Oh mein Gott … Rohre sind undicht, Dachschindeln sind beschädigt, der Ofen funktioniert nicht richtig, es gibt elektrische Probleme, das Deck braucht Aufmerksamkeit …. gheesh … Was mache ich jetzt? Ist dieses Haus, das Haus, in das ich mich tief verliebt habe, auseinandergefallen?
Nun … vielleicht und vielleicht auch nicht. Es gibt kein perfekt gebautes oder perfekt gepflegtes Haus … zumindest habe ich noch nie so etwas inspiziert, noch erwarte ich das jemals. Stellen Sie jedoch sicher, dass es Häuser gibt, die einfach in sehr schlechtem Zustand sind. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass die in einem Heiminspektionsbericht genannten Probleme typische Probleme für ein Heim in einem bestimmten oder bestimmten Alter darstellen. Dies ist zwar nicht immer der Fall, die Probleme können jedoch sehr wahrscheinlich repariert werden. Fast alles kann repariert werden. Noch ernsthaftere Gegenstände, z.B. Strukturelle Probleme, Wassereinbruch und daraus resultierende Schäden, Heizungs- und Klimaanlagen, die ersetzt werden müssen usw., können repariert werden. Sobald Probleme identifiziert wurden, unabhängig von ihrer Schwere, kommt es dann darauf an, ob sie repariert werden, wie und von wem sie repariert werden können, wie viel diese Reparaturen kosten werden und welche Partei wird für diese Reparaturen finanziell verantwortlich zu sein
Zuerst … und meiner Meinung nach … die Details, was eine Home Inspection ist und wie ein Home Inspection Report typischerweise in einer Immobilientransaktion verwendet wird, hätte dem Käufer vor dem Inspektionszeitraum von ihrem Immobilienmakler vollständig erklärt werden müssen. Zu Beginn der Hausinspektion sollte der Hausinspektor dem Kunden erklären, was er vom Hausinspektor erwarten kann, und aus dem Hausinspektionsbericht. Der Home Inspection Report, und wieder in meiner so bescheidenen Meinung, sollte nicht als eine allumfassende Liste betrachtet werden, die verwendet werden sollte, um die verkaufende Partei streng um den Kopf und die Schultern zu schlagen. Es wird wahrscheinlich … werden … sehr wahrscheinlich sein … Artikel in dem Bericht, die, während erforderlich, um von den Standards für die Home Inspection berichtet werden, fallen möglicherweise nicht in den Bereich des Immobilienangebots, um Kontakt als Elemente, die können vom Verkäufer repariert werden. Diese Bestimmung oder Interpretation wird am besten einem Immobilienmakler oder einem Anwalt überlassen. Die in dem Bericht identifizierten Probleme sind in ihrer Gesamtheit Informationen … Informationen, die als Teil der Grundlage für eine fundierte Kaufentscheidung bereitgestellt werden. Deshalb hattest du überhaupt eine Inspektion, oder? Sie haben für eine professionelle Bewertung des Hauses bezahlt, um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.
Zweitens … machen Sie einen halben Schritt zurück, atmen Sie tief durch oder zwei und lesen Sie den Bericht noch einmal. Ich verspreche, dass die Welt als Ergebnis des Berichts nicht zu Ende ist. Wenn es zahlreiche einzelne Punkte gibt, die zu berücksichtigen sind, versuchen Sie, diese Probleme in der Reihenfolge ihrer Bedeutung für SIE zu benennen. Der Bericht kann die Probleme zu einem gewissen Grad kategorisieren, aber der Hauptinspektor kann nicht entscheiden, welche Bedeutung Sie auf einen bestimmten Gegenstand legen sollten. Der Inspektor sollte Sie auch nicht beraten, ob Sie das Haus kaufen sollten oder nicht; Ein solcher Rat oder eine solche Beratung liegt außerhalb des Rahmens einer Heimkontrolle. Es gibt zwei Fragen, die ich persönlich nie beantwortet habe. Der erste ist "Würden Sie dieses Haus kaufen?" und das zweite ist "Wie würdest du dieses Haus auf einer Skala von 1-10 bewerten?" Es gibt zu viel, was ein Heiminspektor einfach nicht weiß, um solche Fragen beantworten zu können. Sicher, sie wissen viel über den physischen Zustand des Hauses, wenn die Inspektion abgeschlossen ist, aber das ist nur ein Teil der Gleichung. Sie wissen nicht, wie viel das Haus wert ist, sie kennen die finanzielle Situation der Kunden nicht, und sie wissen nicht, wie die finanziellen Vereinbarungen aussehen. Ich schlage auch vor, dass sie es nicht wissen sollten.
Dritte … machte sich daran, noch mehr Informationen zu sammeln. Information … genaue Information … und das daraus gewonnene Wissen sind Ihre liebsten Freunde. Sie müssen den erforderlichen Reparaturen einen Dollarwert zuordnen. Erfordern die Reparaturen eine strukturelle Bewertung durch einen lizenzierten Professional Engineer? Sind die erforderlichen Reparaturen so durchzuführen, dass sie von einem lizenzierten Generalunternehmer durchgeführt werden müssen? Kann einer der Gegenstände von einem Handwerker repariert werden, der auf allgemeine Reparaturen spezialisiert ist? Suche und erhalte Schätzungen von den Auftragnehmern, die die Reparaturen durchführen werden. Nutzen Sie alle verfügbaren Ressourcen, um Informationen zu erhalten und gute Entscheidungen zu treffen. Ihr erfahrener, professioneller Immobilienmakler ist in der Annahme, dass Sie diesen Service behalten haben, in einer ausgezeichneten Position, um Sie bei diesem Unterfangen zu unterstützen. Der typische professionelle Immobilienmakler verfügt über einen großen Schatz an Wissen und Ressourcen, um mit den Inhalten und Fragen eines Home Inspection-Berichts umzugehen. Das ist ein Teil dessen, was sie tun, wenn sie ihre Kunden während einer Immobilientransaktion vertreten.
Ihr Erfolg bei Ihrer Immobilientransaktion hängt zumindest teilweise davon ab, dass Sie entsprechende Informationen sammeln, diese Informationen verarbeiten und darauf fundierte Entscheidungen treffen Information. Dies auf eine ruhige, direkte und unkomplizierte Weise … mit so wenig involvierten Emotionen wie möglich zu tun … wird wahrscheinlich zu einem positiven Ergebnis beitragen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Gary Gentry