Vor- und Nachteile einer MLS-Suche

MLS-Recherchen (oder Multiple Listings Service) basieren auf dem Prinzip; "Hilf mir, mein Inventar zu verkaufen, und ich werde dir helfen, deine verkaufen zu verkaufen." Es ist ein einzigartiges Konzept, obwohl man nicht viele andere Branchen verwenden. Immobilienmakler erkennen die Fortschritte in der Technologie an, sobald MLS-Recherchen populär wurden und bereit sind, die Vor- und Nachteile von MLS-Abfragen an interessierte Parteien zu präsentieren.

Nein Für Verkauf durch Inhaber (FSBO) Optionen

Einer der großen Nachteile für MLS-Recherchen ist Sie beinhalten keine Häuser, die vom Eigentümer verkauft werden, es sei denn, der Verkäufer hat einen bestimmten Prozentsatz der Provision an die Makler ausgehandelt. Wenn Sie sich für FSBO interessieren, muss der Käufer potenzielle Nachbarschaften für FSBO-Zeichen durchsuchen und einen Preis in ihrem Sortiment verhandeln. Wenn der Käufer nicht viel über die Verhandlungspreise weiß oder wie viel Häuser wert sind, bieten MLS-Abfragen immer noch einen Beitrag für Vergleichszwecke.

Weniger Forschung für den Käufer

Der Kauf eines Hauses könnte bereits als ein stressiger Prozess angesehen werden etwas. MLS-Recherchen können auf etwas von diesem Stress reduzieren, weil es die Forschung reduziert, die der Käufer führen muss. Es gibt schon so viele andere Aspekte, die ein Käufer sich erinnern muss, um zu betrachten, einschließlich der Gemeinschaft, Kriminalitätsrate, Demographie, Schulbezirke, Arbeitsaussichten, unter anderem. MLS-Abfragen stellen Hunderte von Häusern von den teilnehmenden Brokern in eine Datenbank, mit Hunderten von Feldern, mit denen die Eigenschaften durchsucht werden können. Knowledgeable Broker mit jahrelanger Erfahrung bestimmen diese beliebten Suchfelder; Wenn der Käufer die Forschung selbst durchführt, kann er oder sie fragen, ob die Informationen, die sie finden, richtig sind.

Die Internet-Veralteten MLS-Anfragen

Der Jüngere Generation könnte behaupten, das Internet heißt die "Information Highway" aus einem Grund. Während es wahr ist, bestimmte Staaten haben ihre MLS-Abfragen leicht im Internet verfügbar, nicht alle Staaten haben diese Zugänglichkeit. Es ist auch wichtig zu bedenken, dass die in der eigenen Zeit erforschten Informationen nicht so genau sind wie die MLS-Recherchen von Immobilienmaklern.

A Trusting Community

As Erwähnt, alle MLS-Abfragen basieren auf der "Sie kratzen meinen Rücken, und ich werde Ihre Kratzer kratzen" Prämisse. Mit anderen Worten, es gibt keine versteckten Tagesordnungen. Alle Broker, die an MLS-Abfragen teilnehmen, versuchen, dem Käufer die größtmögliche Anzahl an Optionen zur Verfügung zu stellen. Sie halten die Bedürfnisse des Käufers im Auge und versuchen, zufriedenstellende Kunden zu schaffen.

Letztlich ist die Entscheidung, MLS-Recherchen zu nutzen oder die eigene Forschung zu führen, dem potenziellen Käufer zu folgen.

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Source by Keith Andrews

Real Estate Deposit vs Down Payment

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie mit verwandten Immobilien-Lingo vertraut sein. Sie müssen den Unterschied zwischen einem Baldachin und einer Markise kennen; Eine Hypothek und ein Darlehen; Und vor allem der Unterschied zwischen einer Einzahlung und einer Anzahlung.

Glauben Sie es oder nicht, es gibt viele Hausverkäufer, die denken, dass Einzahlungen und Anzahlungen ein und dasselbe sind, wenn es in Wirklichkeit ist Nicht

Eine Einzahlung ist das Geld gegeben oder an den Eigentümer übergeben, wenn ein Käufer einen aufrichtigen Wunsch anzeigt, die verkaufte Immobilie zu erwerben. Es ist ein Token-Betrag, der so klein sein könnte wie ein paar hundert Dollar, oder so groß wie 5% des gesamten Kaufpreises. Die Kaution kann zurückerstattet werden, wenn die Transaktion nicht aus Gründen, die außerhalb der Kontrolle des Käufers liegen, nicht durchfallen und auch zugunsten des Verkäufers verfallen kann. Wenn der Kauf durchläuft, wird die Kaution dem Käufer gutgeschrieben und bildet einen Teil seiner Anzahlung.

Eine Anzahlung oder ein Eigenkapital kann dagegen als Erstzahlung auf dem Grundstück selbst betrachtet werden. Es ist gegeben, wenn der Käufer beschlossen hat, tatsächlich das Haus zu kaufen (anders als in der Einzahlung, wo es gegeben wird, wenn der Käufer den Wunsch anzeigt, das Gerät zu kaufen). Die Anzahlung ist der Gesamtbetrag des Geldes, den ein Käufer als Teilzahlung geben kann und ist in der Regel einen größeren Wert (10% des Gesamtpreises oder mehr) als regelmäßige Einlagen.

Es ist ziemlich einfach zu unterscheiden. Denken Sie daran, dass eine Kaution kleiner ist und, sobald die Transaktion durchdringt, Teil der Anzahlung wird. Die Summe dieser beiden, zuzüglich eines ausstehenden Saldos, sollte der vereinbarte Kaufpreis der Immobilie sein.

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Source by Gloria Smith

Wie man Ihr Immobilienteam baut

Für viele, die sich in Immobilien investieren wollen, gibt es keine Notwendigkeit, ein Immobilien-Coaching-Programm oder Boot-Camp zu besuchen, um loszulegen. In einigen Fällen können Sie Immobilien-Boot-Camps vermeiden, wenn Sie ein gut gebautes Team hinter sich haben. Ich werde auf drei wesentliche Leute berühren, um in deinem Team zu haben.

Mit den Hauspreisen auf den niedrigsten Ebenen in Jahren, die erste Person, die Sie finden möchten, ist ein Makler, der mindestens 10 Jahre Erfahrung hat. Der Makler wird die Märkte schon einmal kämpfen und wird mit der Situation sehr vertraut sein. Es ist sehr wichtig, dass Sie sicherstellen, dass dieser Makler auch Erfahrung mit Investoren hat.

In diesem verschärften Kreditmarkt ist ein Qualitäts-Hypothekenmakler ein Muss. Wieder wünschen Sie einen Makler, der Erfahrung hat, mit Investoren zu arbeiten und einen Überschuss an verschiedenen Förderprogrammen zu haben.

Stellen Sie eine Arbeitsbeziehung mit einer vertrauenswürdigen Titelfirma her. Diese Firma kann Ihnen helfen, mehr Informationen über eine Eigenschaft und helfen Ihnen, eine gut informierte Entscheidung, wenn ein Angebot auf dieser Eigenschaft. Die Titelfirma kann Sie auch auf dem Laufenden halten mit Ihren staatlichen Gesetzen und den verfügbaren Möglichkeiten, wie Sie einen Deal schließen können, das ist der Schlüssel, wenn Sie mit der kreativen Finanzierung Ihre Strukturen strukturieren

Jetzt, ohne Geld für eine Immobilien-Boot-Camps auszugeben, haben Sie ein qualifiziertes Trainer-Team bereit, Sie zu unterstützen. Ich möchte, dass es klar ist, dass ich nicht die Bedeutung von Immobilien-Boot-Camps herunterspielt.

Ich versuche, dem Anfangsinvestor Informationen über den Wert zu geben, die vielleicht nicht viel Geld für ein Bootcamp bezahlen können, also schlage ich vor, dass du noch einen Versuch geben kannst. Wenn diese drei Leute Ihnen helfen, ein paar Angebote abzuschließen, dann besuchen Sie ein Bootcamp, um Ihre Immobilien zu erweitern, um Wissen zu erweitern.

Irgendwann wird es notwendig sein, zu finden und gute Unternehmer zu finden, um mit zu arbeiten. Ein guter Klempner, HVAC, Generalunternehmer und Elektriker geben Ihnen einen besseren Einblick in die Kosten, um Häuser wieder in Ordnung zu bekommen.

Wie Nike, mach es einfach.

Für weitere Informationen besuchen Sie Toledo Investment Deals Blog

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Source by John Glover

Wie kann man Ihren Weg zum Reichtum leihen

Warum wird ein Immobilieninvestor weiter zum Millionär und ein weiterer Aufenthalt brach und in Schulden? Warum hat ein Investor immer das Geld, um die Geschäfte zu machen und ein anderer scheinbar immer auf Wasser zu treten? Warum geht man stetig weiter, während ein anderer nur weitergeht oder noch schlimmer ist?

Ohne Zweifel haben einige Investoren in das am besten gehütete Geheimnis geklopft, das dir helfen wird, den unbegrenzten Erfolg und Reichtum zu erwerben Habe immer verdient Es ist das Geheimnis, das Donald Trump, Robert Kiyosaki und Ross Perot geholfen hat, ihre Immobilien-Imperien zu bauen.

Was ist dieses Geheimnis?

Ihr Vermögen ist nur durch Ihre Fähigkeit, Geld zu leihen, begrenzt. Ja – Ihre Fähigkeit, in die Schuld zu gelangen, bestimmt Ihre Fähigkeit, Reichtum zu erreichen.

Aber Schulden ist ein komplexes Konzept. Nicht alles ist gut – eine Tatsache, dass eine überraschende Anzahl von Menschen nicht erkennen, bis sie im Loch sind – und doch nicht alle Schulden ist schlecht.

Die intelligenten Investoren kennen den Unterschied zwischen guter Verschuldung (Investitionsschulden) und schlechten Schulden (Verbraucherschulden). Wenn du etwas kaufst, das sofort in Wert geht, das ist schlechte Schulden. Der Kauf eines Autos auf Schulden scheint ein unausweichlicher Teil des Lebens zu sein, aber das Auto hat kein Potenzial, im Wert zu erhöhen und das ist schlechte Verbraucherschuld.

Umgekehrt, gute Schulden ist Investitionsschulden, die Wert schafft. Zum Beispiel finden Sie eine gute Eigenschaft, die behoben werden muss, damit Sie es für einen Gewinn wiederverkaufen können. Sie erhalten ein kurzfristiges Darlehen von einem privaten Kreditgeber, um das hässliche Haus zu kaufen und es schnell zu beheben.

Mehrere Monate später verkaufen Sie das Haus, bezahlen das Darlehen von der privaten Kreditgeber und Sie verlassen die Titelfirma mit einem fünfstelligen Scheck Das ist dein Gewinn. Kein Zweifel, die beste Art von Schulden ist die Schuld, die Reichtum auf lange Sicht baut, und das Nr. 1 Beispiel ist Schulden für den Kauf von Immobilien.

Stellen Sie sich vor, nur zwei Häuser jeden Monat zu verkaufen. Und jedes Mal, du verkaufst das Haus, dein Darlehen von deinem privaten Lender ist sofort bezahlt, und du gehst mit einem großzügigen Scheck weg.

Das klingt wie das Zeug der Fantasie zu dir, aber erfolgreiche Immobilien Investoren nutzen Investitionsschulden, um ihre finanziellen Ziele routinemäßig zu erreichen. Die gleichen Investoren kaufen in der Regel ihre Immobilien ohne Geld nach unten. Kein Geld nach unten bedeutet nicht, dass kein Geld an der Transaktion beteiligt ist. Das Ziel ist es, kein eigenes Bargeld zu nutzen und genau das, was erfahrene Investoren mit kurzfristigen Investitionsschulden zu erreichen sind.

Die meisten neuen Investoren glauben, dass ihr Geldmangel das ist, was sie davon abhält, einen Deal zu machen. Obwohl dies nicht wahr ist, behält es einige Investoren, ihre Geschäfte zu gründen und ihre Ziele zu verwirklichen.

Lassen Sie sich nicht von Ihrem Geldmangel, schlechten Krediten oder keinem Kredit davon abhalten, Ihr Vermögen in Immobilien zu bauen. Sicher, es braucht mehr als Geld. Erfolg als Investor braucht auch Zeit und Mühe. Aber du musst die Zeit und Mühe liefern, wenn du gerade anfängst. Aber was ist mit dem Geld, um die Angebote zu machen? Nun, es muss nicht dein eigenes sein.

Ich habe über 200 Objekte in 4 Jahren gekauft. Nicht nur habe ich das Geld von Private Lenders ausgeliehen, um die Eigenschaften zu kaufen, ich habe auch das Geld geliehen, um die Häuser zu rehabilitieren. Mein konsequenter Einsatz von kurzfristigen Investitionsschulden hat mir geholfen, aus der langfristigen finanziellen Bondage herauszukommen.

So wie findest du die Privatkreditgeber?

Du beginnst mit der Überprüfung deiner aktuellen Beziehungen. Kennen Sie irgendwelche Immobilienmakler? Einige Makler, die auf Zwangsvollstreckungen spezialisieren, können ausgezeichnete Quellen für private Kreditgeber sein. Wie wäre es mit jemandem, der bei einer Titelfirma arbeitet? Wenn Sie zuvor ein Haus gekauft haben, können Sie sich mit dem Escrow-Offizier in Verbindung setzen, der Ihnen beim Schließen bei Ihnen zu Hause geholfen hat. Hier sind einige weitere Möglichkeiten

■ Rechtsanwälte

■ CPAs

■ Versicherungsagenten

■ Lokale Immobilieninvestoren

Einmal Sie erhalten eine Überweisung von einer Ihrer geschätzten Verbindungen, Sie treffen sich mit dem privaten Kreditgeber für eine Diskussion über Ihre Immobilien Investitionsplan. Wiederholen Sie den Prozess mit mehreren privaten Kreditgeber und Ihr investieren Geschäft scheint auf Steroiden zu sein. Sie werden schnell auf dem Weg zum Reichtum sein.

Immobilien-Investoren können keinen wirklichen Reichtum erzielen, ohne in Schulden zu gehen. Und trotz allem, was Sie gelernt haben, aufzuwachsen oder in der Schule über nie in Schulden, die mehr kurzfristige Investitionsschulden Sie kaufen Immobilien kaufen, desto mehr Wert werden Sie schaffen – und je schneller werden Sie Reichtum zu schaffen.

Du kannst dir wirklich den Weg zum Reichtum leihen.

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Source by Lee Salinas

Tipps zum Verkauf von hausgemachten Pizza

Handgefertigte Pizza und handgefertigte Gourmet gehören zu den beliebtesten Lebensmitteln aller Zeiten. In der Tat, neunundneunzig Prozent aller Amerikaner essen mindestens eine handgemachte Pizza jeden Monat nach Bolla Wines. Es gibt auch etwa neunundsechzigtausend Pizzerien in den Vereinigten Staaten, so dass etwa drei Milliarden Pizzas jährlich nach Blumenfeld und Associates verkauft werden. Darüber hinaus, basierend auf der Food Industry News, Pizzerien machen siebzehn Prozent aller Restaurants und Pizza-Konten für mehr als zehn Prozent der Lebensmittel-Service Umsatz. Der Monat Oktober wurde sogar zum Nationalen Pizza-Monat. Das begann 1987 und hat sich seitdem fortgesetzt. Also, diese Tatsachen beweisen nur, dass handgefertigte Pizza wirklich ein Allzeit-Liebling ist.

Handgefertigte Gourmets, andererseits verkauft sich genauso gut wie handgefertigte Pizza. Tatsächlich wachsen Einzelhandelsverkäufe von handgemachtem Feinschmecker in den Vereinigten Staaten mit einer viel schnelleren Rate, verglichen mit der Gesamtgetränk- und Nahrungsmittelindustrie. Im Jahr 2007 stieg es von rund zehn Prozent auf neunundneunzig Milliarden Dollar und verzeichnete eine jährliche jährliche Wachstumsrate von rund elf Prozent für den Zeitraum 2003 bis 2007. Handgefertigte Gourmet-frische Lebensmittel, Eis, Premium- und Spezialitäten, Getränke, Instant-Mahlzeiten, Milchprodukte, Käse, gefrorene Desserts, Saucen und Gewürze wirklich gut verkaufen.

Jedenfalls, wenn Sie ein Foodie sind, der sucht Für eine lohnende Geschäft bemühen, dann verkaufen handgemachte Pizza und handgemachte Gourmet-Produkte ist perfekt für Sie. Du kannst deinen eigenen Laden eröffnen oder von zu Hause aus verkaufen. Dennoch ist die Eröffnung eines Lebensmittelladens besser, weil es für Kunden attraktiver wird. Außerdem sind Wohnhäuser in der Regel nicht in der Nähe von kommerziellen Einrichtungen. So können Sie Schwierigkeiten haben, Kunden zu gewinnen. Darüber hinaus wird es sicherer sein, Ihre handgemachte Pizza und handgefertigte Gourmet-Geschäft außerhalb Ihres Hauses zu haben, weil Sie nie wissen, wann Unfälle passieren werden. Wenn dein Ofen Feuer fängt und dein Kind im Haus ist, könnte es ein Problem geben. Also, das Essen Geschäft außerhalb des Hauses ist mehr ideal.

Auch müssen Sie niemals verwenden minderwertige Zutaten. Zuerst können Sie viele Kunden haben, die Ihre handgemachte Pizza und handgefertigten Gourmet probieren möchten. Aber sobald sie erkennen, dass Ihre Produkte schlecht in der Qualität sind, werden sie nicht mehr von Ihnen kaufen. Sie müssen Ihre Lebensmittelgeschäft auch interessant machen. Denken Sie an einzigartige Konzepte und Designs. Denken Sie daran, dass ein sauberes und ausgefallenes Lebensmittelgeschäft mehr Kunden anzieht. Außerdem musst du deine handgemachte Pizza und den handgefertigten Gourmet in schöner Verpackung legen. Nutzen Sie Ihre Kreativität, um mit interessanten Designs und Boxen zu kommen. Sie können auch Bänder verwenden, um Ihre Verpackung zu machen. Weiterhin, ein guter Tipp, den du dich immer merken musst, ist richtig richtig zu gehen. Niemals zu hoch oder zu niedrig verkaufen

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Source by Joey Caparas

Wie bekomme ich reiche Kauf von Immobilien aus Ihren Eltern mit kein Geld nach unten und keine Kredit

Sie können reich von der Equity-Aufwertung von Immobilien durch den Kauf Eigentum von Ihren Eltern mit traditionellen oder kreativen Finanzierung, die möglicherweise oder nicht Eine Anzahlung oder Gutschrift verlangen. Ob Sie ein erstmaliger Hauskäufer oder ein erfahrener Investor sind, können Sie jede Art von Eigentum von Ihren Eltern von einem Haus kaufen, in dem Sie mit ihnen leben, zu einer Investitionsobjekt, die Sie Miete an Mieter vermieten.

Sie müssen nicht eine ganze Immobilie kaufen



Wenn du von deinen Eltern kaufst, kannst du jeden gewünschten Prozentsatz wie 10%, 50% oder 75% kaufen. Wenn Sie zahlen weniger als voller Preis, haben Sie niedrigere Hypothek Zahlungen und Kauf eines Hauses ist erschwinglicher. Unabhängig davon, welchen Prozentsatz Sie besitzen, erhalten Sie immer noch die Vorteile von Wohneigentum wie Eigenkapitalanerkennung, Hypothekenzinsabzüge, Vermögenssteuerabzüge und Kapitalertragsteuerausschlüsse.

Sie können die Verantwortung mit Ihren Eltern teilen

Wenn Sie ein teilweises Interesse an einer Immobilie kaufen, teilen Sie und Ihre Eltern die Verantwortung des Besitzes, einschließlich der Hypotheken, die Sie jeweils tragen, die Vermögenssteuern, Hausbesitzer Versicherung oder Hausbesitzer Vereinsgebühren und Wartung.

Sie können Ihren Status vom Mieter zum Besitzer erhöhen

Lebt du schon zu Hause Miete-freie oder Miete? Ist also, warum nicht in das Haus deiner Eltern einkaufen, da du schon dort wohnst und eine Beteiligung an ihrem Eigentum bekommst? Dann wohnst du nicht mehr bei deinen Eltern, sondern lebe in deinem Haus, das du mit deinen Eltern besitzt Wenn deine Eltern mehr als eine Eigenschaft haben, kannst du in eine ihrer Sekundär- oder Investitionsobjekte einkaufen und auf eigene Faust leben.

Du musst kein Darlehen von einer Bank bekommen

Wenn Sie von Ihren Eltern kaufen, müssen Sie sich nicht für ein Darlehen von einem traditionellen Kreditgeber wie eine Bank, die Einkommen, Vermögenswerte und Kredit-Anforderungen hat, weil Ihre Eltern können als Bank und geben Ihnen Verkäufer Finanzierung für qualifizieren Ihre Einkäufe

Sie können Ihr eigenes Haus Darlehen erstellen

Wenn deine Eltern als Bank fungieren, kannst du günstige Darlehensbedingungen erhalten, indem du deinen eigenen Zahlungsplan mit einem überschaubaren Darlehensbetrag, einem niedrigeren Marktzins und einer Rückzahlungsfrist deiner Wahl strukturierst.

Sie brauchen keine Anzahlung



Abhängig von dem Zustand, in dem du wohnst, können deine Vermögenssteuern nicht zu den gegenwärtigen Werten überprüft werden, wenn du von deinen Eltern oder Großeltern wegen eines Eltern-Kindes und Großeltern zum Enkelkindersteuer-Neubewertungsausschluss kaufst. Dies ist ein großer Vorteil, wenn Eltern und Großeltern seit vielen Jahren Besitz haben und Vermögenssteuern haben, die auf den Werten ihrer Eigenschaften basieren, wenn sie sie gekauft haben.

Du kannst Geschenke aus deinen Eltern bekommen

Ihre Eltern können Ihnen Bargeld oder Aktien Geschenke zu Ihren Einkäufen, reduzieren die wichtigsten Beträge von Darlehen Sie schulden ihnen und können Sie mit einem Rabatt zu kaufen. Jeder kann eine begrenzte Menge an Geld in einem bestimmten Jahr an eine beliebige Anzahl von Personen, die sie wünschen, ohne es an die Internal Revenue Service melden müssen. Dies ist eine Art und Weise, die Ihre Eltern an Sie verkaufen können, ohne dass Sie die gesamte Schuld zurückzahlen müssen, die Sie ihnen schuldig sind.

Sie können Ihre finanziellen Ergänzungen in eine Investition verwandeln

Sie können Ihre finanziellen Ergänzungen in eine Investition umwandeln

Wenn Sie Ihre Eltern finanziell ergänzen, weil sie nicht genug haben, um in ihrem Ruhestand zu leben oder aus irgendeinem anderen Grund, können Sie Ihre Ergänzungen zu einer Investition durch den Kauf in Ihre Eltern zu Hause und machen Hypothek Zahlungen an sie .

Du kannst Vorteile erhalten, wenn du ein Makler bist, der von deinen Eltern kauft

Wenn Sie ein Makler sind, können Sie Bargeld von Ihren Eltern am Ende der Escrow erhalten. Wenn es genügend Eigenkapital in einer Eigenschaft gibt, um alle vorhandenen Pfandrechte auszahlen und bezahlen Sie eine Provision, können Sie ein traditionelles Darlehen, um ein Interesse an Ihrem Eltern Eigentum zu kaufen und erhalten eine Provision für die Vertretung selbst als Käufer, oder Sie und Ihre Eltern als Käufer und Verkäufer

Du kannst immer noch reich werden, wenn deine Eltern keine Option sind

Wenn Ihre Eltern nicht eine Option zum Kauf von sind, erwägen den Kauf von anderen Familienmitgliedern und anderen Verkäufern. Sie können ein teilweises Interesse an Immobilien erwerben und die Verkäuferfinanzierung nutzen, um Ihre Einkäufe zu erleichtern.

Es kann einfacher sein, von deinen Eltern als fremde zu kaufen

Es gibt eine Fülle von Ressourcen in unseren eigenen Familien, aber viele von uns übersehen diese Tatsache, weil wir versuchen, finanziellen Erfolg von uns selbst zu erreichen. Weil deine Eltern ihr ganzes Leben gearbeitet haben, um zu erreichen, was sie haben, ist eines der klügsten Dinge, die du tun kannst, mit deinen Eltern zu arbeiten und auf ihren Erfolg aufzubauen.

@ Copyright 2009 Alle Rechte vorbehalten

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Source by Christine C Greene

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