Drei kritische Faktoren beim Kauf eines Hauses oder Grundstücks am Lake Murray in South Carolina

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Alle Immobilien sind nicht gleichwertig, und dies trifft sicherlich auf das Anwesen am Lake Murray in South Carolina zu. Zu verstehen, worauf Sie achten müssen, kann bei der Entscheidungsfindung hilfreich sein und kann auch dazu beitragen, jahrelange Freude an Ihrem Zuhause am See zu gewährleisten. Für die meisten Menschen sind die drei kritischen Faktoren, die beim Kauf einer Wasserfassade am Murray-See berücksichtigt werden müssen, ob es sich um ein Randgebiet handelt, ob das Grundstück ein privates Dock haben kann und ob es ganzjährig Wasser hat.

Der erste kritische Faktor ist das Randgebiet. Fringe-Land ist ein Begriff, der von SCE & G (South Carolina Electric und Gas) verwendet wird und sich im Wesentlichen auf einen fünfundsiebzig Meter breiten Landstreifen bezieht, der SCE & G gehört und zwischen dem Seeufer und dem angrenzenden Ufergrundstück liegt.

Eigentümer des angrenzenden Grundstücks haben nur Fußgängerzugang zum See und dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht in das Land eindringen oder Bäume oder Sträucher auf dem Land abschneiden. Während die Mehrheit der Grundstücke auf dem See nicht mit diesem "vegetativen Puffer" zu kämpfen hat, gibt es in den eher ländlichen Gebieten des Sees immer noch viele Grundstücke, bei denen dies eine Überlegung ist. Im Allgemeinen sind Eigenschaften, die frei von Randgebieten sind, wünschenswerter.

Der zweite kritische Faktor ist die Fähigkeit, ein privates Dock zu haben. Nicht alle Lake Murray Eigenschaften können private Docks haben. SCE & G kontrolliert das Docking, und es gibt strenge Richtlinien für die Erteilung von Genehmigungen. Eigenschaften, die die Fähigkeit für ein privates Dock haben, sind gefragter und haben normalerweise einen höheren Preis als solche mit nur einem gemeinsamen Dock oder überhaupt ohne Dock.

Der dritte kritische Faktor ist, ob die Immobilie ein Jahr hat. rundes Wasser. Da der Murray-See ein hydroelektrischer See ist, wird er im Herbst und im Winter jährlich abgebaut. Das Ergebnis für Landbesitzer ist, dass einige Immobilien während der niedrigen Periode "trocken" sein könnten. Leider verstehen die meisten Immobilienmakler nicht, wie man diesen Aspekt der Seeeigenschaften richtig einschätzt.

Oftmals werden Immobilien so präsentiert, als ob sie das ganze Jahr über Wasser hätten, aber das tun sie nicht. Dies ist in der Regel keine vorsätzliche Täuschung seitens des Listing-Agenten, sondern gewöhnlich nur ein Mangel an Fähigkeiten. Wenn Sie planen, ein Haus oder ein Grundstück am Lake Murray zu kaufen, stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienmakler eine USGS-basierte Tiefenanalyse für jede interessierende Immobilie durchführen kann.

Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie die gebührende Sorgfalt walten lassen. .. Jetzt haben Sie eine Vorstellung davon, wonach Sie suchen sollten, wenn Sie einen Kauf am Lake Murray South Carolina erwägen. Wir sehen uns auf dem See!

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Ohio Abschottung Prozess

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Ohio führt seine gerichtlichen Verfallserklärungen gerichtlich durch. Insbesondere das County Court of Common Pleas ist für die Einreichung einer Zwangsvollstreckungsbeschwerde zuständig. Es gibt elf (11) separate Schritte zur Abschottung in Ohio. Sie sind

    1) Briefbruch; 2) Beanstandung zur Abschottung; 3) Titelbericht 4) Urteilsverordnung; 5) Praecipe (Verkaufsorder); 6) Beurteilung durch drei interessenslose Aktionäre 7) Zeitungsveröffentlichung; 8) Abschottung Verkauf; 9) Antrag auf Bestätigung des Verkaufs; 10) Bestätigungsanhörung; 11) Die Tat des Sheriffs

1.) Breschebrief

Der erste Schritt in der Ohio-Zwangsvollstreckungsprozedur ist für den Verleiher, den Eigenheimbesitzer durch beglaubigte Post zu informieren, dass er / sie gebrochen hat die Vertragsbedingungen des Schuldscheins und den Eigentümer von seiner Absicht zu informieren, auf dem Haus abzuschotten und ein Mangelurteil zu suchen. Dieses Schreiben wird vor der Einreichung der Beschwerde an den Hausbesitzer weitergeleitet. Dies ist das Ende der privaten Information, die wir nur sehen werden, wenn wir das Haus vor einer Auktion betreten und die Immobilie direkt vom Hausbesitzer kaufen können.

2) Beschwerde bei Foreclose

Die Beschwerde zu Foreclose ist nur eine Klage, die bei dem Gericht eingereicht wird, wo sich die Immobilie befindet. Der Anwalt bereitet die Beschwerde nach einer Überprüfung der Datei vor, führt eine Titelsuche durch und hat einen Verstoßbrief an den Hauseigentümer gesendet. Es rezitiert die Tatsachen der Vertragsverletzung durch den Hausbesitzer. Zum Beispiel reklamiert die Beschwerde den Betrag der ursprünglichen Hypothek, den aktuellen Betrag, den der Hauseigentümer hinter der Hypothek hinterlässt, und wird alle anderen eingetragenen Parteien einschließen.

3. Titel Bericht

Liste aller an dem Besitz interessierten Parteien.

4) Gerichtsurteil

Sobald das Gericht festgestellt hat, dass ein Urteil erlassen wird, wird es ein Urteil, in dem die Höhe der fälligen Forderung für das Haus festgelegt, die Zwangsvollstreckung angeordnet, das Pfandrecht angeordnet wird, die Zahlungspriorität festgelegt und das Eigentum frei von Pfandrechten veräußert wird.

Folgendes:

    1) Erwägungsgrund der eingereichten Schriftsätze; 2) eine Feststellung, dass eine Dienstleistung erbracht worden ist 3) eine Feststellung des Pfandrechts für die Grundsteuern; 4) eine Feststellung über die Gültigkeit der Hypothek und ihr Recht zur Abschottung; 5) Feststellung der Prioritäten der Pfandrechte; 6) Kauforder an den Sheriff

5) Praecipe (Kaufversteigerung)

Diese muss innerhalb von drei Tagen nach dem Erlass beim Schreiber eingereicht werden.

6) Schätzung

Ohio verlangt, dass das Vermögen von drei unabhängigen Personen beurteilt wird und das Eigentum nicht für weniger als zwei Drittel der Schätzung erworben werden kann, es sei denn, ein Pfandrecht ist ausgeschlossen.

7) ZEITUNGSVERÖFFENTLICHUNG

Die Mitteilung in der Zeitung muss die folgenden Informationen enthalten:

1) Zeit und Ort des Verkaufs.

2) Die Anschrift des Grundstücksverkaufs und Beschreibung der Immobilie

8) Zwangsversteigerung

Der Verkauf findet dann im Gerichtsgebäude des Bezirksgerichts statt, wo sich das Grundstück befindet .. Der High Bieter muss zehn Prozent (10%) des Gewinngebots per Scheck oder mit dem Sheriff in bar hinterlegen. Kommt der Höchstbieter seinen Zahlungsverpflichtungen nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist nach, verliert der Höchstbietende seine Einlage und die Immobilie wird zum Verkauf wiederveräußert.

9 Antrag auf VERKAUF DER VERKAUF

Es handelt sich um eine Bestellung des Bankanwalts, die den Verkauf und die Zahlungsreihenfolge bestätigt.

10) BESTÄTIGUNGSHÖRUNG

Die Standards zur Bestätigung eines Verkaufs sind: wenn der Richter findet heraus, dass der Verkauf regulär war und bestätigt wird. Sie kann nicht angefochten werden, es sei denn, es liegt ein Ermessensmissbrauch vor.

11). Sheriffs Deed

Nach der Bestätigungsverhandlung erhält der erfolgreiche Bieter eine Urkunde von der Sheriff-Urkunde. frontgateconsulting.com/ [http://frontgateconsulting.com/]

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Marketingpläne für den Verkauf oder das Leasing von Gewerbeimmobilien

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Wenn es darum geht, Gewerbeimmobilien zu verkaufen oder zu vermieten, ist es wichtig, den Endzielmarkt zu verstehen, den Sie erreichen möchten. Bevor die Marketingstrategie und -kampagne umgesetzt werden, müssen einige wichtige Entscheidungen über die Immobilie und den Standort getroffen werden

Anbieter bezahlt Werbung

Zu Beginn sollte es sagte, dass bezahlte Werbung oder Marketing des Kunden oder Verkäufers die Norm im kommerziellen Büroimmobilienmarketing ist und bei jeder Gelegenheit gesucht werden sollte. Jeder Anbieter, der einen Immobilienmakler auf der Grundlage des Angebots von "kostenlosem" oder "rabattiertem" Marketing wählt, macht sich selbst Unrecht. Die Botschaft an die Mieter und Käufer über die Immobilie in erster Linie zu erhalten, ist von höchster Wichtigkeit. Ein schneller Verkauf oder eine schnelle Pacht ist weit wichtiger als angebotene Einsparungen bei den Marketingkosten.

Einige erfahrene Agenten werden sich zu Recht von Listen entfernen, in denen der Kunde nicht zum Marketing beiträgt; Dies ist eine gute Idee, wenn man bedenkt, dass der Kunde nicht wirklich motiviert ist, sich selbst zu verkaufen oder die Immobilie zu vermieten. Der Kunde ist nicht wirklich echt oder hat die Markttrends nicht berücksichtigt. Zeitverschwendung bei Kunden, die weniger realistisch sind, ist keine gute Geschäftspraxis im Immobiliengeschäft.

Jede Eigenschaft ist etwas Besonderes

Jeder Eigentümer wird sein Eigentum als etwas Besonderes betrachten; Sie wollen ihre Herausforderungen so schnell wie möglich lösen. Der einzige Weg, dies zu tun, besteht darin, den Zielmarkt in Bezug auf die Immobilie zu erschließen, wenn man die aktuellen Niveaus der aktuellen Umfrage bedenkt. Heute verändert sich der Immobilienmarkt fast monatlich. Als lokaler Immobilienmakler ist es wichtig, diese Verschiebungen und Veränderungen zu verstehen, so dass jede einzelne Immobilie korrekt an die Trends in der Umgebung angepasst werden kann.

Hier einige Schlüsselfragen im Marketing Kampagne für die Immobilienliste.

  1. Identifizieren Sie genau, wer der ideale Käufer oder Nutzer für die Büroimmobilie ist. Faktoren, die sich auf die Entscheidungen auswirken werden, sind die Zeit der Beförderung, der indikative Preis oder die Miete und die Höhe der Verbesserungen.
  2. Wie groß ist das Publikum und wo kann man es finden, wenn man den idealen Käufer oder Mieter für die Immobilie sieht? Wie kann man diese Zielgruppe erreichen?
  3. Die meisten Käufer und Mieter von Immobilien, die heute auf den Markt gebracht werden, befinden sich bereits in der näheren Umgebung. Deshalb sind lokales Wissen und Networking in Ihrer Rolle als Immobilienmakler so wichtig.
  4. Welche Botschaft sollte das Eigentum und Werbung fördern? Welche Fakten und Unterschiede gibt es, mit denen Sie in der Vermarktung arbeiten können?
  5. Ist das Anwesen vor Ort bekannt, hat es eine Geschichte von Bedeutung, und ist das gut oder schlecht? Offensichtlich können sich diese Faktoren auf Ihre Marketingentscheidungen auswirken.
  6. Welche Segmente der Medien werden sich am besten mit der Zielgruppe der Immobilie verbinden? Denken Sie darüber nach. Verwenden Sie sowohl traditionelle als auch nicht-traditionelle Marketingmethoden.
  7. Wie werden Sie die Marketingauswirkungen oder -anfragen verfolgen, damit Sie wissen, welche Ergebnisse erzielt werden? Diese Tatsache ist kritisch, damit Sie mit dem Marketing Änderungen an Dingen vornehmen können, die nicht funktionieren.
  8. Welche Botschaft sollte in jede Werbung hineingehen? Werbeinhalte sind weitaus wichtiger als die Medien, die bei der Generierung von Anfragen verwendet werden.
  9. Welches Werbebudget haben Sie, um die Zielgruppe zu erreichen? Wenn das Geld begrenzt ist, erstellen Sie 3 alternative Budgets, aus denen der Kunde auswählen kann. Sie wählen normalerweise die Mitte der Reichweite.

Die Vermarktung von Büroräumen und Büroimmobilien ist ein einfacher Vorgang, wenn Sie sich an diese Regeln halten, die Ihnen beim Aufbau der Kampagne helfen.

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Source by John Highman

Sind Zero-Day-Inspektionen Killer in REO Investing?

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In der Regel hat ein Käufer von Immobilien den Verkäufer eine Inspektionsperiode geben, in der der Käufer das Eigentum von einem Fachmann überprüfen lassen wird, um zu sehen, ob es irgendetwas gibt. Käufer verpasst. Diese Inspektionen sind eine sehr kostengünstige Versicherung für den Käufer und sollten immer beim Kauf eines persönlichen Wohnsitzes durchgeführt werden. Für Investoren sind die Inspektionen gleich wichtig, aber oft machen Investoren diese selbst.

Eine zunehmende Tendenz bei REO (Bank-Besitz) Immobilien ist für das Addendum, das aus dem Asset Manager oder dem Makler zurückkommt, zu haben kurze Inspektionszeit. Der übliche Inspektionszeitraum für REO variiert je nach Region des Landes, in dem sich der Reo befindet. In einigen sehr beunruhigten Gegenden ist es nicht selten für 15-20 Tage Inspektionszeiträume. In aktiven Märkten betragen die Inspektionsfristen in der Regel 5 bis 10 Tage.

Der Inspektionszeitraum ist für Investoren sehr wichtig, da sie die Immobilie auf seine Käuferliste vermarkten und die Immobilie gewinnbringend wieder verkaufen können. Wenn das einzige Werbemedium, das REOs verkaufte, das MLS war, würden viele nicht verkauft werden, da der durchschnittliche Investor keinen Zugang zum MLS hat und die besten Käufe die REOs sind, die nicht in den ersten 30+ Tagen auf dem Markt verkauft werden (DOMs ). So legen Investoren die Objekte unter Vertrag, legen Finanzierungsnachweise oder ein Akkreditiv vor und hinterlegen eine Einzahlung bei dem vom Vermögensverwalter oder Makler gewählten Abschlussvermittler.

Die REO-Broker und -Agenten können jedoch Schwierigkeiten beim Schließen haben. diese Angebote, weil der Investor es zu einem zu hohen Preis unter Vertrag gesetzt hat. Er weiß das jetzt, weil er es nicht an einen anderen Investor weiterverkaufen kann, der es mieten oder behalten wird. Daher nutzt der Investor die Kontrollperiode, um den Vertrag zu beenden und sein Geld zurückzubekommen. Dies macht die Makler normalerweise wütend, da sie die Immobilie wieder neu vermarkten müssen. Geschieht dies zu oft, verliert der Makler nicht nur diese Auflistung, sondern verliert den Vermögensverwalter (Bank) als Klient.

Es kommt zu einem Trend bei REO-Kontrakten, der dem Käufer eine Zero-Day-Inspektion ermöglicht. Das heißt, sobald der Käufer den Vertrag unterschreibt, kann er nicht mehr aus der Inspektionsperiode als gesetzliches Schlupfloch herauskommen. Wir sehen sogar, dass die Nachträge der Immobilienmakler Zero-Day-Inspektionen verlangen, während die Nachträge der Vermögensverwalter 5 Tage zulassen. Offensichtlich ist dies eine Makler-Lead-Bewegung, weil das Ergebnis nachteilig für den endgültigen Verkaufspreis der Immobilie ist. Diese Investoren, die die Immobilien zurückgeben, tun dies, weil der Preis, den sie bezahlt haben, zu hoch war. Das Ergebnis ist, dass der Vermögensverwalter seinen Preis senken muss, um mehr Käufer anzuziehen.

Während eine kleine Gruppe von Investoren Großhändler sind, die die Kontrollperiode nutzen, um ein Angebot aufzugeben, tut dies die überwiegende Mehrheit der Investoren nicht. die Endkäufer, die auf die Immobilien bieten sollten. Aufgrund dieser strengen Anforderung der Zero-Day-Inspektion zahlen die unerfahrenen Investoren mehr Geld an die erfahrenen Investoren, oft für die gleichen Immobilien. Diese Gewinndifferenz könnte zu den Konten der Vermögensverwalter gehen, aber sie wissen möglicherweise nicht einmal, dass diese Anomalie passiert, da ihr einziger Input der Börsenzulassungsmakler ist.

Zusammenfassend, in einem Versuch, weniger gescheiterte Geschäfte zu haben, Makler haben die Anforderung der Inspektionszeit und oft die Höhe der Kaution verschärft. Die meisten REO-Einlagen liegen im Bereich von $ 500 bis $ 1.000, aber einige Makler verlangen den größeren von 10% oder $ 5.000. Das Nettoergebnis ist weniger Bieter, die bereit sind, die Immobilien zu kaufen, und weitere Preisrückgänge, wenn die Immobilien schließlich verkauft werden.

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Source by Dave Dinkel

Immobilienbewertung im Rahmen der Erbschaftsteuer: Unter welchen Voraussetzungen ist die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach §198 BewG sinnvoll?

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Flip Checklist Budget – Was müssen Sie auf Ihr Budget für House Flipping einbeziehen

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Viele Menschen werden durch Fernsehbilder von Leuten, die Materialien aus einem heruntergekommenen Haus reißen, es renovieren und es für eine beträchtliche profitieren. Der Gewinn aus jedem Umschlag kann bescheiden oder erheblich sein – oder der Investor könnte alles verlieren, je nachdem, welche Entscheidungen vor oder während des Prozesses getroffen wurden.

Mein Haus spart Budgetcheckliste

Bevor Sie einkaufen gehen die perfekte Reha-zu-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf-und Reha-Kosten.

Der erste Punkt auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten monetären Wert und kann nicht sein in der Spaltspalte hinzugefügt. Es ist jedoch eine wichtige "Zutat" für Ihr Budget: eine ausgezeichnete Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder aus privaten Mitteln, arbeitet eine ausgezeichnete Kredit-Score zu Ihren Gunsten bei den Banken – vor allem, wenn der Kredit für ein risikoreiches Projekt wie ein Haus Flip ist.

Betrachten wir die Besonderheiten Ihres Budgets:

• Der Wert nach der Reparatur (ARV): Die Bestimmung des ARV Ihres potenziellen Klicks ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihre erwartete Rendite (ROI) basieren können, wenn Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, den ARV der Immobilie zu schätzen.

• Reha-Kosten: Diese variieren stark, je nachdem, wie viel Reha-Arbeit geleistet werden muss. Ein Budgetreparaturformular kann nützlich sein, um alle erforderlichen Reparaturen zu verfolgen.

• Finanzierungskosten: Diese beinhalten nicht nur den Kredit, sondern auch die Kosten für den Transport des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Vermögenssteuern

o Nebenkosten (Gas, Wasser, Strom)

o Sachversicherung

o HOA / Eigentumsgebühren

Ein wichtiger Punkt ist dabei, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Kosten für den Transport und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.

• Maklergebühren: Sie können Ihr umgedrehtes Haus selbst verkaufen (FSOB – Für den Verkauf durch den Eigentümer), aber wenn Sie nach der schnellsten Umkehrung Ihrer Investition suchen – und Gewinn – Verlass auf einen guten Immobilienmakler ist die Provision wert (und hilft Ihnen tatsächlich, auf lange Sicht Geld für Ihr Flip-Projekt zu sparen).

• Vergessene Kosten: Dies sind zusätzliche Ausgaben für das Umkippen von Häusern, die oft übersehen werden, einschließlich:

o Prüfgebühren

o Zinsen auf Darlehen

o Eventualverbindlichkeiten

o Schlusskosten

Ein durchschnittliches Budget eines erfahrenen Hausflippers wurde in diese Kostenanteile aufgeteilt:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Buchungskosten, Nebenkosten, Provisionen usw.

• 12,25% = Gewinn

Realistisches Budgeting = reduziertes Risiko

Es gibt nichts, was die Risiken des House Flipping vollständig eliminieren kann, aber die Schaffung eines realistischen Budgets ist einer der wichtigsten Wege etwas von diesem Risiko mildern. Ein anderer Weg, um ein Teil des Risikos zu "managen", besteht darin, sich vor dem ersten Investment so gut mit dem Umgang mit dem Haus vertraut zu machen. Und ein letztes Mittel, das Risiko zu managen, besteht darin, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als man sich leisten kann zu verlieren.

Die besten Wünsche für Ihr Haus, das Erfolg schlägt!

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Vorteile und Nachteile einer MLS-Suche

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MLS-Recherchen (oder Multiple Listings Service) basieren auf dem Prinzip; "Hilf mir, mein Inventar zu verkaufen, und ich werde dir helfen, deins zu verkaufen." Es ist ein einzigartiges Konzept, obwohl man nicht viele andere Branchen verwendet. Immobilienmakler erkennen die technologischen Fortschritte an, sobald MLS-Suchanfragen populär wurden, und sind bereit, den Interessenten die Vor- und Nachteile von MLS-Anfragen zu präsentieren. Die Entscheidung über die Inanspruchnahme dieses Service obliegt letztlich dem potentiellen Käufer.

Keine FSBO-Optionen (194548001)

Einer der großen Nachteile der MLS-Recherchen ist sie enthalten keine Häuser, die vom Eigentümer verkauft werden, es sei denn, der Verkäufer hat einen bestimmten Prozentsatz der Provision an die Makler ausgehandelt. Bei Interesse an FSBOs muss der Käufer potenzielle Stadtteile nach FSBO-Schildern durchsuchen und einen Preis innerhalb ihrer Reichweite aushandeln. Wenn der Käufer nicht viel über das Aushandeln von Preisen oder über die Anzahl der Häuser weiß, liefern MLS-Anfragen immer noch einen gewissen Beitrag zu Vergleichszwecken. Ist eine übermäßige Recherche für den Käufer unerwünscht, so stellen MLS-Anfragen einen weiteren Vorteil dar.

Weniger Recherche für den Käufer

Der Kauf eines Eigenheims könnte bereits als belastender Prozess angesehen werden. etwas. MLS-Recherchen können einen Teil dieses Streß reduzieren, weil sie die Forschung, die der Käufer durchführen muss, reduziert. Es gibt bereits so viele andere Aspekte, an die sich ein Käufer erinnern muss, darunter die Gemeinschaft, Kriminalitätsrate, Demografie, Schulbezirke, Jobaussichten und andere. MLS-Anfragen stellen Hunderte von Häusern von den teilnehmenden Maklern in einer Datenbank mit Hunderten von Feldern, mit denen die Immobilien durchsucht werden können. Erfahrene Broker mit langjähriger Erfahrung bestimmen diese beliebten Suchfelder; Wenn der Käufer die Nachforschungen selbst durchführt, kann er fragen, ob die Informationen, die er findet, zutreffend sind.

Das Internet veraltet MLS-Anfragen

Die jüngeren Generation könnte behaupten, dass das Internet aus einem bestimmten Grund als "Information Highway" bezeichnet wird. Während es stimmt, dass bestimmte Staaten ihre MLS-Anfragen im Internet leicht verfügbar haben, haben nicht alle Staaten diese Zugänglichkeit. Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, dass Informationen, die zu eigenen Zeiten recherchiert wurden, möglicherweise nicht so genau sind wie die MLS-Recherchen von Immobilienmaklern.

Eine vertrauensvolle Gemeinschaft

Wie bereits erwähnt, basieren alle MLS-Abfragen auf der Prämisse "Sie kratzen mich zurück, und ich kratze Sie". Mit anderen Worten, es gibt keine versteckten Agenden. Alle Broker, die an MLS-Anfragen teilnehmen, versuchen dem Käufer die größtmögliche Anzahl von Optionen zur Verfügung zu stellen. Sie berücksichtigen die Bedürfnisse des Käufers und versuchen, zufriedene Kunden zu schaffen.

Die Entscheidung, MLS-Recherchen durchzuführen oder die Recherche selbst durchzuführen, liegt letztlich beim potenziellen Käufer.

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