Tipps zum Schreiben der besten Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer Anzeige

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Die Immobilienanzeige ist Ihre Chance, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen und den potenziellen Käufer dazu zu bringen, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen, um mehr zu erfahren. Bei der Planung eines privaten Immobilienverkaufs ist es von entscheidender Bedeutung, einige Zeit über den Wortlaut Ihrer Immobilienanzeige nachzudenken.

Das Schreiben einer Immobilie zum Verkauf durch eine Eigentümeranzeige kann schwierig sein, obwohl die meisten Veröffentlichungen eine strenge Wortbegrenzung haben. Es gibt einige wichtige Dinge, die Sie sagen müssen, und einige Tricks, die Ihnen helfen, den Text der Immobilienanzeige aufregender zu gestalten.

Ein großartiger, eingängiger Titel
Die meisten Interessenten an Immobilien zum Verkauf werfen einen Blick auf den Titel der Auflistung und die dazugehörigen Fotos. Dies sind die beiden Faktoren, die häufig bestimmen, ob eine Person weiter liest.

Arbeiten Sie an einem eingängigen und beschreibenden Titel. Es sollte den Standort der zum Verkauf stehenden Immobilie durch den Eigentümer, die Größe, den Preis und die wichtigsten Merkmale des Hauses erwähnen. Es mag eine große Herausforderung sein, so viele Informationen in einen Titel zu pressen. Machen Sie ein bisschen Brainstorming und schreiben Sie Ihre Ideen auf. Sie können die vielversprechendsten Titel verfeinern, nachdem Sie alle Ihre Möglichkeiten auf Papier gebracht haben.

Machen Sie es sehr spezifisch
Das Fehlen von Einzelheiten und Details wird das Interesse potenzieller Immobilienkäufer sofort zerstören. Geben Sie Ihr Bestes, um genügend beschreibende Informationen in Ihren Eintrag aufzunehmen.

Sagen Sie nicht, dass das Haus ein modernes und schön gestaltetes Badezimmer hat. Sagen Sie, was das Badezimmer modern macht – gibt es ein Wassermassagesystem in der Badewanne? Haben Sie Wasserhähne installiert, die den Wasserverbrauch senken? Solche Details machen den Unterschied in der Welt aus.

Vermeiden Sie das Real Estate Ad Cliché
Gehen Sie mehrere Immobilienanzeigen durch. In den meisten Anzeigenlisten werden einige Sätze wiederholt. Diese Immobilien-Klischees sind sehr gefährlich. Sie machen Ihren Eintrag langweilig und sehr ähnlich zu allem anderen, was der Markt zu bieten hat.

Klischees sind sicher und einfach, aber sie geben Ihrer Immobilie zum Verkauf durch den Eigentümer niemals die Aufmerksamkeit, die sie verdient.

Einige der häufigsten Ad-Klischees sind versteckte Juwelen, günstig gelegen, originelles Innendesign, lebendig, spektakulär, atemberaubende Aussicht, modern, leicht zugänglich, majestätisch, atemberaubend, gerade renoviert und Sonderangebot.

Schreiben Sie ein wenig über die Nachbarschaft
Als Hausbesitzer und privater Immobilienverkäufer haben Sie einen großen Vorteil gegenüber dem Makler oder dem Makler – Sie kennen die Immobilie und die Nachbarschaft auswendig. Verwenden Sie dieses Wissen, um die perfekte Immobilienanzeige zu erstellen.

Wenn Sie ein oder zwei Sätze über die Nachbarschaft hinzufügen, können Sie ein vollständiges Bild zeichnen. Interessieren Sie den Leser. Was macht die Nachbarschaft so besonders und einen Umzug wert? Erwähnen Sie diese interessanten Details gegen Ende der Auflistung.

Ermutigen Sie potenzielle Käufer, weitere Fragen zu stellen
Ermutigen Sie schließlich die potenziellen Käufer, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen und ihre Fragen zu beantworten.

Stellen Sie einige Kommunikationsoptionen bereit. Instant Messaging, E-Mail und Anrufe sind die beliebtesten Möglichkeiten. Jeder potenzielle Käufer hat eine bevorzugte Kommunikationsmethode, daher sollten Ihnen einige Optionen zur Verfügung stehen.

Das perfekte Angebot für den Verkauf von Privateigentum ist schwer zu erstellen. Sehen Sie, was die Konkurrenz tut, aber geben Sie Ihr Bestes, um Ihren Text originell und frisch zu halten. Geben Sie Einzelheiten an und beschreiben Sie diese so genau wie möglich. Wenn Sie einige Zeit damit verbringen, eine herausragende Hausliste zu erstellen, können Sie Ihr Haus schneller verkaufen. Die Ergebnisse sind die Mühe wert.

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Source by Kristine W Zimmer

Verkaufen Sie Ihr eigenes Haus online

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Fast 80% derjenigen, die letztes Jahr ein Haus gekauft haben, haben ihre Suche online gestartet. Wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, ist eine Online-Website zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) fast ein Muss. Laut Maklern sehen die meisten Leute, die FSBO-Websites durchsuchen, mindestens ein Haus, das sie zum ersten Mal online gesehen haben – und etwa die Hälfte kauft ein Haus, das sie in einem Online-Verkauf Ihrer eigenen Home-Website gefunden haben. Wenn Sie das wissen, wie können Sie nicht alle neuen Verkaufstechniken nutzen, die denjenigen zur Verfügung stehen, die ihre eigenen Häuser verkaufen?

Welche Verkaufstechniken stehen Ihnen zur Verfügung, wenn Sie Ihr eigenes Haus online verkaufen? Je nach Standort können Sie buchstäblich rund um die Uhr ein Tag der offenen Tür veranstalten – ohne jemals Ihre Haustür zu öffnen. Mit Fotos, mehreren Auflistungen, virtuellen Touren und Grundrissen können Sie potenziellen Käufern buchstäblich erlauben, Ihr Haus zu besichtigen, ohne jemals ihr eigenes Zuhause zu verlassen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Ihr eigenes Haus über eine Online-FSBO-Website zu verkaufen. Ihre beste Option ist es, mit einem lokalen Immobilienmakler einen Pauschalvertrag abzuschließen, der Ihnen das Recht gibt, Ihr Haus in einem Mehrfachnotierungsdienst zu veröffentlichen. Bei einer Pauschalgebühr zahlen Sie einem lokalen Makler eine Pauschalgebühr von einigen hundert Dollar für den Einzeldienst, bei dem Sie Ihr Haus beim Mehrfachnotierungsdienst auflisten. Sobald Ihr Haus gelistet ist, können Sie es auf MLS-Websites veröffentlichen, auf denen es von Hunderten von Immobilienmaklern und Tausenden von potenziellen Käufern gesehen wird.

Eine andere Möglichkeit, Ihr Haus auf einer MLS-Website aufzulisten, besteht darin, einen Vertrag mit einem Immobilienmakler mit einem exklusiven Kaufvertrag abzuschließen. Sie erklären sich damit einverstanden, diesem Makler eine Provision von 2-3% zu zahlen, wenn ein Makler Ihr Haus während der von ihm gelisteten Zeit verkauft. Sie behalten sich jedoch das Recht vor, das Haus selbst zu verkaufen, ohne eine Provision zu zahlen. Auch hier ist es Ihr Hauptziel, da Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, das Haus auf einer Website mit mehreren Auflistungen aufzulisten.

Es gibt auch eine Reihe von FSBO-Sites, mit denen Sie Ihr Zuhause gegen eine Gebühr auf ihren Sites auflisten können. Suchen Sie nach dem besten Angebot – der Preis reicht von einer einmaligen Pauschalgebühr bis zu einer Provision von 2%, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Tipps für den Online-Verkauf Ihres Eigenheims

– Laden Sie mindestens ein Bild Ihres Hauses hoch, das es in seinem besten Licht zeigt. Wenn Sie können, lassen Sie das Foto von einem professionellen Fotografen machen.

– Hat Ihr Zuhause einen wunderschönen Kamin? Ein toller Blick auf die Stadt? Stellen Sie sicher, dass Sie ein Foto davon erhalten – der beste Weg, Ihr eigenes Haus online zu verkaufen, besteht darin, es so gut wie möglich aussehen zu lassen.

– Geben Sie den Käufern die Informationen, die sie wissen möchten. Fügen Sie Informationen über das Schulsystem, die Nachbarschaft und die örtlichen Geschäfte in Ihre Online-Anzeige ein. Je mehr sie wissen, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie bereit sind zu kaufen, wenn sie auf der Suche sind.

– Wenn Ihr Haus einen hohen Preis hat, sollten Sie in eine virtuelle Heimtour investieren, damit potenzielle Käufer online einen vollständigen Rundgang durch Ihr Haus erhalten und sich in dieses Haus verlieben können, bevor sie es sehen.

– Verwenden Sie Ihre Listingseite, um Flyer mit den Fotos und Beschreibungen auszudrucken und lokal zu veröffentlichen.

Das Internet bietet Ihnen neue Tools für den Verkauf Ihres eigenen Hauses. Nehmen Sie es einfach online und sehen Sie, wie weit Sie mit ein paar Bildern gehen können.

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Der zum Verkauf stehende Hausverkäufer: FSBO (Fizz-Bow). Einer der gefragtesten Immobilienkunden. Warum? Da ihre Häuser zum Verkauf stehen und Immobilienmakler diesen Leuten eine beliebige Anzahl von Anfragen zusenden können, ohne auf die Zehen eines anderen Maklers zu treten. Dies sind die Hausverkäufer, die eine Chance ergriffen haben, um potenziell Tausende von Dollar an Listungsprovisionen zu sparen. Sie haben ein paar Hausaufgaben gemacht und beschlossen, einen Teil des in ihren Häusern angesammelten Eigenkapitals einzusparen.

Als Immobilienmakler liebe ich For Sale by Owner Hausverkäufer! Klingt ein wenig seltsam für einen Immobilienmakler zu sagen, er liebt For Sale by Owner Hausverkäufer? Vielleicht, aber wenn die Zahlen vorliegen und klar wird, dass nur 14% aller Häuser, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, tatsächlich als echte zum Verkauf durch den Eigentümer verkauft werden, werden Sie verstehen, warum. Denn damit bleiben 86% dieser Hausverkäufer als potenzielle Listing-Kunden für Immobilienmakler (wie mich), um zu versuchen, sich zu schnappen! Und die Zahl der echten FSBOs ist tatsächlich von 19% im Jahr 1991 auf etwas mehr als 14% im Jahr 2004 gesunken.

Wie bei vielen Statistiken hängt es jetzt davon ab, auf welche Zahlen Sie schauen. Die großen nationalen FSBO-Unternehmen (For Sale by Owner) haben eine Reihe von Nummern, und die National Association of Realtors (NAR) hat eine weitere Reihe von Nummern für Häuser, die tatsächlich von Eigentümern verkauft werden. Persönlich halte ich mich an die vom NAR bereitgestellten Nummern (die oben genannten Nummern). Sie haben diese Zahlen viel länger zusammengestellt und zur Verfügung gestellt als die nationalen FSBO-Unternehmen. Das Fazit ist, dass die Erfolge beim Verkauf durch Eigentümer abnehmen.

Eines der Hauptprobleme, das ich beim Segment For Sale by Owner des Immobilienmarktes sehe, ist, dass sie dazu neigen, sich in die Idee zu verlieben, ihr Haus selbst zu verkaufen, aber keinen guten Rücken schaffen -up Plan, der schnell implementiert werden kann, falls sie mit ihrem Abenteuer "For Sale by Owner" nicht erfolgreich sind. Und viele dieser Leute sind der traditionellen, konventionellen Immobiliengemeinschaft gegenüber recht militant! Viele von ihnen betrachten traditionelle Immobilienunternehmen und Makler als nichts anderes als Scharlatane und Schlangenölverkäufer! Das mag in einem brandheißen Immobilienmarkt gut und schön sein, aber in einem sich verändernden Immobilienumfeld nicht so gut.

Noch vor ein oder zwei Jahren konnte ein Hausverkäufer morgens ein "For Sale" -Schild in seinem Vorgarten anbringen und sein Haus zum Abendessen verkaufen lassen. Und oft zu oder über ihrem Preis! Nicht mehr so. Der Immobilienmarkt war auf einem guten Weg, aber es gibt jetzt Anzeichen dafür, dass der Dampf ausgeht. Die Schilder zum Verkauf durch den Eigentümer bleiben jetzt für Wochen und Monate anstatt für Stunden und Tage im Vorgarten. Aber selbst in diesem sich wandelnden Markt empfehle ich Hausverkäufern zumindest, zumindest zu versuchen, als echte For Sale by Owner zu verkaufen. Ich empfehle, dass sie es für einen festgelegten Zeitraum versuchen, beispielsweise vier bis sechs Wochen, und wenn sich das Haus verkauft, geben Sie es auf und gehen Sie weiter.

Und oft ist es so, dass das Weitergehen den wahren FSBO in finanzielles heißes Wasser bringt. Erstens haben sie keinen guten Backup-Plan, der schnell aktiviert werden kann, wenn sie den FSBO-Traum endgültig aufgeben. Zweitens wechseln sie häufig von einem Extrem zum anderen, indem sie bei einem traditionellen Immobilienunternehmen mit großem Namen notieren und eine Kotierungsprovision von 4% bis 6% zahlen. (Nur zur Veranschaulichung: Die nationale durchschnittliche Kotierungsprovision beträgt derzeit 5,1%.) Oder sie fallen auf den Rauch und den Hype eines der großen nationalen For Sale by Owner-Unterstützungsunternehmen herein und zahlen am Ende immer noch eine riesige Pauschalgebühr und zusätzlich eine MLS-Provision (Multiple Listing Service). Was kann ein armer, nicht informierter FSBO tun? Warum, outfox sie natürlich!

Aber bevor unser FSBO-Held sie überlisten kann, muss er oder sie zuerst wissen, wie sie funktionieren. Schauen wir uns nun die Wahrheit hinter einer anderen Art von Verkaufsschild an. Werfen wir einen Blick auf die Wahrheit hinter dem For Sale By Owner Sign.

Der wahre FSBO ist ein Hausverkäufer, der keinen roten Cent an Verkaufs- / Listungsprovisionen zahlt und keine konventionellen Immobilienunternehmen oder Immobilienmakler verwendet, um sein Haus zu verkaufen. Diese Leute sind völlig alleine! Sie machen das Schild auf dem Hof, sie bewerten ihr Haus, sie führen alle Anrufe durch und kümmern sich um potenzielle Käufer, sie führen die offenen Häuser durch, sie schreiben und bezahlen für alle Printwerbung, sie qualifizieren die Käufer und sie bereiten alle vor der Papiere und Dokumente, die zum Abschluss des Geschäfts erforderlich sind. Diese mutigen Seelen sind die Verkäufer, die in die magischen 14% der erfolgreichen, echten For Sale von Eigentümern fallen, deren Häuser tatsächlich verkaufen.

Aber was ist mit den anderen 86%? Nun, normalerweise fallen sie in die Kategorie "Fast zum Verkauf durch Eigentümer": die AFSBOs, wie ich sie genannt habe (ausgesprochen Affs-Bows). Sie entscheiden sich stattdessen dafür, ihre Immobilie bei einem der vielen neuen und aufstrebenden Immobiliendienstleistungsunternehmen aufzulisten, die herkömmliche Maklerfirmen herausfordern, indem sie ein À-la-carte-Menü mit Immobiliendienstleistungen anbieten.

Einige der größten Namen im Immobilienhilfegeschäft For Sale By Owner bieten viele dieser À-la-carte-Dienste an. Diese großen, nationalen For Sale by Owner-Unterstützungsunternehmen spielen das gleiche Spiel wie die großen traditionellen Immobilienunternehmen mit Markennamen seit Jahrzehnten. Sie setzen auf diesen sogenannten "großen, vertrauenswürdigen, vertrauten Namen", um ihre Dienstleistungen zu verkaufen. Und es funktioniert! Eines dieser großen nationalen FSBO-Hilfsunternehmen eröffnet alle 48 Stunden ein neues Franchise-Büro! Sie erwarten, bis 2008 1800 Franchise-Unternehmen zu erreichen.

Der derzeitige Präsident dieses nationalen FSBO-Hilfsunternehmens wird auf der Website des Firmensitzes wie folgt zitiert: "Die Winde haben sich vor Jahren von der traditionellen Methode zur Kompensation von REALTORS® abgewandt. Es ist jetzt und jetzt wie ein Sturmwind bei allen Anzeichen wird es weiter an Kraft gewinnen ". Klingt toll für mich! Ein Sturmwind des Wandels, der über die stehenden Gewässer der gegenwärtigen Immobilienbranche weht, ist genau das, was benötigt wird. Aber FSBOs können immer noch einen besseren und kostengünstigeren Weg finden (ohne auf Service und Wissen zu verzichten), um das Eigenkapital in ihren Häusern in sicherere Gewässer zu lenken.

Wenn Sie sich entschlossen haben, den Weg eines echten For Sale By Owner zu beschreiten, ist das großartig! Inzwischen kennen Sie die Übung. Und Sie können genügend Informationen in Büchern und im Internet finden, um Sie bei Ihrer Suche nach dem FSBO-Traum zu unterstützen. Aber wenn Ihr Sicherungsplan (und wie Sie jetzt wissen, sollte jeder einen Sicherungsplan haben) darin besteht, als AFSBO den nicht traditionellen Weg zu gehen, müssen Sie zuerst über den Gedanken hinwegkommen, a zu wollen oder zu denken, dass Sie ihn brauchen "großer, vertrauter Name", um Ihr Haus zu verkaufen. Die Idee, diesen "großen, vertrauten Namen" nicht mehr zu benötigen, gilt für AFSBOs genauso wie für traditionelle, konventionelle Hausverkäufer. Und AFSBOs sollten niemals die Tatsache vergessen, dass diese großen nationalen FSBO-Unterstützungsunternehmen alle zu gut wissen, dass 86% ihrer Verkäufer nicht als "Für den Verkauf durch Eigentümer", sondern als Pauschal- / ermäßigte Provisionslisten gelten! Und die Pauschalgebühren, die diese großen For Sale by Owner-Unterstützungsunternehmen erheben, können enorm sein! Einige Gebühren liegen zwischen 2.500 und 4.400 US-Dollar!

Bevor Sie mit einem Immobilienunternehmen auf der gepunkteten Linie unterschreiben, erhalten Sie die Fakten. Kennen Sie die wahren Kosten. Lesen Sie das Kleingedruckte. Und achten Sie auf den Upselling bei Dienstleistungen. Es sind die zusätzlichen Dienste, die einen FSBO in das Armenhaus der Kotierungskommission aufnehmen können, bevor sie jemals wissen, was sie getroffen hat. Lassen Sie diese Unternehmen dies schriftlich festhalten. Denn wenn es nicht schriftlich ist. Es wird nicht passieren!

Aber genau wie ein Fehler im Netz einer Spinne werden die meisten Hausverkäufer, die bei diesen großen nationalen FSBO-Hilfsunternehmen unterschreiben, aus Unwissenheit oder aus Bequemlichkeitsgründen auf die nächste Stufe weitergehen und am Ende zahlen mehr als sie sollten, um ihr Haus zu verkaufen.

Ich weiß, dass dies wie subversives Zeug erscheint, aber hey, Sie haben hart gearbeitet, um Ihr derzeitiges Haus zu kaufen, und das Eigenkapital, das Sie darin haben, ist echtes Geld! Warum verschenken? Was Sie jetzt tun müssen, ist etwas härter zu arbeiten, um sich über die sich verändernde Immobilienbranche und alles, was sie derzeit zu bieten hat, zu informieren. Und je mehr Sie sich weiterbilden, desto mehr Eigenkapital Ihres Hauses können Sie davon abhalten, in die Hände der überteuerten Immobilienunternehmen zu fallen, sei es traditionelle oder FSBO-Unterstützung. Ein wenig Wissen ist nicht immer eine gefährliche Sache, oft kann es eine geldsparende Sache sein!

"Nichts ist so teuer wie Unwissenheit."

-Horace Mann – Der Vater der amerikanischen Bildung

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Source by Bill Brynelsen

So geben Sie FSBOs einen Grund, Sie zurückzurufen

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Die Suche nach FSBOs ist eine der besten Möglichkeiten, um jeden Monat regelmäßig Listings zu erstellen. Wenn Sie eine FSBO-Liste erstellen, bedeutet dies, dass Sie ihre Schmerzen gelöst haben. Manchmal kann es schwierig sein, ihnen klar zu machen, dass Sie tatsächlich involviert sind, um ihnen das Leben zu erleichtern und ihnen zu helfen, ihre Ziele zu erreichen. FSBOs werden von vielen Immobilienfachleuten in Ihrer Nähe angerufen, und es kann eine Herausforderung sein, sie dazu zu bringen, Ihren Anruf zurückzugeben, wenn Sie ihnen nicht die richtigen Gründe geben, den Hörer abzunehmen.

Unabhängig davon, ob Sie Voicemails hinterlassen, Postkarten versenden oder Direktwerbung senden, ist es wichtig, dem FSBO-Eigentümer einen Grund zu geben, Sie anzurufen. Zu oft weisen Immobilienfachleute auf Fehler des Eigentümers bei der Ausführung seiner eigenen Arbeit hin oder hinterlassen ihren "Lebenslauf" in einer Voicemail. Keine dieser Methoden gibt ihnen wirklich einen Grund, den Hörer abzunehmen.

Wenn Sie Ihr Telefon von FSBO-Verkäufern zum Klingeln bringen, nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um ihre Schmerzen zu verstehen, und erstellen Sie dann Ihre Marketingbotschaften, um diese Probleme zu lösen. Hier sind einige Dinge, die Sie angehen können, um FSBOs dazu zu bringen, zu ihrem Telefon zu eilen, um Sie anzurufen.

1. Fragen zu Spitzenwerten – Nehmen Sie sich Zeit, um Fragen zu stellen, anstatt Ihre Leistungen zu schreien. Stellen Sie nicht die gleichen alten Fragen wie alle anderen wie "Bieten Sie eine Entschädigung an", sondern graben Sie tiefer, um zu sehen, wo ihre Schmerzen sind. Stellen Sie Fragen, die sie dazu bringen, zu sehen, was Sie zu bieten haben, wie "Kennen Sie die 10 Dinge, die Sie jedem Käufer stellen sollten, bevor er Ihr Haus betrachtet?". Wenn Sie Fragen wie diese stellen, die Ihr Interesse wecken, können Sie Ihren Wert erkennen.

2. Marketingbotschaft – Ihre Marketingbotschaft muss im Mittelpunkt stehen, um Menschen Zeit und Geld zu sparen. Oft versucht ein FSBO-Besitzer, Geld zu sparen und nur eine Provision zu zahlen, aber manchmal muss er auch Zeit sparen. Konzentrieren Sie sich insbesondere bei Ihren Mailings auf eine Marketingbotschaft, die den FSBO erreicht: "Sparen Sie beim Verkauf Ihres Hauses Tausende von Dollar? Ist das fünf Minuten Ihrer Zeit wert? – Das ist alles, was ich brauche, um Ihnen zu zeigen, wie es geht." Diese Nachricht erreicht das Herz eines FSBO.

3. Mach es einfach – Das Anzeigen von 5 Telefonnummern, einer E-Mail-Adresse und einer physischen Adresse zeigt nicht an, dass Sie leicht zu erreichen sind, es ist verwirrend. Machen Sie es zu einem FSBO-Besitzer, Sie zu kontaktieren, indem Sie ihm eine einfache Möglichkeit geben, Sie anzurufen. Eine Methode, die es einfach macht und Ihnen ermöglicht, zu verfolgen, was Marketing funktioniert, ist die Verwendung eines 1-800-Nummerndienstes wie Proquest. Es spielt keine Rolle, welchen Service Sie verwenden, aber es ist wichtig, einen Service zu verwenden, mit dem Sie Ihre Ergebnisse verfolgen können.

Da über 80% der FSBO-Eigentümer eine Auflistung für einen Immobilienmakler erstellen, ist es wichtig, die richtigen Zutaten zu haben, damit der Makler Sie sein kann! Indem Sie sich auf interessante Fragen, eine leistungsstarke Marketingbotschaft und die einfache Kontaktaufnahme mit Ihnen konzentrieren, können Sie jeden Monat mehr FSBO-Einträge vornehmen.

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Source by Joseph Bridges

111 Orte in Mannheim, die man gesehen haben muss: Reiseführer

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Mannheim ist nicht die schönste Stadt des Landes, aber die kreativste, glänzt mit architektonischen Schätzen, herrlichen Parks und einer spannenden Industriegeschichte. Entdecken Sie Geschichten und Geheimnisse hinter Bekanntem und Unbekanntem. Bummeln Sie wie einst Goethe durch den Antikensaal, werfen Sie einen Blick in das Gartenkabinett der Kurfürstin und bestaunen Sie einen schreienden Papst.



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 Verwenden eines Maklers, um Ihr Haus VS zum Verkauf durch den Eigentümer zu verkaufen

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In der Immobilienbranche nennen wir Hausbesitzer, die ihre Immobilien zum Verkauf auf eigenen FSBOs oder zum Verkauf durch Eigentümer vermarkten. Das offensichtliche Hauptziel eines FSBO ist es, Geld für Immobilienprovisionen zu sparen. In den letzten Jahren haben wir mehr For Sale By Owners gesehen, insbesondere in den niedrigeren Preisklassen und in den Stadtteilen außerhalb der Stadtkerne. Es gibt einige Gründe für diesen Anstieg, darunter die Öffnung des MLS-Systems, die Wahrnehmung der Rolle eines Maklers und die Marktbedingungen.

Kürzlich wurde der MLS (Multiple Listing Service) für die Öffentlichkeit geöffnet, was bedeutet, dass ein FSBO sein Eigentum an der MLS notieren kann (immer noch über einen Makler und einen Makler), aber den Verkaufsprozess selbst verwalten kann, ohne einem kooperierenden Makler einen anzubieten Provision für die Suche nach einem Käufer. Die Realität ist, dass Makler monatelang, manchmal jahrelang mit einem Käufer zusammenarbeiten, so dass ein Makler natürlich für seine Bemühungen bezahlt werden möchte. Aus diesem Grund arbeiten Makler möglicherweise nicht mit Ihnen zusammen und bringen ihre qualifizierten Käufer zu Ihnen nach Hause. FSBOs neigen auch dazu, ihre Immobilien zu überbewerten, aber ein Makler kennt den wahren Wert und wird seinen Kunden nur Immobilien mit angemessenen Preisen vorstellen.

Makler werden oft in die gleiche Kategorie wie Gebrauchtwagenverkäufer eingestuft – nach der Wahrnehmung rollen Makler mit sehr geringem Aufwand im Teig. In den letzten Jahren boomte der Immobilienmarkt, sodass ein Maklerjob mit Immobilien, die in der MLS gelistet sind, Stunden oder Tage nach dem Verkauf einfach aussieht. Was die Leute nicht merken, ist, dass beim Verkauf einer Immobilie viel hinter den Kulissen passiert und auch viel Haftung. Es ist ein Vollzeitjob, und die Leute erkennen dies nicht: Der Job eines Maklers umfasst die Festlegung des Preises, die Vermarktung der Immobilie, die Verwaltung von Terminen, die Aushandlung des Vertrags und die Gewährleistung eines reibungslosen Abschlusses. Wir sprechen über riesige Geldbeträge beim Kauf oder Verkauf eines Hauses und in den meisten Fällen ist dies der größte Kauf, den jemand in seinem Leben tätigen wird. Die Zusammenarbeit mit einem Makler als Käufer ist eine kostenlose Dienstleistung, daher hat der Käufer keinen Vorteil, dies nicht zu tun, da der Käufer durch seinen eigenen Makler geschützt ist. Als Makler leben und atmen wir Immobilien. Für uns ist der Verkauf oder Kauf einer Immobilie eine Selbstverständlichkeit: Wir kennen die Fragen, die zu stellen sind und wonach wir suchen müssen.

Das Schöne an der Zusammenarbeit mit einem Makler ist, dass der Verkäufer den Service nur bezahlt, wenn die Immobilie verkauft wird. Im Falle eines FSBO wird ihm jedes Mal, wenn er einen Anwalt um Unterstützung bittet, ein Stundensatz berechnet, unabhängig davon, ob das Haus verkauft oder nicht. Am Ende gibt es FSBO, die ihre Immobilien selbst verkaufen, aber ungefähr 80% der FSBOs notieren und verkaufen bei einem Makler.

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Source by Joy Paterson

Erklärte Makler-Schließfächer: Eine Zusammenfassung der Schließfachoptionen und -alternativen für Immobilienmakler

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Immobilienprofis haben heutzutage eine Vielzahl von High-Tech-Optionen, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten berücksichtigen wir den Wert des Schließfachs vollständig – das einzige Gerät, das dafür verantwortlich ist, dass Makler die Häuser zeigen, die wir täglich verkaufen. Das Schließfach selbst hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt, und heute vergleichen Agenten den Wert eines Standard-Kombinationsschlosskastens mit dem eines elektronischeren High-Tech-Schließfachs. Immobilienmakler werden heutzutage von allen Seiten auf Gebühren, Abgaben und Ausgaben gedrängt, die unvermeidbare Kosten für die Geschäftstätigkeit darstellen. Wenn es also darum geht, eine Entscheidung zwischen einem Zahlenschloss, das nur ein paar Dollar kostet, und einem elektronischen High-Tech-Schließfach zu treffen Ist der Kostenanstieg wesentlich teurer und rechtfertigt er den Wert? Welche Optionen gibt es für elektronische Schließfächer? Dieser Artikel hebt die Ergebnisse der aktuellen verfügbaren Branchenoptionen hervor.

Die Möglichkeit, ein Haus ohne die dortigen Verkäufer zu zeigen, um jede Ihrer Bewegungen zu beobachten, war für die Immobilienbranche ein Schritt in die richtige Richtung. Die Agenten kennen die Situation, in der ein Verkäufer während einer Show in einem Haus bleibt, sehr gut und "tun" so, als würden sie sich um ihr eigenes Geschäft kümmern, während die Käufer durch das Haus gehen und versuchen, nichts aufzuzwingen, während sie versuchen, ein Gefühl dafür zu bekommen, was das ist Zuhause war wie.

Dies ist eine wilde Abkehr von der typischen Show, wenn die Verkäufer nicht da sind; Kunden lieben es, herumzuschnüffeln, um ein gutes Gefühl für das Zuhause zu bekommen. Wenn die Verkäufer nicht da sind, haben die Käufer eine gute Gelegenheit, ein Gefühl dafür zu bekommen, wie sich dieses bestimmte Haus anfühlen würde und ob sie sich dort leben sehen können. Einfach ausgedrückt ermöglicht es ein besseres und bequemeres Anzeigeerlebnis.

Aus diesem Dilemma heraus wurde das Schließfach erfunden. Ein Gerät, das den Schlüssel für den Zugang von lizenzierten Immobilienmaklern sichert, um potenziellen Käufern zu zeigen, und es Verkäufern (oder ihren Maklern) die Möglichkeit gab, das Haus ohne Anwesenheit ihrer Anwesenheit zeigen zu lassen. Dies sparte Zeit und ermöglichte ein besseres Show-Erlebnis. Es war wirklich eine Win-Win-Situation.

Frühe Schließfächer waren jedoch einfach ein Kombinationsschloss. Sie sind sicherlich kostengünstig, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das betreffende Haus, sobald der Schließfachcode bekannt war. Verkäufer würden sich auf die Berufsethik von Immobilienmaklern verlassen, um den Code vertraulich zu behandeln, aber manchmal rutschte der Code in die Hände von Nicht-Maklern. Weniger häufig wird der Code von Personen mit böswilliger Absicht gefunden.

Mit dem offensichtlichen Mangel, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um Schließfachcodes vertraulich zu behandeln, bot es die Möglichkeit für eine bessere Lösung, die Rechenschaftspflicht und die Möglichkeit bietet, ein Haus zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend ist. Infolgedessen dauerte es nicht lange, bis "intelligente" Schließfächer mit elektronischer Technologie entstanden, was den Prozess der Präsentation eines Hauses revolutionierte. Bevor ein Verkäufer und sein Vertreter nicht wirklich wussten, wer die Immobilie zeigte, außer den bestätigten Terminen, die vereinbart wurden. Wenn Sie auf den heutigen Tag zurückblicken, können Sie mithilfe eines elektronischen Schließfachs genau wissen, wer und wann jemand eine Immobilie zeigt. Mit diesen intelligenten elektronischen Schließfächern kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei auf das Schließfach selbst zugreifen, was die Sicherheit eines Verkäufers weiter ermutigt, dass nur lizenzierte Agenten und ordnungsgemäß autorisierte Personen ihr Haus zeigen oder betreten.

Heute gibt es zwei Hauptunternehmen, die diese intelligenten elektronischen Schließfächer an Immobilienagenturverbände liefern. Sie sind Supra Key und Sentrilock. Zusammen bilden sie den größten Teil des Marktes für Schließfächer. sonst kommt niemand in die Nähe.

Supra (oder SupraKey) gehört General Electric und bietet Schließfachlösungen für alle Arten von Nischenbranchen, darunter auch Immobilienschließfächer. Bill Love, National Account Manager bei Supra, sagt, dass Supra außerhalb eines bestimmten Bundesstaates oder einer bestimmten Region des Landes im Durchschnitt einen Marktanteil von 80% hält. Supra hat im Laufe der Jahre mehrere Millionen Schließfächer an Immobilienmakler verkauft. Derzeit schätzt Love, dass derzeit mehr als 1,5.000 Supra-Schließfächer von rund 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land verwendet werden.

Der Supra-Schlüssel selbst verfügt über ein zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (dem Schlaufenteil des Schließfachs, der sich um etwas schlängelt und es sicher an seinem Platz hält), wo der Schäkel nahtlos hineinpasst. Das schlichte Design gefällt dem Auge und um das Schließfach zu aktivieren, verfügt ein Agent über einen "digitalen Schlüssel", der etwa die Größe eines kleinen Flip-Phones hat und über einen Nummernblock und einen Bildschirm verfügt. Der Agent setzt den Schlüssel zum Öffnen einer Box und zeigt ihn in Richtung eines Infrarotsensors auf der Box. Wenn das Schließfach erkennt, dass der digitale Fernschlüssel darauf zugreift, wird es freigegeben, um den Zugriff zu ermöglichen, und der Boden des Schließfachs fällt heraus, wenn es vom Agenten gedrückt wird, und voilà, der Schlüssel zum Haus steht dem Agenten zur Verfügung nimm und öffne die Tür für die Show.

Laut Love plant Supra Upgrades der Lockbox des aktuellen Modells, die den drahtlosen Bluetooth-Zugriff und die Synchronisierung ermöglichen. Anstatt den digitalen Schlüssel zu haben, bietet Supra, wenn der Agent ein Smartphone hat, stattdessen eine App für den Zugriff mit dem Telefon an, die es gegen eine monatliche Gebühr einfacher und bequemer macht. Love behauptet, dass der Hauptunterschied zu einer Supra Lockbox darin besteht, dass "die Intelligenz in den Händen des Benutzers bleibt". Anstatt sich auf zusätzliche Ausrüstung oder andere Handwerker verlassen zu müssen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit mehreren Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent ein neues Supra-Schließfach kaufen möchte, kostet es ungefähr 90 US-Dollar. Der tatsächliche Preis, den ein Agent zahlt, wird jedoch von der Vereinigung bestimmt, der er angehört.

Sentrilock ist der andere Hauptakteur in der Immobilien-Schließfachbranche. Sentrilock mit Sitz in Indiana, das teilweise im Besitz der National Association of Realtors ist, besteht seit weniger als einem Jahrzehnt und betreut derzeit etwa 250 der über 1000 Maklerverbände im ganzen Land und in Kanada. Diese Assoziationen umfassen ungefähr 250.000 Agenten und ungefähr 500.000 Schließfächer, die derzeit verwendet werden. Sentrilock verfügt über 2 Hauptmodelle, die derzeit verwendet werden. Eines ist ein silbernes Schließfach, das einem Handy aus den späten 1980er Jahren ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger als das oben genannte Schließfach. Es verfügt über eine Tastatur direkt an der Vorderseite des Schließfachs und hält den Schlüssel in einer Dropdown-Tür, die beim Zugriff geöffnet wird.

Das andere Schließfach, das sie anbieten, ist ein kleineres, kompakteres blaues Schließfach, das würfelförmiger ist, aber ähnliche Funktionsmerkmale aufweist. Der Hauptunterschied zwischen dem silbernen und dem blauen Schließfach besteht darin, dass das blaue Schließfach mehr Platz im Schließfach selbst bietet (was wichtig ist für Personen, die versuchen, eine Eigentumswohnung zu verkaufen, und die zusätzlich zum Schlüssel zum Schließfach einen "Zugangsanhänger" benötigen Vordertür des Geräts selbst – es gibt einfach nicht genug Platz für mehrere Schlüssel oder wenn der Zugangsanhänger mit dem silbernen Schließfach von Sentrilocks versehen ist). Sentrilock verkauft seine Schließfächer für etwa 125 USD pro Stück. Dies hängt jedoch auch davon ab, woher Sie sie beziehen, da der tatsächliche Verkaufspreis vom örtlichen Immobilienverband festgelegt wird, der die Kisten verkauft.

Beide Lockbox-Unternehmen bieten selbst erhebliche Garantien für das Produkt. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer verfügbar ist, falls es schwierig ist, auf ein Schließfach zuzugreifen oder Fehler zu beheben. Beide Unternehmen bieten ein umfassendes Online-Tool an, mit dem die Analysen aus den Vorführungen und die Verwendung eines bestimmten Schließfachs bereitgestellt werden können, mit dem Agenten ihre Kunden teilen können.

Einige der Hauptunterschiede zwischen diesen beiden sind der Zugriff auf das Schließfach selbst. Sentrilock benötigt kein zusätzliches Gerät, um eine Box zu öffnen. Sie verwenden vielmehr eine "Smart-Card", bei der es sich im Wesentlichen um eine Kreditkarte handelt, die in das Schließfach passt und in der sich ein Chip befindet, der Ihre Informationen mit dem Schließfach teilt, auf das Sie zugreifen. Diese Karte ist alles, was Sie benötigen, um auf das Schließfach zuzugreifen, während Supra den digitalen Schlüssel benötigt, obwohl dies durch das Anbieten der Smartphone-App behoben wurde, damit ein Agent sein Telefon anstelle des digitalen Schlüssels verwenden kann. Beide Systeme müssen aktualisiert werden. Mit anderen Worten, die Smartcard für das Sentrilock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einen "Kartenleser" stecken, den Sie erhalten, wenn Sie Ihre Smartcard kaufen, die an Ihren Computer angeschlossen wird. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem örtlichen Maklerverband festgelegt) müssen Sie die Karte über den Kartenleser aktualisieren, damit Sie Eigentum anzeigen können, und gleichzeitig die Informationen der Orte hochladen, die Sie gezeigt haben das Sentrilock-System, das dann von den Agenten gesehen werden kann, die die Schließfächer der Orte besaßen, auf die Sie zugegriffen haben. Zur Not können Sie Ihre Karte über das Telefon aktualisieren, dies jedoch nur ein- oder zweimal.

Auf der anderen Seite werden die oben genannten Tasten drahtlos aktualisiert. Sie haben dies nicht immer getan, wenn Sie Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation angedockt haben mussten, die an eine Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten dies jeden Tag tun, und auf diese Weise aktualisierte das System sowohl Ihre Karte als auch gab Ihre angezeigten Informationen an das System weiter. Die Funktion zur drahtlosen Aktualisierung ist seit ein oder zwei Jahren verfügbar und erspart Ihnen die Kopfschmerzen, wenn Sie Ihren Schlüssel jeden Tag aktualisieren.

Das Back-End-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten, bestimmte Zugangscodes für den einmaligen Zugriff auf ein bestimmtes Schließfach zu erstellen. Dies macht es für einen Auftragnehmer, Gutachter, Termiteninspektor usw. sehr bequem, mit einem Code auf eine Immobilie zuzugreifen, jedoch nur einmal, da dieser Code nach dem Tag abläuft, an dem der Code verwendet werden sollte. Dies ist eine großartige Funktion, auf die Supra keine Antwort hat.

Obwohl beide Systeme Vorteile bieten, kann jeder Makler nicht einfach auswählen, welches Schließfachsystem er verwenden möchte. Dies wird zwischen Sentrilock oder Supra und dem örtlichen Immobilienverband eines Maklers entschieden, vereinbart und vertraglich vorgeschrieben. Sobald sich diese Verbände auf ein zu verwendendes System geeinigt haben, können sie das System nach eigenem Ermessen und Präferenz "optimieren". Dinge wie die Kosten eines Schließfachs, ob das Schließfach geleast oder an Agenten verkauft wird, wie oft ein Agent seinen Schlüssel telefonisch erneuern kann, wie viele Tage vergehen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugangsschlüssels erforderlich ist, diese und Weitere Optionen können optimiert werden, und die meisten Immobilienfachleute wissen nicht, dass andere Optionen oder Präferenzen existieren.

Wenn Sie die Vorteile Ihres Standard-Kombinationsschlosskastens vergleichen, muss ein Agent in der Lage sein, die zusätzlichen Kosten eines intelligenten elektronischen Schließfachs durch den von ihm bereitgestellten Wert zu rechtfertigen. Dies ist einfach, insbesondere wenn das Wohl des Verkäufers im Mittelpunkt steht, da das intelligente Schließfach die Rechenschaftspflicht und eine bessere Sicherheitsmaßnahme für den Ausstellungsprozess und für das Haus selbst gewährleistet. Seine analytischen Informationen und die Fähigkeit zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zum Haus erhalten kann, sind gleichbedeutend damit, dass das Interesse an einem Haus erfolgreich daran gemessen werden kann, wie viele Personen daran interessiert sind, es zu sehen, und dass der Verkäufer sich darauf verlassen kann dass ein Haus gezeigt wird, aber auf die sicherste Art und Weise.

Während dieses jüngsten Konjunkturabschwungs wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land mit Zwangsvollstreckungsimmobilien überschwemmt (und einige sind es noch immer). Bestimmte Immobilienmakler, die sich auf diese Art von notleidenden Immobilien spezialisiert haben, verzeichneten die besten Produktionsjahre seit 2008 und 2009. Alle diese Immobilien, die gezeigt und verkauft werden mussten, benötigten Schließfächer, aber der Wert, den ein intelligentes Schließfach über Sentrilock oder Supra lieferte, rechtfertigte die Anschaffungskosten nicht, da Makler für notleidende Immobilien Vorräte von 50, 100, 200 oder 300 hatten Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligenten Schließfächer waren zu teuer, insbesondere wenn berücksichtigt wurde, dass das betreffende Haus im Besitz der Bank war, leer stand und die Analyse von Vorführungen keine Rolle spielte, wenn eine bestimmte Abschottungsimmobilie in kürzester Zeit mit mehreren Angeboten verkauft wird . Wenn ein Agent sogar 50 Einträge mit einem intelligenten Schließfach führt, sind Schließfächer im Wert von 5000 USD erforderlich, die für alle zum Verkauf stehenden Immobilien benötigt werden. Zu diesem Zeitpunkt sieht ein günstigeres Kombinationsschloss von Lowes für 7 US-Dollar viel besser aus und der Gesamtaufwand für die Schließfächer ist wesentlich geringer. Es ist eine Kombination aus Nutzwert und Gesamtpreis, die aus Sicht des Immobilienprofis gezahlt wird. Es stellt sich also die Frage, warum die intelligenten Schließfächer so teuer sind.

Einfach ausgedrückt, der Markt wird den aktuellen Preis sowohl für die Supra- als auch für die Sentrilock-Schließfächer tragen, da der Wert, den sie bieten, die Kosten durchaus wert ist. Davon abgesehen sind bestimmte Unternehmen entstanden, die bereit sind, die Anzahl der Agenten zu nutzen, die ihre gebrauchten Schließfächer verkaufen möchten, sowie die Agenten da draußen, die für die Schließfächer, die sie verkaufen, keinen Einzelhandel bezahlen möchten brauchen für ihr Geschäft. Blake Nolan, Mitinhaber von LockboxSwap in San Diego, hat eine Website erstellt, auf der ein Sekundärmarkt für die Lockbox-Systeme Sentrilock und Supra geschaffen und reguliert wurde. Laut Nolan kann sein Unternehmen Agenten beim Kauf oder Verkauf ihrer Schließfächer helfen und dabei Zeit und Geld sparen. "Im Moment gibt es keinen wirklichen Ort online, der das bietet, was wir anbieten", sagt Nolan. Er fährt fort: "Wenn Sie bei (einem Verband) anrufen und nach gebrauchten Schließfächern fragen oder wissen, wo Sie Ihre eigenen Schließfächer verkaufen können, sollten Sie Craigslist oder Ebay ausprobieren. Wir haben LockboxSwap erstellt, um diese enorme und ungenutzte Marktchance zu nutzen."

Nolans LockboxSwap-Unternehmen plant, das Geschäft in diesem Sommer vorzustellen, und vorläufige Beta-Test-Benutzer haben begeisterte Kritiken abgegeben.

In der Welt der Realtor-Schließfächer werden Smart-Schließfächer bevorzugt, da der Gesamtwert, der mit der Sicherung eines Eigenheims, der Kontrolle der Zugangsnutzung und der analytischen Rechenschaftspflicht verbunden ist, die Alternative Ihres Standard-Kombinationsschlosskastens (oder überhaupt kein Schließfach) bei weitem überwiegt. Obwohl die beiden Hauptakteure in der Realtor Lockbox-Arena zwei hervorragende Produkte haben, sind beide nicht 100% perfekt. Beide machen einige Dinge ganz gut und haben die Fähigkeiten, die der andere nicht hat. Es wäre großartig, sowohl Produkte als auch Konzepte zusammenführen zu können, aber da dies nicht möglich ist, liegt es an jedem einzelnen Maklerverband, zu befragen und zu bestimmen, welches Unternehmen besser zu ihnen passt. Letztendlich stellen die beiden Unternehmen und die jeweiligen Produkte, obwohl sie nicht perfekt sind, einen Wettbewerb untereinander dar, der Produktivität und Innovation hoch hält und gleichzeitig die Preise in Schach hält. Unternehmen wie das von LockboxSwap tragen dazu bei, indem sie den Präzedenzfall für eine Branche erfinden und etablieren, die es bisher noch nicht gibt, die jedoch in der Lage ist, Maklerfachleuten eine kostengünstige Alternative zu bieten, wenn es um ihre Anforderungen an Schließfächer geht.

Egal was passiert, es ist offensichtlich, dass sich die Branche in die richtige Richtung bewegt. Wir erleben technologische Fortschritte, die dazu beitragen, dass Maklerprofis ihre Arbeit besser und effizienter erledigen können, und es ist interessant zu sehen, was in naher Zukunft und auf lange Sicht die Norm sein wird. Im Moment sollten Maklerprofis zuversichtlich sein zu wissen, dass die Zukunft, obwohl es großartig ist, wo wir heute stehen, immer besser wird.

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Source by Michael Justin Wolf

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