So verkaufen Sie ein Haus von einem Eigentümer unter Einsatz von Geheimnissen für Immobilieninvestoren – Teil 2

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In Teil 1, Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer, haben wir auf die wichtigsten handgemalten, rosa fluoreszierenden Zeichen hingewiesen. Sie arbeiten! Ich habe an einem einzigen Wochenende bis zu 250 Flyer aus der Flyer-Box nehmen lassen. Für mich war das die magische Kugel, wie man ein Haus durch Inhaber verkauft und einen schnellen Hausverkauf erzielt.

Es braucht viel Zeit, um die Schilder zu erstellen und an allen Ecken in Ihrer Nachbarschaft anzubringen, aber vertrauen Sie mir, wenn ich Ihnen sage, dass Ihr Problem nicht darin besteht, "nicht genügend Zuschauer hereinzubringen".

Wenn Sie überhaupt wie ich sind oder wie ich sein möchten, in dem Sinne, dass Sie keinen Makler verwenden möchten, um Ihre Immobilie zu verkaufen, sobald Sie die Käufer dazu bringen, durch Ihr Haus zu schauen, dann haben Sie definitiv welche verschiedene Techniken zur Auswahl.

Hier sind die Möglichkeiten aufgeführt, mit denen versierte Immobilieninvestoren intelligent und kreativ versuchen, ihre Häuser wiederholt zu verkaufen, ohne einen Makler zu verwenden. In diesem heruntergekommenen Immobilienmarkt könnte es Zeit für Sie sein, einige der gleichen Geheimnisse zu nutzen.

* Erstens: Nachdem Sie die Betrachter durch Ihr Haus geführt haben, ist es jetzt an der Zeit, das bestmögliche Angebot zu machen, einen Kauf- und Verkaufsvertrag auszufüllen und einen Treuhandvertrag zu eröffnen.

* Die zweite Methode wird etwas kreativer. Dies wird als der 9-Tage-Höchst- / Bestbieterverkauf bezeichnet. Ihr Haus wird in 9 Tagen verkauft. Sie wissen nur nicht genau, wie hoch der Preis sein wird.

Mindestens zwei einstündige Tag der offenen Tür an zwei Wochenenden und ein Tag der offenen Tür in der Mitte der Woche. Nehmen Sie Gebote für das Haus entgegen und starten Sie am letzten Tag um 17:00 Uhr den Rücknahmevorgang und verkaufen Sie dann an den Höchstbietenden (wenn Sie das Angebot annehmen möchten).

* Die dritte Technik ist der Ansatz der übertragbaren Verkäuferfinanzierung. Dies wird wesentlich detaillierter und sehr kreativ, aber es ist nur ein weiteres Werkzeug, das Sie verwenden können, wenn Sie kreativ sein müssen, um einen schnellen Verkauf zu erzielen.

* Die vierte Technik ist die Verwendung eines Leasingvertrags mit Kaufoption. Dieser Ansatz wird eine Person schnell in die Immobilie bringen und Sie von der Last der Hauszahlungen entlasten, und es gibt dem potentiellen Käufer einen vorgegebenen Zeitrahmen, um das Haus tatsächlich zu kaufen.

* Und die fünfte Technik, falls Sie mit Ihren Hauszahlungen im Rückstand sind, ist die Verwendung eines Leerverkaufs.

Das ist eine Möglichkeit wie man ein Haus verkauft (vom Eigentümer), und erhalten Sie einen schnellen Hausverkauf, ohne einen Makler zu verwenden (mit dem Leerverkauf kann jedoch ein Makler in diesen Ansatz einbezogen werden). Wenn Sie den bestmöglichen Preis für Ihr Haus erzielen möchten, sollte sich Ihr Haus natürlich in einem "Modellhaus" -Zustand befinden. Alles andere zieht eine geringere Summe für Ihr Haus an. Wenn Ihr Zuhause ein Fixer-Upper ist, dann sollte der Preis nicht das wichtigste Thema sein, aber schnell verkaufen könnte sein.

Wenn Sie anfangen, wie ein Immobilieninvestor zu denken, werden Sie entdecken, wie Sie ein Haus durch den Eigentümer verkaufen und möglicherweise eine hohe Wahrscheinlichkeit für einen schnellen Hausverkauf haben und einen größeren Gewinn für Ihre Bemühungen erzielen.

Zu lernen, wie man eine Immobilie auf diesem Immobilienmarkt erwirbt oder verkauft, empfiehlt sich, dies wie ein Immobilieninvestor zu tun. Ich würde nur ein Haus weit unter dem aktuellen Marktwert erwerben. Es macht nur Sinn, herauszufinden, wie man einen Home Short Sale kauft. In Bezug auf den Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer müssen Sie alle Geheimnisse des Immobilieninvestors entdecken.

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Kann man ein Haus aus Plastikholz bauen?

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Recyceltes Kunststoffholz wird schnell zu einem gängigen Baumaterial für Terrassen und andere Außengebäude. Dieses umweltfreundliche Produkt hilft den Menschen, während des Bauprozesses umweltfreundlicher zu bauen. Ist es möglich, ein Haus aus Plastikholz zu bauen? Die Antwort ist ja. Es ist möglich, ein Haus aus Plastikholz zu bauen.

Das Tolle an recyceltem Holz ist, dass Bauherren und Bauunternehmer die Möglichkeit haben, ein umweltfreundliches Produkt zu verwenden. Da immer mehr Menschen sich der Umwelt bewusst werden, ist es sinnvoll, recyceltes Kunststoffholz zu verwenden, um ein umweltfreundlicheres Zuhause zu schaffen. Die Verbraucher fordern heute mehr denn je dieses recycelte Baumaterial.

Es gibt viele wunderbare Verkaufsargumente bei der Verwendung von Kunststoffholz. Es besteht aus recyceltem Material, das sonst auf unseren Deponien landet und ein neues Leben als Gebäude beginnt. Eine weitere großartige Sache bei der Verwendung von recycelten Kunststoffplatten ist, dass keine speziellen Werkzeuge erforderlich sind, um ein Gebäude oder eine Struktur aus diesem grünen Material zusammenzusetzen. Traditionelle Werkzeuge, die für Holzkonstruktionen verwendet werden, können auch für recycelten Kunststoff verwendet werden. Dies hilft, die Kosten während des Bauprozesses niedrig zu halten, ohne Spezialwerkzeuge zu kaufen oder die Bauarbeiter stundenlang im Umgang mit recyceltem Kunststoffholz zu schulen.

Oft sind Holzkonstruktionen vielen verschiedenen Arten von Abnutzung ausgesetzt, die im Laufe der Zeit ein Gebäude zerstören können. Termiten zum Beispiel fühlen sich nicht von recyceltem Kunststoffholz angezogen und sind ein Käfer, der kein Interesse daran hat, es zu essen. Die Elemente können auch ein weiterer Faktor werden, der eine Holzstruktur beschädigen kann. Kunststoffrecyclingholz verzieht sich nicht aufgrund extremer Witterungseinflüsse wie Sonne und Regen. Dies hatte dazu geführt, dass Kunststoffhölzer immer beliebter wurden, da man wusste, dass ein Gebäude länger hält, da es gegen diese Faktoren etwas resistent ist.

Bei der Entscheidung über das Wetter oder die Nichtverwendung von recyceltem Holz beim Bau eines Hauses sind viele wichtige Faktoren zu berücksichtigen. Stellen Sie sicher, dass der Bauherr oder Bauunternehmer mit dem Aufbau einer Struktur aus recycelten Platten vertraut ist. Berücksichtigen Sie die örtlichen und staatlichen Bauvorschriften, die für den Bau eines Eigenheims befolgt werden müssen. Es gibt auch Genehmigungen, die eingeholt werden müssen, um mit dem Bau eines neuen Hauses oder eines Gebäudes zu beginnen. Indem Sie diese Gesetze einhalten, vermeiden Sie mögliche Fallstricke, die während des Bauprozesses auftreten können.

Viele Menschen werden umweltbewusster und möchten umweltfreundlichere Produkte für den Hausbau verwenden. Daher ist recyceltes Kunststoffholz eine beliebte Wahl. Dieses Produkt ist weit mehr als andere recycelte Materialien. Es hilft dem Bauherrn, über die Jahre hinweg Energiekosten und Wartungskosten zu sparen. Beim Bau eines neuen Hauses wird recyceltes Kunststoffholz immer klüger.

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Immobilienmakler und das Internet – So kaufen und verkaufen Sie Immobilien heute

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Damals und heute

Vor zehn Jahren hätte die Suche nach Immobilien im Büro eines lokalen Immobilienmaklers begonnen oder wäre einfach durch die Stadt gefahren. Im Büro des Maklers würden Sie einen Nachmittag damit verbringen, durch Seiten mit aktiven Immobilienanzeigen des lokalen Multiple Listing Service (MLS) zu blättern. Nachdem Sie die gewünschten Immobilien ausgewählt haben, werden Sie viele Wochen damit verbringen, jede Immobilie zu besichtigen, bis Sie die richtige gefunden haben. Das Auffinden von Marktdaten zur Einschätzung des geforderten Preises würde mehr Zeit und viel mehr Zeit in Anspruch nehmen, und Sie könnten immer noch nicht in der Lage sein, alle Informationen zu finden, die Sie benötigen, um sich wirklich mit einem fairen Marktwert vertraut zu machen.

Heutzutage beginnen die meisten Immobiliensuchen im Internet. Eine schnelle Stichwortsuche bei Google nach Standort wird Ihnen wahrscheinlich Tausende von Ergebnissen bringen. Wenn Sie eine interessante Immobilie auf einer Immobilienwebsite entdecken, können Sie in der Regel Fotos online anzeigen und möglicherweise sogar eine virtuelle Tour unternehmen. Sie können dann auf anderen Websites, wie z. B. dem örtlichen County Assessor, eine Vorstellung vom Wert der Immobilie erhalten, nachsehen, was der aktuelle Eigentümer für die Immobilie bezahlt hat, die Grundsteuern überprüfen, Volkszählungsdaten abrufen, Schulinformationen abrufen und sogar nachsehen herausfinden, welche geschäfte zu fuß erreichbar sind – alles ohne das haus zu verlassen!

Obwohl die Ressourcen im Internet praktisch und hilfreich sind, kann die ordnungsgemäße Verwendung aufgrund des Informationsvolumens und der Schwierigkeit, die Richtigkeit zu überprüfen, eine Herausforderung darstellen. Zum Zeitpunkt des Schreibens ergab eine Suche nach "Denver-Immobilien" 2.670.000 Websites. Sogar eine quartiersspezifische Suche nach Immobilien kann leicht Tausende von Websites zurückgeben. Wie kann ein Anleger bei so vielen Online-Ressourcen diese effektiv nutzen, ohne sich zu verzetteln oder mit unvollständigen oder schlechten Informationen zu konfrontieren? Ob Sie es glauben oder nicht, wenn Sie wissen, wie das Immobiliengeschäft offline funktioniert, ist es einfacher, Online-Immobilieninformationen und -strategien zu verstehen.

Das Immobiliengeschäft

Immobilien werden in der Regel entweder über einen lizenzierten Immobilienmakler oder direkt vom Eigentümer gekauft und verkauft. Die überwiegende Mehrheit wird über Immobilienmakler gekauft und verkauft. (Mit "Agent" und "Broker" wird derselbe Fachmann bezeichnet.) Dies ist auf ihre Immobilienkenntnisse und -erfahrung und zumindest in der Vergangenheit auf ihren ausschließlichen Zugriff auf eine Datenbank mit zum Verkauf stehenden aktiven Immobilien zurückzuführen. Der Zugriff auf diese Datenbank mit Immobilienlisten bot die effizienteste Möglichkeit, nach Immobilien zu suchen.

Die MLS (und CIE)

Die Datenbank mit Wohnimmobilien, Grundstücken und kleineren einkommensschaffenden Immobilien (einschließlich einiger Gewerbeimmobilien) wird allgemein als Multi-Listing-Service (MLS) bezeichnet. In den meisten Fällen können einer MLS nur von Immobilienmaklern aufgeführte Immobilien hinzugefügt werden. Der Hauptzweck eines MLS besteht darin, den Mitglieds-Immobilienmaklern die Möglichkeit zu geben, anderen Mitglieds-Immobilienmaklern Entschädigungsangebote zu unterbreiten, wenn sie einen Käufer für eine Immobilie finden.

Zu diesen Zwecken gehörte nicht die Ermöglichung der direkten Veröffentlichung der MLS-Informationen für die Öffentlichkeit; Zeiten ändern sich. Heutzutage sind die meisten MLS-Informationen in vielen verschiedenen Formen direkt über das Internet für die Öffentlichkeit zugänglich.

Gewerbliche Immobilienanzeigen werden auch online angezeigt, aber aggregierte gewerbliche Immobilieninformationen sind schwerer zu finden. Größere MLS betreiben häufig einen kommerziellen Informationsaustausch (CIE). Ein CIE ähnelt einem MLS, aber die Agenten, die die Listings zur Datenbank hinzufügen, müssen den anderen Mitgliedern keine bestimmte Art von Vergütung anbieten. Die Entschädigung wird außerhalb der CIE ausgehandelt.

In den meisten Fällen können zum Verkauf stehende Immobilien nicht direkt zu einem MLS und CIE hinzugefügt werden, die in der Regel von REALTOR-Verbänden verwaltet werden. Das Fehlen einer verwalteten zentralen Datenbank kann das Auffinden dieser Eigenschaften erschweren. Traditionell werden diese Immobilien gefunden, indem man in den Immobilienlisten der lokalen Zeitung herumfährt oder nach Anzeigen sucht. Eine effizientere Methode zum Auffinden von zum Verkauf stehenden Immobilien nach Eigentümern besteht darin, nach einer Website zum Verkauf nach Eigentümern in der geografischen Region zu suchen.

Was ist ein REALTOR? Manchmal werden die Begriffe Immobilienmakler und REALTOR synonym verwendet. Sie sind jedoch nicht gleich. Ein REALTOR ist ein lizenzierter Immobilienmakler, der auch Mitglied des NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS ist. REALTORS sind verpflichtet, einen strengen Ethik- und Verhaltenskodex einzuhalten.

Informationen zu MLS- und CIE-Immobilienlisten waren in der Vergangenheit nur in gedruckter Form und, wie bereits erwähnt, nur für Immobilienmakler, die Mitglieder eines MLS oder CIE sind, direkt verfügbar. Vor ungefähr zehn Jahren begannen diese wertvollen Immobilieninformationen ins Internet zu sickern. Dieses Rinnsal ist jetzt eine Flut!

Ein Grund dafür ist, dass die meisten der rund 1 Million REALTORS Websites haben und auf den meisten dieser Websites unterschiedliche Mengen der lokalen MLS- oder CIE-Eigenschaftsinformationen angezeigt werden. Ein weiterer Grund ist, dass es viele Websites von Nicht-Immobilienmaklern gibt, die auch Immobilieninformationen anbieten, einschließlich Websites für den Verkauf durch Eigentümer, Websites für Zwangsvollstreckungen, Websites für regionale und internationale Notierungen, Websites für County-Gutachter sowie Bewertungs- und Marktinformationen Websites. Die Flut von Immobilieninformationen im Internet macht die Informationen auf jeden Fall zugänglicher, aber auch verwirrender und unterliegt Missverständnissen und Missbräuchen.

Immobilienmakler

Trotz der Flut von Immobilieninformationen im Internet werden die meisten Immobilien immer noch direkt über Immobilienmakler verkauft, die Immobilien in der lokalen MLS oder CIE auflisten. Diese Immobilienanzeigen bleiben jedoch nicht mehr lokal. Das Internet ist von Natur aus ein globaler Marktplatz, und lokale MLS- und CIE-Listings werden normalerweise zur Anzeige auf vielen verschiedenen Websites verbreitet. Viele gehen beispielsweise auf die Website von NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS, http://www.realtor.comund auf der Website des lokalen Immobilienmaklers. Darüber hinaus kann die Auflistung auf der Website einer lokalen Zeitung angezeigt werden. Im Wesentlichen ist das Internet nur eine weitere Form des Marketings, die der Immobilienmakler von heute anbietet, aber es hat eine viel breitere Reichweite als die alte Printwerbung.

Zusätzlich zum Internet-Marketing können Listing Agents dem Verkäufer auch dabei helfen, einen Preis festzulegen, offene Häuser zu halten, den Verkäufer über interessierte Käufer und Angebote auf dem Laufenden zu halten, den Vertrag auszuhandeln und beim Abschluss zu helfen. Wenn ein Agent alle diese Dienste bereitstellt, wird dies als Full-Service-Listungsvereinbarung bezeichnet. Während Full-Service-Listungsvereinbarungen die häufigste Art der Listungsvereinbarung sind, sind sie nicht mehr die einzige Option.

Änderungen in der Technologie hinter dem Immobiliengeschäft haben dazu geführt, dass viele Makler ihre Geschäftstätigkeit geändert haben. Dies ist zum großen Teil auf den sofortigen Zugriff zurückzuführen, den die meisten Verbraucher jetzt auf Immobilieneinträge und andere Immobilieninformationen haben. Darüber hinaus haben das Internet und andere Technologien einen Großteil des Marketing- und Suchprozesses für Immobilien automatisiert. Beispielsweise können Verbraucher Immobilien online anzeigen und Anfragen per E-Mail stellen. Makler können mithilfe automatisierter Programme Listings an Verbraucher senden, die ihren Immobilienkriterien entsprechen. Daher begrenzen einige Agenten jetzt die von ihnen angebotenen Dienste und ändern ihre Gebühren entsprechend. Ein Agent kann anbieten, die Immobilie im MLS zu bewerben, bietet jedoch nur begrenzte zusätzliche Dienstleistungen an. In Zukunft könnten einige Immobilienmakler Dienstleistungen eher à la carte anbieten.

Aufgrund des Umfangs der Immobilieninformationen im Internet sollten Personen, die heute einen Immobilienmakler beauftragen, die vom Makler angebotenen besonderen Dienstleistungen und die Tiefe ihrer Erfahrungen und Kenntnisse auf dem betreffenden Immobiliensektor berücksichtigen. Es geht nicht mehr nur um den Zugang zu Informationen über Immobilien. Käufer und Verkäufer fanden Agenten in der Vergangenheit durch Empfehlungen von Freunden und Verwandten. Das Internet bietet jetzt die Möglichkeit, qualifizierte Agenten direkt zu finden oder die Biografie eines Agenten, der offline an Sie verwiesen wurde, zu recherchieren. Eine solche Site, AgentWorld.com, wird schnell zum LinkedIn oder Facebook für Immobilienmakler. Auf dieser Website kann ein Agent sein Profil personalisieren, ein Blog starten, Fotos und Videos posten und sogar kostenlos einen Link zu seiner Website erstellen. Sobald eindeutiger Inhalt zu ihrer Profilseite hinzugefügt wird, bemerken die Suchmaschinen!

Einige haben argumentiert, dass das Internet REALTORS und die MLS weniger relevant macht. Wir glauben, dass dies auf lange Sicht falsch sein wird. Dies kann die Rolle des Agenten ändern, macht jedoch sachkundige, qualifizierte und professionelle REALTORS relevanter als je zuvor. Tatsächlich ist die Zahl der Immobilienmakler in den letzten Jahren erheblich gestiegen. Kein Wunder, dass das Internet lokale Immobilien zu einem globalen Geschäft gemacht hat. Abgesehen davon, ob Internet oder nicht, bleibt die einfache Tatsache bestehen, dass der Kauf von Immobilien der größte Einzelkauf ist, den die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen (oder für viele Anleger die größten Mehrfachkäufe im Laufe ihres Lebens), und sie brauchen kompetente Hilfe. Die MLS ist nach wie vor die zuverlässigste Quelle für die Auflistung und den Verkauf von Immobilieninformationen und ermöglicht weiterhin eine effiziente Vermarktung von Immobilien. Welche Funktion haben also alle Online-Immobilieninformationen?

Online-Immobilieninformationen sind ein hervorragendes Recherche-Tool für Käufer und Verkäufer sowie ein Marketing-Tool für Verkäufer. Bei richtiger Verwendung können Käufer Zeit sparen, indem sie schnell nach Immobilien suchen und letztendlich bessere Investitionsentscheidungen treffen. Verkäufer können den Markt effizient erforschen und fundierte Entscheidungen über die Einstellung eines Maklers und die Vermarktung ihrer Immobilien online treffen. Im nächsten Schritt müssen Sie wissen, wo Sie online nach den besten Ressourcen suchen können.

Internet-Strategien

In den folgenden Abschnitten finden Sie Strategien und Tipps zur Verwendung des Internets zum Auffinden von zum Verkauf stehenden Immobilien sowie Informationen zu Ihrer Kaufentscheidung. Es stehen viele Immobilienwebsites zur Auswahl, und obwohl wir keine bestimmte Website unterstützen möchten, haben wir festgestellt, dass die hier aufgeführten Websites in den meisten Fällen gute Ressourcen darstellen oder so beliebt sind, dass sie erwähnt werden müssen. Eine Möglichkeit, die Genauigkeit einer Website zu testen, besteht darin, nach Informationen zu einer Eigenschaft zu suchen, die Sie bereits besitzen.

Immobilien zum Verkauf finden

Trotz des weit verbreiteten Zugangs zu Immobilienlisten glauben viele, dass MLS-Datenbanken weiterhin die vollständigste und genaueste Quelle für Immobilieninformationen bieten. Die meisten MLS verteilen nun Inhalte auf anderen Websites (hauptsächlich von Immobilienmaklern betrieben). Ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für von MLS stammende Inhalte ist die nationale NAR-Website realtor.com, die auch die beliebteste Website für die Suche nach Immobilienangeboten ist. Nahezu alle lokalen und regionalen MLS haben eine Vereinbarung mit realtor.com getroffen, um einen Großteil ihres aktiven Listungsbestands anzuzeigen.

Einige lokale und regionale MLS-Systeme verfügen auch über eine öffentlich zugängliche Website. Um jedoch vollständige Informationen zu erhalten, müssen Sie höchstwahrscheinlich noch einen qualifizierten lokalen REALTOR finden. Viele lokale Immobilienmakler stellen ihren Kunden (per E-Mail) auch neue Einträge zur Verfügung, die in das MLS eingegeben werden und deren vordefinierten Kriterien entsprechen. Dies kann für einen vielbeschäftigten Käufer sehr hilfreich sein.

Es gibt auch viele Websites, auf denen sowohl Immobilienmakler als auch zum Verkauf stehende Immobilien angezeigt werden. Zu den beliebtesten Websites gehören zillow.com und trulia.com. Diese Seiten bieten auch andere Dienste an. Zum Beispiel ist zillow.com am bekanntesten für seine Funktion zur sofortigen Immobilienbewertung und trulia.com für die Bereitstellung historischer Informationen. Eine weitere Quelle für den Verkauf von Immobilien sind die staatlichen, regionalen und lokalen Websites von Maklerunternehmen. Zum Beispiel remax.com oder prudential.com. Suchmaschinen wie yahoo.com und Kleinanzeigen wie craigslist.com bieten ebenfalls eine große Anzahl an aktiven Immobilienangeboten.

Ein wesentlicher Unterschied zwischen diesen Websites besteht darin, auf wie viele Informationen Sie anonym zugreifen können. Zum Beispiel können Sie bei trulia.com bis zu einem gewissen Punkt anonym einkaufen, müssen dann aber auf die Website des Agenten klicken, um weitere Informationen zu erhalten. Viele neue Immobiliensuchmaschinen ermöglichen Ihnen das Durchsuchen von Angeboten, ohne ein Formular ausfüllen zu müssen. Die beste Strategie besteht darin, einige der oben aufgeführten Websites zu durchsuchen, um interessante geografische Gebiete oder Preisklassen zu finden. Wenn Sie es mit einer Immobilie ernst meinen, ist es an der Zeit, einen qualifizierten REALTOR Ihrer Wahl zu finden, der eine vollständige Suche im lokalen MLS durchführt.

Es schadet auch nie, auf die altmodische Art und Weise durch die Viertel zu fahren, die Sie interessieren. Es gibt keinen Ersatz für physisches und nicht virtuelles Gehen, wenn Sie eine ernsthafte Investitionsentscheidung treffen. In diesem Sinne ist Immobilien nach wie vor ein sehr lokales Geschäft, und das Stehen vor dem Grundstück kann zu einer ganz anderen Entscheidung führen als das Anzeigen eines Webseitenausdrucks.

Immobilien bewerten

Wie bereits erwähnt, ist die sofortige Immobilienbewertung von zillow.com eines der beliebtesten Immobilieninstrumente. Geben Sie einfach eine Adresse ein und Sie erhalten einen Eigenschaftswert. Es werden sogar die Preiserhöhungen und -senkungen sowie das letzte Verkaufsdatum (einschließlich Preis) und die Grundsteuern angezeigt. Es gibt andere Websites, die ähnliche Tools wie housevalues.com und homegain.com anbieten. Leider verwenden viele Menschen nur diese Schätzwerte, um Verkaufspreise, Angebote und Gegenangebote zu rechtfertigen. Dies sind jedoch nur grobe Schätzungen, die auf einer Formel basieren, die die lokalen Verkaufsinformationen des Landkreises enthält. Diese Schätzungen können über einen kurzen Zeitraum hinweg stark schwanken und scheinen nicht immer die tatsächlichen Marktveränderungen zu verfolgen, die normalerweise langsamer verlaufen. Darüber hinaus berücksichtigen diese Schätzungen nicht automatisch Umbauten oder Renovierungen von Immobilien oder andere objektspezifische oder lokale Änderungen. Dies soll nicht heißen, dass diese Websites nicht nützlich sind. Tatsächlich sind sie gute Ausgangspunkte und können in vielen Fällen einen guten Ballpark-Wert liefern.

Wenn es darum geht, einen genaueren Wert für eine bestimmte Immobilie zu ermitteln, gibt es andere Strategien, die vertrauenswürdiger sind. Eine ist, direkt auf die Website Ihres Landkreises zu gehen. In den meisten Fällen enthält der Bereich des County Assessors auf der Website Verkaufs- und Steuerinformationen für alle Immobilien im County. Wenn Sie eine bestimmte Immobilie recherchieren oder die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien vergleichen möchten, sind die Websites des örtlichen Sachverständigen sehr hilfreich. Wenn Sie die Website eines Landkreises besuchen, erhalten Sie Informationen direkt von der Quelle. Die meisten Bezirke veröffentlichen heute Eigentumsinformationen auf ihren Websites. Oft können Sie nicht nur den Preis sehen, den ein Vorbesitzer gezahlt hat, sondern auch den veranschlagten Wert, die Grundsteuer und die Karten. Einige County Assessors fügen jetzt auch ein Markt- und ein Immobilienbewertungsinstrument hinzu.

Angesichts der Bedeutung der Bewertung für die Investition werden wir Sie auch an die beiden wichtigsten Bewertungsmethoden (ohne Internet) erinnern: Immobilienmakler und Schätzer. Die Arbeit mit einem lokalen REALTOR ist eine genaue und effiziente Möglichkeit, Wertinformationen für eine Immobilie zu erhalten. Während einer der Hauptzwecke des MLS darin besteht, die aktiven Immobilienlisten seiner Mitglieder zu vermarkten, sammelt das System auch Verkaufsinformationen für diese Listen. REALTOR-Mitglieder können diese Verkaufsinformationen abrufen und vergleichbare Marktanalysen (manchmal auch als CMAs bezeichnet) erstellen, die eine hervorragende Momentaufnahme des Werts einer bestimmten Immobilie für den Markt in einem bestimmten Gebiet liefern.

Schließlich ist der genaueste Weg, eine Immobilie zu bewerten, die Erstellung einer Bewertung durch einen zertifizierten Sachverständigen. Ein Sachverständiger prüft in der Regel sowohl die verkauften Informationen im MLS-System als auch die Landkreisinformationen und analysiert dann die Informationen, um eine Bewertung für die Immobilie auf der Grundlage einer oder mehrerer genehmigter Bewertungsmethoden zu erstellen. Diese Bewertungsmethoden können einen Vergleich ähnlicher Immobilien beinhalten, bereinigt um Unterschiede zwischen den Immobilien, um die Kosten für den Ersatz der Immobilie zu bestimmen, oder um bei einer einkommensgenerierenden Immobilie einen Wert zu bestimmen, der auf den Einkünften aus der Immobilie basiert.

Die Nachbarschaft

Es gibt viele Möglichkeiten, wie das Internet Ihnen dabei helfen kann, die Aufmerksamkeit auf eine bestimmte Nachbarschaft zu lenken. Beispielsweise können Volkszählungsdaten unter census.gov abgerufen werden. Sie können auch die Umgebung auf Websites wie outside.in überprüfen oder lokale Blogs überprüfen. Ein Blog ist eine Website, auf der Personen Themen diskutieren, indem sie Nachrichten veröffentlichen und darauf antworten. Suchen Sie zunächst unter placeblogger.com und kcnn.org/citymediasites.com nach einem Verzeichnis mit Blogs. Trulia.com hat eine "Heat Map", die zeigt, wie heiß oder kalt jede Nachbarschaft auf Preisen, Verkäufen oder Beliebtheit bei den Nutzern der Website basiert.

Schulen

Wenn es um den Verkauf von Wohnimmobilien oder Mietobjekten für Familien geht, ist die Qualität des Schulbezirks von großer Bedeutung. Es gibt viele Websites, die sich mit Schulinformationen befassen. Besuche greatschools.net oder schoolmatters.com. Die meisten örtlichen Schulbezirke haben auch eine eigene Website. Diese Websites enthalten eine Vielzahl von Informationen über die öffentlichen Schulen und den Schulbezirk, einschließlich der demografischen Daten des Bezirks, Testergebnisse und Bewertungen der Eltern.

Den richtigen Makler finden

Zu den neuen Internet-Booms bei Immobilieninformationen zählen Websites, auf denen Immobilienmakler ihr Fachwissen und lokales Wissen vermarkten können, indem sie ihre beruflichen Profile anzeigen und sich sozial mit Blogs vernetzen. Sie können nach einem Agenten mit einem bestimmten Fachwissen, einem geografischen Spezialgebiet oder einem Agenten suchen, der bestimmte Dienstleistungen anbietet. Mit der Website AgentWorld.com können Benutzer schnell und einfach einen Agenten mit dem richtigen Fachwissen finden, indem sie nach Schlüsselwörtern suchen und saubere und einfache Agentenprofile verwenden. Mit AgentWorld.com können Agenten auch personalisierte Blogs, Fotos und Videos veröffentlichen, um den Verbrauchern zu helfen, den besten Agenten für ihre Bedürfnisse zu finden. Außerdem enthalten viele Agentenprofile einen direkten Link zur Website des Agenten, auf der Sie wahrscheinlich die lokalen MLS-Listen finden.

Karten und andere Tools

Das Internet hat das Zuordnen und Auffinden von Eigenschaften erheblich vereinfacht. Besuchen Sie maps.live.com oder maps.google.com, um eine Luftaufnahme oder ein Satellitenbild einer Immobilie oder eines Stadtviertels zu erhalten, oder besuchen Sie walkscore.com, um zu sehen, wie fußläufig eine bestimmte Immobilie ist. An diesen Standorten erhalten Sie einen Eindruck von den Merkmalen des Stadtviertels und den Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Einrichtungen, die sich in Gehweite der Unterkunft befinden. Maps.Live.com bietet eine Ansicht in einem Winkel, sodass Sie die Seiten von Häusern sehen können, und Maps.Google bietet Ihnen sogar eine 360-Grad-Ansicht auf Straßenebene für bestimmte Stadtteile. Wenn Sie eine dieser Satellitenkarten-Websites noch nicht ausprobiert haben, sollten Sie dies wirklich tun, wenn auch nur zur Unterhaltung.

Abschließende Gedanken zu Internetstrategien

Das Internet ist ein sehr effektives Recherche- und Marketinginstrument für Immobilieninvestoren, jedoch kein Ersatz für einen sachkundigen, erfahrenen Immobilienprofi. Durch das Internet können Sie Zeit und Geld sparen, indem Sie schnell und einfach nach Immobilien suchen und Marketingoptionen auswählen. Websites wie AgentWorld.com helfen Ihnen auch dabei, einen REALTOR zu finden, der Ihren Kauf- oder Verkaufsbedürfnissen entspricht.

Denken Sie immer daran, wenn es um Internetstrategien für Immobilien geht: Mehr Wissen ist besser. Sie müssen das Internet verwenden, um Ihre Wissensdatenbank auf einer Zielimmobilie aufzubauen oder um einen Immobilienmakler mit dem erforderlichen Fachwissen zu finden. Die große Vorsicht hierbei ist jedoch, dass das Internet nicht das menschliche Urteilsvermögen und die Perspektive, die fachliche Beratung oder die physische Sorgfaltspflicht ersetzen sollte, um erfolgreich zu investieren.

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NAR – Zum Verkauf durch den Eigentümer – "SCARE TACTICS"

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Verkaufen Sie Ihr FSBO-Haus nicht – Sie werden bestohlen, vergewaltigt oder Gott bewahre – schlimmer. Der NAR fördert diese Angstmacherei seit Jahren. Hier ist ein direktes Zitat aus einem "Makler" -Ezine-Artikel (bitte beachten Sie, dass der Autor sich selbst als "erfahrener Immobilienmakler" bezeichnet) mit dem Titel "NAR (r) Makler wird es schwören – Real Pro 'Agents Share It – FSBO". Wahrheit "- und ich zitiere -" Manchmal tut die "Wahrheit" weh. Doch abgerissen, vergewaltigt oder noch schlimmer – es tut noch viel mehr weh. Fragen Sie einen Polizeibeamten, ob Verkäufer von Eigenheimen ihre Türen für Fremde weit öffnen sollen. "Ist das Ihr Ernst? Deshalb zahlen wir 6% Verkaufsprovision für den Verkauf eines Eigenheims – Sicherheits- / Hintergrundprüfungen? Jetzt macht alles Sinn – ich verstehe endlich das value – gib mir eine Pause! Es könnte eine Zeit gegeben haben, in der Immobilienmakler Kunden tatsächlich "gescreent" haben, bevor sie zu dir nach Hause gebracht wurden Verschwenden Sie die kostbare Zeit des Maklers Ich garantiere, ich kann einen Termin vereinbaren – durch einen Makler, um innerhalb der nächsten Stunde ein Haus zu besichtigen – sie werden meinen Vornamen annehmen – PERIODE!

Unser Freund, der "erfahrene Immobilienmakler", muss eine "alte" Schule sein. Der neue NAR (der erkennt, dass Makler ihre Kunden nicht "überprüfen") behauptet nun, dass die Häuser von FSBO für bis zu 15% weniger verkauft werden als die von Realtor unterstützten Hausverkäufe. Sie haben eine clevere, kleine "Medium" -basierte Formel entwickelt, die dies demonstriert, und natürlich glauben die Makler, die ihren Verein bilden, der Propaganda und verbreiten sie fleißig und naiv an zukünftige FSBO-Eigenheimbesitzer. Das Problem bei ihren Berechnungen ist, dass sie eine fehlerhafte Formel verwenden, um ihre Argumentation zu stützen – sie verwenden einen MEDIAN-Preis im Gegensatz zu einem AVERAGE-Preis. Der Median ist eine "mittlere Zahl" in einer Reihe von Zahlen – der Durchschnitt ist eine Summe aller Zahlen geteilt durch die Gesamtzahl. Haben Sie sich jemals die "mittlere" Marke bei einem Test angesehen und hatten Sie damit etwas zu tun?

Die wahre "WAHRHEIT", wie dieser Autor so eloquent ausdrückt, ist, dass Makler absolut dumm von der Aussicht sind, dass der FSBO ihre Einnahmequellen einschränkt. Die Tatsache, dass sie im Internet als Immobilienbeschaffungsinstrument eliminiert werden, zeigt diese Befürchtung bis zu dem Punkt, dass sie "Geschichten alter Frauen" wiederbeleben müssen – können Sie sich vorstellen, "abgezockt, vergewaltigt oder noch schlimmer" zu werden, um eine zu retten? dürftige 6% – nein ich auch nicht. Trotzdem würde ich gerne das Gesicht des Maklers sehen, der aufgefordert wird, zu bestätigen, dass alle potenziellen Kunden vor der Besichtigung Ihrer Immobilie eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchlaufen haben. Makler "verwendeten", um nach Identifikation zu fragen – sie tun das nicht einmal mehr.

Auch laut diesem Autor – "Jedes Jahr werden Dutzende von Immobilienmaklern entführt, ausgeraubt, vergewaltigt und ermordet" – sollten sie Gefahrenzahlung bekommen, mein Gott. Ich kann mir keinen anderen Beruf vorstellen, der einer solchen potenziellen Kriminalität und Gefahr am Arbeitsplatz ausgesetzt ist. Hat er "Dutzende" gesagt? Eine andere Frage – warum sollte jemand einen Immobilienmakler "entführen"? Bitte entschuldigen Sie meine Zunge und Wange Antwort auf diesen Artikel – ich finde es nur seltsam, dass diese Taktik weiterhin verwendet wird oder schlimmer "wiedergeboren" wurde. Im Ernst – meine Mutter ist eine 35-jährige Immobilienmaklerin – sie hat NIE eine "schlechte" Erfahrung mit einem Kunden gemacht. Ihr Haus wurde jedoch zwei Tage lang ausgeraubt, nachdem ein Immobilienmakler aus der Stadt zwei Herren in einem weißen Van ihr Haus gezeigt hatte (können Sie sagen "rote Fahne"). Als die Polizei Nachforschungen anstellte, hatte der Makler noch nicht einmal seine Namen – jetzt ist das gut durchleuchtet.

Die Realität des Eigenheimverkaufs läuft darauf hinaus – und das allein. Wenn Sie einen anständigen Marketingplan aufstellen können, Ihr Haus richtig bewerten und halbwegs persönlich sind, ohne überheblich zu sein, können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und bedeutende Dollars sparen. Sollten Sie vorsichtig sein, wen Sie in Ihr Haus lassen – natürlich. Gibt es ein Risiko – ja – es gibt immer ein Risiko. Gibt es Belohnung – natürlich – signifikant. Der Trick besteht darin, das Risiko zu minimieren, indem Sie vorsichtig und instinktiv vorgehen und wie immer darauf achten, wen Sie in Ihre Haustür lassen.

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Source by Mark Camphaug

 Montreal Property Tax Sale-Verfahren: Tax Sale Auctions

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Einmal im Jahr versteigert die Stadt Montreal zusammen mit dem Steuerkomitee alle Immobilien, die ihre Steuerrechnung nicht vollständig bezahlt haben. Der Verkauf von Immobiliensteuern in Montreal ist eine großartige Möglichkeit, Immobilien für viel weniger zu erwerben, als sie wert sind. Bevor Sie darüber nachdenken, wie großartig es wäre, viel über Immobilien zu erfahren, müssen Sie wissen, wie Sie vorgehen müssen, um am Steuerverkauf in Montreal teilzunehmen.

Was ist der Montreal Tax Sale-Prozess?

Die Montreal Tax Sale Auctions finden einmal im Jahr im Spätherbst statt. Um teilnehmen zu können, müssen Sie sich frühzeitig anmelden. Eine überarbeitete Liste der Immobilien wird erstellt und an alle Personen weitergegeben, die zum Bieten angemeldet sind. Sobald der Steuerverkauf beginnt, werden die Immobilien einzeln versteigert, damit sie in der Liste erscheinen.

Um ein Gebot abzugeben, müssen sich die Bieter mit Namen, Adresse, Beruf und Angabe ausweisen, ob sie für sich selbst oder im Auftrag einer anderen Person bieten. Sobald die Auktion für eine Immobilie abgeschlossen ist, muss der Käufer die Immobilie zusammen mit den Steuern vollständig bezahlen. Zahlungen sind in bar, beglaubigter Scheck des Bankschecks zu leisten.

Welche Unterlagen benötigen Sie zur Teilnahme?

Zur Teilnahme muss jede Person einen gültigen Lichtbildausweis vorlegen. Medicare-Karte, Führerschein, Reisepass oder ein anderes offizielles Fotodokument sind zulässig.

Welche Zahlungsarten werden akzeptiert?

Der Käufer muss den vollen Kaufbetrag sofort bezahlen:

* In Bargeld
* Durch beglaubigten Scheck
* Per Banküberweisung

HINWEIS, DASS KREDIT- UND DEBITKARTEN NICHT AKZEPTIERT WERDEN

Was passiert, wenn der beglaubigte Scheck nicht in der richtigen Höhe ist?

Wenn der Käufer einen bestätigten Scheck hat, dessen Betrag über dem Gebot liegt, wird ihm die Stadt die Differenz innerhalb von 10 Tagen zurückerstatten. Der Überschussbetrag kann auch auf eine andere Immobilie angerechnet werden, wenn der Käufer mehr als ein Gebot abgegeben hat. Wenn der Scheck geringer ist als der erforderliche Betrag, wird die Immobilie sofort wieder zum Verkauf angeboten und der Käufer ist für die Zahlung der Differenz zwischen seinem Gebot und dem tatsächlichen Endverkaufspreis der Auktion verantwortlich.

Gibt es Verkaufsbedingungen?

Ja. Alle Immobilien werden ungesehen auf Risiko und Gefahr des Käufers gekauft. Dies bedeutet, dass Sie Ihre Meinung nachträglich nicht mehr ändern können. Der Vorbesitzer kann die Immobilie innerhalb eines Jahres zum von ihm gezahlten Betrag zuzüglich 10% jährlicher Zinsen vom Auktionskäufer zurückkaufen. Dies wird als Rückgaberecht bezeichnet und ist ein absolutes Recht. Der Käufer kann dieses Recht nicht anfechten.

Zahle ich wirklich nur den Steuerbetrag für die Immobilie?

Es ist möglich, aber unwahrscheinlich. Sie müssen damit rechnen, dass sich viele Käufer für den Verkauf der Montreal Property Tax interessieren werden, und da es sich um eine Auktion handelt, wird der Preis mit Sicherheit höher sein als nur die Steuerbelastung.

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Source by Eric C. Giguere

Die Sachverständigen und ihr Honorar

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Seit Jahren steigt die Bedeutung der Arbeit der Privatsachverständigen enorm an, sowohl in Gerichtsverfahren als auch bei reinen Privatgutachten und unabhängig vom Rechtsgebiet. Für die Sachverständigen ist dabei die Honorarfrage die entscheidende Frage. Was können sie abrechnen und wie kommen sie zu ihrem Geld?

Dieses Handbuch erläutert die rechtliche Stellung und die Fragen zum Honorar von privaten und gerichtlichen Gutachten. Die detaillierten Regelungen des JVEG für Gerichtsgutachten sind detailliert erläutert.

Das Thema Honorar wird vornehmlich anhand der Rechtsprechung erläutert, weil es keine verbindlichen gesetzliche Vorschriften (wie z.B. HOAI oder RVG) gibt und somit die für Auftraggeber und Sachverständigen wichtigen genauen Regelungen nur über „Richterrecht“ erfolgen. Der Autor hat dazu die Rechtsprechung sehr umfassend und detailliert ausgewertet.

Aus dem Inhalt:

Die Beauftragung, der Vertrag und die Bezahlung bei Privatgutachten

Die Bezahlung bei privaten Mieterhöhungsverfahren

Die Bezahlung als (privater) Gewährleistungs- und Schadensersatzanspruch

Die Beauftragung als gerichtlicher Sachverständiger

Die einzelnen Kostenpositionen, die als Gerichtssachverständiger abgerechnet werden können

Der Wegfall und Beschränkungen der Vergütung

Das Verfahren der Bezahlung für ein gerichtliches Gutachten

Musterrechnungen
Die Herausgeberr:
Prof. Jürgen Ulrich war viele Jahre Vors. Richter am Landgericht Dortmund und ist nun Vorsitzender der Bauschlichtungsstelle Dortmund. Er ist ein stark nachgefragter Referent bei vielen Seminaranbietern zum Thema Vergütung und Haftung von Sachverständigen. Martin Ulrich ist Rechtsreferendar.



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