FSBO: Die Vor- und Nachteile der Verwendung von Verkaufsschildern

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Ein professionelles Schild ist eines Ihrer wichtigsten Marketinginstrumente. Neben einer MLS-Auflistung ist Ihr Schild nur eine weitere Möglichkeit, für Ihr Eigentum zum Verkauf durch den Eigentümer zu werben.

Warum ist ein FSBO-Zeichen so wichtig?

Professionelle Schilder lenken die Aufmerksamkeit aller in Ihrer Nachbarschaft und derer, die zufällig daran vorbeikommen, auf Ihr Zuhause. Befindet sich Ihr Zuhause an einer Hauptstraße, ist ein professionelles FSBO-Schild ein absolutes Muss. Das Yard-Schild weist die Käufer visuell darauf hin, wo sie weitere Informationen über Ihre FSBO-Immobilie erhalten können.

Viele Verkäufer – zum Verkauf durch den Eigentümer und ansonsten – wollen kein Werbeschild, weil sie nicht möchten, dass die Nachbarn wissen, dass sie ihr Haus verkaufen.

Die Wahrheit ist … es gibt kein geheimes Marketing. Den Verkauf Ihres FSBO-Eigenheims geheim zu halten, ist kontraproduktiv. Gelassen jeder wissen Sie, dass Ihr Haus für Verkauf ist. Für den Verkauf durch den Eigentümer sind Schilder nur eine der Möglichkeiten, dies zu tun.

Wenn Sie sich für die Verwendung eines FSBO-Zeichens entscheiden, beachten Sie die folgenden Hinweise:

The Do's of For Sale von Besitzer Zeichen –

  • Wenn Sie Ihre FSBO-MLS-Auflistung für eine Pauschalgebühr erwerben, erwerben Sie ein FSBO-Zeichen bei Ihrem MLS-Anbieter für eine Pauschalgebühr.
  • Geben Sie Ihre MLS-Nummer, die URL der Immobilienwebsite und Ihre Kontaktinformationen an.
  • Stellen Sie sicher, dass auf dem Schild "Agents Welcome" steht – mit einer MLS-Nummer und dem Hinweis "Agenten willkommen" Dies gibt den Agenten des Käufers die Gewissheit, dass Sie eine Provision für die Agenten eines Käufers anbieten, wenn diese einen Käufer für Ihr Haus mitbringen.
  • Lassen Sie sich neben Ihrem FSBO-Schild eine Broschürenbox mit Ihren Funktionsblättern ausfüllen.

Die Don'ts von For Sale By Owner Signs –

  • Verwenden Sie nicht das generische For Sale By Owner-Zeichen. Immobilienmakler zögern, sich Verkäufern von Eigentümern zum Verkauf zu nähern (es sei denn, sie versuchen, Ihr Unternehmen zu erschließen), aus Angst, Sie könnten die Maklerprovision des Käufers nicht zahlen. Liste auf der MLS und verwenden Sie ein Schild mit der Aufschrift "Agents Welcome", um diese Angst vor der Zusammenarbeit mit Verkäufern zu beseitigen.
  • Schreiben Sie kein Zeichen. Ein professionell aussehendes FSBO-Schild ist Teil der Vermarktung Ihres Eigenheims wie ein Profi und des Wettbewerbs mit Agent-Listings.

Als FSBO-Verkäufer ist es wichtig, alle Marketing-Tools zu nutzen, die Ihnen zur Verfügung stehen. Ein professionelles FSBO-Schild mit der richtigen Agentennachricht und Immobilieninformationen erleichtert es Käufern, Ihre Immobilie zu finden. Und es wird es Ihnen leicht machen, die Bekanntheit Ihrer zum Verkauf stehenden FSBO-Immobilie zu verbreiten.

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 Jeanneau NC11 Review – Leitfaden für Käufer von Gebrauchtbooten für Jeanneau NC11

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Die Jeanneau NC11 ist ein Sportkreuzer, der durch die Zwei-Kabinen-Aufteilung enormen Wohnraum mit viel Kopffreiheit bietet. Für mehr Flexibilität lässt sich die Hecklounge auf Schienen vor- und zurückschieben, um das Cockpit oder die Badeplattform zu vergrößern. Die Sicht ist ausgezeichnet und drei Personen können zusammen sitzen und auf die durchgehende Windschutzscheibe blicken. Durch sein wirklich innovatives Design wurde diese leistungsstarke Yacht 2011 zum Europäischen Boot des Jahres gekürt, was sie für jeden, der ein gebrauchtes Modell in Betracht zieht, zu einer Top-Überlegung macht.

Für wen und wofür wurde dieses Boot entwickelt?

Die Jeanneau NC11 ist ein Sportkreuzer mit Panoramablick und einer voll ausgestatteten Steuerstation, die über einen Joystick verfügt, der das Anlegen gerade macht, und die Küstenkreuzfahrt einfach und äußerst angenehm macht.

Was Kommentatoren über dieses Boot sagen

Ein auffälliger Sportkreuzer, dessen Hardtop auch Sinn macht.

Das Verbringen von Zeit an Bord ist mit sehr wenigen Kompromissen verbunden. Wenn Sie auf der Suche nach dem schönen Leben an Bord sind, könnte dieses Modell sehr gut für Sie sein.

Eine Wohnung mit Terrasse und Meerblick.

Meiner Erfahrung nach hat kein anderes Boot eine solche Konvertierbarkeit geboten.

Ein eleganter Entwurf und ein zeitgenössisches Design, die eine neue Vision des Familienbootes darstellen.

Große Zirkulation um und durch das Boot, mit hellen und luftigen Wohnräumen.

Die neuesten Innovationen in Bezug auf Raumorganisation und Lebensgefühl an Bord.

Modellvarianten

Dieses Modell wurde 2010 auf den Markt gebracht und wird noch produziert.

• Versionen mit Einfach- und Doppel-Dieselmotor sind erhältlich.

Spezifikationen

• Gesamtlänge: 11,15 m

• Breite: 3,74 m

• Tiefgang: 3 Fuß 3 Zoll (1,0 m)

• Gewicht (Zweimotor): 6,5 Tonnen (5925 kg)

• Kraftstoffkapazität: 158 Gallonen / US Gallonen (720 Liter)

• Wasserkapazität: 82 Gallonen / US Gallonen (375 Liter)

• Motoren: Volvo D6 330DP oder 2 x D3 200DP

Was ist toll an der Jeanneau NC11?

• Echte Innovation.

• Klassenbeste Glasmenge.

• Walkaround-Decks und ordentliches Cockpit.

• Großzügiger Unterkunftsplan mit großer Kopffreiheit.

• Sehr gute Leistung und einfaches Andocken mit Joystick oder Thruster.

• Heller und luftiger Raum im Salon.

• Große Toilette und Duschkabine.

• Gute Eigentümer und zweite Kabinen.

• Die verschiebbare Cockpit-Sitzeinheit bietet eine größere Cockpitfläche, wenn die Badeplattform nicht verwendet wird.

Worauf Sie bei einem gebrauchten Jeanneau NC11 achten sollten

Wenn Sie eine gebrauchte Jeanneau NC11 kaufen, haben unsere Ingenieure und Eigentümer einige Dinge gemeldet, auf die Sie achten müssen, sowie mögliche Fehler, die von Zeit zu Zeit an diesem Boot auftreten können.

• Sehr dichter Zugang zur Bilgenpumpe bei Ausfall, Austausch oder Wartung.

• Schwimmerschalter bleiben nach einiger Zeit hängen.

Halten Sie Ihren Jeanneau NC11 in Form

Wenn Sie einen gebrauchten Jeanneau NC11 kaufen, wird Ihr Fahrzeug durch regelmäßige planmäßige Wartung und Beachtung einiger kleinerer Punkte in Top-Zustand gehalten.

Regelmäßige Wartung

Führen Sie regelmäßige Motor- und Antriebsdienstleistungen gemäß den vom Hersteller empfohlenen Intervallen durch.

Instandhaltung

• Die Option Elektrodach muss regelmäßig gereinigt / gewartet werden.

• Der seitliche / hintere Zugang muss regelmäßig gereinigt / gewartet werden.

Auflegen

Befolgen Sie bei der Vorbereitung auf den Winter die Empfehlungen des Herstellers.

Modellspezifische Reparaturen

Die Jeanneau NC11 ist nicht dafür bekannt, dass sie häufiger repariert werden muss als andere Boote.

Warum einen gebrauchten Jeanneau NC11 kaufen?

Der Jeanneau NC11 ist ein großartiger Familienkreuzer, der Wirtschaftlichkeit mit sportlicher Leistung verbindet. Dieses stilvolle Boot sollte eine ernsthafte Überlegung für jeden sein, der einen gebrauchten Kreuzer in dieser Preisklasse sucht.

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Source by Matt Ashby

 Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienwerte in Malaysia?

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Erstens ist der Standort selbst der Hauptfaktor, der die Immobilienwerte in Malaysia beeinflusst. Wenn eine Immobilie in der Nähe einer Schule, eines Einkaufszentrums, einer Bank, einer Transporteinrichtung, eines Krankenhauses, eines Restaurants, einer Kirche, eines Tempels, eines Flughafens oder eines anderen Ortes liegt, der den Bewohnern dieser Gegend eine Annehmlichkeit bieten kann, dann hat diese spezielle Immobilie definitiv eine hohe Immobilie Wert, der mehr Menschen anzieht als jedes Eigentum.

Bei Immobilien spiegelt sich das Prinzip von Angebot und Nachfrage in der Zahlungsfähigkeit der Menschen in Verbindung mit der relativen Verknappung von Immobilien wider. Die Immobilienwerte werden von der hohen Nachfrage gepaart mit einer gewissen Kaufkraft und einem knappen Angebot aufgrund der Knappheit an Grundstücken getrieben. Im Gegensatz dazu werden die Immobilienwerte fallen, wenn die Menschen weniger davon verlangen, während mehr Angebot auf den Markt kommt.

Nehmen wir zum Beispiel Penang, das nach Perlis der zweitkleinste Staat Malaysias ist und mit 1,56 Millionen Einwohnern nach der Volks- und Wohnungszählung das achte Land ist, für das Malaysia 2010 gilt alle zehn Jahre. Penang ist mit durchschnittlich 1.490 Einwohnern pro Quadratkilometer nach Kuala Lumpur der am zweithäufigsten besiedelte Staat. Diese hohe Bevölkerungsdichte setzt die Landnutzung unter Wettbewerbsdruck, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt, da die Bauherren ihre Projekte aufgrund der hohen Landkosten verteuern werden. Daneben ist die Verlockung als Touristenziel und Zweitwohnsitz für ausländische Rentner einer der Faktoren, die zu einer höheren Nachfrage nach Immobilien in Penang führen. Infolgedessen ist das knappe Angebot aufgrund der Knappheit von Grundstücken und die hohe Nachfrage sowohl von ausländischen als auch von lokalen Käufern der Hauptgrund, warum die Immobilienpreise in Penang im Vergleich zu Kelantan hoch sind.

Neben Angebot und Nachfrage haben das Feng Shui und das Vasthu Sastra, bekannt als "Wissenschaft des Bauens", auch mit Immobilienwerten in Malaysia zu tun. Unabhängig davon, ob Sie glauben oder nicht, haben viele aktuelle Studien gezeigt, dass Feng Shui den Immobilienpreis noch beeinflussen wird. Eine Immobilie in der Nähe eines Gewässers kann Ihnen im Vergleich zu einer Immobilie, die es nicht ist, einen attraktiven Preis bringen. Eine Immobilie, die an einer Straßenkreuzung liegt oder an einer Sackgasse gebaut wurde, kann im Vergleich zu einer anderen Immobilie in derselben Gegend, die nicht in einer Sackgasse liegt, einen niedrigeren Preis haben. Viele Menschen vertrauen Feng Shui, weil sie der Ansicht sind, dass die Aufrechterhaltung von Feng Shui-bezogenen Dingen ein stetiges Wachstum, Wohlstand, Glück, Gesundheit, Glück und positive Energie für das Haus, das Büro oder das Wesen mit sich bringt. Auf diese Weise wird die Position und Platzierung der Immobilie sorgfältig abgewogen, was wiederum eine gut platzierte oder gut gestaltete Immobilie aufmerksamkeitsstarker und günstiger macht.

Darüber hinaus wirkt sich die Inflation auch auf die Immobilienwerte in Malaysia aus. Inflation ist im Grunde genommen einfach ein Anstieg der Preise und ein Rückgang des Kaufwerts von Geld. Nehmen wir ein Beispiel. Laut Angaben des Penang-Hauses wird Penang erneut Penang nutzen, um den Verkaufspreis von Immobilien in Penang um 5 bis 10 Prozent anzuheben, nachdem Lafarge Malayan Cement kürzlich die Zementpreise um 6 Prozent angehoben hat Entwickler. Eine Erhöhung des Zementpreises bedeutet einfach, dass der Preis für Dachziegel, Zementsandsteine ​​und alle anderen zementbezogenen Produkte steigen wird. Durchschnittlich 50% der Baumaterialien, die in Bauträgern für Zement und zementverwandte Produkte verwendet werden. Daher wird eine solche Inflation zu einer Erhöhung der Baukosten führen und die Käufer sind diejenigen, die die Kosten absolut tragen. Außerdem wurde die Inflation auch durch die landesweit gestiegenen Transport- und Arbeitskosten verursacht. Der Anstieg der Arbeitskosten ist insbesondere auf den Arbeitskräftemangel zurückzuführen, da viele Indonesier nach Indonesien zurückgekehrt sind und sich strengeren Gesetzen und Standards gegenübersehen, wenn sie nach Malaysia zurückkehren möchten.

Die Einführung und Überarbeitung der Immobilienpolitik durch die Regierung spielte auch eine Schlüsselrolle bei der Bestimmung des Werts von Immobilien. Die Revision der Befreiung von der Grunderwerbsteuer (RPGT) hat das Interesse einer kleinen Gruppe von Menschen auf dem Immobilienmarkt erhöht. Darüber hinaus drängt die malaysische Regierung auf eine Reihe von Anreizen, um den Immobilienmarkt für ausländische Investoren attraktiver zu machen, die letztendlich externe Cashflows einbringen werden. Beide Aktionen haben die Eigenschaftswerte verbessert. Darüber hinaus wurde das Build-Then-Sell-Konzept (BTS) überarbeitet. Es hat das Vertrauen der Käufer gestärkt und Entwickler geschaffen, die konservativer sind, was zu einem höheren Wert von Immobilien führt.

Das Vorhandensein von Immobilienmaklern und Internet wie Auktionswebsites und Immobilienmaklerwebsites erleichtert den Verkauf der Immobilien in der heutigen Zeit. Es hat die Immobilieninvestition einfacher, bequemer und günstiger gemacht. Auf diese Weise steigt das Interesse an Immobilieninvestitionen, was den Wert von Immobilien weiter steigert.

Darüber hinaus sollte der Hypothekenzins, der auch eine wichtige Rolle bei der Beeinflussung des Immobilienwerts spielt, niemals vergessen werden. Ein Hypothekenzins ist in Malaysia (BLR) allgemein als Basiszinssatz bekannt. BLR ist eine Bezeichnung für den von Banken verwendeten Mindestzinssatz. Es wird von der Zentralbank von Malaysia definiert. Die BLR wird sinken, wenn der globale Geldmarkt nach unten dreht, und steigen, wenn der Geldmarkt im Aufwärtstrend ist. Wenn die Nachfrage nach Wohnimmobilien schwach ist, tragen niedrigere Hypothekenzinsen dazu bei, den Zugang zu Immobilienfinanzierungen zu verbessern und gleichzeitig die monatlichen Zahlungen für Wohnungsbaukredite zu senken. Diese Umstände werden also dazu beitragen, die Nachfrage nach Wohnraum zu stärken, und dann wird der Immobilienwert im Laufe der Zeit steigen.

Last but not least wird der Leerstand auch einen wesentlichen Beitrag zum Immobilienwert in Malaysia leisten. Wenn die Arbeitslosenquote hoch ist, verfügen Käufer und Investoren beispielsweise nicht über genügend Kapital, um in eine Immobilie zu investieren, was zu starken Mietverkäufen führt. Im Gegensatz dazu wird die niedrige Arbeitslosenquote die Käufer und Investoren motivieren, sich an Immobilieninvestitionen zu beteiligen, was letztendlich zu höheren Immobilienwerten führt.

Oben sind einige der Faktoren aufgeführt, die sich auf die Immobilienwerte in Malaysia auswirken werden. Es gibt jedoch noch einige andere relevante und wichtige Faktoren, die es zu beachten gilt.

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 Tipps für Tortenbrenner und Kerzenwärmer – großartige Ideen zum Schmelzen von Wachs

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Wir alle wissen, dass der Duft einer brennenden Kerze die Seele beruhigen, den Geist inspirieren und eine warme und einladende häusliche Umgebung schaffen kann. Oft ist das Verbrennen einer Kerze jedoch nicht wirklich eine Option. Zum Beispiel können Kinder und Haustiere Sicherheitsprobleme verursachen, und offen gesagt vergessen einige von uns, die Kerzen auszublasen, sobald sie angezündet sind, ein weiteres Sicherheitsproblem. Außerdem möchten die meisten von uns den Duft sofort genießen, wenn sie nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen. Manchmal kann es bis zu einer Stunde dauern, bis der Duft einer Kerze das gesamte Haus durchdringt.

Wenn einer dieser Punkte Ihre Situation beschreibt, löst ein Tortenwärmer oder ein Wachsschmelzer Ihr Problem und hilft Ihnen dabei, ein Zuhause zu schaffen, das Sie sich immer gewünscht haben, sicher und rund um die Uhr an 7 Tagen in der Woche.

Hier sind einige gute Tipps für die Verwendung Ihres Kerzenwärmers oder Wachsschmelzers.

Auswahl des richtigen Schmelzgerätes / Wärmer: Es gibt so viele Tortenwärmer, Kerzenwärmer und Wachsschmelzer, dass es manchmal schwierig ist, eine Auswahl zu treffen. Hearts and Flowers Primitives verkauft zwei tolle Torten- / Kerzenwärmer. Beide Schmelzgeräte, die wir verkaufen, sind elektrisch, sodass sie jederzeit sicher betrieben werden können. Unser Torten- und Kerzenwärmer schmilzt Wachsstücke, Pommes und Torten sowie Votivkerzen und kleine Glaskerzen. Wir bieten auch den einfachen Tortenwärmer an, der genau die richtige Menge an Wachschips, Stücken und Torten schmilzt. Beide Optionen verleihen Ihrem Zimmer oder Ihrem ganzen Haus einen tollen Duft.

Ort: Das Wichtigste zuerst: Sie werden wahrscheinlich die ganze Zeit über Ihr warmes Gebäck lassen wollen. Suchen Sie sich also einen Ort in Ihrem Zuhause aus, an dem ein Nachtlicht wie die Küche angebracht sein könnte. Es ist auch eine gute Idee, es auf einer hohen Theke aufzubewahren, wenn Sie Kinder oder Haustiere haben, damit diese nicht vom schmelzenden Wachs versucht werden.

Ändern des Wachses: Nur weil sich noch geschmolzenes Wachs in Ihrem Wärmer befindet, bedeutet dies nicht unbedingt, dass der Duft noch vorhanden ist. Das fleckige Öl aus dem Wachs löst sich tatsächlich aus dem Wachs. Daher ist es wichtig, das Wachs frisch zu halten. Es ist empfehlenswert, das Wachs alle paar Tage zu wechseln. Es gibt zwei Möglichkeiten, das Wachs zu wechseln. Am einfachsten ist es, den Wärmer auszuschalten und das Wachs abkühlen zu lassen. Sobald das Wachs abgekühlt ist, sollte es aus der Heizplatte herausspringen, wenn es nicht nur ein paar Minuten im Gefrierschrank steckt und so stark schrumpft, dass es leicht herausspringt. Der zweite und schnellste Weg, das Wachs zu wechseln, besteht darin, es einfach in einen hitzebeständigen Einwegbecher oder -beutel zu füllen. Warnung: Diese Option kann unordentlich werden. Stellen Sie sicher, dass das Wachs Ihre Tasse oder Tasche nicht schmilzt.

Auswahl des richtigen Wachses: Wie Sie wissen, verkauft Hearts and Flowers Primitives alle Arten von Wachsstücken für Ihren Wärmer. Von duftenden Wachsschneebällen über Wachskrümel bis hin zu Wachsschnitzeln sind alle in Ihrem Wärmer großartig. Die Hauptsache bei der Auswahl von Wachs für Ihren Wärmer ist, sicherzustellen, dass Sie eine geeignete Menge Wachs für Ihren speziellen Wärmer verwenden. Denken Sie daran, dass das Wachs, wenn es schmilzt, wie eine Flüssigkeit wirkt und wenn Sie den Wärmer überfüllen, das Wachs über die warme Platte laufen und ein Durcheinander verursachen kann. Verwenden Sie nur gesunden Menschenverstand beim Befüllen Ihrer Warmhalteplatte.

Bonus-Tipp: Viele Menschen haben sich nach ein paar Tagen in der Wärme an den Duft gewöhnt. Um das Beste aus Ihrem Wachs und Ihrem Wärmer herauszuholen, finden Sie zwei oder drei Düfte, die Sie mögen und die sich abwechseln, damit Sie und Ihre Hausgäste immer einen tollen Duft genießen.

Bonus-Tipp Nr. 2: Eine weitere großartige Sache, für die Sie Ihren Wärmer verwenden sollten, ist, das Beste aus Ihren Kerzen herauszuholen. Wenn Ihre Kerzen bis auf das letzte bisschen brennen, das nicht mehr brennt, schneiden Sie einfach das Wachs auf und verwenden Sie es in Ihrem Wärmer oder Schmelzgerät! Genießen!

Kombinieren Sie diese Tipps mit Ihrem Wachsschmelzer oder Tortenwärmer, um Ihrem Zuhause jederzeit einen wunderbaren Duft zu verleihen.

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Source by Bobby Valentine

Die ungewöhnliche Art, Ihr Haus ohne Makler zu verkaufen

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Verkaufen Sie Ihr Haus ohne einen Agenten meine scheinen nicht allzu ungewöhnlich. Schließlich weiß jeder, dass Sie ein For Sale By Owner-Zeichen in Ihrem Garten anlegen, eine Auflistung in Craigslist und in der Lokalzeitung erstellen und darauf warten können, dass ein Käufer einen Scheck an das Titelbüro bringt. Einfach genug, oder?

Nicht immer.

Hier ist der Grund:

Auf dem heutigen Markt sind Cash-in-Hand-Käufer nicht wirklich daran interessiert, den Einzelhandel für Immobilien zu bezahlen. Immerhin haben sie das Geld, was bedeutet, dass sie den Verhandlungsvorteil haben. Und was ist mit dem ersten Käufer von Eigenheimen? Die schlechte Nachricht ist, dass die Hypothekenanträge auf einem 5-Jahres-Tief liegen, was bedeutet, dass diejenigen, die eine Immobilie konventionell kaufen möchten, ihre Darlehen nicht genehmigen lassen.

Wie können Sie angesichts des immer kleiner werdenden Käufervorrates Ihr Haus verkaufen, ohne Makler oder ohne Geld für ein paar Cent an den Käufer verkaufen zu müssen?

Hier kommt der ungewöhnliche Teil ins Spiel. Es gibt eine kleine Nischenstrategie für kreative Immobilien, die als Leasingkauf oder allgemeiner als "Mietkauf" bezeichnet wird.

Wenn Sie auf diese Weise verkaufen, müssen Sie lediglich einen Mietvertrag mit einer Laufzeit zwischen 6 Monaten und 10 Jahren abschließen und die Option haben, innerhalb der Mietdauer zu einem festgelegten Preis zu kaufen … in der Regel zum vollen Verkaufspreis oder zum vollen Verkaufspreis Hypothekensaldo, je nachdem, welcher Wert höher ist.

Warum sollten Sie überhaupt in Betracht ziehen, auf diese Weise zu verkaufen?

Vielleicht solltest du nicht.

Wenn Sie die Zeit und Gerechtigkeit haben, Ihr Haus aufzulisten und darauf zu warten, dass ein qualifizierter Käufer Ihr Haus kauft und Sie auszahlt, ist es wahrscheinlich besser, dies so zu tun. Wenn Sie jedoch nicht über das nötige Eigenkapital verfügen, um einen Rabatt zu erhalten oder Gebühren und Provisionen zu zahlen, und eine sofortige Entlastung der Hypothekenzahlung benötigen, kann dies eine großartige Strategie sein.

Dabei geht es nicht nur darum, Ihr Haus an einen typischen Mieter zu vermieten. Sie haben es mit Mietern / Käufern zu tun, mit Menschen, die für sie und ihre Familien ein Eigenheim kaufen möchten, aber scheinbar nicht in der Lage sind, ihr Darlehen zu genehmigen. Sie haben das Einkommen, den Hintergrund, den Charakter, Käufer von Eigenheimen zu sein. Sie haben nur Probleme, eine konventionelle Hypothek auf diesem Markt zu bekommen. Und dieser Markt ist riesig.

Und im Gegensatz zu Ihrem üblichen Mieter kümmern sie sich um die tägliche Wartung sowie alle Reparaturen und arbeiten jeden Monat mit Ihrem Hypothekenmakler zusammen, um den Abschluss des Darlehens zu erreichen. Sie brauchen nur etwas Zeit für ihre Unterlagen, um alle Hürden zu nehmen, die die Kreditgeber in diesen Tagen genommen haben.

Wenn das Darlehen genehmigt wird, werden Sie für den vollen Einzelhandelspreis Ihres Hauses oder Hypothekensaldos ausgezahlt, und Sie behalten alles, da beim Verkauf auf diese Weise keine Gebühren oder Provisionen anfallen. Für den Fall, dass das Darlehen während der Mietdauer nicht zum Abschluss gebracht werden kann, haben Sie die Wahl, den Mietvertrag zu verlängern, um mehr Zeit zu gewinnen, oder ihn an einen anderen Käufer zu verkaufen. In jedem Fall erhalten Sie eine sofortige Hypothekenentlastung und den vollen Preis, wenn der Mieter / Käufer Sie ausbezahlt.

Auf diese ungewöhnliche und kreative Weise zu verkaufen, ist möglicherweise nicht die beste Lösung für Sie. Und das ist in Ordnung. Dies ist eine weitere Strategie, die Sie in Ihrem Arsenal behalten, falls sich Ihre Situation ändert und Sie schnell einen Ausweg aus einer Immobilie benötigen.

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Streiflichter aus Alt-Mannheim

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Broschiertes Buch
Dieser Bildband ist keine lückenlose Dokumentation, sondern ein Fotoalbum mit ausgewählten Momentaufnahmen, das Geschichte und Geschichten aus der Vergangenheit Mannheims erzählt. Rund 200 Abbildungen, die schwerpunktmäßig aus der Zeit zwischen 1890 und 1945 stammen, beleuchten das Leben, den Wandel und die Besonderheiten einer Kultur- und Industriestadt und skizzieren ein Bild Mannheims, wie es sich heute nur noch vereinzelt darstellt.



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 12 Artikel, die Sie NICHT bei eBay verkaufen können

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Millionen angehender Unternehmer wollen bei ebay verkaufen. eBay ist derzeit die Nummer 1 für Privatanwender auf der Welt. Daher ist es selbstverständlich, dass viele auf der Suche nach hochprofitablen Artikeln für den Wiederverkauf bei eBay sind. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass bestimmte Artikel nicht verkauft werden können. Hier sind ein Dutzend von ihnen …

Einige Artikel sind urheberrechtswidrig und können einen Verkäufer tatsächlich im Bundesgefängnis landen:

1. Beenden Sie Musik, Fernsehsendungen oder Filme. Die "Bootleg" -Filme werden zum Beispiel oft von Leuten gedreht, die eine Filmkamera in einen neu erschienenen Film stecken, wo sie sich normalerweise hinter einen Sitz hocken und eine miese Kopie machen. Es gibt eine große Produktion dieser gefälschten Artikel in Asien, wo die US-Gesetze keine Macht haben.

2. Software und Computerspiele können ebenfalls kopiert werden und ihr Verkauf ist nach allen US-Gesetzen illegal.

Natürlich können die oben genannten Artikel verkauft werden, wenn Sie eine Kopie haben, die Sie rechtmäßig gekauft haben und nicht mehr möchten.

3. Der sogenannte "Replica" -Markt für Handtaschen, Designer-Sonnenbrillen und Kleidung ist definitiv verboten, obwohl diese Artikel häufig in Geschäften in den USA verkauft werden. Ironischerweise fanden wir beim Besuch von eBay Live in New Orleans im Jahr 2004 in einem ihrer berühmten Märkte ein Geschäft, in dem Replik-Geldbörsen verkauft wurden, die bei eBay nicht zugelassen waren.

4. Faule und weniger ehrliche Verkäufer stehlen oft urheberrechtlich geschütztes Material von anderen Verkäufern. Dies ist mir schon oft passiert, und eBay hat ein Programm namens VERO (Verified Rights Owner), mit dem störende Auktionen entfernt werden, obwohl anscheinend keine Strafe für den Verkäufer verhängt wird, was bedauerlich ist.

5. Der Verkauf von alkoholischen Getränken ist nicht gestattet, obwohl ein Getränkebehälter, insbesondere Wein, für seinen Wert verkauft werden darf.

6. Zigaretten, Zigarren, rauchfreier Tabak oder Gutscheine für solche Artikel sind bei eBay.com nicht gestattet.

Die eBay-Regeln für Sammelbehälter für Tabak und Alkohol sind die gleichen:

* Der Wert des Artikels steht in der Sammelverpackung, nicht im Wein / Tabak.

* In der Angebotsbeschreibung sollte angegeben werden, dass die Packung nicht geöffnet wurde, die Schnur / der Tabak jedoch nicht zum Verzehr bestimmt ist.

* Die Sammelverpackung für Tabak darf in keinem Einzelhandelsgeschäft erhältlich sein, und die Verpackung muss einen Wert haben, der den aktuellen Verkaufspreis des in der Verpackung enthaltenen Wein- / Tabakerzeugnisses erheblich übersteigt.

* Verkäufer müssen Vorkehrungen treffen, um sicherzustellen, dass der Käufer dieser Sammlerstücke mindestens 18 Jahre alt ist

7. Schusswaffen unterliegen strengen US-Gesetzen und dürfen nicht bei eBay verkauft werden.

8. Satelliten- und Kabelfernseh-Descrambler werden von der Federal Trade Commission verborgen.

9. Tiere und wild lebende Tiere dürfen nicht verkauft werden, einschließlich ausgestopfter Vögel und Felle von bedrohten Arten. Der Verkauf von Elfenbein, Schildpatt, Meeresprodukten und anderen Artikeln im Zusammenhang mit Tieren ist begrenzt. Dieser Bereich ist recht komplex und jeder potenzielle Verkäufer muss die verschiedenen Gesetze genau kennen, bevor er sich auf diese Verkäufe einlassen kann.

10. Event-Tickets unterliegen staatlichen Gesetzen, die den Verkauf komplexer machen. Einige Staaten zum Beispiel verbieten jedem, mit dem Weiterverkauf von Tickets mehr als ein paar Dollar Gewinn (oder gar keinen Gewinn) zu machen. Zum Beispiel sieht das Gesetz von Florida vor, dass Tickets nicht mehr als zum Nennwert plus 1 USD weiterverkauft werden dürfen. In diesen Staaten gelten diese Bestimmungen nur für Käufer und Verkäufer, die sich im selben Bundesstaat wie die tatsächliche Veranstaltung befinden, dh wenn ein Verkäufer in Florida lebt Von Ticketverkäufen zu Florida-Events kann er nicht profitieren. Wenn er jedoch in einem der anderen 39 Bundesstaaten lebt, gilt diese Einschränkung nicht.

11. Das Auflisten eines Katalogs von Artikeln, die ein Verkäufer zum Verkauf anbietet, ist verboten. Die einzigen bei eBay legal verkauften Kataloge sind Sammlerstücke, z. B. ein alter Sears Roebuck- oder Montgomery Wards-Katalog, bei dem es sich um Erinnerungsstücke handelt, die keine aktuellen Waren zum Verkauf anbieten.

12. Gewinnspiele und Preise sind zu 100% verboten. Laut eBay sind solche Werbeaktionen stark reguliert und in vielen Bundesstaaten möglicherweise rechtswidrig.

Es gibt andere Arten von Waren, die ein Verkäufer möglicherweise nicht bei eBay verkauft. Überprüfen Sie daher die eBay-Regeln sorgfältig, bevor Sie etwas auflisten. Es ist viel besser, die Regeln im Voraus zu kennen, bevor Sie Geld ausgeben, das nicht wieder hereingeholt werden kann.

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