Wie man jede FSBO-Auflistung in mindestens 2 zusätzliche geschlossene Verkäufe umwandelt

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Die Zusammenarbeit mit einem FSBO-Verkäufer kann sehr lohnend sein, aber sobald wir mit dieser Auflistung fertig sind, möchten wir, dass weitere FSBO-Verkäufer zusammenarbeiten. Sie können jeden FSBO-Verkäufer in mehr abgeschlossene Transaktionen verwandeln, indem Sie bei jeder Transaktion mehrere wiederholbare Schritte ausführen, um mehr FSBO-Verkäufer zu finden und Ihnen Käufer für Ihre anderen Immobilien zu bringen.

Mehr FSBO Auflistungen, indem Sie einem FSBO Verkäufer helfen

Oft ist es eine wertvolle Information, die an einen Verkäufer oder Käufer weitergegeben wird, die ihn bei der Entscheidung, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, überfordert. Eine der leistungsstärksten Möglichkeiten, um sehr schnell mehr FSBO-Einträge zu erhalten, besteht darin, nur einen FSBO-Eintrag zu nehmen. Bei korrekter Funktionsweise kann 1 FSBO-Listing sehr schnell zu 5 oder mehr FSBO-Listings werden.

Dies kann erreicht werden, indem sichergestellt wird, dass die Erfahrung mit so vielen Menschen wie möglich geteilt wird. Einige unmittelbare Möglichkeiten, um FSBO-Inventar zu erfassen, sind die folgenden Maßnahmen:

  • Alle Ihre aktuellen FSBO-Interessenten anrufen und mit ihnen teilen – das ist richtig. Teilen Sie ihnen mit, dass Sie einem "eigenen" helfen. FSBOs halten oft gerne zusammen und wenn sie wissen, dass Sie einem "ihren" helfen, können Sie zusätzliche FSBO-Listings abholen.
  • Aktualisieren Sie Ihre Website mit der neuen FSBO-Auflistung – ganz gleich, ob Sie einen Blog oder eine Website haben, lassen Sie die Welt wissen, dass Sie einem neuen FSBO-Verkäufer helfen. Stellen Sie sicher, dass Sie die "Geschichte" erzählen, wie es dazu kam.
  • Fordern Sie den FSBO-Verkäufer auf, eine "Warum ich mich entschieden habe, eine Nachricht aufzulisten" aufzuzeichnen. Tun Sie dies so schnell wie möglich in der Beziehung mit dem FSBO. Lassen Sie sie es vorzugsweise auf einem System aufzeichnen, mit dem Sie es ins Internet stellen können, damit noch mehr Menschen davon hören können. Zumindest sollte es über eine Hotline aufgezeichnet werden, bei der die Leute anrufen und zuhören können.

Die Kaufkraft von Leads für FSBO-Immobilien freischalten

Käufer werden oft übersehen, da sie von vielen Immobilienmaklern als "Ärger" empfunden werden. In Wirklichkeit werden sie jedoch benötigt, um eine Immobilientransaktion abzuschließen. Auch wenn Sie nicht mit den Käufern zusammenarbeiten möchten, können Sie sie jederzeit weiterempfehlen. Für alle Ihre FSBO-Listings würde ich Folgendes empfehlen, um mehr Kaufkontakte zu generieren:

· Gebührenfreie Hotline – Die Leute lieben es, diese Hotlines auch heute noch anzurufen, wenn Technologie verfügbar ist, damit sie etwas über die Immobilie und die Details der Immobilie erfahren können.

· Text-to-Phone-Dienst – Diese Dienste erfreuen sich gerade zunehmender Beliebtheit und bieten Käufern die Möglichkeit, mithilfe ihres Mobiltelefons Textinformationen zu einer Immobilie abzurufen. Auf diese Weise können Käufer schnell und einfach Details der Immobilie einsehen, und der Agent erhält die Mobiltelefonnummer des Benutzers zur weiteren Bearbeitung.

Von den von Ihnen generierten Kaufanfragen gibt es mindestens 1, wenn nicht 2 Käufer in der Gruppe, die innerhalb von 60 Tagen einkaufen, vorausgesetzt, Sie setzen sich mit ihnen in Verbindung.

Es kann schwierig sein, FSBO-Listings zu erhalten, wenn Sie einem System und einem Erfolgsmuster nicht folgen. Ich empfehle allen meinen Vertretern, jeden FSBO wie Gold zu behandeln und nicht nur diesem FSBO-Verkäufer zu helfen, sondern auch andere hochmotivierte Kunden zu finden, denen sie innerhalb der nächsten 60 Tage helfen können.

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Source by Joseph Bridges

 Motorrad-Repo-Auktion Holen Sie sich das beste Bike-Angebot Ihres Lebens

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Es ist eine traurige Geschichte, aber jeden Tag gibt es Hunderte von Motorradfahrern, die mit der Rückzahlung ihres Motorradkredits in Verzug geraten und ihr Motorrad verlassen, um es bei Repo-Motorradauktionen zu verkaufen. Ein Besuch bei einer Repo-Motorradauktion bietet Fahrradkäufern wahrscheinlich die Möglichkeit, ein echtes Schnäppchen zu machen.

Alle versteigerten Fahrräder wurden zurückgenommen, da der ursprüngliche Käufer die monatlichen Rückzahlungen nicht einhalten konnte. Ihr Verlust ist Ihr Gewinn, da die Finanzhäuser diese Fahrräder zu sehr reduzierten Kosten verkaufen, um einen Teil des Geldes, das sie dem Eigentümer ursprünglich geliehen haben, wiederzugewinnen.

Repo-Motorradauktionen bieten alle Arten von Motorrädern, von gebrauchten Powersport-Rädern bis hin zu exotischen ATV-Fahrzeugen. Alle werden vor Auktionsbeginn, manchmal mehrere Tage vor Auktionsbeginn, zur Überprüfung vorgelegt.

Warum werden Fahrräder gefunden und zurückgenommen?

Die Fahrräder werden aus drei Gründen lokalisiert und wieder in Besitz genommen. Der häufigste Grund für die Teilnahme eines Fahrrads an einer Repo-Motorradauktion ist, dass der ursprüngliche Eigentümer, der den Kauf des Fahrrads über eine Bank finanziert hat, mit den Rückzahlungen nicht Schritt gehalten hat. Sobald dies geschieht, wird das gebrauchte Motorrad von einer Rücknahmefirma gefunden und von der Bank bei einer Repo-Motorradauktion zum Verkauf angeboten.

Der zweite, weitaus seltenere Grund für die Rücknahme eines Fahrrads liegt darin, dass der ursprüngliche Käufer der Bank zum Zeitpunkt des Kaufs falsche Angaben gemacht hat. In diesem Fall wird das Fahrrad viel schneller wieder in Besitz genommen, und es wird versucht, mit dem Einzelhändler zu verhandeln, um das Fahrrad zu einem geringen Preisverlust zurückzugeben. Schlägt dies fehl, wird das Fahrrad bei einer Repo-Motorradauktion präsentiert.

Der dritte Grund ist, dass ein Autohaus seine Geschäfte aufgibt und der Händler sein gesamtes Restinventar zu einem führt Repo Motorrad Auktion es eins nach dem anderen zu liquidieren. Dies bietet eine großartige Gelegenheit für die Käufer bei der Auktion.

Ist es sicher, ein Motorrad zu kaufen, das zur Rücknahme bestimmt ist?

Insgesamt ist es ziemlich sicher, ein zurückgekauftes Fahrrad zu kaufen, da es normalerweise ziemlich neu ist, sicher weniger als drei Jahre alt, und der Papierkram in Ordnung ist, da das Finanzhaus alles vor dem Aufstellen des Fahrrads überprüft hat zur Auktion.

Natürlich besteht immer noch die Möglichkeit, dass sich das Motorrad in einem schlechten mechanischen Reparaturzustand befindet, und es wird empfohlen, dass sich potenzielle Käufer an jemanden mit mechanischem Know-how wenden, bevor sie sich für ein bestimmtes Motorrad bewerben.

Nahezu jedes Auktionshaus verfügt über alle zu versteigernden Fahrräder, die vor Auktionsbeginn zur Ansicht und Überprüfung zur Verfügung stehen. Überprüfen Sie in dieser Zeit die Fahrräder, die Sie interessieren.

Bei den meisten großen Motorradauktionen kann der Käufer mit Kreditkarte bezahlen. Dies ist eine hervorragende Methode, um sicherzustellen, dass Ihre Finanztransaktion nicht nur sicher, sondern auch geschützt ist, da die meisten großen Kreditkartenunternehmen zweifelhafte Auktionshäuser im Auftrag verfolgen des Käufers, wenn der Handel als unfair erachtet wird.

Der Kauf eines gebrauchten Motorrades bei einer Repo-Auktion kann eine sehr gute Möglichkeit sein, ein außergewöhnliches Fahrrad zu einem günstigen Preis zu erwerben. Moderne Auktionen werden gut durchgeführt, sind vollständig reguliert und sicher zu handhaben. Alle Finanztransaktionen werden engmaschig überwacht und dokumentiert, was bedeutet, dass die in der Vergangenheit mit Auktionen verbundenen Schattendealings und Backroom-Deals jetzt nicht mehr bestehen.

Käufer sollten beim Kauf eines Fahrrads bei einer Repo-Motorradauktion weiterhin einen gesunden Menschenverstand wahren, obwohl sie jetzt weitaus besser geschützt sind als noch vor zehn Jahren.

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Source by Jay Fran

Vorteile von East Facing House-Plänen

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Planen Sie ein Haus zu bauen? Es gibt zwar viele Hauspläne, mit denen Sie gehen können, aber nicht alle sind ideal für Sie. Einer der besten Pläne, die Sie in Betracht ziehen sollten, ist der nach Osten ausgerichtete Plan.

Vorteile von East Facing House Plan

Es gibt eine Reihe von Vorteilen, die mit einem nach Osten ausgerichteten Plan verbunden sind. Einige der Vorteile sind:

Sonnenlicht: Da die Sonne von Osten aufgeht, wird Ihr Haus am frühen Morgen viel Sonnenlicht erhalten. Dies reduziert Ihre Energiekosten, da Sie das Licht nicht eingeschaltet lassen müssen, wenn Sie früh aufwachen.

Gesundheit: Forscher haben gezeigt, dass die Morgensonne immer die beste ist. Da Ihr Haus nach Osten ausgerichtet ist, können Sie die wohltuende Morgensonne optimal nutzen.

Tipps zum Entwerfen eines nach Osten ausgerichteten Hausplans

Um ein perfekt nach Osten ausgerichtetes Haus zu entwerfen, müssen Sie eine Reihe von Tipps berücksichtigen:

Viel Platz im Osten: Als Architekt muss man im Osten genügend Platz lassen. Dies ist der Raum, den die Leute im Haus nutzen werden, um sich am frühen Morgen zu sonnen.

Kurze Ostmauer: Um viel Sonne in das Gebäude zu lassen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie das Haus nicht mit der Verbundwand abdecken. Dies erfordert, dass Sie eine Mauer bauen, die viel kürzer als das Haus ist. Um auf der Ostseite genügend Platz zu lassen, sollte das Haupttor nach Nordosten ausgerichtet sein.

Habe eine Veranda: Bei der Gestaltung des Hauses sollte darauf geachtet werden, dass das Haus an der Ostseite eine Veranda hat, auf der die Eigentümer des Hauses sitzen und die gesunde Morgensonne genießen können. Sie können eine schräge Veranda entwerfen; Sie sollten jedoch sicherstellen, dass es nicht nach Westen zeigt.

Unordnung frei: Um eine Behinderung der positiven Energie zu vermeiden, sollten Sie sicherstellen, dass der Raum auf der Ostseite sauber und ordentlich ist. Dies erfordert, dass Sie alle Erd-, Stein- oder Müllhaufen entfernen, die sich möglicherweise dort befinden. Sie sollten auch sicherstellen, dass das Haus kein erhöhtes Land hat. Der Boden sollte weniger hoch sein als der mittlere Raum.

Wenn vor dem Haus eine Straße verläuft, sollten Sie darauf achten, dass diese niedriger als das Grundstück ist.

Fazit

Dies sind die Vorteile eines nach Osten ausgerichteten Hausplans. Wenn Sie an einem nach Osten ausgerichteten Haus interessiert sind, stellen Sie sicher, dass der Plan von einem professionellen Architekten entworfen wurde.

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Source by Raju Navi Reddy

The Intelligent Investor

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The classic bestseller by Benjamin Graham, „The Intelligent Investor“ has taught and inspired hundreds of thousands of people worldwide. Since its original publication in 1949, Benjamin Graham’s book has remained the most respected guide to investing, due to his timeless philosophy of „value investing“, which helps protect investors against the areas of possible substantial error and teaches them to develop long-term strategies with which they will be comfortable down the road. Over the years, market developments have borne out the wisdom of Graham’s basic policies, and in today’s volatile market, „The Intelligent Investor“ is the most important book you will ever read on making the right decisions to protect your investments and make them a success. Featuring new chapter updates – which append every chapter of Graham’s book, leaving his original text untouched – from noted financial journalist Jason Zweig, this HarperBusiness Essentials edition of the timeless classic offers readers an even clearer understanding of Graham’s wisdom as it should be applied today.The greatest investment advisor of the twentieth century, Benjamin Graham taught and inspired people worldwide. Graham’s philosophy of „value investing“ — which shields investors from substantial error and teaches them to develop long-term strategies — has made The Intelligent Investor the stock market bible ever since its original publication in 1949.Over the years, market developments have proven the wisdom of Graham’s strategies. While preserving the integrity of Graham’s origin



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 Ihr eBay-Reich – Die besten Dinge, die Sie bei eBay verkaufen können

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Das Starten eines eBay-Geschäfts mag zunächst eine leichte Aufgabe sein, doch wenn Sie sich daran machen, es tatsächlich zu tun, werden Sie mit der ersten und schwierigsten Frage konfrontiert, die Sie beantworten müssen: "Was verkaufe ich?"

Leider können die meisten Menschen diese Frage nicht beantworten und finden ihr Geschäft bald nur noch in ihrem Kopf. Andere kaufen das erste, was sie im Verkauf sehen, kaufen es auf und beten, dass sie es mit Gewinn verkaufen können. Die meisten dieser Leute verlieren Geld, und ihr Geschäft endet wieder als Illusion.

Sie müssen von Anfang an auf dem richtigen Weg sein, um eine erfolgreiche Karriere bei eBay zu starten. Das Finden der richtigen Produkte zum Verkauf ist der erste Schritt.

Zunächst müssen Sie wissen, welche Kategorien am beliebtesten und profitabelsten sind. Im Großen und Ganzen sind die besten Kategorien von Dingen, die Sie bei eBay verkaufen können, folgende:

  • Elektronik
  • Kleider
  • Bücher
  • Sammlerstücke

Zu verstehen, welche Segmente dieser Kategorien die meisten Käufer haben und Ihnen die beste Gelegenheit bieten, Gewinne zu erzielen, ist das, was Sie erfolgreich macht. Seien Sie wählerisch und wählen Sie nur die besten Artikel in jeder Kategorie aus, anstatt nur etwas in dieser Kategorie zu kaufen. Die besten Dinge, die Sie bei eBay verkaufen können, befinden sich häufig in Nischensegmenten innerhalb einer Kategorie.

Elektronik: kleine, tragbare Elektronik wie iPods und Mobiltelefone, insbesondere iPhones und BlackBerrys. Artikel, die leicht verloren gehen, gestohlen werden, kaputt gehen usw. sowie Zubehör für diese Produkte. Computerkabel, Adapter und kleines Zubehör. Auch renovierte Laptops und preiswerte Flachbildschirme.

Kleider: Kinderkleidung und Designer-Rabattmarkenartikel (KEINE SCHLAGZEILE!). Einzigartige T-Shirts, neu oder alt. Benutzte Jeans. Accessoires, Schmuck usw.

Bücher: Nischenspezifische Sachbücher und Erstausgaben. Kinderbücher in gutem Zustand.

Sammlerstücke: Münzen, Briefmarken, Comics, Sportmemorabilien, so ziemlich alles, was identifiziert werden kann, und eine veröffentlichte Preisliste, die jährlich aktualisiert wird.

Woher bekommst du all das Zeug?

Der naheliegende erste Ort, an dem Sie nach Artikeln suchen, die Sie bei eBay verkaufen können, ist Ihre Garage oder Ihr Dachboden. Sie können Platz für neue Bestände schaffen und wertvolle Erfahrungen beim Verkauf bei eBay sammeln. Eines der wichtigsten Dinge, die Sie in dieser ersten Phase tun werden, ist der Aufbau Ihrer eBay-Bewertung. Wenn Sie versuchen, einen großen Ticketartikel mit einem Feedback-Wert unter 25 zu verkaufen, verlieren Sie Geld.

Beeil dich nicht in diese Phase und versuche reich zu werden. Ihr Hauptaugenmerk liegt auf einem hohen Transaktionsvolumen und einem guten Kundenservice. Listen Sie diese ersten Artikel zu einem Preis auf, der unter dem liegt, von dem Sie glauben, dass Sie ihn für sie haben möchten, und versenden Sie sie, wenn möglich, noch am selben Tag.

Nachdem Ihre Garage leer ist und Sie eine Bewertung von über 25 haben, ist es an der Zeit, Einkäufe zu tätigen. Ihr erster Halt sollte bei Ihrem örtlichen Discounter sein. Orte wie Ross oder Nordstrom's Rack verkaufen Designer-Markenkleidung für einen Bruchteil des Einzelhandelswerts.

Kaufen Sie nur Damenbekleidung. Sie wollen Basics, etwas, das eine Frau häufig für die Arbeit braucht, oder ultra-trendy, etwas, das jeder haben muss, sich aber nicht unbedingt leisten kann. Es ist einfacher, die Grundlagen zu erlernen.

Warnung : Versuchen Sie niemals, Fälschungen bei eBay zu verkaufen. Sie erhalten ein lebenslanges Verbot. Darüber hinaus können sie jeden an Ihrer Adresse oder IP-Adresse lebenslang sperren. Während eBay selbst nicht so wachsam ist, wenn es um Urheberrechts- oder Markenrechtsverletzungen geht, sind es die Unternehmensanwälte. Es gibt Leute, die nur dafür zuständig sind, bei eBay zu surfen, nach rechtsverletzenden Artikeln zu suchen und eBay zu benachrichtigen.

Verwenden Sie außerdem niemals Bilder von anderen Personen, weder aus einem Eintrag noch aus dem Internet. Wenn Sie das Bild nicht selbst aufgenommen haben, liegt das Urheberrecht bei einer anderen Person. Ein Verkäufer kann Ihnen ein eBay-Verbot erteilen, wenn er meldet, dass Sie seine Bilder für die Auflistung verwenden, oder wenn er sogar seinen HTML-Code oder Text aus einer Auflistung kopiert.

Der Flohmarkt ist ein guter Ort für Kinderkleidung. Sie können oft einen Rabatt bekommen, wenn Sie früh auftauchen und anbieten, alle ihre Kinderkleidung auf einmal zu kaufen. Kinderbücher sind bei Flohmärkten unter verschiedenen Bedingungen leicht erhältlich. Es ist auch hier möglich, Sammlerstücke zu finden, diese sind jedoch häufig überteuert oder befinden sich in einem sehr schlechten Zustand. Die meisten Leute haben die Idee, dass es, wenn es alt aussieht, viel wert sein muss und nicht sehr offen ist, einen niedrigeren Preis auszuhandeln.

In den örtlichen Secondhand-Läden gibt es eine große Auswahl an Kinderbekleidung und gebrauchten Büchern, oft für ein paar Cent auf den Dollar. Machen Sie es sich zur Gewohnheit, einmal pro Woche bei jedem in Ihrer Nähe vorbeizuschauen.

Sie können Dinge finden, die Sie bei eBay selbst verkaufen können. Es erfordert etwas Arbeit und Know-how, aber die Suche nach falsch geschriebenen Einträgen oder Artikeln, die in der falschen Kategorie aufgeführt sind, kann oft zu sehr guten Ergebnissen führen.

Wenn Sie Sammlerstücke verkaufen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie tatsächlich an sich selbst interessiert sind. Wenn Sie die Details dieses Marktes nicht kennen, können Sie leicht eine Menge Geld verlieren. Kaufen Sie jeden relevanten Preisführer für Ihr ausgewähltes Hobby (natürlich bei eBay), wählen Sie ein Nischensegment dieses Marktes aus und lernen Sie so viel wie möglich darüber. Dies funktioniert gut, wenn Sie in oder in der Nähe eines großen Ballungsraums leben, in dem Geschäfte, Messen und Veranstaltungen stattfinden, die für diesen Sammelmarkt spezifisch sind.

Mit Sammlern und Büchern müssen Sie in der Lage sein, die Sprache zu sprechen. Jedes Hobby hat seine eigene Terminologie und wenn Sie es nicht kennen, werden Ihnen die Leute nicht vertrauen. Selbst wenn Sie einen Artikel zu einem fairen Preis verkaufen, klingt es so, als ob Sie nicht wissen, wovon Sie sprechen – irgendwie sieht es überteuert aus und die Leute werden nicht von Ihnen kaufen wollen.

Ein guter Ort, um Ihre ausgewählten Sammlerstücke zu finden, sind Veranstaltungen, die auf dieses Hobby zugeschnitten sind. Die meisten Veranstaltungen haben eine Liste der Verkäufer bei der Veranstaltung, zusammen mit ihrer Spezialität. Gehen Sie NICHT zu der Person, die sich auf Ihre spezielle Nische spezialisiert hat. Versuchen Sie es mit jemandem, der mehr am Gegenteil interessiert ist. Oft haben sie Gegenstände, die Sie suchen und deren Wert Sie nicht kennen. Manchmal überschätzen sie den Gegenstand, aber meistens listen sie ihn billig auf, um ihn aus ihrem Inventar zu entfernen.

Bücher können hervorragende Dinge sein, die man bei eBay verkaufen kann. Ein gutes Erstausgabebuch kann viel Geld wert sein. Normalerweise können sie nur von jemandem gekauft werden, der weiß, was sie haben, aber ich hatte viel Glück bei Discountern für gebrauchte Bücher und auf größeren Messen für gebrauchte Bücher. Auch hier müssen Sie wissen, wonach Sie suchen und worüber Sie sprechen. Andernfalls können Sie für etwas, das nur ein paar Dollar wert ist, zu viel bezahlen.

Sachbücher in Nischenmärkten verkaufen sich hervorragend. How-to-Books werden immer Verkäufer sein. Stellen Sie sicher, dass Sie mit den Kategorien nicht zu weit gehen, da Sie sonst möglicherweise zu viel Konkurrenz haben, um Profit zu machen. Zum Beispiel: "Wie erstelle ich einen Adirondack-Stuhl?" Ist besser als "Holzarbeiten zu Hause". Reparaturhandbücher, Sporttrainingshandbücher und Selbsthilfebücher sind alles gute Dinge, die Sie bei eBay verkaufen können. Alle Bücher sollten für die längste Versteigerungszeit aufgelistet sein, die Sie können, oder in einem eBay-Shop platziert werden.

Ein Hinweis zum Verkauf : Versuchen Sie nicht, jeden Cent aus einem Verkauf herauszuquetschen. Lassen Sie ein wenig auf dem Tisch, damit der Käufer ein gutes Gefühl beim Kauf hat und Sie wiederum der Verkäufer. Wenn Sie sich einen guten Ruf für hochwertige Artikel zu einem guten Preis erarbeiten, haben Sie als eBay-Verkäufer eine lange Zukunft.

Stellen Sie sicher, dass der Käufer das Gefühl hat, sehr viel zu haben. Versuchen Sie immer, einen höheren wahrgenommenen Wert für Ihre Artikel zu erzielen, als Sie verkaufen. Wenn Sie Bücher, Kleidung und einige Sammlerstücke in ein Set packen und dann den Preis "rabattieren", erzielen Sie oft einen besseren Gewinn, als wenn Sie versuchen, jeden Artikel einzeln zu verkaufen.

Großverkauf / Tropfenverschiffen

Last but not least haben wir die mysteriöseste Methode, um bei eBay zu verkaufen – Großhändler. So finden die großen Jungs Dinge, die sie bei eBay verkaufen können. Wenn Sie genug Geld und genügend Stauraum haben, können Sie so ziemlich alles in großen Mengen mit einem Rabatt kaufen, entweder direkt vom Hersteller oder von einem der vielen Zwischenhändler, die zwischen ihnen und ihrem endgültigen Bestimmungsort stehen.

Diese Methode kann einschüchternd sein, wenn Sie nicht für das Telefonieren und Handeln zugelassen sind, dies jedoch möglich ist. Der Hafen von Los Angeles bringt fast alles ein, was in den USA gekauft wird. Die meisten Hersteller haben Großhandelsbüros in der Nähe der Innenstadt von LA, die für Geschäftsabschlüsse geöffnet sind. Sie können sich entweder persönlich mit ihnen treffen oder telefonisch mit ihnen verhandeln. Kleidung, Spielzeug, Elektronik, so ziemlich alles kann in diesen Büros gekauft werden.

Wenn Sie in LA leben, ist es eine großartige Idee, persönlich in das Großhandelsviertel zu gehen, da die Mitarbeiter im Büro häufig bereit sind, Ihnen ein sehr kleines Volumen von Artikeln zu einem Großhandelspreis zu verkaufen, in der Regel ein Dutzend von einem Artikel. oder eine Kiste, was für sie einfacher ist. Manchmal benötigen Sie eine Großhandelslizenz (für Steuerzwecke) und manchmal nicht.

Großhändler sind eine großartige Quelle für Elektronik, elektronisches Zubehör, Kleidung und Bekleidungszubehör, Schmuck usw.

Warnung : Kaufen Sie keine "Großhandel" -DVDs, CDs, PC-Software usw. In 99% der Fälle handelt es sich um Fälschungen. Wenn Sie "Ich wusste es nicht" sagen, werden Sie nicht geschützt, wenn Sie mit gefälschten Waren verkauft werden.

Wenn Sie nicht in LA leben und es sich nicht leisten können, Elektronik im Wert von 10.000 US-Dollar zu kaufen und in Ihrer Garage aufzubewahren, haben Sie immer noch Optionen. Es gibt kleinere Großhandelsunternehmen, in der Regel Vermittler, die mit mehreren Herstellern Verträge geschlossen haben und Ihnen eine große Auswahl an Artikeln zu Großhandelspreisen in kleinen Mengen anbieten können. Manchmal können sie den Artikel sogar direkt an Ihren Käufer versenden, ohne dass Sie ihn jemals berühren müssen. Dies wird als Tropfenverschiffen bezeichnet.

Drop Shipping ist eine der besten Möglichkeiten, um Elektronik bei eBay zu verkaufen. Sie machen den Verkauf, und sie versenden das Produkt. Wenn etwas mit dem Artikel nicht in Ordnung ist, ist der Hersteller in der Regel dafür verantwortlich, den Artikel auszutauschen oder zu reparieren und sich an den Käufer zu wenden.

Ich persönlich habe nicht viel Erfahrung im Umgang mit Großhändlern außerhalb von LA, aber es stehen Ressourcen zur Verfügung, die eine gute Auswahl an weltweiten Großhändlern und Direktversendern auflisten.

Nachdem wir uns vom Ausverkauf Ihrer Garage zu Verträgen mit internationalen Großhändlern entwickelt haben, sollten Sie ein gutes Gefühl dafür haben, wo Sie bei eBay Verkaufsargumente finden und nach welchen Artikeln Sie suchen sollten. Die Tipps, die ich für den Verkauf gegeben habe, sollen Ihnen dabei helfen, schnell einsatzbereit zu sein und gleichzeitig einige große Gefahren zu vermeiden, die Ihr Unternehmen leicht zerstören können.

Ich wünsche Ihnen viel Glück und hoffe, dass diese Informationen Sie auf den Weg bringen, Ihr eigenes eBay-Imperium aufzubauen.

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Source by Rick Montey

Für den Verkauf durch den Eigentümer: Zu berücksichtigende Punkte

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Einige Leute denken möglicherweise, dass der Versuch, Ihr Haus ohne einen Grundstücksmakler zu verkaufen, ihnen eine erhebliche Menge Geld spart. Nur Sie können bestimmen, ob Sie von dieser Route genug profitieren, um die Herausforderungen zu meistern. Hier biete ich einen Einblick in die Vor- und Nachteile des Verkaufs Ihres Eigenheims und in die Vorteile, die Sie durch die Zusammenarbeit mit einem Makler erhalten, damit Sie eine möglichst fundierte Entscheidung treffen können.

Vorteile des Verkaufs Ihres Eigenheims

Der erste Vorteil, den die meisten Verkäufer beim Verkauf ihres Eigenheims haben, ist, dass sie nicht die durchschnittliche Provision von 6% zahlen müssen, die der Makler verdient, wenn sie sich bemühen, Ihr Eigenheim zu verkaufen. In finanzieller Hinsicht ist zu berücksichtigen, dass Immobilien, die von Eigentümern verkauft werden, zu durchschnittlich 15% niedrigeren Preisen verkauft werden, als wenn sie von einem Makler unterstützt und verkauft würden.

Zweitens stellen Sie Ihre eigenen Regeln auf, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen. Sie können Ihren Preis wählen, Vorführungen planen, wann es Ihnen passt, und mit potenziellen Käufern verhandeln, wann und wie Sie möchten. Wenn der Verkauf Ihres Eigenheims nicht unter besonderen Umständen erfolgt und Sie wissen, dass Sie es zu unkonventionellen Konditionen verkaufen (mangels eines besseren Wortes), sind diese Punkte nicht sehr wertvoll im Vergleich zu dem, was ein Makler Ihnen mit seinen Konditionen anbieten kann Erfahrung. Es ist eine Kunst, Ihr Haus zu kalkulieren, über die Ihr Agent Sie informieren kann, aber Sie sind in dieser Angelegenheit immer der Entscheider. Sie sind auch in der Verhandlungstechnik geschult und erfahren, und die oben genannte Statistik kann dies bestätigen. Sie können auch beeinflussen, wann Vorstellungen geplant sind, wenn Sie aus irgendeinem Grund Einschränkungen haben. Sie sind der Fahrer, aber vertrauen darauf, dass die Ziele Ihres Agenten darin bestehen, Sie als Erster zu vertreten und Ihr bestes Interesse an allen Geschäften zu berücksichtigen (entsprechend der Aufteilung) und für beide in kürzester Zeit das Beste für Ihr Haus zu erzielen Ihre finanziellen Gründe.

Last but not least kennen Sie Ihr Zuhause besser als jeder andere. Sie werden sich besser an alle leuchtenden Funktionen erinnern als Ihr Agent. Denken Sie jedoch daran, dass er für seine Provision viele Marketing- und professionelle Dienstleistungen einsetzt, auf die Sie möglicherweise allein keinen Zugriff haben. Die meisten Agenten werden durchgehen und Ihnen eine Expertenmeinung darüber geben, wie Sie Ihre bestimmte Immobilie inszenieren können, wenn sie nicht zu Hause für Sie inszeniert wird. Ihr Makler wird professionelle Bilder machen und eine Verkaufskopie für Ihr Inserat erstellen lassen, wenn nicht mehr.

Nachteile des Verkaufs Ihres Eigenheims

Eine der größten Herausforderungen beim Verkauf Ihres Eigenheims besteht darin, die finanzielle und rechtliche Haftung für die Transaktion zu übernehmen. Mit dem Verkauf eines Eigenheims ist eine Menge Papierkram, Richtlinien und Anforderungen verbunden. Sogar neue Agenten haben anfänglich Schwierigkeiten mit dem Papierkram und ihre Ausbildung dreht sich größtenteils um den Papierkram und die Legalität. Die Anmietung eines Maklers ist praktisch kostenlos, da er nur eine Provision aus dem Verkauf Ihres Eigenheims erhält, die höher sein sollte, als Sie es für sich selbst hätten verkaufen können. Wenn Sie einen Makler aus nur einem Grund einstellen, ist dies der Fall um die haftung von ihnen zu entfernen, wenn fehler gemacht werden. Des Weiteren müsste man aus diesem Grund viel Immobilien studieren, um kompetent zu sein.

Eigentümer, die ihre eigenen Häuser verkaufen, sind häufig Zielgruppe von Personen, die sich nicht für einen Kredit qualifizieren, der groß genug ist, um Ihr Haus zu kaufen. Makler haben Erfahrung darin, Käufer zu überprüfen und zu wissen, welche es ernst meinen und über die Mittel verfügen, um den Kauf abzuschließen. Wenn Zeit Geld ist, dann sparen Sie hier viel, indem Sie einen Makler beauftragen, Ihr Haus zu verkaufen.

Vorteile der Einstellung eines Maklers

Die Einstellung eines Maklers maximiert die Sichtbarkeit Ihres Eigenheims unter anderem mithilfe des MLS (Multiple Listing Service, auf das nur Immobilienfachleute uneingeschränkten Zugriff haben). Wenn Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, erhalten Sie den größten Bekanntheitsgrad, und Sie können mehrere befragen, um denjenigen mit der besten Marketingstrategie und einer Einstellung zu finden, die zu Ihnen passt. Wenn Sie die Immobilie auf den meisten Kanälen ausstellen, können Sie Ihr Haus viel schneller verkaufen, als Sie es alleine könnten. Dies ist ein weiterer Vorteil, wenn Sie einen Makler beauftragen.

Schließlich sollten Sie angesichts des Umfangs dieser Transaktion und der Anzahl der Aufgaben, die spezifisches Wissen und Liebe zum Detail erfordern, einen Fachmann engagieren. Immobilientransaktionen überschreiten normalerweise die Schwelle von 100.000 USD. Wenn Sie Schulden im Wert von 100.000 USD oder medizinische Ausgaben hatten oder ein Steuer- oder Rechtsproblem hatten, das so viel wert ist, würden Sie wahrscheinlich professionelle Hilfe in Anspruch nehmen. Warum nicht in diesem Fall?

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Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung

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Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung
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Dieses renommierte Grundlagenlehrbuch macht auf anschauliche Weise mit dem gesamten Lebenszyklus einer Immobilie vertraut. Fundiert vermittelt es Studierenden und Lehrenden die für das stark expandierende Fachgebiet notwendigen ökonomischen, juristischen und steuerlichen Kenntnisse. Es eignet sich auch bestens als Nachschlagewerk für Dozenten sowie für Fach- und Führungskräfte in immobilienwirtschaftlichen Unternehmen.

Die 10. Auflage wurde im Zuge der Baurechtsnovelle überarbeitet und aktualisiert. Die umfassenden Änderungen im Baurecht, die mit dem Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts und zur Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung Anfang 2018 in Kraft getreten sind, wurden vollständig berücksichtigt. Auch die veränderten Regelungen aus dem Gesetz zur Modernisierung des Rechts der Umweltverträglichkeitsprüfung vom Juli 2017 sind eingeflossen sowie die Aktualisierungen in der Baunutzungsverordnung. Das bewährte methodische Konzept der Orientierung am Lebenszyklus der Immobilie wurde beibehalten.



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Überkapitalisierung – Warum sind Kosten nicht gleich Wert?

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Wenn Ihnen die Immobilienterminologien nicht bekannt sind, fragen Sie sich möglicherweise, was Überkapitalisierung ist. Grundsätzlich bezieht sich Überkapitalisierung auf einen Mehraufwand für Bau- oder Renovierungskosten, was bedeutet, dass die tatsächlichen Kosten eines Baus / einer Renovierung der Immobilie über ihrem tatsächlichen Marktwert liegen. Überkapitalisierung wird auch als Vermögensinflation betrachtet. Verwirrt? Machen wir es uns einfach. Zum Beispiel plant Herr A, sein Haus zu renovieren, indem er die Badezimmer, den Keller und die Küche umgestaltet. Aufwertung des Wohnzimmers und der Schlafzimmer; Hinzufügen einer Veranda und eines Swimmingpools; Installation von Vinylseitenwandungen, Umzäunung des Eingangs und Erweiterung des Gartens. Herr A beschließt, hochwertige Materialien für die Renovierung zu verwenden. Dabei vergaß er, den tatsächlichen Marktwert und die Qualität der Häuser in dieser Gegend zu berücksichtigen, die niedriger waren als der Wert seines aufgewerteten Hauses. Das ist Überkapitalisierung.

Nun lautet die nächste Frage: Was ist zu tun, um eine Überkapitalisierung zu vermeiden? Einfach! Bei der Planung von Renovierungsarbeiten müssen Renovierer und Bauherren einige Faktoren berücksichtigen, die sich stärker auf den Gesamtwert der Immobilie auswirken. Zum Beispiel die Bewertung des Wohnstils der Nachbarn, der Demografie der Nachbarschaft, des Straßenbilds, der Designtrends des Nachbargrundstücks und der jüngsten Wiederverkaufspreise der Häuser in der Umgebung.

Obwohl generell Verbesserungen und Renovierungen eine Immobilie aufwerten, ist es falsch zu sagen, dass sie IMMER ihren Wert steigern wird. Der Grund dafür ist, dass Sie Ihre Immobilie möglicherweise überkapitalisieren, wenn Renovierungen und Verbesserungen vorgenommen werden, ohne den tatsächlichen Wert des Gebiets zu berücksichtigen, in dem sich Ihre Immobilie befindet. Dies bedeutet, dass Ihre Immobilienkosten nicht dem Marktwert entsprechen.

Es ist daher vernünftig, dass ein Renovierer oder Bauunternehmer sich einer Überkapitalisierung bewusst ist und den Wert der Immobilie nur in einem Maße erhöht, das er aushält. Denken Sie daran, dass Sie beim Aufrüsten oder Renovieren Ihrer Immobilie sehr vorsichtig mit Überkapitalisierung umgehen müssen.

Oft kommt es zu Überkapazitäten, wenn Menschen nicht rational und unternehmerisch denken. In der Regel werden Eigenheimbesitzer mehr für Einrichtungsgegenstände ausgeben, um auf dem Grundstück zu leben.

Einige Kulturen ziehen es oft vor, in größeren Häusern als Statussymbole zu leben und geben mehr für Verbesserungen aus, als es in der Region üblich ist.

Wenn Sie jedoch ein Investor oder Bauunternehmer sind, ist es wichtig, die richtige Mischung zu treffen, da dies zu höheren Gewinnspannen führt. Es falsch zu machen, kann oft längere Verkaufszeiten und reduzierte Preise bedeuten. Tun Sie Ihre Sorgfalt, um Enttäuschungen zu vermeiden.

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Source by Keith P Peric

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