Das Haus in Oregon umdrehen – große Profite oder große Kopfschmerzen?

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Umdrehen, das Immobilieninvestmentfahrzeug, in dem Sie eine Immobilie mit niedrigem Wert kaufen und sie bald mit Gewinn verkaufen, ist ein sehr guter Weg, um positives Bargeld zu generieren fließen. Der Cashflow ist wichtig, wenn Sie die Rechnungen bezahlen und die Familie ernähren wollen. Flipping ist zu einem großen Geschäft geworden. Ich ermutige meine Schützlinge, zu kaufen und zu verkaufen, ohne in das Reha-Geschäft einzusteigen, wenn sie ein Investor sein wollen.

In Oregon müssen Sie vorsichtig sein, wie Sie mit einem Flip vorgehen. Wenn Sie ein Haus kaufen und es verkaufen, ohne daran arbeiten zu müssen, stoßen Sie nicht an die staatliche Bauunternehmungsbehörde (CCB). Aber sei vorsichtig. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie ein Haus kaufen, umgestalten und verkaufen können, können Sie – wenn Sie eine Generalunternehmerlizenz oder eine Entwicklerlizenz haben. Mit anderen Worten, es wird vom Staat reguliert. Das Ziel besteht darin, dem Verbraucher einen gewissen Schutz zu bieten. 19459002

Die erklärte Aufgabe des CCB ist:

"Die Bauunternehmerbehörde schützt das Interesse der Öffentlichkeit an der Verbesserung von Immobilien Board reguliert Bauunternehmer und fördert ein wettbewerbsfähiges Geschäftsumfeld durch Schulungen, Vertragslizenzen, Streitbeilegung und Strafverfolgung. "

Mit einer allgemeinen Vertragslizenz können Sie die Arbeit an einem Haus, das Sie kaufen möchten, selbst erledigen. reparieren und verkaufen. Mit einer Entwicklerlizenz können Sie kaufen, Vertragspartner für die Rehabilitation anstellen und verkaufen.

Wer muss lizenziert werden?

Laut CCB:

das Gesetz von Oregon erfordert Jeder, der gegen Entschädigung bei Bautätigkeiten arbeitet, die Verbesserungen an Immobilien betreffen, die beim Oregon Construction Contractors Board (CCB) lizenziert werden sollen. Dazu gehören Bedachung, Abstellgleis, Malerarbeiten, Zimmerei, Beton, Vor-Ort-Reparatur, Heizung und Klimaanlage, Hausinspektionen, Baumservice, Klempnerarbeiten, Elektroinstallationen, Bodenbeläge, Fertighausinstallationen, Grundstücksentwicklung und die meisten anderen Bau- und Reparaturdienstleistungen.

Eine CCB-Lizenz ist auch erforderlich für:

* diejenigen, die Häuser kaufen, um sie zu reparieren und weiterzuverkaufen, auch wenn sie die Arbeiten nicht selbst ausführen.

* Materiallieferanten, die eine Vergütung für die Installation oder Anordnung der Installation des Materials erhalten.

Es ist nicht schwierig, die Anforderungen für eine Bauunternehmer- oder Entwicklerlizenz zu erfüllen. Sie nehmen einfach einen kurzen Kurs, der rund 200 US-Dollar kostet, und Sie erfahren etwas über die OSHA, das Pfandrecht usw. – es gibt sehr wenig Informationen darüber, wie man Tischler ist usw. Sie machen dann einen Test, der zusätzliche 50 bis 100 US-Dollar hinzufügt. Der Test soll, wie die meisten Staatstests, bestanden werden, damit der Staat Gebühren erheben kann. Sie können durchkommen. Als ich zum ersten Mal lizenziert wurde, brauchte ich nur eine Haftpflicht- und Haftpflichtversicherung, die, wenn ich mich recht erinnere, etwa $ 125 und für die staatliche Lizenz $ 50 kostete, und ich war ein Auftragnehmer – kein Kurs und kein Test.

Der schwierige Teil des Prozesses besteht nun darin, eine Haftpflichtversicherung abzusichern, die Sie sich leisten können. Mein Versicherungsmakler Bob Gorham von Century Insurance in Bend (541-382-4211) hat in der Vergangenheit gute Arbeit für mich geleistet. Der Versicherungsteil der Gleichung ist hart, aber Sie müssen ihn einholen, um die staatlichen Vorschriften zu erfüllen.

Wer braucht keine Lizenz, um an einem Haus zu arbeiten?

The Die Juli-Ausgabe des Bulletin des Construction Contractors Board sagt, die Antwort auf diese Frage lautet:

1. Eine Person, die in ihrem eigenen Haus arbeitet

2. Eine Person, die die Materialien, Lieferungen oder Ausrüstungen zur Verfügung stellt und keine Entschädigung verlangt, installiert sie oder lässt sie installieren.

3. Ein Eigentümer, der die Arbeit von einem lizenzierten Auftragnehmer erledigen lässt. Diese Ausnahmeregelung gilt jedoch nicht für Personen, die bei der Ausübung eines selbständigen Geschäfts die Arbeit selbst erledigen oder die Arbeit mit der Absicht arrangieren, die Struktur vor, nach oder nach ihrer Fertigstellung zum Verkauf anzubieten. Es wird als Anscheinsbeweis betrachtet, dass die Absicht bestand, die Struktur zum Verkauf anzubieten, wenn der Eigentümer die Struktur nach Fertigstellung nicht besetzt hat.
19459003] 4. Eine Person, die auf ihrem Grundstück Arbeiten ausführt, auch wenn sie nicht dort wohnen. Und der Angestellte eines Inhabers kann Arbeit verrichten.

5. Ein Immobilienlizenznehmer, der Arbeiten an der Struktur durchführt, die der Immobilienlizenznehmer unter Vertrag verwaltet.

Weitere Informationen zur Lizenzierung erhalten Sie bei der CCB unter 503-378-4621. Ihre Internetadresse ist http://www.oregon.gov/ccb .

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Source by Donald Loyd