Wem sollten Sie vertrauen? – Vorteile und Nachteile des Abschlusses von Treuhandverträgen

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Wenn Sie in letzter Zeit Nachforschungen in Bezug auf Immobilien durchgeführt haben, besteht die Möglichkeit, dass Sie wahrscheinlich die Informationen zu Land Trust-Vereinbarungen gefunden haben. Eine Vereinbarung dieser Art ist relativ neu und wird oft unterschätzt. Der Abschluss eines Geschäfts durch die Gründung eines Grundstücksvertrauensabkommens ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit, das Eigentum an Immobilien zu übertragen, insbesondere wenn der Käufer das tatsächliche Eigentum an der Immobilie besitzt.

Ein Land-Trust-Vertrag ist im Wesentlichen eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien, bei der der eingetragene Titel des Grundstücks nicht vom tatsächlichen Käufer, sondern von einem Treuhänder gehalten wird. Beim Erstellen eines Land-Trust-Vertrags wird zum Zeitpunkt des Erwerbs von Immobilien, die zwischen dem Begünstigten / Eigentümer und dem Treuhänder / Titelinhaber geschlossen werden, ein kurzfristiger Treuhandvertrag unterzeichnet. Der Begünstigte leitet alle in Bezug auf das Grundstück ergriffenen Maßnahmen ein und der Treuhänder hält sich daran. Der Begünstigte, der der Käufer ist, behält die Nutzung und den Betrieb der Immobilie sowie alle damit erzielten Einnahmen. Der Treuhänder hingegen, der ein Rechtsanwalt, eine Anwaltskanzlei, eine Bank, eine Treuhandgesellschaft oder ein anderer Investor sein kann, besitzt das Eigentum und handelt gemäß den Anweisungen des neuen Inhabers.

In Bezug auf die Teilnahme an einer solchen Vereinbarung gibt es wirklich keine Beschränkungen. Jeder, der willens und in der Lage ist, einen Vertrag mit einem Investor, ob als Treuhänder oder Begünstigter, abzuschließen, kann dies tun. Die Vereinbarung muss auch nicht spezifisch zwischen zwei Personen bestehen. Eine Vereinbarung kann mit Geschäftspartnern, Syndikaten, einem Joint Venture oder einer Partnerschaft oder mit anderen Gruppen bestehen, die ein allgemeines Interesse haben, an einem potenziellen Geschäft teilzunehmen.

Sie fragen sich also vielleicht, was für den Käufer drin ist und was er / sie gewinnen muss, wenn das Eigentum der Immobilie nicht unter seinem Namen steht, nachdem das Geschäft abgeschlossen wurde. Hier wird diese Art von Vereinbarung kreativ. Obwohl der Titel des Eigenheims oder der Immobilie offiziell unter dem Namen des Treuhänders steht, ist der Käufer als Begünstigter der tatsächliche Eigentümer der physischen Immobilie. Als Eigentümer unterliegen alle Rechte, Annehmlichkeiten, Verantwortlichkeiten und Pflichten, die mit der Inanspruchnahme des Eigentums an der Immobilie verbunden sind, dem Empfänger oder dem wirtschaftlichen Eigentümer. Obwohl sein / ihr Interesse an der Immobilie in der Regel nicht offengelegt wird, werden die Übernahme aller Verbindlichkeiten und die Verantwortlichkeit für alle Ereignisse, die möglicherweise eintreten, im Vertrag angegeben und bestätigt.

Zusammengefasst besitzt der Begünstigte das Eigentum und fungiert als Rekordtitelinhaber, aber der Treuhänder ist der Inhaber, der den Titel offiziell führt. Der Begünstigte erwirbt und beansprucht das Eigentum an persönlichem Eigentum und behält dessen vollständige Verwaltung und Kontrolle bei. Der Begünstigte bietet auch den Vorteil, dass er sich nicht mit rechtlichen Verantwortlichkeiten, Merkmalen und Erlösen der Immobilie befassen muss.

Zu den Verantwortlichkeiten des Treuhänders gehört neben der Verleihung des Namens des Eigentums des Eigentums auch die Abwicklung aller rechtlichen Verpflichtungen, wie z. B. die Ausführung von Urkunden und Hypotheken. Aber auch in diesem Bereich ist der Treuhänder nicht seinen eigenen Geräten überlassen. Er muss in der Regel unter der Leitung und Autorität des Begünstigten handeln, der letztendlich die Immobilien beherrscht.

Die Vorteile, eine Immobilie zu nutzen, sind vielfältig. Da sie beispielsweise das Eigentum an der Immobilie kontrollieren, haben die Begünstigten das Recht, nach eigenem Ermessen ihre Anteile an der Immobilie zu verkaufen, abzutreten oder zu verpfänden. Wenn dies der Fall ist, sind sie auch viel einfacher zu handhaben als die herkömmlicheren und konventionelleren Methoden, hauptsächlich weil sie den Besitz der Immobilie offiziell kontrollieren. Taten sind normalerweise nicht erforderlich, um das Interesse an der Immobilie zu übertragen, und dies erfolgt häufig durch Zuweisung.

Ein weiterer Vorteil ist die Anonymität. Ein Land-Trust-Vertrag kann als eine Art Fahrzeug betrachtet werden, das es jemandem erlaubt, das Eigentum an Immobilien zu besitzen, die vom Erbschaftsrecht ausgenommen sind. Da das Eigentum nicht offiziell der Öffentlichkeit zugänglich gemacht wird, ist der Eigentümer geschützt. Zuweilen kann das wirtschaftliche Eigentum unter eine gesetzliche Kontrolle fallen, im Allgemeinen werden jedoch grundlegende Identifikationsinformationen des Begünstigten normalerweise nicht in Frage gestellt.

Diese Art von Vereinbarung ist sehr attraktiv für diejenigen, die ihre Privatsphäre und Identität in Bezug auf die betreffenden Immobilien schützen möchten. Da der tatsächliche Besitz von Immobilien verschleiert ist, stellt dies für Immobilieninvestoren eine optimale Vereinbarung dar, die möglicherweise Gegenstand von Rechtsstreitigkeiten war und in der Vergangenheit verklagt worden sein könnte und die ein ähnliches Szenario in der Zukunft vermeiden möchte.

Die Erbfolge von Eigentum ist ein weiterer Vorteil. Im Namen des Begünstigten, der das Eigentum an der Immobilie erhält, wird der finanzielle Status nicht beeinträchtigt, wenn negative Umstände eintreten. Es gibt auch ein höheres Sicherheitsgefühl für die beteiligten Wohltäter. Partner oder Mit-Wohltäter haben auch keine Möglichkeit, den Vertrag abzulehnen, das Eigentum an der Immobilie kann jedoch übertragen werden. Ein weiterer positiver Aspekt ist, dass es keine nachteiligen steuerlichen Konsequenzen gibt, wenn das Eigentum an einen widerrufbaren Trust übertragen wird, weil der Eigentümer oder der Finanzgeber das Eigentum im Hinblick auf steuerliche Zwecke kontrolliert.

Der Eigentümer ist auch auf einer anderen Ebene geschützt, insbesondere wenn es mehr als einen Begünstigten gibt, der das Eigentum beanspruchen und kontrollieren kann. Die Einfachheit des Mehrfachbesitzes wird noch größer, wenn man bedenkt, dass alle erforderlichen Dokumente vom Treuhänder und nicht von den beteiligten Begünstigten unterzeichnet und notariell beglaubigt werden müssen.

In solchen Fällen, in denen Tod, Scheidung, Invalidität oder andere rechtliche Urteile und Rechtsstreitigkeiten zu einem Problem werden können, das einen der Eigentümer betrifft, und nicht der andere, schützt ein Land-Trust-Vertrag alle Eigentümer einzeln. Ein mögliches Urteil oder ein etwaiges Pfandrecht, das auf die Finanzbeteiligungen eines Eigentümers einer bestimmten Immobilie gesetzt werden könnte, würde die Finanzsituation der anderen betroffenen Eigentümern somit nicht beeinflussen.

Da sich der Titel noch immer im Namen des Treuhänders befindet, bleibt der Titel des Eigentums auch dann unberührt, wenn die Begünstigten mit Forderungen und Gläubigern negativ umgehen. Auf der anderen Seite können, obwohl Ansprüche gegen Wohltäter das Eigentum an dem Grundstück nicht direkt betreffen, die Einkünfte, die mit dem Eigentum des Wohltäters erzielt werden, durch mögliche Rechtsstreitigkeiten beeinflusst werden.

Eine weitere mögliche negative Situation ist die Möglichkeit, dass ein Gläubiger einen Begünstigten dazu zwingen kann, sein / ihr wirtschaftliches Interesse zur Lösung einer Rechtssache zu unterschreiben. Aus den oben genannten Gründen ist es sehr wichtig sicherzustellen, dass sowohl unwiderrufliche inländische als auch ausländische Vermögenssicherungsverträge, die vorbereitet werden, Abschnitte enthalten, die sicherstellen, dass die Rechte aller beteiligten Begünstigten nicht beeinträchtigt werden und ein Gläubiger die Macht nicht erlangen kann für das betreffende Immobilienvermögen.

Wie bei jeder anderen Vereinbarung ist es unerlässlich, die in jedem Bundesstaat geltenden Regeln und Vorschriften zu untersuchen. Land-Trust-Vereinbarungen sind zwar legal und werden in Staaten wie Illinois und Florida allgemein verwendet, in anderen sind sie jedoch illegal. Es kann auch Gesetze geben, die möglicherweise verbunden sind und die Verwaltung der Treuhandverträge erfordern, die von kommerziellen Treuhändern wie Banken oder Treuhandgesellschaften ausgeführt werden. Es ist auch sehr ratsam, sich in allen erforderlichen Dokumenten und Verfahren von einem Anwalt beraten zu lassen.

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Source by Jeff S Adams

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