Eco Light Funktionaler LED-Außenwandstrahler Negara, 1540 lm, 24 W, silber 6170 SI

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Gesamthöhe: 22,5 cm

Länge: 7,4 cm

Breite: 2,8 cm

Höhe des Bügels: 11,5 cm

Leistung: 8 x 3 Watt Power LED – so hell wie 180 Watt herkömmliches Halogenlicht

Material: Kunststoff/ Metall

Netzanschluss: 100-240 V~50 Hz

Farbe: Silber

Schutzklasse: II

Schutzart: IP 54Effiziente LED-Wandleuchte mit schwenkbarem Kopf
Leuchtet ideal aus, optimal auch für Bürogebäude oder Arztpraxen
Hochwertiger Aluminiumguss, IP54, CLASS I



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Wie man aus seinem Spirituosengeschäft ein blühendes Geschäft macht

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In meiner umfangreichen Erfahrung mit dem Kauf von Geschäften aller Art habe ich immer wieder etwas zum Nachdenken über Leute bemerkt, die Spirituosengeschäfte verkaufen. Fast alle von ihnen leiden unter schwerem Burnout!

Wenn Sie eine Reihe von Spirituosenläden besuchen, die zum Verkauf stehen, werden Sie entdecken, was ich meine. Die Plätze sind normalerweise schmuddelig, und es gibt Flaschen in den Regalen, die dort seit Jahren hätten sitzen können. Die Beleuchtung muss modernisiert werden, die Wände müssen gestrichen werden, und in den Lagerräumen werden alte Kartons gestapelt. Ich habe sogar spritzgegossene Plastikschilder an den Wänden für Biermarken gesehen, die nicht einmal mehr verfügbar sind.

Klingt düster, oder? Nun, nicht wirklich, denn all diese Faktoren können nur für Sie, einen schlauen Käufer, eine Chance bedeuten.

Hier sind die Schritte, um aus diesem alkoholischen Schnapsladen eine Geldmaschine zu machen!

Stellen Sie sicher, dass Sie das richtige Geschäft kaufen!

Das Wichtigste zuerst … Sie müssen einen Laden mit ungenutztem demografischen Potenzial kaufen. Es könnte sich um einen älteren Spirituosenladen handeln, der in einer Gegend angesiedelt ist, in der sich jüngere, wohlhabende professionelle Verbraucher befinden. Es könnte in einem Teil der Stadt sein, wo neue Bürokomplexe geplant sind. Was auch immer es ist, es muss Wachstumspotential haben.

Vermeide den Kauf eines Spirituosenladens in einem Gebiet, das im Niedergang begriffen ist. Manchmal können solche Läden einen positiven Cash-Flow generieren, indem sie ein halbes Liter Schnaps und flaschenartige Flaschen mit billigem Wein verkaufen, aber seien wir ehrlich; Ein Geschäft in einem Bezirk, der sich verbessert, wird Ihnen immer mehr Möglichkeiten für Expansion und erhöhte Rentabilität bieten.

Schritt zwei: Sorgen Sie für eine gehobenere Klientel!

Wenn Sie in einer Region sind das bringt eine zunehmende Anzahl von professionellen Leuten mit sich, beginnt mit dem Aufbau eines gehobenen Inventars, das diese Kunden ansprechen wird. Warten Sie nicht darauf, dass die Leute nach exklusiveren Weinen fragen, bringen Sie diese Produkte in Erwartung der großen Nachfrage in Ihre Regale.

Dann kommen wir zum Thema Kundenservice. Wenn Sie eine gehobene Kundengruppe erfassen möchten, müssen Sie in der Lage sein, Fragen zu verschiedenen Weinen zu beantworten – welche Weine sind hoch bewertet oder am besten mit einer bestimmten Art von Lebensmitteln.

Ein Weg zu Stellen Sie diesen Service zur Verfügung, um kenntnisreiche Verkäufer einzustellen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, enthusiastische Leute einzustellen und sie zu schulen, oder vielleicht selbst Weinexperte zu werden. Die Wahl der Strategie hängt von Ihrem Budget, Ihrem Umsatz und der Größe Ihrer Einrichtung ab.

Schritt drei: Lassen Sie Ihr gehobenes Geschäft vom ersten Tag an aussehen.

Wenn Ihr Geschäft renoviert werden muss oder auffrischen, bevor es Ihre neuen Kunden ansprechen kann, stellen Sie sicher, dass Sie dafür budgetieren – und reservieren Sie immer eine realistische Menge an Geld für Fix-ups. Beziehe dich auf eine realitätsbezogene Zahl für das, was alles kosten wird, und mach es zu einem Teil deiner Berechnungen, während du mit dem Verkäufer um den realistischsten Kaufpreis verhandelst. Erinnern Sie sich, Sie können das Geschäft von keiner der gehobenen Klientel bekommen, indem Sie einen frischen Anstrich auf schmutzigen alten Regalen rollen. Schauen Sie sich Fenster, Beleuchtung, Bodenflächen, Wandverkleidungen und mehr an. Auch Ihre Registrierkassen müssen aktuell und makellos sein.

Vierter Schritt: Erweitern Sie Ihr Produktangebot über alkoholische Getränke hinaus.

In den letzten zehn Jahren haben gehobene Spirituosenläden Einzug gehalten Gourmet-Käse und andere Nahrungsmittel. Es macht Sinn, auf diese Weise zu expandieren. Wenn die Leute nach einer guten Flasche Wein oder einem guten Bier für ein gutes Essen suchen, warum bieten wir ihnen nicht Käse, Oliven, Cracker und andere elegante Vorspeisen an? Denken Sie daran, lokale Verordnungen und Zonen zu überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie Lebensmittel an Ihrem Standort verkaufen können.

Schritt fünf: Halten Sie Veranstaltungen im Geschäft ab, um mehr Ihrer Zielkunden anzulocken.

Halten Sie Weinproben, Kochkurse und Käseseminare in Ihrem Geschäft. Wenn ein Autor kürzlich ein Buch über Wein oder Käse veröffentlicht hat, lassen Sie ihn bei Ihnen unterschreiben.

Veranstaltungen haben mehr zu bieten als nur Produkte zu verkaufen. Sie geben Ihrem Geschäft das Gefühl einer Gemeinschaft – und eines Ziels.

Schritt sechs: Bauen Sie eine Internetpräsenz auf.

Richten Sie eine Ladenwebseite ein, wo Sie Wein, Liköre und Bier empfehlen. Stellen Sie auf Ihrer Webseite ein Anmeldeformular bereit, auf dem Kunden einen professionellen E-Mail-Newsletter abonnieren können, in dem Sie detaillierte Informationen über Ihre Produkte verteilen.

Fügen Sie in Ihrem Newsletter Gutscheine für Rabatte hinzu auf Weine, Bier und eine Vielzahl anderer Produkte, und bemühe dich, kreativ zu sein und neue Wege zu finden, um es deinen Kunden so einfach wie möglich zu machen, dir neue Abonnenten zu empfehlen.

Erhalte immer die Besucher deiner Webseite mit der Möglichkeit, Produkte direkt von Ihrer Website zu bestellen. Sie können eine lokale Lieferung anbieten, wenn Sie ein Fahrzeug haben, oder eine kostengünstige Lieferung in ein größeres Gebiet. Beachten Sie jedoch, dass Sie gesetzlich daran gehindert werden können, alkoholische Getränke in andere Staaten zu versenden, und stellen Sie sicher, dass Sie dies überprüfen, bevor Sie Ihr Geschäft kaufen, damit Sie eine realistische Vorstellung vom wahren Gewinnpotenzial des Unternehmens erhalten.

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Source by Richard K Parker

Immobiliengerechtigkeit und die gerechte Beschaffungsmitteilung

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Im Falle einer gerechten Lehre könnten diese gerechten Güter und andere Rechte entstehen, wo es einen sehr wichtigen Unterschied zwischen ihnen und den vom Common Law anerkannten Rechtsständen gäbe. Ein Rechtsanspruch soll ein Recht gegen die ganze Welt sein. Damit ist gemeint, dass, wenn ein Mann ein jamaikanisches Haus zum Verkauf kauft und es dort einige Rechtsansprüche in den Händen anderer gibt, der Käufer automatisch an das Recht gebunden ist, unabhängig davon, ob er davon Kenntnis hat Existenz oder nicht.

Ein Billigkeitsrecht war jedoch nur für einen Käufer einer legalen Jamaika-Immobilie bindend, wenn er von seiner Existenz zum Zeitpunkt des Kaufs wusste. Um es anders auszudrücken, die gerechte Doktrin der Kündigung ist, dass ein gerechtes Recht gegen jedermann gültig ist, außer für einen bona fide Käufer eines Rechtsguts, dessen Wert ohne Vorankündigung auf das Bestehen dieses gerechten Rechts beschränkt ist.

Dort sind bestimmte Begriffe, die in der Erklärung der gerechten Kündigungsdoktrin in dem vorherigen Absatz verwendet werden, die eine weitere Erklärung erfordern.

Bona fide – In diesem Fall bedeutet " in gutem Glauben ".

Käufer – Dieses hier verwendete Wort, wie oft im Immobilienrecht, bedeutet nicht nur den Mann, der Land kauft. Es umfasst auch jede Person, die das Land anders als durch Abstieg passiert.

Für Wert – Ein Käufer für Wert ist derjenige, der Geld oder Geld wert gegeben hat das Anwesen

Bekanntmachung – Es gibt drei Arten der Kündigung, die den Käufer eines Rechtsnachlasses nach der gerechten Lehre betreffen können. Diese Mitteilungen sind:

(a) Tatsächliche Mitteilung: In diesem Fall hat der Käufer selbst Kenntnis von der Existenz des gerechten Rechts. Wäre dies die einzige Art von Mitteilung, die den Käufer betraf, so könnte ein Mann, der listig ist, gut darauf achten, die Geschichte eines Grundstücks in Jamaika, das er kaufen wollte, nicht zu gründlich zu untersuchen und somit keine Kenntnis davon zu haben gerechte Rechte. Um dies zu verhindern, gibt es eine andere Art von Bekanntmachung, nämlich:

(b) Konstruktive Mitteilung: Hätte der Käufer die Existenz eines gerechten Rechts entdeckt, wenn er bei der Untersuchung der Geschichte von das Grundstück in Jamaika, wird von ihm als solches wahrgenommen, auch wenn er es selbst nicht wusste. Wenn A also gesagt wird, dass die Eigentumsurkunden des Eigentums, sagen wir, einen Willen von 1930 enthalten und der Wille tatsächlich ein gerechtes Recht an X gewährt, wird angenommen, dass A das gerechte Recht bemerkt, obwohl er sich nicht darum gekümmert hat

(c) Anerkennungsbekanntmachung: Schließlich wird jede Kenntnis von gleichberechtigten Rechten, die von einem Vertreter des Käufers wie einem Anwalt oder Makler erlangt wird, dem Käufer selbst zugerechnet. Dies gilt sowohl für die tatsächliche Kenntnis des Agenten als auch für das konstruktive Wissen wie in (b) oben. Ein erstklassiges Beispiel, das wir gerne verwenden, sind Häuser in Hannover, Jamaika.

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Source by Colin Scott

Immobilienbewertung: Aktuelle Tendenzen

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Immobilienbewertungsmethoden differieren je nach Anlass, Auftraggeber oder Zweck und auch neueste Entwicklungen und Gesetze lassen derzeit kein einheitlicheres Vorgehen erkennen. Es gibt Tendenzen zur Standardisierung der Bewertung von Gebäuden, um große Immobilienportfolien strukturiert und schnell wertmäßig erfassen zu können. Der Abwertungsdruck bei deutschen Immobilienfonds steht im Widerspruch zum Interesse ausländischer Investoren. Investoren fragen verstärkt nach angelsächsischen Bewertungsmodellen nach.



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Soilless cultivation – Kurzeinführung

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Worum geht es bei der erdlosen Kultivierung (Hydroponik)? Bei der soullosen Kultivierung kommen Pflanzen mit ihren Wurzeln in anderen Nährlösungen und ohne Boden vor. Hydroponik ist abgeleitet vom griechischen Wort hydro (Wasser) und ponos (Arbeit) oder Wasserarbeit. Hydroponische Gartenarbeit ist so einfach wie die tägliche Gartenarbeit. Beide verlangen nach Helligkeit, Wasserversorgung, Temperatur und Feuchtigkeit. Aber mit Hydroponik wird der Boden nicht benutzt. Als Alternative unterstützt ein Bodenersatz die Wurzeln, während Nährstoffe durch das Wasser diffundieren. Soilless Kultivierung im Inneren ist nicht so hart und Pflanzen reagieren gut auf diese Technik des Wachsens.

Platzieren Sie die Pflanzen irgendwo, wo sie die volle Lichtmenge aufnehmen. Andernfalls muss künstliche Leuchtkraft verwendet werden. Hochdruck Natriumlampen oder Glühbirnen sind ein geeigneter Ersatz für natürliches Licht. Wenn Ihr Hydroponik-Garten innen liegt, ist die beste Temperatur zwischen 71 bis 76 Grad Fahrenheit. Natürlich kann sich diese Temperatur in Abhängigkeit von den verschiedenen Anlagentypen ändern, an denen Sie arbeiten, z. Tropische Pflanzen. Eine der wichtigsten Überlegungen bei der erdlosen Kultivierung, um die Pflanzen zu erhalten, ist die folgende. Sie müssen sicherstellen, dass das Nährlösungsmittel nach der Verdünnung einen pH-Wert von 5 bis 6 hält. Mit Hydroponik sollten die Pflanzen mehr als dreimal am Tag bewässert werden. Dies wird normalerweise unter Verwendung einer Pumpe und eines Zeitgebers ausgeführt. Feuchtigkeit ist vorteilhaft. Wenn die Zimmertemperatur steigt, ist die Luft in der Lage, genügend Feuchtigkeit zu speichern, die Ihre Pflanzen benötigen.

Ein Hydrokultursystem kann vollständig automatisiert werden. Weil es auf Wasserbasis ist, hat der Gärtner keinen Boden zu graben oder Unkraut zu entfernen. Außerdem kann das Wasser recycelt werden, um Verschwendung zu vermeiden. Im hydroponischen Gartenbau kann ein erstklassiger Ertrag von überlegenen Pflanzen gut erreicht werden. Hydroponiksysteme und Heimwerkerkits sind in den meisten Baumärkten erhältlich.

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Source by Paul Gesmol

ETFs für Beginner:: Schritt für Schritt mit ETF und Fonds einen langfristigen Vermögenszuwachs generieren – Ein Anfänger Buch mit dem Sie einfach Geld anlegen, sparen & langfristig investieren lernen

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Waterproof a Basement: Do it Yourself Tipps und was Sie nicht tun sollten

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Zwei Dinge zu tun, bevor Sie Geld ausgeben – Thing One: Überprüfen Sie Ihre Fallrohre und Regenrinnen. Eine verstopfte Regenrinne oder ein verstopfter Fallrohr kann der Untergang eines jeden Kellers sein. Stell dir vor, du zeigst einen Feuerwehrschlauch an deine Kellerwand … ja, so schlimm. Stellen Sie sicher, dass Ihr Fallrohr ca. 5-10 Fuß vom Haus weg führt und nach dem Punkt, an dem Ihre Neigung abfällt. Wenn du es nicht ertragen kannst, schnapp dir dein stärkstes Kind, nimm eine Schaufel und lass sie begraben; weil es nicht möglich ist, es auszuziehen. Sache zwei: Überprüfen Sie Ihre Note. Wenn Ihre Landschaftsgestaltung zu Ihrem Haus hin abfällt (sogar in einem Bereich), wird sich das ganze Sturmwasser direkt darauf zubewegen und eine Pfütze gegen Ihr Fundament bilden … auch wenn der Wind in die entgegengesetzte Richtung weht. Glaub mir nicht? Frag Murphy. Wenn Sie ein Problem mit dem abfallenden Gehsteig oder der Einfahrt haben, gibt es einen Prozess namens "Slab jacking", der diese Bereiche anhebt, indem Material unter sie gepumpt wird.

Immer noch Wasser? In Ordnung, dann ist es Zeit, die Profis anzurufen. Es gibt zwei Möglichkeiten, wie Wasser in einen Keller gelangen kann (und ich schließe nicht eine undichte Wasserleitung ein). Das erste, was Sie tun müssen, ist zu bestimmen: "Woher kommt das verdammte Wasser?!" Ihre zwei Möglichkeiten: Durch die Wand oder durch den Boden. Wenn du kein irisches Blut hast, könnte es von beiden kommen. Manchmal ist es leicht zu unterscheiden, aber manchmal kommt es direkt von wo sich der Boden und die Wand treffen und wird ein wenig knifflig. Geh während eines Gewitters nach unten und beobachte, wie es eintritt. Suchen Sie nach Wasserzeichen oder bedeutender Feuchtigkeit an der Wand oder auf dem Boden. Vergiss nicht, wenn sich eine Pfütze auf dem Boden bildet, bedeutet das nicht unbedingt, dass sie dort herkommt (Du würdest überrascht sein …)

Wenn es durch die Mauer hereinkommt, zähle deinen Segen , so in etwa. Versteh mich nicht falsch, es stinkt immer noch, aber deine Reparatur ist viel weniger teuer und erfordert nicht das Aufreißen deines Betonbodens. Wenn es durch deinen Boden hereinkommt, dann halte die Religion davon fern.

Wand Wasser – etwa 90% der Menschen mit Problemen (dieser Prozentsatz basiert nicht auf tatsächlichen Statistiken, nur auf meiner Erfahrung)

Manchmal ist es da, seit du vor 10 Jahren umgezogen bist und du hast nur die Pfütze auf dem Boden satt. Manchmal sprang es nur zufällig und unverständlicherweise auf, wie Katy Perrys Ruhm. Wie auch immer, es ist Zeit, es zu beenden (wir reden wieder über Mauerwasser … ich denke)

Wandfeuchtigkeit: Wenn du nichts als ein winziges bisschen Feuchtigkeit hast, was zu einem Moder führt riechen, FIX IT YOURSELF. Es hat keinen Sinn, tausende von Dollar auszugeben, um einen imprägnierten Verkäufer zu bekommen und Ihnen etwas zu verkaufen, das Sie nicht brauchen. Nimm einen Eimer mit ölbasierter Trockenlackfarbe von deinem nächsten Lowe's, Menards oder Home Depot Store und trage einen dicken Mantel an die Wand.

Wall Crack / Wall Water: Es gibt ein Paar Wege, um dies zu lösen, abhängig davon, wie schwer das Problem ist. Eine Möglichkeit besteht darin, die vorstehend erwähnte ölbasierte Trockenlackierung zu verwenden. Aber denken Sie daran, dies ist immer noch "Paint". Es wird Wasser durch ein paar schwere Stürme zurückhalten, wenn Sie Glück haben. Einige Unternehmen empfehlen eine "Epoxy Injection", und sie arbeiten wirklich gut … seit etwa 7 Jahren. Das Problem mit Epoxy ist, dass es kristallisiert, und da wechselnde Wettertemperaturen dazu führen, dass es sich ausdehnt und zusammenzieht, wird es wieder knacken und Sie werden mit den gleichen Kopfschmerzen zurückbleiben. Noch schlimmer, wenn Sie Ihren Keller fertig gestellt haben und die Trockenmauer abreißen müssen und schimmelige Isolierung freilegen müssen. Eine weitere "Lösung" ist das Ausheben der gesamten Außenwand und das Aufbringen einer Teerbeschichtung entlang des Fundaments. Diese dünne Beschichtung kristallisiert in ca. 5 Jahren und Sie müssen das Ganze noch einmal machen. "Aber warte mal, das ist das 21. Jahrhundert und das klingt ineffizient und ignorant." Ja, so ist es. Aber einige Leute tun es immer noch, vor allem neue Baufirmen. Es ist billig und überdauert die Garantie auf das Haus. Am liebsten benutze ich Bentonit-Ton (Dr. Seuss ausschau halten.) Bentonit-Ton ist eines der ältesten Produkte auf dem Markt und wurde auf Strukturen wie dem Hoover-Staudamm und wenn Ölbohrer in einen unterirdischen See laufen. Bentonit funktioniert so, dass es so viel Wasser aufnimmt, wie es verarbeiten kann, und dann den Rest ablehnt. Zum Beispiel: Eine dünne Schicht wird auf dem Boden von künstlichen Seen ausgebreitet, um das Eindringen von Wasser in den Boden zu verhindern. Nun nimm diesen Principal, drehe ihn um und klebe ihn dann an die Außenseite deiner Wand. Es erzeugt eine wasserdichte Membranbarriere, die das Wasser blockiert. Der beste Teil ist, dass es mit Stäben von der Größe eines Silberdollars in die Wand außerhalb Ihres Fundaments gespritzt werden kann und alle paar Meter entlang der Außenseite läuft … Das ist richtig, es muss nicht gegraben werden. Andere Vorteile: Es stoppt Wasser aus der Wand auf der Außenseite, um die Langlebigkeit der Wand zu erhöhen; Es kristallisiert nie vollständig, so dass Sie 5 Jahre lang kein Problem haben werden; es hilft, Radon zu blockieren; es wird jedes Mal neu flexibel sein (ja, ja, ich weiß), wenn Wasser darauf trifft, also wird es sich tatsächlich in zukünftige Risse einbetten, die möglicherweise ein Problem verursachen könnten. Der Prozess wird "Bentonit-Ton-Injektion" genannt. Leider gibt es nicht viele Firmen, die das tun, weil die Ausrüstung so teuer ist und eine zweite Anwendung erfordern kann, wenn große Hohlräume unter dem Boden sind; die Firma zahlt für Arbeits -, Gas – und Materialkosten zweimal (Der Hausbesitzer zahlt normalerweise nur für die Erstbehandlung und der Rest ist unter Garantie.)

Hydrostatischer Druck (Wasser aus dem Boden) – Die Pech 10%

Wenn es um hydrostatischen Druck geht, gibt es nur einen Weg, es zu lösen. Ein Abflussfliesensystem. Ob dies ein inneres oder ein äußeres System ist, es gibt eine Sache, die man beachten sollte: Sie sind alle gleich. Jedes Unternehmen wird versuchen, Ihnen zu verkaufen, wie sein System besser ist, aber am Ende des Tages ist es nur eine unterirdische Leitung, die in eine Sumpfpumpe oder ein Entwässerungsfeld führt. Dieses System ist nicht ideal, weil es in den Boden geschnitten wird. Letztendlich gefährden Sie die Stärke Ihrer Stiftung. Es ist nicht so, als würde dein Haus einstürzen oder so etwas, aber es sollte vermieden werden, wenn es möglich ist.

Also, wie wählst du ein Unternehmen aus? Das einzige, worauf man sich stützen kann, sind Online-Bewertungen und die Länge der Zeit im Geschäft. Denken Sie daran, jede Firma wird eine schlechte Bewertung von einem Hausbesitzer haben, der sie um zwölf Uhr nachts rief, als eine Rohrleitung an ihrer Decke undicht war und wütend wurde, weil sie eine Servicegebühr zahlen musste, aber größtenteils sind sie ziemlich zuverlässig . Lange Betriebszeiten sind von entscheidender Bedeutung, da die durchschnittliche Imprägnierfirma nur etwa 15 Jahre hält. Was passiert, wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen und sie geschlossen haben (Aufhebung der Garantie), oder sie gehen aus dem Geschäft und Sie entwickeln ein kleines Problem, das eine einfache Lösung wäre, kostet aber Sie $ 2500. Genau … jetzt ein wenig mehr ausgeben und an der seriösen Firma festhalten.

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Source by Donald B Joyner

Investitionsrechnung für Immobilien – inkl. Arbeitshilfen online (Hammonia bei Haufe, Band 6528)

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Broschiertes Buch
Das Buch erklärt Methoden der Investitionsrechnung speziell für die Immobilienwirtschaft. Der Autor zeigt praxisnah und verständlich die Anwendung auf Immobilien, erklärt steuerliche Aspekte und die Auswirkungen von Förderprogrammen. Bei der Umsetzung helfen Fallbeispiele.

Inhalte:

Immobilien als Klasse von Anlageprodukten
Grundlagen des Immobilien-Portfoliomanagements
Grundlagen der Immobilien-Investitionsrechnung
Das Konzept „Rendite“ („Returns“)
Dynamische Verrnögenswertmethoden



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Was Sie erwarten können, wenn Sie eine Wohnung kaputt haben

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Ich habe einen gebrochenen Mietvertrag!

Die überwiegende Mehrheit der Wohnungen wird nicht mit Ihnen arbeiten, wenn Sie eine andere schulden Mieteigentum Geld oder brechen einen Mietvertrag. Die Eigenschaften, die mit Ihnen zusammenarbeiten, haben unterschiedliche Qualifizierungskriterien. Fast ausnahmslos möchte die Unterkunft wissen, dass Sie Ihre Miethistorie wiederhergestellt haben. Ein paar von ihnen wollen zusätzliche Einlagen und es hängt normalerweise davon ab, wie viel Sie der Eigenschaft schuldig sind, die Sie Ihren Mietvertrag brach. Die Apartments können bei der Überprüfung der Mietgeschichte auf den Beginn der Zeit zurückgehen. Selbst wenn man ein Grundstück vor 10 Jahren schuldet, kann man es leicht bestreiten.

Ich habe einen gebrochenen Mietvertrag aus dem Staatsgebiet!

Einmal gebrochener Pachtvertrag Wird dem Kreditbüro gemeldet, es wird angezeigt, egal wo Sie sind. Wenn Sie eine Eigenschaft Geld schulden, werden die meisten von ihnen nicht mit Ihnen arbeiten. In der Tat ist eine gebrochene Pacht aus dem Staat die gleiche wie ein gebrochener Pachtvertrag mit einer lokalen Wohnung Ihre Optionen werden gleich bleiben … Zahlungsvereinbarungen treffen oder zu einem Grundstück gehen, das mit Ihnen arbeiten wird.

Ich habe keinen gebrochenen Mietvertrag, aber ich schulde eine Immobilie Geld!

Normalerweise bedeutet das, dass Sie eine Reinigungsgebühr schulden. Wieder … Wohnungen arbeiten nicht mit dir. Aber normalerweise sind die geschuldeten Beträge nicht so viel, und Sie können Vorkehrungen treffen, um sie abzurechnen.

Ich habe einen gebrochenen Mietvertrag. aber mein Kredit ist gut!

Viele Wohnungen, vor allem neuere, benutzen ein Punktesystem wie Safer oder Credit Retriever. Wenn Sie im Ausnahmebereich punkten und Ihr Hintergrund überprüft, werden einige von ihnen mit Ihnen zusammenarbeiten. Aber die meisten Wohnungen werden dich automatisch ablehnen, wenn du einer anderen Immobilie Geld schuldest.

Ich habe mehr als einen gebrochenen Mietvertrag!

Schwierig … aber nicht ganz unmöglich. Sie werden Sie mit einer zusätzlichen Kaution treffen und benötigen möglicherweise einen Mitunterzeichner. Die zusätzliche Kaution kann bis zu einer Monatsmiete betragen. Manchmal erste und letzte Monate. Sehr wenige Wohnungen werden dies tun.

Ich habe einen gebrochenen Mietvertrag und grobe Kredit!

Es gibt eine kleine Anzahl von Wohnungen, die funktionieren werden mit Ihnen aber müssen Sie Ihre Mietgeschichte wieder hergestellt haben und sie muss überprüfbar sein. Das Leben mit Ihrer Mutter, Tante, Cousine oder Onkel kann in vielen Mietobjekten nicht als Mietgeschichte gelten. Nur weil du gerade nicht least, bedeutet das nicht, dass du keine nachweisbare Mietgeschichte hast.

Ich habe keinen gebrochenen Mietvertrag, sondern meinen Mitbewohner oder Ehepartner tut !

Die meisten Mietobjekte werden Ihren Mitbewohner nicht als Bewohner nutzen. Jeder über 18, der die Wohnung besetzt, muss auf dem Mietvertrag sein und qualifizieren, dort zu leben. Du könntest leicht geleugnet werden. Es gibt immer noch ein paar Eigenschaften, die mit einer Insassensituation funktionieren werden, aber es wird immer schwieriger zu finden. Es ist lächerlich, wenn Leute, die $ 50.000 bis $ 100.000 pro Jahr verdienen, sich nicht für eine $ 500 pro Monat Wohnung qualifizieren können … aber es ist eine Tatsache.

Ich habe eine Zwangsräumung ]

Das ist ein größeres Problem als ein gebrochener Mietvertrag. Selbst Wohnungen, die mit einem gebrochenen Mietvertrag arbeiten, dürfen eine Räumung nicht berühren. Der Grund ist, dass sie dich vor Gericht bringen mussten. Dies ist ein großer Aufwand für Immobilien, ganz zu schweigen von einer Hektik.

Ich bin gerade in einem Mietverhältnis und will es kaputt machen!

Hör auf … atme tief durch. Bist du sicher, dass du das machen willst? Ein Mietvertrag mit einer Wohnung zu brechen, ist ein Hauptgrund für die Ablehnung und begrenzt die Anzahl der Mietobjekte, für die Sie sich qualifizieren. Es wird für immer auf deinem Kredit bleiben, bis du dich darum kümmerst, und natürlich wirst du an den meisten Orten, zu denen du gehst, nicht versorgt.

Was sind Zahlungsmodalitäten?

Bevor Ihr gebrochener Mietvertrag zu den Sammlungen geht, haben Sie ein Fenster der Gelegenheit, Vorkehrungen zu treffen, um Ihre Miete in kleinen BEZAHLBAREN Zahlungen zu bezahlen. Der Manager wird Ihnen einen Brief geben, in dem es heißt, dass Ihre Vorbereitungen und viele Wohnungen mit Ihnen zusammenarbeiten werden. Es gibt viele, viele Eigenschaften, die darauf bestehen, dass sie vollständig bezahlt werden, bevor sie mit Ihnen arbeiten werden.

Ich habe Zahlungsvereinbarungen getroffen. Warum wurde ich abgelehnt?

Die meisten Mietobjekte wollen, dass Ihr gebrochener Mietvertrag vollständig bezahlt wird, bevor sie Sie annehmen. Glücklicherweise gibt es einige Eigenschaften, die mit Zahlungsmodalitäten funktionieren. Das bedeutet, dass Sie zu dem Grundstück zurückkehren, in dem Sie Ihren Mietvertrag gebrochen haben, und Ihnen mitteilen, dass Sie Ihren gebrochenen Mietvertrag auszahlen möchten. Die Vereinbarungen können $ 20, $ 30, $ 50 pro Monat und vielleicht mehr sein. Was auch immer Sie mit dem Hausverwalter vereinbaren. VERHANDLUNG … Machen Sie Ihre erste Zahlung und erhalten Sie einen Brief, in dem Sie angeben, dass Sie Vorkehrungen getroffen haben, um Ihren gebrochenen Mietvertrag zu begleichen. Dann mit diesem Brief … kannst du zu den Wohnungen gehen, die mit dir arbeiten werden. Es ist wichtig, dass du weiterhin Zahlungen leistest oder die Immobilie wird es dir wieder gutschreiben.

Ich habe mich für einen Freund angemeldet und sie haben die Miete ausgelassen!

Du hast einen gebrochenen Mietvertrag … sorry! Sie können es auf Ihrem Kredit bestreiten oder Ihren Freund jagen und lassen sie Zahlungsabmachungen treffen. Aber Sie sind verantwortlich aus der Sicht der Wohnung.

Wie man einen Mietvertrag rechtlich bricht

Wenn Sie im Militär und übertragen oder wieder eingesetzt werden … nein Problem!. Andernfalls müssen Sie eine Wiederverkaufsgebühr bezahlen. In der Regel 85% eines Monats Miete. Manchmal müssen Sie auch Konzessionen zurückzahlen. (sagen Sie, Sie haben $ 250.00 von Ihrer ersten Monatsmiete) Viele Wohnungen in halten Sie verantwortlich für die Miete, bis es wieder vermietet ist. Das ist der gruselige Teil … seien Sie sicher und klären Sie das mit dem Manager. Keine Immobilie kann 2 Mieten gleichzeitig auf derselben Einheit sammeln. Sprechen Sie mit Ihrem Apartmentmanager und seien Sie sich darüber im Klaren, dass Sie ihre Richtlinien bezüglich der Wiederverkaufsgebühren verstehen.

Ich bekomme von einer Inkasso-Agentur eine E-Mail über meinen gebrochenen Mietvertrag!

Dies bedeutet, dass es an das Kreditbüro gemeldet wurde und jetzt auf Ihrer Kreditauskunft ist. Ihr gebrochener Mietvertrag ist offiziell. Sie müssen es auszahlen, Zahlungsmodalitäten treffen oder ein Mietobjekt finden, das mit Ihnen zusammenarbeitet. Wenn man sich hier befindet, muss man fast mit einer Wohnungssuchmaschine oder einem Makler arbeiten.

Ich habe einen Pachtvertrag gebrochen, aber ich hatte einen sehr guten Grund!

Für alle praktische Zwecke eine Wohnung Pacht ist eisern … Lassen Sie mich das wiederholen … IRONCLAD. Wenn Sie unbedingt einen Mietvertrag für ein Apartment brechen müssen, sprechen Sie zuerst mit Ihrem Manager oder Vermieter, erklären Sie Ihre Situation und versuchen Sie, mit ihnen eine Zahlungsvereinbarung zu treffen. Die meisten von ihnen verstehen und werden mit Ihnen arbeiten. Einige von ihnen werden sich nach hinten beugen. Immobilienverwalter können mitfühlend sein, aber denken Sie daran, dass sie alles gehört haben. Es gibt Verfahren, die dem Buchstaben des Gesetzes folgen müssen. Das ist der Grund, warum die meisten von ihnen keine Teilzahlungen nehmen können (alle, obwohl viele … für eine Weile.) Praktisch brechen die meisten Leute einen Mietvertrag, weil sie ihren Job verlieren oder sich scheiden lassen. Manchmal wird ein Familienmitglied krank. Manchmal ist es eine missbräuchliche Situation. So traurig es auch sein mag … nichts davon wird von Bedeutung sein, wenn du die Bedingungen deines Mietvertrages nicht erfüllst …. Entschuldigung.

Jemand brach in meine Auto und ich gingen weg!

Niemand will in Angst leben, aber ein Mietvertrag für eine Wohnung ist eisern. Das bedeutet, dass Sie mit einem gebrochenen Leasing enden werden. Ich habe gesehen, dass Apartment Manager Leute rauslassen, aber normalerweise ist es nur eines dieser unglücklichen Dinge, aus der Sicht der Apartments. Definitiv sagen Sie dem Manager und rufen Sie die Polizei. Was auch immer geschieht, liegt im Ermessen des Managers. Seien Sie gründlich und haben Sie Unterlagen, wenn Sie mit ihm sprechen.

Sie sagten, ich hätte keine 30-tägige Benachrichtigung erhalten!

Apartments sind sehr streng darüber. Sie müssen ordnungsgemäß informieren und müssen wissen, dass Sie ordnungsgemäß informiert wurden. Schreibe es, date es und mache eine extra Kopie für deine Unterlagen. Lass es nicht einfach in der Nachtbox fallen. Trotz der Tatsache, dass Sie die Zeit auf Ihrem Mietvertrag erfüllt haben, können Sie immer noch mit einem gebrochenen Mietvertrag enden, weil Sie nicht ordnungsgemäß informiert haben. Schlimmer noch … Sie könnten auf der nächsten Eigenschaft verweigert werden, die Sie betrachten. Die meisten Eigenschaften möchten, dass Sie nicht später als der 3. mitteilen. Es gibt eine ganze Reihe von Apartments, die Sie 60 Tage im Voraus informieren. Stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was die Richtlinie ist. Oh … und noch etwas! Nur weil du fünf Jahre dort gelebt hast, deine Miete pünktlich bezahlt hast und ein idealer Mieter warst, denke nicht, dass sie deinen Mietvertrag ohne angemessene Kündigung brechen können.

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Source by Steve Lawes

 Was jeder über Schmuckgutachten wissen sollte

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Für die meisten von Ihnen steht der Gedanke, eine Bewertung oder Bewertung Ihres Schmucks zu erhalten, NICHT ganz oben auf Ihrer Liste.

Aber es sollte sein.

Zu oft nehmen Kunden an, dass ihr Schmuck entweder …

  • # nicht werthaltig genug ist
  • # durch ihre Hausratsversicherung abgedeckt
  • # Sicher am Finger, damit es nicht verloren geht

All diese Annahmen sind FALSCH und wir behandeln einige Vorschläge in unserem Versicherungsartikel (Adresse unten) und den Sicherheitsseiten unter Lernen Abschnitt des Online Appraisal Center.

Wenn du dir Sorgen um diese Dinge machst und noch keine Gelegenheit hast, sie zu lesen, empfehlen wir dir, einen kleinen Abstecher zu machen und die Basen zu bedecken, so bald wie möglich …

. .. Bevor der Ring vom Finger fällt oder die Kette beim Schwimmen verloren geht oder der Diamond (war es ein Diamond?) …

Get the Picture ..?

Das ist genau was ein Schmuckbewertungszertifikat ist.

Arten der Schätzung von Schmuckschätzungen

Die wichtigste Art von Bewertung oder Beurteilung, auf die wir stoßen, ist die Bewertung für Versicherungen. Dies ist die, die Sie normalerweise von Ihrem örtlichen Juwelier oder Gemologen erhalten würden.

Es dient hauptsächlich dazu, Sie (durch Ihre Versicherungspolice) gegen Verluste oder Schäden zu schützen.

Es wurde entwickelt, um Ihnen, wann immer möglich, den ERSATZ EINES ÄHNLICHEN ARTIKELS so nahe wie möglich zu ermöglichen.

Es werden alle Steuern oder Abgaben sowie die Schmuckmarke enthalten sein.

Was sind die anderen Arten von Bewertungen?

Andere Formen der Bewertung sind …

  • # Bewertung für & # 39; Privat & # 39; Verkauf
  • # Bewertung für eine & # 39; Auktion & # 39; Reserve
  • # Schätzung für Nachlass
  • # Bewertung für die Teilung eines Nachlasses (z. B. unter Bedingungen eines Testaments)

Jede dieser Arten ist einfach ein Prozentsatz der & # 39; Masterbewertung & # 39; Abbildung oder Ersatz für die hier erwähnte Versicherung.

The Master Valuation Appraisal

Während diese kurz über ihre Struktur und Verwendung informiert sind, sollten Sie nicht vergessen, dass all diese Bewertungen nur Nebenprodukte der Bewertungsgutachten sind für die Versicherung, sowohl im Prinzip als auch in den Verfahren.

Mit etwas gesundem Menschenverstand und dem Schulrechner eines Kindes können wir also für jede der oben genannten Situationen eine endgültige Zahl erreichen.

Immerhin brauchen sie zunächst die GLEICHEN Informationen.

Wenn Sie ein Online-Formular hatten, das Ihnen geholfen hat, eine Schmuckbewertung für sich selbst durchzuführen, gäbe es keinen einfacheren oder schnelleren Weg, in den meisten dieser Fälle zu helfen, und Sie würden nicht einmal ein Kind brauchen Schulrechner, um es zu vervollständigen, weil es alles in das Computersystem eingebaut werden würde.

Netter Gedanke – aber ist es eine Realität?

Zum Glück – Ja, ist es.

Schmuckbewertungen für den Rest von uns

Unser Ratschlag ist – und hat immer -, dass Ihr Schmuck von Ihrem lokalen, professionellen Gemmologen Valuer geschätzt oder begutachtet wird bleibt unser Glaube, dass in den meisten Fällen & # 39; und unter Berücksichtigung der damit verbundenen Kosten (Ihr professioneller Gutachter eine angemessene Gebühr für ihre Fähigkeiten und die durchgeführten Arbeiten berechnet) gibt es eine Alternative.

Jede Selbstbeurteilungsbewertung kann der Aufgabe für einen Bruchteil des spezialisierten Dienstes in kürzerer Zeit entsprechen und kostet viel weniger – Less Less …

Also frag nicht & # 39; Warum & # 39; – Frage dich selbst – & # 39; Warum nicht ..?

Hier sind ein paar interessante Fakten

  • # Die Leute dachten, du müsstest ein Anwalt sein, um deinen eigenen Willen zu schreiben -Do-it-yourself Will Kits sind jetzt alltäglich
  • # Die Leute dachten, du müsstest Buchhalter sein, um deine Steuer zu machen – Ein Online-Steuerpaket wurde von der Regierung eingerichtet
  • # Die Leute dachten, du müsstest ein Real sein Immobilienmakler, um Ihr Haus zu verkaufen – FSBO (zum Verkauf durch den Eigentümer) hat alle Regeln geändert
  • # Die Leute dachten, Sie brauchten einen Anwalt, der eine Beförderung übernimmt – das ist jetzt nicht mehr der Fall

Das gesamte Spiel hat sich verschoben.

# Sie müssen kein Gemologist sein, um Ihre eigenen Beurteilungen zu schreiben. Es ist so einfach wie das Ausfüllen eines Formulars. Jeder kann das.

Plus ist es bequem …

Das machst du in deiner eigenen Zeit, in dem Tempo, in dem du gehen willst, ohne Druck. Du wirst genügend Zeit haben, um deine Selbsteinschätzung zu beginnen, deine Meinung über etwas zu ändern, sogar für ein paar Stunden oder Tage wegzugehen, und wenn du zurückkehrst, beginne wieder an der Stelle, an der du aufgehört hast, bis du schließlich am unteren Rand bist Beurteilungszertifikat von Haus oder Arbeit.

Also, was Sie wirklich über Schmuck Bewertung Beurteilungen wissen sollten, ist, dass es möglich ist und jeder es tun kann.

Es gibt ein Online-Schmuckbewertungs-Kit zur Selbstbewertung, das so einfach wie möglich gestaltet wurde und dennoch genau ist, gemäß den Richtlinien des Berufes für Schmuckhandel und Wertschätzung.

Es ist ein Smart School Calculator.

WIR EMPFEHLEN NICHT, DASS SIE ZU EINEM QUALIFIZIERTEN WERTER WERDEN KÖNNEN, noch versuchen wir, Ihren örtlichen Juwelier zu ersetzen. Das wäre falsch von uns zu versuchen.

Aber du hast gekauft, um die Möglichkeiten zu verstehen.

Unser Ziel ist es, dich einfach in die richtige Richtung zu lenken, um eine Reihe von Fragen zu beantworten, die dich zum PROBLEMBESTE-Ergebnis für jeden bewerteten Schmuck führen. Sie haben die Wahl …

Heutzutage ist es einfach zu einfach.

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Source by David Foard