Immobilieninvestoren, die Zwangsvollstreckungen kaufen, finden immer mehr Wohngebäude mit bestehenden Mobilfunkantennen. Cell Tower-Leasingverhältnisse können der beste Freund des Käufers der Abschottung sein. Allerdings ist es nicht einfach, abgeschottete Immobilien mit einer Zellstandortpacht zu kaufen, aber die Deals sind da draußen. Selbst der versierte Immobilieninvestor, der viele Zwangsversteigerungen kauft, wird wahrscheinlich kein Telekom-Leasing-Experte sein, und sogar die Experten für Immobilieninvestitionen wissen nicht, wie man mit einem Cell Tower-Leasing umgeht, wenn Sie eine Zwangsversteigerung kaufen Gebäude.
Ein Mobilfunkantennenmietvertrag wird entweder an einem Zellenturm auf unberührtem Land oder einer Dachantenneninstallation auf gewerblichen oder Wohnimmobilien angebracht. Wenn es sich bei der Immobilie um eine Abschottung handelt und die Bank noch nicht der Empfänger ist, wird es schwierig sein, die Informationen zu erhalten, es sei denn, der Eigentümer / Vermieter ist kooperativ und vertraut Ihnen genug, um sich den Mietvertrag ansehen zu können. Es gibt wirklich keine Möglichkeit, diese Arten von Abschottungseigenschaften zu identifizieren. Diese Angebote sind sehr schwer zu finden und wir empfehlen Ihnen, Ihre Zeit damit zu verbringen, diesen Regenbogen zu jagen. Konzentrieren Sie sich auf die tief hängenden Früchte: bankeigene Wohngebäude und Gewerbeimmobilien.
Es ist viel einfacher, nach REOs mit vorhandenen Mobilfunkmietern zu suchen. Wenn sich die Immobilie in Bankbesitz befindet, müssen sie als Empfänger jeden bestehenden Pachtvertrag vor dem Verkauf offenlegen, und es ist in ihrem besten Interesse, die Details des Pachtvertrags anzugeben oder, wenn Sie Glück haben, mehrere Carrier-Pachtverträge.
Sie müssen den Wert des Leasingverhältnisses ermitteln. Sie möchten das Startdatum des Leasingverhältnisses erfahren. Dies ist das Datum, an dem der Eigentümer nach der Genehmigung des Zellenstandorts mit der Zahlung begonnen hat. Sie möchten wissen, wie hoch die Miete ist, die sie monatlich zahlen, und welche jährlichen Zuwächse der vorherige Eigentümer vereinbart hat und wie viele Jahre noch hinter dem Mietvertrag verbleiben. Der jeweilige Mobilfunkbetreiber wird auch den Wert des Pachtens von Mobilfunkmasten an der Wall Street bestimmen.
Wie können Immobilieninvestoren Zwangsversteigerungen finden, die Mobilfunkanbieter als Mieter haben?
Hier müssen Sie kreativ sein. Gute Abschottungsinvestoren haben ihre Vogelhunde, die ihnen Angebote senden. Es besteht die Chance, dass sie nie darüber nachgedacht haben, Zwangsvollstreckungen mit Mobilfunkantennen zu suchen. Am besten vernetzen Sie sich mit dem Spezialisten für Zwangsvollstreckungen Ihrer Bank oder mit dem REO-Manager.
Alle großen Banken haben Gebäude in ihren Büchern mit Mobilfunk-Mietverträgen, die sie nicht an Investoren verkaufen. Sie sind einfach zu beschäftigt, um eine Datenbank mit abgeschotteten Eigenschaften mit vorhandenen Mobilfunkbetreibern zusammenzustellen.
Erfolgreiche Immobilieninvestoren, die nach diesen Deals suchen, sollten ihre bestehenden Beziehungen bei den Banken nutzen, die in dem Gebiet tätig sind, in dem sie tätig sind, um potenzielle Deals zu ermitteln, die über bestehende Mobilfunkverträge verfügen und bei denen die Bank als Empfänger fungiert. Bitten Sie Ihren Bankier, die Abschottungseigenschaft / REO-Datenbank nach Begriffen wie Verizon Wireless, T-Mobile, Omnipoint, Cellco, Sprint, Nextel, Alltel, C & C, Metro PCS, Crown, Towerco, SBA oder American Tower zu durchsuchen. Wenn Sie ein abgeschlossenes Grundstück oder ein Gebäude mit einem Zellenturm-Pachtvertrag finden, können Sie das Geschäft erheblich versüßen, da Sie aus dem Pachtbetrag – oftmals in sechsstelligen Beträgen – Bargeld beziehen und es in Richtung der Hypothek oder zum Kauf eines anderen investieren können Gebäude.
Es ist auch eine sehr gute Idee, dass ein Experte für einen Cell Tower Leasing die Mietbedingungen überprüft, wodurch 99% der Immobilienanwälte disqualifiziert werden.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Steven Kazella