Vorteile und Nachteile einer MLS-Suche


MLS-Recherchen (oder Multiple Listings Service) basieren auf dem Prinzip; "Hilf mir, mein Inventar zu verkaufen, und ich werde dir helfen, deins zu verkaufen." Es ist ein einzigartiges Konzept, obwohl man nicht viele andere Branchen verwendet. Immobilienmakler erkennen die technologischen Fortschritte an, sobald MLS-Suchanfragen populär wurden, und sind bereit, den Interessenten die Vor- und Nachteile von MLS-Anfragen zu präsentieren. Die Entscheidung über die Inanspruchnahme dieses Service obliegt letztlich dem potentiellen Käufer.

Keine FSBO-Optionen (194548001)

Einer der großen Nachteile der MLS-Recherchen ist sie enthalten keine Häuser, die vom Eigentümer verkauft werden, es sei denn, der Verkäufer hat einen bestimmten Prozentsatz der Provision an die Makler ausgehandelt. Bei Interesse an FSBOs muss der Käufer potenzielle Stadtteile nach FSBO-Schildern durchsuchen und einen Preis innerhalb ihrer Reichweite aushandeln. Wenn der Käufer nicht viel über das Aushandeln von Preisen oder über die Anzahl der Häuser weiß, liefern MLS-Anfragen immer noch einen gewissen Beitrag zu Vergleichszwecken. Ist eine übermäßige Recherche für den Käufer unerwünscht, so stellen MLS-Anfragen einen weiteren Vorteil dar.

Weniger Recherche für den Käufer

Der Kauf eines Eigenheims könnte bereits als belastender Prozess angesehen werden. etwas. MLS-Recherchen können einen Teil dieses Streß reduzieren, weil sie die Forschung, die der Käufer durchführen muss, reduziert. Es gibt bereits so viele andere Aspekte, an die sich ein Käufer erinnern muss, darunter die Gemeinschaft, Kriminalitätsrate, Demografie, Schulbezirke, Jobaussichten und andere. MLS-Anfragen stellen Hunderte von Häusern von den teilnehmenden Maklern in einer Datenbank mit Hunderten von Feldern, mit denen die Immobilien durchsucht werden können. Erfahrene Broker mit langjähriger Erfahrung bestimmen diese beliebten Suchfelder; Wenn der Käufer die Nachforschungen selbst durchführt, kann er fragen, ob die Informationen, die er findet, zutreffend sind.

Das Internet veraltet MLS-Anfragen

Die jüngeren Generation könnte behaupten, dass das Internet aus einem bestimmten Grund als "Information Highway" bezeichnet wird. Während es stimmt, dass bestimmte Staaten ihre MLS-Anfragen im Internet leicht verfügbar haben, haben nicht alle Staaten diese Zugänglichkeit. Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, dass Informationen, die zu eigenen Zeiten recherchiert wurden, möglicherweise nicht so genau sind wie die MLS-Recherchen von Immobilienmaklern.

Eine vertrauensvolle Gemeinschaft

Wie bereits erwähnt, basieren alle MLS-Abfragen auf der Prämisse "Sie kratzen mich zurück, und ich kratze Sie". Mit anderen Worten, es gibt keine versteckten Agenden. Alle Broker, die an MLS-Anfragen teilnehmen, versuchen dem Käufer die größtmögliche Anzahl von Optionen zur Verfügung zu stellen. Sie berücksichtigen die Bedürfnisse des Käufers und versuchen, zufriedene Kunden zu schaffen.

Die Entscheidung, MLS-Recherchen durchzuführen oder die Recherche selbst durchzuführen, liegt letztlich beim potenziellen Käufer.

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Die Gefahr der kurzsichtigen Führung


Große Führungskräfte bauen große Organisationen auf und positionieren sie für eine langfristige Zukunft. Es scheint jedoch einen Mangel an großen Führern zu geben. Die meisten Führer sind so damit beschäftigt, sich selbst zu versichern, dass sie nicht genügend Zeit haben, sich der Zukunft ihrer Geschäfte zu widmen.

Selbstlose, exzellente, zukunftsorientierte Unternehmensführung wird wie der Dodovogel – ausgestorben

SO KLEINER SUBSTANZ

Manager sind jetzt mehr über das Bild. Manager sind besorgt über ihre "Marke". Die Priorität scheint "gut auszusehen", nicht gut zu sein. Wahrnehmungen sind alles, wie der "Kult der Persönlichkeit" das Prinzip des "Charakters" übertrumpft. Manager werden allzu bereitwillig "ihre Angestellten unter den Bus werfen", anstatt sie zu führen oder zu betreuen, wenn sie ein Problem haben.

Allgemeine Weisheit legt nahe, dass der Manager als durchsetzungsfähig, verantwortlich und entscheidend angesehen werden muss. Dies gilt insbesondere in Zeiten des wirtschaftlichen Abschwungs. Häufig wird davon ausgegangen, dass der "beste" Manager in schwierigen Zeiten derjenige ist, der am schnellsten schneidet, auch wenn diese Handlungen die Zukunft des Unternehmens gefährden.

Es ist wichtig für den Leiter, eine langfristige Perspektive statt einer ausschließlich auf kurzfristige Rentabilität ausgerichtet. Die Entscheidungen des Managements, um unmittelbarere Ziele zu erreichen, müssen mit der Mission und den dauerhaften Zielen und Werten des Unternehmens übereinstimmen. Die Versuchung, dem aktuellen Druck zu weichen, statt die Zukunft als oberste Priorität zu betrachten, hat viele Organisationen zum Niedergang oder zur Auflösung geführt.

Es ist sicherlich schwierig, sich auf die Zukunft zu konzentrieren, wenn die aktuellen Probleme so überwältigend erscheinen. .. Versuchen Sie jedoch eine Analogie. Wenn Sie Ihr Leben ohne Rücksicht auf die langfristige Lebensfähigkeit Ihres persönlichen Unternehmens liefen, könnten Sie versucht sein, Ihre Kinder oder Frau als überschüssige Ausgaben loszuwerden. Sie könnten Ihr Haus verkaufen oder alles refinanzieren, um Geld zu beschaffen. Und ja, es gibt Familien, die gezwungen sind, drastische Maßnahmen zu ergreifen, um zu überleben. Aber die meisten von uns haben eine langfristige Sichtweise, weil wir wissen, dass wir mit den Folgen unserer impulsiven Entscheidungen leben müssen. Oftmals ist dies in der Geschäftswelt nicht der Fall, wo die Führungsleistung auf aktuellen Ergebnissen basiert. Diese kurzsichtige Sichtweise führt zu vielen schlechten oder kontraproduktiven Entscheidungen.

Die Manager müssen meist nicht mit den Konsequenzen ihrer Entscheidungen leben, da ihre Leistung auf vierteljährlichen oder monatlichen Ergebnissen basiert. Bis der Schaden angerichtet ist, sind sie längst verschwunden. Tatsächlich positionieren sie sich vom ersten Tag an für den nächsten Karriereschritt! Nur sehr wenige Top-Manager verbringen ihr Leben mit einer Firma; höchstwahrscheinlich nur ein paar Jahre investieren. Dementsprechend mag ihr Ziel unglücklicherweise eher auf kurzfristigen Erfolg als auf die langlebige Vielfalt abzielen. Mit solchen Einstellungen kann die gegenwärtige Generation von Konzernen langfristig gefährdet sein.

GEBÄUDE FÜR DIE ZUKUNFT

Ein sehr einflussreiches Managementbuch mit dem Titel "Gebaut" Letzten Endes "(Jerry Poras, 2004) läuteten die Praktiken einiger Großkonzerne ein, die eine Kultur und Praxis einsetzten und pflegten, die es ihnen ermöglichte, über viele Jahrzehnte oder sogar länger zu überleben, sich anzupassen und zu gedeihen.

Das ausgezeichnete Buch mit dem Titel "Good to Great" (2001) von Jim Collins basierte auf Studien, die zeigten, dass zweitrangige Unternehmen durch exzellentes Management den Sprung zur Größe schaffen könnten. Interessanterweise wurde in seiner Studie eine kontraintuitive Feststellung von Führern identifiziert. Die effektivsten Führer sind nämlich "bescheiden und willensstark, nicht aufgeschlossen". Warum sollte das sein? Denk darüber nach. Jack Welch mag extrovertiert sein, aber ist Bill Gates oder Warren Buffet? Wie wäre es mit den "Google Boys?" Natürlich könnte man argumentieren, dass die oben genannten Unternehmen unternehmerischer sind als Manager, und dieses Argument scheint von Vorteil zu sein. Diese Personen wechselten jedoch mit wachsendem Unternehmen in Führungskräfte über.

Hier geht es darum, dass Führungskräfte erfolgreicher Unternehmen langfristig bestehen bleiben. Sie sind weniger besorgt um ihr persönliches Image oder die Ergebnisse des nächsten Quartals und mehr um die Zukunft ihrer Organisationen besorgt. Wären wir in der Lage, diese Art von Mentalität in den Nicht-Gründer-Führern einzuprägen, würden wir mehr organisatorische Beständigkeit sehen.

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Welche Faktoren beeinflussen den Wiederverkaufswert? Einfache Hausverbesserungen, um den Wert Ihres Hauses zu erhöhen


Es ist nie zu früh, um darüber nachzudenken, Ihr Haus zu verkaufen, und viele Immobilienexperten sagen, dass die beste Zeit zu beginnen ist, bevor Sie es kaufen. Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen, werden Sie es wahrscheinlich in fünf, zehn oder zwanzig Jahren verkaufen. Während der Wiederverkauf weit von der Spitze Ihrer Prioritätenliste entfernt sein mag, gibt es ein paar interessante Fakten, die Sie beachten sollten. Einige attraktive Eigenschaften Ihres neuen Hauses können sich als Investitionen herausstellen, die sich nicht lohnen, wenn es Zeit zum Verkaufen kommt, während andere Funktionen, die Sie jetzt übersehen, einen positiven Effekt auf den Wert Ihres Hauses im Laufe der Zeit haben könnten.

Bei der Suche nach einem neuen Zuhause sollte Ihre oberste Priorität immer noch Ihre eigenen Bedürfnisse und Wünsche sein, aber es kann nicht schaden, einen "Wiederverkaufswert" im Hinterkopf zu haben. Schließlich ist ein Haus ein riesiger Kauf, und es kann sich als eine große Investition erweisen.

Alle Eigenschaften eines Hauses werden im Wesentlichen in den Preis eingebaut. Wenn Sie Ihr Bestes tun, um den wahren Wert dieser Funktionen kennenzulernen, insbesondere ihre Auswirkungen auf den Wert über viele Jahre hinweg, haben Sie eine bessere Vorstellung davon, wie viel Sie anfänglich bezahlen sollten.

add to your home Wiederverkaufswert

Guter Standort

Immobilienexperten sind sich einig, dass ein guter Standort der größte Faktor für die Wertsteigerung eines Hauses ist. Das Heim sollte in einer wachsenden Gemeinschaft sein; In der Nähe von Autobahnen und Gewerbegebieten, aber nicht so nahe, dass die Nachbarschaft zu laut oder verstopft ist. Es ist auch eine gute Idee, die Stadtrekorde auf jede vorgeschlagene Landnutzungsmaßnahme zu überprüfen, die sich auf das Gebiet auswirkt. Die Nachbarschaft sieht jetzt vielleicht friedlich aus, aber die Stadt könnte planen, die Grünflächen niederzureißen, um eine neue Autobahn zu bauen. Geplante Maßnahmen der Stadt könnten den Wert des Hauses im Laufe der Zeit, positiv oder negativ, drastisch verändern.

Große Küche

Die Küche ist einer der wichtigsten Räume im Haus. Es ist ein zentraler Ort für Versammlungen, und es ist ein Raum, in dem Sie viel Zeit verbringen. Großküchen, die offen und zugänglich sind und neben Ess- und Familienzimmern liegen, tragen wesentlich zum Wiederverkaufswert Ihres Hauses bei.

Drei oder vier Schlafzimmer

Schlafzimmer bieten Platz für ausgedehnte Arbeitsbereiche oder zusätzlichen Platz für eine wachsende Familie. Was den Wiederverkaufswert angeht, sind drei oder vier Schlafzimmer ideal. Wenn das Haus fünf oder mehr Schlafzimmer hat, stellen Sie sicher, dass der Preis nicht zu hoch ist. Sie sollten nicht viel mehr für mehr Zimmer zahlen, da sie den Wiederverkaufswert nicht wesentlich erhöhen. Auch wenn das Haus weniger als drei Zimmer hat, wird Ihr Pool von Käufern begrenzt sein und Sie könnten eine schwerere Zeit in der Zukunft verkaufen.

2.5 Bathrooms

Ein Badezimmer im Hauptschlafzimmer, ein geteiltes Badezimmer und ein halbes Badezimmer für die Gäste ist ideal. Wenn das Haus mehr als 2.5 Badezimmer hat, stellen Sie sicher, dass es nicht den Preis aufbläht, da mehr Badezimmer wenig tun werden, um den Wiederverkaufswert zu erhöhen. Zwei Bäder sind ebenfalls akzeptabel, aber weniger als zwei werden dem Wert des Hauses schaden.

Großes, rechteckiges Grundstück

Die meisten Käufer suchen ein recht großes, rechteckiges, ebenes Grundstück. Kleine Yards, ungerade Formen oder geneigte Lose verringern den Wiederverkaufswert. Es sollte genügend Platz im Vorder- und Hinterhof vorhanden sein, damit eine Person sie für zugänglich hält. Genügend Platz für Dekorationen oder Aktivitäten ist ein großes Plus.

Stauraum

Ein begehbarer Kleiderschrank für das Hauptschlafzimmer ist ein sehr wünschenswertes Merkmal. Neben dem Hauptschlafzimmer sollte ein Haus genügend Schrankraum haben, der überall verstreut ist. Ein Mangel an Stauraum kann bestimmte Käufer entfremden und den Wert des Hauses herabsetzen.

Zweimotorige Garage

Je nach Lage des Hauses ist eine Doppelgarage am wünschenswertesten. Wenn das Haus von anderen Häusern mit größeren Garagen umgeben ist, kann es am besten sein, eine größere Garagengröße in Betracht zu ziehen. Im Allgemeinen ist zwei die magische Zahl. Mehr oder weniger könnte den Wohnwert in unerwünschter Weise beeinflussen.

Versteckte Hauptwaschküche

Ein Waschraum sollte außer Sichtweite sein, um nicht zum Schandfleck zu werden, und sollte sich im Erdgeschoss des Hauses befinden. Eine leicht zugängliche Waschküche kann Treppenfahrten reduzieren. Denken Sie daran, auch wenn eine unpraktische Waschküche kein Problem für Sie ist, könnte es ein Problem für Ihre potenziellen Käufer sein, und es könnte den Wert Ihres Hauses verletzen.

Hausgröße vs. umgebende Häuser

Die Größe des Hauses kann je nach Standort entweder seinen Wert erhöhen oder verringern. Wenn das Haus ein großes Luxushaus ist, das von kleineren Häusern umgeben ist, werden die umliegenden Häuser den Wert mit der Zeit nach unten ziehen. Auf der anderen Seite könnte der Wert im Laufe der Zeit steigen, wenn das Haus klein oder mittelgroß ist und von größeren Häusern umgeben ist. Wenn Sie sich ein Haus ansehen, vergleichen Sie dessen Wert mit den Werten der umliegenden Häuser, beachten Sie dabei die Größe.

Überraschende Merkmale, die den Wiederverkaufswert nicht erhöhen

Eine Ansicht

Während eine schöne Aussicht für die Augen leicht ist, macht sie nicht viel für den Wert eines Hauses, und es kostet Sie viel Geld. Vergleichen Sie den Preis des Hauses, das Aussicht hat mit einem anderen vergleichbaren Haus in der Gegend, die keine Aussicht hat. Ist der Preis wegen der Aussicht aufgeblasen? Die Chancen stehen gut, wenn es Zeit zum Verkauf wird, erhalten Sie nicht das zusätzliche Geld zurück aus dem Verkauf.

Phantastische Landschaftsgestaltung

Wenn du nicht gerade von der schicken Landschaft beeindruckt bist, zahle nicht extra dafür. Landschaftsgestaltung kann das Zeichen eines Hobbys oder einer Investition sein, die vom vorherigen Eigentümer gemacht wurde. Wenn Sie sich nicht vorstellen können, die Landschaft in Zukunft zu genießen, lassen Sie den Verkäufer wissen. Wenn es Sie nicht interessiert und Sie nicht bereit sind, die gleiche Menge an Zeit und Geld wie der vorherige Eigentümer zu investieren, wird sich die Landschaftsgestaltung schließlich verschlechtern, und Sie werden nicht auf Ihre Kosten kommen, wenn es Zeit zum Verkauf kommt.

Schwimmbäder

Häuser mit Schwimmbädern waren vor einigen Jahren sehr beliebt, aber mit dem jüngsten Bewusstsein für Gefahren und Verletzungsstatistiken halten sich Familien mit Kindern von ihnen fern. Es sei denn, Sie wollen einen Pool für Ihre eigene Freizeitnutzung, stellen Sie sicher, dass Sie nicht extra dafür zahlen, da Sie keine Rückkehr auf die Investition sehen werden.

Mehrere Geschichten

In der Vergangenheit waren mehrstöckige Häuser sehr beliebt. In letzter Zeit hat der Markt eine überraschende Veränderung vollzogen, und jetzt sind einstöckige Häuser weitaus wünschenswerter. Die Ausnahme sind einstöckige Häuser, die von mehrstöckigen Häusern umgeben sind. In den meisten Fällen wird sich ein einstöckiges Haus am Ende mehr auszahlen.

Kamine

Obwohl sie urig und beruhigend sind, tragen Kamine wenig dazu bei, den Wert eines Hauses zu erhöhen. Lass den Verkäufer wissen, dass du dem Kamin gegenüber gleichgültig bist, und du siehst ihn nicht als ein zusätzliches Merkmal des Hauses – zumindest nicht einen, für den es sich zu zahlen lohnt.

Heimische Verbesserungen, die steigen Wiederverkaufswert

Wenn Sie nach einem Zuhause suchen oder bereits eingezogen sind, können Sie immer über Möglichkeiten nachdenken, den Wiederverkaufswert zu erhöhen. Hier ein paar Tipps, die Sie beachten sollten:

Heimwerker

Wenn Sie in Ihrem Zuhause surfen, sollten Sie sich die "weniger als wünschenswerten" Funktionen als Gelegenheit ansehen, einige Heimverbesserungen vorzunehmen. Irgendwelche Ideen, die Sie haben, von der Farbe Farbe zu neuen Möbeln, konnten einen langen Weg in Richtung zur Erhöhung des Wertes des Hauses gehen. Beurteilen Sie Ihre eigenen Fähigkeiten oder bilden Sie eine Beziehung mit einem Auftragnehmer und sehen Sie das Haus aus der Perspektive eines Restaurators. Wenn das Grundstück geneigt ist, könnte eine neue Terrasse oder Veranda das tun? Wenn das Haus nur zwei Badezimmer hat, könnte ein neues halbes Badezimmer hinzugefügt werden? Kannst du die Unvollkommenheit des Hauses in Vermögenswerte verwandeln?

Küchen- und Badrenovierung

Wenn Sie ein neues Haus auschecken und die Küche oder die Badezimmer uninteressant oder eng wirken, sollten Sie die Kosten für die Renovierung dieser Zimmer im Vergleich zu dem Geld, das Sie durch den Kauf des Hauses in einem solchen Zustand einsparen, berücksichtigen. Sogar Do-it-yourself-Lösungen wie neue Fliesen, neue Schränke oder ein neuer Anstrich können den Wert drastisch erhöhen. Denken Sie daran, dass die meisten Käufer die Küche am meisten prüfen, mit den Badezimmern eine enge Sekunde, gefolgt vom Hauptschlafzimmer. Wenn Sie in diesen Räumen Schönheitspotential sehen, könnten Sie dieses Potenzial in Gewinn umwandeln.

Hintergrundbild entfernen

Die meisten Käufer mögen keine Tapete. Das Design ist oft veraltet und Käufer wollen es nicht selbst entfernen müssen. Hier können Sie ein Hindernis in eine Chance verwandeln. Wenn Sie bereit sind, die Tapete selbst zu entfernen, können Sie den Wiederverkaufswert des Hauses deutlich erhöhen. Achten Sie beim Abziehen der Tapete darauf, die Wände neutral zu streichen, damit sich ein breiteres Spektrum von Käufern im Wesentlichen in die Wohnung hinein projizieren und sich ihr Leben in den Wänden vorstellen kann.

ist dein Zuhause

Während diese Fakten die Meinung vieler Immobilienexperten widerspiegeln, ist das Nachdenken über den Wert des Eigenheims immer noch ein Ratespiel. Sie setzen darauf, dass die wertvollen Funktionen von heute ihren Wert auch in Zukunft behalten werden. Es gibt viele bewährte Trends, und es ist immer eine gute Idee, sich auf den lokalen Märkten und in den Stadtvierteln zu informieren, in denen Sie Ihre Suche beginnen möchten. Während Ihr Haus eine große Investition ist, ist es auch einfach ein Zuhause. Sie müssen ein Haus finden, in dem Sie sich viele Jahre lang leben sehen können. Behalten Sie diese Tipps im Hinterkopf, beginnen Sie Ihre Suche mit Zuversicht und Optimismus, und wenn Sie endlich ein neues Zuhause gefunden haben, wird dies eine positive finanzielle Investition sein, sowie eine Investition in die Zukunft von Ihnen und Ihrer Familie.

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Source by D Patrick Pflager

7 Günstige und einfache Wege zur Generierung von Hypothekenkrediten


Benötigen Sie ein paar mehr Kredite, aber Sie haben nicht genug Geld, um ernsthaftes Marketing zu betreiben? Hab keine Angst. In dieser Ausgabe werde ich 7 fantastische Wege aufzeigen, Leads fast kostenlos zu generieren. Diese Methoden sind super billig (die meisten sind kostenlos) und funktionieren wie Gangbuster.

Woher weiß ich das? Weil ich sie mit meinen Coaching-Klienten geteilt habe und sie hatten ausgezeichnete Ergebnisse.

Diese 7 Methoden sind nur einige der über 30 günstigen Marketing-Methoden, die ich in einer Lektion meiner 24 Lektion teile. Jump Start Your Mortgage Karriere E- Klasse. Diese neue Klasse ist für jeden Kreditsachbearbeiter, der neu ist und Probleme hat oder einen Verteran, der nur ein wenig Hilfe bei seinem Marketing braucht. Ich habe über 2 Jahre gebraucht, um den Inhalt für diese 12-wöchige, 24-stündige Unterrichtsstunde zu erstellen, und ich kann ehrlich sagen, dass es da draußen nichts gibt, was mit dieser Klasse vergleichbar ist.

mach dir einen Gefallen und prüfe es selbst. http://www.mortgagebrokertraining.com/jumpstart.html

Los geht's …

Hypotheken-Lead-Generierung Tipp # 1. Einer Vereinigung beitreten

Menschen schließen sich aus einem von drei Gründen Verbänden an:

Sozial – sie wollen Freundschaften und Einflüsse aufbauen oder erhalten, die Jahre gedauert haben könnten

Promotional – sie wollen anbieten ihre eigenen Produkte oder Dienstleistungen für andere auf kostengünstige und positive Weise

Pädagogisch – sie wollen sehen, was ihre Konkurrenz vorhat, und sich über die neuesten Entwicklungen in ihrer Branche informieren

Erweitern Sie Ihr Netzwerk und Ihre Datenbank, indem Sie Gruppen bereits etablierter Personen beitreten. Durch Kontakte mit Menschen, die etwas gemeinsam haben, ist es leichter, Geschäfte zu generieren. Leute mögen Geschäfte mit Leuten machen, die sie mögen und vertrauen. Die meisten Leute mögen andere, die die gleichen Interessen haben wie sie.

Billige Hypothek Lead Generation Tipp # 2: Buchhandlungen verwenden

Eine der Fragen, die ich immer alle meine Coaching-Kunden fragen ist: Kannst du sagen, ob jemand bereit ist, eine Hypothek zu bekommen? Was machen sie? Wie handeln sie? "

Dies ist die Millionen-Dollar-Frage. Wenn Sie diese Frage beantworten können, können Sie leicht reich an Hypothekengeschäften sein. Indem Sie in der Lage sind, zu identifizieren, dass sie eine Hypothek bevor sie anfangen, nach einer suchen, können Sie einen Sprung auf alle anderen Darlehensfirmen bekommen. Dies ist ein Bereich unseres Geschäfts, der mich immer noch nervt. Die meisten anderen Unternehmen haben eine Möglichkeit zu erkennen, wann jemand ihren Service benötigt und entsprechend vermarkten kann. Wenn jemand ein neues Zuhause kauft, kauft er höchstwahrscheinlich Möbel, Jalousien, Wohnaccessoires usw. Wenn wir also eines dieser Dinge verkaufen, brauchen wir nur eine Liste von neuen Hausbesitzern, die wir vermarkten können. Und diese Liste ist leicht verfügbar. Aber wie zum Teufel finden wir heraus, wer "denkt" an eine Hypothek?

Die Antwort, die mir einer meiner Coaching-Kunden einbrachte, war, dass sie in den Buchladen oder in die Bibliothek gehen und Bücher zum Hauskauf lesen könnten. oder Hypotheken oder Immobilien im Allgemeinen. Und das ist wahr. Jeder Buchladen hat einen Immobilienbereich. Und die meisten Bücher sind für Konsumenten, die Immobilien kaufen und verkaufen.

Meine nächste Frage ist also: "Jetzt, wo wir identifiziert haben, was sie tun, wie bekommen wir unsere Botschaft vor ihnen?"

Und mein Klient kam auf diese einfache Methode: Gehen Sie in die Buchhandlungen und Bibliotheken und legen Sie eine Visitenkarte in jedes Buch.

Nachdem er es einige Monate lang gemacht hat, kam er mit einigen einfache Beobachtungen:

Erstens lernte er, dass der beste Platz für die Karte irgendwo vorne war. Versucht das erste Kapitel, denn nicht jeder liest das ganze Buch.

Zweitens, wählen Sie die Bücher mit den besten Deckblättern und Grafiken aus – sie verkaufen das Beste.

Drittens, nicht alle Bücher verkaufen und verkaufen. einige werden an die Verleger zurückgeschickt.

Viertens hilft eine USP auf der Karte, die Antwort zu verstärken.

Fünftens, es dauert ungefähr 10 Minuten pro Buchhandlung.

Sechstens, er durchschnittlich 3-4 Anrufe pro Monat und ein Darlehen pro Monat.

Siebtens hat er jetzt seine Assistentin dazu. Und sie geht einmal in der Woche.

Acht, die Leute, die anrufen, sind auf der Suche nach mehr Informationen, also bietet ihnen unvoreingenommener Rat und mehr Ressourcen wirklich sie an.

Wenn du die Zeit hast und mutig genug bist, es zu sehen, versuche es und schau, welche Ergebnisse du erhältst. Ich wollte es in meinem Markt testen. Also ging ich zu drei Buchhandlungen und legte ungefähr 120 Karten ein. Ich habe zwei Anrufe erhalten, und eine davon ist eine sehr ernste Angelegenheit. Wenn ich es öfter tue, habe ich keinen Zweifel daran, dass es auch für mich funktionieren würde.

Billige Hypothekensammlung Tp # 3: Waisenakten

Wenn ein Kreditsachbearbeiter eine Firma verlässt, Kunden, die er / sie in die Firma brachte, werden Waisen genannt. Diese Kunden gehören jetzt zur Firma. Fragen Sie Ihren Vorgesetzten, ob Sie mit verwaisten Akten in Ihrem Büro Kontakt aufnehmen können, um zu sehen, ob Sie eine Hypothek oder eine Immobilienhilfe benötigen. Sei nett genug, und sie werden es dir erlauben, sie deiner Datenbank hinzuzufügen.

Günstige Hypothek Lead Generation Tipp # 4: Tradeshows

Ein anderer Coaching-Kunde von mir geht zu Messen. Aber nicht die, die mit unserem Geschäft zu tun haben. Er geht zu unabhängigen Messen: elektronische Shows, Design-Shows, Auto-Shows und sein Favorit: Frauenmessen.

Meistens ist er die einzige Hypothekengesellschaft dort. Und er durchschnittlich 2-3 Kreditanträge pro Show. Der Trick ist es, Ihr Geschäft mit der Show zu verknüpfen. Wenn es sich um eine Autoshow handelt, können Sie dafür werben, dass Sie jemandem helfen können, ein Auto am Ort zu kaufen.

Wenn Sie jemanden bei einer Autoshow vorab für eine Auszahlung refinanzieren können, können Sie kaufen und kaufen. das heiße Auto, das sie in den letzten zwei Stunden geplündert haben. Sofortige Befriedigung.

Günstige Hypothek Lead Generation Tipp # 5: Treten Sie einer lokalen Immobilien-Investment-Gruppe.

Jede größere Stadt hat eine. Und sie sind voll von Leuten, die Häuser kaufen und verkaufen. Sie brauchen Geld, um Häuser zu kaufen, und sie brauchen Geld, um anderen zu helfen, ihre Häuser zu kaufen.

Hypotheken-Hypotheken-Generierung Tipp # 6: Realtor Open Houses

.. Biete an, einige Finanzierungsmaterialien zu hinterlassen.

Wenn du einen Makler kennen lernst, kannst du ihm anbieten, offene Häuser für sie zu machen, wo du im Haus sitzt anstatt an ihr. Es ist kein Spaß, einen Nachmittag damit zu verbringen, aber Sie könnten ein paar gute Hinweise darauf bekommen.

Wenn Sie sich entscheiden, diesen Weg zu gehen, stellen Sie sicher, dass sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Zone befindet und leicht zu erreichen ist. nach. Und stellen Sie sicher, dass der Agent Werbung macht und Ihnen Schilder und Luftballons verleiht. Sie wollen nicht in einem Haus sitzen, wo niemand auftaucht, weil es schwer zu finden ist oder niemand etwas von dem Tag der offenen Tür wußte.

Ein weiterer Tipp ist, die Nachbarn des Hauses zu treffen, das Sie offen halten. .. Sehen Sie, ob sie jemanden kennen, der sich bewegen oder kaufen möchte. Die Chancen stehen gut, dass jemand von einer Familie weiß, die in die Nachbarschaft ziehen will.

Hypotheken-Hypotheken-Generierung Tipp # 7: Immobilienmakler MLS

Willst du eine Quelle von Tausenden von Menschen, die eine Hypothek bekommen werden innerhalb der nächsten paar Monate?

Es ist Verkäufer. Und der von Realtors genutzte Multiple Listing Service ist voll davon. Machen Sie eine Haussuche, kaufen Sie den Namen des Eigentümers aus den Steuerunterlagen und haben Sie eine gute Interessentenliste.

Schicken Sie ihnen etwas über Sie oder ein Angebot zur kostenlosen Information. Ruf sie an, wenn du ihre Telefonnummer bekommst und sie nicht in der Do Not Call Liste sind, oder geh einfach bei ihnen vorbei, wenn du den Mut hast.

Genau das macht einer meiner Coaching-Klienten. Er ruft Immobilienmakler an, die Börsennotierungen haben und fragt sie, ob er seine Dienstleistungen an die Verkäufer verkaufen kann. Viele Makler sagen ja. Als sie das tun, kontaktiert er die Verkäufer und sagt ihnen, dass ihr Makler gesagt hat, dass es in Ordnung ist, sie anzurufen.

Er sagt mir, dass die Mehrheit der Hausverkäufer, mit denen er spricht, bereit ist, mit ihm zu reden. mehrere Kredite pro Monat mit diesem Trick.

Wenn Ihnen die obigen Tipps zur Lead-Generierung gefallen und Sie mehr möchten, besuchen Sie noch heute meine Jump Start Your Mortgage Karriere E-Klasse. Wie ich bereits sagte, sind dies nur einige der Dutzenden billiger Techniken zur Leadgenerierung, die ich in einer Lektion des Kurses teile. Die anderen Lektionen decken jeden Aspekt des Hypothekenmarketings ab, das Sie benötigen, um in diesem Geschäft erfolgreich zu sein.

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Source by Ameen Kamadia

Aktien für Anfänger: Wie Sie richtig an der Börse investieren und sich langfristig ein Vermögen aufbauen. Der leichte Einstieg in den Handel mit Aktien.

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7 Wege, weniger auf Ihre Hausversicherungspolice auszugeben


Eigentum ist ein geschätzter Besitz, und um es vor unerwarteten Schäden im Falle eines Feuers, Hochwassers, Erdbebens usw. zu schützen, ist immer eine Hausversicherung erforderlich. Wenn Ihre bestehende Gesundheitspolitik Ihr monatliches Einkommen erschöpft, sind unten einige sichere Schusswege aufgeführt, mit denen Sie Ihre Hausversicherungskosten steuern können:

1. Shop around: Die Entscheidung für den Kauf einer Hausratversicherung sollte nicht in Eile genommen werden. Stattdessen müssen Sie untersuchen und eine Liste der Versicherungspolicen erstellen, die von verschiedenen Versicherungsanbietern angeboten werden. Sie können auch Online-Versicherungsangebote abrufen, um die Kosten verschiedener Policen abzuschätzen. Wählen Sie ein zuverlässiges Unternehmen, von dem Sie die umfassende Hausversicherung kaufen können, die Ihren Bedürfnissen und natürlich Ihrem Budget entspricht.

2. Erhöhen Sie Ihre Selbstbehalte: Selbstbehalt ist der Bruchteil der Forderung, die Sie zahlen müssen, bevor Ihr Versicherer die Forderung gemäß den Bedingungen der Police bezahlt. Je höher die Selbstbeteiligung ist, desto niedriger müssen Sie jeden Monat bezahlen. Allerdings müssen Sie die Selbstbehalte so hoch ansetzen, wie Sie sich leisten können.

3. Auf intelligente Weise lokalisieren: Kaufen Sie die Immobilie an einem strategisch günstigen Ort, achten Sie jedoch darauf, dass sie nicht in den schadensanfälligen Bereichen liegt. Wenn Sie in einem katastrophengefährdeten Gebiet wohnen, in dem Hochwasser, Sturm oder Erdbeben häufig vorkommen, besteht die Möglichkeit, dass Ihre Hausratversicherung einen separaten Selbstbehalt für solche Schäden hat.

4. Vermeiden Sie kleine Ansprüche: Dies ist der häufigste Fehler, den viele Leute machen. Sie schöpfen Ihre Police in kleinen Forderungen aus und lassen keinen Raum für größeren Verlustschutz. Vielmehr ist es ratsam, sich selbst mit kleineren Problemen zu befassen und diese Politik zu behalten, um Ihr Heim vor größeren katastrophalen Verlusten zu schützen.

5. Verbesserung der Sicherheit zu Hause: Um zu vermeiden, dass Ihr Zuhause durch kleine Missgeschicke beschädigt wird, empfiehlt es sich, die Sicherheit in Ihrem Haus zu erhöhen, indem Sie Geräte wie Rauchmelder, Einbruchalarm usw. installieren.

6. Merge Policies mit einem Versicherer: Genau wie Sie Ihr Internet, Telefon und TV-Paket zusammenlegen, können Sie Ihre Versicherungspolicen auch mit einem Versicherer zusammenführen. Kaufen Sie Ihre Krankenversicherung, Hausbesitzer, Leben und Auto-Versicherung von einer Versicherungsgesellschaft und kommen Sie billiger aus, indem Sie diese Versicherungsprodukte zusammen bündeln. Sie können auch Policen in einem Paket kaufen, das im Vergleich zu einzelnen Policen günstiger ist. Es befreit Sie auch von der Mühe der politischen Erneuerung.

7. Beseitigen Sie unnötige Abdeckung: Kaufen Sie nicht die Abdeckung, die Sie nicht benötigen. Wie Erdbebenabdeckung ist in den meisten Zonen häufig nicht notwendig, schließen Sie Schmuck nicht mit ein, wenn es an einem catchpenny Preis etc. ist. Ausschließen Sie auch einen Landwert von Ihrer Politik. Das Land, auf dem dein Haus gebaut ist, ist einfach nutzlos, da es unwahrscheinlich ist, dass dein Land gestohlen oder verbrannt wird. Um also groß zu sparen, versichern Sie nur den Wert Ihres Heims.

Es gibt viele Versicherer, die auch Alters- und Berufsrabatte anbieten. Manchmal gibt es bestimmte Rabatte für Rentner und Menschen mit guter Bonität. Entfernen Sie niemals die Abdeckung, die wichtig ist, nur um Ihr Geld zu sparen, da zusätzliche Ausgaben für wichtige Dienste auf lange Sicht von Vorteil sein werden.

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Bedeutung des Bewertungsberichts


Der Bewertungsbericht einer Immobilie ist eines der wichtigsten Dokumente beim Verkauf Ihrer Immobilie. Der Bewertungsbericht bewertet die bestimmte Eigenschaft. Es hilft sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer, den Wert der Immobilie zu kennen. Dieses Dokument hilft bei der Verhandlung des für die Immobilie zu zahlenden Preises. Wenn Sie ein Darlehen von einer Bank erhalten, um die Immobilie zu erwerben, müssen Sie den Bewertungsbericht bei der Bank einreichen. Dies wird von der Bank verlangt, um sicherzustellen, dass selbst wenn der Darlehensbetrag unbezahlt bleibt, der ausstehende Betrag des Darlehens gedeckt wird.

Bewertungsbericht wird während des Kaufs der Immobilie benötigt, um sicherzustellen, ob der Kaufpreis vernünftig. Dies ist auch für den Steuerzweck erforderlich. Immobilienbesitzer, die über einen bestimmten Wert verfügen, sind zur Zahlung ihrer Grundsteuern verpflichtet.

Für die Erstellung eines Bewertungsgutachtens gibt es eine Reihe von Faktoren, die den Wert der Immobilie bestimmen. Einige davon sind:

Lage der Liegenschaft:

Der Wert einer Immobilie hängt hauptsächlich von der Lokalität des Projekts ab. Immobilien in gut entwickelten Gebieten und Gebieten mit einer gut ausgebauten Infrastruktur haben einen großen Wert. Auch zentral gelegene Objekte erhalten einen höheren Wert.

Alter der Immobilie:

Bei der Erstellung eines Bewertungsgutachtens wird auch das Alter der Immobilie berücksichtigt .. Generell haben neuere Eigenschaften einen höheren Preis als die älteren.

Wert ähnlicher Eigenschaften am Ort:

Wenn ein Vermessungsingenieur auf den Wert einer Eigenschaft zugreift , sie werden den Bereich der Werte, Vergangenheit und Gegenwart, berücksichtigen, der für ähnliche Immobilien in der Nachbarschaft erreicht wurde. Dies dient als wichtiger Maßstab bei der Bestimmung des Wertes einer Immobilie. Der Regierungswert der Immobilie und die Baukosten der Immobilie sind ebenfalls wichtige Faktoren bei der Bestimmung des Wertes der Immobilie.

Der Bewertungstag sollte im Bewertungsbericht angegeben werden. Dies ist sehr wichtig, weil der Wert der im Bewertungsbericht erwähnten Immobilie nur für einen bestimmten Zeitraum gültig ist.

Alle Annahmen, Bedingungen und Einschränkungen, die bei der Erstellung des Berichts berücksichtigt wurden, sollten ebenfalls berücksichtigt werden. im Bericht deutlich erwähnt werden. Es sollte auch angeben, aus welchem ​​Grund der Bericht erstellt wurde. Dies hilft den Benutzern des Berichts, notwendige Anpassungen vorzunehmen und eine fundierte Entscheidung zu treffen. Aus allen genannten Gründen ist der Bewertungsbericht einer Immobilie ein wichtiges Dokument beim Verkauf einer Immobilie.

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Source by Jennita Josiah