Erklärte Makler-Schließfächer: Eine Zusammenfassung der Schließfachoptionen und -alternativen für Immobilienmakler

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Immobilienprofis haben heutzutage eine Vielzahl von High-Tech-Optionen, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten berücksichtigen wir den Wert des Schließfachs vollständig – das einzige Gerät, das dafür verantwortlich ist, dass Makler die Häuser zeigen, die wir täglich verkaufen. Das Schließfach selbst hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt, und heute vergleichen Agenten den Wert eines Standard-Kombinationsschlosskastens mit dem eines elektronischeren High-Tech-Schließfachs. Immobilienmakler werden heutzutage von allen Seiten auf Gebühren, Abgaben und Ausgaben gedrängt, die unvermeidbare Kosten für die Geschäftstätigkeit darstellen. Wenn es also darum geht, eine Entscheidung zwischen einem Zahlenschloss, das nur ein paar Dollar kostet, und einem elektronischen High-Tech-Schließfach zu treffen Ist der Kostenanstieg wesentlich teurer und rechtfertigt er den Wert? Welche Optionen gibt es für elektronische Schließfächer? Dieser Artikel hebt die Ergebnisse der aktuellen verfügbaren Branchenoptionen hervor.

Die Möglichkeit, ein Haus ohne die dortigen Verkäufer zu zeigen, um jede Ihrer Bewegungen zu beobachten, war für die Immobilienbranche ein Schritt in die richtige Richtung. Die Agenten kennen die Situation, in der ein Verkäufer während einer Show in einem Haus bleibt, sehr gut und "tun" so, als würden sie sich um ihr eigenes Geschäft kümmern, während die Käufer durch das Haus gehen und versuchen, nichts aufzuzwingen, während sie versuchen, ein Gefühl dafür zu bekommen, was das ist Zuhause war wie.

Dies ist eine wilde Abkehr von der typischen Show, wenn die Verkäufer nicht da sind; Kunden lieben es, herumzuschnüffeln, um ein gutes Gefühl für das Zuhause zu bekommen. Wenn die Verkäufer nicht da sind, haben die Käufer eine gute Gelegenheit, ein Gefühl dafür zu bekommen, wie sich dieses bestimmte Haus anfühlen würde und ob sie sich dort leben sehen können. Einfach ausgedrückt ermöglicht es ein besseres und bequemeres Anzeigeerlebnis.

Aus diesem Dilemma heraus wurde das Schließfach erfunden. Ein Gerät, das den Schlüssel für den Zugang von lizenzierten Immobilienmaklern sichert, um potenziellen Käufern zu zeigen, und es Verkäufern (oder ihren Maklern) die Möglichkeit gab, das Haus ohne Anwesenheit ihrer Anwesenheit zeigen zu lassen. Dies sparte Zeit und ermöglichte ein besseres Show-Erlebnis. Es war wirklich eine Win-Win-Situation.

Frühe Schließfächer waren jedoch einfach ein Kombinationsschloss. Sie sind sicherlich kostengünstig, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das betreffende Haus, sobald der Schließfachcode bekannt war. Verkäufer würden sich auf die Berufsethik von Immobilienmaklern verlassen, um den Code vertraulich zu behandeln, aber manchmal rutschte der Code in die Hände von Nicht-Maklern. Weniger häufig wird der Code von Personen mit böswilliger Absicht gefunden.

Mit dem offensichtlichen Mangel, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um Schließfachcodes vertraulich zu behandeln, bot es die Möglichkeit für eine bessere Lösung, die Rechenschaftspflicht und die Möglichkeit bietet, ein Haus zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend ist. Infolgedessen dauerte es nicht lange, bis "intelligente" Schließfächer mit elektronischer Technologie entstanden, was den Prozess der Präsentation eines Hauses revolutionierte. Bevor ein Verkäufer und sein Vertreter nicht wirklich wussten, wer die Immobilie zeigte, außer den bestätigten Terminen, die vereinbart wurden. Wenn Sie auf den heutigen Tag zurückblicken, können Sie mithilfe eines elektronischen Schließfachs genau wissen, wer und wann jemand eine Immobilie zeigt. Mit diesen intelligenten elektronischen Schließfächern kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei auf das Schließfach selbst zugreifen, was die Sicherheit eines Verkäufers weiter ermutigt, dass nur lizenzierte Agenten und ordnungsgemäß autorisierte Personen ihr Haus zeigen oder betreten.

Heute gibt es zwei Hauptunternehmen, die diese intelligenten elektronischen Schließfächer an Immobilienagenturverbände liefern. Sie sind Supra Key und Sentrilock. Zusammen bilden sie den größten Teil des Marktes für Schließfächer. sonst kommt niemand in die Nähe.

Supra (oder SupraKey) gehört General Electric und bietet Schließfachlösungen für alle Arten von Nischenbranchen, darunter auch Immobilienschließfächer. Bill Love, National Account Manager bei Supra, sagt, dass Supra außerhalb eines bestimmten Bundesstaates oder einer bestimmten Region des Landes im Durchschnitt einen Marktanteil von 80% hält. Supra hat im Laufe der Jahre mehrere Millionen Schließfächer an Immobilienmakler verkauft. Derzeit schätzt Love, dass derzeit mehr als 1,5.000 Supra-Schließfächer von rund 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land verwendet werden.

Der Supra-Schlüssel selbst verfügt über ein zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (dem Schlaufenteil des Schließfachs, der sich um etwas schlängelt und es sicher an seinem Platz hält), wo der Schäkel nahtlos hineinpasst. Das schlichte Design gefällt dem Auge und um das Schließfach zu aktivieren, verfügt ein Agent über einen "digitalen Schlüssel", der etwa die Größe eines kleinen Flip-Phones hat und über einen Nummernblock und einen Bildschirm verfügt. Der Agent setzt den Schlüssel zum Öffnen einer Box und zeigt ihn in Richtung eines Infrarotsensors auf der Box. Wenn das Schließfach erkennt, dass der digitale Fernschlüssel darauf zugreift, wird es freigegeben, um den Zugriff zu ermöglichen, und der Boden des Schließfachs fällt heraus, wenn es vom Agenten gedrückt wird, und voilà, der Schlüssel zum Haus steht dem Agenten zur Verfügung nimm und öffne die Tür für die Show.

Laut Love plant Supra Upgrades der Lockbox des aktuellen Modells, die den drahtlosen Bluetooth-Zugriff und die Synchronisierung ermöglichen. Anstatt den digitalen Schlüssel zu haben, bietet Supra, wenn der Agent ein Smartphone hat, stattdessen eine App für den Zugriff mit dem Telefon an, die es gegen eine monatliche Gebühr einfacher und bequemer macht. Love behauptet, dass der Hauptunterschied zu einer Supra Lockbox darin besteht, dass "die Intelligenz in den Händen des Benutzers bleibt". Anstatt sich auf zusätzliche Ausrüstung oder andere Handwerker verlassen zu müssen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit mehreren Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent ein neues Supra-Schließfach kaufen möchte, kostet es ungefähr 90 US-Dollar. Der tatsächliche Preis, den ein Agent zahlt, wird jedoch von der Vereinigung bestimmt, der er angehört.

Sentrilock ist der andere Hauptakteur in der Immobilien-Schließfachbranche. Sentrilock mit Sitz in Indiana, das teilweise im Besitz der National Association of Realtors ist, besteht seit weniger als einem Jahrzehnt und betreut derzeit etwa 250 der über 1000 Maklerverbände im ganzen Land und in Kanada. Diese Assoziationen umfassen ungefähr 250.000 Agenten und ungefähr 500.000 Schließfächer, die derzeit verwendet werden. Sentrilock verfügt über 2 Hauptmodelle, die derzeit verwendet werden. Eines ist ein silbernes Schließfach, das einem Handy aus den späten 1980er Jahren ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger als das oben genannte Schließfach. Es verfügt über eine Tastatur direkt an der Vorderseite des Schließfachs und hält den Schlüssel in einer Dropdown-Tür, die beim Zugriff geöffnet wird.

Das andere Schließfach, das sie anbieten, ist ein kleineres, kompakteres blaues Schließfach, das würfelförmiger ist, aber ähnliche Funktionsmerkmale aufweist. Der Hauptunterschied zwischen dem silbernen und dem blauen Schließfach besteht darin, dass das blaue Schließfach mehr Platz im Schließfach selbst bietet (was wichtig ist für Personen, die versuchen, eine Eigentumswohnung zu verkaufen, und die zusätzlich zum Schlüssel zum Schließfach einen "Zugangsanhänger" benötigen Vordertür des Geräts selbst – es gibt einfach nicht genug Platz für mehrere Schlüssel oder wenn der Zugangsanhänger mit dem silbernen Schließfach von Sentrilocks versehen ist). Sentrilock verkauft seine Schließfächer für etwa 125 USD pro Stück. Dies hängt jedoch auch davon ab, woher Sie sie beziehen, da der tatsächliche Verkaufspreis vom örtlichen Immobilienverband festgelegt wird, der die Kisten verkauft.

Beide Lockbox-Unternehmen bieten selbst erhebliche Garantien für das Produkt. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer verfügbar ist, falls es schwierig ist, auf ein Schließfach zuzugreifen oder Fehler zu beheben. Beide Unternehmen bieten ein umfassendes Online-Tool an, mit dem die Analysen aus den Vorführungen und die Verwendung eines bestimmten Schließfachs bereitgestellt werden können, mit dem Agenten ihre Kunden teilen können.

Einige der Hauptunterschiede zwischen diesen beiden sind der Zugriff auf das Schließfach selbst. Sentrilock benötigt kein zusätzliches Gerät, um eine Box zu öffnen. Sie verwenden vielmehr eine "Smart-Card", bei der es sich im Wesentlichen um eine Kreditkarte handelt, die in das Schließfach passt und in der sich ein Chip befindet, der Ihre Informationen mit dem Schließfach teilt, auf das Sie zugreifen. Diese Karte ist alles, was Sie benötigen, um auf das Schließfach zuzugreifen, während Supra den digitalen Schlüssel benötigt, obwohl dies durch das Anbieten der Smartphone-App behoben wurde, damit ein Agent sein Telefon anstelle des digitalen Schlüssels verwenden kann. Beide Systeme müssen aktualisiert werden. Mit anderen Worten, die Smartcard für das Sentrilock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einen "Kartenleser" stecken, den Sie erhalten, wenn Sie Ihre Smartcard kaufen, die an Ihren Computer angeschlossen wird. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem örtlichen Maklerverband festgelegt) müssen Sie die Karte über den Kartenleser aktualisieren, damit Sie Eigentum anzeigen können, und gleichzeitig die Informationen der Orte hochladen, die Sie gezeigt haben das Sentrilock-System, das dann von den Agenten gesehen werden kann, die die Schließfächer der Orte besaßen, auf die Sie zugegriffen haben. Zur Not können Sie Ihre Karte über das Telefon aktualisieren, dies jedoch nur ein- oder zweimal.

Auf der anderen Seite werden die oben genannten Tasten drahtlos aktualisiert. Sie haben dies nicht immer getan, wenn Sie Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation angedockt haben mussten, die an eine Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten dies jeden Tag tun, und auf diese Weise aktualisierte das System sowohl Ihre Karte als auch gab Ihre angezeigten Informationen an das System weiter. Die Funktion zur drahtlosen Aktualisierung ist seit ein oder zwei Jahren verfügbar und erspart Ihnen die Kopfschmerzen, wenn Sie Ihren Schlüssel jeden Tag aktualisieren.

Das Back-End-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten, bestimmte Zugangscodes für den einmaligen Zugriff auf ein bestimmtes Schließfach zu erstellen. Dies macht es für einen Auftragnehmer, Gutachter, Termiteninspektor usw. sehr bequem, mit einem Code auf eine Immobilie zuzugreifen, jedoch nur einmal, da dieser Code nach dem Tag abläuft, an dem der Code verwendet werden sollte. Dies ist eine großartige Funktion, auf die Supra keine Antwort hat.

Obwohl beide Systeme Vorteile bieten, kann jeder Makler nicht einfach auswählen, welches Schließfachsystem er verwenden möchte. Dies wird zwischen Sentrilock oder Supra und dem örtlichen Immobilienverband eines Maklers entschieden, vereinbart und vertraglich vorgeschrieben. Sobald sich diese Verbände auf ein zu verwendendes System geeinigt haben, können sie das System nach eigenem Ermessen und Präferenz "optimieren". Dinge wie die Kosten eines Schließfachs, ob das Schließfach geleast oder an Agenten verkauft wird, wie oft ein Agent seinen Schlüssel telefonisch erneuern kann, wie viele Tage vergehen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugangsschlüssels erforderlich ist, diese und Weitere Optionen können optimiert werden, und die meisten Immobilienfachleute wissen nicht, dass andere Optionen oder Präferenzen existieren.

Wenn Sie die Vorteile Ihres Standard-Kombinationsschlosskastens vergleichen, muss ein Agent in der Lage sein, die zusätzlichen Kosten eines intelligenten elektronischen Schließfachs durch den von ihm bereitgestellten Wert zu rechtfertigen. Dies ist einfach, insbesondere wenn das Wohl des Verkäufers im Mittelpunkt steht, da das intelligente Schließfach die Rechenschaftspflicht und eine bessere Sicherheitsmaßnahme für den Ausstellungsprozess und für das Haus selbst gewährleistet. Seine analytischen Informationen und die Fähigkeit zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zum Haus erhalten kann, sind gleichbedeutend damit, dass das Interesse an einem Haus erfolgreich daran gemessen werden kann, wie viele Personen daran interessiert sind, es zu sehen, und dass der Verkäufer sich darauf verlassen kann dass ein Haus gezeigt wird, aber auf die sicherste Art und Weise.

Während dieses jüngsten Konjunkturabschwungs wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land mit Zwangsvollstreckungsimmobilien überschwemmt (und einige sind es noch immer). Bestimmte Immobilienmakler, die sich auf diese Art von notleidenden Immobilien spezialisiert haben, verzeichneten die besten Produktionsjahre seit 2008 und 2009. Alle diese Immobilien, die gezeigt und verkauft werden mussten, benötigten Schließfächer, aber der Wert, den ein intelligentes Schließfach über Sentrilock oder Supra lieferte, rechtfertigte die Anschaffungskosten nicht, da Makler für notleidende Immobilien Vorräte von 50, 100, 200 oder 300 hatten Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligenten Schließfächer waren zu teuer, insbesondere wenn berücksichtigt wurde, dass das betreffende Haus im Besitz der Bank war, leer stand und die Analyse von Vorführungen keine Rolle spielte, wenn eine bestimmte Abschottungsimmobilie in kürzester Zeit mit mehreren Angeboten verkauft wird . Wenn ein Agent sogar 50 Einträge mit einem intelligenten Schließfach führt, sind Schließfächer im Wert von 5000 USD erforderlich, die für alle zum Verkauf stehenden Immobilien benötigt werden. Zu diesem Zeitpunkt sieht ein günstigeres Kombinationsschloss von Lowes für 7 US-Dollar viel besser aus und der Gesamtaufwand für die Schließfächer ist wesentlich geringer. Es ist eine Kombination aus Nutzwert und Gesamtpreis, die aus Sicht des Immobilienprofis gezahlt wird. Es stellt sich also die Frage, warum die intelligenten Schließfächer so teuer sind.

Einfach ausgedrückt, der Markt wird den aktuellen Preis sowohl für die Supra- als auch für die Sentrilock-Schließfächer tragen, da der Wert, den sie bieten, die Kosten durchaus wert ist. Davon abgesehen sind bestimmte Unternehmen entstanden, die bereit sind, die Anzahl der Agenten zu nutzen, die ihre gebrauchten Schließfächer verkaufen möchten, sowie die Agenten da draußen, die für die Schließfächer, die sie verkaufen, keinen Einzelhandel bezahlen möchten brauchen für ihr Geschäft. Blake Nolan, Mitinhaber von LockboxSwap in San Diego, hat eine Website erstellt, auf der ein Sekundärmarkt für die Lockbox-Systeme Sentrilock und Supra geschaffen und reguliert wurde. Laut Nolan kann sein Unternehmen Agenten beim Kauf oder Verkauf ihrer Schließfächer helfen und dabei Zeit und Geld sparen. "Im Moment gibt es keinen wirklichen Ort online, der das bietet, was wir anbieten", sagt Nolan. Er fährt fort: "Wenn Sie bei (einem Verband) anrufen und nach gebrauchten Schließfächern fragen oder wissen, wo Sie Ihre eigenen Schließfächer verkaufen können, sollten Sie Craigslist oder Ebay ausprobieren. Wir haben LockboxSwap erstellt, um diese enorme und ungenutzte Marktchance zu nutzen."

Nolans LockboxSwap-Unternehmen plant, das Geschäft in diesem Sommer vorzustellen, und vorläufige Beta-Test-Benutzer haben begeisterte Kritiken abgegeben.

In der Welt der Realtor-Schließfächer werden Smart-Schließfächer bevorzugt, da der Gesamtwert, der mit der Sicherung eines Eigenheims, der Kontrolle der Zugangsnutzung und der analytischen Rechenschaftspflicht verbunden ist, die Alternative Ihres Standard-Kombinationsschlosskastens (oder überhaupt kein Schließfach) bei weitem überwiegt. Obwohl die beiden Hauptakteure in der Realtor Lockbox-Arena zwei hervorragende Produkte haben, sind beide nicht 100% perfekt. Beide machen einige Dinge ganz gut und haben die Fähigkeiten, die der andere nicht hat. Es wäre großartig, sowohl Produkte als auch Konzepte zusammenführen zu können, aber da dies nicht möglich ist, liegt es an jedem einzelnen Maklerverband, zu befragen und zu bestimmen, welches Unternehmen besser zu ihnen passt. Letztendlich stellen die beiden Unternehmen und die jeweiligen Produkte, obwohl sie nicht perfekt sind, einen Wettbewerb untereinander dar, der Produktivität und Innovation hoch hält und gleichzeitig die Preise in Schach hält. Unternehmen wie das von LockboxSwap tragen dazu bei, indem sie den Präzedenzfall für eine Branche erfinden und etablieren, die es bisher noch nicht gibt, die jedoch in der Lage ist, Maklerfachleuten eine kostengünstige Alternative zu bieten, wenn es um ihre Anforderungen an Schließfächer geht.

Egal was passiert, es ist offensichtlich, dass sich die Branche in die richtige Richtung bewegt. Wir erleben technologische Fortschritte, die dazu beitragen, dass Maklerprofis ihre Arbeit besser und effizienter erledigen können, und es ist interessant zu sehen, was in naher Zukunft und auf lange Sicht die Norm sein wird. Im Moment sollten Maklerprofis zuversichtlich sein zu wissen, dass die Zukunft, obwohl es großartig ist, wo wir heute stehen, immer besser wird.

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Source by Michael Justin Wolf

FSBO versus Einstellung eines Immobilienmaklers: Vor- und Nachteile

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Wenn jemand entscheidet, dass es ein angemessener Zeitpunkt ist, sein Haus zu verkaufen, stehen ihm viele relevante Entscheidungen bevor. Eine der wichtigsten ist, ob versucht wird, es selbst in einem Prozess zu verkaufen, der als "Zum Verkauf", "Vom Eigentümer" oder "Zum Verkauf" bezeichnet wird FSBOoder einen lizenzierten, professionellen Immobilienmakler zu beauftragen, um sie zu vertreten. Natürlich bin ich seit über einem Jahrzehnt ein Verkäufer mit Immobilienlizenz und habe eine etwas voreingenommene Perspektive. In diesem Artikel werde ich jedoch versuchen, die Vor- und Nachteile eines Vorgehens in beide Richtungen kurz zu untersuchen und zu berücksichtigen . In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, das Thema kurz zu untersuchen, zu prüfen und zu diskutieren Vor-und Nachteile von beiden Möglichkeiten.

1. Zum Verkauf vom Eigentümer (FSBO): Wenn jemand beschließt, sein Haus selbst zu verkaufen, tut er dies oft, weil er glaubt, dass er mehr Geld verdienen wird, weil er keine Provision zahlen muss. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, zu erkennen und zu erkennen, dass jemand, der diese Option wählt, die gesamte Arbeit erledigen muss, einschließlich Marketing, Werbung, Vorführung des Hauses, Einhaltung von Terminen, Überwachung und Koordination der Open Houses und Koordination aller Viele Notwendigkeiten und Funktionen der Immobilientransaktion werden verarbeitet. Da die meisten Hausbesitzer etwas unerfahren sind, weil der Verkauf und die Vermarktung von Immobilien nicht ihr persönliches Fachgebiet ist und ihnen das Netzwerk usw. potenzieller Käufer usw. fehlt, gibt es häufig weniger Vorführungen und weitaus weniger qualifiziertes Potenzial Käufer. Darüber hinaus bedeutet dies, dass ein Hausbesitzer verfügbar sein muss, um Zeit und Energie zu investieren, das Haus zu begleiten und zu zeigen. Besonders wenn man arbeitet, werden die Möglichkeiten unter diesen Umständen etwas eingeschränkter.

2. Den richtigen Immobilienmakler einstellen: Wenn ein Hausbesitzer den richtigen Immobilienprofi für seine Bedürfnisse usw. anstellt, kümmert sich der Makler um viele Details, die mit dem Verkauf und der Vermarktung der Immobilie verbunden sind! Es ist jedoch wichtig zu erkennen, was man als Provision zahlt, ist oft viel wichtiger als das, was er aus dem Verkauf des Hauses verdient. Statistisch gesehen weisen die meisten Studien darauf hin, dass Häuser, die über Makler verkauft werden, einen höheren Verkaufspreis erzielen (selbst nach Zahlung der Provision), als wenn man sie selbst verkauft. Ein qualifizierter Agent sollte bestimmte objektive Beobachtungen und Vorschläge machen, um eine bessere Attraktivität der Bordsteinkante zu erzielen und das Haus optimal zu nutzen. Wenn ein Haus einfacher zu zeigen ist, schaffen die Zahlen allein oft eine Situation, in der es sich schneller und zu einem besseren Preis verkauft. Einer der anderen relevanten Gründe, Leute einstellen Agenten, ist der richtige, macht den Prozess weniger stressig und wesentlich stressfreier! Sie sind mit den rechtlichen und transaktionsbezogenen Aspekten des Verkaufs des Hauses vertraut!

Wenn man den richtigen Immobilienmakler auswählt, ist die Person vom Beginn bis zum Ende des Transaktionsprozesses für ihren Kunden da. Er wird Wege einführen, um diese oft zu machen – stressige Zeit, weit weniger!

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Der Sachverständige und seine Auftraggeber

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Das Fachbuch behandelt auch in der zweiten Auflage die wichtigen Gebiete der Tätigkeit eines Sachverständigen an Gebäuden, u.a. die Muster-Sachverständigenverordnung, die für das Baurecht relevanten Bereiche des Schuldrechts, die Sachverständigenzertifizierung und das Schiedsgutachterwesen. Der formale Gutachtenaufbau mit seinen inhaltlichen Anforderungen an ein Gutachten sowie die Vertragsgestaltung und die Honorarabrechnung stellen weitere Schwerpunkte des Buches dar. Neben zahlreichen Formularmustern enthält das Werk Hinweise auf technische Arbeitshilfen, Messgerätehersteller sowie weiterführende Internetadressen.



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The Bull Mastiff – Ist es die richtige Rasse für Sie? Vor- und Nachteile des Eigentums

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Der Bull Mastiff ist eine sehr große Hunderasse. Groß, stämmig, selbstbewusst, sportlich und stark. Im Gegensatz dazu sind sie als eine der sanftesten, liebevollsten, treuesten, fügsamsten und treuesten Rassen bekannt. Vielleicht der perfekte Familienhund …

In den 1800er Jahren wurde die Bull Mastiff-Rasse verwendet, um große, reiche Landgüter zu bewachen und Wilderer oder Diebe zu fangen. Sie waren in dieser Rolle erfolgreich, weil sie nicht bellen wollten, so dass sie sich anschleichen und ihr Gewicht verwenden konnten, um ihr Opfer festzuhalten, bis ihre Besitzer ihnen befahlen, es freizulassen. In der Regel beißen sie nicht, was bedeutet, dass Rough and Tumble mit Ihrem Hund sicher ist – wenn auch ein bisschen wie ein Wrestling Match! Und wenn Ihr Bullenmastiff bellt, gehen Sie und sehen Sie warum, sie könnten Sie vor etwas Wichtigem warnen, sie sind großartige Wachhunde.

Familienhund

Bull Mastiffs sind auch als "Babysitter" der Hundewelt bekannt und gelten weithin als eine der sichersten Rassen für Kinder oder Babys. Ihre ruhige Haltung bedeutet, dass sie es tolerieren, herumgezogen, geklettert und allgemein belästigt zu werden und niemals zu verlieren Steuerung. Sie können jedoch ungeschickt sein und ein kleines Kind leicht mit einem Schwanzschlag umwerfen. Seien Sie also vorsichtig!

Ihre Färbung wird als Reh (hellbeige) Rot (mittelbraun mit einem sehr leichten Rotton) oder gestromt beschrieben, eine Mischung aus Braun und Schwarz. Die durchschnittliche Größe des Mannes beträgt 25 Zoll und das Gewicht etwa 50-60 kg. Hündinnen sind im Allgemeinen kleiner, 20 bis 25 Zoll groß und etwa 45 bis 55 kg schwer

Bull Mastiffs können ziemlich faul sein, ein zehnminütiger Spaziergang wird sie an einem kalten Regentag befriedigen, aber sie werden nichts besseres lieben als einen Familientag im Wald oder am Strand. Gehen Sie niemals über Ihren Hund hinaus, auch wenn sie so aussehen, als könnten sie immer weiter gehen. Sie sind anfällig für Hüft- und Ellbogendysplasie, die durch zu viel Bewegung ausgelöst werden kann. Andere gesundheitliche Probleme können Arthritis, Blähungen und Lymphomkrebs sein.

Die Familie steht bei einem Bullenmastiff immer an erster Stelle, aber wenn sie richtig sozialisiert sind, mischen sie sich gut mit Menschen und anderen Hunden, schnüffeln und spielen mit anderen Hunden, mit Menschen springen sie nicht auf, was angesichts ihrer Größe beruhigend ist! Sie mischen sich jedoch nicht sehr gut mit ihrer eigenen Rasse, was es wert ist, auf einem Spaziergang erwähnt zu werden. Achten Sie auch beim Gehen mit Ihrem Hund auf andere Personen, die sich beim Anblick eines Hundes großer Rassen an der Leine unwohl fühlen, insbesondere wenn sie einen kleinen Hund oder Kinder dabei haben. Seien Sie immer bereit, Ihren Hund an Ihre Seite zu rufen und Seien Sie zuversichtlich, dass sie sofort kommen, wenn sie angerufen werden. Andernfalls ist es am besten, sie immer an der Spitze zu halten. Ausziehbare Leinen geben Ihrem Hund noch viel Spielraum.

Wenn Sie Ihren Bullenmastiff in jungen Jahren zu Schulungskursen mitnehmen, können Sie ihn am besten mit anderen Menschen und Hunden interagieren lassen und sich in einer Gemeinschaft sicher und freundlich verhalten. Sie lernen gut und genießen es, ihren Besitzern zu gefallen, indem sie tun, was ihnen gesagt wird.

Achten Sie auf Ihre Möbel!

Bullenmastiffs lieben es zu kauen und zu spielen. Wenn Sie nicht möchten, dass sie an Ihrem Haus, Ihren Möbeln und Ihrem Besitz üben, müssen Sie sicherstellen, dass sie genügend eigenes Spielzeug haben, um sie abzulenken. Weil sie so starke Kiefer haben, sollten Sie einige Nachforschungen anstellen und ein Spielzeug auswählen, das länger als ein paar Minuten hält, bevor es zerstört wird! Schauen Sie sich in Ihrem Haus nach günstigen Alternativen um, alte Schuhe, Tennisbälle und Plastikflaschen machen ihnen großen Spaß.

Ein großer Käfig ist ein Muss für einen Bullenmastiff, er ist nützlich, um sie im Auto zu transportieren, und er ist ein Ort, an dem sie sich entspannen und drinnen schlafen können – Sie werden feststellen, dass das Schlafen ein großer Teil ihres Tages ist und nur an zweiter Stelle steht Essen! Wenn es um ihr Essen und ihren persönlichen Raum geht, lassen Sie sie nicht territorial werden, es sollte keinen Ort geben, an den sie gehen können, und Sie können nicht und keine Schüssel mit Essen, die Sie ihnen nicht abnehmen können – testen Sie sie darauf, damit sie es wissen Wer ist der "Anführer des Rudels".

Wenn Sie suchen Hunde zu verkaufenViele Menschen, die einen Bullenmastiff als Haustier für die Familie wählen, kaufen nie wieder eine Hunderasse (einschließlich mir). Sie sind eine wunderbare Bereicherung für jedes Zuhause und machen ein loyales, fürsorgliches und oft unterhaltsames Haustier. Sie sind jedoch groß, brauchen einen selbstbewussten Besitzer und sorgfältige Ausbildung und Sozialisation. Treffen Sie niemals die Entscheidung, einen Bull Mastiff leichtfertig zu kaufen.

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Source by Nigel R Frith

Vorteile eines Urlaubs in Ihrem eigenen Land

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Wenn Sie ein Urlaubsziel auswählen müssen, befindet es sich in Ihrem eigenen Land oder in einem anderen Land? Natürlich gibt es viele Attraktionen für einen Urlaub im Ausland, die Erfahrung einer anderen Kultur, einer anderen Landschaft und eines anderen Lebensstils.

Aus einem anderen Blickwinkel können Sie jedoch auch einen angenehmen Urlaub in Ihrem eigenen Land verbringen. Viele von uns vergessen oder halten die Attraktionen in ihrem eigenen Land für selbstverständlich. Manchmal weiß ein ausländischer Besucher mehr über diese Attraktionen.

Staycation ist ein neues Wort, das in letzter Zeit verwendet wurde. Ein Aufenthalt ist ein Urlaub bei Ihnen zu Hause oder ein kurzer Ausflug von zu Hause zu Sehenswürdigkeiten, Parks und nahe gelegenen Städten.

Warum also nicht die folgenden Punkte für einen großartigen Aufenthalt in Betracht ziehen:

1. Entdecken Sie Orte, die Sie in jungen Jahren besucht haben. Teilen Sie Ihre Kindheitserinnerungen mit Ihren Kindern.

2. Sie können mehrere kurze Pausen wie Wochenendpausen auf dem Land, Theaterpausen, Abenteuerpausen oder Spa-Pausen einlegen.

3. Besuchen Sie das Tourismusbüro und informieren Sie sich über neue Sehenswürdigkeiten. Wenn wir in unserem eigenen Land sind, sind wir manchmal selbstgefällig, wenn wir neue Dinge ausprobieren oder neue Orte erkunden.

4. Sprechen Sie lange Spaziergänge auf dem Land, Sie könnten versteckte Juwelen entdecken; Landschaft, von der Sie nicht wussten, dass sie existiert.

5. Reisen mit der Familie ist weniger problematisch. Es gibt keine große Menge an Gepäck zu packen und keine Sorgen um Lebensmittel.

6. Da Sie mit den Gepflogenheiten, der Sprache und der Lebensweise vertraut sind, müssen Sie sich nur entspannen und die Schönheit der Landschaft und Geschichte Ihres Landes bestaunen.

7. Dies ist auch eine gute Zeit, um zu den Orten zu gehen, die Sie schon immer besuchen wollten.

8. Anstatt in Übersee Urlaubsthemenparks zu besuchen, sollten Sie Ihre eigenen Urlaubsthemenparks erkunden. Sie werden erstaunt sein, dass sie die gleichen Abenteuer zu geringeren Kosten anbieten.

9. Machen Sie einen Campingurlaub, es ist einfacher, Ihre Ausrüstung wie Zelte, Kochutensilien, Fahrräder und Trekkingstiefel mitzubringen, wenn Sie in Ihrem eigenen Land campen.

10. Finden Sie ein neues Hobby oder gönnen Sie sich Ihr Interesse. Machen Sie einen Angelurlaub in zugelassenen Naturschutzgebieten, einen Boots- und Skiurlaub vor der Küste oder einen Golfurlaub in einem Golfresort.

Das Internet ist ein guter Ort, um nach "Staycation" -Angeboten zu suchen. Achten Sie auf Angebote für Einheimische; Diese Unternehmen brauchen Ihre Gewohnheit jetzt noch mehr. Weiter, dies ist die Zeit, um Ihr Land und seine Pracht wiederzuentdecken.

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Source by Jennifer Lim

 Verkaufen Sie Ihre Musik online – Ein Rückblick auf Soundgine und VUE

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Es war noch nie einfacher, deine Musik mit der Welt zu teilen. Im Jahr 2016 müssen Sie keine CDs verkaufen, Sie benötigen kein Etikett und Sie benötigen nicht einmal HTML-Kenntnisse. Alles, was Sie brauchen, ist eine Internetverbindung, ein kleiner Geldbetrag und die Musik, die Sie verkaufen möchten. Es gibt mehrere existierende Online-Plattformen wie myflashstore und Soundclick, mit denen Sie Ihre Musik online verkaufen können, aber es gibt eine, die sie alle übertrifft, und das ist Soundgine. Lass mich dir sagen warum.

1. Mehrere Spieler

Mit Soundgine erhalten Sie 3 verschiedene Player, die Sie auf Ihrer Website implementieren können, um Ihre Musik zu verkaufen. Sie haben alle unterschiedliche Merkmale und Designs. Sie können auswählen, welche Sie verwenden möchten, und jederzeit zwischen ihnen wechseln. Darüber hinaus erhalten Sie einen Pod-Player, mit dem Sie einzelne Titel Ihres Shops auf Social Media-Plattformen wie Facebook veröffentlichen können. Welchen Player Sie auch wählen, er dient auch als Musikgeschäft. Personen, die Ihre Website besuchen, können durch einen integrierten Check-out-Prozess in Ihrem Shop stöbern, Songs mögen, teilen und sie schließlich kaufen.

2. Verschiedene Zahlungsmethoden

Um Ihren Umsatz zu maximieren, sollten Kunden in der Lage sein, zwischen verschiedenen Zahlungsmethoden zu wählen. Mit Soundgine können Sie Ihren Kunden die Wahl zwischen PayPal- und Kreditkartenzahlungen geben. Alles, was Sie tun müssen, ist ein PayPal- und 2Checkout-Konto (mit dem Sie Kreditkartenzahlungen akzeptieren können) zu erstellen, und schon können Sie loslegen.

3. Behalten Sie alle Ihre Gewinne

Egal wie viel Musik Sie im Geschäft von soungine verkaufen, das Geld liegt ganz bei Ihnen. Zeitraum.

4. Ihre eigene Website

Bei Soundgine geht es darum, Musik online zu verkaufen. Dazu benötigen Sie einen Musik-Player / Shop, den Sie auf Ihrer Website implementieren können. Viele Musiker da draußen haben jedoch nicht die Zeit, das Geld oder die Fähigkeiten, um ihre eigene Website zu erstellen. Soundgine ist sich dessen bewusst. Deshalb bieten sie VUE an. VUE ist ein Website-Builder, der mit Ihrem Abonnement geliefert wird. Es ist wahrscheinlich der beste Bonus, den ein Musiker jemals verlangen kann. Sie müssen es nicht verwenden, aber wenn Sie keine Website haben oder eine sekundäre Website benötigen, ist VUE die perfekte Option. Sie geben Ihnen sogar einige schön gestaltete Website-Vorlagen zur Auswahl. Nicht nur das, aber wenn Sie Ihre Site individueller gestalten möchten, können Sie im Grunde alles über den sogenannten "Expertenmodus" anpassen, in dem Sie Ihren eigenen CSS-Code schreiben können!

5. Behalten Sie Ihren Domainnamen

Viele Musikverkaufsplattformen bieten eine kostenlose oder kostenpflichtige Website an, auf der Sie Ihre Musik verkaufen können. Wenn Sie genau hinschauen, gehören diese Websites nicht Ihnen. Der Grund, warum ich das sage, liegt an den Einschränkungen des Domainnamens. Oft wird der Name des Dienstes in die Domain aufgenommen, die für "Ihre" Website verwendet wird. Nehmen wir also an, Sie haben einen Dienst namens "SellMusic" abonniert und Ihr Benutzername lautet "ArtistX". Die Domain Ihrer Website würde ungefähr so ​​aussehen: "sellmusic.artistx.com". In diesem Fall werden Sie mit dem Unternehmen verbunden, ob Sie es mögen oder nicht. Wenn Sie diesen Service so weit wie möglich unterstützen möchten, wird es Ihnen wahrscheinlich nichts ausmachen, aber wenn Sie Ihren Domain-Namen festlegen möchten, sieht etwas wie "artistx.com" viel sauberer und einprägsamer aus. Auch wenn der Dienst wie in unserem Fall "SellMusic" aus irgendeinem Grund nicht mehr verfügbar ist, ist auch Ihre Domain nicht mehr verfügbar. Sie müssen also eine neue Domain erstellen und diese erneut bewerben. Zumindest müssen Sie Ihren Kunden mitteilen, dass Sie eine neue Domain haben. Ganz zu schweigen von den Unannehmlichkeiten, die mit dem Ändern Ihrer Domain in E-Mail-Fußzeilen, Videos, anderen Online-Profilen und dem Abrufen neuer Visitenkarten usw. verbunden sind.
Mit Soundgine können Sie Ihren eigenen Domainnamen verwenden. Nach Ihrem Abonnement können Sie Ihren Domain-Namen einfach übertragen, sodass er zu Ihrer VUE-Website führt. Es ist eigentlich ziemlich erstaunlich, dass Soundgine dies ermöglicht. Es zeigt Ihnen nur, dass sie sich um ihre Benutzer kümmern und wissen, was für sie und ihre Unternehmen wichtig ist.

6. Unterstützung

Wann immer Sie einen Dienst nutzen, insbesondere einen Onlinedienst, gibt es Dinge, die Sie nicht kontrollieren können. Das ist einfach unvermeidlich. Sie sind die Köpfe hinter dem Produkt, das Sie verwenden, sodass Sie natürlich nicht auf jedes Detail zugreifen können. Aus diesem Grund ist es sehr wichtig, dass jemand für Sie da ist, wenn etwas nicht funktioniert oder Fragen auftauchen. Ob Sie sie anrufen oder per E-Mail kontaktieren, der Support-Service bei soundgine ist erstklassig. Was wirklich besonders ist, ist das Soundgine-Forum. Es ist nicht nur wirklich informativ über alle musikgeschäftsbezogenen Themen, sondern das Soundgine-Team selbst nimmt aktiv an Diskussionen teil und hilft Ihnen als Endbenutzer. Wenn Sie Probleme mit Ihren Spielern oder Ihrer Website haben, gibt es Unmengen von Menschen, die bereit sind zu helfen. Sie wollen auch wirklich Ideen für neue Funktionen hören. Daher kommt es häufig vor, dass ein Soundgine-Benutzer nach einer bestimmten Funktion fragt, und einige Monate, Wochen oder sogar Tage später konnte Soundgine diese implementieren und wartet mit einem neuen Update auf!

Zusammenfassung:

Soundgine bietet alles, was Sie benötigen, um Ihre Musik erfolgreich online zu verkaufen. Sie erhalten nicht nur mehrere Musikplayer, aus denen Sie auswählen und jederzeit wechseln können, sondern auch eine kostenlose Website, sofern Sie noch keine haben. Sie können Ihren Domain-Namen übertragen, um Ihre Website auf dem Markt zu etablieren, ohne vom Dienst selbst abhängig zu sein. Soundgine beansprucht keinen Umsatzprozentsatz. Egal wie viel Sie verkaufen, das Geld gehört Ihnen. Das Abonnement kostet 20 US-Dollar pro Monat, aber mit all den Funktionen, die mit Ihrem Abonnement einhergehen, der Möglichkeit, Ihren Domain-Namen zu übertragen, was gelinde gesagt fair ist, und dem unglaublichen Support-Service lohnt es sich es.

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Source by Matt W

Immobilien richtig besichtigen: Immobilienangebote beurteilen und für den eigenen Bedarf bewerten – Von der Anzeige, der ersten Besichtigung bis zur … / Freche, schlaue und schöne Themen!)

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Warum verkaufen Sie Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer?

Kostenlose Immobilienbewertung

1. WENIGER Ärger und WENIGER FRUSTRATION: Wenn Sie Ihr Haus vom Eigentümer verkaufen, müssen Sie Ihr Haus nicht jedes Mal verlassen, wenn ein Agent es zeigen oder jeden Morgen reinigen möchte, bevor Sie "nur für den Fall" verlassen. Sie wissen, wann Leute kommen und können sich bei Bedarf vorbereiten. Wenn ein Käufer ein Angebot macht, gibt es nicht die ganze Frustration des "Hin- und Her" -Telefon-Tags zwischen Agenten, um eine Einigung zu erzielen. Dies kann in wenigen Minuten erledigt werden und endet mit einem freundlichen Händedruck und einem Lächeln zwischen Eigentümer und Käufer, bevor der Vertrag abgeschlossen wird.

2. NIEMAND ANDERES KANN IHR ZUHAUSE SO GUT ZEIGEN, WIE SIE: Sie kennen Ihr Zuhause besser als jeder andere. Die Schulen, die Nachbarschaft, das Besondere an Ihrem Zuhause und der Umgebung sowie andere einzigartige Details über die Immobilie. Ein gut gepflegtes Haus zu fairen Preisen verkauft sich praktisch von selbst. Ihre Aufgabe besteht darin, einfach zusätzliche Informationen bereitzustellen, die ein Käufer nicht kennen würde, wenn er sich nur das Haus ansieht.

3. SIE HABEN DIE KONTROLLE: Niemand wird dir sagen, was du tun sollst. Sie können werben, wie und wo Sie möchten, Vorführungen planen, wenn es Ihnen passt, direkt mit potenziellen Käufern sprechen und sogar Ihr Haus für eine Weile vom Markt nehmen, wenn sich eine Situation ergibt. Sie sind nicht zu einem 3-, 6- oder 12-Monats-Vertrag verpflichtet … Sie stellen Ihre eigenen Regeln auf.

4. MEHR GELD IN IHRER TASCHE: Dies ist offensichtlich der Hauptgrund, warum die meisten FSBO-Hausverkäufer ihr Haus selbst verkaufen. Sie können bis zu 7% Provision sparen, indem Sie dies selbst tun. Bei einem Haus mit 200.000 US-Dollar können Sie bis zu 14.000 US-Dollar sparen. Hier ist eine andere Sichtweise. Nehmen wir an, Ihr Haus wird für 200.000 USD verkauft und Sie schulden 144.000 USD für die Hypothek … Sie haben also 56.000 USD Eigenkapital. Wenn Sie Verkaufsprovisionen in Höhe von 14.000 USD zahlen, sind das 25% Ihres hart verdienten Eigenkapitals! Verkaufen Sie es selbst … und Sie sparen einen sehr großen Teil Ihres Eigenkapitals!

5. SIE KÖNNEN SCHNELLER VERKAUFEN: Wenn Sie Ihr Haus bei einem Immobilienmakler eintragen und eine volle Provision hinzufügen müssen, erhöhen Sie wahrscheinlich den geforderten Preis, um die Kosten der Provision zu decken. Zwei bis vier Monate später werden Sie zu der schmerzhaften Erkenntnis kommen, dass niemand Ihr Haus zu diesem Preis kaufen wird, und Sie werden am Ende den Preis (oder die Annahme eines Angebots) auf den ursprünglichen Betrag reduzieren, den Sie verlangt hätten beim Verkauf durch den Eigentümer. Machen Sie es gleich beim ersten Mal richtig und vermeiden Sie den Verlust.

6. WENIGER UNSICHERHEIT: Da Sie die potenziellen Käufer treffen, haben Sie eine viel bessere Vorstellung davon, wie interessiert die Menschen an Ihrem Haus sind, was sie an dem Haus mögen, wie ernst sie mit dem Kauf sind und wie ihr Zeitrahmen und ihre Situation sind. Es ist einfacher, mit dem direkten Feedback zu leben, als sich zu fragen, wie es läuft oder warum noch niemand ein Angebot gemacht hat.

7. ES IST EINFACH: "Wenn Sie Ihr eigenes Auto verkaufen können, können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen … Alles, was Sie tun müssen, ist einen Käufer zu finden, der bereit und in der Lage ist, Ihr Haus zu kaufen, sobald Sie einen Käufer gefunden haben … Kreditgeber, Anwälte oder Titel Unternehmen übernehmen (abhängig von Ihrer Region des Landes).

Schauen Sie sich das größte Netzwerk von For Sale By Owner-Verlagen an

http://www.FSBOnetwork.com

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Source by Fred Turner

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