Haus zum Verkauf durch den Eigentümer – Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten

Menschen wählen "Häuser zum Verkauf durch Eigentümer" -Optionen, wenn sie ihre Häuser nur aus einem strengen Grund verkaufen, und zwar, um sich vor den Agenten der Provision für hohe Gebühren zu retten. Bevor Sie ein Haus zum Verkauf durch den Eigentümer vor Ihr Haus stellen, müssen Sie nur einige Dinge wissen, um ein gutes Geschäft zu machen, die unten angegeben sind:

Marktkenntnisse über Immobilienpreise: Sie müssen die Markttrends der Immobilie überprüfen, die Sie kaufen möchten. Es wird immer erwartet, dass ein Haus zum Verkauf einen niedrigeren Preis hat als ein normaler Preis, der auf dem Markt vorherrscht. Es stehen auch verschiedene Websites zur Verfügung, auf denen Sie den richtigen Preis für ein Haus finden können.

Datenquellen: Es gibt viele Quellen, um Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer zu finden. Viele Websites sind im Internet verfügbar, um Ihnen die Erfahrung eines neuen Zuhauses zu ermöglichen. Sie können das gewünschte Zuhause nach Ihren Wünschen finden, da viele Optionen zur Verfügung stehen. Eine Tageszeitung kann Ihnen auch dabei helfen, ein Zuhause für Ihre Bedürfnisse zu finden. Es gibt eine großartige Gelegenheit für die Käufer von Eigenheimen, ein Eigenheim ohne die hohen Provisionen zu bekommen, die von den Maklern / Immobilienmaklern / Immobilienhändlern erhoben werden.

Vergleich: Der Preis der Immobilie, die Sie kaufen möchten, muss ebenfalls vor dem Kauf mit anderen ähnlichen Immobilien verglichen werden. Nach dem Vergleich können Sie einen festen und gewünschten Preis für die Immobilie festlegen.

Erschwinglichkeit: Sie müssen sich über das maximale Budget sicher sein, das Sie sich leisten können, da viele verschiedene Immobilien mit wenig unterschiedlichen Preisen und Abmessungen verfügbar sind. Man muss also genau wissen, was er will, bevor man ein Haus kauft.

Die oben genannten Punkte sind sehr hilfreich und helfen sogar dabei, die hohen Maklergebühren zu sparen, die von den Makleragenten erhoben werden, was zu einem profitablen und freundlichen Geschäft führen kann.

Dies sind wirklich wichtige Dinge, die man berücksichtigen sollte, bevor man sich zum Verkauf durch den Eigentümer anmeldet. Denken Sie daran, wenn Sie sich entscheiden, Ihr eigener Immobilienmakler zu werden, müssen Sie gleichzeitig wie ein Immobilienmakler und ein Eigentümer denken. Daher gibt es viele Dinge, die Sie lernen sollten, bevor Sie Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer anbieten.

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Source by James K Allen

Häuser zum Verkauf durch Eigentümer – FSBOs und Buyer Brokers

Sie verkaufen Ihr Haus als FSBO (zum Verkauf durch den Eigentümer) und ärgern sich, wenn Immobilienmakler Sie anrufen, oder? Dies ist eine vernünftige Antwort, wenn Sie die ganze Arbeit zur Vermarktung Ihrer Immobilie erledigen, um Tausende von Dollar an Maklerprovisionen zu sparen. Wenn jedoch ein "Käufer-Broker" anruft, möchten Sie möglicherweise zuhören.

Warum zuhören?

Um zu verstehen, warum ich das sage, müssen wir die Funktionen von "Listing Brokern" und "Buyer Brokern" verstehen. Immobilienmakler können und erfüllen beide Funktionen, einige sind jedoch spezialisiert.

Einige Makler, die Sie anrufen, sind daran interessiert, Ihr Haus aufzulisten. Sie wollen Ihr Haus für Sie vermarkten. Die Höhe der Provision für diesen Service variiert, aber wo ich wohne, listen die meisten Makler Häuser für eine Provision von 6 Prozent des Verkaufspreises auf. Wenn das Haus verkauft und eine andere Maklerfirma den Käufer zum Geschäft gebracht hat, zahlt der Börsenmakler dem verkaufenden Makler die Hälfte oder 3 Prozent.

Wenn Sie erfolgreich als FSBO arbeiten, werden die Leute dazu gebracht, sich Ihr Haus oder Ihre Wohnung oder was auch immer anzusehen, und Sie brauchen keinen Listing Agent. Was ist jedoch, wenn Sie dies schon eine Weile tun und keiner der Betrachter zu einem Käufer konvertiert wurde? Was dann?

Wenn ein Makler Sie anruft und sagt, dass er oder sie mit Käufern zusammenarbeitet und diese Ihr Haus zeigen möchten, sollten Sie dies vielleicht in Betracht ziehen. Sie erwarten wahrscheinlich nur etwa die Hälfte der typischen Kotierungsprovision. So können Sie immer noch ernsthaft Geld sparen. Vielleicht können Sie sogar ein bisschen von der Hälfte verhandeln. Dies gilt insbesondere dann, wenn Ihr Haus einen angemessenen Preis hat, der über dem Durchschnittspreis für ein Haus in Ihrer Nähe liegt. In meinem Bereich, in dem 3 Prozent für einen verkaufenden Makler häufig akzeptabel sind, habe ich gesehen, dass Makler 2,5 oder sogar 2 Prozent akzeptieren. Es tut nicht weh zu fragen.

Als Bonus in dieser Situation erhalten Sie jemanden, der sich mit dem Prozess auskennt und daran interessiert ist, das Geschäft zur Abwicklung zu bringen. Es stimmt, sie repräsentieren dich nicht. Sie repräsentieren den Käufer, aber der Käufer möchte Ihr Zuhause und der Makler möchte einen Zahltag. Kurz gesagt, der Käufer-Broker hat einen Anreiz, bei Problemen ein Ruder einzulegen.

Versteh mich nicht falsch. Ich schlage nicht für eine Sekunde vor, dass Sie mehr bezahlen, als für den Verkauf Ihres Hauses erforderlich ist. Nehmen Sie zunächst Namen und Telefonnummern von "Käufermaklern", die Sie anrufen. Wenn Sie dies benötigen, rufen Sie diejenigen zurück, die Sie beeindruckt haben.

Es gibt einen Mittelweg zwischen dem Alleingang und der Notierung bei einem Broker. Wenn Sie dies benötigen, kann es sich lohnen, diesen Mittelweg durch Käufer-Broker zu erkunden.

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Source by Raynor James

Für wen arbeitet Ihr Immobilienmakler wirklich?

Wenn Sie ein potenzieller Käufer von Eigenheimen sind, müssen Sie den Unterschied zwischen Verkäufer, Käufer und Immobilienmaklern verstehen. Die Verwendung eines falschen Agententyps kann sich auf die finanziellen Bedingungen des Geschäfts auswirken und erhebliche rechtliche Auswirkungen haben. Lesen Sie weiter, um sich mit dem Verständnis des Unterschieds vertraut zu machen und zu erfahren, wie Sie ihn beim Kauf eines Eigenheims zu Ihrem Vorteil nutzen können.

In den letzten Jahren wurde viel über Käufer- und Verkäuferagenten gesprochen. Das Immobilienrecht hat sich dahingehend weiterentwickelt, dass eine Maklerliste verlangt, wen sie vertritt. Dies erfolgt normalerweise zu Beginn des Prozesses über ein Offenlegungsdokument, das Sie unterschreiben müssen, um zu verdeutlichen, ob der Agent für den Käufer oder den Verkäufer arbeitet. Die Vertreter eines Verkäufers vertreten den Verkäufer. Die meisten Immobilienmakler, die Häuser zeigen und vermarkten, sind Verkäufer. Sie sind möglicherweise freundlich zu Ihnen als potenzieller Käufer, zeigen Ihnen mehrere Häuser und helfen Ihnen beim Angebotsprozess. Normalerweise arbeiten sie jedoch für den Verkäufer und achten auf die Interessen des Verkäufers. Umgekehrt arbeiten die Vertreter des Käufers tatsächlich für den Käufer und haben die treuhänderische Verantwortung, auf die Interessen des Käufers zu achten. Es gibt auch Doppelagenten, aber wir werden gleich darauf zurückkommen.

Normalerweise hat dies nichts damit zu tun, wer den Agenten tatsächlich bezahlt. Warum ist das wichtig? Wenn Sie der Käufer sind, ist es aus finanziellen, rechtlichen und ethischen Gründen wichtig, dass Sie einen Einkäufer einsetzen. Der Vertreter eines Verkäufers hat eine treuhänderische Verantwortung gegenüber dem Verkäufer, nicht gegenüber Ihnen als Käufer. Dies bedeutet, dass ein Vertreter des Verkäufers während der Verhandlungen die Interessen des Verkäufers wahrnimmt. Hier ist ein Beispiel aus dem wirklichen Leben, um dies zu verdeutlichen. Angenommen, ein Agent stellt fest, dass der Verkäufer für einen neuen Job umziehen muss, hoch motiviert ist und nun bereit ist, 15.000 USD unter dem angegebenen Preis zu akzeptieren. Wenn der Agent ein Käufer-Agent ist, der für Sie arbeitet, ist er verpflichtet und wahrscheinlich aufgeregt, Ihnen diese Informationen mitzuteilen. Wenn der Agent jedoch der Agent des Verkäufers ist, der für den Verkäufer arbeitet, muss er diese Informationen nicht an Sie weitergeben und kann die Informationen zunächst zurückhalten, um das höchste Angebot von Ihnen zu erhalten.

Was ist also ein Dual Agent? Gelegentlich finden Sie einen Agenten, der angibt, dass er eine doppelte Rolle spielt. Dies bedeutet, dass sie als Käufer und Verkäufer agieren. Seien Sie in dieser Situation vorsichtig. Als Käufer möchten Sie möglicherweise einen Doppelagenten vermeiden. Realistisch gesehen kann der Doppelagent die Interessen des Käufers nicht vollständig vertreten, ohne den Verkäufer nachteilig zu beeinflussen und umgekehrt. Es gibt einige ausgezeichnete Mittel, die in der Doppelrolle effektiv arbeiten können. Als Käufer sollten Sie jedoch den potenziellen Konflikt erkennen. Wenn Sie den niedrigsten Preis für ein Haus wünschen, suchen Sie einen guten Käufer, dessen Loyalität ausschließlich auf Sie ausgerichtet ist.

Sie fragen sich vielleicht, wer tatsächlich für den Vertreter eines Käufers bezahlt. In der Regel listet der Verkaufsagent die Immobilie im MLS ("Multiple Listing Service") auf und erklärt sich damit einverstanden, die Provision mit dem Makler aufzuteilen, der den Käufer mitbringt. In diesem Szenario teilen der Vertreter des Verkäufers und der Vertreter des Käufers die Immobilienprovision 50/50 auf. Dies bedeutet, dass der Verkäufer zwar für Sie arbeitet, der Verkäufer jedoch tatsächlich für den Vertreter des Käufers zahlt. Gelegentlich finden Sie möglicherweise eine Auflistung, in der der Verkäufer nicht einverstanden ist, die Provision mit dem Agenten zu teilen, der den Käufer mitbringt, und in diesem Fall müssten Sie verhandeln, wer für den Agenten des Käufers bezahlt.

Für Sie als Käufer von Eigenheimen ist es wichtig, die finanziellen, rechtlichen und ethischen Auswirkungen von Käufer, Verkäufer und Doppelagenten zu verstehen. Bevor Sie sich auf die Suche nach einem neuen Zuhause machen, suchen Sie sich einen guten Einkäufer mit mindestens 10 Jahren Erfahrung in Ihrem Markt. Sie werden auf Ihre Interessen abgestimmt und haben die Erfahrung, Ihnen bei der Aushandlung des niedrigsten Preises für das Haus zu helfen.

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Source by K Cole

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Verkauf zum Verkauf durch den Eigentümer – einfache effektive Strategien

Wenn Sie die Entscheidung getroffen haben, For Sale by Owner zu verkaufen, wird die

Die Methode, mit der Sie Ihr Haus vermarkten, macht das aus

Unterschied. Dies wird potenzielle Käufer dazu bringen

Ihre Haustür und schließlich verkaufen. Lassen Sie mich Ihnen eine zur Verfügung stellen

Zusammenfassung einiger grundlegender Marketingideen, die helfen sollten.

Im Voraus benötigen Sie eine schlüsselfertige Lösung, die einfach zu handhaben sein sollte

implementieren und einfach in Bezug auf Werbung. Eine der einfachsten

Vorgehensweisen wären, eine Anzeige in Ihrer lokalen Zeitung zu schalten.

Wenn Sie eine einfache, aber beschreibende Kleinanzeige schalten, kann dies eine sein

effektive Marketingstrategie und positive Ergebnisse in a

kurze Zeit.

Im Allgemeinen Menschen, die zunächst Immobilien kaufen möchten

Schauen Sie sich die Kleinanzeigen an, um herauszufinden, was verfügbar ist.

Letztendlich bietet dies eine gute Menge an Exposition gegenüber

Einzelpersonen sowie Immobilienfachleute.

Für die meisten läuft erfolgreiches Marketing darauf hinaus, a

systematisches Bewusstsein, dass Sie etwas zu verkaufen haben und Sie

sind in der Lage, das Wort konsequent zu verbreiten.

Offensichtlich ist es die grundlegendste Technik, ein Schild in den Hof zu schieben

du kannst tun. Es ist eine einfache Strategie und man könnte einfach Glück haben

und lassen Sie Ihre Träume beantworten, indem Sie einige ihr Auto anhalten lassen und

machen Sie ein Angebot vor Ort.

Dies geschieht jedoch normalerweise nicht und ist es im Allgemeinen nicht

genug. Sie müssen mehr tun, wenn Sie ernsthafte Versuche unternehmen möchten

Vermarktung Ihres Hauses.

Ein weiterer einfacher Schritt ist das Bereitstellen eines Hervorhebungsblatts. Du solltest

halte es für ein Muss. Ich empfehle sie in Farbe zu machen. Ein … haben

netter Flyer mit allen relevanten Informationen macht Ihr Zuhause

leicht zu merken nach einem langen Tag des Betrachtens verschiedener Häuser,

und hebt Ihre von den anderen ab.

Halten Sie sie frisch und ständig verfügbar. Machen Sie mindestens fünfzig

zu beginnen, wenn Sie in einem Vorort leben. Wenn Sie in einer ländlichen leben

Bereich vielleicht weniger als das, aber stellen Sie sicher, eine konstante Versorgung zu halten

verfügbar.

Der Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer ist nicht so kompliziert. Es tut

Ergreifen Sie jedoch konsequente Maßnahmen und eine solide Strategie.

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Source by Alan Kirchain

Verkauf eines Hauses in Zwangsvollstreckung

Wenn die meisten Menschen von ihrem Kreditgeber darüber informiert werden, dass ihr Haus bald abgeschottet wird, denken sie, dass alles verloren ist. Während es eine schwierige Zeit ist, ist die gute Nachricht, dass Sie immer noch Optionen haben, die Sie finanziell nicht so sehr verletzen werden, wie zum Beispiel einen Leerverkauf. Auf diese Weise können Sie Ihr Haus vor der Zwangsvollstreckung verkaufen, wobei die Bank den gesamten Erlös aus dem Verkauf erhält. Es entspricht möglicherweise nicht dem gesamten geschuldeten Betrag, reicht jedoch im Allgemeinen aus, um die Bank zufrieden zu stellen, da sie keine Zeit damit verbringen möchte, die Immobilie zu verkaufen und dabei möglicherweise weniger Geld zu erhalten. Wenn Sie sich jedoch entschlossen haben, Ihr Haus schnell zu verkaufen, sollten Sie die folgenden Tipps beachten.

Wenn Sie ein Haus haben, das aufgrund einer Scheidung, Krankheit, Umsiedlung, Erbschaft oder eines anderen Lebensereignisses in die Zwangsvollstreckung geht, holen Sie immer die Erlaubnis Ihres Kreditgebers ein, bevor Sie einen Leerverkauf tätigen. Wenn Sie Ihre Situation im Voraus mit ihnen besprechen, können Sie zeigen, dass Sie bei der Rückzahlung des Kredits nicht unverantwortlich sind, sondern dass mildernde Umstände eingetreten sind, die zur aktuellen Situation geführt haben.

Gehen Sie in diesen Situationen nicht alleine. Stellen Sie stattdessen einen Immobilienprofi ein, der Sie unterstützt. Auf diese Weise können sie dazu beitragen, einen angemessenen Preis für die Immobilie festzulegen, eventuelle Fragen zu beantworten und bei Bedarf sogar als Puffer zwischen Ihnen und Ihrem Kreditgeber zu fungieren. Dies ist besonders wichtig, wenn der aktuelle Immobilienmarkt schwach ist, da die Suche nach einem Käufer möglicherweise etwas mehr Arbeit erfordert.

Wenn Sie einen Käufer haben, der bereit ist, Ihren Preis zu zahlen, treffen Sie sich mit Ihrem Kreditgeber. Da Sie bereits einen Käufer haben, der bereit ist, die Immobilie zu übernehmen, wird die Bank das Gebot wahrscheinlich annehmen, sofern dies angemessen ist. Informieren Sie den Kreditgeber als zusätzliche Versicherung darüber, dass eine Zwangsvollstreckung unvermeidlich ist, wenn er das Angebot ablehnt, da dies einen zusätzlichen Anreiz für ihn darstellt, Ihnen seine Zustimmung zu erteilen.

Wenn Sie entscheiden, dass es Zeit ist, Ihr Haus aufgrund von Faktoren wie Scheidung oder Krankheit schnell zu verkaufen, stellen Sie sicher, dass Sie von Ihrem Kreditgeber schriftlich versprechen, dass er nach dem Verkauf Ihres Hauses kein Mangelurteil gegen Sie erheben wird. Dies wäre der Unterschied zwischen dem, wofür die Immobilie verkauft wird, und dem verbleibenden Restbetrag der Hypothek, falls vorhanden. Wenn Sie wissen, dass keine rechtlichen Schritte gegen Sie eingeleitet werden, ist es viel weniger stressig, Ihr Haus in einer bereits schwierigen Zeit in Ihrem Leben zu verkaufen.

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Source by Shaun Greer

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