Mängelurteile

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Wie vermeidet man ein Mängelurteil? Wird mein Kreditgeber mit einem möglichen Mangelurteil zu mir kommen? Ist eine Abschottungsentschädigung gleichbedeutend mit einem Leerverkaufsurteil? Welche Auswirkungen hat der Konkurs auf die Vermeidung von Mängelurteilen? Wie verhandle ich mit meinem Kreditgeber, um ein Urteil zu vermeiden, wenn ich beschließe, mein Haus zu verkaufen? Gibt es Anwälte, die mich aus einem Mangelurteil aushandeln, wenn ich mein Haus verkaufen will? Erzwingen alle Kreditgeber Mängelurteile? Sind die Bank of America, Ocwen, die EMC-Hypothek, Chase, Wells Fargo und Saxon alle in der Lage, Mängel zu verhängen?

OK, einige Antworten. Ja, die Banken suchen nach Mängeln. Wenn Sie eine Zwangsvollstreckung auf Ihr Eigentum statt des Leerverkaufs der Immobilie zulassen würden, hätten Sie keinerlei Kontrolle über die Angelegenheit. Aus diesem Grund bitten wir unsere Kunden, die Immobilie zu verkaufen und einen Anwalt für Leerverkäufe zu beauftragen, um Sie zu vertreten, um das Urteil zum Zeitpunkt der Transaktion zu vermeiden. Es gibt Anwälte, die mit "guten" Leerverkäufern arbeiten, die das für NICHTS tun. Sie belasten tatsächlich Ihren Kreditgeber am Schlusstisch auf dem HUD-1 für ihre Dienste und Sie zahlen NICHTS.

Lassen Sie uns ein wenig über Leerverkauf gegen Zwangsversteigerung sprechen. Vor allem, wenn Sie die Zwangsversteigerung zulassen, beschädigt es Ihre Fähigkeit, Hypothek Geld viel mehr als ein Leerverkauf zu leihen. Die neuen Zeichnungsregeln zeigen deutlich, dass eine Zwangsvollstreckung die Kreditaufnahme für 5 Jahre verhindern wird. Dies wird nach dem "Smart Money 2012" Boden sein. Ein Leerverkauf wird Ihnen nur eine zweijährige Auszeit geben, gerade rechtzeitig, um den sprichwörtlichen Wohnimmobiliengrund 2012 zu kaufen. Alle Spekulationen natürlich, aber Sie wollen sicherlich Optionen wie so schnell wie möglich

Der Unterschied zwischen einem Zwangsvollstreckungsurteil und einem Leerverkaufsurteil liegt in der Kontrolle: Bei einem Leerverkauf haben Sie die Möglichkeit, mit dem Darlehensgeber zu verhandeln, und wenn Sie oder Ihr Leerverkaufsanwalt oder Ihre Sehr gute Leerverkäufe Realtor sind fleißig und machen ein gutes Argument zur richtigen Zeit im Verhandlungsprozess können Sie das Defizit Urteil vermeiden, indem Sie den Kreditgeber auf den Abschluss verzichten.Sie werden dies oft tun, nur um den Deal zu schließen, wenn Sie bringen Druck im richtigen Moment. Timing ist entscheidend für diese Anfrage. Ein guter Short-Sale-Anwalt oder Leerverkauf Makler kann einen großen Unterschied in diesem Prozess machen. Es ist wichtig.

In einer Abschottung Veranstaltung Sie nicht Ich habe keine Kontrolle, ob es einen Mangel geben wird, den die Bank von Ihnen abholen kann. Die Bank entscheidet ohne Störung oder Interaktion mit Ihnen. Wenn sie denken, Sie haben Vermögenswerte oder Cash-Flow und warf einfach den Kreditgeber unter den Bus, werden sie nach Ihnen für die Mängel Beurteilung kommen. Sie werden Sie verklagen und belästigen Sie und versuchen, Sie niederzureißen, bis Sie Konkurs anmelden, Selbstmord begehen oder mit ihnen in einem Zahlungsplan oder einem Verkauf eines anderen Vermögenswerts verhandeln, den Sie ihnen abzahlen müssen. Ja, die Manager dieser großen Hypothekenbanken haben sich dumm über die Steuerzahler geärgert. Sieh dir Michael Moores "Kapitalismus, eine Liebesaffäre" an und erhalte eine ernsthafte Religion darüber, was in diesem Land vor sich geht. Wir sind alle beschissen, es sei denn, wir unterrichten diese Banken und die gierigen Idioten, die ihnen eine Lektion erteilen mit unseren Stimmen und mit der Beurteilung der Verletzungen, die sie uns zugefügt haben, indem sie die Verstöße vor Gericht bringen und von den Gerichten die Entlastung fordern . Deshalb machen wir, was wir tun. Wir sind hier, um Hausbesitzern zu helfen, ihre Optionen zu kennen.

Als nächstes, was kann man tun, um sich vor Mängelurteilen jeglicher Art von einem Hypothekenunternehmen zu schützen? Da ist etwas. Es ist so einfach. Es ist das Bully-Prinzip. Mobber greifen Kinder nicht mit Baseballschlägern an. Eine forensische Prüfung Ihrer Sub-Prime-Darlehen mit einstellbarer Rate ist wie ein Baseballschläger aus dem Schrank, bevor Sie nach draußen treten. Sie haben eine extrem hohe Wahrscheinlichkeit, schwerwiegende Verletzungen des Bundes zu finden, wenn Sie einen dieser Kredite haben. Wir haben Hunderte und Aberhunderte von Hypotheken geprüft und finden in praktisch jedem Fall handlungsfähige Verstöße gegen RESPA und TILA. Wenn Sie tun, was wir vorschlagen, und senden Sie eine Kopie der forensischen Prüfung an Ihren Kreditgeber fordern, dass sie die Mängel in Ihrem Darlehen zu beheben, wird Ihr Kreditgeber lange und hart darüber nach Ihnen für eine Mängel Beurteilung gehen. Warum sollten sie, wenn es so viele andere gibt, die nicht wissen, dass sie eine Verteidigung oder eine Gegenforderung haben, weil sie ihre Hypothek nicht auditiert haben?

Ok, das ist eine wichtige Frage. Sind alle Kreditgeber gleichermaßen? Verlangt die Bank of America mehr als Chase, Ocwen, Wachovia, PNC, Saxon oder EMC? Sind Sie sicher, wenn Ihr Leerverkauf bei einem lokalen Kreditgeber war? Werden Sie eine bessere Kreditmodifikation erhalten, wenn Sie Wachovia und nicht Bank of America als Kreditgeber haben?

Das sind gute Fragen. Es gibt Unterschiede in der Art und Weise, wie diese Banken auf den Ansturm von Kreditmodifikationen und Leerverkäufen reagieren. Sie haben jeweils unterschiedliche Richtlinien und Methoden. Wir hatten tatsächlich eine Antwort von OneWest auf eine QWR, in der wir forderten, dass unser Kunde für das Erstellen von Kopien der Dokumente bezahlt, die wir angefordert haben. Völlig illegal. Kürzlich weigerte sich GMAC, auf einen Teil unserer QWR-Kunden zu antworten, in dem behauptet wurde, dass einige der von uns angeforderten Dokumente "Geschäftsgeheimnisse" geschützt hätten. Beide wurden HUD gemeldet.

Der grundlegende Geist dieses Beitrags ist, die Macht zu zeigen, die ein Eigenheimbesitzer von einem forensischen Audit erhält. Es ebnet das Spielfeld für Sie. Es ermöglicht Ihnen, Begriffe festzulegen. Es zwingt die Bank, mit Ihnen umzugehen, und zwar nicht auf der Ebene der vollständigen Macht, sondern auf der Ebene des Respekts. Wenn Sie wissen, dass Sie Ihre Bank mit einer widerruflichen Verletzung von RESPA oder TILA überfallen haben, sind Sie im Fahrersitz. Sie können Ihren Hausverkauf ohne die drohende Angst vor mangelnder Urteilsbelästigung verkürzen. Sie können ein Rücktrittsschreiben an Ihren Kreditgeber senden und sie zwingen, eine prinzipielle Reduzierung Ihrer Hypothek in Ihrer Hypothek Änderung zu betrachten. Es spielt keine Rolle, ob Sie in Virginia, Maryland, Delaware, North Carolina oder Florida leben. Dies sind Richtlinien des Bundes und Ihre Bank wird Sie respektieren, nachdem Sie ihre Verletzungen aufgedeckt haben. Der Übergang (allein) von Ihrem Kreditgeber buchstäblich Telefon Erbrechen auf Sie zu zeigen Ihnen den Respekt, den Sie verdienen, ist die Kosten des Audits wert. Danke fürs Lesen. Unsere Büronummer lautet 540-341-1481

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Source by Jeff A Greenberg