Was ist der Unterschied zwischen der Wiedereinsetzung gegen die Änderung eines Wohnungsbaudarlehens oder einer Hypothek?

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Wenn Ihr Hypothekengeber Ihnen einen Brief geschickt hat, in dem Sie aufgefordert werden, alle Ihre Nachzahlungen sowie alle Verzugszinsen, Strafen und Rechtskosten zu bezahlen Gebühren, um aktuell zu werden, dann wird der Prozess, mit dem sie arbeiten, eine Wiederherstellung Ihres Darlehens genannt. Ihr Kreditgeber sieht die säumigen Beträge als säumig auf die Bedingungen Ihres Wohnungsbaudarlehens. Dies erfordert, dass sie verlangen, dass du aufholst oder sie müssen dich ausschließen und dein Zuhause nehmen. Kann eine Wohnungsbaudarlehenänderung diesen Prozess vermeiden und Sie erhalten, ohne dass Sie diesen großen Betrag zahlen müssen? Wenn die Antwort ja ist, warum ist das dann wahr? Sie fragen vielleicht, was ist der Unterschied zwischen Wiedereinführung und Änderung eines Wohnungsbaudarlehens?

Die Nachfrage nach einem Zahlungsbrief, den ein Kreditnehmer erhält, basiert auf den Bedingungen des Darlehens. Es erlaubt nur die Zahlung wie in Ihren Darlehensdokumenten beschrieben. Wenn Sie hinter Ihren Zahlungen zurückbleiben, werden Sie immer noch zu den Bedingungen Ihres Vertrages mit dem Kreditgeber gehalten. Es gibt keine Sprache in Ihrem Darlehen, um Änderungen zuzulassen. Daher hat der Kreditgeber keine andere Möglichkeit als collect oder exclosed. Sie sind in Verzug geraten und die einzige vertragliche Möglichkeit, um auf den neuesten Stand zu kommen, ist die Zahlung aller überfälligen Beträge. Dann ist Ihr Darlehen "wieder eingestellt" und Sie können Ihr Haus behalten, solange Sie weiterhin pünktlich bezahlen. Dieser Prozess wird als Wiedereinstellung bezeichnet.

Aber das Problem mit dem Wiedereingliederungsprozess ist, dass, wenn Sie zu weit zurück sind, Sie nicht genug Geld finden können, um alles auf einmal aufzuholen. Die Sprache Ihres Darlehens löst dann eine Zwangsvollstreckung aus, die Sie nicht stoppen können.

Es sei denn … Sie können eine Vereinbarung mit Ihrem Kreditgeber treffen, um die Sprache und die Bedingungen Ihres Darlehens zu "ändern" . Diese Art von Situation erfordert eine "Änderung" Ihres Darlehens. Sie ändern die Bedingungen, damit Sie weiterhin Ihr Haus besitzen und bezahlen können. Es würde eine Zinssenkung beinhalten, um Ihre monatliche Zahlung zu senken und Ihre unbezahlten Zahlungen zu übernehmen und sie in Ihr Darlehen zurückzuzahlen. Die neuen Bedingungen würden bewirken, dass neue monatliche Zahlungen entstehen, die für Sie erschwinglich sind. Ihre monatlichen Zahlungen würden jetzt in Ihr monatliches Budget passen.

Warum sollte der Kreditgeber das tun? Weil, Ihr Kreditgeber verliert eine Menge Geld, wenn sie auf ein Haus schließen. Dies ist kompliziert, aber die Kosten, die Ihr Kreditgeber zahlen muss, können beinhalten:

1. Die Kosten des Zwangsvollstreckungsprozesses durch das Gerichtssystem

2. Ihr Haus wird wahrscheinlich heute weniger als vor ein paar Jahren wegen der Wirtschaft verkaufen. Wenn dein Kreditgeber weniger erhält, als du ihm schuldest, dann verlieren sie dieses Geld.

3. Pflege Ihres Hauses, während es im Verkaufsprozess ist. Dazu gehören große Maklerprovisionen, Rechnungen und Unterhalt.

4. Der Kreditgeber hat Geld von einem noch größeren Kreditgeber geliehen, um Ihnen das Geld zu leihen, mit dem Sie Ihr Haus gekauft haben. Ihr Kreditgeber muss das zurückzahlen.

5. Während Ihr Haus in Zwangsversteigerung ist oder verkauft wird, kann Ihr Kreditgeber es nicht als Vermögenswert in der Bankbilanz verwenden. Sie werden dann von Regierungsbehörden kritisiert.

Nun, was will Ihr Geldgeber? Zunächst möchte der Kreditgeber, dass Sie Ihre Zahlungen selbst aufholen und eine Wiedereinsetzung erhalten. Wenn das nicht möglich ist und Sie die Probleme identifizieren können, die Sie hatten, um zurückzukommen, dann möchte der Kreditgeber damit arbeiten Sie. Der Kreditgeber möchte, dass Sie zeigen, was falsch war. Was ist heute anders? und welche Menge du dir leisten kannst. Dann müssen sie sehen, ob sie Ihren Plan aus ihrer Sicht arbeiten lassen können.

Wenn Sie sich auf Bedingungen einigen können, die für Sie beide funktionieren, dann können Sie die Wörter oder Bedingungen Ihres Darlehens ändern die neue Vereinbarung. Sie werden kein neues Darlehen oder ein Refinanzierungsdarlehen bekommen. Sie werden eine "Wohnungsbaudarlehen Änderung" machen, die nur einige der Bedingungen des Darlehens ändert, so dass es jetzt Ihre neuen Vereinbarungen enthält.

Wohnungsbaudarlehen Änderungen erfolgen Tausende von Stunden pro Tag, aufgrund der gegenwärtige Wohnungskrise. Sie können es selbst machen, wenn Sie mit dem Prozess vertraut sind. Dies kann jedoch schwierig sein. Ich würde mehrere Experten für die Modifikation von Immobilienkrediten interviewen. Finden Sie heraus, was sie versprechen, was sie berechnen und ob sie Zahlungen annehmen werden. Für meine Empfehlung siehe mein Ressourcenfeld unten.

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Wie man eine Verkehrsschule in Kalifornien startet

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Das erste, was Sie tun möchten, ist auf der California DMV Website, dmv.ca.gov Ich werde Links für Sie hinzufügen, so dass Sie die Informationen leicht als DMV finden können Website kann ein wenig schwierig zu navigieren sein. (AB2499 ist neue CA Gesetzgebung für Verkehr Schulen, die 9.1.2012 eingeführt wurde) Es deckt alle Regeln und Vorschriften sowie die Qualifikationen für den Besitzer Betreiber und Ausbilder.

Nachdem Sie durch die Informationen gehen Sie werden die Checkliste der Verkehrsschulinhaber ausdrucken wollen, sie wird sich als sehr hilfreich erweisen, wenn es darum geht, alle Dinge zu überprüfen, die Sie ausfüllen müssen.

Die Eröffnung einer Verkehrsverletzungsschule kann ein langwieriges Unterfangen sein; Es gibt viele Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen, bevor der DMV Sie genehmigt.

Ich werde einige der Schritte aufführen, die mit der Öffnung Ihrer Schule verbunden sind:

1) Das erste, was die DMV erfordert ist, eine Verkehrsschule Lektion zusammen mit einer Gebühr von $ 800.00 für Ihre ursprüngliche Überprüfung eines Online-Kurses, $ 800,00 für einen Kurs zu Hause Studiengang oder $ 475,00 für einen Kurs mit Ihrem OL764-Formular einzureichen. Sie müssen bis zu 120 Tage warten, bis die DMV eine Hintergrundüberprüfung durchführt und auf Ihre Genehmigung oder Ablehnung Ihres Kurses wartet. Wenn Sie bevorzugen, können Sie einen vor-genehmigten Unterrichtsplan kaufen, der wahrscheinlich einfacher ist als das Schreiben Ihres eigenen, das ein 6-Monats- bis ein-Jahr-Projekt ist. Außerdem erhalten Sie in etwa einer Woche Ihren Zulassungsbescheid von der DMV und müssen nur eine Gebühr von 25,00 $ bezahlen, um einen vorher genehmigten Kurs zu nutzen.

2) Die DMV muss den Namen Ihrer Verkehrsschule bestätigen, bevor Sie fortfahren können Mit dem Rest Ihrer Bewerbung müssen Sie das OL 612-Formular ausfüllen, aber bevor Sie Ihre Zeit damit verschwenden, Ihren Domain-Namen für eine Online-Verkehrsschule zu kaufen, können Sie die DMV anrufen und nachsehen, ob Sie den Namen verwenden möchten verfügbar zum Zeitpunkt Ihres Anrufs (916) 229-3126. Wenn Ihr Name einem anderen Namen ähnelt, wird Ihr Domain-Name abgelehnt. Wenn der Name verfügbar ist, können Sie das Formular über Nacht per Post an DMV senden. Sie erhalten dann eine Bestätigung für Ihren gewählten Namen per US-Post zurück. Sobald Ihre Bewerbung genehmigt wurde, wird Ihr Name auf der DMV-Website veröffentlicht (19459002)

Einige zusätzliche DMV – Anforderungen sind: Fingerabdruck durch Live – Scan, Sicherung einer Kaution, Zahlung der erforderlichen Gebühren, Einreichen eines Versicherungsscheins, Kauf eines DMV – genehmigten Stundenplans oder Verfassen Ihres besitzen Sie, mieten Sie einen Büroraum, in dem Sie Ihr Geschäft laufen lassen und Ihre Verkehrsverletzerklassen halten, wenn Sie einen Klassenzimmerkurs unterrichten möchten. FYI … Die DMV macht keinen Unterschied zwischen einer Verkehrsschule im Klassenraum oder einem Online-Verkehrsschulkurs im Hinblick auf den Bewerbungsprozess, die DMV möchte, dass Sie eine Büroraum haben, auch wenn Sie nur einen Online-Kurs haben. Sie geben an, dass Studenten in der Lage sein sollten, in das Geschäft zu kommen, das sie gewählt haben, um ihren Verkehrsschulkurs zu belegen.

Ihre Bewerbung muss auch haben: Zusicherung der Einhaltung des American with Disabilities Act. Überprüfung der Eigentumsnutzung Wenn Sie eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung gründen oder gründen möchten: Sie benötigen eine Kopie der Gründungsurkunde, des Unternehmensprotokolls oder eines anderen bei der Außenministerin hinterlegten Dokuments, das die Amtsträger, Anteilseigner und Manager identifiziert mit einem Interesse an dem Geschäft ist erforderlich.

Eine Kopie Ihrer Business-Lizenz

Kopie Ihrer fiktiven Namensaussage

Kopie Ihres Miet- oder Pachtvertrages für alle Büros und Klassenräume oder Verwendung des Formulars OL 144, Traffic Violator Schulklassenraum Mietvertrag

Eine kalifornische Verkehrsschule besteht aus einem Eigentümer oder Eigentümern, einem Betreiber, der beaufsichtigt den Betrieb der Schule und der Verkehrsschullehrer, der die Klassen unterrichten wird. Der Betreiber muss einen 8-Stunden-Kurs entweder online oder als Teil seines Bewerbungsprozesses absolvieren, wenn er zuvor noch nie ein lizenzierter DMV-Betreiber war. Wenn sie zuvor ein lizenzierter DMV-Betreiber waren, müssen sie nur einen 4-stündigen Online- oder Inclass-Kurs belegen. Nach dem Unterricht erhalten sie ein Zertifikat, das sie mit ihrem Bewerbungspaket zu DMV bringen können. Nachdem der Bediener seinen ersten Kurs absolviert hat, ob 4 oder 8 Stunden, müssen sie jedes Jahr eine obligatorische 4-Stunden-Klasse absolvieren. Der Besitzer muss keinen DMV-Test machen, aber der Betreiber und der Ausbilder machen es. Die schriftliche Prüfung besteht aus Verkehrsregeln, sicheren Fahrpraktiken, Kenntnis der Lehrmethoden und -techniken. Der Betreiber wird auch zusätzliche Testfragen zu Statuten und Vorschriften, Büroverfahren und Aufzeichnungen haben.

Dies sind nur einige der Anforderungen, die ich oben aufgelistet habe, lesen Sie die Informationen auf der DMV-Website, bevor Sie entscheiden, ob Sie möchten mit der Öffnung Ihrer Schule fortfahren. In meinen zukünftigen Artikeln werde ich die Anforderungen für den Operator und den Instructor vertiefen und im Internet vermarkten.

DMV Links:

Um die Formulare und Gebühren zusammen mit zu sehen die anwendung an den verkehrsschulbesitzer Der Link unten zeigt Ihnen alle Informationen auf einer Seite.

http://dmv.ca.gov/vehindustry/ol/tvschowner.htm

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Ich brauche ein persönliches Darlehen, um eine Zwangsräumung zu stoppen – 5 Schritte

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Die Vertreibung von zu Hause aus kann eine erschreckende Erfahrung sein. Die Idee, auf der Straße zu sein, mit der Familie zurückzukehren oder wieder Mieter zu werden, ist für die meisten Menschen keine attraktive Option. Wenn sich der Kauf eines Hauses wie ein Privileg anfühlt, auf das man stolz sein kann, dann ist es eine Schande, wenn man sein Heim für die Zwangsräumung verliert.

Normalerweise erhält eine Person keine Räumungskündigung, wenn sie nicht hinter mehreren Zahlungen steht auf ihre Hypothek. So wird selbst ein umfangreicher Kredit die Gesamtsumme Ihrer ausstehenden Hypothekenzahlungen nicht auf einen Schlag vollständig abtragen

Andererseits werden viele Banken mit ihren Hypothekenkunden aufgrund von Problemen immer vernünftiger in der Hypothekenindustrie als Ganzes. Es kann durchaus sein, dass die Zahlung von ein oder zwei Nachzahlungen ausreicht, um die Räumung auf unbestimmte Zeit zu verschieben. Manchmal muss eine Bank nur sehen können, dass Sie wirklich versuchen, in Ihrem Haus zu bleiben und bereit zu kooperieren.

Wenn Sie zu sich selbst sagen: "Ich brauche einen persönlichen Kredit, um eine Zwangsräumung zu stoppen , "Hier sind 5 Schritte zur Finanzierung:

buy augmentin in USA online 1. Verstehen Sie, was ein persönlicher Kredit für Sie tun kann:

Ein Privatkredit ist ein kurzfristiger Kredit, für den Sie sich qualifizieren können, nachdem Sie einen Bewerbungsprozess durchlaufen haben. Es unterscheidet sich von einem Wohnungsbaudarlehen oder einem Autokredit darin, dass mit einem persönlichen Darlehen Sie nicht genau angeben, wie Sie das Geld verwenden werden. Stattdessen kannst du es für alles verwenden, was du magst.

http://actiononaccess.org/?c=price-for-bactrim-480mg 2. Verstehen Sie die Nachteile eines Privatkredits:

Der einzige Nachteil eines Privatkredits ist, dass es sich um ein kurzfristiges Darlehen handelt. Sie sollten also einen Plan haben, wie Sie das Darlehen innerhalb kurzer Zeit zurückzahlen können Zeitraum von etwa 1-2 Monaten. Auch ein Privatkredit ist oft mit einem hohen Zinssatz verbunden. Oft werden Privatkredite durch einen Scheck an den Kreditgeber gegen einen zukünftigen Gehaltsscheck abgeschlossen.

follow url 3. Gesichert oder ungesichert: Was ist Ihre Phantasie?

Es gibt zwei Hauptarten dieser Kredite: gesichert und ungesichert. Der Hauptunterschied ist, dass mit gesicherten Darlehen, müssen Sie eine Art von Sicherheiten gegen den Kredit aufstellen. Dafür erhalten Sie einen niedrigeren Satz als bei einem unbesicherten Darlehen, das keine Sicherheiten erfordert.

buy amoxil in Yokohama Japan 4. Überprüfen Sie Ihre Kredit-Score:

Bevor Sie alle Bewerbungen ausfüllen, ist es immer eine gute Idee, vor der Bewerbung Ihre Kredit-Score zu überprüfen. Führen Sie Ihren Bericht mit TransUnion, Experian und Equifax aus, da Ihre FICO-Punktzahl von einer zur nächsten variiert. Zumindest werden Sie wissen, wo Sie in Bezug auf Ihre Kreditwürdigkeit stehen. Und dadurch hast du die Möglichkeit zu protestieren und alle Störungen zu beheben, die du dort findest.

5. Bewerben Sie sich bei mehreren vertrauenswürdigen Kreditgebern:

Um den besten Zinssatz für Ihr Darlehen zu erhalten, stellen Sie sicher, dass Sie sich für viele Kreditgeber bewerben, nicht nur für ein oder zwei. Sie können überrascht sein, wie viel der Zinssatz und andere Darlehensbedingungen variieren können, je nachdem, welchen Kreditgeber Sie versuchen. Du wirst niemals zu dir kommen, wenn du die bestmögliche Rate bekommst, ohne deine Hausaufgaben zu machen.

Führe diese 5 Schritte aus, um die Vertreibung zu vermeiden, indem du einen persönlichen Kredit annimmst.

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 Verbessern Sie den Wert Ihres Hauses durch den Bau einer Heimwerkstatt

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Viele Menschen haben ihre Werkstatt in einer ungenutzten Ecke ihrer Garage oder im Keller oder in einem anderen abgelegenen Bereich. Dies kann sich als problematisch erweisen, wenn der Platz für andere Dinge benötigt wird oder wenn nicht genügend Platz vorhanden ist, um die Projekte oder Werkzeuge eines Unternehmens wirklich zu verteilen. Der Aufbau eines Workshops kann diese Probleme lösen und den Wert Ihres Hauses erhöhen, wenn es richtig geplant ist.

Im Internet gibt es viele Pläne und Anweisungen, die von Hardware-Zulieferern zur Verfügung gestellt werden, und es gibt wirklich keine Grenzen für die Art von Struktur, die man bauen kann, vorausgesetzt, dass die Regeln und Gesetze, die ein & # 39; s Eigenschaft eingehalten werden. Es ist eine gute Idee, eine Kopie der Gebietsaufteilungsgesetze Ihrer Region zu erhalten, um herauszufinden, ob Sie eine Genehmigung benötigen, um den Workshop zu planen, den Sie planen. Auch Häuser, die von einem Heim- oder Nachbarschaftsverband verwaltet werden, können hinsichtlich der Art von Strukturen, die sie bauen, eingeschränkt sein, und Besitzer brauchen möglicherweise überhaupt eine Baugenehmigung.

Die Pläne, die Sie für Ihren Workshop wählen, sollten die Einbeziehung von Elektrizität ermöglichen. Auch hier gibt es viele Ressourcen, so dass ich nicht die How-To's davon aufzählen muss. Wichtig ist, dass Sie dafür sorgen, dass der Strom, der in Ihrem Geschäft verbraucht wird, so ernst genommen wird wie in Ihrem Haus – er muss geerdet sein und dem Code entsprechen. Wenn Sie Zweifel haben, lassen Sie sich von kompetenten Fachleuten installieren und / oder untersuchen. Installationen von Heiz- / Kühlgeräten können Ihre Werkstatt noch komfortabler und wertvoller machen.

Es gibt viele alternative Energiegeneratoren, die gerade auf dem Markt sind. Sie haben die Möglichkeit, Ihren Strom mit Strom aus Sonnenkollektoren oder Windturbinen zu ergänzen. Das Internet kann Ihnen viele alternative Energiegeneratoren zeigen, wenn Sie Ihre Stromrechnung reduzieren und auch weniger Strom aus dem Netz nehmen möchten, das Sie mit den Menschen in Ihrer Gemeinde teilen.

Versuche zu bauen, um dein Zuhause zu ergänzen. Wenn es sich bei Ihrem Haus um ein Haus aus dem Jahr 1906 handelt, versuchen Sie, eine feuerwehrrote Stahlkonstruktion zu vermeiden. Stattdessen sollten Sie sich für ein Gebäude entscheiden, das die äußere Erscheinung und Einrichtung Ihres Hauses widerspiegelt. Erwerben Sie Farbe und Ordnung, die zu Ihrem Haus passt, damit das Haus und das Geschäft ein einheitliches Aussehen präsentieren. Dies hilft dem Shop, sich besser in die Immobilie einzufügen. Wenn Sie aus irgendeinem Grund nicht zu Ihrem Haus passen oder nicht, malen Sie Ihr Geschäft eine neutrale Farbe oder eine, die die Farbe Ihres Hauses ergänzt. Vermeiden Sie eine Erscheinung, die sich von Ihrem Zuhause völlig unterscheidet; es erzeugt eine unruhige Note, die leicht vermieden werden könnte.

Achten Sie beim Bauen auf viel Stauraum und Organisation. Je sauberer Ihre Werkstatt ist, desto einfacher wird es für Sie und desto besser wird es für einen potenziellen Käufer aussehen. Regale, Schubladen und Haken sind alle hervorragende integrierte Ergänzungen zu berücksichtigen. Überlegen Sie auch, wo Sie Ihre Abfälle ablegen, wie Sie Wertstoffe aus nicht recyclingfähigen Materialien sortieren und wie viel Platz dafür benötigt wird.

Eine Heimwerkstatt kann, mit Blick auf ihre Platzierung und ihr Aussehen, den Wert Ihres Hauses erhöhen, indem Sie eine durchdachte Struktur auf dem Grundstück platzieren. Ein Heimwerkstatt ist etwas, das viele Menschen suchen, die Ihr Haus attraktiver machen können, wenn Sie in der Zukunft verkaufen möchten. Es lohnt sich, darauf zu achten, was zukünftige Käufer anlocken oder abstoßen kann, wenn Sie möchten, dass Ihr Workshop die Verkaufskraft Ihres Hauses auf dem Markt erhöht.

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Wie Sie Ihre Immobilie schnellstmöglich zum höchstmöglichen Preis an solvente Interessenten verkaufen!: Ein Ratgeber aus und für die Praxis für Ihren privaten Immobilienverkauf in Eigenregie

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Mortgage Loan Officer Training: 10 hilfreiche Tipps, die sofort Ihr Einkommen steigern können

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Nun, hier sind sie & # 133; 10 Hypothekendarlehen Officer Training Tipps zur Verbesserung der Effizienz und Steigerung der Einnahmen. Diese Tipps haben mir über die Jahre hinweg Hunderttausende von Dollar eingebracht, und ich bin zuversichtlich, dass sie dasselbe für Sie tun werden:

Ausbildung zum Hypothekendarlehenstrainer # 1:

Verwenden Sie nur ein paar Kreditgeber

Abhängig von Ihrer Nische benötigen Sie nur ein paar gute Kreditgeber. Mit einem Portfolio von etwa fünf Kreditgebern können Sie alle Kreditnoten und sogar spezielle Programme wie angegeben, keine Doku und 100% Finanzierung bewältigen.

Mortgage Loan Officer Training Tipp # 2:

Lesen Sie die Richtlinien Ihres Kreditgebers, um ein eingehendes Wissen über ihre Produkte und Verfahren zu entwickeln – DAS IST EIN MUSS !!! (Und einfach zu tun, wenn Sie nur ein paar Kreditgeber verwenden.) Don 't verlassen sich auf Kreditgeber Wiederholungen, um Sie über ihre Richtlinien zu erzählen. Sie sind Menschen und können genauso Fehler machen wie wir alle.

Mortgage Loan Officer Training Tipp # 3:

Senden Sie Geschenke an Ihren Gutachter, Titel Agenten und Versicherer, um Gunst zu gewinnen. Dies ist eine großartige Möglichkeit, Beziehungen zu Menschen aufzubauen, auf die Sie angewiesen sind, um Geschäfte zu machen. Suchen Sie nach einem Grund, diesen Leuten eine Dankeschön-Karte zusammen mit einem Geschenk zu schicken. Dies ist ein weiterer guter Grund, nur wenige gute Kreditgeber einzusetzen.

Mortgage Loan Officer Training Tipp # 4:

Definieren Sie Ihren Markt

Welche Kredite werden Sie übernehmen und welche Kredite werden Sie nicht anfassen? Sie können und werden sich übermäßigen Kummer verursachen, wenn Sie zustimmen, ein Darlehen zu nehmen, das außerhalb Ihres Marktes ist. Zum Beispiel weigerte ich mich, einen Kredit zu betrachten, es sei denn, die Kreditnehmer hatten eine Kreditwürdigkeit von 580 oder höher. Wenn ein Bewerber eine Kreditwürdigkeit von weniger als 580 hat, habe ich sie an meinen Kreditsachbearbeiter weitergeleitet und die Provisionen geteilt.

Mortgage Loan Officer Training Tipp # 5:

Specialize

Finden Sie eine Nische. Spezialisten machen immer mehr als Generalisten. Jeder kauft Kredite für Einfamilienhäuser. Was, wenn Sie der Experte in Ihrem Bereich auf der Finanzierung von Investitionseigentum, Baudarlehen oder VA Darlehen wurden? Mit etwas Arbeit und Hingabe könntest du der Hypotheken-Darlehensguru & # 148; für deine Nische und monopoliere deinen Marktplatz.

Mortgage Loan Officer Training Tipp # 6:

Lage, Lage, Lage

Wenn Sie können: Halten Sie einen Kühlschrank in Ihrem Büro, legen Sie einen Kopierer in der Nähe Ihrer Assistentin Schreibtisch, und haben Sie Ihren Computerdrucker direkt neben Ihrem Schreibtisch. So sparen Sie viel Zeit im Büro. Es wird auch Ihre Assistenten konzentriert halten. Manchmal ist es schwierig, durch ein Büro zu gehen, ohne in mehrere zwanglose Gespräche zu verfallen, die die Produktion Ihres Teams schmälern können.

Mortgage Loan Officer Training Tipp # 7:

Holen Sie sich die gesamte Dokumentation nach vorne

Ich glaube daran, jedes Dokumentationsmaterial, das ich möglicherweise brauchen könnte, im Voraus zu bekommen. Auf diese Weise haben Sie im Falle eines Problems eine größere Chance, das Problem selbst beheben zu können, ohne die Kreditnehmer zu belästigen.

Mortgage Loan Officer Training Tipp # 8:

Nur die Notwendigkeiten

Nur weil Sie zusätzliche Dokumente sammeln, bedeutet das nicht, dass Sie sie benutzen müssen. Schicken Sie Ihrem Verarbeiter oder dem Underwriting keine zusätzlichen Unterlagen. Es könnte eine Dose Würmer öffnen, die Sie nicht geöffnet haben wollen. Geben Sie nur genau an, was Sie benötigen, um den Kredit zu finanzieren – nichts mehr oder weniger.

Mortgage Loan Officer Training Tipp # 9:

Sandwich-Technik

An einem bestimmten Punkt müssen Sie während des Kreditprozesses einen Kreditnehmer kontaktieren und weitere Informationen anfordern. Wenn diese Situation auftritt, versuchen Sie es mit der Sandwich-Technik:

Rapport wiederherstellen

Machen Sie Ihre Anfrage: "Oh, ich brauche übrigens …". Wann können Sie es mir faxen?

Rapport bauen Dialog aufbauen

Verabschieden Sie sich und gehen Sie höflich vom Telefon ab.

Wenn Sie einen schwierigen Kreditnehmer haben , das wirkt wie ein Zauber, um ihre Angst zu verringern.

Mortgage Loan Officer Training Tipp # 10:

Testimonials

Erhalten Sie Zeugnisse von allen. Sie sind großartige Marketing-Tools für Ihr Unternehmen. Verwenden Sie sie, um den CPA Ihres Kunden, den HR-Manager bei der Arbeit, den Immobilienmakler und den Finanzplaner anzusprechen, um eine Referenzbeziehung aufzubauen.

Da haben Sie es. Integrieren Sie diese Ideen in Ihr Hypothekengeschäft und sehen Sie, wie sie sich auf Ihr Endergebnis auswirken.

Übrigens, wenn Sie weitere 13 Hypothekendarlehenstrainer erhalten möchten, die Ihr Einkommen sofort um $ 5.000 pro Monat steigern können, Besuch:

www.Mortgage-Leads-Generator.com/a/13tips.htm [http://www.Mortgage-Leads-Generator.com/a/13tips.htm]

Bitte zögern Sie nicht, diesen Artikel so lange neu zu drucken, wie die Resource Box intakt bleibt und alles Links sind verlinkt.

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Immobilienbewertung: Wertermittlung von Häusern und Grundstücken (Vermieter-Ratgeber)

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Was sind Hütte und Scholle wert
Broschiertes Buch
Wie viel ist mein Haus, meine Wohnung mein Grundstück wert?Ist der Preis, den der Verkäufer für seine Immobilie will, angemessen und realistisch? Wie hoch fällt eine Entschädigung aus? Scheidung und Immobilienwert? Was ist die Erbschaft wert? Wie kann ich den Wert einer Immobilie schätzen? Welche Methoden zur Wertermittlung von Immobilien gibt es? Wie geht ein Gutachter vor? Wie wird ein Wertermittlungsgutachten erstellt? Kann ich selbst den Wert einschätzen? Welche Informationen brauche ich, um eine Immobilienbewertung zu machen? Fragen, die sich Eigentümer, Käufer, Verkäufer, Erben und Erbengemeinschaften stellen. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, wie Immobilien bewertet werden. Er hilft, die Frage „was ist die Immobilie wert?“ zu beantworten. Häufig werden Sachverständige mit der Wertermittlung beauftragt. Der Sachverständige erstellt dann ggf. ein Wertermittlungsgutachten. Möchte man verstehen wie der Wert ermittelt wurde, oder selbst eine Wohnung oder ein Haus bewerten, dann ist dieser Ratgeber genau die richtige Lektüre. Hier wird nachvollziehbar gezeigt wie Bodenwerte und Gebäudewerte ermittelt werden. Grundlage der Wertermittlungsmethoden nach dem Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren ist die neue Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Diese ist 2010 in Kraft getreten und hat die Wertermittlungsverordnung (WertV) abgelöst. Der Autor Thomas Trepnau vermittelt anschaulich, wie die einzelnen Verfahren in der Praxis angewendet werden. Umfangreiche Tipps zur Datenbeschaffung gehören dazu . Das Buch ist zugeschnitten auf Käufer, Verkäufer, Makler, Baufinanzierer und Eigentümer, die einen kompakten und verständlich aufbereiteten Überblick über das komplexe Thema der Immobilienbewertung brauchen oder möchten. Im Werkzeugset enthalten:



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Wie man ein professioneller Heimbauer wird – Teil I

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Über die Jahre hinweg haben mich viele unserer Baumeisterstudenten relevante Fragen gestellt, wie zum Beispiel welche Größe ich baue; was gebe ich hinein? Wo baue ich es? Im Nachhinein fällt es mir leicht, diese Entscheidungen jetzt zu treffen, aber als ich 1975 anfing zu bauen, waren dies Trial-and-Error-Situationen. Und meine Rückschau ist kristallklar. Es ist sehr einfach für mich, zurückzuschauen und Dinge zu sehen, die ich mir beim Baubeginn gewünscht hatte. Das wirst du in diesem Artikel erfahren.

Du lernst die Vor- und Nachteile eines Spekulanten oder Spec-Builders (im Gegensatz zu einem Contract Builder). Wenn du mit denen nicht vertraut bist Ein Spec Builder ist einer, der eine Site auswählt, ein Design wählt, ein Haus baut und es dann an einen Kunden verkauft. Ein Contract Builder ist ein Builder, den Sie mieten, um ein Zuhause für Sie zu bauen. Übrigens, Spec-Building ist, wie ich vorschlagen, dass Sie beginnen, anstatt ein Zuhause für jemand anderen zu bauen. Ich werde später erklären, warum.

Ich werde damit beginnen, Ihnen zu zeigen, wie Sie einer der besten Baumeister in Ihrer Gegend sein können, selbst wenn Sie noch nie ein Haus gebaut haben. Ich werde diese Informationen erweitern, indem ich Punkte diskutiere, die für die Spezifizierung spezifisch sind. Als nächstes bespreche ich Punkte, die nur für Vertragsgebäude gelten, und Punkte, die sich sowohl auf die Spezifikation als auch auf den Vertragsbau beziehen.

Ein Wort der Vorsicht

Das möchte ich betonen , Sie müssen Ihr Geschäft von Ihrem persönlichen Leben trennen. In den frühen 70er Jahren war ich im Immobilienhandel tätig. Ich habe eine schwere Rezession kaum überlebt. Fast alles, was ich besaß, war in meinem Namen und das meiste davon wurde wieder in Besitz genommen. Hätte ich dann gewusst, was ich jetzt weiß, hätte ich dieses große Haus behalten, diesen Mercedes und dieses Flugzeug.

In der Bauindustrie können Ihnen viele Dinge passieren, von denen Sie einige absolut haben keine Kontrolle über. Laut dem Jahresbericht 2008 des National Center for State Courts haben Amerikaner im Jahr 2007 über 90 Millionen Klagen eingereicht, von denen mehr als ein Drittel Zivilklagen waren. Dies gilt nicht für die Anzahl der Rechtsstreitigkeiten, die vor der Einreichung eines Rechtsstreits beigelegt wurden. Aufgrund der Vielzahl von gerichtlichen und außergerichtlichen Rechtsstreitigkeiten kann man sagen, dass die meisten Amerikaner Gefahr laufen, irgendwann in ihrem Leben in einen Rechtsstreit verwickelt zu werden – für viele Menschen mehr als einmal. Dies trifft insbesondere auf diejenigen zu, die in Berufen arbeiten, in denen eine hohe Rechtsschutzanfälligkeit herrscht, wie Ärzte, Zahnärzte und, ja, insbesondere Bauarbeiter! Sie sollten in die Einstellung von Fachleuten investieren, die Ihnen helfen, Ihre Vermögenswerte zu schützen. Es ist einfacher, als Sie vielleicht erkennen. Dies ist eine Zeit, die Sie nicht zögern können. Ich kann dir ein paar tolle Horrorgeschichten erzählen, aber ich möchte dich nicht so früh im Spiel erschrecken. Wie auch immer, keine Angst vor dem, was passieren könnte. Du verlierst nur, wenn du nicht spielst.

I. Spekulatives Bauen

A. Wie man einer der besten Spec Builder in Ihrer Gegend sein

Bevor Sie viel kaufen, bevor Sie irgendwelche Hauspläne kaufen, das erste, was ich will, dass Sie tun, ist Ihr Erfolgsteam zusammen. Ich nenne das die Henry-Ford-Philosophie. Wenn Sie über Henry Ford lesen, würden Sie erfahren, dass einige Leute ihn als Analphabeten betrachteten. Er verklagte einmal eine Chicagoer Zeitung, die einen Artikel schrieb, der behauptete, er sei Analphabet. In der Klage betonte Henry Ford, dass er nicht alles über alles wissen musste, weil er Experten anstellte, um ihm bei allem zu helfen, was er tun wollte. Dies ließ seinen Geist frei und klar, all die Dinge zu tun, die er wirklich zu tun wusste. Nun, ich habe im Laufe der Jahre selbst von dieser Philosophie gelernt. Mir ist klar, dass es in diesem Leben nicht genug Zeit gibt, um alles zu tun. Ich stelle jetzt Experten ein, die mir bei meinen Entscheidungen helfen, und es war ein positiver Faktor für meinen Erfolg, Häuser zu bauen.

Ihr Erfolgsteam sollte Folgendes beinhalten:

1. Immobilienmakler

2. Landschaftsarchitekt

3. Künstler / Architekt

4. Küchen- / Baddesigner

5. Innenarchitekt

6. Lichtdesigner

Ich werde jedes dieser Teammitglieder ausführlich besprechen, während wir durch den Kurs gehen. Sei nicht besorgt. Wenn Sie anfangen, brauchen Sie nicht das Beste. Diese Teammitglieder sind günstiger als Sie sich vorstellen können.

B. Erhalten Sie Ihren ersten Kredit

Lassen Sie mich Ihnen eine Geschichte erzählen. Und je weiter Sie von dieser Geschichte wegkommen, desto schwieriger wird es sein, Geld zu leihen, um loszulegen.

Nehmen wir an, Sie sind erwerbstätig. Wenn Sie nicht erwerbstätig sind, aber stattdessen selbstständig sind, dann müssen Sie eine hohe Kreditwürdigkeit haben oder Steuererklärungen für die letzten drei Jahre erstellen, um sich für das Darlehen zu qualifizieren. Wenn Sie derzeit ein Haus oder eine Wohnung mieten und sich ein Eigenheim aufbauen wollen, sind Sie ein idealer Kandidat, um sich Geld für ein Eigenheim zu leihen. Also, du bekommst das Geld. Du baust ein Zuhause. Sie haben es während des Baus auf den Markt gebracht. Du verkaufst es. Du gehst zur Bank. Sie leihen sich Geld unter der gleichen Prämisse. Du bekommst das Geld. Du baust ein Zuhause. Stellen Sie es zum Verkauf bereit. Verkauf es. Mach es immer und immer wieder und schon bald gehst du in die Bank und der Banker sieht dich an und sagt, Gott, du solltest ein Hausbauer werden. Und du bist.

Das ist der einfachste Weg, um loszulegen. Fast jeder Baumeister, den ich kenne, hat auf diese Weise in der Branche angefangen. Diese Methode bietet Ihnen auch das geringste Risiko. Warum? Denn wenn Sie das Haus nicht verkaufen, werden Sie einfach hineingehen. Dies wiederum erleichtert Ihnen den Verkauf, da ein möbliertes Haus normalerweise schneller verkauft als ein unmöbliertes Haus. Sie werden es schließlich verkaufen und können den Prozess erneut starten. Die schlechte Nachricht ist, dass Sie sich viel bewegen können. Ich erinnere mich an ein Paar, das ein freies und klares Haus haben wollte. Sie benutzten diese Methode in fünf Häusern und pflügten ihren Profit in jedes Haus zurück. Ihr sechstes Haus wurde komplett aus Bargeld gebaut. Sie besaßen es frei und klar und stiegen aus dem Baugeschäft aus. Sie wollten einfach das tun, was nötig war, um ihr Haus frei und klar zu besitzen.

Je weiter Sie von dem obigen Szenario wegkommen, desto schwerer ist es, das erste Darlehen zu bekommen, wenn Sie gerade erst anfangen.

Nehmen wir zum Beispiel an, dass Sie derzeit ein Haus besitzen und sich Geld leihen möchten, um sich ein neues Zuhause zu schaffen. Ein Banker wird in der Regel negativ sein. Sie neigen dazu, auf den Nachteil zu schauen und könnten so etwas kommentieren. "Das klingt wirklich gut, aber du besitzt momentan ein Zuhause. Was wirst du mit deinem jetzigen Zuhause machen?" Ihre Antwort ist: "Ich werde es während des Baus dieses neuen Hauses zum Verkauf anbieten und dann werde ich es verkaufen." Der Banker sagt: "Das hört sich ganz gut an, aber was, wenn Sie Ihr jetziges Zuhause nicht verkaufen?" Der Banker schaut generell auf den Nachteil – das heißt, Sie werden mit zwei Hauszahlungen stecken bleiben. Wenn Sie zeigen können, dass Sie sich zwei Hauszahlungen leisten können, können Sie sehr gut das Geld bekommen.

Sie müssen immer einen erfolgreichen Abschluss Ihrer Geschichte haben, sagen Sie dem Banker. Schauen Sie nie auf den Banker und sagen Sie: "Gut, ich leihe nur 70% des geschätzten Wertes. Wenn die Bank das Haus wieder in Besitz nehmen müsste, würde die Bank ein Schnäppchen machen. Die Bank könnte das Haus verkaufen und ein Gut machen." Rendite auf seine Investition. " Verwenden Sie diese Art von Logik niemals bei einem Banker. Banker wollen nicht im Hausbesitzergeschäft sein. Niemals implizieren oder gar in Gedanken denken, dass dies passieren wird.

Wenn Sie nicht erwerbstätig sind oder ein Problem mit Ihrem Kredit haben oder kein Geld haben, ist Ihre nächste beste Methode, einen Investor zu finden, der das will Joint Venture ein Projekt mit Ihnen. Ich habe das bei vielen großen Projekten gemacht, wenn ich nicht die finanziellen Mittel hatte, um es mir selbst zu leisten. Was ich normalerweise tat, war, die Investition so zu strukturieren, dass der Joint-Venture-Partner sehr wenig oder kein Geld aufbringen würde. Das gefällt den Investoren sehr gut! Was ich brauchte, war ihre starke finanzielle Aussage. Verstehen Sie, es gibt viele Investoren, wie zum Beispiel Ärzte, die enorme finanzielle Abschlüsse haben, aber sie haben sehr wenig Geld. Also, wenn Sie die Investition so strukturieren können, dass sie sehr wenig oder kein Geld erfordert, wird es eine relativ einfache Investition, um zu verkaufen. Wenn ich mit einem Joint-Venture-Partner zusammengearbeitet habe, würde der Anleger nach dem Verkauf der Anlage sein investiertes Kapital zurückzahlen, zuzüglich eines fairen Zinssatzes, der vorab vereinbart wurde. Alle verbleibenden Gewinne würden zu 50% an mich und zu 50% an den Investor aufgeteilt. Normalerweise würde der Investor in einer solchen Situation mich von jeglichen Spesen abziehen lassen, aber verständlicherweise würden sie mir kein Gehalt nehmen lassen.

Du würdest einigen der Wilden, Verrückten nicht glauben, lächerliche Investitionen, die große Mengen an Bargeld erfordern. Ich habe gesehen, wie diese Leute Geld eingetauscht haben. Viele von ihnen haben das gleiche Glück an der Börse, die ich habe. Diese Menschen sollten sich gesegnet fühlen, dass Sie mit einer realisierbaren Immobilieninvestition in ihr Leben gekommen sind. Ich habe diese Leute gefunden, indem ich mit Freunden gesprochen habe, zu Investitionsseminaren gegangen bin und in der Zeitung Anzeigen geschaltet habe.

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Source by Thomas R. Harrison