geld nicht zurückbekommen. Sie können sogar viele Interessenten entfremden, die durch die damit verbundene Wartung und die potenzielle Gefahr für kleine Kinder abgeschreckt werden.

7 Geben Sie Ihrer Küche oder Ihrem Badezimmer ein Oberflächen-Makeover. Diese beiden Räume sind die wichtigsten in jedem Zuhause. Es ist nicht erforderlich, Ihr gesamtes Setup zu ändern. Neue Wasserhähne, Knöpfe, Spritzwände, Formteile, Spülbecken und Farbe sind alles einfache und kostengünstige Updates. Denken Sie daran, es neutral zu halten.

8 Vergessen Sie nicht die Attraktivität der Landschaftsgestaltung und des Außenbereichs. Dies ist das allererste, was Käufer sehen. Wenn sie ausgeschaltet sind, müssen Sie im Inneren noch härter arbeiten. Warum also nicht etwas Pflege geben? Streichen Sie Ihre Haustüre, verpassen Sie ihr einen neuen Griff, reparieren Sie Risse im Gehweg, streichen Sie den Briefkasten oder besorgen Sie sich einen neuen. Repariere oder besorge dir neue Hausnummern. Machen Sie es charmant, indem Sie alle Ihre Bäume, Büsche, Gras beschneiden und Blumen hinzufügen.

9 Seien Sie beim Umzug umweltbewusst. Spende funktionstüchtige Haushaltsgeräte an Habitat for Humanity's ReStore und bringe deinen Schutt zum Ökozentrum. Ziehen Sie in Erwägung, Küchen- und Badschränke neu zu verkleiden oder neu zu streichen, anstatt sie zu ersetzen. Je mehr Sie wiederverwenden und wiederverwenden können, desto besser. Das Ziel hier ist es, so wenig wie möglich für die größte Wirkung auszugeben.

10 Hinterlassen Sie KEINE Tierspuren im Haus. Zerkratzte Türen, eine Katzentoilette, unordentliche Fressnäpfe, haarige Decken und zerkaute Spielsachen müssen weg. Nicht jeder ist ein Tierliebhaber und sie könnten das Haus ganz entlassen, wenn sie allergisch sind.

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Source by Jennifer Lynn Walker

Vorteile der Nutzung eines Immobilienmaklers

Die Entscheidung, ob Sie beim Kauf oder Verkauf Ihres nächsten Hauses einen Immobilienmakler beauftragen oder nicht, haben Sie sich vielleicht in der Vergangenheit gestellt. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob es von Vorteil wäre, einen Immobilienmakler zu beauftragen, kann dieser Artikel vielleicht helfen.

Das 2011 von der National Association of Realtors erstellte und vertriebene Profil von Eigenheimkäufern und -verkäufern zeigt, dass auf den Verkauf durch Eigentümer (FSBOs) nur 10 % der Eigenheimverkäufe entfielen. Auch der durchschnittliche FSBO-Eintrag wurde für 150.000 USD verkauft, während der durchschnittliche Immobilienmakler für 215.000 USD verkauft wurde. Während viele denken, dass sie durch den Eigenheimverkauf Zeit und Geld sparen können, ist dies oft nicht der Fall. Sie verstehen normalerweise auch nicht immer die Prüfungen, die mit dem Verkauf ihres Haus-FSBO einhergehen. Das Profil von Eigenheimkäufern und -verkäufern zeigt die schwierigsten Aufgaben für einen FSBO:

• Den Wohnungsmarkt verstehen und ihr Eigenheim zum richtigen Preis anbieten.

• Den anfallenden Papierkram verstehen und alles richtig ausfüllen.

• Genügend Zeit zu haben, um sich allen Aspekten des Verkaufs zu widmen. Dies würde das Haus vermarkten, das Haus zeigen, auf Telefonanrufe und E-Mails über das Haus antworten usw.

• Bestimmen, ob sie zusätzliches Geld ausgeben sollten, um das Haus vorzubereiten oder zu reparieren.

• Verkauf des Hauses innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens.

Der Kauf oder Verkauf eines Eigenheims ist in der Regel die größte Investition, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen. Egal, ob Sie ein neues Haus kaufen oder Ihr bestehendes Haus verkaufen, ein Immobilienmakler kann Ihnen helfen, Ihre Interessen zu schützen und Ihnen möglicherweise eine beträchtliche Menge Geld zu sparen. Wir haben eine Liste mit Vorteilen für Hauskäufer und -verkäufer zusammengestellt.

Gründe für den Kauf eines Eigenheims einen Immobilienmakler zu beauftragen

1. Ein Hauskäufer ist in der Regel nicht verpflichtet, den Immobilienmakler zu bezahlen. Wenn ein Immobilienmakler einen Hauskäufer beim Kauf eines Hauses vertritt, wird die von diesem Makler verdiente Provision vom Verkäufer des Hauses bezahlt. Die Provision wird vom Verkaufspreis abgezogen.

2. Immobilienmakler haben Zugang zum Multiple Listing Service (MLS). Das MLS ist ein Serviceangebot für Immobilienmakler, das ihnen die aktuellsten Informationen über zum Verkauf stehende Häuser in Ihrer Nähe bietet.

Dieser Service steht der breiten Öffentlichkeit nicht zur Verfügung. Mit dem MLS kann ein Makler Informationen über das Haus wie, Steuern, Eintragungsdauer, Preisänderungen, Besonderheiten des Hauses usw.

3. Agenten haben Kenntnisse über das Gebiet. Ein Immobilienmakler sollte in der Lage sein, Sie über die Nachbarschaft, Schulen, Aktivitäten, Erholungsgebiete usw. zu informieren, die in den Gebieten, die Sie kaufen möchten, verfügbar sind.

4. Agenten wissen, wie man in Ihrem Namen mit dem Verkäufer verhandelt. Die Preisverhandlungen für ein Eigenheim können oft sehr schwierig werden. Auf dem heutigen Markt ist es nicht ungewöhnlich, die Zahlung von Abschlusskosten, Reparaturen, Hausgarantien oder Inspektionen zu verlangen. Oftmals sind Immobilienmakler in der Lage, Haushaltsgegenstände wie Waschmaschinen/Trockner, Kühlschränke oder Möbel in den Verkauf der Immobilie einzubeziehen. Ihre Aufgabe als Immobilienmakler besteht darin, sicherzustellen, dass Sie das beste Angebot erhalten.

5. Agenten halten den Deal am Laufen. Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, haben Sie viele Aufgaben, die in kurzer Zeit erledigt werden müssen. Ihr Agent kann Ihnen dabei helfen, den Überblick zu behalten und alle im Kaufprozess erforderlichen Aufgaben zu koordinieren.

Gründe für den Verkauf eines Eigenheims einen Immobilienmakler zu beauftragen

1. Ein Immobilienmakler ist die Provision wert. Wenn Sie sich einmal überlegt haben, was Ihr Makler von der Auflistung des Hauses bis zum Verkauf für Sie tun wird, ist die an diesen Makler gezahlte Provision in der Regel gut angelegtes Geld. Oftmals kann Ihnen ein Makler dabei helfen, Ihr Haus viel schneller und für mehr Geld zu verkaufen, als Sie es alleine hätten.

2. Makler verstehen den aktuellen Wohnungsmarkt. Wählen Sie einen Agenten, der in Ihrer Nähe wohnt. Dieser Agent wird die Nachbarschaft, die Eigenheimwerte, die Vorteile der Gegend und die lokale Konkurrenz verstehen.

3. Makler wissen, wie man Ihr Haus verkauft. Das ist ihr Job, und wie jeder andere Job werden sie gefeuert, wenn sie keine gute Arbeit leisten. Ein Immobilienmakler ist ein Profi und sollte wissen, was er tut. Es ist oft eine gute Idee, eine Erfolgsbilanz der Makler zu erstellen, bevor Sie sie Ihr Haus verkaufen lassen. Der Verkauf eines Hauses erfordert Erfahrung, Hingabe und Wissen auf diesem Markt. Ihre Aufgabe ist es, Käufer zu gewinnen und das Haus zu verkaufen.

4. Agenten wissen, was Häuser zum Verkauf bringt. Ihr Makler kann Ihnen Ratschläge geben, was mit dem Haus getan werden kann, um es schneller zu verkaufen. Von der Einrichtung des Hauses bis hin zu kleineren Reparaturen oder Upgrades.

5. Agenten werden Ihr Zuhause auf das MLS stellen. Ein Immobilienmakler hat Zugang zum Multiple Listing Service (MLS). Dieses Tool steht nur Immobilienmaklern zur Verfügung und ermöglicht es ihnen, Ihr Zuhause vor Tausenden anderer Makler und Käufer zu verkaufen.

6. Makler wissen, wie man Ihr Haus vermarktet. Ihr Makler wird wissen, was zu tun ist, um Ihr Haus zum Verkauf zu vermarkten, sei es ein Tag der offenen Tür, Internetauftritt, Flyer, Wohnwagen usw.

7. Agenten vertreten Sie bis zum Ende. Ihr Agent vertritt Sie ab dem Zeitpunkt, an dem das Haus inseriert wird, bis zu dem Zeitpunkt, zu dem das Treuhandkonto geschlossen wird. Die Aufgabe eines Maklers besteht darin, sicherzustellen, dass Ihre Interessen beim Verkauf des Hauses gewahrt werden und alles, was im Vertrag ausgehandelt wird, erfüllt wird. Wenn während oder nach der Schließung ein Problem auftritt, ist Ihr Agent für Sie da, um Probleme zu lösen.

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Source by Jaren Larsen

Vorteile der Versteigerung Ihres Hauses

Einige der Vorteile des Verkaufens Ihres Hauses auf einer Auktion bestehen darin, dass Sie einfach die Nachteile eines regulären Verkaufs vermeiden. Zeigen Sie beispielsweise Ihr Haus mehreren potenziellen Käufern über einen Zeitraum von Wochen bis Monaten. Manchmal erscheinen potenzielle Käufer unangemeldet bei Ihnen zu Hause. Sie können das Schild in Ihrem Rasen sehen und zu einer Zeit an Ihre Tür klopfen, in der Sie möglicherweise nicht darauf vorbereitet sind, das Haus zu zeigen.

Zu diesem Zeitpunkt wissen Sie nicht, wer sie sind oder ob sie finanziell qualifiziert sind, Ihre Immobilie zu kaufen. Wenn Sie Ihr Haus von einem Eigentümer verkaufen, aber nicht versuchen möchten, festzustellen, ob ein Käufer über ausreichende Kredit- und Anzahlungen verfügt und ihm möglicherweise dabei hilft, sich bei einem Kreditgeber zu präqualifizieren, ist eine Auktion die bessere Wahl.

Viele Leute nehmen gleichzeitig an der Auktion teil und präsentieren Ihre Immobilie einer ganzen Gruppe motivierter, ängstlicher Käufer. Käufer müssen sich für ein Darlehen präqualifizieren, bevor sie für eine Immobilie bieten, was die Probleme, mit denen viele Immobilienmakler und Hausbesitzer bei einem regulären Verkauf zu kämpfen haben, vereinfacht.

Sie müssen auch nicht mit einem Käufer in einer Auktion um den Preis feilschen. Fast jeder Käufer sucht nach einem guten Preis und der beste Unterhändler geht immer mit dem besseren Angebot davon. Einige erfahrene Investoren können mit einem Hausbesitzer verhandeln, bis sie ihren Widerstand gebrochen haben, und ihr Haus für viel weniger als den ursprünglichen Preis erhalten. Wenn Sie selbst ein guter Verhandlungspartner sind, sind Sie in Ordnung, aber viele Leute haben keine Chance gegen erfahrene Immobilieninvestoren.

Ihr Haus wird auch an dem von Ihnen festgelegten Versteigerungsdatum verkauft. Keine monatelangen Wartezeiten auf das erste Angebot oder die Preisgestaltung eines Hauses deutlich unter Wert, um potenzielle Käufer zur Besichtigung der Immobilie zu verleiten. Das Festlegen eines Auktionsdatums gibt Ihnen die Freiheit, Ihre zukünftigen Pläne zu planen, ohne dass Sie von einem alten Haus daran gehindert werden, weiterzuziehen.

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Source by Susan M Horton

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