Flip Checkliste Budget – Was Sie brauchen, um auf Ihr Budget für House Flipping


Viele Menschen sind in Haus spiegeln von Fernsehen Bilder von Menschen zerreißen Materialien aus einem verfallenen Haus, renoviert es und verkauft es für eine erhebliche profitieren. Der Gewinn, der von jedem Flip realisiert wird, kann bescheiden oder erheblich sein – oder der Investor könnte alles verlieren, je nachdem, welche Entscheidungen vor oder während des Prozesses getroffen wurden.

Mein Haus flippt Budget-Checkliste

Bevor du einkaufen kannst Die perfekte Reha-to-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf- und Reha-Ausgaben.

Der erste Artikel auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten Geldwert und kann nicht sein In die Spalte Spalte hinzugefügt. Allerdings ist es ein wichtiger "Zutat" für Ihr Budget: eine hervorragende Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder durch private Mittel, ein ausgezeichnetes Kredit-Score funktioniert zu Ihren Gunsten mit den Banken – vor allem, wenn das Darlehen ist für ein Hochrisiko-Projekt wie ein Haus Flip

Nun, Lassen Sie uns die Besonderheiten Ihres Budgets betrachten:

• Der Nachreparaturwert (ARV): Die Bestimmung des ARV Ihres potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihren erwarteten Return on Investment (ROI) stützen können Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.

• Rehabilitationskosten: Diese variieren stark, je nachdem wie viel Rehabilitationsarbeit erledigt werden muss. Ein Budget-Reparatur-Formular kann praktisch für die Verfolgung aller Reparaturen erforderlich sein.

• Finanzierungs- / Transportkosten: Dazu gehören nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Beförderung des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuern

o Dienstprogramme (Gas, Wasser, elektrisch)

o Sachversicherung

o HOA / Condo Gebühren

Ein wichtiger Punkt hier ist, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Transportkosten und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.

• Realtor's Gebühren: Sie können Ihr umgedrehtes Haus selbst verkaufen (FSOB – For Sale by Owner), aber wenn Sie auf der Suche nach dem schnellsten Turnaround auf Ihre Investition – und Profit – auf einen guten Immobilienmakler ist die Provisionsgebühr wert (Und tatsächlich hilft Ihnen, Geld auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht zu sparen).

• Vergessene Kosten: Dies sind zusätzliche Kosten für Hausspiegeln, die oft übersehen werden, darunter:

o Prüfungsgebühren

o Darlehenszinsen

o Zufälligkeiten

o Verschlusskosten

In diesem Kostenanteil wurde ein durchschnittliches Budget des erfahrenen Hausflippers unterbrochen:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Kosten, Versorgungsunternehmen, Provisionen usw.

• 12.25% = Profit

Realistische Budgetierung = reduzierte Risiken

Es gibt nichts, was die Risiken des Hauses widerspiegeln kann, aber ein realistisches Budget zu schaffen ist eine der wichtigsten Möglichkeiten Etwas von diesem Risiko abschwächen. Ein weiterer Weg zu "verwalten" einige der Gefahr ist es, so gründlich kenntnisreich über Haus spiegeln, bevor Sie Ihre erste Investition zu machen. Und ein letzter Weg, um das Risiko zu bewältigen, ist, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als du es dir leisten kannst.

Die besten Wünsche für dein Haus, das den Erfolg spiegelt

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11 Dinge, die nach deinem Hagelsturm nach deinem Hagel stürmen


Mit Rekordmengen von Hagelschäden ist es in letzter Zeit leicht, einige der schweren beschädigten Gebiete zu sehen. Die meisten Hausbesitzer Versicherungen werden jemand aussenden, um den Schaden zu beurteilen, und sie sind sehr gut zu helfen, mit Ihrem Verlust oder beschädigten Hause umzugehen. Hagel kann etwas sehr ernstes Schaden an irgendetwas in seinem Weg tun. Ich habe alles von Dachschäden an Sträuchern um Häuser, die wahrscheinlich von den Hagelstürmen sterben werden, erlebt.

Ich habe eine kurze Liste von Sachen zusammengestellt, um zu suchen, um deinen Schaden zu beurteilen

1 . Dach; Hagel kann buchstäblich das Leben ganz aus deinem Dach schlagen. Die Menge an Schäden an dem Dach ist direkt mit der Größe des Hagels verbunden und wie lange der Sturm dauert; Dime Sized Hagel wird einige Schäden zu tun, aber Hagel so groß wie ein Golf Bälle zerstören ein Dach in nur wenigen Minuten. Um nach Hagelschaden zu suchen, musst du auf eine Leiter kommen (Safety First, nur klettern wo du dich sicher fühlst) und nach zufälligen Bereichen suchen, die runde, beschädigte Bereiche haben, erinnern Sie sich, wann immer Sie sich ein Dach ansehen, das 10 Jahre alt oder so alt ist Wird einige unebene Flecken haben. Wenn Sie einige dieser Dellen oder Divots sehen, wo das Granulat fehlt oder etwas Schlimmeres auf Ihrem Dach ist, gibt es eine gute Chance, dass Ihre Dachfläche ersetzt werden muss.

2. Dachrinnen; Dachrinnen sind in der Regel Aluminium und werden sehr leicht in einem Hagel Sturm, Blick auf die Tops für Dellen. In einem Sturm mit hohen Winden wird der Hagel sogar die Stöcke beschädigen. Suchen Sie nach kleinen Grübchen entlang des ganzen Laufes der Rinnen und Abstriche.

3. Schornstein- oder Gasentlüftungen; Metallschornsteinkappen und Regenkappen können durch die Hagelsteine ​​beschädigt werden. Die sehr hohen Schornsteine ​​sollten durch einen Dachvertrag oder jemanden mit der passenden Ausrüstung überprüft werden, um auf die Oberseite zuzugreifen. Die Aluminium-Gasentlüftungsabdeckungen sind aus weichem Aluminium gefertigt und können vollständig zerkleinert werden, aber sie sind leicht zu ersetzen.

4. Blinzelnd; Aluminium, das an Wandkreuzungen und Schornsteinen blinkt, sind sehr beschädigt. Schritt blinkende Schnitt in Ziegel Schornsteine ​​sind anfällig für beschädigt werden und sind nicht leicht repariert.

5. Oberlichter; Wenn du Oberlichter hast, solltest du genau hinschauen. Die Aluminiumrahmen unterliegen starken Beschädigungen und suchen nach geknacktem oder zerbrochenem Glas. Der Plex-Glas-Dome-Typ unterliegt kleinen Risse und sollte sehr genau betrachtet werden.

6. HVAC-Einheiten; Ihre Außenheizung eine Kühlung kann ein paar Dellen an der Spitze haben, aber das sollte die Leistung des Gerätes nicht verletzen. Die wichtigste Sache zu betrachten ist die Flossen und Spulen entlang der Seite, wenn die Flossen beschädigt werden, wird das Gerät nicht gut Luftstrom oder ein Leck verursachen Probleme verursachen. Benachrichtigen Sie eine Heiz- und Kühlunternehmer-Kontrolleinheit.

7. Windows; Zerbrochenes Glas ist leicht zu sehen, aber die Flügel zu kontrollieren und auf Beschädigung zu schneiden. Es gibt viele verschiedene Arten von Fenstern, aber die Vinyl-Trim entlang vieler Marken, die anfällig ist, bei Stürmen gebrochen zu werden. Schau genau bei jedem Fenster an.

8. Fensterbildschirme; Die Fensterscheiben sind leicht auf Beschädigungen untersucht. Liste und ersetzen nach Bedarf

9. Abstellgleis; Die Art Verkleidung Ihres Hauses bestimmt die Menge der Zeit, die notwendig ist, um zu überprüfen. Vinyl-Abstellgleis kann abgebrochen werden, gebrochen und einfach ein Loch durch sie mit großen Hagelsteinen geschlagen haben. Ziegel und Stein Häuser sind sehr unwahrscheinlich, dass Probleme haben. EIFS (Synthetischer Stuck) nicht sehr gut in Hagelstürmen, wenn Sie EIFS auf Ihrem Haus haben, sollten Sie genau für Dellen und Löcher im Haus aussehen. Das ist nicht was ein Do-it-yourselfer reparieren kann Holen Sie sich einen Stuck Vertragspartner, um Reparaturen zu machen. Eine andere Sache zu beachten, wenn Sie Stuck haben und die Fenster beschädigt sind, stellen Sie sicher, dass die Dichtung zwischen den beiden Materialien korrekt beendet ist.

10. Außenausrüstung; Grills, Kinderspielsets oder Pavillons sollten auf Schaden überprüft werden.

11. Sträucher; Ihre Pflanzen werden oft in den Prozess der Überprüfung um Ihr Haus übersehen. Wenn Sie irgendwelche ernsthaft beschädigten Bäume oder Sträucher haben, sollten Sie einen Fachmann anrufen oder zumindest die Pflanze mit einem Fungizid sprühen, um mit dem Heilungsprozess zu helfen.

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Source by Donnie Bentley

8 Tipps für Home Kitchen Remodel


Viele Hausbesitzer nutzen die Küche Umbau, um ihre Heimat Wert und Käufer Pool zu erhöhen.

Es ist in der Regel ein 100% Return Remodeling-Projekt, helfen, erhöhen die interessante Hause Käufer Pool und in der Regel besser konkurrieren besser in einem engen Wohnungsmarkt. Küchenumbauprojekte müssen nicht Mega-Investitionsdollar kosten. Mit klugen Planung, können Hausbesitzer eine Rückkehr von $ 2-3 auf jedem $ 1 investiert zu gewinnen. Das bedeutet Umbau einer Küche kann tatsächlich Geld verdienen. Nicht alle zu Hause Umbau Investitionen tragen die gleiche hohe Rendite; "19459004]

Das Klappen des TV zeigt schnell die vielen Möglichkeiten für die heutigen trendigen Kochshows. Hausbesitzer sind begeistert von der Idee, kulinarische Meister wie nie zuvor zu sein. Wo Budgets und Standort für High-End-Kücheninvestitionen erlauben, kann ein Upgrade auf ein professionelles Küchenküche auf dem Kochvergnügen profitieren. Kleine bis mittlere Kücheninvestitionen bezahlen fast sicher. Aufwändige Küchen-Remodels können auch eine höhere Anzahl von potenziellen Käufern und attraktive Renditen gewinnen, wenn die Häuser verkaufen – wenn der richtige Hausdesigner und Updates gemacht und gut vermarktet wurden.

Hausbesitzer können einen völlig neuen Look mit einem up-dated erstellen Küche Umgestaltung, Umwandlung der Raum von geschlossenen bis lebendig, mulch-funktional und einladend:

* Fügen Sie eine benutzerdefinierte Insel. Ein Granit und Quarz Gegenoberseiten ist ein Favorit von Hausköchen.

* Installieren Sie einen Back-Splash mit Naturstein

* Das Hinzufügen von Spaß Speicher verlängert Ihre Küche und macht es so viel mehr nutzbar

* Verwenden Sie eine lustige neue Maltechnik auf Ihrem Schrank. Neue Farbe sagt "frisch und sauber" in einem Augenblick und ist eine der kostengünstigsten Verbesserungen. Die Einstellung eines Profis kann den Unterschied machen, der in den Kanten schneidet und die "Verschleiß-" Lebensdauer verliert. Für den Verkauf schneller, betrachten Sie eine neutrale Farbe wie Licht tan – denken Sie an Kaffee mit Sahne.

* Ändern Sie Ihre Schränke. Füge eine Glasfront hinzu, um Lieblingsgerichte zu präsentieren. Versuchen Sie, ein dünnes Furnier an die Oberfläche des Schranks zu befestigen, die Türen zu ersetzen und neue Hardware für einen fertigen und modischen Look hinzuzufügen.

* Installieren Sie eine neue Küchenspüle mit einem stilvollen Wasserhahnkopf.

* Aktualisierte Küchengeräte zu späteren Modellen mit energiesparenden Merkmalen

* Hartholz- oder Laminatboden

Die Zeitdauer eines Hausbesitzers Sollte planen für das Projekt zu nehmen wird bestimmt durch:

1) das Ausmaß des Projekts

2) mit den richtigen Materialien bestellt und zur Hand pünktlich

3) Ihre Remodeller-Verfügbarkeit – es ist gut, Ihr Projekt mit der Flexibilität der Montage in den Kalender Ihres Auftragnehmers zu planen.

Ein Küchenumbau sollte den Stil des Hauses widerspiegeln. Seien Sie sicher, einen professionellen Hauptdesigner zu gewinnen, wenn Sie versuchen, "modern" in einem traditionellen oder historischen Haus zu gehen. Hausbesitzer können erfolgreich hinzufügen, um den Hauswert Wert, wenn es eine ausgezeichnete Flow, sind komfortabel, funktional und maximieren den verfügbaren Platz in einer stilvollen Art und Weise.

Mit einem Haus-Designer, ob Sie zahlen sie nur für ihre Design-Know-how Oder um die komplette Arbeit zu machen, wird das Geld gut ausgegeben und Hausbesitzer sparen Geld am Ende.

Heute kann die Küche für viele Facetten des häuslichen Lebens verwendet werden. Wie zum Beispiel: ein Familien-Sammelplatz, Mahlzeit-Planungsgebiet, Computer-Basis für Projekte und Entertainment-Center-Bühne während Hosting Freunde und Familie

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Source by Jeannie Hill

Lead Generation Techniken für Immobilien Großhändler


Viele Menschen sind überwältigt, wenn sie in Immobilien als möglicher Einkommensstrom schauen. Abgesehen von der Nervosität zögern, rechtliche Verträge ständig auszusetzen, gibt es ein Hindernis, bevor sie sogar in der Lage sind, ein Angebot auf einer einzigen Eigenschaft zu machen. Dieses Hindernis ist in der Verfolgung der tatsächlichen Suche nach motivierten Anbietern.

Leads sind das Brot und Butter eines erfolgreichen Immobilien-Großhändler. Ohne Leads wird der Möchtegern-Investor ihre Räder drehen. Sie werden feststellen, dass Bargeld Käufer sind ziemlich einfach zu finden, wenn im Vergleich zu bekommen motivierte Verkäufer, um Sie zu kontaktieren.

Lead Generation ist Ihre Antwort. Für die nächsten paar Minuten, werden Sie entdecken einige unglaubliche Möglichkeiten, um in diesen motivierten Verkäufer führt zu ziehen. Sie entdecken die Geschäftsgeheimnisse eines 20-jährigen Internet-Marketing-Veteranen, die nur so zufällig ein Immobilien-Großhändler werden.

Hast du Verkäufer oder Verkäufer finden?

Es gibt viele Methoden, die Großhändler nutzen, um motivierte Verkäufer zu erreichen. Viele von ihnen verlangen, dass du sie erreichen kannst. Andere werden es ihnen erlauben, dich zu erreichen. Ich bin ein großer Fan von mit dem motivierten Verkäufer kontaktieren Sie mich. Warum? Denn wenn sie mich kontaktieren, dann weiß ich, dass sie eher im traditionellen Sinne motiviert sind. Sie werden viel offener für ein Rabatt-Angebot oder sogar kreative Finanzierung Begriffe oder Thema 2, wenn es wenig bis gar kein Eigenkapital auf dem Grundstück.

Während ich bevorzuge, dass der Verkäufer mich kontaktiert, bin ich nicht einer Eine Tür auf einem Geschenkpferd schließen. Jeder Blei ist ein guter Vorsprung und eine mögliche Bearbeitungsgebühr. Dies ist der Grund, warum ich Ihnen empfehlen werde, dass Sie so viele dieser Techniken einsetzen, wie Ihre Zeit, Budget und Entschlossenheit erlauben.

Bevor Sie beginnen, möchten Sie ein Standardformat für Ihre Anzeigen verfolgen. Hier ist ein Beispiel …

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Zero Closing Costs, "AS-IS"

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Dies ist nicht unbedingt der Fall für Postkarten und Briefe. Sie können dieses Format finden, indem Sie Google nach "gelben Buchstaben" suchen.

  • Gelbe Buchstaben und Postkarten

Der "gelbe Buchstabe" oder die Postkarte sind ausgezeichnete Quellen der erledigten Abkommen. Das Problem ist, dass ein Massenversand teuer sein kann, auch bei einem Einzelstück Kosten von $ 0,40 Cent pro Postkarte. Sie müssen zwischen 1.000 und 2.000 senden, um ein paar Angebote zu sichern. Darüber hinaus ist die beste Methode, um es 6 mal an die gleichen Leute zu senden, bevor sie zur nächsten Liste gehen. Das ist etwa $ 400 bis $ 800 pro Mailing Zeiten 6. Wenn Sie bereits im Großhandel Spiel etabliert sind, ist diese Kosten leicht zu absorbieren dank der vielen Bearbeitungsgebühren, die Sie gesammelt haben. Wenn Sie das erste Mal anfangen, können Sie das nicht schaffen.

Der gelbe Brief richtet sich an eine direkte Mailingliste von Hausbesitzern mit Eigenkapital und anderen Faktoren. ListSource ist ein beliebter Anbieter solcher Listen. Ich habe "kleine Listen" von etwa 180 Adressen und Namen für etwa $ 50 oder so erhalten. Sie können die Liste in einen gelben Brief oder Post-Mailer-Service wie BigYellowLetter oder eine der verschiedenen anderen importieren.

  • Lead Webseiten

Als jemand, der in der Website Design und Internet-Marketing-Business-Weg zurück in den Teenager-Jahren begann, bin ich immer schaffen Websites, wann immer ich einen Juckreiz, um ein Geschäft zu starten oder sammeln führt. Einer meiner Lieblings-Website-Backbones ist WordPress aufgrund seiner Benutzerfreundlichkeit, die Fähigkeit, für Suchmaschinen zu optimieren, und die bloße Tatsache, dass ich mehrere Variationen von Leadseiten, die auf verschiedene Kampagnen zu erstellen.

Ein Großhändler ohne Führung Website ist kein Großhändler. Nicht jeder will, oder hat die Möglichkeit, dich anzurufen. Nur die Bereitstellung einer Telefonnummer auf Ihre Anzeigenmaterialien reicht nicht aus. Eine URL sollte immer als Option zur Verfügung gestellt werden, und der Besucher sollte in der Lage sein, Sie durch ein kompliziertes Kontaktformular zu erreichen, das Informationen über das Haus sammelt, das Sie verkaufen möchten.

Bei der Erstellung Ihrer Lead-Site, stellen Sie sicher Dass Sie alle passenden Fragen stellen, damit Sie den Deal vor den Diskussionen mit dem Verkäufer analysieren können. Ich habe ein Beispiel unten unten. Ich stelle gern die Adresse, die Kontaktinformationen, die Eigentumsart und die Info, die Beschreibung der benötigten Reparaturen usw. ein. Ich habe sogar eine Option für sie, mir zu sagen, ob sie bereit sind, eine Notiz für alle oder einen Teil davon zu halten Ihr Eigenkapital Dies lässt die Option für die kreative Finanzierung für den Fall, dass die Immobilie nicht ideal für ein Cash-Angebot (low to no equity) ist.

  • Soziale Medien

Ich verbringe Stunden jeden Tag auf Facebook, Twitter und anderen Social Media Webseiten, die mit anderen interagieren, fördern und einfach nur versuchen, den Traffic auf meine Website zu trommeln und Conversions zu führen.

Achten Sie darauf, das richtige Verhältnis von Content vs Anzeigen zu bieten. Über Posting Anzeigen können nervig sein, um Anhänger und Freunde. Es wäre eine gute Idee, frische Artikel, Ressourcen, Ideen, Zitate und andere Leckereien bereitzustellen, um einen Nachfolger zu halten, der lange genug ist, um sie auf der Straße umzuwandeln.

  • Newsletter

Als Internet-Vermarkter kenne ich den Wert des Aufbaus einer Liste. Aber wer will nur den Namen und die E-Mail-Adresse an einen Fremden weitergeben? Jemand, der natürlich etwas freigibt …

Um einen Newsletter zu bauen, musst du zuerst etwas Wertvolles im Austausch für ihren Namen und deine E-Mail-Adresse anbieten. Dies ist oft ein eBook, oder sogar etwas kleiner wie ein 10 Seite 'Bericht'. Ihr Bericht würde einige einfache Informationen enthalten, die ihnen etwas beibringen, das sie wissen wollen. Um Zugang zum Bericht zu erhalten, müssen sie zuerst ihren Namen und ihre E-Mail-Adresse einreichen. Sie können den Report dann über eine Bestätigungs-E-Mail herunterladen, die Sie danach automatisch senden. Dies ist eine E-Mail-Liste Gebäude 101. Folgen Sie dieser Blaupause, und Sie können eine massive Liste in 30 Tagen oder weniger haben.

  • Blogging

Nicht nur eine Leadstelle haben. Blog auf sie regelmäßig. Sie können Artikel vor der Zeit schreiben und planen sie, Woche für Woche zu veröffentlichen. Auf diese Weise werden sie regelmäßig neue Inhalte bekommen.

Neben dem Wert für deine Leser sind die Blogs für den Suchmaschinenverkehr großartig. Inhalt ist König. Dies bedeutet, dass jedes Mal, wenn Sie einen neuen Artikel veröffentlichen, das Risiko der Anzeige auf der ersten Seite von Google oder einer anderen Suchmaschine für Ihre Zielsuchbegriffe ausführen. Dies wird in motivierten Verkäufern zu Ihrer Leadseite bringen (wenn Sie sie umwandeln), und es kann auch Bargeldkäufer anziehen, wenn Sie sie auch ansprechen.

  • Foren

Wie vorher mit Social Media muss ich dich auch nicht auf Spam-Foren warnen. Aber Foren können ausgezeichnete Quellen von Leads sein, wenn Sie schlau sind und tatsächlich dazu beitragen. Foren bieten Ihnen einen Platz für Sie, um Ihre URL und Kontaktinformationen in einer Signatur hinzuzufügen. Diese Unterschrift würde auftauchen, wann immer du auf dem Forum posten wirst, und interessierte Parteien können dir folgen.

Ich mag gern Kreditrechnungsforen, Konkurs- und Rücksteuerforen anschließen und Ratschläge geben. Sie können motivierte Verkäufer bekommen, die auf diese Weise sind. Vermeiden Sie einfach Posting Urls, während Sie Ihren Rat, wie das gilt als Spammy. (19459011) oder BiggerPockets und Interagiere mit anderen Investoren. Dies kann eine Chance zu Co-Großhandel mit anderen Großhändlern, die nicht über einen Cash-Käufer für eine bestimmte Eigenschaft. Sie können ihnen in der Lage sein, ihnen zu helfen und sich an der Abtretungsgebühr zu beteiligen.

  • Zeitungen

Ich bin sicher, dass du vorher eine Zeitung gesehen hast. Sie existieren noch, und viele Leute lesen sie. In der Kategorie "Kleinanzeigen" sehen Sie weitere Anzeigen wie die, die ich bereits erwähnt habe.

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Verwenden Sie Farbpsychologie, um Ihr Zuhause zu verkaufen


Wenn Sie Ihr Zuhause für den Weiterverkauf malen, können Sie die richtigen Farben in Ihrem Gehaltsscheck beim Schließen ein großer Unterschied machen. Zum Beispiel wussten Sie, dass die Außenfarbe der Häuser, die am schnellsten verkauft werden, ein gewisser Schatten von Gelb ist, aber die Wahl des falschen Schattens von Gelb kann einen Verkauf töten?

Hier finden Sie viele Broschüren in Lackierereien , Zeigt verschiedene Kombinationen von Außenfarben. Aber die meisten Leute wissen nicht, dass die meisten dieser Kombinationen tatsächlich drei Farben und nicht nur zwei enthalten.

Für einen schnellen Verkauf, denke Spaß Farben und gehe für eine dritte oder sogar eine vierte, äußere Farbe. Denken Sie "Disneyland Main Street", wo jeder Shop in glorreichen Multifarben gemalt ist. Hinzufügen von mehr Farben wird auch Definition Definition der verschiedenen architektonischen Details Ihres Hauses.

Die Psychologie der Außenfarben

Bei der Auswahl von Außenfarben nehmen Sie den Verkaufspreis Ihres Hauses in Betracht. Bestimmte Farben, besonders gedämpfte, komplexe Schattierungen, locken reiche oder hochgebildete Käufer an, während Käufer mit weniger Einkommen oder weniger Bildung im Allgemeinen einfachere Farben bevorzugen. Eine komplexe Farbe enthält Graustufen von Grau oder Braun und erfordert in der Regel mehr als ein Wort zu beschreiben, wie "Salbei grün", im Gegensatz zu "grün".

Auf der anderen Seite sind einfache Farben einfach und rein. Im Allgemeinen werden die Häuser in der niedrigeren Preisklasse schneller und für höhere Preise verkauft, wenn sie in einfachen Farben wie Gelb oder Bräune gemalt werden, die durch weiße, blaue oder grüne Zierleisten akzentuiert sind.

Die Psychologie der Innenfarben

Mit farbigen, eher als faden, werden weiße Wände Ihr Gewinnpotenzial erhöhen. Lynette Jennings prüfte die Wahrnehmung von Raumgröße und Farbe und entdeckte, dass ein weiß gestrichenes Zimmer nur ein paar Leute größer erschien, wenn man es mit einem identischen, farbig gemalten Zimmer verglichen hatte – und der wahrgenommene Unterschied war nur etwa sechs Zentimeter! Die meisten Menschen sehen auch besser aus, wenn sie von der Farbe umgeben sind, und sich glücklicher fühlen, und da die Käufer Häuser aussuchen, die sie glücklich machen, kann dieses Wissen Dollars in die Tasche legen!

Entryways sollte die Außenfarben in die Haus. Wiederholen Schattierungen des Äußeren in Ihrem Haus wird das ganze Haus scheinen in Harmonie zu sein. Wohn- und Familienzimmer, die in einem etwas helleren Schatten der Außenfarbe gemalt werden, sorgen dafür, dass du eine Farbe ausgewählt hast, die deine Käufer mögen, denn wenn sie deine Außenfarben nicht mögen, hätten sie sich nicht die Mühe gemacht, hinein zu schauen. Wenn sie die Außenfarben liebten, werden sie auch das Innere lieben.

Bei der Auswahl von Innenfarben betrachten wir jeden Raum. Zum Beispiel sind die Küchen- und Essbereiche, die in "Lebensmittelfarben" gemalt werden, wie zB Kaffeebrot, Selleriegrüns und Rührei, die sich natürlich fühlen.

Da tiefer Farbtöne Intimität und Gelassenheit implizieren, Mögen Master-Schlafzimmer einen mittleren Schatten von Grün oder Blau für warme Verkauf Jahreszeiten und rouge rot für kühleres Wetter zu malen. Andere Schlafzimmer können in cremigen Tönen von grün, blau oder eine blasse Schale rosa gemalt werden. (19459002)

Selling Season

Immer. Betrachten Sie Ihre Verkaufssaison (die Zeit des Jahres, die Sie Ihr Zuhause vermarkten werden) und das Klima, wenn Sie Farben wählen. Schätzen Sie die Zeit, die Sie benötigen, um Ihr Haus bereit zum Verkauf zu bekommen, und fügen Sie dann zusätzliche Tage für unerwartete Verzögerungen hinzu. Verwenden Sie kühle Farben wie Blues, Greens und Grays, um im Frühjahr und Sommer zu verkaufen, und warme Farben, wie Gelbs, Rottöne und Maroons, beim Verkauf im Herbst und Winter

Farbintensität

Mein Mann und ich verwenden in der Regel helle Farben beim Malen der Äußeren unserer Investitions-Puppenhäuser, weil sie sie größer erscheinen lassen. Auf der anderen Seite sieht unsere Kabine im Wald reicher aus, wenn sie eine dunklere Farbe gemalt hat. Als wir uns entschieden hatten, es gemalt zu haben, betrachtete ich die üblichen Kabinenfarben von dunkelbraunem und Scheunenrot, verliebte mich aber in die wunderschöne "Stachelbeere" Pflaumenfarbe der Olympia.

Wenn du bereit bist, dein Haus zu malen, schau dir an Die Farben der benachbarten Häuser und wählen Farben, die harmonisieren, aber heben sich von der Menge.

Am Anfang des Artikels habe ich Ihnen gesagt, dass Häuser mit gelben Äußeren am schnellsten verkaufen. Aber welcher Schatten von Gelb verkauft am besten? Erstens, die Gelbs zu vermeiden: Gelbs mit grünen Untertönen schauen kränklich auf die meisten Käufer, und Gelbs mit Orangen Untertönen geben Käufern einen Eindruck von Billigkeit.

Die meistverkaufte gelbe Außenfarbe ist eigentlich ein blasses, sonniges Gelb, Besonders wenn sie mit einer oder mehreren sorgfältig gewählten Akzentfarben ergänzt werden. Zum Beispiel wird eine halbglänzende weiße Ordnung Ihrem Haus einen sauberen und frischen Blick geben und eine dritte Farbe hinzufügen, wie grün, kann Ihr Zuhause noch attraktiver für Interessenten machen.

Farben beeinflussen Menschen In vielerlei Hinsicht und mit den Prinzipien der Farbpsychologie können Sie Ihr Zuhause von der Konkurrenz abheben, schneller und zu einem höheren Preis verkaufen.

(c) Copyright 2014, Jeanette J. Fisher . Alle Rechte vorbehalten

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Immobilienbewertung mit hedonischen Preismodellen: Theoretische Grundlagen und praktische Anwendung

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Buying Parking Lots and Parking Garages: Finding the Most Profitable Locations


There are plenty of successful investors out there, but many work so hard that it’s hardly worth the money-because they’re never freed up to enjoy the fruits of their labor! It’s far more worth it to find an investment strategy that would allow you to make considerably more money and create more time to be able to reinvest, spend that money, travel, enjoy time with family, or have fun with that „Bucket List“.

Owning a parking lot or parking garage is a great investment because they can offer you two things: free time and exponential amounts of income. Finding these gems is the hard part because most existing „cash cow“ lots are sold before they are even listed. And most are purchased by other parking lot owners-they know what they have, and they want more. If you can find these potential parking lots and garages before anyone else, you can find these extremely rewarding profits too.

Think ahead

Most parking lot locations were never designed to be just that. Parking lots are built out of necessity, plain and simple. Someone would never build a parking lot and then proceed to build something that draws people who need to park; never! It sounds simple, but you need to be ahead of the building curve and search for land before it holds great value. You can do this by recalling where you would need to park a car. Think for a second: Where do people really need to park? Let’s brainstorm: shopping malls, schools, sporting events, entertainment districts, government centers…the list goes on.

Now let’s look at these ideas: malls will provide parking for customers because they want shoppers (so scratch that); schools do the same, but there always seems to be no parking at some schools (possibility here). Every time I see a concert, I end up paying to park; keeper. Last time I got a traffic ticket, it took me 30 minutes to find a parking place at the courthouse to fight that traffic ticket. Ding, ding, ding-got a good one here. Where have you needed to park? Where have you paid to park? I used the same thought process and search techniques you just practiced to purchase a one acre plot of seemingly worthless land across from a new 380 million dollar courthouse that was yet to be built. The property owner had the land for 30+ years and did nothing with it, including not reading any local newspaper that clearly highlighted the new courthouse: funding was approved, a date for the ground breaking ceremony had been set, and the severe lack of parking was already projected in the overly-crowded area!

Harness the power of Google

Seems so simple, right? After all, who has not Googled something? Google, the most popular search engine in the world, is a robust mechanism for quickly finding what you need on the web. Unfortunately, a standard Google search of „parking lot for sale“ will currently return around 14.6 million results that are all but worthless to you. Words like „sale“ and „parking lot“ come up in a million different searches and you will never find a parking lot by trying to wade through 100 pages of mediocre results. So, put Google to work for you by mastering Google’s phrase search and terms you want to exclude. Searching for [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] will only search the exact phrase, „parking lot for sale“, and will exclude the pesky „parking lot sale“, which we have no desire to attend. Instead of the 14.6 million search results, you now have a more digestible 262 results. Search techniques like this will allow you to quickly and effectively drill down to exactly what you are looking for (even locations) without ever signing up for a commercial listing service, or contacting a time-wasting broker. Finding commercial listings may be the easiest research to conduct, but it will give you the weakest results because some of these properties are listed by a broker – which is what you want to avoid at all costs.

Automate your search

Once you have brainstormed ideas where you and others pay to park, you can once again put Google to work for you by using Google Alerts. Enter your key words with the correct phrasing and exclusions, and set up when you would like to receive the information. You can even place location keywords to search only those geographic areas where you are most interested. Entering „new courthouse proposed in X County“ will alert you to any new information with those keywords. Alerts will also email you your desired results as often as you like. I have found outstanding deals waiting for me in my inbox on many occasions, all automated from Google alerts.

„Visit“ the area

Once you have found your million dollar idea by searching areas where you would pay to park (e.g., land across the street from a university that is doubling their campus buildings and parking is already scarce), you can visit the area from the comforts of your own home using Google Maps (Are you seeing a theme here?). This will show you all you need to know about the area. For example, using Google maps, I was able to visit a potential lot 1,500 miles away. I wanted to look at it because it fit my parameters (i.e., I knew it desperately needed parking from news articles and upcoming construction that I researched with the tips above). I knew a piece of land was vacant from a quick Google Maps search and clicking on the view satellite tab, but I did not know what it really looked like-as it would if I were there. Using Google Maps Street View, I was able to see that indeed the lot was empty, and the surrounding lots were packed full of cars, in-you guessed it-paid parking lots!

Find the land owner

You found your dream spot, and you are ready to buy it and retire early. Hold up, because finding and contacting the land owner can be exhausting. If you have access to anyone in the title insurance or escrow industry, they will be more than happy to run an address and find the owner on record for you (obviously hoping for the account when you pursue a purchase). If not, you can simply search the county assessor’s website for the county where the property is located. Most are automated and you can search by address, map search, or parcel numbers.

Contact the land owner

It may seem old fashioned, but once you find the contact information of the property owner, contact the owner with a hand-addressed letter dropped in the mail. Do not attempt to call, email or meet the owner; simply write a letter. If you are only looking at a few potential parking lots, you can hand write them; if you are looking at many, a printed letter will work as long as you sign it. A simple one line statement that you are interested in buying the property from them, you are not a real estate agent, and you will not waste their time seems to get the best response. Marketing research studies all agree a hand-addressed letter will be opened (and read) 10 to 1 over a computer-printed label.

At this point, you will hopefully have an anxious owner contact you and offer to sell his seemingly useless land. Land that you know from your research is going to be in high demand in the coming months or year. Crafting the deal is the topic of a different article, but now you know where to find and how to research potential parking lots and garages before anyone else. Armed with this valuable information, you will be able to reap the profits that a well-placed lot can bring. Good Luck!

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Source by Lance N Miller