Eine Wohnung von einem Investor kaufen – Was Sie wissen sollten


In Mumbai ist es ein beliebtes Konzept, Investorenwohnungen zu kaufen. Meist findet man sie durch den Baumeister selbst, nachdem der Baumeister den Bestand in seinen Händen erschöpft hat.

Was ist eine Anlegerwohnung?

Eine Investorenwohnung ist eine, in der ein Investor eine Vereinbarung mit dem Bauherrn trifft, um eine bestimmte Wohnung zu einem bestimmten Zeitpunkt zu kaufen. Als Gegenleistung für dieses Versprechen zahlt er ein kleines Pfandgeld für den Preis der Wohnung. Diese Vereinbarung findet bereits vor Baubeginn statt. Damit ist auch der für die Wohnung vereinbarte Preis geringer

Vorteile von Investorenwohnungen für alle Beteiligten

Investoren:

Der Vorteil dieser Vereinbarung für den Investor ist die Tatsache, dass er es zu einem sehr niedrigen Preis beschaffen kann und erst viel später bezahlen muss.

Erbauer:

Der Hauptvorteil für den Bauunternehmer ist der Cashflow, der ihm bereits vor Beginn des Projekts zufließt. Dies gewährleistet eine reibungslose Ausführung des Projekts. Auch er macht Verkäufe, noch bevor die Waren produziert werden.

Verbraucher:

Es ist für einen Verbraucher kein Problem, eine Wohnung von einem Investor zu kaufen. Da die Vereinbarung mit dem Bauunternehmen selbst getroffen wird (im Falle, dass der Kauf vor dem Besitz erfolgt), wird der Vertrag als Erstverkauf und nicht als Weiterverkauf gelten. Abhängig von den Bedürfnissen der Investoren werden die Preise verhandelbar. Kürzlich hörte ich von einer Investorenwohnung, die mit fast 1000 Rs pro Quadratfuß kleiner als die des Bauunternehmers zitiert wurde. Ist das nicht toll?

Wenn Sie also nach neuen Wohnungen suchen, schließen Sie Investorenwohnungen nicht aus. Sie sind so gut wie der Kauf vom Baumeister selbst.

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Denken Sie daran, ein gebrauchtes Wohnmobil zu kaufen? 18 Schritte, worauf Sie achten müssen und wie Sie es richtig machen


Wenn Sie daran denken, ein gebrauchtes Wohnmobil zu kaufen, gibt es Dinge, auf die Sie achten sollten. Der Kauf eines Wohnmobils ist nicht wie der Kauf eines normalen Stocks. Sie müssen wissen, worauf Sie achten müssen, bevor Sie ein gebrauchtes Wohnmobil kaufen. Hier sind 10 Dinge, die Sie beim Kauf eines gebrauchten Wohnmobils beachten sollten. Diese Tipps werden Ihnen helfen, die richtige Entscheidung zu treffen und / oder in Ihrem besten Interesse zu verhandeln. Sicher ist sicher. Meine sieben Jahre, in denen ich gebrauchte Wohnmobile verkauft habe, haben mir viel beigebracht. Ich gebe diese Information nun an Sie weiter, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

1. Alter. Wenn Ihre Finanzen knapp sind, kaufen Sie nichts älter als 1977. Das ist die Zeit für eine gute Finanzierung und auch das Jahr, in dem ein Kreditgeber feststellen kann, ob das gebrauchte Wohnmobil ein HUD-Heim ist. 1976 und älter wurden bei DMV registriert und nicht nach Code erstellt. Aus diesem Grund benötigen Kreditgeber eine 20% weniger als 1976 oder älter. Der Begriff wird nicht länger als 15 Jahre sein und der Satz wird irgendwo um 11-12% sein. Das ist eine Menge zu bezahlen. 1977 oder neuer erfordert nur 10% weniger, Sie können 20 Jahre Finanzierung bekommen und der Satz ist 1-2% niedriger. Das ist ein viel besseres Geschäft. Wenn das Haus neuer ist, kann die Rate so niedrig wie 8% sein. Suchen Sie vorzugsweise nach einem Haus, das nicht älter als 15 Jahre ist.

2. Park. Nicht alle Parks sind von den Kreditgebern genehmigt. Bevor Sie ein Angebot zum Kauf machen, erhalten Sie Kredit für diesen bestimmten Park genehmigt. Wenn die Raummiete zu hoch ist oder zu viele Zwangsvollstreckungen im Park sind, könnten die Kreditgeber dazu nein sagen.

3. Mietkontrolle. Ist es oder ist es nicht? Die meisten Parks sind aber einige nicht. Wenn nicht, stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, welche Art von jährlichem Anstieg der Park Ihnen auferlegen wird. Es macht Ihnen nichts aus, diese zusätzliche Erhöhung pro Jahr zu bezahlen, aber jedes Mal, wenn die Raummiete erhöht wird, sinkt der Wert Ihres Mobilheims. Es ist wie ein Auto, abwertend. Dennoch ist es besser, eine Wohnung mit Menschen über, unter, links und rechts zu mieten.

4. Kriminalität. Hat der Park ein Sicherheitsprogramm? Wird der Park regelmäßig von einer Sicherheitspatrouille überwacht? Wenn nicht, solltest du wahrscheinlich wegbleiben. Ja, es stimmt, alle Bewohner müssen die Regeln und Vorschriften befolgen, aber wenn es keine Sicherheit gibt, können viele Dinge passieren. Eine Sicherheitstruppe ist eine Abschreckung, Verbrechen wird anderswo gehen. Rufen Sie den Parkmanager an und erkundigen Sie sich. Sie können auch die örtliche Polizeidienststelle anrufen und nach einem Verbrechensbericht fragen. Sehr empfehlenswert.

5. Haustiere. Was ist die Parkpolitik? Ihr 80 ldb Golden Retriever könnte es sehr schwer haben, zugelassen zu werden. Das gleiche gilt für Ihren Pittbull oder jede andere sogenannte "bösartige Rasse". Die meisten Parks werden sie nicht genehmigen. Es gibt nur einen Park im Santa Clarita Valley, der einen großen Hund, sogar zwei, genehmigt. Allerdings keine "bösartigen Rassen". Wie blöd. Vor kurzem hatte ich einen Hundetrainer mit gutem Kredit, eine große Anzahlung und einen deutschen Schäferhund. Dieser Hund war der am besten ausgebildete deutsche Schäferhund, aber nein, als "bösartig" angesehen. So sind Dobermänner, Boxer, Pinchers, Chows und ein paar mehr. Erkundigen Sie sich im Park, bevor Sie sich ein gebrauchtes (oder neues) Wohnmobil ansehen. Sparen Sie sich die Zeit (und Ihre Agenten), indem Sie zuerst herausfinden.

6. Nachbarn. Die meisten Leute sind nett. Da Sie jedoch in engen Quartieren leben (die meisten Mobilheime sind klein und sehr eng beieinander), sprechen Sie mit den Nachbarn. Sowohl die nebenan als auch ein paar Türen weiter. Diejenigen, die ein paar Häuser tiefer liegen, sind diejenigen, die dir sagen werden, was WIRKLICH vor sich geht. Vielleicht kommt das Paar nebenan nicht mehr zurecht. Vielleicht gibt es ein Alkoholproblem. Vielleicht spielen die Kinder zu laut. Du musst wissen. Fahren Sie am Abend vorbei, halten Sie sich eine Weile auf. Machen Sie das gleiche für das Wochenende. Verbringen Sie eine Stunde an einem Samstagabend, fahren Sie durch den Wohnmobilpark, Sie werden dann, wenn dies ein Platz für Sie ist.

7. Manager. Machen sie gute Arbeit? Interessieren sie sich? Bringen sie die Bewohner dazu, den Regeln und Vorschriften zu folgen? Vereinbaren sie hin und wieder Treffen? Irgendein Feiertagsabendessen? Veröffentlichen sie einen Newsletter, um Sie auf dem Laufenden zu halten? Fühlst du dich in ihrem Büro willkommen? Die meisten Manager sind sehr stolz auf ihren Park und freuen sich darauf, Ihnen zu helfen. Stellen Sie sicher, dass dies der Fall ist.

8. Müll. Eine alte Toilette am Ende eines Carports? Kniehohe Unkraut? Ein Auto aufgebockt und in einem Carport gearbeitet? Du willst das nicht. Was Sie wollen, ist eine saubere, gepflegte Parkgemeinschaft, in der die Bewohner stolz auf ihre Mobilheime sind und ihre Umgebung sauber halten. Ein Carport sollte nicht für die Lagerung (oder einen Hinterhof) verwendet werden. In einem Schuppen bewahren Sie Ihre überschüssigen Gegenstände auf.

9. Mobilheim-Werte. Halte fest? Nach oben gehen? Sinkend? Lassen Sie Ihren Immobilienmakler für Sie herausfinden. Ein gebrauchtes Wohnmobil zu kaufen ist sehr ähnlich wie beim Kauf eines Gebrauchtwagens. Ein Verkäufer kann jeden Preis festlegen, aber ist es das wert? Bitte überbezahlung nicht. Wenn Sie Ihr gebrauchtes Wohnmobil finanzieren müssen, sind Sie in einer viel sichereren Position. Sie müssen dann für ein Gutachten bezahlen, um den REAL-Wert des Mobilheims herauszufinden. Wenn Sie jedoch planen, Ihr Mobilheim für Bargeld zu kaufen, passen Sie auf. Keine Bewertung ist erforderlich, aber ich würde empfehlen, dass Sie die $ 400 an den Gutachter bezahlen. Es könnte Tausende sparen. Sie haben die Wahl.

10. Gesundheit und Sicherheit. In welchem ​​Zustand befindet sich das Mobilheim? Die Grundlagen sollten alle da sein. Wenn nicht, liegt es in der Verantwortung des Verkäufers, dies zu tun. Dazu gehören:

A. Rauchmelder. Jedes Schlafzimmer braucht einen, das ist der Code. Und es muss funktionieren!

B. Wasserkocher. Muss doppelt geschnallt werden und nicht mit diesen winzigen Metallbändern, die kleine Löcher in sich haben. Gibt es ein Druckentlastungsventil? Wenn es überströmt wird, geht das Rohr darunter? Sollte nicht. Es muss sich bis zur Seite der Sockelleiste erstrecken. Ist der Warmwasserbereiterschrank trockenwandig? Muß sein. Irgendwelche Lecks?

C. Schritte. Sind sie solide? Keine Risse im Teppichboden (Stolpergefahr)? Was ist mit dem Geländer? Ist es locker? Kann nicht sein. Wie weit sind die Schienen voneinander entfernt? Sollte nicht mehr als 4 "sein, damit ein kleines Kind nicht dazwischen stecken kann.

D. Kühlsystem. Funktioniert es? Es ist nicht wirklich ein Gesundheits- und Sicherheitsproblem, aber wenn ich es wäre, würde ich würde darauf bestehen oder nach einer Preissenkung fragen Wer in einem gebrauchten Wohnmobil wohnen möchte, vielleicht auch mit Metallverkleidungen, und der Sommer kommt um und es sind 105 Grad draußen.

E. Der Ofen Wann wurde es zuletzt gewartet und wie schmutzig ist das Pad? Schauen Sie gut hin und stellen Sie sicher, dass es funktioniert. Lassen Sie jemanden kommen und sehen Sie sich das an.

F. Klempnerarbeiten. Undichte Stellen? Sollte nicht alle Hähne und schauen Sie unter.

G. Elektrisch. Funktionieren alle Ausgänge und die Schalter? Stellen Sie sicher, dass sie tun. GFI's? Sie wollen nicht das Risiko von Stromschlag. Beide Küche und Badezimmer benötigt GFI-Stecker.

H. Dach. Undichte Stellen? Schauen Sie sich genau an, ob es in den Decken oder an den oberen Wänden Wasserflecken gibt. Wie alt ist das Dach?

I. Erdbebenverspannung. Hat es es? Bringen Sie eine Taschenlampe mit und öffnen Sie die Zugangstür in der Sockelleiste. Es sollte (auf einem doppelt breiten Wohnmobil) zwei vorne und zwei hinten sein. Vergleichen Sie sie mit den regulären Piers und Jacks. Sind sie fleischiger? An den I-Träger geschraubt? Sie sollten. Überraschenderweise gibt es immer noch einige gebrauchte Wohnmobile, die sie NICHT haben. Obendrein gilt dies nicht als Gesundheits- und Sicherheitsproblem und es ist vollkommen legal, ein gebrauchtes Wohnmobil OHNE sie zu verkaufen!

Wenn Sie ein gebrauchtes Wohnmobil ohne Erdbebenverspannung kaufen und sich später dafür entscheiden es war nicht die klügste Idee, ein Auftragnehmer wird Ihnen etwa $ 5000 berechnen, um sie zu installieren. Nicht billig. Wenn es nicht vorhanden ist, bitten Sie um eine Preisreduzierung und bestellen Sie dann die Treuhandfirma, um dem Auftragnehmer $ 5000 zur Verfügung zu stellen. Am Ende des Treuhandvertrags wird Ihr Auftragnehmer herauskommen und sie für Sie installieren. Wenn Sie ihn am Tag vor dem Escrow noch besser installieren können. Denn wenn Sie nur eine Preisreduzierung nehmen, werden Sie so beschäftigt sein, sich über Ihren Kauf Ihres Wohnmobils zu freuen. Sie "vergessen" die Verstrebungen und kaufen stattdessen neue Möbel!

Idealerweise sollten Sie einen Gesundheits- und Sicherheitsinspektor einstellen, der weiß, wie man ein Wohnmobil kontrolliert

8. Sobald Sie vom Park zugelassen sind, ist es an der Zeit, Ihre Gesundheits- und Sicherheitsinspektion zu planen. Sie können einen lizenzierten Inspektor für Gesundheit und Sicherheit für Ihre Inspektion verwenden oder ich kann Ihnen mehrere empfehlen. Neben der Arbeitsschutzuntersuchung empfehle ich dringend, dass Sie einen Elektriker über das Haus schauen lassen. Manchmal kann ein normaler Inspektor nicht genau wissen, was vor sich geht. Diese Inspektionen sind nicht kostenlos und je nachdem, wer es ist, berechnen sie alle etwas anders. Wenn wir die Inspektoren in Ihrem zukünftigen Zuhause besuchen, bringen Sie bitte Ihren Scheckbock mit. Sobald die Inspektion beendet ist, wird der Inspektor seine Feststellungen mit Ihnen besprechen.

9. Es ist jetzt 24-48 Stunden später, dass die Arbeitsschutzinspektion stattgefunden hat und jetzt halten wir den Bericht in unseren Händen und gehen ihn gemeinsam durch. Es liegt in der Verantwortung des Verkäufers, alle Gesundheits- und Sicherheitsfragen zu behandeln, wie z. B. Elektro-, Sanitär-, Dach-, Rauchmelder, Doppelriemchen-Warmwasserbereiter und so weiter. Alles kosmetische ist nur das, Kosmetik und der Verkäufer muss nichts tun. Sie können jedoch immer versuchen zu verhandeln, wenn Sie das Gefühl haben, dass der Verkäufer etwas tun soll, und natürlich bin ich bei jedem Schritt für Sie da.

10. Termiten? Pesky kleine Tiere und sie sind in der Regel überall! Wir möchten unbedingt auch das Haus inspizieren lassen. Wir werden einen schriftlichen Bericht mit einem Diagramm erhalten, der ihre Ergebnisse zeigt. Alles, was sie finden, das als ABSCHNITT I klassifiziert ist, muss beachtet werden und hoffentlich ist der Verkäufer dazu bereit. Wenn nicht, liegt es an dir. Ich habe eine sehr starke Meinung in Bezug auf Termiten. Das heißt, wenn ich ein Haus kaufen würde, warum sollte ich für jemand anderes Termitenproblem bezahlen müssen? Ich habe dort nie gelebt. Ich habe sie nicht eingeladen. Warum also bezahlen? Auf der anderen Seite, würde ich das Haus zu einem sehr guten Preis bekommen, würde ich wahrscheinlich dafür bezahlen. Es ist Ihre Entscheidung und hoffentlich werden wir nicht auf dieses Problem eingehen, wenn der Verkäufer gerne zahlt. ABSCHNITT 2 sind Empfehlungen des Termiteninspektors für Dinge, die in Zukunft beachtet werden müssen und keine Punkte sind, die jetzt erledigt werden müssen. Termiteninspektionen werden durch Treuhand bezahlt.

11. Zeit, um Ihre Beurteilung zu bestellen. Eine Beurteilung wird notwendig sein, wenn Sie Ihren Kauf finanzieren wollen, der Kreditgeber wird es benötigen. Dies ist ein Aufwand, der nicht finanziert werden kann, und Sie müssen ihn im Voraus bezahlen, entweder indem Sie den Gutachter in Ihrem zukünftigen Haus treffen oder indem Sie einfach den Scheck an den Gutachter schreiben und mich für Sie behandeln lassen.

12 . Ihre Kreditbedingungen. Als Sie vorab genehmigt wurden, haben wir dem Kreditgeber bestimmte Papiere vorgelegt. Es könnte auch noch zusätzliche Papiere geben, nach denen sie fragen, und was auch immer das ist, jetzt ist es an der Zeit, das zu tun.

13. Ihr Zuhause wurde jetzt begutachtet und hoffentlich hat es sich bestätigt. Wenn nicht, müssen wir entweder erneut mit dem Verkäufer verhandeln, oder Sie müssen eine höhere Anzahlung leisten, was auch immer der Fall ist, oder wir müssen uns nach einem anderen Zuhause umsehen.

14 . Ihre Darlehensdokumente sind jetzt bereit, unterzeichnet zu werden, und es wird auch zusätzliche Unterlagen von Escrow zu unterzeichnen, wie gefährliche Offenlegungen. Wir leben im Erdbebenland, es gibt manchmal massive Regenfälle und wir werden überflutet. Sie könnten in der Nähe eines Gefängnisses oder vielleicht eines Flughafens sein. Diese Dinge sind gefährlich, wir leben alle mit ihnen. Escrow will, dass du das weißt, und das tust du bereits. Wenn Sie alle diese Papiere unterschreiben, bringen Sie bitte Ihren Kassierer Scheck für den Restbetrag der Anzahlung. Bevor Sie das tun, werde ich Ihnen eine geschätzte Abschlusserklärung geben, damit Sie wissen, wie viel Sie mitbringen müssen. Es wird einen Überschuss geben, was bedeutet, dass die Treuhandschaft ein bisschen mehr verlangt, nur für den Fall. Wir wollen die Treuhand nicht verschieben, weil sie ein paar Dollar zu kurz sind (vielleicht mussten sie ein Paket zweimal über Nacht bezahlen).

15. Zeit für uns, eine Endkontrolle des Hauses zu machen. Wir wollen sicherstellen, dass alles erledigt ist, was erledigt werden muss. Wir werden gemeinsam einen letzten Durchgang machen.

16. Sie werden nun zu Ihrem Termin mit dem Park gehen, um Ihren Mietvertrag zu unterschreiben, die Parkregeln und -bestimmungen zu lesen und zu unterschreiben und Ihre Platzmiete und Kaution zu bezahlen. Dies dauert etwa 1 ½ Stunden. Wenn dies in der Mitte des Monats ist, wird Treuhand die Raummiete pro-rate. Parks nehmen keine Teilzahlung, nur voll. Die Kaution wird zurückerstattet, nachdem Sie Ihre Platzmiete für 12 aufeinander folgende Monate pünktlich bezahlt haben. Sie können dann schriftlich darum bitten.

17. Das Darlehen wurde nun finanziert, das Geld wurde per Treuhandkonto beglichen, jedes einzelne Blatt Papier wurde von allen beteiligten Parteien unterschrieben und die Hinterlegung ist nun abgeschlossen. HERZLICHE GLÜCKWÜNSCHE! Du bist jetzt ein Hausbesitzer.

18. Ich werde Ihnen Ihre abschließende Schlussabrechnung aus einem Treuhandkonto und eventuell einem Scheck zusammen mit den Hausschlüsseln geben, ZEIT, UM ZU BEWEGEN!

Nochmals herzlichen Glückwunsch. Lass mich wissen, wenn die Macher kommen, ich möchte dir etwas zum Mitnehmen und etwas zum Trinken bestellen, du wirst zu beschäftigt sein und außerdem, wer Zeit hat zu kochen, während du dich bewegst.

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Betongold lacht – Cartoons (Wandkalender 2018 DIN A3 hoch):Betongold lacht – Cartoons von Birgit Tanck nimmt humorvoll Themen rund um die Immobilie [Kalender] [Apr 01, 2017] Tanck, Birgit

Betongold lacht - Cartoons (Wandkalender 2018 DIN A3 hoch):Betongold lacht - Cartoons von Birgit Tanck nimmt humorvoll Themen rund um die Immobilie [Kalender] [Apr 01, 2017] Tanck, Birgit

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Betongold ist eine beliebte Anlage, doch Vorsicht! Dieses ?Betongold lacht“, ist auf schrägem Humor gebaut, der pure Unsinn blüht, Sprech-Blasen und eine breit angelegte Übertreibung zeichnen sich auf 12 Kalenderblättern ab. Die Hamburger Cartoonistin Birgit Tanck veröffentlicht regelmäßig in der ?immobilia?, Magazin des Schweizerischen Verbands der Immobilienwirtschaft SVIT, in der Süddeutschen Zeitung und der Literaturzeitschrift ?El Malpensante?. Buchillustrationen der Künstlerin erschienen u.a. im Eichborn Verlag.Birgit Tanck
Kalender
Author:Birgit Tanck
Betongold lacht – Cartoons (Wandkalender 2018 DIN A3 hoch)
Fotografie – Allgemeines



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Beste Orte, um Ihre Großhandelsprodukte zu verkaufen


Der Trick, Orte zu finden, an denen Sie Ihr Großhandelsprodukt verkaufen können, besteht darin, sich in die Lage Ihrer Kunden zu versetzen. Ich weiß, dass eine solche Klischee-Phrase, aber Sie müssen wirklich genau die Art von Menschen, die Sie verkaufen, detailliert. Junge, frisch verheiratete Mütter? Teenager männlich Athleten

Sobald Sie Ihren Kundenstamm spezifisch identifiziert haben, dann müssen Sie brainstorming auf, wo sie suchen würden, um Ihr Produkt zu kaufen. Denken Sie daran, keine Idee ist zu groß. Von diesem Geschäft sprechen wir. Denk an jeden möglichen Ort. Je größer die Liste, desto besser. Fange einfach an, jede Idee niederzuschreiben, die dir in den Sinn kommt. Sie können die schlechten Ideen später loswerden, aber lassen Sie jetzt Ihr Gehirn wandern.

Diese Liste unten ist ein guter Ausgangspunkt, um zu verkaufen, aber je spezifischer Sie werden, desto mehr Erfolg haben Sie. Schauen Sie sich die folgende Liste an, um Ihr Gehirn zum Laufen zu bringen:

Ihre eigene Website

Ihre eigene Website gibt Ihnen Preismacht und weniger direkte, unmittelbare Konkurrenz als eBay oder ein Geschäft . (19459002)

Ein Flohmarkt oder eine Messe

Flohmärkte und -messen haben Kunden mit hohem Verkehrsaufkommen, die bares Geld zum Kauf bereithalten Produkte. Seien Sie jedoch vorsichtig, denn wenn Sie sich nicht für Ihr Publikum entscheiden, sind sie vielleicht nicht interessiert oder haben genug Bargeld zur Hand.

Ein Ramschverkauf

Auch Ramschverkauf eignen sich hervorragend für günstige Gegenstände wie Kleidung und Kinderspielzeug. Denken Sie daran, zu versuchen, zu spezifizieren, welche Art von Leuten in den Garagenverkäufen sein wird, bevor Sie Ihre Zeit widmen, um sicherzustellen, dass sie die Art von Leuten sind, die an Ihrem Produkt interessiert sein werden.

Liquidation.com

Bei Liquidation.com können Sie Ihre Produkte neu verpacken und an andere verkaufen, die Großhandel verkaufen. Sie können eine große Menge Ihrer Produkte kaufen, aufteilen und Ihre eigenen Paletten mit Profit verkaufen. Liquidation.com vermarktet sich an Großhändler, also sollten Sie keine Probleme haben, Ihre Produkte zu verkaufen.

eBay

eBay hat einen massiven, loyalen Kunden Basis, die Sie erschließen können, indem Sie Ihre Produkte dort verkaufen. Das Problem ist, dass Ihr Produkt eher bei eBay, in sehr großem Umfang eher wahrscheinlich ist. Wenn Sie den Preis aller anderen nicht schlagen können, wird es Ihnen sehr schwer fallen, eBay profitabel zu machen. Das ist der Grund, warum das meiste Dropshipping bei eBay nicht funktioniert – nur Produkte, die Sie in großen Mengen erhalten haben.

Dollar-Läden

Dollar-Läden, wegen ihrer extrem niedrigen Preise und meist hohen Preisen Verkehr, ihre Produkte haben eine sehr schnelle Umsatzzeit. Aus diesem Grund suchen diese Geschäfte und ihre Besitzer immer mehr und neue Produkte zu verkaufen. Wenn Sie ein billiges Produkt haben, ziehen Sie in Betracht, sich einem Manager in einem Dollargeschäft zu nähern und bieten Sie ein Angebot an, einige Produkte an sie zu verkaufen.

Einzelhandelsgeschäfte

Einzelhandelsgeschäfte, normalerweise "Mom and Pop", oder private Stores, sind einfach zu verkaufen. Wenn Ihr Produkt einen bestimmten Kunden hat und es einen Laden gibt, der sich um Ihren Kunden kümmert, sprechen Sie mit den Eigentümern. Es tut nicht weh zu fragen.

Ihr eigenes Versandhandelsgeschäft

FedEx Kinko's macht es wirklich einfach, einen eigenen Katalog zu erstellen, und Sie werden überrascht sein, wie billig es ist. Verwenden Sie den FedEx Kinkos Location Finder um einen Kinkos in Ihrer Nähe zu finden. Normalerweise bemerkt man sie nicht, aber sie sind alle vorbei. Stellen Sie einen Katalog zusammen, legen Sie Ihre Telefonnummer an oder erstellen Sie eine Bestellseite, vielleicht eine Website, und Sie sind geschäftlich tätig.

College-Campus

College-Campus, besonders große öffentliche, sind große Orte zu verkaufen. Richten Sie mit einem Schild einen Tisch beim Student Center ein und beginnen Sie zu verkaufen. Bei Tausenden von Studenten, die täglich vorbeikommen, wenn Sie das richtige Produkt haben, könnte dies eine wichtige Verkaufsstrategie sein.

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Das österreichische Fruchtgenussrecht und seine Bewertung: Zivilrecht, Steuerrecht und Immobilienbewertung

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Auflisten von FSBOs mit Immobilienbriefen, die gute Ratschläge geben


Versuchen, FSBOs aufzulisten? Hier ist, was Ihr Marketing betonen muss.

Sie wissen, warum Hausverkäufer versuchen, ohne Ihre Hilfe zu verkaufen. Sie denken, sie werden eine Menge Geld sparen. Und um ganz ehrlich zu sein, diejenigen, die wissen, was sie tun, haben Nerven aus Stahl, und wer nicht jeden Tag zu einem Job gehen muss, kann beinahe tun, was man kann.

As Für den Rest von ihnen … muss Ihr Marketing vorsichtig darauf hinweisen, dass sie einfach nicht wissen, worauf sie hinaus wollen!

Nein, das können Sie nicht sagen. Ein Möchtegern-Kunde aussehen oder sich dumm fühlen ist definitiv nicht der Weg, um sein Geschäft zu verdienen. Du musst also sanft in deiner Präsentation sein.

Du musst Hilfe in Form von Tipps anbieten oder sie vielleicht in den verschiedenen Offenlegungsformularen angeben, die sie benötigen. Sie könnten einen Ratschlag geben, wie Sie sich gegen die Beleidigungen, die sie hören werden, wappnen, wenn Käufer versuchen, den Preis nach unten zu drücken. (Ich habe mich über die Kommentare, die Käufer mir gemacht haben, selbst ausgelacht. Manchmal wollte ich fragen, warum sie das Haus kaufen wollten, da sie es so sehr hassten.)

Und natürlich musst du sie daran erinnern dass die Käufer versuchen werden, darauf hinzuweisen, dass sie keinen Makler bezahlen, so dass sie das Haus natürlich billiger verkaufen können.

Vor dem Einstieg in den Eigenheimverkauf sollten sich Hausbesitzer fragen:

• Kann ich den Wert meines Hauses auf dem heutigen Markt bestimmen?

• Bin ich bereit, mit einem Einkäufer zu arbeiten und zu bezahlen?

• Kann ich mein Haus vermarkten und es vor genügend Käufern kaufen?

• Kann ich zivilrechtlich mit Menschen umgehen, die mein Haus schwer kritisieren?

• Bin ich bereit zu verlangen, dass Käufer ihre finanzielle Situation offenbaren, bevor ich meine Heimat vom Markt nehme, um mit ihnen zu verhandeln?

Sie sollten all diese Punkte berühren, wenn Sie mit FSBO-Verkäufern sprechen. und Sie können sie in einen speziellen Bericht oder eine Reihe von Immobilienbriefen integrieren, um an sie zu senden. Wenn Sie gerne schreiben und ein paar Stunden mehr haben, können Sie Briefe erstellen, die ganz Ihnen gehören.

Wenn Sie nicht gerne schreiben oder keine zusätzlichen Stunden haben, können Sie vorbestellte Immobilienbriefe kaufen und

So oder so, Immobilienbriefe, die auf diese Weise geschrieben werden, sind eine Soft-Sell-Technik, die Sie als nicht-aufdringlichen, nicht-bedrohlichen Agenten positioniert, der weiß, wie man Häuser verkauft. Mit jedem Brief wirst du eher ein vertrauenswürdiger Berater, so dass, wenn sie entscheiden, dass sie Hilfe brauchen, sie sich natürlich an dich wenden.

Aber wie kontaktierst du zuerst diese Leute?

Eine Möglichkeit ist, den speziellen Bericht auf Ihrer Website anzubieten. Besucher melden sich an, um den Bericht zu erhalten, und ihre Adressen werden automatisch in Ihren Autoresponder eingegeben, um die Briefe zu erhalten.

Sie könnten Adressen aufschreiben und versuchen, die passenden Namen zu finden, oder (Bitte nein! ) schreibe an Dear Homeowner. Ich persönlich denke, du solltest ein Opt-In auf deiner Seite verwenden, selbst wenn du die praktische Herangehensweise nimmst … die es ist, dorthin zu gehen und die Leute zu treffen.

Ich weiß – das kann ein bisschen sein bisschen gruselig. Aber wenn du entscheidest, was du im Voraus sagen wirst und es üben wirst, wird es einfacher werden.

Schreibe ein Skript, das dir natürlich erscheint. Etwas in der Art von "Hi, mein Name ist Sally Jones von ABC Realty. Ich sehe, dass Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, und ich habe kurz vorbeigeschaut, um zu fragen, ob Sie bereit waren, es den Kunden zu zeigen."

Wenn du es auf einmal sagst, werden sie keine Chance haben zu sagen: "Ich notiere nicht" und knall die Tür zu dir.

Einige von ihnen haben vielleicht nicht gedacht über die Tatsache, dass einige Käufer Agentendarstellung wünschen, an diesem Punkt müssen Sie möglicherweise das Verfahren erklären. Wenn Sie eine Käuferliste haben, an die Sie eine E-Mail senden, können Sie sie erwähnen. Wenn Sie einen einmaligen / Ein-Parteien-Listing-Vertrag verwenden, erwähnen Sie das auch.

Wenn sie ja sagen, sind sie bereit, mit Einkäufern zu arbeiten, fragen nach einer Tour und machen sich Notizen . Du könntest sogar ein Bild machen, um mit den Notizen zu gehen.

Wichtig ist, dass du zu der Zeit nicht nach der Liste fragst. (Es sei denn, sie werfen sich zu deinen Füßen und bitten dich, diese schreckliche Arbeit zu übernehmen, in die sie geraten sind. In diesem Fall musst du ein guter Samariter sein und ihnen helfen.)

Wenn Sie sagen, sie wollen nicht mit Agenten arbeiten, seien höflich und freundlich und sagen "OK, ich werde die anderen in meinem Büro wissen lassen, damit sie dich nicht belästigen." Sie können auch etwas Kompliment über das Haus einbringen und ihnen sagen, dass wenn sie ihre Meinung ändern, um Sie wissen zu lassen, weil Sie es wirklich gerne zeigen würden. Geben Sie ihnen natürlich Ihre Karte.

Bevor Sie gehen, sagen Sie ihnen, dass Sie einen speziellen Bericht mit Tipps für Besitzer-Verkäufer haben, und Sie möchten es ihnen schicken. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, nach ihren Namen zu fragen. Sie sollten wahrscheinlich auch fragen, ob die Hausadresse ihre Postanschrift ist, da einige Leute Postkästen lieber nach Hause liefern. Senden Sie den Sonderbericht, sobald Sie zurück im Büro sind, und fügen Sie eine nette kleine handschriftliche Notiz bei, die Ihnen für das Gespräch mit Ihnen dankt. Wenn Sie etwas Persönlicheres hinzufügen können, tun Sie es. Zum Beispiel, wenn sie im Begriff waren, für ein Fußballspiel eines Kindes zu gehen, sagen Sie, dass Sie hoffen, dass ihre Mannschaft gewonnen hat. Das ist nur um zu zeigen, dass sie für dich mehr als nur eine Hausadresse sind – du hast bemerkt, wer sie wirklich sind.

Sei sicher, dass du eine weitere Karte beilegst, nur für den Fall, dass sie die erste fallen lassen ]

Dann schicken Sie alle paar Tage einen neuen Immobilienbrief mit einem neuen Ratschlag, der ihnen nützlich sein wird. Beende jeden Brief mit einem Angebot zu helfen, sollten sie sich dagegen entscheiden.

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5 Schritte zur Online-Werbung für Abschleppunternehmen


Eine der größten Herausforderungen für jeden Turm besteht darin, zu wissen, wann er genügend Informationen gesammelt hat, um eine geschäftliche Entscheidung treffen zu können. Dies ist auch bei der Internetwerbung der Fall.

Es ist schwer, all das herauszufinden, ohne alles aufzugeben, was dein Job von dir verlangt, und du fühlst dich gut verstanden, was der richtige Ansatz für Internetwerbung ist eine kleine Schleppfirma. Schließlich scheint es sehr verwirrend, es gibt viel zu viele Möglichkeiten zur Auswahl (und jeden Tag mehr auftauchen) und Sie fühlen den Druck, etwas zu tun, bevor es zu spät ist. Und du hörst immer wieder, dass die Leute dir erzählen, dass die Gelben Seiten tot sind und 80% der Kunden zuerst online nach einem lokalen Geschäft suchen, schon gut!

Aber nimm einen tiefen Atemzug. Die Lösung für dieses Problem, genau wie all die anderen, die wir als Türme sehen, besteht darin, langsam, aber absichtlich den Weg in das Problem zu finden und uns im Laufe der Zeit wohl zu fühlen. Ich werde versuchen, Ihnen zu zeigen, wie Sie dies tun und Hilfsmöglichkeiten für Sie auf dem Weg bereitstellen. Unabhängig davon, ob Sie den gesamten Prozess selbst verwalten oder eine Firma wie meine anstellen, damit Sie sich auf Ihr Geschäft konzentrieren können, werden Sie sich besser fühlen über Ihre Entscheidung.

Schritt 1: Erstellen Sie ein Geschäftsprofil – Erstellen Sie ein Profil für Ihr Unternehmen ist einfacher als Sie vielleicht denken. Schreiben Sie ein paar Sätze über Ihre Firmengeschichte. Zeigen Sie potenziellen Kunden, dass Sie zuverlässig und vertrauenswürdig sind. Fügen Sie eine vollständige Liste der angebotenen Dienstleistungen und ausführliche Beschreibungen Ihres Servicebereichs hinzu. So finden die Suchenden Sie. Fügen Sie Fotos, Links, Öffnungszeiten, Adresse und Kontaktinformationen hinzu.

Schritt 2: Beanspruchen Sie Ihre Profile: Rufen Sie lokale Branchenverzeichnis-Websites wie Google Local auf und posten Sie Ihr Profil. Es gibt einen riesigen Wettbewerb zwischen Suchmaschinen, traditionellen Telefonverzeichnisanbietern und neuen Unternehmen, die die Quelle für lokale Brancheneinträge sind. Allen gemeinsam ist, dass Sie Ihr Geschäftsprofil auf ihrer Website veröffentlichen möchten. Dies gibt ihnen die Möglichkeit, die besten Suchergebnisse für ihre Benutzer bereitzustellen. Eine Liste der Add-Pages finden Sie auf meiner Website

Schritt 3: Start Keyword Search Advertising – Dies ist wahrscheinlich der verwirrendste Teil, mit dem Sie umgehen müssen, aber es ist wahrscheinlich auch der wichtigste und deshalb. Das meiste, was Sie tun, um Ihre Werft online zu bewerben, sind Informationen, die Ihr potenzieller Kunde über eine Suchmaschine finden muss. Das heißt, du stellst die Informationen ein, sie gehen zu einer Suchmaschine wie Google und geben ein, wonach sie suchen, dann entscheidet Google, ob du für ihre Suche gut bist. Mit der Keyword Search-Werbung können Sie den Kunden direkt ansprechen. Beispielsweise können Sie erscheinen, wenn jemand "Poughkeepsie, NY Towing" sucht. Ich empfehle, mit einem Google AdWords-Konto zu beginnen (Sie können auch mit Yahoo Search Marketing und Bing adCenter arbeiten, die dieselben Dienste für ihre Suchenden anbieten.) Beginnen Sie klein und erhöhen Sie Ihre Ausgaben, während Sie Vertrauen gewinnen.

Schritt 4: Lesen und reagieren – Perfektionieren Sie Ihre Keyword Search-Werbeplan braucht Zeit. Achten Sie sorgfältig auf die Leistung Ihrer Anzeigen. Ihr Ziel ist es, diese Anzeige vor potenziellen Kunden erscheinen zu lassen. Wenn Sie beobachten, dass eine Anzeige viele Impressionen erzielt, aber wenig Traffic generiert, ist dies ein Zeichen dafür, dass entweder die Anzeigenkopie nicht effektiv ist oder Sie nicht auf den richtigen Traffic ausgerichtet sind. Testen Sie dieselbe Anzeige für mehrere Keywords und mehrere Anzeigen für dieselben Keywords. Wenn Sie Spikes in positiven Ergebnissen sehen, notieren Sie sich den Mix, der funktioniert und versuchen Sie dann, ihn zu erweitern. Teste ähnliche Anzeigen und ähnliche Keywords, behalte diejenigen, die funktionieren, und deaktiviere diejenigen, die nicht funktionieren.

Schritt 5: Entwickle eine Social Media Kampagne – Das letzte Puzzleteil ist der Einsatz von Tools wie Facebook , Twitter, LinkedIn und MySpace für Ihr Geschäft. Diese Bemühungen sind kostenlos, können aber zeitaufwendig sein. Sie erfordern eine aktive Teilnahme, um die Art von Spannung zu erzeugen, die notwendig ist, um das zu tun, was wir von ihnen wollen. Dies ist eine Nummer, die von Suchmaschinen verwendet wird, um zu messen, um über Ihr Unternehmen zu "summen". Je mehr Buzz sie sehen, desto wichtiger ist es, dass sie Ihre Informationen den Suchenden zur Verfügung stellen. Je häufiger Suchmaschinen Sie Informationen über Ihr Unternehmen aktualisieren, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie aktuelle, genaue und relevante Informationen für Ihre Suchenden bereitstellen. Sie setzen also Buzz mit Wert gleich.

Ob Sie diesen Prozess selbst verwalten oder einen Experten hinzuziehen, es ist wichtig, dass Sie bald anfangen. Sie möchten sichergehen, dass Sie Ihren Anteil der 80% erhalten, die bereits online nach Ihnen suchen.

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Source by Dennis Wencel

Wie man ein Haus gegen Steuern, Schmutz billig, ohne Konkurrenz kauft


So suchen Sie nach einer klügeren Weise, eine Eigenschaft zu kaufen, in entweder zu leben oder in zu investieren. Glückwünsche. Wenn Sie diesen Artikel lesen, bedeutet das, dass Sie aus der "denkenden" Phase in die "tun" -Phase gesprungen sind, und die meisten Leute machen es nie so weit. Es gibt viele Geschäfte, die man machen kann, wenn man bereit ist, ein wenig zu recherchieren.

Sie haben wahrscheinlich gehört, dass Steuerabschottung eine große Investition ist und Sie nicht in die Irre geführt wurden; Aber jetzt wirst du lernen, wie man ein Haus für Steuerrückstände kauft, spottbillig, ohne mit den Kopfschmerzen der Konkurrenz fertig zu werden. Wenn du nach einem billigen Grundstück suchst, das du kaufen kannst, bleib dran – diese Technik wird sogar funktionieren besser wenn du kein Investor bist!

Gerade jetzt , schmeiße alles weg, was du über Steuerverkäufe gehört oder gelesen hast. Wenn Sie schlau sind, werden Sie schnell herausfinden, dass Sie nicht mit all den großen Unternehmen konkurrieren können, die auf der Verkaufsseite versuchen, gegen Sie zu bieten. Der Steuerverkauf, sei es für Taten oder Pfandrechte, ist kein Platz für den klugen Anleger auf dem heutigen Markt. Es gibt einen viel besseren Weg für Sie, ein Haus für Steuern zu kaufen: von dem Steuerschuldigen selbst.

Die meisten Menschen übersehen diese Strategie, weshalb Sie so gut wie keine Konkurrenz finden. Wenn Sie jemals versucht haben, direkt von einem Eigentümer in Hypothekenverfallserklärung zu kaufen, dann verstehen Sie, warum dies zu versagenden Hypothekenverfallserklärung-Investoren so weit unattraktiv ist. Häufig können Sie diese Eigentümer nicht dazu bringen, Ihren Ruf für das Leben von Ihnen zurückzugeben – und wenn Sie eine Abmachung erhalten, dann müssen Sie mit der Hypothek, der zweiten Hypothek, den Rückrechnungen, den Nachsteuern umgehen; Aber wenn Sie ein Haus für Steuern kaufen, ist es ein anderes Tier.

Warum?

Weil diese Häuser fast nie eine Hypothek haben!

Das stimmt. Das Hypothekenunternehmen kümmert sich um alle steuerlichen Probleme, um zu vermeiden, dass sie ihr Interesse an der Immobilie verlieren. Sie werden also feststellen, dass fast alle diese Häuser frei von Hypotheken sind, oder dass sie überhaupt nicht für den Steuerverkauf aufkommen würden.

Eine andere Sache, die vielleicht kontraintuitiv ist, ist, dass die Eigentümer fast schon gib deine Anrufe immer zurück, und wenn sie es tun, sind sie bestrebt, einen Deal mit dir zu machen, um dir zu verkaufen, und für spottbilligen, nur um das Eigentum aus ihrem Namen zu holen! Wie Sie sehen werden, sind viele Besitzer dieser Immobilien keine Menschen, die ihr Glück nicht haben und ihre Häuser verlieren. Sie sind Leute, die Eigentum geerbt haben, oder vermisste Grundherren, die es mit dieser Wirtschaft hatten, und tatsächlich das Eigentum zum Steuerverkauf absichtlich gehen lassen, nur um es loszuwerden.

Diese Goldmine von Eigentümern Es kann schwierig sein, sie zu finden, was sie zu großartigen Aussichten macht, und Sie werden angenehm überrascht sein zu sehen, wie viele dieser Besitzer bereit sind, ihre Tat für ein paar hundert Dollar an Sie zu übergeben, nur weil sie es lieber sehen wollen ein netter Kleininvestor wie Sie, als dass Sie sehen, dass es an die Regierung geht. Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, in der Sie leben können? Noch besser. Erwarten Sie, Eigentümer noch mehr aufgeregt zu finden, um es Ihnen zu geben – für fast kein Geld.

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Source by Maggie Dawson

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