Warum jeder in Auburn, Kalifornien leben möchte

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In Nordkalifornien ist das Geheimnis bekannt. Unter den wundervollen Orten, um in diesem Teil des goldenen Staates zu leben, ist eine charmante Kleinstadt namens Auburn, der Sitz des Placer County. In den letzten Jahren ist es zu einem trendigen und modischen Ort geworden, und es gibt eine Reihe von Erklärungen, warum plötzlich alle in Auburn, Kalifornien, leben wollen.

Auburn, Kalifornien Überblick

Mit einer Bevölkerung von nur 12.462 Einwohnern wird Auburn oft als Ausdauerkapital der Erde bezeichnet. Dies ist wahr, da sich hier das Auburn State Recreation Area befindet. Hier finden jedes Jahr einige national und international renommierte Langstreckenveranstaltungen statt. Abgesehen von diesen wichtigen Ereignissen erweist sich Auburn als eine energiegeladene und lebendige Stadt. Es bietet unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Essen und Einkaufen. Die Stadt hat zudem eine glorreiche Vergangenheit. Dies ist auf verschiedenen historischen Rundgängen zu sehen, die in der Altstadt angeboten werden.

Auburn, Kalifornien, Klima

Zweifellos Teil der magischen Anziehungskraft von Auburn liegt in seinem fabelhaften ganzjährigen Klima. Während andere Teile des Landes mit Eis- und Schneestürmen zu kämpfen haben, sonnt sich Auburn unter einer milden Wintersonne. Die Januar-Temperaturen liegen im Durchschnitt zwischen 39 Grad und 55 Grad Fahrenheit. Schneefall ist hier praktisch unbekannt. Frühling und Herbst sind, wenn Auburn wirklich sein beneidenswertes und schönes Wetter am meisten zeigt. Die April-Temperaturen reichen von noch angenehmen 47 Grad in der Nacht bis zu perfekten 72 Grad am Tag. Die Oktobertemperaturen bewegen sich von kühlen 53 Grad in der Nacht auf angenehme 79 Grad während des Tages. Im Sommer ist es heiß, heiß, heiß, aber nur während der Tageszeit. Während die Tagestemperaturen im Juli viele Tage nachts 95 Grad erreichen, kühlen die Temperaturen bis auf erstaunliche 61 Grad Fahrenheit ab. In Auburn ist das ganze Jahr über ein mäßiger Niederschlag mit durchschnittlich 24,6 Zoll Niederschlag in dieser charmanten Kleinstadt.

Auburn, Kalifornien, Sehenswürdigkeiten im Freien

Bekannt als Auburn ist eine Outdoor-Stadt mit vielen Aktivitäten für das ganze Jahr über schönes Wetter. Auburn bietet eine erstaunliche Anzahl an Goldplätzen für eine kleinere Stadt seiner Größe. Der Auburn Golf & Country Club ist vielleicht der beste Goldplatz in unmittelbarer Nähe. Ein voller 18-Loch-Platz bietet große Grüns und rollende Fairways mit verschiedenen Lügen. Es gibt dreizehn Teiche in vierzehn Löchern. Ein weiterer Platz ist der Black Oak Golfplatz. Dies ist ein regulärer 9-Loch-Platz in Auburn. Obwohl es sich um ein kürzeres Layout handelt, prahlen es immer noch vier Sätze von Teeboxen, die für Golfer auf jeder Könnensstufe verwendet werden können. Ein weiterer Golfplatz in Auburn ist The Ridge Golf Course. Es befindet sich auch in den Ausläufern der Sierra. Der Platz wird als gut gepflegter, solider Platz bezeichnet, der preiswerte Golfplätze in der Umgebung bietet. Der Dark Horse Golf Club ist ein beeindruckender Golfplatz, der von Keith Foster entworfen wurde und dessen gesamte Anlage aus achtzehn Löchern besteht, die sich über 7.031 Meter erstrecken. Es ist ein Meisterschaftslayout und bietet fünf Sets von Teeboxen, die es Golfspielern aller Spielstärken ermöglichen, ihr Spiel zu genießen und zu verbessern. In der Golfplatzreihe von Auburn steht schließlich der Raspberry Hills Golf Course. Ein weiterer 9-Loch-Platz mit Executive-Länge bietet eine Reihe wunderschöner Bäume, die die Fairways säumen, sowie mehrere Seen auf dem Platz. Es ist ein familienfreundlicher Golfplatz in der Auburn-Region, der Spaß für alle Arten bietet. Auburn bleibt ein wahres Paradies für Golfer in Nordkalifornien.

Auburn, Kalifornische Altstadt

Auburn ist auch ein berühmter Aufenthaltsort für diejenigen, die in einer wunderschönen Gegend wohnen möchten erhaltene historische Stadt. Ihr historischer Altstadtkern erstreckt sich über die Zeiträume von 1850 bis 1874 und 1875 bis 1899. Unbegrenzt von der Maple Street, der Commercial Street, der Court Street, der Washington Street, der Spring Street und der Sacramento Street, wurde sie während des Goldrausches in Kalifornien errichtet Hier gibt es viel zu sehen, das liebevoll erhalten wurde. In der Altstadt gibt es viele Museen, Geschäfte, Kunstgalerien und Restaurants. Die vor über hundert Jahren erbaute Mountain Quarries Bridge überspannt den North Fork des American River. Da das Wetter so viel des Jahres ist, erweist sich Auburn als wunderbarer Ort für lange, gemütliche Spaziergänge. Die schöne Altstadt ist ein wichtiger Teil der Auslosung für alle Menschen, die plötzlich in Auburn leben möchten.

Auburn, Kalifornien, Indoor-Attraktionen

Für Attraktionen im Innenbereich Auburn begründet weiterhin den Hype um jeden, der scheinbar hier leben möchte. Sie haben eine Vielzahl von Kunstgalerien. Unter diesen ist die Old Town Gallery of Fine Art. Es bietet handwerkliche Qualität und lokale Kunstwerke.

Für Museen besitzt Auburn eine beeindruckende Zahl für eine Stadt seiner Größe. Es gibt das Gold Country Museum, in dem das Leben in den Goldrauschminen Kaliforniens detailliert beschrieben wird. Im Bernhard Museum Complex befindet sich das historische, ehemalige Traveler's Rest Hotel. Das alte Placer County Courthouse wurde auf ähnliche Weise in ein Museum umgewandelt.

Auburn, California Real Estate

Wenn die Leser überzeugt sind, dass diese kleine amerikanische Stadt ideal ist Für ihre Familie sollten sie sich an einen Auburn-Makler wenden. Auburn Immobilien bietet fast so viel wie die Stadt selbst an den Tisch bringt. Es gibt eine Vielzahl von Einfamilienhäusern, Luxusimmobilien, Stadthäusern und Eigentumswohnungen in der Umgebung. Infolge der Immobilienkrise, die besonders hart in Kalifornien traf, sind die Preise in Auburn, Kalifornien, günstiger als seit Jahrzehnten.

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So verkaufen Sie Medicare-Pläne erfolgreich

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Potentielle Vertriebsmitarbeiter rufen jeden Tag mein Büro an und sagen, sie würden gerne mit dem Verkauf von Medicare-Plänen beginnen. Sie glauben, dass der Seniorenmarkt der richtige Ort für sie ist, und möchten sofort mit dem Verkauf beginnen. Neun von zehn dieser Menschen schaffen es nicht einmal aus dem ersten Monat. Ich werde mit Ihnen teilen, was sie falsch machen und wie Sie verhindern können, dass die Grube fällt, die sie davon abgehalten hat, sich zu erheben.

Die folgenden Informationen, die ich teile, basieren auf meinen Versuchen und Fehlern beim Verkauf von Medicare und Gesundheitsplänen für die letzten 14 Jahre. Ich habe auch mit Hunderten von Agenten mit einer Reihe von Hintergründen und Fähigkeiten gearbeitet. Hier finden Sie eine Zusammenfassung, wie Sie im Vertrieb von Medicare erfolgreich arbeiten können.

Versicherungslizenz und Fehler und Auslassungen: Sie müssen eine gültige Versicherungslizenz in dem Staat haben, in dem Sie Geschäfte tätigen möchten. Viele Spediteure werden dies tun Sie müssen auch eine E- und O-Versicherung haben. Es gibt eine Reihe von E- und O-Trägern. NAPA hat normalerweise gute Preise, die im Bereich von 500 bis 600 USD pro Jahr liegen sollten.

Ausbildung: Einer der größten Fehler ist, dass die Leute versuchen, Medicare-Pläne zu verkaufen, ohne Medicare zu verstehen. Sie müssen Medicare A und B verstehen, bevor Sie sich sicher fühlen können, dass Sie Pläne zur Ergänzung der Medicare A- und B-Abdeckung erwerben. Finden Sie eine Kopie des Buches "Medicare and You" und lesen Sie es zwei oder drei Mal, um zu beginnen. Sprechen Sie dann mit jemandem, der schon seit einigen Jahren Pläne verkauft, um Erklärungen aus dem wirklichen Leben zu erhalten. Es gibt auch eine Reihe von Online-Präsentationen, die einen umfassenden Überblick über Original-Medicare geben. Diese Art von Präsentationen wird Ihnen auch bei den Grundlagen helfen.

Firmentermine: Sie müssen bestellt werden, um mindestens 2 verschiedene Unternehmen zu verkaufen, die Medicare Advantage- und Medicare-Ergänzungspläne in dem Bereich anbieten, in dem Sie arbeiten werden Englisch: emagazine.credit-suisse.com/app/art…2934 & lang = en Mit der Zeit wird es hilfreich sein, mit den meisten, wenn nicht allen von ihnen ernannt zu werden. Zwei Unternehmen werden es am Anfang schaffen. Nutzen Sie das Internet erneut, um eine Vorstellung davon zu erhalten, welche Unternehmen in Ihrer Region wettbewerbsfähig sind. Es gibt auch eine Reihe von Medicare Wholesales-Websites, auf denen Sie grundlegende Vergleiche in einer bestimmten Postleitzahl vornehmen können.

Wenn Sie die Vorräte des Unternehmens erhalten, überprüfen Sie die Zusammenfassung der Leistungen mehrmals. Sie sollten in der Lage sein, die Copays abzuschütteln und Nutzen aus Ihrem Kopf zu ziehen. Gehen Sie die Anträge durch und wissen Sie von Anfang bis Ende.

Erwägen Sie die Verwendung eines Gesamtverkäufers, einer FMO oder einer Marketingorganisation: Dies sind Unternehmen, die Verträge mit mehreren Versicherungsgesellschaften geschlossen haben. Möglicherweise können Sie alle Versicherungsverträge Ihrer verschiedenen Medicare-Gesellschaften über eine dieser Organisationen abschließen.

Versuchen Sie, einige grundlegende Zusammenfassungen zu überprüfen, um herauszufinden, wer die meisten Wettbewerbsvorteile hat, und rufen Sie sie dann an, um den Terminprozess zu beginnen. Für Zusatzpläne können Sie die Website der staatlichen Versicherungsabteilung verwenden, um herauszufinden, wer die besten Tarife hat. (Die Tarife sind der Hauptunterschied bei den Ergänzungsplänen.)

Lead Source: Wenn Sie Ihre Firmentermine und Zertifizierungen abgeschlossen und die Verkaufslieferungen erhalten haben, müssen Sie einige Leads finden. Viele Agenten werden versuchen, sich auf persönliche Kontakte und Empfehlungen zu verlassen. Dies ist eine großartige Ergänzung für Ihr Unternehmen, reicht jedoch nicht aus, um Sie zu beschäftigen oder unsere Hypothek zu bezahlen. Sie benötigen eine primäre Lead-Quelle. Ich würde folgende Typen vorschlagen:

Mailers: Verwenden Sie ein Posthaus. Sie zahlen etwa 400 US-Dollar pro 1000 E-Mails und erhalten eine Antwort von 3%. Dies sollte Ihnen die Mailer, das Porto und die Rücksendekarten für diesen Preis in Ihre Mailbox oder Ihren Posteingang kaufen. Wenn das Posthaus mehr Geld pro 1000 verlangt, suchen Sie ein anderes Posthaus.

Online-Leads: Sie können Leads online kaufen. Achtung: Online-Leads können für die richtige Person großartig sein, können jedoch für manche eine Verschwendung sein. Sprechen Sie mit dem Online-Lead-Unternehmen, um Vorschläge zu erhalten. Es gibt viele gute Hinweise für Online-Leads, aber das muss in meinem nächsten Artikel sein.

Zusätzliche Leads für Leads und Pre-Set-Termine: Supplement-Kandidaten können legal aufgerufen werden (vorausgesetzt, die DNC-Richtlinien werden befolgt). Sie können Unternehmen bezahlen, um zusätzliche Termine für Sie festzulegen, aber Sie können an diesen Terminen keinen Advantage-Verkauf tätigen. Gute Kosten für voreingestellte Zusatztermine liegen zwischen 18 und 24 USD pro Termin.

Einige Agenturen bieten Ihnen Leads ohne Kosten, jedoch mit einer reduzierten Provision. Dies kann für viele neue Leute in der Branche oft eine gute Sache sein, man muss nur sicherstellen, dass keine anderen Bedingungen daran hängen.

Verstehen Sie die LIS- und MSP-Programme in Ihrem Bundesland: Dies ist einer der größten Fehler, die neu und neu sind erfahrene Verkäufer machen. Sie sind nicht mit den verschiedenen Rx- und Medical-Hilfsprogrammen für Senioren in ihrem Bundesland vertraut. Die Kenntnis dieser Programme kann zu vielen zusätzlichen Umsätzen führen und kann Ihnen dabei helfen, Ihre bestehenden Umsätze zu schließen. Sie müssen das Einkommensniveau für Ihren Staat kennen. Drogen- und Copay-Hilfsprogramme können eine besondere Wahlperiode schaffen, um jemanden für einen Plan außerhalb von AEP zu registrieren.

Verstehen Sie, wie umfassend Medicaid in Verbindung mit einem Nachtrags- oder Advantage-Plan funktioniert: Die meisten Verkäufer haben keine Ahnung, wann dies der Fall ist kommt zu Medicaid Interaktion mit Original-Medicare, Advantage-Plänen und Ergänzungen. Ein mangelndes Verständnis des Agenten kostet ihn mehrere Verkäufe.

Werden Sie beauftragt, andere Geschäftszweige zu verkaufen: Wenn Sie hart an Terminen arbeiten, werden Sie sicherlich Kunden sehen, die suchen Weitere Dienstleistungen, wie z. B. Hospital Indemnity-Pläne, Final Expense-Pläne, Renten, Zahn- und Sehleistungen usw. Je mehr Dienste Sie anbieten können, desto besser werden Sie es tun.

Mühe, Ausdauer und Nachverfolgung: Hart arbeiten erziehen Sie sich so viel wie möglich. Seien Sie hartnäckig, wenn Sie Leads bearbeiten (höflich, aber hartnäckig), und verstehen Sie, dass Sie nicht mit jedem einen Termin bekommen oder jeden Verkauf abschließen. Vergewissern Sie sich, dass Sie Ihre Termine und Kunden nachverfolgen. Behalten Sie eine Liste mit Kunden und Interessenten bei und denken Sie daran, mit ihnen in Kontakt zu bleiben.

Dies ist eine sehr einfache Einführung in den Verkauf von Medicare, aber es ist ein guter Ausgangspunkt, um auf dem Weg zum Erfolg von Medicare Sales zu beginnen.

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Source by Edward K Crowe

Das Einmaleins der Immobilien-Investition: Warum Immobilien so phänomenal lukrativ sind. Das verständlichste Immobilienbuch! Anlageimmobilien + Eigenheim. Was jeder über Immobilien wissen sollte

Das Einmaleins der Immobilien-Investition: Warum Immobilien so phänomenal lukrativ sind. Das verständlichste Immobilienbuch! Anlageimmobilien + Eigenheim. Was jeder über Immobilien wissen sollte

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HAMBURGER ABENDBLATT erklärt das Einmaleins der Immobilien-Investition zur Pflichtlektüre; Wochenendausgabe vom 14./15. Nov. 2015 (auszugsweise):
„RATGEBER ERLÄUTERT, WARUM EIGENTUM BESSER IST ALS MIETE –
Überlegen Sie gerade, ob Sie vom Mieter zum Eigentümer werden wollen, oder ob Sie Ihr Geld in eine Immobilie investieren, um diese zu vermieten?
Dann sollte das Buch „Das Einmaleins der Immobilien-Investition“ vorab zu Ihrer Pflichtlektüre werden…“

Das Einmaleins der Immobilien-Investition beschreibt, warum gut ausgewählte Wohnimmobilien so phänomenal lukrativ sind. Sie erfahren, wie auch Sie Ihren Wohlstand durch Anlageimmobilien oder ein selbst genutztes Eigenheim mehren können.
Klug in Immobilien zu investieren ist nicht einfach, aber einfach genug, um es erlernen zu können. Die Immobilie stellt heutzutage den wichtigsten Baustein beim Auf­bau von Wohlstand und persönlicher Unabhängigkeit dar. Die Rente ist nicht mehr sicher. Sparkonto, Lebensversicherung, Riester usw. liefern unterirdische Verzinsungen. Aktien sind riskantes Wett­geschäft für Wohlhabende. Und dann lauert auch noch die Inflation darauf, Ihr Geld zu entwerten.
Auch Immobilien sind nicht frei von Nachteilen und Risiken. Doch unter den verfügbaren Alternativen sind sie die mit Abstand beste Wahl für den langfristigen Vermögensaufbau. Jeder kann lernen, klug in Immobilien zu investieren.
Die Überlegungen und Abläufe sind im Übrigen dieselben, egal, ob es um den Kauf einer einzelnen Wohnung oder eines ganzen Wohnblocks geht. Alle Dinge erscheinen schwierig, bevor sie einfach werden.
Beim Investieren in Immobilien handelt es sich um ein altertümliches Ge­schäftsmodell, das seit Generationen nach kaum veränderten Prinzipien funktioniert. Keine geheime Magie. Keine Nanoforschung, bei der man sich immer extremeres Tiefenwissen über immer winziger werdende De­tails erarbeiten muss. Eine akademische Vorbildung ist nicht erforderlich. Als Ausgangsvoraussetzungen benötigen Sie die vier Grundrechenarten, vor allem aber gesunden Menschenverstand und Freude am Lernen.

DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION IN DREI TEILEN:
Teil 1: Die Trumpfkarten zugunsten der Immobilie
Teil 2: Immobilienrisiken: Jede Rose hat ihre Dornen
Teil 3: Immobilienziele – Zielimmobilien: Anlageimmobilien / selbst genutztes Eigenheim



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Was ist die Verantwortlichkeit der Titelgesellschaft?

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Kauf und Verkauf von Immobilien ist sicherlich kein leichtes Angebot. unzählige Faktoren müssen berücksichtigt werden, umfangreiche Untersuchungen müssen durchgeführt werden, wichtige finanzielle und rechtliche Angelegenheiten müssen effizient abgewickelt werden, und endlose Papierkram muss akribisch erledigt werden. In einem solch komplexen Szenario bietet die helfende Hand der Titelgesellschaft die dringend benötigte Erleichterung und ein beruhigendes Gefühl.

Was ist eine Titelgesellschaft

Bevor wir uns befassen Bei der Definition der Titelgesellschaft ist es wichtig, den Begriff Titel zu verstehen. Ein Titel ist im Wesentlichen ein Dokument, das bestätigt, dass eine bestimmte Person oder Firma der Eigentümer der Immobilie ist. Es unterscheidet sich stark von Besitz, wenn eine Person das Eigentum gerade besitzt, unabhängig davon, ob sie dazu berechtigt ist oder nicht. Titel hingegen bestätigt den wahren Besitz.

Die Firma, die solche Titelurkunden sucht, wird Titelgesellschaft genannt. Darüber hinaus prüft das Unternehmen den Titel gründlich, um seine Echtheit zu überprüfen, und versucht außerdem, alle rechtlichen und finanziellen Fragen im Zusammenhang mit der Immobilie herauszuarbeiten. Darüber hinaus erleichtert dies den reibungslosen Abschluss des Immobiliengeschäfts.

Was genau sind die Verantwortlichkeiten einer Titelgesellschaft?

Die Hauptverantwortung eines Unternehmens bei der Bewältigung von damit zusammenhängenden Fragen Zum Titel gehört die Suche nach der Eigentumsurkunde, um festzustellen, ob der Verkäufer der wahre Eigentümer der Immobilie ist oder nicht. Neben den Eigentumsangaben sucht das Unternehmen auch nach Besitzangaben. Falsche Ansprüche können das Geschäft beeinträchtigen. Aus diesem Grund ist die Titelrecherche von entscheidender Bedeutung.

Die nächste wichtige Aufgabe einer Titelgesellschaft besteht darin, alle rechtlichen und finanziellen Umwälzungen herauszufinden, die an das Grundstück angrenzen. Anhängige Rechtsstreitigkeiten, Rücksteuern, erste und zweite Hypotheken, Schulden, Pfandrechte usw. sind äußerst besorgniserregend. Sie müssen zwar vom Verkäufer angegangen werden, aber wenn der Kaufabschluss zustande kommt, wird der Käufer Eigentümer der Immobilie und erbt dadurch all diese Schwierigkeiten. Wenn Sie einen sauberen und klaren Titel erwerben möchten, stellen Sie eine Titelfirma ohne weitere Zweifel ein.

Eine weitere wichtige Aufgabe der Firma, die Titel zu prüfen, besteht darin, den Abschluss des Geschäfts zu erleichtern. Wenn der Deal kurz vor dem Abschluss steht, müssen Tonnen von Dokumenten gelesen und unterschrieben werden. Ein gutes Unternehmen macht den Prozess nicht nur sehr einfach, sondern hilft Ihnen auch, die komplizierten Begriffe und Ausdrücke zu verstehen. Wenn es Ihnen nichts aus dem Kopf geht, können Sie sich über den Status eines neu erworbenen Grundbesitzers Gedanken machen und diesen genießen.

Einige zusätzliche Aufgaben, die eine Titelgesellschaft ausführt

Eine wichtige Verantwortung der Unternehmen, die sich mit Titeln befassen, haben die Titelversicherung abgeschlossen. Ein Unternehmen der Superlative würde nichts unversucht lassen, um die Legitimität des Titels zu bestätigen. Wenn das Unternehmen jedoch einen Fehler bei der Ermittlung der Eigentumsangaben oder der Verfolgung der rechtlichen und finanziellen Probleme im Zusammenhang mit der Immobilie macht, bietet Ihnen die Titelversicherung den gesamten Schutz. Die Titelversicherung ist daher äußerst wichtig, aber eine solche Situation ist auch vermeidbar. Alles, was Sie tun müssen, ist, eine Titelfirma auszuwählen, die über einen einwandfreien Track Record verfügt.

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Source by Anubha S Shyam

Hypothekendarlehen Ausbildung: 10 hilfreiche Tipps, die Ihr Einkommen sofort steigern können

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Nun, hier sind sie & # 133; 10 Tipps für die Ausbildung von Hypothekendarlehen zur Verbesserung der Effizienz und Steigerung der Einnahmen. Diese Tipps haben mich im Laufe der Jahre zu Hunderttausenden von Dollar gemacht, und ich bin zuversichtlich, dass sie dasselbe für Sie tun werden:

Hypothekendarlehen-Schulungstipp Nr. 1:

Verwenden Sie nur wenige Kreditgeber

Je nach Ihrer Nische benötigen Sie nur wenige gute Kreditgeber. Mit einem Portfolio von etwa fünf Kreditgebern können Sie alle Bonitätsstufen und sogar spezielle Programme (wie angegeben, kein Dokument und 100% ige Finanzierung) abwickeln.

Hypothekendarlehen-Schulungstipp Nr. 2:

Lesen Sie die Richtlinien Ihres Kreditgebers, um ein umfassendes Wissen über seine Produkte und Verfahren zu erlangen – DAS IST EIN MUSS !!! (Und wenn Sie nur ein paar Kreditgeber einsetzen, ist dies einfach zu bewerkstelligen.) Verlassen Sie sich nicht auf Kreditgeber-Wiederholungen, um Sie über deren Richtlinien zu informieren. Sie sind Menschen und können genauso wie wir alle Fehler machen.

Hypothekendarlehen-Schulungstipp Nr. 3:

Senden Sie Geschenke an Ihren Beurteiler, Titelagent und Underwriter, um Gunst zu erhalten. Dies ist eine großartige Möglichkeit, Beziehungen zu den Menschen aufzubauen, auf die Sie sich verlassen, um Geschäfte zu machen. Suchen Sie nach einem Grund, diesen Leuten eine Dankeskarte mit einem Geschenk zu senden. Dies ist ein weiterer guter Grund, nur wenige gute Kreditgeber einzusetzen.

Hypothekendarlehen-Schulungstipp Nr. 4:

Bestimmen Sie Ihren Markt

Welche Kredite werden Sie tätigen und welche Kredite werden Sie nicht anfassen? Sie können und werden sich übermäßiges Leid zufügen, wenn Sie sich bereit erklären, ein Darlehen aufzunehmen, das sich außerhalb Ihres Marktes befindet. Zum Beispiel lehnte ich es ab, mich einen Kredit anzuschauen, es sei denn, die Kreditnehmer verfügten über eine Bonität von mindestens 580. Wenn ein Bewerber einen Kredit-Score von weniger als 580 hat, habe ich ihn an meinen Darlehensberater-Partner verwiesen und die Provisionen aufgeteilt.

Hypothekendarlehen-Ausbildungs-Tipp 5:

Spezialisieren

Finden Sie eine Nische. Spezialisten machen immer mehr als Generalisten. Jeder kauft Kredite für Einfamilienhäuser. Was wäre, wenn Sie in Ihrem Bereich der Experte für die Finanzierung von Anlageimmobilien, Baukredite oder VA-Darlehen wären? Mit etwas Arbeit und Engagement könnten Sie zum Hypothekendarlehen & # 147; Guru & # 148; für Ihre Nische und Monopolisierung Ihres Marktes.

Hypothekendarlehen-Schulungstipp Nr. 6:

Ort, Ort, Ort

Wenn möglich: Behalten Sie einen Freund in Ihrem Büro und platzieren Sie einen Kopierer in der Nähe Ihres Assistenten Schreibtisch und haben Ihren Computerdrucker direkt neben Ihrem Schreibtisch. Das spart viel Zeit im Büro. Es wird auch Ihre Assistenten fokussieren. Manchmal ist es schwierig, durch ein Büro zu gehen, ohne in einige gelegentliche Unterhaltungen zu geraten, die die Produktion Ihres Teams verringern können.

Hypothekendarlehen-Schulungs-Tipp Nr. 7:

Holen Sie sich alle Unterlagen nach vorne

Ich glaube, dass ich jedes Dokument, das ich benötigen könnte, sofort nach vorne bringen kann. Auf diese Weise haben Sie bei einem Problem eine größere Chance, das Problem selbst beheben zu können, ohne die Kreditnehmer zu stören.

Hypothekendarlehen-Schulungstipp Nr. 8:

Nur das Nötigste

Nur weil Sie zusätzliche Unterlagen sammeln, bedeutet dies nicht, dass Sie sie verwenden müssen. Senden Sie keine zusätzlichen Unterlagen an Ihren Prozessor oder an das Underwriting. Es könnte eine Dose Würmer öffnen, die Sie nicht geöffnet haben möchten. Geben Sie nur genau das ab, was für die Finanzierung des Kredits erforderlich ist – nicht mehr oder weniger.

Hypothekendarlehen-Schulungstipp Nr. 9:

Sandwich-Technik

An einem bestimmten Punkt müssen Sie während des Leihvorgangs einen Kreditnehmer kontaktieren und nach weiteren Informationen fragen. Wenn diese Situation auftritt, versuchen Sie es mit der Sandwich-Technik:

Stellen Sie den Rapport wieder her

Stellen Sie Ihre Anfrage: "Ach übrigens, ich brauche ___." Wann können Sie es mir faxen?

Fortsetzung des Dialogs zum Aufbau von Beziehungen.

Sagen Sie auf Wiedersehen und gehen Sie höflich vom Telefon.

Wenn Sie einen schwierigen Kreditnehmer haben wirkt dies wie ein Zauber, um ihren Angstzustand zu verringern.

Hypothekendarlehen-Ausbildungs-Tipp # 10:

Testimonials

Erhalten Sie Testimonials von allen. Sie sind großartige Marketinginstrumente für Ihr Unternehmen. Verwenden Sie sie, um die CPA Ihres Kunden, den HR-Manager bei der Arbeit, den Immobilienmakler und den Finanzplaner anzusprechen, um eine Empfehlungsbeziehung herzustellen.

Dort haben Sie es. Nehmen Sie diese Ideen in Ihr Hypothekengeschäft auf und sehen Sie, wie sie sich auf Ihr Endergebnis auswirken.

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Source by Hartley Pinn

Die zehn besten Möglichkeiten, aus Ihrem Timeshare-Vertrag auszusteigen

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1 – Verkaufen Sie es an jemand anderen! – Dies ist normalerweise die erste Methode, die Timesharing-Besitzer untersuchen. Es ist bedauerlich, dass dies selten funktioniert, aber wenn die Leute zum ersten Mal ein Timesharing kaufen, können sie sicher sein, dass sie, wenn sie jemals loswerden wollen, sie leicht verkaufen oder vermieten können. Dieses Missverständnis hat dazu geführt, dass viele Timesharing-Besitzer viel Zeit und Geld dafür aufwenden, ihr Timesharing mit wenig bis gar keinem Erfolg zu verkaufen. Tatsache ist, dass die Timesharing-Resorts immer noch Hunderttausende von Timesharing-Intervallen zum Verkauf anbieten, sodass Sie im Grunde mit ihnen konkurrieren müssen, um Ihre zu verkaufen, und es funktioniert für die meisten Timesharing-Besitzer nicht.

2 – Rent es zur Deckung der Betriebskosten! – Dies ist eine weitere häufige Antwort, die die Menschen wählen, um ihre Timesharing-Verpflichtungen zu beenden. Das Problem bei dieser Option ist jedoch, dass die Timesharing-Resorts wieder leere Timesharing-Einheiten vermieten, die billiger sind als die Betriebskosten. Dies macht es wirklich schwierig, Ihren Timesharing für einen beliebigen Betrag auszuleihen, der die Kosten für den Besitz des Timesharings decken würde.

3 – Spenden Sie es an eine Wohltätigkeitsorganisation! – Wenn Timesharing-Besitzer erkennen, dass sie höchstwahrscheinlich keinen Gewinn aus dem Verkauf oder der Vermietung ihres Timesharing erzielen können, suchen sie nach Möglichkeiten, sie einfach loszuwerden. Das einzige Problem ist, dass Wohltätigkeitsorganisationen und Organisationen, die Timeshares akzeptieren, klug sind, was es bedeutet, Eigentum zu übernehmen. Die meisten Wohltätigkeitsorganisationen akzeptieren einfach kein Timesharing, es sei denn, sie sind sich sicher, dass sie damit Geld verdienen oder es zumindest sinnvoll einsetzen können. Normalerweise können nur die luxuriösesten Timeshares der Spitzenklasse gespendet werden.

4 – Hören Sie auf, dafür zu zahlen, und verwenden Sie sie nicht! – Viele Timesharing-Besitzer haben den Eindruck, dass sie das Timesharing jederzeit verlassen können, wenn sie möchten. Diese Besitzer denken, wenn sie mit dem Timesharing aufhören, können sie einfach aufhören, dafür zu zahlen. Sie gehen davon aus, dass das Resort das Eigentum dafür übernehmen wird. Leider ist dies falsch und das Timesharing-Resort, bei dem Sie gekauft haben, hat rechtlich bindende Verpflichtungen mit schwerwiegenden Folgen, wenn es nicht eingehalten wird. Dies ist eine Option, die kein Timesharing-Besitzer ausprobieren sollte, Sie werden nur eine Menge Timesharing-Schulden erhalten, aus denen Sie möglicherweise nicht herauskommen können.

5 – Zahlen Sie jemandem, um ihn von Ihren Händen zu nehmen ! – In letzter Zeit haben sich viele Timesharing-Besitzer dazu entschlossen, tatsächlich eine andere Person zu bezahlen, um ihre Timesharing-Verpflichtungen von ihnen zu übernehmen. Diese Unternehmen wurden als "Timeshare-Entlastungsunternehmen" bezeichnet und bieten eine Ausstiegslösung, mit der Sie endgültig aus Ihrem Timesharing-System gelangen. Das einzige Problem bei diesen ist, dass Sie für die Dienstleistungen des Timesharing-Entgelts bezahlen müssen, das Gute ist, dass Sie nach der Verwendung keine weiteren Wartungsgebühren oder andere mit dem Timesharing verbundene Kosten erhalten.

6 – Give es zurück ins resort! – Diese Option ist technisch in einigen Situationen eine sehr praktikable Option. In den meisten Timesharing-Verträgen heißt es jedoch, dass das Resort in keiner Weise verpflichtet ist, Ihr Timesharing zurückzunehmen. In diesen Verträgen heißt es häufig, dass der Timesharing-Vertrag zu jeder Zeit einen Namen haben muss, was ziemlich sicherstellt, dass das Resort seine regelmäßigen Wartungsgebühren erhält, egal was passiert. Wenn Ihr Timesharing-Vertrag nicht der vollständige Nachweis ist, können Sie diesen möglicherweise verwenden, um Ihren Timesharing-Vertrag zu beenden.

7 – Listen Sie ihn auf und hoffen Sie, dass er verkauft wird! – Dies ist wahrscheinlich einer der ersten Stopps, den viele Timesharing-Besitzer prüfen werden. Sie sind froh zu sehen, dass Sie Ihr Timesharing für nur 20 $ oder 30 $ pro Monat zum Verkauf anbieten können und die Leute werden Sie kontaktieren, um sie zu kaufen oder zu mieten. Das Problem ist, dass es so viele Timesharing-Websites gibt und keine davon wirklich funktioniert. Sie verdienen viel Geld, indem sie jedem Benutzer eine Listungsgebühr oder eine Werbegebühr berechnen, die zwar gering ist, aber insgesamt sehr viel kostet. Das eigentliche Problem bei der Auflistung Ihres Timesharing-Angebots ist, dass niemand es je finden wird. Die Leute gehen nicht auf diese Auflistungsseiten, um nach einem schönen Timesharing-Angebot zu suchen oder zu mieten. Sie sitzen bereits bei einer Timesharing-Präsentation, wie Sie es getan haben und sind

8 – Versuchen Sie, einen Timesharing-Verkäufer für sich zu gewinnen – Dies ist eine ziemlich einzigartige Idee, die Sie kaufen werden, um sicherzustellen, dass sie die neuesten Belohnungen und Boni erhalten Nicht viele Timesharing-Besitzer werden es bestimmt versucht haben. Bei dieser Methode zur Timesharing-Entfernung müssen Sie im Wesentlichen einen Timesharing-Verkäufer dazu verleiten, Ihre spezifische Einheit und Ihr Intervall gegen eine Provision für den Verkauf zu verkaufen. Dies ist keine legitime Methode, da ich nicht gehört habe, dass jemals jemand einen Timesharing-Verkäufer für den Verkauf seiner Woche erhalten hat, und sie würden wahrscheinlich nein sagen, da sie über ihre eigenen brandneuen Timesharing-Einheiten verfügen, um 52 Intervalle zu verkaufen.

9 – Finde ein Schlupfloch! – Wenn Sie klug genug sind, können Sie eine technische oder rechtliche Methode finden, um aus Ihrem Timesharing auszusteigen. Einige Timesharing-Verträge sind nicht so eisern, wie es sich herausgestellt hat. Es ist wahr, dass die meisten Timesharing-Verträge extrem voll beweissicher sind und es gibt wenig bis nichts, was Sie tun können, wenn Sie jemand anderen in den Timesharing-Vertrag aufnehmen, um Ihren Namen auszunehmen. Wenn Sie einen Weg finden, Ihren Timesharing-Vertrag legal zu veräußern, teilen Sie ihn bitte der Online-Community mit, damit andere versuchen können, ihre Timesharing-Verpflichtungen rechtmäßig und ohne große Kosten für sie zu beseitigen.

10 – Pass weg – Dies ist bei weitem der schlimmste und unglücklichste Weg, um von Ihrem Timesharing befreit zu werden. In vielen Fällen löst sogar das Sterben das Problem des Timeshare-Eigentums nicht. Wenn Sie jemanden haben, der Ihr Vermögen erben kann, werden diese als neue Besitzer Ihres Timesharing zugewiesen. Dies ist eine schreckliche Sache, die Sie an Ihre Angehörigen weitergeben können. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich um Ihr Timesharing kümmern, bevor es zu spät ist. Sie würden niemals etwas so finanziell belastendes wie ein Timeshare Ihrer Familie überlassen wollen.

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Vor- und Nachteile von Rent Back

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Dieser Markt hat einige Herausforderungen mit sich gebracht. Verkäufer, die sich nicht bewegen können und / oder sich nicht bewegen, bis sie wissen, dass das Geld in der Bank ist und der Titel übertragen wurde. Viele Verkäufer bitten darum, den Besitz zu behalten und / oder nach Ablauf des Treuhandvertrags wieder zu vermieten. Normalerweise bis zu 30 Tagen. Ich habe einige gesehen, die bis zu 90 Tage brauchen.

Der Verkäufer versichert ihnen definitiv Geld in der Bank und die Geldmittel, um sich bewegen zu können.

Bietet Platz zum Atmen und Packen Finden Sie ein anderes Zuhause.

Bietet mehr Zeit für die Reinigung des Hauses per se … dh es werden nicht benötigte Gegenstände verkauft und / oder an eine gemeinnützige Organisation oder einen Brei abgegeben.

Käufer-Verkäufer eines Verkäufermarktes Dies könnte ein Clincher in einer Situation mit mehreren Angeboten sein.

Der Käufer kann an dem aktuellen Standort getrost darauf hinweisen, dass er an einem solchen Datum ein festes Zuhause haben wird, statt ihn zu benachrichtigen, wenn das Geschäft noch nicht abgeschlossen ist.

Dinge, die für beide Parteien zu beachten sind … Sie sind jetzt vom Verkäufer / Käufer zum Mieter / Vermieter gegangen … Die Überlegung sollte auf der Übertragungsurkunde verbucht werden. In der Regel ermitteln wir die Mietmieten, indem wir die Käufer PITI (Principal, Interest, Taxes and Insurance) für ihre neue Darlehensteilung um 30 Tage zurücknehmen und die Treuhandgesellschaft die im Kaufvertrag vereinbarten Beträge einbehalten. Alles ist verhandelbar. Sollte vor Abschluss der Übertragungsurkunde schriftlich festgelegt werden. Der Käufer muss sicherstellen, dass die Versicherung in Kraft ist. Der Verkäufer sollte mit seiner eigenen Versicherung prüfen, was bei dieser Art des Übergangs abgedeckt ist. Der Verkäufer ist dafür verantwortlich, das Eigentum in seinem Besitz zu erhalten. Der Käufer ist nun für die Instandhaltung des Hauses für eventuell erforderliche Reparaturen verantwortlich. Ich würde vorschlagen, eine Hausgarantie zu erhalten, um unerwartete Probleme abzudecken. Das Gesetz von Murphy zeigt die Nachverkäufe immer in einer Form oder Mode. Manche missbilligen die Stirn, aber wenn sie richtig gemacht werden, wird dies für beide Seiten eine enorme Hilfe sein.

Können Komplikationen auftreten? Leider ja … manchmal haben Verkäufer nicht die richtigen Vorkehrungen getroffen und haben das Gefühl, dass sie länger als vertraglich vereinbart bleiben können, das Haus in totalem Chaos verlassen, gebrochene Gegenstände nicht melden usw. Käufer werden ungeduldig und wollen früher Besitz ergreifen.

Escrow-Anweisungen sollten einvernehmlich vereinbart werden, um auf der Käuferseite ein wenig mehr als Kaution für den Seelenfrieden aufzubewahren.

Beide Versicherungsgesellschaften müssen kontaktiert werden, um sicherzustellen, dass es keine Missverständnisse gibt im Fall eines Brandes und / oder einer anderen Naturgefahr, die zu Ansprüchen führen könnte.

Vertrag oder Weisung bezüglich der Einzelheiten des Rückmietvertrags schriftlich haben. Denken Sie daran, dass die Nichterfüllung einer der beiden Parteien zu Rechtsstreitigkeiten führen kann.

Die meisten Lease-Backs funktionieren ohne Probleme. KENNEN Sie einfach Ihre Rechte, egal auf welcher Seite Sie sich befinden, und Sie haben IMMER Anweisungen oder einen schriftlichen Vertrag zur Rückmiete.

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Source by Terry Osburn