Sparen Sie Steuern beim Verkauf einer Zahnarztpraxis mit einem Abschnitt 1031 Exchange

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Eine Zahnarztpraxis wird aus einer Vielzahl von Gründen verkauft: Ruhestand, Umzug in eine andere Stadt oder sogar aus gesundheitlichen Gründen. Unabhängig vom Grund ist es wichtig, die steuerlichen Auswirkungen des Verkaufs zu berücksichtigen. Abhängig von der Art der verkauften Vermögenswerte kann der Verkäufer Bundes- und Staatssteuern von bis zu 40% des Gewinns zahlen. Zum Beispiel wird eine Mehrheit, wenn nicht die gesamte Menge der verkauften Ausrüstung, höchstwahrscheinlich sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmenseigentümer besteuert. Dies liegt daran, dass die meisten zahnärztlichen Geräte im Jahr des Kaufs abgeschrieben oder über einen Zeitraum von 5 bis 7 Jahren abgeschrieben werden. Daher gibt es zum Zeitpunkt des Verkaufs normalerweise eine minimale Basismenge in der Ausrüstung.

Besitzt eine Körperschaft Immobilien, wird der Gewinn mit dem höchsten Unternehmenstarif besteuert. Besitzt eine natürliche Person die Immobilie und pachtet sie an die Gesellschaft oder eine andere juristische Person, beträgt die Steuer auf die vorzeitige Abschreibung 25% und der Gewinn über der Abschreibung 20%. Goodwill, Patientenakten und Forderungen sind auch Vermögenswerte in der Regel in den Verkauf einer Zahnarztpraxis enthalten und wird mit dem 20% Steuersatz besteuert werden. Es ist unnötig zu sagen, dass die Steuerschuld erheblich sein kann, was auf einen sofortigen Verkauf zurückzuführen ist.

Beispiel für einen sofortigen Verkauf einer Praxis und daraus resultierende Steuerschuld ::

Ausstattung: 120.000 $ Steuerertrag X 40% = 48.000 $

Forderungen: $ 20.000 Gewinn X 20% Steuersatz = $ 4.000

Aufzeichnungen: $ 90.000 Gewinn X 20% Steuersatz = $ 18.000

Immobilien $ 250.000 Gewinn X 20% Steuersatz = $ 50.000

Goodwill $ 115.000 Gewinn X 40% Steuersatz = $ 46.000

Wie Sie sehen können, ist die gesamte Steuerschuld von $ 166.000 auf diesen hypothetischen Verkauf atemberaubend, aber es gibt einen Weg diese Steuern bis weit in die Zukunft zu verschieben. Es wird ein steuerfreier Austausch nach § 1031 genannt.

Steuerhinterlegung durch steuerfreien Austausch

Der § 1031 des Internal Revenue Code besteht seit dem frühen 20. Jahrhundert. Wenn Sie innerhalb von sechs Monaten nach dem Verkauf der Praxis "gleichartiges" Eigentum erwerben, werden Ihre Steuern zurückgestellt, solange die verschiedenen Regeln erfüllt sind. Es gibt zwei Zeitperioden. Der erste, der so genannte Identifizierungszeitraum, verlangt vom verkaufenden Zahnarzt, innerhalb von 45 Tagen ein bis drei Ersatzobjekte zu identifizieren. Die zweite Periode beinhaltet den tatsächlichen Kauf der Immobilie. Dies muss innerhalb von 6 Monaten nach dem Verkauf der Praxis erfolgen.

Der Austausch kann ganz oder teilweise steuerfrei sein. Wenn Sie Ihre Praxis verkauft haben und eine andere kaufen, würde dies als Gesamtumtausch gelten, wenn Sie eine teurere Praxis kaufen. Wenn es weniger ist als die verkauften Vermögenswerte, hätten Sie zu einem teilweisen Tausch geführt und einige Steuern wären fällig. Ein anderes Beispiel für einen Teilaustausch ist einer, in dem eine Praxis verkauft wird, die Immobilien einschließt, und der Zahnarzt anschließend ein Wohngebäude für Einkommensgrundstücke erwirbt. Wären die Baukosten höher als die verkauften Immobilien, würden auf diesen Teil keine Steuern fällig. Für die anderen verkauften Vermögenswerte wären Steuern fällig.

Abschnitt 1031 Tax-free-Börsen sind eine gute Möglichkeit, Steuerschuld zu verschieben oder in einigen Fällen zu beseitigen. Es ist sehr wichtig, die Regeln genauestens zu befolgen. Daher ist es ratsam, vor der Implementierung die Führung eines erfahrenen Anwalts und / oder CPA zu suchen.

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Source by Kent Harlan

Telefonanruf Regeln für Frauen – wann man ihn ruft

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Es ist schwierig vorauszusehen, wie kompliziert das Datierungslabyrinth wirklich ist, bis Sie in der Mitte davon sind. Alleinerziehende Frauen wünschen sich, dass es einfach ist, einfach einen großartigen Mann zu treffen, sich mit ihm zu verbinden und zu einer erfüllenden Beziehung zu führen. Leider ist es selten so einfach. Frauen stehen oft vor der Aussicht auf Männer, die einfach nicht so kommunizieren können, wie es die Frau wünscht. Wenn Sie das Dating-Dilemma von einem rein femininen Standpunkt aus betrachten, werden Sie enttäuscht sein. Sie müssen die Dinge so sehen wie ein Mann, und dazu gehören auch Telefonanrufe. Es gibt einige grundlegende Regeln für den Telefonanruf, nach denen Frauen leben sollten.

Nummer eins auf der Liste der Telefonanrufregeln für Frauen ist, sich daran zu erinnern, dass Männer das Telefon nicht genauso sehen wie Frauen. Männer holen nicht automatisch ihre Zelle ab, um die Frau, mit der sie gerade ausgehen, anzurufen. Frauen lieben es, mit einem Mann zu kommunizieren, an dem sie interessiert sind, manche Männer sind genauso über die Frauen, die sie verfolgen wollen, aber die meisten sind es nicht. Es ist selten, einen Mann zu finden, der lange oder häufige Anrufe anspricht. Lass dich nicht entmutigen, wenn ein oder zwei Tage vergangen sind und du nichts von dem Mann in deinem Leben hörst.

Eine weitere der Telefonregeln für Frauen konzentriert sich auf die Frage von Männern, die aufhören zu telefonieren. Wenn du eine Weile mit einem Mann zusammen warst und er plötzlich aufhört anzurufen, kannst du zu dem voreiligen Schluss kommen, dass er seine Zeit mit einer anderen Frau verbringt. Das ist sicherlich eine Möglichkeit, aber es ist sehr unwahrscheinlich. In einer solchen Situation gibt es eine typische Erklärung. Männer entscheiden sich manchmal, die Frauen zu testen, mit denen sie zusammen sind. Eine Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, den Kontakt ein wenig abzubrechen, nur um zu sehen, wie sie reagieren wird. Wenn eine Frau in Panik gerät und auf Mission geht, um den Mann zu jagen, weiß er, dass er sich entspannen kann, weil sie offensichtlich verrückt nach ihm ist. Auf der anderen Seite, wenn eine Frau so tut, als würde sie seine Abwesenheit in ihrem Leben nicht bemerken, wird er sich fragen, was da vor sich geht. Wenn der Mann an dir interessiert ist und du ihn nicht anrufst, wird er dich anrufen. Warte es ab und sieh zu.

Du musst dich auch an die Regeln für den Anruf erinnern, wenn er deine Voicemail verlässt. Wenn er zufällig anruft und Sie nicht erreichbar sind, seien Sie nicht zu hastig, um seinen Anruf zurückzuschicken, wenn er nur die Basis berührt. Wenn er anruft, um Pläne für diesen Abend zu machen, rufen Sie ihn kurz an. Manche Frauen denken, dass sie seine Nummer wählen müssen, sobald sie seine Voicemail hören, aber geben Sie ihr ein paar Minuten Zeit. Es tut ihm sicherlich nicht weh, derjenige zu sein, der darauf wartet, dass das Telefon klingelt.

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Source by Gillian Reynolds

Ferrari Cars und einige ihrer berühmten Besitzer, eine kurze Anleitung

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Ferrari Luxussportwagen hatten schon immer eine besondere Affinität mit der Verbindung von nicht nur der Rennwelt und den oberen Rängen des Formel 1 Grand Prix, sondern auch eine beliebte Wahl für die Reichen und Berühmten.

Ein Ferrari, der vor einer teuren Boutique oder einem Café in Monaco geparkt hat, würde niemals "fehl am Platze" aussehen, oder? Dies ist wahrscheinlich aufgrund der Tatsache, dass Ferrari Sportwagen immer einen beruhigend ziemlich großen Preis haben, um mit ihrem Image des Reichtums für ihren Besitzer zu gehen.

In diesem Sinne, die Autos, die Prominenten gehören, Hollywood Schauspieler und berühmte Menschen haben immer mehr Aufmerksamkeit auf sich gezogen als ihre weniger berühmten Gegenstücke. Wenn also einige dieser berühmten Autos bei einer Oldtimerauktion landen oder angekündigt werden, dass sie verkauft werden, beginnt ein Medienrausch und ein Bieterkrieg um den Höchstpreis.

In einem neuen Oldtimer Auktion im Silverstone, ein seltener "Ferrari 575 Maranello" von 2003 mit nur 10.000 Meilen auf dem Kilometerzähler wurde schließlich für £ 66.000 verkauft und wurde von einem unbekannten privaten Käufer gekauft. Was an diesem Wagen einzigartig war, war seine besondere Herkunft von seinen berühmten Vorbesitzern.

Die Tatsache, dass dieser Ferrari nicht nur selten war, aber seine vorherigen Eigentümer einschließlich; der legendäre Gitarrenheld "Eric Clapton" und der BBC-Radio- und TV-Moderator Chris Evans, die beide große Ferrari-Fans sind.

Chris Evans war für die letzte Zeit in der Weltpresse einige Jahre, mit seiner wachsenden Sammlung von Ferrari, die jetzt sieben in der Line-Up umfasst. Aber seine neueste Errungenschaft ist diejenige, über die alle reden. Es ist ein sehr seltener 1960 Ferrari 250 California Spyder, der über £ 5 Millionen bei einer Auktion kostete. Das Besondere an diesem Oldtimer ist, dass es die einzige Nummer 13 von nur 56 Autos ist, die jemals von diesem Modell produziert wurden, aber es war formal im Besitz des verstorbenen (großartigen) Filmschauspielers James Coburn, der ein massiver Ferrari-Fan war.

James Coburn hat seine Liebe zu Autos von seinem Vater geerbt und soll Anfang der sechziger Jahre den Automobil-fanatischen Schauspieler Steve McQueen auf Ferrari-Sportwagen gedreht haben

Andere Berühmtheiten und Stars, die eine Liebe teilen für Ferrari Sportwagen sind vor allem Jay Kay von der Band Jamiroquai, der eine Reihe von Ferrari einschließlich hatte; ein Ferrari F40, ein 360 Spider, Ferrari Enzo, Ferrari 456GT. Veteran Rock-Sänger Rod Stewart besitzt auch einen Ferrari F40, ein 360 Spider und jetzt neu Murcielago.

Star des Films und TV, Joanna Lumley hat einen klassischen Ferrari 328 GTS Targa, wo als Lead-Gitarrist der Who-Rock-Band hat auch eine Leidenschaft für Ferrari, da Pete Townshend derzeit einen Ferrari 550 Maranello besitzt.

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Source by Gregory Greene

Tipps zum Überprüfen einer Kauf- und Verkaufsvereinbarung

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Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist es wahrscheinlich, dass Ihr Hauptaugenmerk darauf liegt, den höchstmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erhalten. Auch wenn dies sicherlich ein wichtiger Faktor ist, gibt es andere Details, die berücksichtigt werden müssen, wenn Sie ein offizielles Angebot zu Hause in Form eines Immobilienkaufvertrags (REPC) erhalten. Die Aushandlung dieses wortwörtlichen und rechtsverbindlichen Dokuments kann entmutigend erscheinen, aber wenn Sie die in der REPC enthaltenen Informationen verstehen, sparen Sie Zeit, Geld und Kummer während des Verkaufs Ihres Hauses.

Der Immobilienkaufvertrag, auch bekannt als Eine Kauf- und Verkaufsvereinbarung oder ein Immobilienvertrag ist eine Vereinbarung zwischen einem Käufer und einem Verkäufer zum Kauf von Immobilien. Ihre erste Begegnung mit einem bestimmten Kaufvertrag wird in Form eines Angebots von einem potenziellen Käufer sein. Nach Prüfung des Angebots haben Sie drei Möglichkeiten: die Angebotsbedingungen zu akzeptieren und damit einen Vertrag abzuschließen; die Bedingungen des Angebots in einem Gegenangebot zu ändern; oder den Angebotswholesale abzulehnen.

Nach Abwägung des Preises, den der Käufer anbietet, werden versierte Verkäufer dann feststellen, ob der Immobilienkaufvertrag irgendwelche Eventualitäten enthält. Eine allgemeine Möglichkeit ist, dass das Angebot zum Kauf Ihrer Immobilie vom Verkauf des Eigenheims des Käufers abhängig ist. Wenn das Eigentum des Käufers verkauft wird, geht der Verkauf durch. Ist dies jedoch nicht der Fall, ist der Verkauf aus und die Kaution des Käufers wird normalerweise zurückerstattet. Es gibt Möglichkeiten, ein Contingent-Sale-Angebot zu strukturieren, um es für Verkäufer weniger riskant zu machen. Eine Möglichkeit besteht darin, eine Freigabeklausel in den Vertrag aufzunehmen, die es Verkäufern ermöglicht, ihr Heim weiter zu vermarkten, in der Hoffnung, ein besseres Angebot zu finden. Wenn ein solches Angebot eintrifft, teilen die Verkäufer den Käufern mit, dass sie die Eventualverbindlichkeiten bis zu einem bestimmten Datum entfernen müssen und zeigen, dass sie schließen können. Andernfalls müssen sie vom Vertrag zurücktreten. Den Verkäufern steht es dann frei, mit dem anderen Angebot fortzufahren.

Eine weitere rote Fahne, auf die man achten muss, ist eine Anfrage des Käufers nach einer übermäßigen Zeit, um die Finanzierung zu sichern. Dies ist eine Realität für viele Erstkäufer oder sogar Alteinkäufer, deren Kredit dünn verteilt ist. Wenn Sie mit dem verlängerten Zeitrahmen nicht zufrieden sind, können Sie verlangen, dass der Käufer Ihnen einen Kreditantrag und / oder einen Kreditnachweis zu einem bestimmten Datum vorlegen kann. Ein preisgünstiges Angebot kann auch weniger attraktiv erscheinen, wenn der Verkäufer eine geringe Anzahlung anbietet oder Sie zur Zahlung der Schlusskosten auffordert. Zögern Sie nicht, irgendwelche Elemente des Angebots, die Ihnen nicht zusagen, entgegenzuwirken.

Und vergessen Sie nicht, Ihre Anforderungen im Angebot zur Kenntnis zu nehmen. Einige Käufer fügen eine Klausel hinzu, die Verkäufer benachteiligt, die sich nicht bis zu einem bestimmten Datum von der Immobilie entfernen. Seien Sie sicher, dass Sie Ihr Haus bis zum gewünschten Datum räumen können, bevor Sie das Angebot annehmen. Auf der anderen Seite möchten Sie möglicherweise, dass sich der Schließvorgang schnell fortsetzt. Selbst wenn der gebotene Preis niedriger ist als gewünscht, kann ein Käufer, der schnell schließen und sich in Besitz nehmen kann, den niedrigeren Preis ausgleichen.

Es wird allgemein akzeptiert, dass alle angebrachten Geräte mit Ihrem Haus verkauft werden, aber Der Käufer muss diese im Kaufangebot sorgfältig aufführen. Solche Geräte und Vorrichtungen können Öfen und Geschirrspülmaschinen, Fensterbehandlungen, Lampen, Kaminsimse und sogar Landschaftselemente wie Bäume und Blumen umfassen. Zusätzlich können Käufer die Einbeziehung bestimmter Möbel und persönlichen Eigentums verlangen. Wenn Sie Gegenstände haben, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses nicht mit einschließen möchten – ob Waschmaschine / Trockner, Erbstück Rosenstrauch oder alle Ihre Möbel – ist es eine gute Idee, Ihren Immobilienmakler von Anfang an zu informieren, So kann er oder sie helfen, die Erwartungen der Käufer zu mildern.

Fazit? Es zahlt sich aus, 20 Minuten lang einen leeren Immobilienkaufvertrag zu prüfen, sobald Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Auf diese Weise sind Sie bereit, wenn Sie ein Angebot erhalten, es in seine Einzelheiten zu zerlegen und selbstbewusst zu reagieren.

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Source by Alex Fuller

Die Nachteile von Home-Staging Business

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Es gibt keinen Zweifel, dass es zu Hause Geld gibt. Wenn Sie ein Home-Stager sind, wissen Sie, dass Sie in einem einzigartigen Geschäft sind. Sie können Ihre Design- und Dekorationsfähigkeiten anwenden, während Sie bezahlt werden! Aber genau wie alles andere hat dieses Geschäft seine Nachteile, abgesehen von seinen Vorteilen.

In diesem Immobilienmarkt will jeder Verkäufer seine Häuser schnell verkaufen, dass sie fast alles tun, um einen Verkauf speziell für ihre Immobilien zu generieren die seit mehr als einem Jahr feststeckte. Denn in Immobilien bleibt die Immobilie länger in der Hand; desto schwieriger ist es, verkauft zu werden. Die Auflistung wird veraltet und Immobilienmakler werden nicht bereit sein, diese Käufer zu zeigen, da es neuere Eigenschaften in den Auflistungen gibt.

Die beste Strategie für Verkäufer, um festgefahrene Eigenschaften loszuwerden, ist Heim-Inszenierung. Aber ist das Reparieren, Malen, das Wechseln von Vorhängen und das Einbringen von ein paar Blumen in eine Immobilie es wert? Sagen wir einfach, dass all diese Prozesse nicht teuer sind, aber haben Sie an Ihre Wettbewerbe gedacht? Die neu gebauten Häuser? Das Folgende sind die anderen Nachteile dieses Geschäftes.

Es gibt viele besorgte Verkäufer, die verzweifelt ihre Häuser loswerden wollen und der einfachste Weg, wie sie das zu schaffen scheinen, ist ihr Zuhause für die Heiminszenierung zu haben . Inszenierung ist ohne Zweifel der einzigartigste Ansatz, Häuser zu verkaufen. Aber ist es wirklich Ihre Zeit und Mühe wert? Was ist, wenn Sie ein Heim inszenieren und immer noch nicht verkaufen? Du hast gerade dein Geld verschwendet, genauso wie deine eigene Zeit. Was also zu tun ist?

Im Folgenden finden Sie einige Tipps zu Vor- und Nachteilen der Eigenheim-Inszenierung Ihres zum Verkauf stehenden Grundstücks:

1. Es kostet so viel Zeit und Mühe und kann bei schwer zu verkaufenden Häusern teuer werden.

2. Wenn über Investitionen gesprochen wird, ist eine Heiminszenierung nicht praktikabel. Denken Sie daran, eine gute Investition besteht darin, einen Dollar auszugeben und dafür zwei zu bekommen. Wenn es 1 zu 1 oder 1 zu 0 ist, dann ist es eine sehr schlechte Investition.

3. Wenn Sie das Haus inszenieren, während Sie noch darauf wohnen, müssen Sie die Möbel leeren, die Schränke und Schubladen leeren und das Badezimmer jeden Tag sauber und frisch halten. Das ist ein weiterer lästiger Haushalt, der in normalen Tagen schwer zu pflegen ist.

Wenn du nicht bereit bist, Opfer zu bringen, zusätzliche Anstrengungen unternimmst und bereit bist, dein Geld zu riskieren, könnte die Heiminszenierung für dich nicht funktionieren.

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Source by Monte Mohr

ImmoInvest – Grundlagen nachhaltiger Immobilieninvestments. Abschlussbericht. (Forschungsinitiative Zukunft Bau)

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Was Hauseigentümer wissen müssen, wenn es um Zwangsversteigerungen geht

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Den Abschottungsprozess verstehen

Was ist eine Abschottung

Abschottung ist der Prozess, der einem Kreditgeber ermöglicht, sich zu erholen der geschuldete Betrag für ein notleidendes Darlehen durch Verkauf oder Übernahme des Eigentums an dem Objekt, das das Darlehen besichert. Der Abschottungsprozess beginnt, wenn ein Kreditgeber die entsprechenden Dokumente bei den zuständigen Behörden einreicht (siehe unten für weitere Einzelheiten).

Colorado Abschottungsgesetze

Colorado Zwangsversteigerungen auftreten, sowohl vor Gericht und außergerichtliche Verfahren

Das gerichtliche Verfahren findet Anwendung, wenn in der Hypothek oder dem Treuhandvertrag keine Verfügungsgewalt vorhanden ist. Der Prozess beginnt, wenn die Hypothekendarlehensakte mit dem Gerichtssystem übereinstimmt. Der Kreditnehmer erhält dann ein Schreiben des Gerichts, das die Zahlung verlangt. In der Regel erhalten Sie 30 Tage Zeit, um mit einer Zahlung oder einer schriftlichen Antwort an den Anwalt und die beteiligten Parteien der Bank zu antworten. Wenn Sie nicht innerhalb der angegebenen Frist antworten, wird ein Urteil eingegeben und der Darlehensgeber kann den Verkauf der Immobilie durch Auktion beantragen. Wenn Sie eine schriftliche Antwort beim Gericht einreichen, gibt es eine Anhörung und der Prozess dauert länger und kann sogar vorweggenommen werden. Wenn ein Urteil eingegeben wird, wird ein Auktionsdatum festgelegt, normalerweise mehrere Monate in der Zukunft. Sobald die Immobilie verkauft ist, erhält man eine Räumungsbenachrichtigung durch das Büro des Sheriffs, und Sie müssen das Haus sofort räumen.

Die am häufigsten praktizierte Methode der Zwangsvollstreckung in Colorado ist die gerichtliche Zwangsvollstreckung. Es wird von einem öffentlichen Treuhänder durchgeführt, der als unparteiische Partei auftritt. Der Prozess beginnt, wenn der Kreditgeber die erforderlichen Dokumente bei dem öffentlichen Treuhänder des Bezirks einreicht, in dem sich die Immobilie befindet. Der öffentliche Treuhänder reicht dann eine "Benachrichtigung der Wahl und der Nachfrage" (NED) mit dem Bezirksbeamten und dem Recorder ein. Sobald der NED erfasst ist, soll der Public Trustee Sale des Grundstücks zwischen 110 und 125 Tagen nach der Aufnahme stattfinden.

Vorverteidigungszeitraum

Viele Faktoren können zum Ausfall führen Zahlung auf ein Wohnungsbaudarlehen und schließlich Zwangsvollstreckung. Viele sind nicht die Schuld des Hausbesitzers. Vielleicht liegt es an einer Notlage (Einkommensverlust, Militäreinsatz, Gesundheit oder Familienprobleme) oder an "Kreditbetrug" oder "kreativer Finanzierung" durch die Banken (Adjustable Rate oder ARM, Option ARM, Negative Amortisation oder Interest Only-Kredit) ). Was auch immer der Grund für eine Zwangsvollstreckung ist, stellt keine erfreuliche Erfahrung dar.

Die Zwangsvollstreckung beginnt gewöhnlich, nachdem der Hausbesitzer mehrere Zahlungen verpasst hat und verschiedene Versuche unternommen wurden, die Bank zu sammeln. Schauen wir uns an, was normalerweise stattfindet und was Sie normalerweise erwarten können.

Tag 1: Du vermisst deine erste Zahlung

Tag 1-15: Gnadenfrist (Einige Kreditgeber gewähren nur 10 Tage)

Tag 16-30: Eine Verspätung wird bewertet

Tag 30: Kreditnehmer ist in Verzug

Tag 45-60: Kreditgeber sendet "Nachfrage" oder "Bruch" Brief, und Anrufe beginnen

Tag 60-90: Lender schickt Briefe und telefoniert. Ein Tilgungsplan oder ein Kreditmodifikationsplan kann angeboten werden.

Tag 90-105: Der Kreditgeber verweist das Darlehen an die Abteilung für Schadenminderung / Zwangsvollstreckung und behält einen Anwalt, der die Zwangsversteigerung behandelt.

Tag 90 – ?????: Der Anwalt des Kreditgebers reicht die erforderlichen Dokumente bei dem öffentlichen Treuhänder ein, der dann eine NED beim Bezirksangestellten und beim Rekorder einreicht. Sobald die NED registriert ist, soll die Liegenschaft innerhalb von 110-125 Tagen bei einem öffentlichen Treuhandverkauf verkauft werden.

Bekanntmachung über Verkauf / Auktion

Einmal die NED (Bekanntmachung von Wahl und Nachfrage) ) aufgezeichnet wird, muss die Bekanntmachung in einer Zeitung mit allgemeiner Verbreitung innerhalb des Kreises, in dem sich die Immobilie befindet, für einen Zeitraum von 5 aufeinander folgenden Wochen veröffentlicht werden. Der öffentliche Treuhänder muss innerhalb von 10 Tagen eine Kopie der veröffentlichten Mitteilung an den Hauseigentümer schicken. Mindestens 21 Tage vor dem Public Trustee Sale muss der Public Trustee eine Mitteilung an den Hauseigentümer senden, in der beschrieben wird, wie die Immobilie eingelöst und der Verkauf gestoppt werden kann.

Wenn der Hausbesitzer das Grundstück zurückgeben und den öffentlichen Treuhänder stoppen möchte Verkauf, muss er mindestens 15 Tage vor der Zwangsversteigerung eine "Absicht zur Heilung" beim Amt des öffentlichen Treuhänders einreichen. Er hat dann bis zum Mittag des Tages vor dem Verkauf, um das Darlehen aktuell zu halten und das Eigentum einzulösen.

Der öffentliche Treuhänder führt normalerweise den Verkauf am Gerichtsgebäude. Bieter müssen sich im Voraus anmelden und Mittel zur Verfügung haben. Beim Verkauf liest der öffentliche Treuhänder das schriftliche Angebot des Kreditgebers, dann kann jede registrierte Partei bieten. Der erfolgreiche Bieter erhält eine Kaufbescheinigung.

Einlösungszeitraum

Für den Hauseigentümer gibt es nach einer Zwangsversteigerung in Colorado keine Einlösungsfrist mehr.

Wie man gerichtliche Verfallserklärung vermeidet – was sind Ihre Optionen?

VERWEIGERUNG!

Es ist ein hartes Wort, über das die meisten Leute nicht nachdenken … bis sie es müssen. Wenn Sie mehrere Monate auf Ihrer Hypothek sind, ohne Geld für professionelle Hilfe, und am Ende Ihres Seils … Abschottung kann das EINZIGE sein, worüber Sie nachdenken können. Es geht dir in den Sinn und lässt dich verloren und verletzlich gegenüber den Anhängern skrupelloser "Profis" erscheinen, die sagen, dass sie Experten für Zwangsversteigerungen sind, aber nicht sind. STOP!

Sie befinden sich vielleicht in einer schwierigen Situation, aber es ist nicht hoffnungslos. Abschottung ist nicht Ihre einzige Option! Mein Name ist David Stitt, und ich habe gute Neuigkeiten für Sie. Sie haben Alternativen. Du kannst sie gerade nicht sehen. Aber wenn du mit diesem kurzen Leitfaden fertig bist, wird deine Vision geklärt sein und Optionen für deine Zukunft … gute Möglichkeiten … werden direkt vor deinen Augen sein.

Du bist nicht allein! In den Vereinigten Staaten sind die Anträge auf Zwangsvollstreckung in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, wobei in jedem Quartal mehr neue Zwangsvollstreckungen gemeldet wurden, was den Markt für Zwangsvollstreckungen auf Rekordniveau trieb. Du bist also nicht alleine. Aber wenn Sie wie die vielen tausend Menschen sind, die vor einer Zwangsvollstreckung stehen, sind Sie verängstigt und verwirrt. Sie sind überwältigt von dem legalen Hokuspokus der Zwangsvollstreckung. Sie wissen nicht, wem oder was Sie vertrauen sollen. Sie wurden zweifellos von Realtors and Attorneys auf die Matte gesetzt und warnen Sie vor den schrecklichen Konsequenzen, denen Sie gegenüberstehen, wenn Sie ihre Dienste nicht nutzen. Oder vielleicht haben Sie mit Hypothekenmaklern gearbeitet. Sie versprechen die Welt – oder Weltklasse-Kredite – und dann liefern sie nicht. Und dann ist da noch der Inhaber Ihrer Hypothek, der (nach monatelangen Verhandlungen) nicht willens ist, sich einen Zoll zu sparen, wenn es darum geht, einen günstigeren Zahlungsplan auszuarbeiten.

Nach allem, was Sie wahrscheinlich schon durchgemacht haben, ich Es ist nicht verwunderlich, dass Sie die Hoffnung auf eine "gute" Lösung aufgegeben haben und sich möglicherweise geweigert haben, die Zwangsvollstreckung zu akzeptieren, und die Jahre des Schadens, den sie Ihrer Kreditwürdigkeit zufügen werden. Noch einmal, STOP! Verzweifle nicht. Die Dinge sind nicht so schlimm, wie sie scheinen. Es gibt noch andere Möglichkeiten.

Eine helfende Hand, wenn du sie brauchst.

Dieser Survival Guide ist genau das, was der Name sagt: ein einfacher, geradliniger Ansatz für Zwangsversteigerungen. Es wurde geschaffen, um Ihnen und anderen Hausbesitzern zu helfen, besser über die Details der Zwangsvollstreckung informiert zu werden. Ich glaube, dass Wissen Macht ist … und ich hoffe, dass dieser Leitfaden Ihnen die Macht geben wird, eine vollständige Abschottung zu vermeiden.

Sobald Sie die Fakten kennen, werden Sie in der Lage sein, gut durchdacht und nachdenklich zu handeln Entscheidung und dann handle mit der Zuversicht, dass du tust, was das Beste für dich ist.

Auf den nächsten Seiten werden wir uns deine verschiedenen Möglichkeiten und die Vor- und Nachteile von jedem ansehen. Sie erhalten die Informationen, die Sie benötigen, um eine fundierte Entscheidung über Ihre Situation zu treffen.

Was sind Ihre Optionen?

Nachsicht

Forbearance ist ein Zahlungsplan, den ein Schuldner mit einem Kreditgeber eingeht, wenn er nicht in der Lage ist, rechtzeitig zu zahlen, oft aufgrund von Krankheit oder einer anderen vorübergehenden Situation. In der Nachsicht erlaubt der Kreditgeber Ihnen, Zahlungen für einen kurzen Zeitraum zu verzögern. Sie stimmen zu, dass Sie das Konto nach ein paar Monaten wegen höherer Zahlungen auf den neuesten Stand bringen. Das Problem ist, mehr als 85% der Schuldner standardmäßig nach der ersten Zahlung. Sie können die überhöhten Zahlungen nicht mehr leisten, nachdem die Nachsicht beendet ist, und sie sind wieder da, wo sie begonnen haben.

Kreditmodifikation

Eine Darlehensänderung ist eine dauerhafte Änderung einer oder mehrerer Bedingungen eines Hypothekendarlehens. Dies kann Ihnen helfen, die monatlichen Zahlungen auf ein erschwinglicheres Niveau zu senken. Sie können sich qualifizieren, wenn Sie sich von einem finanziellen Problem erholt haben und sich den neuen Zahlungsbetrag leisten können. Die Loss Mitigation Departments sind jetzt jedoch unterbemannt, erfahren und überlastet. Alptraumgeschichten gibt es im Überfluss zu dem Thema, dass die Kunden die Loss Mitigation Departments verfolgen und belästigen müssen, um ihren Papierkram durchzusetzen, um einer gerichtlichen Verfallserklärung zu entgehen. Nach all dem Ärger wird den meisten Hausbesitzern immer noch jegliche Hilfe verweigert und sie landen in Zwangsvollstreckung.

Teilanspruch

Ihr Kreditgeber kann möglicherweise mit Ihnen zusammenarbeiten, um eine einmalige Zahlung (Darlehen, die am Ende der Hypothek zu zahlen ist) vom FHA-Versicherungsfonds zu erhalten, um Ihre Hypothek aktuell zu machen. Sie können sich qualifizieren, wenn Ihr Darlehen 4-12 Monate straffällig ist und Sie in der Lage sind, volle Hypothekenzahlungen zu leisten.

Deed-In-Lieu (Freiwillige Zwangsvollstreckung)

Als letzten Ausweg können Sie möglicherweise Ihre Immobilie dem Kreditgeber freiwillig "zurückgeben". Sie können sich qualifizieren, wenn Sie in Verzug sind und sich nicht für eine der anderen Optionen qualifizieren, Ihre Versuche, das Haus vor der Zwangsversteigerung zu verkaufen, waren erfolglos, und Sie haben keine andere FHA-Hypothek in Verzug. "Abschottung" wird höchstwahrscheinlich auf Ihrer Kreditauskunft berichtet.

Darlehen Annahme

Hier übernimmt jemand anderes die Auszahlung Ihres Darlehens, in der Regel gegen Ihr Eigentum. Nach 1988 getätigte Kredite sind fast nie anzunehmen.

Konkurs

Viele Schuldner werden eine Menge Geld für einen Anwalt ausgeben, um einen Konkurs von Kapitel 13 einzureichen – was wirklich ein Zahlungsplan ist -, nur um das Haus zu verlieren. Im Wesentlichen zahlen Sie den Anwalt anstelle des Kreditgebers. Bevor Sie handeln, wissen Sie, wie viel der Prozess kosten wird und was Ihre neue erhöhte monatliche Zahlung sein wird. Wenn Sie eine Zahlung versäumen, wird Ihr Kapitel 13 gekündigt und Sie müssen Kapitel 7 einreichen. Dies kostet mehr Anwaltskosten, Vermögenswerte, einschließlich Ihres Hauses, werden liquidiert, und Ihre Kreditauskunft wird weiterhin eine Zwangsvollstreckung anzeigen.

Verkauf des Eigentums

Wenn der Hauseigentümer Eigenkapital in der Immobilie hat, kann und sollte er den Verkauf der Immobilie in Betracht ziehen. Der Hauseigentümer erhält beim Abschluss einen Scheck über das geschuldete Eigenkapital und die gezahlten Kosten. Die meisten Hausbesitzer in Zwangsvollstreckung haben jedoch wenig oder gar kein Eigenkapital. Seien Sie vorsichtig mit einem Grundstücksmakler, der Ihr Eigentum für Monate binden kann.

Nichts tun

Wenn es um die Zwangsversteigerung geht, ist Verschleppung ein Rezept für eine Katastrophe. Nichts zu tun, ändert nichts. Wenn Sie keine Maßnahmen ergreifen, werden Sie in Zwangsvollstreckung enden und Ihr Kredit wird für die nächsten 5-7 Jahre leiden.

Pre-Zwangsversteigerung (Short Sale)

Das Pre-Forclosure-Verkaufsprogramm erlaubt es dem Kreditgeber, seine Wohnung zu verkaufen, und verwendet den Nettoverkaufserlös, um die Hypothekenschuld zu begleichen, obwohl diese Erlöse geringer sind als der geschuldete Betrag. Es hat zwei wesentliche Vorteile gegenüber einer Zwangsvollstreckung: (1) Sie können nach nur 2 Jahren anstelle von 5 Anspruch auf ein neues Wohnungsbaudarlehen haben. (2) Sie sollten in der Lage sein, ein Mängelurteil zu vermeiden. Wenn ein Haus auf einer Auktion verkauft wird, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass der ausscheidende Kreditgeber ein Mängelurteil einreicht, dramatisch an. Sie werden noch Jahre nach dir haben oder es an jemand anderen verkaufen, der es wird.

Wie du sehen kannst, gibt es mehrere Möglichkeiten, die du in Betracht ziehen solltest – aber du musst es beachten! Du kannst es dir nicht leisten, deinen Kopf wie einen Strauß in den Sand zu stecken und nichts zu tun. Im Zustand der Verleugnung zu sein, ist ein schlechter Zustand, um darin zu sein! Und wie wir bereits sagten, ist Verschleppung ein Rezept für eine Katastrophe.

Fragen, die Sie stellen müssen

Fragen, die Sie sich stellen müssen

1. Wenn ich Kapitel 13 Insolvenz einreiche, bedeutet eine vorübergehende Entlastung von meinen monatlichen Hypothekenzahlungen, dass ich in der Lage sein werde, die Zwangsvollstreckung für immer zu stoppen … oder werde ich nicht in der Lage sein, mit meinen Zahlungen Schritt zu halten, wenn ich wieder Zwangsversteigerungen bekomme?

2. Wenn ich Forbearance oder einen Kreditgeber-Zahlungsplan wähle, der mir zeitweise Entlastung von Zahlungen gibt, die ich mir jetzt nicht leisten kann … werde ich mir die überhöhten monatlichen Zahlungen leisten können, die ich in der Zukunft machen muss, oder werde ich Am Ende wieder Zwangsversteigerung?

3. Wenn ich meine monatlichen Ausgaben jetzt nicht mehr bezahlen kann, kann ich einen Zahlungsplan begehen … oder sollte ich mein Haus einfach an einen Kreditgeber mit einer Urkunde in Lieu abgeben und die schlechte Abschottungsmarke auf meiner Kredithistorie akzeptieren?

4. Wenn ich jetzt etwas tue, werde ich mehr Optionen für mich haben … oder sollte ich warten, bis der Sheriff vor meiner Haustür steht mit einem Order zu Vacate und hoffe, dass er / sie mir Gnade zeigen wird?

5. Wenn ich mich mit einem erfahrenen Immobilieninvestor absuche, werde ich in der Lage sein, aus dieser Situation herauszukommen, ohne meinen Kredit zu ruinieren … oder ist meine einzige Option, Tausende von Dollar für Anwaltskosten auszugeben, Maklerprovisionen und immer noch die Möglichkeit zu verlieren mein Haus?

Fragen an Ihren Hypothekenmakler

1. Gewähren Sie schriftlich, dass Sie mein Darlehen schließen, bevor mein Fall vor einen Richter vor Gericht geht?

2. Welchen Zinssatz berechnen Sie?

3. Wie viele Punkte berechnen Sie?

4. Wie werden meine monatlichen Zahlungen mit dem verglichen, was sie jetzt sind? Höher? Niedriger? Das Gleiche?

5. Wie hoch ist die Summe aller Abschlusskosten?

Fragen an Ihren Anwalt

1. Wenn ich den Konkurs nach Kapitel 13 einreiche, wird es die Zwangsversteigerung stoppen oder es einfach hinhalten?

2. Wie hoch sind Ihre Gebühren für die Einreichung von Konkurspapieren und den Umgang mit meinem Fall?

3. Wie werden meine monatlichen Zahlungen mit dem verglichen, was sie jetzt sind? Höher? Niedriger? Das Gleiche?

4. Was passiert, wenn ich meine Zahlungen nicht erfülle, weil ich sie nicht erstellen kann?

5. Kann ich nicht selbst einen Konkurs im Gerichtsgebäude einreichen und Tausende von Dollars sparen?

Fragen an Ihren Makler

1. Gewähren Sie schriftlich, dass Sie mein Haus verkaufen, bevor mein Fall vor einen Richter vor Gericht geht?

2. Muss ich Ihre Provision bezahlen, wenn ich jemanden finde, der das Haus kaufen möchte?

3. Wie viel schulde ich Ihnen, wenn Sie das Haus nicht verkaufen und ich es aufgrund eines Richterurteils zur Zwangsversteigerung verliere?

4. Wenn der Verkaufspreis meine Verschuldung und Ihre Provisionen nicht deckt, muss ich in meine eigene Tasche greifen, um Sie zu bezahlen?

5. Wie lange wird Ihr Vertragsangebot das Haus binden und Sie zu einer Provision berechtigen?

Fragen an Ihren ausscheidenden Kreditgeber

1. Können Sie einen Zahlungsplan (Nachsicht) mit mir erarbeiten und werden Sie alles schriftlich schreiben, bevor ich dem zustimme?

2. Wenn Sie diesen Bedingungen zustimmen, werden Sie schriftlich zustimmen, die Zwangsvollstreckung zu stoppen?

3. Was werden meine monatlichen Zahlungen im Vergleich zu dem, was sie jetzt sind? Höher? Niedriger? Gleich?

4. Wenn ich mit diesem Zahlungsplan zu spät komme, fängst du dort an, wo du mit der Zwangsvollstreckung aufgehört hast?

5. Da Forbearance eine starke Erhöhung der monatlichen Zahlungen bedeutet, können Sie mir sagen, wie viele Personen in der Zwangsvollstreckung landen, weil sie sich die monatliche Zahlung nicht leisten können?

Was jetzt zu tun ist

Schritt 1: Erhalten Sie Antworten auf Ihre Fragen.

Sie brauchen nicht nur Antworten auf die oben genannten Fragen, sondern auch andere Fragen, die Sie sich stellen. Lassen Sie sich von den Experten, die Sie beraten, nicht einschüchtern. Denken Sie daran, dass sie für Sie arbeiten.

Schritt 2: Treffen Sie eine Entscheidung … und folgen Sie ihr!

Sobald Sie die Fakten haben, können Sie entscheiden, wie Sie vorgehen sollen und wen Sie brauchen, um Ihnen zu helfen. Je früher Sie handeln, desto eher können Sie die Abwärtsspirale umkehren und Ihren Kredit von schlecht zu besser ändern.

Schritt 3: Handeln Sie jetzt!

Nachdem du deine Hausaufgaben gemacht hast und fühlst, dass du zu einer informierten Entscheidung gekommen bist, bist du auf halbem Weg. Lassen Sie keine Trägheit ein. Zögern Sie nicht. Handeln Sie jetzt, bevor sich Ihr Fenster der Gelegenheit schließt.

Eine abschließende Sache zu betrachten: Erhalten Sie ein gerichtliches Darlehens-Audit!

Eine große Mehrheit der während der letzten 10 Jahre gemachten Darlehen, besonders Subprime und Hypotheken mit variablen Zinssätzen wurden nicht ordnungsgemäß durchgeführt und weisen Fehler und Verstöße auf.

Das Forensische Darlehens-Audit ist der ERSTE SCHRITT, den Sie ergreifen sollten, um sich auf jegliche Art von Rechtsstreitigkeiten oder jede Art von Lösung im Umgang mit Ihrem Kreditgeber vorzubereiten. Audits werden als wertvolles Werkzeug verwendet, um Ihre Datei an die Spitze des Kreditgeberstapels zu bringen und Ihren Fall bemerkt und gehört zu bekommen!

Je mehr Verstöße in Ihrer Hypothek gefunden werden, desto mehr LEVERAGE müssen Sie Ihren Fall argumentieren gegen Ihren Kreditgeber. Mit Millionen von Hausbesitzern, die finanzielle Lösungen anfordern, wird es immer schwieriger, die gewünschten Ergebnisse zu erhalten, wenn Sie sie brauchen. Sie brauchen jedes Werkzeug, jede Hebelwirkung! Das Forensic Loan Audit ist das Werkzeug!

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Source by David Stitt