Erfolgreiches Management eines Einkaufszentrums

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Die Verwaltung eines Einkaufszentrums ist ein spezialisierter Prozess, der einen guten Immobilienverwalter benötigt, der den Immobilientyp versteht und was für die Optimierung der Immobilienleistung für die Mieter und den Vermieter erforderlich ist.

Einzelhandelsimmobilien sind in Bezug auf Funktion und Leistung besonders. Um eine Einzelhandelsimmobilie zum Erfolg zu führen, bedarf es ständiger Arbeit. Sie können keine Mieter in die Immobilie bringen und dann einfach Dinge passieren lassen. Bei einer erfolgreichen Einzelhandelsimmobilie dreht sich alles um Strategie und Umsetzung.

Mieten und Pachten sind nur ein kleiner Teil des Managementprozesses von Einkaufszentren. Betrachten Sie diese Liste.

  1. Mietoptimierung für den Vermieter angesichts des Geschäftsplans für die Immobilie
  2. Realistische Belegungskosten, die den Mieter nicht aus dem Verkehr ziehen
  3. Platzierung der Immobilie in der örtlichen Gemeinde und wie sie der Gemeinde dienen wird
  4. Leasinganreize zur Beibehaltung der derzeitigen Mieter
  5. Mietermix, um die Immobilie erfolgreich zu machen
  6. Leasinganreize zur Gewinnung neuer Mieter
  7. Mitteilung der Mieter, um die Belegung aufrechtzuerhalten und Konflikte auf ein Minimum zu reduzieren
  8. Meldeverfahren für Vermieter, die die Eigentumsinformationen fließen lassen und den Entscheidungsprozess unterstützen
  9. Rent-Review-Prozesse, die das Mietwachstum stabilisieren, ohne einen Leerstand zu schaffen
  10. Verwaltung der Ausgaben zur Minimierung der Ausgaben, während die Liegenschaft auf eine akzeptable Betriebsleistung gebracht wird
  11. Instandhaltungsmanagement, um das Vermögen finanziell und physisch zu erhalten
  12. Budgetierung der Einnahmen und Ausgaben des Einkaufszentrums, damit die Ziele für die Immobilie erreicht werden
  13. Vermarktung der Immobilie an die Gemeinde und den potenziellen Kunden zur Optimierung von Handel und Umsatz für Mieter
  14. Pachtverhandlungen für leerstehende Flächen

Die Liste ist nicht vollständig, zeigt jedoch die wichtigsten Elemente der Kontrolle in der Verwaltung von Einkaufszentren. Ein Immobilienverwalter sollte sich bemühen, diese Gegenstände jederzeit unter Kontrolle zu halten.

Der Mietermix in einer Einzelhandelsimmobilie ist die Hauptstrategie, die dazu beitragen wird, erfolgreich zu sein. Wenn Sie die richtigen Mieter für die Immobilie auswählen und ihnen durch gezielte Vermarktung der Immobilie zum Handel verhelfen, gehen Sie den richtigen Weg zum Fortschritt.

Die Mietermischung ist ein Produkt der Wahl; eine Wahl, was das Eigentum für die Gemeinschaft ist und wie Sie es schaffen werden. Das Einzelhandelsobjekt kann eines der folgenden sein:

  • Lokale Einkaufsmöglichkeiten für eine kleine Gruppe von Einzelgeschäften
  • Convenience Shopping mit einem Ankermieter
  • Nachbarschaftszentrum mit einem oder mehreren Ankermietern
  • Bezirkszentrum mit zwei oder mehr Ankermietern und vielen kleinen Fachgeschäften
  • Regionales Zentrum mit drei oder mehr Ankermietern und einer großen Anzahl von kleinen und mittelständischen Fachgeschäften

Wenn Sie wissen, welchen Kundenstamm Sie bedienen, und Sie wissen, warum diese Kunden zu Besuch kommen der Immobilie, dann kennen Sie die Mieter, die im Mietermix erforderlich sind, um die Immobilie erfolgreich zu machen. Ihr Mieter-Mix und Ihre Strategie können um diese Elemente herum aufgebaut werden. Ab diesem Zeitpunkt gilt es, den Kunden dazu zu bringen, die Immobilie zu besuchen und Geld auszugeben. Hier übernimmt das Shopping Center-Marketing.

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Silberner Dollar-Anlage, Geld-Anlage – Lunaria annua

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Die Silver Dollar Plant, auch Money Plant genannt, ist eine zweijährige Pflanze, die 90 bis 120 Zentimeter hoch wird. Der Name kommt von seinen flachen, silbernen Blüten, die stark an Silberdollars erinnern. Die Blüten wachsen auf sehr dünnen Stielen, die sich im oberen Teil verzweigen. Die Silver-Dollar-Pflanze, die von Mai bis Juli blüht, eignet sich hervorragend für Staudenbeete sowie für Gruppenanbau. Dank des hohen dekorativen Wertes, der durch die einzigartigen Blumen geboten wird, wird diese Sorte besonders empfohlen, um in den getrockneten Blumenanordnungen verwendet zu werden. Wachsen: säen Sie die Samen direkt von April bis Juni in den Boden. Nachdem die Samen gekeimt sind, wachsen Sie die Pflanzen in 25x30cm Abständen. Diese Sorte gedeiht auf fruchtbaren Böden in sonnigen oder halbschattigen Lagen. Jedes Paket enthält ein Gramm Samen. Jedes Paket enthält einen wachsenden Leitfaden und ein Mindesthaltbarkeitsdatum.Das Saatgut wurde gentechnisch nicht modifiziert –  und ist damit hundertprozentig GMO-frei.
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Unsere Samen erhielten mehrere Auszeichnungen, u.a. TOP-INNOVATION, GOLDENE MEDAILLE bei der INTERNATIONALEN AGRARMESSE, die Auszeichnung VERBRAUCHER-QUALITÄTSFÜHRER.



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3 Einfache Fragen, um jedes Mal einen Termin zu erhalten

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Wenn die meisten Fachleute über Verkaufsskripte nachdenken, geraten die Gedanken darüber in Vergessenheit, wie Sie jemanden "überzeugen", in Ihr Produkt oder Ihren Service zu investieren. Dies führt häufig dazu, dass sich viele Menschen in einem ständigen Zustand der Lähmung befinden, um zu erfahren, wie viele der Produkte oder Funktionen sie nicht stumm machen, wenn der Kunde eine Frage stellt.

Anstatt unzählige (und vergebliche) Details darüber zu lernen Wenn Sie verkaufen, lade ich Sie ein, einen anderen Ansatz in Betracht zu ziehen. Bei diesem Ansatz müssen Sie nicht zu Besprechungen gehen, um die kleinsten Details Ihrer Konkurrenz im Vergleich zu Ihrem Unternehmen herauszufinden, da dies alles nicht erforderlich ist, wenn Sie ein ernstes Geschäft schließen möchten.

Die Realität ist, dass Sie nicht können "verkaufen" Sie alles, was Sie nicht wirklich brauchen oder wollen. Selbst wenn Sie das Eis an Eskimos verkaufen, ist es höchst unwahrscheinlich, dass sie mit Ihrem Produkt sehr zufrieden sein werden. Betrachten Sie die folgenden drei Methoden, um mächtige Fragen zu stellen, die Sie jedes Mal zu einem Termin bekommen:

Frage 1 – Erste Schritte

Um Ihren Fuß hinein zu bekommen Die Tür (oder sogar, um den Kunden dazu zu bringen, zu Ihnen zu kommen) erfordert, dass Sie den Kunden mit einfachen Fragen zufriedenstellen, mit denen er nicht zufrieden sein kann. Wenn Sie zum Beispiel Kopierer verkauften, könnte Ihre erste Frage an einen Kleinunternehmer lauten: "Verwenden Sie derzeit einen Kopierer in Ihrem Büro?"

Dies entspricht den Bedürfnissen der meisten Unternehmen ist ein definitives Ja. Selbst Büros mit 1-2 Personen haben einen kleinen Kopierer. Unabhängig von Ihrer Branche muss Ihre erste Frage nur eine naheliegende Frage sein, die die Aussicht nicht wirklich qualifiziert, sondern sie dazu bringt, mit Ihnen übereinzustimmen.

Ihr erstes "Ja" ist der Schlüssel Sie können Ihr Gespräch beginnen und als Interviewer die Kontrolle übernehmen.

Frage 2 – Übergang und Erhalten Sie Ihr 2. Ja

Die meisten Profis verkaufen Produkte oder Dienste stellen nur eine Frage und gehen dann in den "Pitch" -Modus über das, was sie verkaufen. Dies ist ein sicherer Weg, um Ihre Interessenten dazu zu bringen, nicht mehr zuzuhören, und Sie können sogar einen Wählton hören. Um näher an einen Termin heranzukommen, muss eine weitere Frage gestellt werden, bei der Sie in 90% der Fälle ein "Ja" erhalten.

Wenn Sie beispielsweise das Kopierbeispiel erneut verwenden möchten, würde Ihre zweite Frage und Ihr Übergang aussehen "Es ist großartig, dass Sie derzeit einen Kopierer in Ihrem Büro haben. Würde es Ihrem Unternehmen helfen, wenn Sie monatlich 15% Ihrer Ausgaben sparen könnten?".

Ein Unternehmer, der kein Geld sparen möchte, ist ein Zeitverschwendung. Diese zweite Frage sollte eine 100% ige Erfolgsquote für diejenigen ergeben, die Ihrer dritten Frage würdig sind.

Frage 3 – Ein Nein

Es ist wichtig, nicht zu bekommen zu ängstlich an dieser Stelle, da Ihre dritte Frage ist, wo der Gummi auf die Straße trifft. (Beachten Sie, dass Sie Ihr Produkt oder Ihre Dienstleistung immer noch nicht erwähnt haben, kein Pitching!) Ihre dritte Frage sollte zu einem Nein führen, das Ihnen die Möglichkeit gibt, einen Wert zu liefern.

Um mit dem Kopierer-Beispiel fortzufahren Sie könnten fragen: "Das ist großartig, denn Geld sparen würde Ihnen helfen. Hat sich jemals jemand die Zeit genommen, alle Ihre Ausgaben zu betrachten, um zu sehen, wie Sie monatlich Geld sparen können?"

Für 85% + des Geschäfts Besitzer dies wäre ein klares "Nein". Sogar der Steuerberater schaut sich kaum an, was sie jeden Monat tun. Achten Sie besonders darauf, dass Sie immer noch nicht erwähnt haben, dass Sie noch Kopierer machen, da es wirklich nicht so wichtig ist, einen Termin zu bekommen.

Provide Value

dass Sie "nein" erhalten haben, ist es Zeit, Wert anzubieten. Es ist ein einfacher Übergang, bei dem Sie jedes Mal einen Termin bekommen. Ihr Übergang funktioniert wie folgt:

"Da Sie daran interessiert sind, Geld zu sparen, und niemand hat sich die Zeit genommen, um das für Sie zu tun, würde ich gerne kommen und nur 40 Minuten brauchen, um zu sehen Wie könnte ich helfen, Geld zu sparen? Wäre ein Dienstag um 15 Uhr besser oder vielleicht ein Donnerstag um 10 Uhr? "

Egal, ob Sie Kopierer, Immobilien oder sogar eine Dienstleistung verkaufen, die diesem Format folgt Holen Sie sich mehr Termine aus Ihren Anrufen. Wenn Sie wissen möchten, wie Sie in Ihrem Unternehmen mächtige Fragen anwenden können, lade ich Sie ein, an meinem kostenlosen 5-tägigen Kurs zu Questions That Sell teilzunehmen.

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Können Abschließungszeichen für Geschäfte den Umsatz reduzieren?

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Angenommen, Sie möchten Ihr Geschäft schließen, egal ob Sie in Rente gehen, der Markt ist hart oder Sie sind nur bereit, sich auf etwas anderes einzustellen. Es ist leichter gesagt, getan zu werden, Zehntausende von Dollars Inventar loszuwerden.

Erste Idee, die bei vielen Einzelhandelsunternehmen in Frage kommt?

Aus dem Verkauf von Unternehmen. Nun, in der Tat ist diese Art von Verkauf die Antwort auf die schnelle Liquidation von Lagerbeständen. Wenn Sie jedoch nur ein paar Out-of-Business-Verkaufsschilder auf Ihren Fenstern platzieren, wird kein Lagerbestand verkauft. Tatsächlich sind die Zeichen für sich kontraproduktiv.

Wie so

Wenn Konsumenten ein solches Zeichen sehen, schreit es nur eine Sache aus, "Deals". Für Sie ist es ein Verkauf, aber für sie ist die Gelegenheit, ihre Gier zu befriedigen und alles, was sie können, für den Großhandel oder weniger zu kaufen. Sie erwarten, dass alles zu 70% bis 80% reduziert wird, aber das wollen Sie als Unternehmer nicht.

Überhaupt nicht. Was macht den Unterschied zwischen jemandem, der einen erfolgreichen Ladenschließungsverkauf durchführt, und einem, der am Ende schlechter abschneidet?

Einfach, es wird Strategie genannt.

Siehe ein paar Ladenschlussschilder auf Ihrem Windows wird Ihnen etwas Verkehr bringen, aber es ist wahrscheinlich nicht der Verkehr, den Sie wollen. Dies ist jedoch immer noch ein kritischer Bestandteil eines erfolgreichen Verkaufs, und Sie müssen wissen, wie dies richtig geschieht.

Die Schilder an den Fenstern allein werden die Aufgabe nicht erfüllen. Stattdessen muss man dafür sorgen, dass die Leute es sehen und folgen können.

Haben Sie jemals ein Schild mit einem offenen Haus gesehen, als Sie durch die Vororte gefahren sind? Einige dieser Agenten sind wirklich gut darin, an jedem möglichen Punkt Schilder zu platzieren, an denen sie Verkehr verlieren könnten, andere nicht. Ich weiß nicht, ob dies an einem Mangel an Budget liegt, aber etwas so einfaches kann den Unterschied zwischen einem erfolgreichen und einem nicht erfolgreichen Verkauf ausmachen.

Nun, wenn Ihre -Shop-Schlussschilder stehen zieht die falschen Leute an, wie bekommt man die richtigen Leute? An erster Stelle steht Ihre Kundendatenbank.

Es gibt einen großen Fehler, den die Leute begehen, wenn sie ihren eigenen Kunden sagen, dass sie ihr Geschäft aufgeben und das ist das Timing.

Das möchten Sie nicht sagen jeder auf einmal, was die meisten Unternehmer tun.

Schließlich haben wir Schulden. Unglücklicherweise schließen viele Unternehmen ihre Läden und haben eine enorme Verschuldung zu zahlen. Insgeheim haben viele Unternehmer ihre Läden geschlossen und alle Schulden beseitigt und viele Gewinne mit diesem einen Tipp gemacht, den ich jetzt teilen möchte.

Wenn Sie aus dem Geschäft gehen, können Sie verhandeln Ihre Schulden sind 10 Mal besser, aber Sie müssen es zur richtigen Zeit und auf die richtige Weise tun. Wenn Sie nicht wissen, wann Sie das tun sollen, kann ich Ihnen sagen, dass Sie es wahrscheinlich zu früh tun werden.

Leider gibt es keine festgelegte Zeit, die ich mit Ihnen teilen kann, sonst würde ich es tun. Es hängt alles von Ihrem Inventar und Ihrer spezifischen Situation ab.

Hier ist, was ich möchte, dass Sie davon Gebrauch machen. Wenn Sie vorhaben, einen Ladenabschlußverkauf selbst durchzuführen, kann ich fast garantieren, daß Sie es nicht annähernd so gut tun werden, als würden Sie einen Fachmann einstellen, der das für Sie erledigt.

Ich habe gerade einen getroffen, der es getan hat das seit 25 Jahren und ich dachte bei mir. Aus dem Geschäft auszusteigen ist nicht etwas, was Sie jeden Tag tun. Tatsächlich handelt es sich in der Regel um ein einmaliges Ereignis, und es gibt einfach keinen Weg, den Sie fast genauso gut erreichen können wie jemand, der dies seit Jahren getan hat!

Nun, bevor Sie einen Fachmann einstellen, lassen Sie mich geben Sie einen Tipp, wie Sie jemanden einstellen können, der Ihnen dabei hilft. Sie wollen keine Liquidationsfirmen, die Ihr Inventar nur im Großhandel kaufen möchten. Sie möchten jemanden, der sich auf das Führen dieser Verkäufe spezialisiert hat und auf Leistung basiert. Mit anderen Worten, sie werden nicht bezahlt, wenn Sie nicht erfolgreich sind.

Das allein wird 90% der Unternehmen herausfiltern und Ihnen gute Chancen auf Erfolg bieten. Normalerweise macht sich ihr Honorar um ein Vielfaches bezahlt.

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Meine 6 Turbos für Immobilien Investments: Wie ich 25 Wohnungen in 2 Jahren kaufen konnte und du das nachmachen kannst

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25 Wohnungen in 2 jahren Kaufen? Kein Problem mit diesem E-Book!

In diesem E-Book enthülle ich dir meine erprobte Immobilien-Strategie für schnelles und erfolgreiches Wachstum.  Mit dieser Strategie kannst du in sehr kurzer Zeit sehr viele Immobilien kaufen und somit ein großes passives Einkommen aufbauen.  Ich zeige dir meine 6 Turbos für Immobilien Investments und du kannst alles eins zu eins nachmachen.

 

Die 19 Kapitel des E-Books sind gefüllt mit viel praktisch anwendbaren Immobilienwissenwelches dir die Anfängerbücher nicht verraten. Im Buch ergänze ich dieses Wissen mit den  Beispielen und Zahlen meiner eigenen Investments. Ich selber habe mit dieser Strategie ohne Vorwissen erfolgreich innerhalb von 2 Jahren 25 Wohneinheiten gekauft.

 

Inhaltsverzeichnis
1) Meine Motivation – Die finanzielle Freiheit
2) Mein Ziel – Privatier mit 38 und nicht mehr arbeiten müssen
3) Mein Immobilienportfolio – Vollkommende Transparenz
4) Wie alles anfing – meine erste Immobilie
5) Meine Immobilien- und Finanzierungsstrategie
6) Als Anfänger eine vermietete Wohnung kaufen
7) Wichtige Punkte bei der Immobilien Finanzierung
8) Meine 6 Turbos für die Immobilien Investments
9) Turbo #1: Sehr gute Bonität durch neuen Job im Ausland
10) Turbo #2: Ausschliesslich 100%- und 110% Finanzierungen
11) Turbo #3: Immer nur Cashflow Immobilien kaufen
12) Turbo #4: Den Verkäufer die Kaufnebenkosten tragen lassen
13) Turbo #5: Schnelle Neubewertung und Nachbeleihung
14) Turbo #6: Schneller Aufbau und Nutzung eines Netzwerkes
15) Meine Strategie, um die richtige Bank zu finden
16) Mein Risiko Management
17) Verwaltung vom Schreibtisch zuhause
18) Mein Blog – Vermietertagebuch.com
19) Coaching und Beratung in Immobilien Investments
20) Fazit



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Schrumpfende Hämorrhoiden und wachsender Glaube

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Wenn Sie meinen Artikel "Wie Hämorrhoiden mich gesund, fit und sexy gemacht haben" lesen, wissen Sie, wie ich meinen Zustand behandelte. Entdecken Sie jetzt, wie ein starkes Aufflammen von Hämorrhoiden meinen Glauben an Gott erhöht hat. Es klingt unglaublich, nicht wahr? Hier ist was passiert ist.

Anfang 2009 war ich schockiert zu sehen, wie die Rezession meine RRSP-Ersparnisse verschlang. Menschen, die ich kannte, sahen sich wegen ihres Verlustes in den bevorstehenden Ruhestand. Was könnte ich tuen? Ich hatte zwei Möglichkeiten: Immer wieder Geld verlieren und sich Sorgen machen, oder (tief durchatmen) den Sprung in den Eigenheimbesitz machen.

Ich hatte jahrelang davon geträumt, ein Haus zu besitzen, aber das Leben in Toronto ist teuer und ich habe es nicht getan Ich glaube, ich könnte es mir leisten. Trotz eines unsicheren Unternehmensjobs mit einem Einkommen, das sich kaum für meine finanziellen Bedürfnisse eignet, fühlte sich der Kauf meines ersten Eigenheims als das Richtige an. Tatsächlich war es mein "unnatürlicher" Frieden, diesen großen Schritt zu unternehmen, der mich davon überzeugte, dass er für mich Teil des Planes Gottes war.

Ich möchte keine wichtigen Entscheidungen treffen. Ich schickte einen Freund eines Maklers per E-Mail und legte meine Finanzen, meine Wunschliste und meine Willensliste fest. Ich bezweifelte, dass er etwas für mich finden würde, aber ich war fest entschlossen, nicht mehr zu kaufen, als ich mir leisten konnte. Wir haben uns Anfang März zusammen gesetzt, um zu reden. Mein Freund brachte zwei Beispiellisten mit, um mich zu zeigen. Zwei Monate später war einer von ihnen mein erstes Zuhause. Ich hatte gebetet: "Herr, ich möchte mich nicht drehen (große runde Zahl) und immer noch mieten." Mein Schlusstermin war 7 Tage vor meinem Geburtstag!

Mit $ 25.000, die ich aus meinem RRSP für die Anzahlung und Renovierungen entliehen hatte, begann ich, mehr als 20 Jahre an angesammelten Besitztümern zu bereinigen und Fußböden und eine Küche für meine neue Wohnung zu kaufen . Mit Hilfe meines Grundstücksmaklers, meiner Familie und meiner Freunde bewegte sich alles schnell, aber reibungslos.

Das nächste "Wunder" war, dass fast alle Renovierungsarbeiten in einem Monat erledigt waren. Alte Böden und Küche herausgerissen. Neue Bambusböden und eine individuell gestaltete IKEA-Küche wurden installiert. Fliesen wurden in Bad und Küche gelegt. Ich habe sogar den ganzen Ort professionell bemalen lassen. Es war wundervoll! Es war teuer. War ich über meinen Kopf gekommen?

Bevor ich mir Sorgen machen konnte, hatte ich ein dringenderes Problem. Meine Küchenarbeitsplatten waren nachbestellt. Und der Klempner bestand darauf, die Küchen- und Badspülbecken als eine Aufgabe zu installieren. Das bedeutete, dass ich drei Wochen lang kein Wasser hatte, außer in der Badewanne!

Bis Juli hatte ich beide Waschbecken, die Renos waren fertig und ich konnte es wirklich genießen, in meinem neuen Zuhause zu leben. Meine nach Süden ausgerichtete Einheit ist hell und bietet einen schönen Blick auf den Fluss. In einer parkähnlichen Umgebung inmitten von Wiesen, Bäumen und Gärten befindet sich mein Zuhause in einer ruhigen Ecke der Stadt.

Der Sommer war sehr geschäftig. Ich arbeitete hauptberuflich und packte Kisten aus und organisierte Sachen zu Hause. Ich war zu müde, um nahrhafte Mahlzeiten zu kochen oder sich viel zu bewegen – obwohl der Gedanke kam: sollten Sie spazieren gehen oder die Turnhalle unten oder essen mehr Salat und Obst, nicht nur Chips, Kekse und Bier .

Die ganze Aufregung und der Stress – ein Haus zu kaufen, zu renovieren, sich zu bewegen – und meine jüngsten schlechten Lebensstilentscheidungen – waren ihre Maut. Im Oktober hatte ich ein starkes Aufflammen der Hämorrhoiden (eine Erkrankung, die ich seit meinen 20ern hatte). Normalerweise schrumpfen die Venen nach ein paar Tagen, in denen Sie viel Ballaststoffe gegessen und mehr trainiert hatten, die Blutung hörte auf und der Schmerz würde enden. Nur diesmal hat nichts geholfen. Die Tage wurden zu Wochen und ich leide immer noch.

Schließlich ging ich zu meinem Arzt und bekam Rezeptsalbe und Zäpfchen. Ich war vorsichtig mit meiner Diät und fing an zu trainieren und zu laufen. Nach 10 Tagen hörte die Blutung auf und der Schmerz ließ nach. Was für eine Erleichterung! Aber innerhalb weniger Tage begann es wieder und wurde schlimmer. Ich nahm drei Medikamente ein und der Arzt sagte, der nächste Schritt sei eine Operation. Autsch! Allein der Gedanke daran war furchterregend. Es musste einen anderen Weg geben, um diesen Zustand zu behandeln!

Ich begann zu beten: "Herr, erbarme dich meiner. Hilf mir. Heile mich." Ich fand Bibelverse über Heilung, schrieb sie heraus und las sie täglich. Ein Favorit war in Matthäus 8, Vers 1 bis 3, über einen Mann mit Lepra, der sich Jesus näherte, sich niederkniete und sagte: "Herr, wenn Sie wollen, können Sie mich wieder gesund machen." Und Jesus berührte ihn und sagte: "Ich möchte geheilt werden." Und er war es. Später in demselben Kapitel bat ein römischer Offizier Jesus, seinen kranken Diener zu heilen. Jesus sagte, er wäre in das Haus des Mannes gekommen, aber der Römer sagte: "Herr, ich bin es nicht wert, dass Sie in mein Haus kommen. Sagen Sie einfach das Wort, von wo aus Sie sind, und mein Diener wird geheilt." Jesus war vom Glauben der Heiden erstaunt und lobte ihn dafür. Er hat den Diener geheilt. Andere Schriften, die mir halfen, waren Psalm 6, Verse 2-3; Exodus 15, Vers 26 und Exodus 24, Vers 25. Ich fing an zu erklären, "Danke, Herr, dass ich meine Hämorrhoiden geheilt habe", bevor es passierte und glaubte, dass er das tun würde.

Aber ich saß nicht nur herum und wartete darauf, dass es passiert . Ich setzte meine Internetrecherche fort. Anstatt verzweifelt ein teures Wundermittel zu kaufen, wollte ich alles versuchen, was angemessen und erschwinglich war. Zu den Dingen, die mir dabei geholfen haben, gehören:

– Sitzbäder – Füllen einer großen Wanne mit sehr warmem Wasser, Hinzufügen von Epsom-Salzen und Einweichen von 20 Minuten lang zweimal täglich am Rücken

– Weiße Eichenrinde – eine Website schlug vor, diese Mischung in das Sitzbad zu tauchen

– Kräuterergänzungen – von mehreren, die ich probierte, war Butcher's Besen der hilfreichste

– Fiber – dreimal täglich Ich habe Psylliumfaser genommen. Inulinfasern waren fast genauso gut und viel einfacher zu nehmen

– Diät – Ich änderte, was ich aß und wie ich aß (weitere Informationen finden Sie in meinem Artikel "Wie Hämorrhoiden mich gesund, fit und sexy machten")

– Übung – Ich fing an, 3-4 mal in der Woche in meiner Kondo-Turnhalle zu trainieren und jeden Tag zur Mittagszeit zu gehen.

Als ich Anfang Dezember meine jährliche Untersuchung durchführte, hatte ich 8 Kilo abgenommen und war tonisiert schön auf. Ich fühlte mich besser und sah gut aus. An den meisten Tagen hatte ich sehr wenig Schmerzen und die Blutung war fast verschwunden. Ich begann zu glauben und zu erklären, dass ich durch das neue Jahr zu 100% geheilt sein würde.

Im Rückblick wurde mir klar, dass die flüchtigen Gedanken, die ich über den Sommer hatte, dass ich besser essen und mich mehr bewegen sollte – war Gottes Weg, um meine Aufmerksamkeit zu erlangen. Er war kein Spitzensport, er hatte mein Bestes im Herzen. Er wusste, dass mein chronischer Zustand aufflammen würde und er wollte mir helfen, es zu vermeiden. Aber ich habe nicht zugehört. Als es soweit war, dass ich starke Schmerzen hatte und bereit war, alles zu tun, um es zu stoppen, half Gott mir, die Informationen zu finden, die ich brauchte. Und sich zu verpflichten, die Änderungen vorzunehmen – in meinen Ernährungs- und Trainingsgewohnheiten -, die die Hämorrhoiden heilen und mich fit machen würden. Ich habe gelernt, dass er, wenn ich nicht auf Gottes sanfte „Nudges“ reagiere, zunehmenden Druck ausübt. Harte Liebe. Ich wünschte, ich hätte früher zugehört! Aber weil die Dinge genauso ernst wurden wie sie, wurden meine Veränderungen zu einem permanenten neuen Lebensstil.

Ich muss jedoch ein Geständnis machen. Ich bin nicht perfekt. Zwei oder drei Mal, am Wochenende, übermischte ich mich (Pommes, Eis, Gebäck, Alkohol) und meine Hämorrhoiden flackerten wieder auf. Verstopfung verursachte angespannte Darmbewegungen und der Schmerz eines schmerzenden Doppelpunkts erinnerte mich daran, dass dieser Zustand nicht verschwindet – er schlummert. Unter den richtigen Bedingungen (Essen von Nahrungsmitteln, die Verstopfung verursachen und nicht genug trainieren, um das Verdauungssystem zu erhalten), können Blutung und Schmerz wiederkehren.

Diese Rückfälle machten mich dankbar, dass Gott meine Hämorrhoiden nicht direkt heilte. Ich glaube er könnte es haben. Aber er weiß, dass ich faul und selbstsüchtig sein kann. dass es Zeiten gibt, in denen ich möglicherweise nicht so vorsichtig ist, wie ich sein sollte. Bei Familienfeiern, bei denen wir große Mahlzeiten mit verschiedenen Speisen genießen, begleitet von Wein oder Bier, gefolgt von reichhaltigen Desserts und Kaffee. Oder nach der Arbeit, wenn ich müde bin und keine Lust habe zu trainieren. Es ist leicht, sich in schlechte Gewohnheiten zurückzuschleichen, daher bin ich dankbar für diese Erinnerungen, die mich wieder auf die richtige Spur gebracht haben.

Nun, da ich den harten Weg gelernt habe, bin ich überzeugt, dass ich ausgewogene Mahlzeiten mit essen muss viel Obst und Gemüse und sehr wenig Milchprodukte, Fleisch und gesättigte Fette. Ich weiß, ich muss aktiv bleiben – jeden Tag gehen, Treppen steigen, trainieren. Stärker und gesünder zu werden fühlt sich großartig an. Ausgeglichen zu sein fördert das körperliche, emotionale und spirituelle Wohlbefinden. Und das bedeutet, dass ich ein zweckgebundenes Leben genießen kann. (Anmerkung: Dieser Satz stammt aus dem Buch "The Purpose Driven Life" von Rick Warren.)

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Source by Vera Petkovsky

Boat Review – 44 DeFever

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Wir lieben die Möglichkeit, vielen Menschen beim Kauf eines eigenen Trawlers oder einer Motoryacht zu helfen. Wir planen, eine Vielzahl von Marken und Designs, mit denen wir uns in der Vergangenheit befasst haben, zu kritisieren, um unsere jüngsten Kunden auf den verschiedenen Schiffen zu unterrichten. Alle diese Wasserfahrzeuge, die wir kritisieren, wurden bereits von unseren früheren Kunden gekauft, so dass wir über fundiertes Wissen über ihr Design, ihren Stil und ihre Fähigkeiten verfügen. Wir hoffen alle, dass diese Informationen für neue Käufer bei Ihrer Suche nützlich sein werden.

Unter den guten, beliebten Trawler-Modellen eignet sich der 44 DeFever gut für Kreuzfahrtenpaare. Es hat ein großes Achterdeck und eine Brücke. Das Sonnendeck kann sogar einen 11-Fuß-Whaler tragen oder aufblasbar sein. Die Kabine des Eigners ist riesig und befindet sich im Heck der Yacht. Eine Gastkabine befindet sich vorwärts.

Diese Dame transportiert normalerweise neunhundert Gallonen Dieselkraftstoff zusammen mit dreihundertfünfzig Gallonen Trinkwasser. Reichweite ist zweifellos Eintausendfünfhundert Meilen oder mehr. Der 44 ist wirklich ein zuverlässiger LRC mit einem vollen starken Glasfaser-Verdrängerrumpf. Sie ist nicht mehr im Bau. Die Produktionszeit der 44er Jahre war von 1981 bis 2004

Die 44 DeFever ist ein unkomplizierter zweikabiger zweimotoriger Trawler, der sich gut für Langstreckentouren eignet. Der stark konstruierte Vollverringerungsrumpf hat einen hohen, ausgestellten Bug und ausreichend Freibord rund um die Decks. Der Aufbau verfügt über ein großes Vordeck, ein mittig liegendes Pilothouse / Salon sowie ein offenes Achterdeck. Die Flybridge verfügt über eine komplette Mittellinien-Helmstation mit individuellen Sitzgelegenheiten. Durchgehende Handläufe und reichliche Seitendecks führen während des Umzugs zu einem geschützten Durchgang zwischen den Vorder- und Achterdecks.

Das 44 DeFever ist ein 44.000 lbs.-Boot, das normalerweise von zwei 120-135 PS starken Lehman-Dieselmotoren betrieben wird. mittschiffs installiert. Tank- und Stromgeneratoren befinden sich in dem eigens dafür eingerichteten, vollständig stehenden Maschinenraum, in dem sich eine Werkbank befindet. Der Maschinenraum ist eines der attraktivsten Merkmale dieses Fahrzeugs.

Ein geräumiges Achterdeck wird durch die Verwendung eines Hardtops vor Sonnen- und Regenschutz geschützt.

Innen Die Hauptkabine verfügt über eine Küchenzeile. Die Bordküche umfasst ein Kochfeld, einen Herd, einen Kühlschrank und viel Stauraum. Es gibt ein L-förmiges Esszimmer. Der untere Steuerstand befindet sich an Steuerbord und bietet mehr als genug Platz für Ihre gesamte Vielfalt elektronischer Geräte.

Die Master-Kabine ist achtern und hat eine Inselkoje sowie einen komplett ausgestatteten Kopf mit Dusche. Es gibt eine weitere Gästekabine mit V-Bett und angrenzendem Bad.

Ein 44er DeFever wird normalerweise von kompetenten Bootsfanatikern gesucht. Diese Arten von gebrauchten Booten sind in der Regel aufgrund ihrer hohen Qualität beim Bau gefragt. Bei jedem typischen gebrauchten 44 DeFever kann es zu einer Vielzahl der alltäglichen Bedenken kommen, die auf privaten Yachten von früher gesehen wurden. Praktisch nichts stellt ein ernstes Problem dar.

Zum Zeitpunkt des 27.01.2016 sind auf dem Markt 12 44 DeFevers erhältlich, deren Preis zwischen 149 und 324 USD liegt.

Spezifikationen:

LOA: 43 Fuß, 9 Zoll

BEAM: 14 Fuß, 9 Zoll

ENTWURF: 4 Fuß, 7 Zoll

GEWICHT: 44.000 Pfund

Rumpfart: Verschiebung

VORSCHLAG: Zwillingsdiesel, 120-135 PS

TANKAGE: 900 Gallonen Kraftstoff, 350 Gallonen Wasser

DESIGNER: Arthur DeFever

DeFever Hintergrund:

Arthur DeFever nutzte seine frühen Seefahrerjahre, um Thunfischboote für die Fischereiflotte von San Diego kommerziell herzustellen. Diese Schiffe erwiesen sich als unglaublich zuverlässig und seetüchtig. Sie wagten sich viele Monate lang vom Hafen. Sie legten längere Strecken nach Süd- und Mittelamerika zurück, bevor sie mit ihren Fischen sicher nach Hause kamen. Hier begann er, die späteren Details zu seiner Freizeit-Trawlerflotte zusammenzustellen.

Die Modelle von Arthur sind aufgrund ihrer konventionellen Linien, ihres gut gemachten Designs, ihrer Langlebigkeit und ihrer Fähigkeit zum Seetreiben in der Regel beliebt. Ihre vernünftigen Konstruktionen, die sie für lange Reisen perfekt machen können.

Ein DeFever-Schiff erscheint keinesfalls überholt. Seine altmodischen Stile bestehen fort.

Arthur DeFever, der als führender Anbieter von Stilen und Designs für Freizeit-Trawler bekannt ist, wurde 2013 weitergegeben.

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Source by Michael W. Dickens

Tagungsband Immobilienbewertung und Sachverstand am Bau 2017: Band zur Tagung am 15. und 16. Juni 2017. Beiträge aus Praxis, Forschung und Weiterbildung.

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Ursachen für den Schaltungsunterbrecher

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Leistungsschalter sind elektrische Komponenten, die uns vor den Gefahren eines elektrischen Schlags und unseres Hauses vor Feuer und anderen Schäden schützen, die durch elektrische Fehler verursacht werden können. Jeder Schutzschalter in Ihrer elektrischen Schalttafel schützt in der Regel einen oder mehrere zugehörige Stromkreise vor Überlastung, Kurzschluss und Erdschluss.

Um zu verstehen, was einen Leistungsschalter zum Bersten bringt (oder auch als Auslösung bezeichnet), haben wir Zuerst muss man verstehen, was ein Stromkreis ist und was die Begriffe Überlast, Kurzschluss und Erdschluss bedeuten.

Was sind Stromkreise

Die elektrischen Installationen in unseren Häusern sind in elektrisch getrennte Segmente unterteilt als Schaltungen. Jeder Kreislauf versorgt Geräte in einer sehr genau definierten und spezifischen Gruppe mit Strom. Alle Leuchten und Lichtschalter befinden sich in einer Schaltung, die als Beleuchtungsschaltung bezeichnet wird. Klimaanlagen, Heizungs- und Lüftungsgeräte sind in einem anderen Kreislauf (HVAC-Kreislauf) zusammengefasst. Und nicht zuletzt sind Steckdosen in einem Stromkreis zusammengefasst, der als Stromkreis bezeichnet wird.

Jeder Stromkreis besteht aus Kabeln, Schaltern, Anschlüssen und anderen elektrischen Geräten, die nur für den maximalen elektrischen Strom ausgelegt sind der Hersteller. Bei einem Strom, der dieses Maximum überschreitet, kann die elektrische Komponente zusammenbrechen, schmelzen oder sich entzünden. Leistungsschalter wurden eingeführt, um sicherzustellen, dass dies nicht geschieht, indem die Stromversorgung unterbrochen wird, wenn der fließende Strom die maximale Kapazität überschreitet, die die Schaltungskomponenten bewältigen können.

Überlastete Stromkreise – Die Hauptursache eines Leistungsschalters

Schauen Sie sich alle Steckdosen in Ihrem Haus an. Wie viele Geräte werden in jede Steckdose gesteckt? Die Chancen stehen gut, dass Sie mehr haben, als die Rennstrecke vorsieht. Durch den zunehmenden Einsatz elektrischer und elektronischer Geräte werden unsere elektrischen Installationen jeden Tag stärker unter Druck – manchmal sogar so weit, dass die von uns verbrauchte Elektrizität die Menge übersteigt, die der Stromkreis sicher liefern kann, ohne dabei zu überhitzen oder beschädigt zu werden. In diesem Fall trennt der Leistungsschalter in Ihrer Telefonzentrale den Stromkreis von der Stromversorgung.

Kurzschlüsse – Wenn etwas schief geht

Ob Sie im Garten nach den Großen graben neue Blumenkasten, oder Bohren eines Lochs in die Wand, um dieses schöne Familienbild zu zeigen. Jedes Mal, wenn Sie Änderungen am Haus vornehmen, besteht die Gefahr, dass elektrische Kabel beschädigt werden, die hinter Wänden oder im Boden verborgen sind. Wenn Sie ein Loch in ein Kabel bohren oder es mit einem Spaten schneiden, kommt es zu einem direkten Kontakt zwischen den einzelnen Drähten im Kabel. Dies wird als Kurzschluss bezeichnet. Elektrische Kabel sind nicht dafür ausgelegt, den Stromfluss in einer solchen Kurzschlusssituation zu überstehen. In solchen Fällen unterbricht der Kurzschlussschutzmechanismus im Leistungsschalter die Stromversorgung, um sicherzustellen, dass das Kabel nicht schmilzt oder in Brand gerät.

Erdschlussströme

Manchmal auch bekannt als Erdschlussstrom oder Fehlerstrom: Dies ist Elektrizität, die von der elektrischen Installation zur Erde oder zu anderen leitfähigen Materialien des Hauses fließt. Elektrische Systeme sind so ausgelegt, dass sie Strom zwischen den stromführenden Leitern der Installation übertragen. Wenn Geräte wie Wasserkocher, Kühlschränke und Waschmaschinen fehlerhaft werden, können sie Strom durch ihre Metallteile in Ihren Körper und auf den Boden abfließen lassen. Dies ist eine gefährliche Situation, die als Erdleck bezeichnet wird. Bestimmte Arten von Schutzschaltern, die als Fehlerstromschutzschalter oder Erdschlussunterbrecher bezeichnet werden, schalten aus, wenn sie feststellen, dass dieser Strom zum Boden fließt, um Sie vor einem elektrischen Schlag zu schützen.

Zusammenfassend gibt es nur drei sehr einfache Gründe, warum die Schaltung funktioniert Unterbrecherauslösung:

1.) Ein Stromkreis ist überlastet, dh es sind mehr Geräte angeschlossen, als der Stromkreis tatsächlich aufnehmen kann.

2.) Ein Kurzschluss ist vorhanden. Obwohl weniger wahrscheinlich als eine Überlastung, kann ein Kabel oder ein anderer Teil der festen Verdrahtung beschädigt werden. Sie benötigen einen qualifizierten Elektriker, um diesen Fehler zu beheben und Ihr Zuhause wieder sicher zu machen.

3.) Ein Gerät verursacht einen Erdschlussstrom. Von allen Szenarien ist dies bei weitem die wahrscheinlichste Ursache. Geräte werden immer fehlerhaft, und das Ergebnis ist ein Trennschalter, der ständig auslöst.

Was sollten Sie tun, wenn Ihr Trennschalter weiterhin auslöst?

Wenden Sie sich an Ihren örtlichen Elektriker, um das herauszufinden Was ist die Ursache? Wenn Sie aus Perth, Westaustralien, kommen, wenden Sie sich an einen Elektriker in Perth oder an einen der Elektrounternehmer in Perth.

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Source by Jaun Terblanche