Zum Verkauf durch den Eigentümer – Die kluge Wahl für unabhängige Verkäufer

For Sale By Owner ist eines der am schnellsten wachsenden Segmente der Immobilienbranche. Dies wird auch als FSBO abgekürzt und bezieht sich auf die Praxis des Verkaufs von Immobilien ohne die Intervention eines Maklers. Einige FSBO-Verkäufer nutzen die eingeschränkten Dienste eines Immobilienmaklers, um ihre Häuser bei einem Mehrfachnotierungsdienst aufzulisten. Mit den richtigen Forschungs- und Marketingbemühungen können Sie Ihr FSBO zu Hause verkaufen und kostspielige Maklergebühren vermeiden. Diese Maklergebühren können zwischen 5% und 10% des endgültigen Eigenheimpreises liegen. Der FSBO-Verkauf ermöglicht dem Hausbesitzer eine bessere Kontrolle über den Verkaufs- und Marketingprozess und zieht Käufer an, die möglicherweise nicht von gewöhnlichen Immobilienangeboten angezogen werden. Da FSBO-Verkäufer häufig bereit sind, Vereinbarungen mit einem Käufer zu treffen, z. B. eine Mietsituation, können Käufer direkt mit dem Eigentümer verhandeln. Für den Verkauf durch den Eigentümer entfielen 12-13% der in den Jahren 2005 und 2006 verkauften Immobilien auf den Verkauf.

Die Vermarktung Ihrer FSBO-Immobilie ist ein wichtiger Bestandteil des Verkaufsprozesses. Käufer können Ihr Haus nicht besuchen, wenn sie nicht wissen, dass es dort ist. Die einfachste und kostengünstigste Methode ist das Yard-Zeichen. In Gebieten mit heißen Immobilienmärkten kann ein Gartenschild ausreichen, um Käufer an Ihre Tür zu bringen. Selbst in langsameren Märkten können Schilder Interessenten in Ihre unmittelbare Umgebung bringen.

Als nächstes vom Hofschild kommt die Kleinanzeige. Dies ist immer noch kostengünstig und ermöglicht es Ihnen, eine große Anzahl von Personen leicht zu erreichen. Lokale Zeitungen werden jede Woche von vielen potenziellen Kunden gelesen. Eine kurze Anzeige, die mehrmals geschaltet wird, erreicht mehr Personen als eine lange Anzeige, die nur wenige Male geschaltet wird. Sie können Tag der offenen Tür und andere solche Ereignisse auch mit einer Kleinanzeige ankündigen.

Broschüren und Bulletin-Board-Anzeigen sind weitere gute Möglichkeiten, um Ihr Haus auf sich aufmerksam zu machen. Mithilfe einer Kamera und eines Computers können Sie Ankündigungen zu Ihrem FSBO-Verkauf erstellen. In vielen öffentlichen Gebäuden und Arbeitsplätzen können diese Anzeigen geschaltet werden. Sie können Broschüren auch in einem Behälter zur Verfügung stellen, der an Ihrem Gartenschild angebracht ist. Stellen Sie sicher, dass einige zu Hause sind, damit sich die Besucher an wichtige Informationen über das Haus erinnern können, das sie besucht haben. Käufer von Eigenheimen sehen an einem Tag viele Häuser. Eine Broschüre könnte also dazu führen, dass Ihre FSBO-Immobilie im Gedächtnis bleibt und schließlich verkauft wird.

Eine weitere großartige Möglichkeit, Ihre For Sale By Owner-Immobilie zu vermarkten, sind Internet-FSBO-Websites. Auf diesen Websites können Sie Details und Fotos Ihres Hauses veröffentlichen, einschließlich Daten für Tag der offenen Tür und andere Veranstaltungen. Eine Website wie FSBOmarketing.com oder eine über eine Suchmaschine gefundene Website kann Ihnen dabei helfen, eine Vielzahl von Browsern zu erreichen. Viele Menschen auf dem Immobilienmarkt beginnen ihre Haussuche jetzt online mit einer FSBO-Site. Gegen eine geringe Gebühr können diese Websites Ihre Bekanntheit erheblich verbessern. Wenn Sie mit den Verkaufs- und Verhandlungsprozessen vertraut sind, gibt es überhaupt keinen Grund, einen Makler dafür zu bezahlen, Dinge zu tun, die Sie sehr gut selbst erledigen könnten. Heiße Immobilienmärkte können Immobilienmakler fast irrelevant machen.

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Source by Alan Cramer

Wie Leerverkäufe für Sie funktionieren

Die Idee eines Leerverkaufs ist vielleicht doch nicht so kurz. Ein Leerverkauf wird als solcher bezeichnet, da die Hypothekenbank oder der Kreditgeber bereit ist, das Haus "leer" des gesamten auf dem Haus geschuldeten Darlehensbetrags zu verkaufen. Dieser Prozess wird nicht von jedem Kreditgeber akzeptiert oder zugelassen, aber für die Hausbesitzer, die einen Leerverkauf gewählt haben und von der Hypothekenbank genehmigt wurden, müssen einige Dinge erledigt werden, bevor das Haus zum Verkauf angeboten werden kann .

Ein Leerverkauf lässt dem Kreditgeber weniger Geld als ursprünglich geschuldet. Aus diesem Grund möchte der Kreditgeber Finanzinformationen über die Hausbesitzer einholen, bevor er die endgültige Genehmigung für den Leerverkauf genehmigt. Diese Finanzdokumente müssen nachweisen, dass der Hausbesitzer keine Probleme hat und die derzeitige Hypothek eindeutig nicht zurückzahlen kann. Dies bedeutet, nichts zurückzuhalten und keinen Stolz zu haben. Jede finanzielle Belastung für die Familie muss bis zur Traurigkeit gespielt werden. Der Kreditgeber muss ohne Zweifel wissen, dass ein Leerverkauf die einzige Option außerhalb der Zwangsvollstreckung ist.

Wenn die Finanzdaten beim Kreditgeber eingegangen und genehmigt sind, benötigt der nächste Schritt ein wenig Hilfe von einem Immobilienmakler oder einem Immobilienexperten. Der Kreditgeber wird mehr Finanzen wollen. Aber diesmal müssen die Zahlen beweisen, dass der Verkauf des Hauses dem Hausbesitzer keinen Gewinn bringt. Wenn am Ende der Nettogewinnliste dem Hausbesitzer Geld geschuldet wird, wird der Leerverkauf nicht genehmigt.

Nachdem alle Finanzdaten festgelegt und genehmigt wurden. Der Hausbesitzer ist noch nicht aus dem Wald. Wenn das Haus verkauft, besteht ein Saldodifferenz zwischen dem Geldbetrag, den der Kreditgeber für das Haus bezahlt, und dem Betrag, der für die Hypothek geschuldet wird. Der Kreditgeber hat das Recht, dieses Geld vom Hausbesitzer zu verlangen. Egal wie groß oder wie klein die Summe ist, der verbleibende Restbetrag der Hypothek liegt letztendlich in der Verantwortung des Hausbesitzers.

Ein Leerverkauf scheint eine kostenlose Karte für den Ausstieg aus dem Gefängnis zu sein. Es gibt jedoch sorgfältige Planungsschritte, finanzielle Bewertungen und die Möglichkeit, am Ende des Verkaufs noch Geld zu schulden, um die sich der Hausbesitzer Sorgen machen muss. Es gibt Zeiten, in denen ein Leerverkauf nicht die beste Wahl ist, dies muss jedoch mit Ihrem Kreditgeber und Ihrem Immobilienmakler besprochen werden.

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Source by Julia Vakulenko

Tipps für den schnellen und ruhigen Verkauf Ihres Hauses

Experten sagen, dass das durchschnittliche Haus innerhalb von drei Monaten verkauft wird. Was sie Ihnen nicht sagen, sind alle Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus für potenzielle Käufer zugänglicher und attraktiver machen können, damit Ihr Haus innerhalb dieses Zeitraums verkauft wird. Aus diesem Grund haben wir uns die Zeit genommen, einige Tipps zusammenzustellen, die Ihnen helfen, ein seriöses Angebot zu erhalten und Ihr Haus mit oder ohne Makler schneller zu verkaufen.

Das erste, was Sie tun möchten, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist, es für den Verkauf vorzubereiten. Immobilienmakler identifizieren alle Probleme, die repariert werden müssen, und konzentrieren sich zuerst auf diese Reparaturen, um sicherzustellen, dass ein Haus verkauft wird. Potenzielle Käufer werden größere Reparaturen sofort bemerken und Ihr Haus schnell übergeben, es sei denn, sie suchen nach einem Fixierer-Obermaterial.

Schauen Sie sich nach Reparaturen Ihr Haus innen und außen an, um sicherzustellen, dass es ein sauberes Interieur und eine ordentliche Landschaft hat. Ihr Zuhause sollte für einen potenziellen Käufer von der Straße aus einladend aussehen. Käufer schätzen es, ein Haus mit Möbeln zu besichtigen, da sie so eine Vorstellung davon bekommen, wie ihre eigenen Möbel im selben Raum aussehen werden. Es ist auch vorteilhaft, die Unordnung aus jedem Raum zu entfernen und außerhalb des Standorts aufzubewahren, damit jeder Raum offener und einladender aussieht.

Ein wettbewerbsfähiger Preis für Ihr Haus wird die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich ziehen. Suchen Sie nach Häusern wie Ihrem, um eine Vorstellung vom durchschnittlichen Verkaufspreis zu erhalten. Viele Leute fragen, welcher Preis helfen wird verkaufe mein Haus schnell? Wenn Sie einen Bietrausch auf Ihrem Grundstück auslösen möchten, senken Sie den Preis Ihres Hauses um nur ein paar tausend Dollar unter den von Ihnen recherchierten Durchschnittspreis. Immobilien mit mehreren Bietern verkaufen sich schneller und oft über dem geforderten Preis.

Gute Fotos des Hauses können auch die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich ziehen. Denken Sie daran, dass Immobilienmakler professionelle Fotografen haben, die ihre Fotos machen. Sie können jederzeit selbst einen Fachmann einstellen oder die Ansichten, Blickwinkel und Bereiche, die Makler online in ihren Angeboten präsentieren, zur Kenntnis nehmen und Ihre eigenen Fotos aufnehmen. Video-Komplettlösungen bieten den besten Blick auf das Haus und generieren ernsthaftere Käufer.

Sie können jederzeit einen Makler beauftragen, Ihr Haus für Sie zu verkaufen, aber lassen Sie den Makler nicht die ganze Arbeit erledigen. Verwenden Sie Ihr persönliches Netzwerk, um den Verkauf Ihres Hauses zu beschleunigen. Soziale Netzwerke bieten Ihnen den schnellsten Weg, um Ihr Zuhause bekannt zu machen. Veröffentlichen Sie Ihre Bilder und Videos auf den von Ihnen abonnierten Social-Media-Websites mit einem Hinweis an Ihre Freunde: "Helfen Sie mir, verkaufen Sie mein Haus schnell", und lassen Sie Freunde über ihre Netzwerke erneut posten, um noch mehr Aufmerksamkeit zu erlangen.

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Source by Shaun Greer

Verantwortlichkeiten eines Immobilienmaklers

In vielen Gebieten dieses Landes gibt es keinen Mangel an lizenzierten Immobilienmaklern, doch wir sehen oft, dass einige nur die Anträge durchgehen, anstatt ihre Verantwortung, Pflichten usw. ernst zu nehmen und zu helfen Käufer und Verkäufer erreichen ein wohlüberlegtes, gegenseitig zufriedenes Treffen der Köpfe. Während jeder Kunde und Kunde bestimmte einzigartige Bedürfnisse, Prioritäten, Ziele usw. hat, erkennt ein Qualitätsagent an, dass er sowohl eine rechtliche als auch eine ethische Verantwortung dafür hat, konsequent das Richtige zu tun und nicht nur das, was zweckmäßig sein könnte. und / oder einfach! In diesem Sinne wird in diesem Artikel daher versucht, einige dieser grundlegenden Verantwortlichkeiten kurz zu untersuchen, zu prüfen, zu diskutieren und zu überprüfen und warum Kunden und Kunden Qualität, verantwortungsbewussten, reaktionsschnellen, relevanten Service und Repräsentation verdienen.

1. Treuhänder: Sowohl ethisch (gemäß dem Ethikkodex fast aller Maklerorganisationen als auch gemäß den meisten Immobiliengesetzen des Staates) als auch moralisch muss ein Agent erkennen, dass er gegenüber seinen Kunden eine treuhänderische Verantwortung trägt. Dies bedeutet, dass er die Privatsphäre eines Kunden schützen und vermeiden muss, persönliche Gegenstände oder Gründe preiszugeben, die jemand verkaufen könnte, was das Endergebnis des Hausbesitzers beeinträchtigen könnte! Es gibt jedoch manchmal eine etwas feine Linie zwischen dieser Vorgehensweise und der rechtlichen Verantwortung, ehrlich gesagt alles offenzulegen, was in Betracht gezogen werden könnte, ein materielles Problem usw. Einige davon umfassen: materielle Mängel; Bekannte Probleme in Bezug auf das Gebiet, die sich auf Werte usw. auswirken können. Zum ethischen Schutz der Kundenbedürfnisse gehören: Nichtoffenlegung der Finanzinformationen des Verkäufers; Angabe des Zeitplans eines Kunden, insbesondere wenn er bedarfsabhängig ist usw.

2. Integrität: Die Agenten müssen ein klares Engagement zeigen, um ihre absolute Integrität aufrechtzuerhalten, auch wenn die Versuchung besteht, eine Abkürzung zu nehmen. Qualitätsvertretung bedeutet, dass das Wohl Ihrer Kunden an erster Stelle stehen muss und dass persönliche Vorteile und / oder Eigeninteressen diesen Fokus und diese Absicht niemals beeinträchtigen dürfen! Agenten müssen serviceorientiert sein!

3. Empfänglichkeit: Wie gut jemand seine Botschaft artikuliert und auf die Fragen, Bedenken usw. sowohl seiner Kunden als auch potenzieller Käufer reagiert, unterscheidet oft zwischen verantwortlichen, reaktionsschnellen Agenten und dem Rest des Pakets! Ihr Vertreter muss Ihnen sein Feedback geben und bereit sein, Ihnen Einblicke, Empfehlungen usw. zu geben.

Bevor Sie jemanden einstellen, der Ihnen hilft, Ihr Zuhause zu vermarkten, zu verkaufen und zu vertreten, sollten Sie mehrere sorgfältig befragen, um festzustellen, wer Ihren spezifischen Bedürfnissen, Zielen und Prioritäten am besten entspricht. Ist unser Haus nicht sinnvoll, da es für die meisten unser größtes finanzielles Gut darstellt?

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Source by Richard Brody

Abgelaufene Listing Letter- und Immobilienmarketing-Tipps

Das abgelaufene Listungsschreiben ist ein wertvolles Gut für Immobilienmarketingpläne. Abgelaufene Immobilienangebote beziehen sich auf Verträge, die zwischen Hausbesitzern und ihrem Vertreter abgelaufen sind. Maklerverträge haben in der Regel eine Laufzeit zwischen sechs und zwölf Monaten. Wenn die börsennotierte Immobilie während der Vertragslaufzeit nicht verkauft wird, können Verkäufer mit ihrem derzeitigen Makler einen neuen Listungsvertrag abschließen, einen neuen Makler beauftragen, die Immobilie als vom Eigentümer zum Verkauf stehend auflisten oder das Haus vom Markt nehmen.

Anleger nutzen das abgelaufene Kotierungsschreiben, um den Verkäufer um Geschäfte zu bitten, indem sie anbieten, ihr Haus zu kaufen oder ihnen beim Verkauf zu helfen. Um abgelaufene Immobilienanzeigen zu finden, müssen Anleger die MLS-Datenbank (Multiple Listing Service) abonnieren. Ein Service, der Listen landesweiter Immobilien zum Verkauf an Makler bereitstellt.

Anleger, die noch nie abgelaufene Listungsschreiben verwendet haben, können Mustervorlagen problemlos online finden. Anleger müssen Marketingbriefe an die Umstände der Verkäufer anpassen. Ein guter Ort, um abgelaufene Marketingideen für Listings zu lernen und zu teilen, ist die Teilnahme an Immobilienforen oder Netzwerkgruppen.

Zusätzlich zur Verwendung abgelaufener Kotierungsschreiben müssen Anleger einen Marketingplan und Folgestrategien entwickeln. Die meisten Anleger verwenden mehrere Marketinginstrumente wie Postkartenmarketing, Direktwerbung, Empfehlungsmarketing, Maklerflyer oder -broschüren und Kaltakquise.

Das abgelaufene Notierungsschreiben wird im Allgemeinen verwendet, um Verkäufer zu werben, aber einige Anleger verwenden diese Briefe, um Makler zu werben. Die direkte Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern kann eine profitable Nische für Investoren sein, die bereit sind, enge Arbeitsbeziehungen aufzubauen. Makler erledigen den größten Teil der Arbeit, während Investoren durch den Abschluss des Geschäfts Gewinne erzielen.

Anleger, die mit Marketingstrategien nicht vertraut sind, sollten einen Marketingfachmann und einen Texter beauftragen, um abgelaufene Listungsbriefe und Broschüren zu erstellen. Immobilieninvestoren verwenden häufig eine Vielzahl von Suchinstrumenten.

Sie könnten mit einem Einführungsschreiben beginnen, gefolgt von einer Postkarte und einem Telefonanruf. Oder sie beginnen mit einem Telefonanruf und senden einen Ordner mit einem Marketingbrief, Kundenreferenzen und einer Liste erfolgreicher Immobilienabschlüsse. Unabhängig von der Marketingstrategie besteht das Hauptziel darin, motivierte Verkäufer zu finden, Immobilien unter dem Marktwert zu kaufen und mit jeder abgelaufenen Listungstransaktion Gewinne zu erzielen.

Im heutigen wettbewerbsintensiven Markt müssen Anleger über sich ändernde Trends auf dem Laufenden bleiben und Marketingkampagnen erstellen, die sie von der Masse abheben. Verkäufer erhalten oft Dutzende abgelaufener Listungsschreiben, sobald ihr Immobilienvertrag abläuft. Hier kann sich die Entwicklung einzigartiger Marketingstrategien wirklich auszahlen.

Private Investoren, die ihre Zeit der Suche nach abgelaufenen Immobilienangeboten widmen, arbeiten häufig mit Verkäufern zusammen, die frustriert sind, dass ihr Haus während des Kotierungszeitraums nicht verkauft hat. Das Letzte, was diese Leute hören wollen, sind leere Versprechen. Sie wollen ihre Immobilie verkaufen. Investoren, die sich auf die Lösung dieses Problems konzentrieren, können das Geschäft des Verkäufers verdienen, indem sie sich auf ihre Bedürfnisse konzentrieren und erklären, wie sie Verkäufern helfen können, ihre Ziele zu erreichen.

Immobilieninvestitionen sind eine wettbewerbsfähige Branche. Um in diesem Bereich erfolgreich zu sein, müssen sich Anleger dazu verpflichten, Lösungen für Verkäufer zu finden. Dies kann erreicht werden, indem ein starkes Netzwerk von Immobilienexperten aufgebaut, ein starker Marketingplan entwickelt und Strategien angewendet werden, die motivierte Käufer anziehen und Immobiliengeschäfte schnell abschließen.

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Source by Simon Volkov

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