Die Vorteile von MLS-Listings mit Pauschalgebühr

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Hausverkäufer haben heute mehrere Möglichkeiten, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten, und in der derzeitigen Wirtschaft entscheiden sich viele für den Weg von 'For Sale by Owner', meistens als 'FSBO' bezeichnet. Die Verwendung der FSBO-Verkaufsmethode kann zwar kosteneffizient sein, es gibt jedoch auch Einschränkungen, denen man beim Einsatz eines Immobilienmaklers nicht begegnet.

Eine solche Einschränkung für FSBO-Verkäufer ist die Unmöglichkeit, den Multiple Listing Service (MLS) direkt zu verwenden. Das MLS ersetzt ein früheres System, bei dem jedes Immobilienunternehmen einen eigenen "internen Bestand" hatte. Mit der MLS buchen Immobilienagenturen ihre Bestände in einer zentralen Datenbank für das geografische Gebiet, die der Öffentlichkeit zur Einsichtnahme zur Verfügung steht. Verkäufer stellten "Verkaufsagenten" ein, um ihre Immobilie bei MLS gegen eine Provision auf den Verkaufspreis (oft zwischen vier und sieben Prozent) zu platzieren, die beim Abschluss an den Verkaufsagenten gezahlt wurde.

Zunehmend bieten mehr Broker den FSBOs und allen anderen, die an dem Service interessiert sind, MLS-Listings mit Pauschalgebühr an. Mit einer MLS-Notierungspauschale bietet ein Broker die Möglichkeit, Informationen zu einer Immobilie in das MLS-System für eine einmalige niedrige Gebühr einzugeben.

Dieser Service wirkt sich positiv auf alle Parteien, Käufer, Verkäufer und Immobilienmakler aus. Aus Sicht der Käufer bietet das MLS eine einfachere Möglichkeit, eine Reihe von Immobilien zu betrachten. Die Einkäufer wissen auch, dass FSBO-Verkäufer, die ohne Vertreter arbeiten, den Verkaufspreis um einen Preisnachlass reduzieren. Von Seiten der Verkäufer ist es wichtig, die MLS für den Verkauf ihrer Immobilien zu nutzen, und der MLS-Pauschalgebührendienst ist die wirtschaftlichste Methode zum Verkauf einer Immobilie. Für den Broker verringert der MLS-Pauschalgebührendienst die Umsatzströme nach der Methode der Verkaufsagenten von vorhin, der Broker erhält jedoch zum Zeitpunkt des Dienstes eine Zahlung. Es ist eine Win-Win-Methode.

Die Idee der MLS-Listings mit Pauschalgebühr ist auch Teil einer stärkeren Bewegung, bei der der Zugriff auf Informationen durch den Internetverkehr herkömmliche Geschäftsmethoden neu gestaltet. Traditionelle Systeme, die auf einem eher geschlossenen Informationsmuster arbeiten, eröffnen flexiblere Einkaufsstrategien für große Investitionen wie Autos und Wohnungen.

Flatrate-MLS-Listings sind eine der wirtschaftlichsten und effizientesten Methoden für Verkäufer, um Informationen über ihre Immobilien auf dem Markt und in der Öffentlichkeit zu erhalten. Sie sind eine kostengünstige Alternative zu hohen Provisionen für Käufer und Verkäufer.

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Hindernisse für den Verkauf durch Eigentümer (FSBO) und deren Überwindung

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Sie haben wahrscheinlich darüber nachgedacht, die "zum Verkauf durch Eigentümer" oder die FSBO-Route zu gehen, aber fragen Sie sich, was Sie vermissen werden, wenn Sie die hohen Provisionen vermeiden.

Wenn Sie sich bei einem regulären beauftragten Immobilienmakler anmelden, werden 6%, 7% oder noch mehr vom Verkaufspreis abgezogen. Und das bedeutet viel Geld aus der Tasche. Daher sind viele Menschen bestrebt, die "zum Verkauf durch Eigentümer" -Route zu nutzen, um das Beste für ihr Zuhause zu erhalten.

Schauen wir uns also an, was Sie vermissen könnten.

Erstens, wenn Sie nicht zuerst mit einigen Immobilienmaklern sprechen, wissen Sie möglicherweise nicht, welche vergleichbaren Häuser in Ihrer Region verkauft wurden. Zu wissen, für was ähnliche Immobilien verkauft wurden, ist entscheidend für die Preisbildung Ihrer Immobilie. Wenn Sie Ihr Haus zu hoch bewerten, können Sie Ihre Immobilie möglicherweise erst verkaufen, wenn Sie den Angebotspreis senken und wettbewerbsfähiger werden.

Bevor Sie sich entscheiden, die FSBO-Route zu wählen, lassen Sie sich von mehreren Immobilienmaklern bei der Festlegung des richtigen Kotierungspreises unterstützen.

Zweitens: Während sich auf Ihrem Rasen ein Schild befindet, das darauf hinweist, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, können nur Personen, die Ihre Straße hinunterfahren, Ihr Schild sehen. Sie müssen weitere Schritte unternehmen, um potenziellen Käufern Ihr Haus vorzustellen. Eine der besten Möglichkeiten dazu ist der "Multiple Listing Service" oder MLS. Dies ist die Datenbank, die alle Immobilienmakler in Ihrer Nähe zur Anzeige von Immobilien verwenden. Viele MLS-Datenbanken können aus dem Internet durchsucht werden.

Sie können Ihre Immobilie gegen eine Pauschalgebühr in Ihrem lokalen MLS auflisten lassen. Pauschalgebühr [http://flatfeelisting.com/] arbeitet mit Maklern in den Vereinigten Staaten zusammen, die Ihr Eigentum in die lokale MLS sowie in andere nationale Websites für Sie eingeben.

Drittens kann ein Immobilienmakler Sie dabei unterstützen, Ihr Haus auf potenzielle Käufer vorzubereiten. Als energetischer Eigenheimbesitzer finden Sie Informationsquellen, wie Sie Ihr Zuhause im Web oder in Buchhandlungen optimal zur Geltung bringen können. Eine Hausinspektion hilft Ihnen auch, genau zu wissen, welche Reparaturen erforderlich sind, um Ihr Zuhause in einen erstklassigen Zustand zu versetzen. Die meisten Käufer schließen in ihren Angeboten Klauseln ein, die den Kauf von einem sauberen Immobilieninspektionsbericht abhängig machen. Durch die Beachtung Ihres eigenen Inspektionsberichts können Sie Verhandlungen über diese Eventualitäten vermeiden oder reduzieren.

Viertens, viele Leute, die sich Immobilien zum Verkauf anbieten, erwarten, dass der Börsenpreis unter dem der Immobilienlisten von regulären Maklern liegt. Sie erwarten, an Ihren Ersparnissen teilzuhaben. Durch die Preisbildung Ihrer Immobilie direkt unter Konkurrenzimmobilien gewinnen Sie einen Preisvorteil, der möglicherweise so viele Angebote anzieht, dass Sie sich keine Sorgen über die Erwartungen der Käufer über eine weitere Preissenkung machen müssen.

Fünftens: Wenn Sie den FSBO-Weg gehen, können Sie in Verhandlungen und rechtlichen Angelegenheiten benachteiligt werden. Der Verkauf eines Eigenheims ist ein teures Rechtsgeschäft, und Angebote und Gegenangebote sind Teil eines rechtlich bindenden Vertrags. Wenn Sie keinen Rechtsbeistand haben oder sich mit Immobilientransaktionen sehr gut auskennen, müssen Sie sich in diesen Bereichen ausbilden. Wenn es ratsam ist, die Dienste eines Immobilienanwalts beizubehalten, nur um sicherzustellen, dass alles, was Sie tun, in Ihrem besten Interesse ist.

Insgesamt erfordert der Verkauf Ihres Hauses eine Reihe von Fähigkeiten und viel Geduld. Während Sie dies selbst tun können und möglicherweise Gebühren sparen, müssen Sie sich einiges an Wissen aneignen und viele Aufgaben erledigen, die ein Immobilienmakler für Sie erledigen kann. Denken Sie daran, dass viele Menschen ihr Eigentum alleine verkauft haben, und Sie können es auch.

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Wem sollten Sie vertrauen? – Vorteile und Nachteile des Abschlusses von Treuhandverträgen

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Wenn Sie in letzter Zeit Nachforschungen in Bezug auf Immobilien durchgeführt haben, besteht die Möglichkeit, dass Sie wahrscheinlich die Informationen zu Land Trust-Vereinbarungen gefunden haben. Eine Vereinbarung dieser Art ist relativ neu und wird oft unterschätzt. Der Abschluss eines Geschäfts durch die Gründung eines Grundstücksvertrauensabkommens ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit, das Eigentum an Immobilien zu übertragen, insbesondere wenn der Käufer das tatsächliche Eigentum an der Immobilie besitzt.

Ein Land-Trust-Vertrag ist im Wesentlichen eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien, bei der der eingetragene Titel des Grundstücks nicht vom tatsächlichen Käufer, sondern von einem Treuhänder gehalten wird. Beim Erstellen eines Land-Trust-Vertrags wird zum Zeitpunkt des Erwerbs von Immobilien, die zwischen dem Begünstigten / Eigentümer und dem Treuhänder / Titelinhaber geschlossen werden, ein kurzfristiger Treuhandvertrag unterzeichnet. Der Begünstigte leitet alle in Bezug auf das Grundstück ergriffenen Maßnahmen ein und der Treuhänder hält sich daran. Der Begünstigte, der der Käufer ist, behält die Nutzung und den Betrieb der Immobilie sowie alle damit erzielten Einnahmen. Der Treuhänder hingegen, der ein Rechtsanwalt, eine Anwaltskanzlei, eine Bank, eine Treuhandgesellschaft oder ein anderer Investor sein kann, besitzt das Eigentum und handelt gemäß den Anweisungen des neuen Inhabers.

In Bezug auf die Teilnahme an einer solchen Vereinbarung gibt es wirklich keine Beschränkungen. Jeder, der willens und in der Lage ist, einen Vertrag mit einem Investor, ob als Treuhänder oder Begünstigter, abzuschließen, kann dies tun. Die Vereinbarung muss auch nicht spezifisch zwischen zwei Personen bestehen. Eine Vereinbarung kann mit Geschäftspartnern, Syndikaten, einem Joint Venture oder einer Partnerschaft oder mit anderen Gruppen bestehen, die ein allgemeines Interesse haben, an einem potenziellen Geschäft teilzunehmen.

Sie fragen sich also vielleicht, was für den Käufer drin ist und was er / sie gewinnen muss, wenn das Eigentum der Immobilie nicht unter seinem Namen steht, nachdem das Geschäft abgeschlossen wurde. Hier wird diese Art von Vereinbarung kreativ. Obwohl der Titel des Eigenheims oder der Immobilie offiziell unter dem Namen des Treuhänders steht, ist der Käufer als Begünstigter der tatsächliche Eigentümer der physischen Immobilie. Als Eigentümer unterliegen alle Rechte, Annehmlichkeiten, Verantwortlichkeiten und Pflichten, die mit der Inanspruchnahme des Eigentums an der Immobilie verbunden sind, dem Empfänger oder dem wirtschaftlichen Eigentümer. Obwohl sein / ihr Interesse an der Immobilie in der Regel nicht offengelegt wird, werden die Übernahme aller Verbindlichkeiten und die Verantwortlichkeit für alle Ereignisse, die möglicherweise eintreten, im Vertrag angegeben und bestätigt.

Zusammengefasst besitzt der Begünstigte das Eigentum und fungiert als Rekordtitelinhaber, aber der Treuhänder ist der Inhaber, der den Titel offiziell führt. Der Begünstigte erwirbt und beansprucht das Eigentum an persönlichem Eigentum und behält dessen vollständige Verwaltung und Kontrolle bei. Der Begünstigte bietet auch den Vorteil, dass er sich nicht mit rechtlichen Verantwortlichkeiten, Merkmalen und Erlösen der Immobilie befassen muss.

Zu den Verantwortlichkeiten des Treuhänders gehört neben der Verleihung des Namens des Eigentums des Eigentums auch die Abwicklung aller rechtlichen Verpflichtungen, wie z. B. die Ausführung von Urkunden und Hypotheken. Aber auch in diesem Bereich ist der Treuhänder nicht seinen eigenen Geräten überlassen. Er muss in der Regel unter der Leitung und Autorität des Begünstigten handeln, der letztendlich die Immobilien beherrscht.

Die Vorteile, eine Immobilie zu nutzen, sind vielfältig. Da sie beispielsweise das Eigentum an der Immobilie kontrollieren, haben die Begünstigten das Recht, nach eigenem Ermessen ihre Anteile an der Immobilie zu verkaufen, abzutreten oder zu verpfänden. Wenn dies der Fall ist, sind sie auch viel einfacher zu handhaben als die herkömmlicheren und konventionelleren Methoden, hauptsächlich weil sie den Besitz der Immobilie offiziell kontrollieren. Taten sind normalerweise nicht erforderlich, um das Interesse an der Immobilie zu übertragen, und dies erfolgt häufig durch Zuweisung.

Ein weiterer Vorteil ist die Anonymität. Ein Land-Trust-Vertrag kann als eine Art Fahrzeug betrachtet werden, das es jemandem erlaubt, das Eigentum an Immobilien zu besitzen, die vom Erbschaftsrecht ausgenommen sind. Da das Eigentum nicht offiziell der Öffentlichkeit zugänglich gemacht wird, ist der Eigentümer geschützt. Zuweilen kann das wirtschaftliche Eigentum unter eine gesetzliche Kontrolle fallen, im Allgemeinen werden jedoch grundlegende Identifikationsinformationen des Begünstigten normalerweise nicht in Frage gestellt.

Diese Art von Vereinbarung ist sehr attraktiv für diejenigen, die ihre Privatsphäre und Identität in Bezug auf die betreffenden Immobilien schützen möchten. Da der tatsächliche Besitz von Immobilien verschleiert ist, stellt dies für Immobilieninvestoren eine optimale Vereinbarung dar, die möglicherweise Gegenstand von Rechtsstreitigkeiten war und in der Vergangenheit verklagt worden sein könnte und die ein ähnliches Szenario in der Zukunft vermeiden möchte.

Die Erbfolge von Eigentum ist ein weiterer Vorteil. Im Namen des Begünstigten, der das Eigentum an der Immobilie erhält, wird der finanzielle Status nicht beeinträchtigt, wenn negative Umstände eintreten. Es gibt auch ein höheres Sicherheitsgefühl für die beteiligten Wohltäter. Partner oder Mit-Wohltäter haben auch keine Möglichkeit, den Vertrag abzulehnen, das Eigentum an der Immobilie kann jedoch übertragen werden. Ein weiterer positiver Aspekt ist, dass es keine nachteiligen steuerlichen Konsequenzen gibt, wenn das Eigentum an einen widerrufbaren Trust übertragen wird, weil der Eigentümer oder der Finanzgeber das Eigentum im Hinblick auf steuerliche Zwecke kontrolliert.

Der Eigentümer ist auch auf einer anderen Ebene geschützt, insbesondere wenn es mehr als einen Begünstigten gibt, der das Eigentum beanspruchen und kontrollieren kann. Die Einfachheit des Mehrfachbesitzes wird noch größer, wenn man bedenkt, dass alle erforderlichen Dokumente vom Treuhänder und nicht von den beteiligten Begünstigten unterzeichnet und notariell beglaubigt werden müssen.

In solchen Fällen, in denen Tod, Scheidung, Invalidität oder andere rechtliche Urteile und Rechtsstreitigkeiten zu einem Problem werden können, das einen der Eigentümer betrifft, und nicht der andere, schützt ein Land-Trust-Vertrag alle Eigentümer einzeln. Ein mögliches Urteil oder ein etwaiges Pfandrecht, das auf die Finanzbeteiligungen eines Eigentümers einer bestimmten Immobilie gesetzt werden könnte, würde die Finanzsituation der anderen betroffenen Eigentümern somit nicht beeinflussen.

Da sich der Titel noch immer im Namen des Treuhänders befindet, bleibt der Titel des Eigentums auch dann unberührt, wenn die Begünstigten mit Forderungen und Gläubigern negativ umgehen. Auf der anderen Seite können, obwohl Ansprüche gegen Wohltäter das Eigentum an dem Grundstück nicht direkt betreffen, die Einkünfte, die mit dem Eigentum des Wohltäters erzielt werden, durch mögliche Rechtsstreitigkeiten beeinflusst werden.

Eine weitere mögliche negative Situation ist die Möglichkeit, dass ein Gläubiger einen Begünstigten dazu zwingen kann, sein / ihr wirtschaftliches Interesse zur Lösung einer Rechtssache zu unterschreiben. Aus den oben genannten Gründen ist es sehr wichtig sicherzustellen, dass sowohl unwiderrufliche inländische als auch ausländische Vermögenssicherungsverträge, die vorbereitet werden, Abschnitte enthalten, die sicherstellen, dass die Rechte aller beteiligten Begünstigten nicht beeinträchtigt werden und ein Gläubiger die Macht nicht erlangen kann für das betreffende Immobilienvermögen.

Wie bei jeder anderen Vereinbarung ist es unerlässlich, die in jedem Bundesstaat geltenden Regeln und Vorschriften zu untersuchen. Land-Trust-Vereinbarungen sind zwar legal und werden in Staaten wie Illinois und Florida allgemein verwendet, in anderen sind sie jedoch illegal. Es kann auch Gesetze geben, die möglicherweise verbunden sind und die Verwaltung der Treuhandverträge erfordern, die von kommerziellen Treuhändern wie Banken oder Treuhandgesellschaften ausgeführt werden. Es ist auch sehr ratsam, sich in allen erforderlichen Dokumenten und Verfahren von einem Anwalt beraten zu lassen.

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10 Geheimnisse, um eine $ 30.000-Küche für unter $ 3.000 zu erhalten

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Sie sehen es ständig im Fernsehen. Die Menschen geben ungeheure Summen aus, um neue Küchen zu erhalten. Sie können eine neue Küche für viel weniger Geld bekommen, als Ihr Fernseher glauben lässt.

Ich besaß einst ein schönes Cape Cod-Haus mit einer 80er-Jahre-Küche aus Melamin und Eichenholz. Als wir uns entschlossen zu verkaufen, um ein neues Unternehmen zu gründen, hassten potentielle Käufer diese Küche. Wir haben kein einziges Angebot erhalten. Wir hatten keine andere Wahl, als das Haus vom Markt zu nehmen und die Küche zu reparieren. Wenn Sie glauben, dass Sie eine attraktive Küche verkaufen müssen, ist das wichtig. Aber noch wichtiger ist es für jeden Hausbesitzer, eine Küche zu haben, die er liebt.

Wir fragten die Profis, was es kosten würde, unsere Küche neu zu gestalten. Sie schätzten, es würde 20.000 bis 30.000 Dollar kosten. Und das Einstellen von Profis ist nicht ohne Risiko. Sie können oder müssen keine angemessene Arbeit verrichten. Wir haben unsere ersten DIY-Versuche wegen schlechter Erfahrungen mit "Experten" unternommen, die nicht mitgemacht haben.

Also entschieden wir uns, es selbst wieder zu machen.

Wir haben es für 1.200 Dollar geschafft.

Ja, wir haben mindestens 18.800 Dollar gespart, vielleicht mehr.

Du kannst es auch tun. Hier ist wie.

Mach es Schritt für Schritt.

1. Ihr erster Schritt besteht darin, Entscheidungen über das Layout Ihrer Küche zu treffen. Wenn es einigermaßen funktionsfähig ist, halten Sie die Spülen und Geräte in ihrer aktuellen Position. Wir haben in unserer Küche nichts bewegt und viel Geld gespart.

2. Behalten Sie, wenn möglich, Ihre Schränke bei. Dies ist eine "grüne" Ausgabe sowie eine Preisfrage. Schränke kosten viel Geld und sollten niemals auf einer Mülldeponie landen. Wenn Sie nicht vorhaben, Ihre Schränke wiederzuverwenden, spenden Sie sie mindestens einer örtlichen Wohltätigkeitsorganisation wie Habitat for Humanity oder Good Will.

3. Schauen Sie sich die Läden an, um gute Einkäufe in Schränken oder Ausschuss von Herstellern und Schreinern zu erhalten.

4. Sie können die Boxen aufbewahren und erhalten neue Türen für einen neuen Look ohne Kosten. Ich hatte einen Schreiner, der mir getäfelte Türen aus MDF herstellte und sie cremefarben ließ. Sie haben Wunder für meine Küche getan und gleichzeitig mein Haus verkaufbar gemacht.

5. Stellen Sie sicher, dass der Stil Ihrer Küche dem äußeren Stil Ihres Hauses entspricht. Das ist wichtig. Mein Haus wurde nicht verkauft, weil das Haus sehr traditionell war und die Küche 80er Jahre modern war. Leute, die das Haus mochten, hassten diese Küche. Das Haus verkaufte sich deswegen nicht.

6. Schauen Sie sich Geräte an, die einige Dellen haben oder leicht benutzt werden. Sie können gute Gebrauchsgegenstände finden, wenn Sie sich Neues und Perfektes nicht leisten können. Schauen Sie sich auch die auf Lager erhältlichen Geräte an. Geschäfte, die Inventar halten, haben manchmal Verkäufe. Bargeld zu zahlen kann Ihnen auch einen Vorteil verschaffen, um bessere Preise zu erzielen. Manchmal ist die einzige Hürde zwischen Ihnen und einem besseren Preis die Frage. Haben Sie die Galle zu fragen.

7. Erwägen Sie die Verwendung kostengünstigerer Optionen für Arbeitsplatten und Etagen. Metzgerblock oder Bambus ist viel billiger als Granit und schön und funktional. Keramikfliesen sind sowohl funktional als auch attraktiv und auch preiswert. Für meinen nächsten Trick setze ich mich auf feste Oberfläche mit recyceltem Glas.

8. Suchen Sie nach gebrauchten Möbeln, die in Ihre Küche integriert werden können. Ein altes Buffet könnte eine großartige Insel sein. Ein alter Schrank könnte eine Speisekammer sein. Werde kreativ. Sie können eine wirklich einzigartige Küche im Möbelstil für viel weniger Geld bekommen.

9. Zerstören Sie das Alte nicht, bis Sie das Neue vor Ort haben. Ihr Job wird viel schneller gehen. Behalten Sie Ihre alte Küche, bis Sie alles haben, was Sie brauchen, um die neue Küche herzustellen. Wir haben unsere gesamte neue Küche an einem Wochenende (2 Tage) installiert.

10. Code kennenlernen. Bauvorschriften existieren, um Gebäude sicher zu machen. Sie können diese Daten von Ihrer lokalen Regierung herunterladen.

Unsere ganze Arbeit hat sich gelohnt. Als wir unser Haus wieder zum Verkauf anbieten, haben wir es an einem Wochenende in der Lokalzeitung beworben. Es wurde den ersten Zuschauern für den Kaufpreis und ohne Makler verkauft.

Wir planen, eine "neue" Küche in unser jetziges Zuhause einzubauen, die vorhandenen Schränke zu verwenden, abgenutzte Geräte zu ersetzen und die Küche an einen anderen Ort im Haus zu verlegen. Es wird nicht viel Geld kosten. Ich bin zu billig, um die Profis zu bezahlen, und ich ändere nichts.

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Der einfache Weg zum Wohlstand: Mehr verdienen, weniger riskieren und besser schlafen

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Mehr verdienen, weniger riskieren und besser schlafen
Gebundenes Buch
In seinem Buch zeigt Gottfried Heller dem Leser, dass richtig sparen bei Weitem nicht so kompliziert ist, wie es Banken, Versicherungen und Finanzvertriebe glauben machen. Vor dem Hintergrund einer radikal veränderten Finanzwelt ermutigt er den Anleger, die alten, ausgetretenen

Pfade zu verlassen, die nur in eine Sackgasse und für viele in die Altersarmut führen.

Angesicht kaum noch vorhandener Erträge der meisten Bank- und Versicherungsanlagen und

drohender Inflation rät Heller ganz klar zu Aktien und Anleihen. Aber er belässt es nicht bei bloßem Rat: Er demonstriert, eindringlich und anschaulich, wie durch ein einzigartig gestaltetes Wertpapierdepot langfristig die Rendite gesteigert und gleichzeitig das Risiko reduziert werden

kann.

Mit einfachen Mitteln, ohne großen Zeitaufwand und mit geringen Kosten sind die Grundlagen für mehr Wohlstand zu schaffen. Letztlich gelingt Gottfried Heller das Kunststück, die Materie ohne das sonst übliche Fachchinesisch so darzustellen, dass sie für den Leser nachvollziehbar

und anwendbar ist.

Dieses Buch ist ein Muss für alle, die sich nicht nur Gedanken um ihr Geld machen, sondern vor allem handeln möchten.



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 FSBO-Skripts für Immobilien

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Sie haben sich entschieden, Ihr Haus auf die Weise des Verkaufs zu verkaufen (FSBO) zu verkaufen. Sie haben bereits die für Sie notwendigen Schritte gelernt. Was ist mit den Dingen, die Sie einem potenziellen Käufer mitteilen sollten? Was ist für sie wichtig, um über Ihr Zuhause Bescheid zu wissen? Wie können Sie auf Einwände zugreifen und alle ihre Fragen beantworten? Der beste Weg für Sie ist, ein Skript für sich selbst zu entwickeln. In diesem Artikel wird genau darüber gesprochen.

Zu Beginn können Sie sich die Verkaufsgespräche professioneller Immobilienmakler anhören. Sie verdienen ihren Lebensunterhalt mit dem Verkauf von Häusern, so dass sie sicher einige erfolgreiche Techniken haben müssen. Machen Sie dasselbe für andere erfolgreiche FSBOs in Ihrer Nachbarschaft. Studieren Sie für jede Gruppe, was sie sagen und welche Methoden sie bei der Erstellung ihrer Skripte verwenden. Eine Möglichkeit, den oben genannten Schritt auszuführen. ohne direkt in die arbeitsplätze der eigentlichen immobilienmakler eingreifen zu müssen, ist es, online zu gehen und mehrere videos zu beobachten. Kombinieren Sie das mit Informationen darüber, was potenzielle Käufer von Eigenheimen für Ihre Stadt suchen. Studieren Sie all diese Informationen und verwenden Sie diese Informationen, um ein eigenes Skript zu entwickeln.

Eine andere Sache, die Sie nach der Entwicklung Ihres Skripts tun können, ist das Üben. Lassen Sie Ihre Familie oder Freunde als potenzieller Käufer auftreten. Dann üben Sie Ihr Skript darauf. Ermutigen Sie sie, mit Ihnen den Advokaten des Teufels zu spielen, und stellen Sie Ihnen alle möglichen harten Fragen. Sie kennen das alte Sprichwort – Übung macht den Meister! Nirgends trifft das mehr zu, als wenn Sie eine FSBO sind.

Einige Dinge, die Sie möglicherweise einem potenziellen Käufer von FSBO mitteilen möchten, sind: Ist die Immobilie, die Sie tatsächlich zur Verfügung haben, verfügbar? Manchmal vergessen die Leute, ihre Schilder nach dem Verkauf zu notieren. Andere Male könnte ein Verkäufer denken, dass er einen Deal hat, aber dann fällt es in letzter Minute durch. Daher ist dies eine legitime Frage, die an Sie gestellt werden könnte. Sie müssen bereit sein, die Frage ehrlich und vollständig zu beantworten.

Andere Fragen können sich auf die Struktur, den Immobilientyp und Ihre Nachbarschaft beziehen. Fragen wie: Wie groß ist dein Zuhause? Wie groß ist dein Garten? Gibt es eine Hausbesitzer-Vereinigung? Um welche Art von Gemeinschaft handelt es sich? Wie sind die Schulen dort? Wieder müssen Sie diese Fragen in Bezug auf Ihr Zuhause vollständig beantworten. Besser noch, fügen Sie sie zunächst in Ihr Skript ein. Dann müssen potenzielle Käufer sie nicht wirklich fragen.

Wenn Sie ein FSBO-Skript schreiben möchten, sollten Sie Ihre Fähigkeiten und Ihr Wissen rechtzeitig vorbereiten. Damit meine ich – erziehen Sie sich! Nehmen Sie an einem Kurs zum Verkauf von Immobilien oder zur Vorbereitung eines Immobilienplatzes teil. Wenn Sie keine Zeit haben, um zu einer Bildungseinrichtung zu gehen, tun Sie dies über das Internet. Sehen Sie sich mindestens Videos an und machen Sie sich Notizen. Sprechen Sie mit Experten und erfahren Sie, wie sie erfolgreich sind. Je mehr Aufklärung Sie dazu haben, desto besser sind Ihre Erfolgschancen.

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Source by Bill Len

Ein Taxiunternehmen in Uganda gründen? Es gibt mehr als das Auge trifft

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Ein typischer Investor im Taxi-Geschäft in Uganda wird bereits vor dem ersten Shilling auf zwei Hauptprobleme stoßen. Ich erkläre diese Probleme unten.

Als ich zum ersten Mal ein gebrauchtes Taxi von meinen Großeltern gekauft hatte, brachte ich es zur Reparatur zu einem Mechaniker in der Vorstadt von Wandegeya. Er "überholte" es und sagte mir, dass es in perfektem Zustand war. Eine Woche später hatte der Unterschied einige Probleme entwickelt. Als nächstes hatte die Kurbelwelle einige Probleme. Irgendwann kamen diese Probleme vorbei, aber dann kam die Hexerei-Geschichte.

Ein typischer ugandischer Leser ist wahrscheinlich überrascht, dass ich das Thema Wirtschaft und Hexerei noch nicht angesprochen habe. Es scheint, dass viele Ugander fest davon überzeugt sind, dass der Gang zum Hexendoktor und das Geben Ihrer letzten weißen Ziege (und ohne schwarzen Fleck) Ihr Unternehmen zu einem Erfolg über Nacht machen wird, auch wenn Sie nicht zwischen Geld als Gewinn unterscheiden können (die Sie als Dividende verwenden können) und Barmittel aus Verkäufen (die Sie nicht verwenden sollten, bis alle Ausgaben abgerechnet sind).

Die Hexerei-Geschichte ist also diese; Ich habe meinen Cousin John eingestellt [not real name for obvious reasons] als erster Schaffner des Taxis zu arbeiten. Er hat laut der Familiengerüchtemühle das Taxi "verhext", weil:

Tag 1: Die Suspendierung ist gebrochen.

* Tag 3: Die Kurbelwelle entwickelte weitere Probleme.

Tag 5: Das Differential zitterte wieder.

Tag 7: Das Taxi hat in Ndeeba jemanden überquert, der die Straße überquert.

In dem 1 Monat, in dem das Taxi im Geschäft war, habe ich nur 7.000 Shs gemacht! Oh, das habe ich benutzt, um den Fahrer auf der Polizeistation zu retten. Ich bin nicht einer, der die Gültigkeit der Hexerei-Geschichte in Betracht zieht, aber das bringt mich zum Taxi-Geschäft und zu den Faktoren, die zu berücksichtigen sind, wenn Sie in sie investieren wollen.

Zuerst die CONS (natürlich)

1. Mechanik ohne Ethik

Es besteht die Möglichkeit, dass der Mechaniker, dem ich die Reparatur anvertraute, mir bei der Überholung des Taxis eine Pro-forma-Rechnung für Teile vorsah, die er nicht eingebaut hatte, sie aus zweiter Hand oder aus dritter Hand besorgte oder sogar, dass er nicht Alle notwendigen Reparaturen durchführen. Wie konnte ich das überprüfen, ohne die Feinheiten eines Autos zu kennen, geschweige denn ein gebrauchtes Taxi von Bungokho?

Sie können dieses Problem natürlich umgehen, indem Sie stattdessen Ihren Toyota Hiace (das in Uganda für Taxiunternehmen vorherrschende Modell) in die Reparaturwerkstatt von Toyota Uganda bringen. Erwarten Sie natürlich nicht, Shs zu zahlen. 7.000 für die Reparatur. Sie nutzen Computerdiagnose und ihre Mechaniker verwenden ein Protokolliersystem, um Sie stundenweise zu berechnen. Oh, und natürlich verwenden sie neue und originelle Teile. Vergessen Sie also nicht, dass Ihre Mechaniker Kakooza gebrauchte Kurbelwellen vom Kisekka-Markt finden wird. Auf der Website von Toyota Uganda können Sie davon ausgehen, dass Sie für den Service eines Toyota Hiace-Modells von Shs bezahlen. 183.900.

2. Schwierigkeiten bei der Überprüfung der Einnahmen

Wenn Sie nicht selbst mit dem Taxi fahren oder Kameras wie die Busse von London Buses oder National Express in Großbritannien installieren, ist es praktisch unmöglich, zu jeder Zeit die Passagierzahlen auf einer bestimmten Route zu ermitteln. Ich weiß, dass viele Unternehmer das Problem umgehen, indem sie den Fahrer- / Schaffnerlohn nicht zahlen und stattdessen eine feste tägliche / wöchentliche Summe verlangen, die an 6 Tagen in der Woche steht, wobei der Sonntag der "Tag des Fahrers" ist. Der Tag des Fahrers ist der Tag, an dem er Sie nicht bezahlt, da alle Einnahmen den Stationen zugute kommen, die ihren Unterhalt verdienen. Dies kann bis zu einem gewissen Grad funktionieren, bis der Fahrer / Schaffner Ihnen sagt:

"Mukama wange, Walk to work etuletedde bizibu" [My Lord, we were unable to make sufficient money today owing to the „Walk to work“ demonstrations].

Er übergibt Ihnen dann die Hälfte des vereinbarten Entgelts. Wie überprüfen Sie die Geschichte dieses Fahrers?

Oh, es wird zahlreiche dieser Geschichten geben. Beim nächsten Mal wird es vorkommen, dass die Uganda Taxi Operators and Drivers Association (UTODA) vor ihnen flieht und sie sich zurückgeschlagen haben, dann einen anderen Tag. Die Such- und Stoppoperationen der Verkehrspolizei haben zu massiven Verzögerungen geführt, denen am nächsten Tag ein Streik der Fahrer folgte. Natürlich können Sie als ihr "Herr" nicht unmenschlich sein und weiterhin die feste Summe verlangen, oder?

Wie ich angedeutet habe, wenn Sie ernsthaft darüber nachdenken, in diesen Sektor zu investieren, finden Sie vielleicht einen Lieferanten für Bordkameras. Der Einfachheit halber und im Einklang mit der Norm in Uganda werde ich daher vorschlagen, dass sich der potenzielle Investor an die übliche Praxis hält, mit dem Fahrer einen festen "Auftragnehmer" -Satz für eine bestimmte Strecke zu vereinbaren. Ich würde jedoch empfehlen, diese Rate durch Bestätigung mit verschiedenen Fahrern der Route, die das Taxi übernehmen wird, zu überprüfen.

3. Startkapital und Finanzierungskosten

Aufgrund der Tatsache, dass ein Fahrzeug in Uganda als wesentlicher Vermögenswert gilt, wird diese Investition häufig durch ein kommerzielles Bankdarlehen oder Leasingfinanzierungen von Unternehmen wie der DFCU Leasing Limited finanziert. Darüber hinaus freuen sich viele Autohändler über die Kreditfinanzierung. Sie können ein ordentliches gebrauchtes Taxi (komplett mit Streifen und festen Sitzen) für ca. 17m Shs fahren, wenn Sie meine Forschungsinformationen von autotrader.ug abrufen.

Nun das zentrale Thema in Bezug auf die Finanzierungskosten. Nach dem jüngsten Anstieg der Bank of Uganda (November 2011) des Bankzinssatzes auf 29% kann ich davon ausgehen, dass die Geschäftsbanken ihre Kreditzinsen auf durchschnittlich 31% erhöhen werden. Der Bankzinssatz ist der Zinssatz, zu dem Geschäftsbanken als Kreditgeber der letzten Instanz bei der Zentralbank Kredite aufnehmen können. Die erheblichen Finanzierungskosten werden, wie wir später sehen werden, einen erheblichen Einfluss auf die erwartete Kapitalrendite haben.

4. Lange Zeit, in der Sie Ihre Rentabilität realisieren und Ihre Investition zurückerhalten können

Ich habe jetzt meine Analyse der geschätzten Rentabilität für dieses Geschäft dargelegt.

Ich habe geschätzt, dass der Investor ein Taxi kauft, um eine von Kampala und seine Vororte zu fahren. Ich verwende das gängigste Modell, das "Contractor-Modell". Das Modell sieht vor, dass der Fahrer dem Anleger eine fest vereinbarte Tagessumme für 5-6 Tage in der Woche zur Verfügung stellt, wobei der 7. Tag dem Fahrer / Schaffner zur Erlangung seines Unterhalts dient.

In diesem Modell fallen dem Fahrer / Schaffner daher alltägliche Kosten an. Kraftstoff, tägliche und monatliche UTODA-Gebühren, Ladegebühren, KCC-Gebühren, Bühnengebühren usw. Dem Eigentümer entstehen jedoch Reparatur- und Wartungskosten sowie Versicherungskosten.

Zusammenfassung der Gewinnposition:

Umsatz pro Monat: 750.000 SHS (geschätzte 30.000 SHS pro Tag für 25 Tage)

Reparaturen und Wartung pro Monat: 183, 900 (geschätzt von Werkstattinformationen von Toyota Uganda)

Finanzierungskosten: 439.167. (geschätzter Zinssatz von 31% für ein 17-Mio.-Auto. Der Zinssatz wird auf den Zinssatz der Bank of Uganda vom November 2011 plus eine Marge von 2% geschätzt.)

Versicherung (Dritte Partei): 4.167

Monatlicher Nettogewinn: 122.767

Jahresgewinn (A): 1.473.200

Investitionskosten (1994 Toyota Hiace, gebraucht) (B): 17.000.000

Kapitalrendite (B / A): 11,54 Jahre!

Wie Sie der obigen Analyse entnehmen können, vergessen Sie Ihr Geld in diesem Sektor. Natürlich können Sie jetzt zu diesem Zeitpunkt natürlich den Hexendoktor besuchen, der vielleicht seine Zauber verwendet, damit die Kunden Ihr Taxi allen anderen vorziehen und er meine Analyse auch magisch mag, um in vielleicht 1 Monat eine Rendite zu erzielen. [Please note that the last statement is made in jest and I wouldn’t expect a serious investor to consider witchcraft for business success].

5. Sättigung des Marktes und damit verbundene Bewegungen.

Es gibt zu viele Taxis in Kampala oder fast überall in Uganda. Anscheinend gibt es an jeder Stelle, an der Sie fahren, ein Taxi. Daher muss ich nicht auf die Details eingehen, aber es ist auf jeden Fall den Trend für diesen Sektor zu bemerken. Da es in Uganda zu viele Taxis gibt, nach verschiedenen Berichten von UTODA, wird die Politik um diese Branche herumgespielt und die verschiedenen Regierungsinitiativen versucht, die neuen und alten Taxiparks in der Innenstadt von Kampala zu entlasten. und stattdessen Taxis aus der Stadt zu bringen, werden Satellitentaxen wie Ndeeba Realität. Alternativ sehen wir endlich einen Umstieg auf Pendelbusse anstelle von Taxis, wie vom ehemaligen Bürgermeister Nasser "Seya" Sebagala versprochen.

Und jetzt die PROS

1. Faire Kapitalrendite, vorausgesetzt, keine Finanzierung.

Der Hauptvorteil für diesen Sektor ist daher für den Anleger, der investieren wird, ohne die Kreditkosten zu tragen. Nachfolgend habe ich die geplante Kapitalrendite ohne die Finanzierungskosten dargelegt:

Umsatz pro Monat: 750.000 SHS (geschätzte 30.000 SHS pro Tag für 25 Tage)

Monatliche Reparaturen und Wartung: Shs 183, 900 (geschätzt von Werkstattinformationen von Toyota Uganda)

Versicherung (Dritte Partei): 4.167

Monatlicher Nettogewinn: 561.933

Jahresgewinn: 6.743.200

Investitionskosten (1994 Toyota Hiace, gebraucht): 17.000.000

Kapitalrendite: 2,52 Jahre

Wie oben zu sehen, verringert sich die Kapitalrendite ohne Finanzierungskosten auf 2,52 Jahre gegenüber den elf Jahren in der ersten Analyse.

2. Sicherheit für weitere Finanzierung

Vorausgesetzt, Sie haben keine Anleihe für den Kauf eines Taxis erhalten, ist ein weiterer Vorteil, dass in Uganda Fahrzeuge aufgrund der Fluidität des Gebrauchtwagenmarktes bevorzugte Vermögenswerte sind, die als Sicherheiten für die Kreditaufnahme dienen.

3. Alternative einmalige Verwendung

Der Vorteil des Taxis ist natürlich, dass Sie es für einmalige Zwecke wie private Charter verwenden können oder beispielsweise für private Zwecke, die für den Anleger von Vorteil sind. die Kinder zur Schule nehmen, für Begräbnisse oder; Wie ich in Uganda, der 2005 den Mut aufbrachte, das Taxi zu einer Testfahrt in der Nacht zu nehmen, indem ich dieses "Mzungu" -Mädchen besuchte, das ich beeindrucken wollte.

Ich glaube, Johns Hexerei war schon auf der Arbeit, denn als ich von einem Besuch bei dem Mädchen nach Hause kam, stürzte ich gegen die Wand des Nachbarn, als ich versuchte, das Taxi umzukehren, um die enge Kurve zum Heimtor zu machen. Ich bestehe darauf, dass es sich dabei um die Hexerei handelte, und natürlich nicht die Tatsache, dass ich keinerlei Erfahrung darin hatte, ein langes Fahrzeug zu fahren!

ZUSAMMENFASSUNG UND DAS ENDWORT

Zuerst die Zahlen.

Auf der Grundlage meiner Analyse:

* Kapitalinvestition (A): 17.000.000 SHs

* Einnahmen pro Jahr: 9.000.000

* Der Jahresüberschuss (Einnahmen ohne Aufwendungen und Zinsen) (B) beträgt 1.473.200 SHs

* Die Kapitalrendite (Jahre bis zum Erhalt des Kapitals) (A / B) beträgt 11,54 Jahre.

* Wenn Sie jedoch keine Finanzierungskosten tragen, wird diese Rendite auf 2,54 Jahre geschätzt.

Nun müssen Sie sich mit den Grundlagen vertraut machen, bevor Sie investieren:

* Forschung zu einem fairen Auftragnehmerpreis. Da das bevorzugte Modell in Uganda die Vermietung eines Taxis an den Fahrer / Schaffner ist, lohnt es sich, Zeit mit verschiedenen Fahrern und vielleicht sogar mit UTODA zu verbringen, um einen angemessenen Preis für Ihre Route festzulegen und sicherzustellen, dass Sie den vereinbarten Preis ohne Mukama erhalten wange "Geschichten.

* Betrachten Sie günstigere Finanzierungsmöglichkeiten. Zu oft ignorieren wir den Vorteil der Bündelung von Geldern von Familienmitgliedern und Freunden. Dies kann eine Eigenkapitalfinanzierung (zinsfreie Kredite) anstelle der lähmenden Geschäftsbankkredite darstellen.

* Ein anständiger und vertrauenswürdiger Mechaniker ist ein Muss. Viel Glück!

LETZTES WORT

Grundsätzlich scheuere ich mich bei Geschäftsmodellen, bei denen Sie die Feinheiten der Umsatzrealisierung nicht verstehen oder überprüfen können und die Kosten für die Festlegung der Effizienz usw. kaum überprüfen können. Aus diesem Grund wäre dies für mich ein "Nein-Nein" -Sektor.

Es hat jedoch den entscheidenden Vorteil der Einfachheit der Einnahmequellen, und vielleicht hat dies zu übermäßigen Investitionen in diesem Sektor geführt, einschließlich durch [financially] Analphabeten

Wenn Sie sich daher für die Einfachheit dieser Art von Investition und den Vorteil entscheiden, dass das Fahrzeug eine Sicherheit für die weitere Kreditaufnahme ist, dann investieren Sie auf jeden Fall in diese und dann müssen Sie nur sicherstellen, dass Sie keine Geschichten von Kakooza hören. Differential zittert. "

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Source by D E Wasake

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